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I.

Dinmica de Sesin 1 Residencial Tarragona

1.- Caractersticas y Ubicacin

Edificio multifamiliar de siete pisos y un stano, con tres


departamentos por piso tpico

El terreno cuenta con un rea de 435.20 m2 y est situado en


Av. en el Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima.

2.- Alcance:

La edificacin ser de concreto armado con un sistema dual de


prticos y placas en el stano y el primer piso. Para los pisos
superiores, se contar con un sistema de albailera confinada
con algunas placas y prticos de concreto. Originalmente, para
los primeros pisos se consider un sistema aporticado con
algunas placas y muros de ladrillo. Sin embargo, dada la
solicitud del cliente de respetar estrictamente la arquitectura
planteada inicialmente, se procedi a cambiar el sistema
estructural a uno de albailera confinada con algunas placas y
prticos de concreto. Asimismo, en los primeros niveles, las
losas son macizas de 15 cm, y en los niveles siguientes,
aligerados de 17 cm. Los metrados de estructuras se han
realizado utilizando una nomenclatura de numeracin tal que su
utilizacin para la programacin por procesos sea lo ms sencilla
posible.

El movimiento de tierras est compuesto por todas las


actividades que prepararn el terreno para la construccin del
stano y del primer piso de la edificacin: tanto las de
excavacin, eliminacin, como las de relleno.

El proceso de encofrado est conformado por todas las


actividades necesarias para realizar el encofrado de cada uno de
los elementos. Este es tambin el caso del acero de refuerzo y
del vaciado del concreto.

En el proceso de albailera se considerarn todos los muros de


ladrillo de arcilla del tipo KK (king kong) o del tipo pandereta.

En el proceso de tarrajeo, se considerarn todas las superficies


a revestir como muros, placas, columnas, vigas, cielorrasos y
los derrames de puertas y ventanas.

Con respecto a las obras de arquitectura, las obras interiores


constan de la pintura en interiores, de la colocacin de pisos,
carpintera de madera, carpintera metlica, tabiques y
cielorrasos de drywall, colocacin de ventanas, etc.

Las obras exteriores constan de la pintura en exteriores, la


construccin de jardineras, la construccin de veredas y
estacionamientos, entre otros.

3.- Estrategia:

El movimiento de tierra y los trabajos estructurales, sern


realizados por el contratista con recursos directos, mientras que
los acabados (arquitectura) sern subcontratados en su
totalidad.
El stano y el primer piso estn conformados por prticos de
columnas de seccin grande y vigas peraltadas, placas y muros
de sostenimiento alrededor del terreno, y de losas macizas.

Por ser estructuras muy cargadas en concreto y castigadas en


densidad de acero, al elaborar el plan original del presupuesto
se dividieron en tres lotes de metrados similares cada uno para
que sean consecuentes con los tiempos. Estos lotes son: Lote A,
Lote B y Lote C. Asimismo, dada la naturaleza de esta particin
de lotes, la cimentacin del edificio tambin se ha dividido en
tres lotes.

Las seis plantas tpicas asentadas sobre la estructura anterior


estn conformadas por un sistema de albailera portante,
confinada por prticos de vigas, columnas y placas de concreto
armado, cuya rea transversal y densidad de acero va
disminuyendo gradualmente a medida que la estructura
aumenta en altura.

Este piso tpico contiene una losa aligerada cuya forma irregular-
ancha los extremos y angosta por la mitad- hace que sea fcil
cortarla en un punto medio, dividiendo la cantidad de elementos
verticales y horizontales en dos partes similares (no iguales). Es
por ello que, previa consulta con el ingeniero estructural, se
decidi cortar la losa en dicho punto y, a su vez, dividir la planta
tpica en slo dos lotes: el Lote A y el Lote B.

4.- Plazo
Dado que el tiempo es una variable independiente en la
planificacin por procesos, la definicin de ste se basa en la
disponibilidad financiera de la Inmobiliaria, en el
comportamiento del mercado directo, as como en la experiencia
de la constructora. Por lo tanto, la Inmobiliaria y la constructora
han pactado que la obra se entregar en 10 meses. Es por ello,
que el objetivo del proyecto es cumplir la planificacin de la obra
dentro de dicho plazo, sin exceder los costos previstos ni
comprometer la calidad del producto final.

4.- Presupuesto
5.- Instrucciones:

Realizar la lnea balance de los trabajos preliminares y


cimentacin.
Realice la iteracin de 2 escenarios adicionales, para optimizar
el tiempo. Puede cambiar la cantidad de unidades o la
sectorizacin.
Concluya cul de las alternativas tomara y sustente su decisin.

6.- Rubrica de Calificacin:

Dinamica Insuficiente Suficiente Bueno

Puntaje < 11 11 - 15 16 - 20
Programacin de La Programacin no est La Programacin est La Programacin est
Caso Base de obras alineado con el Cronograma alineado con el Cronograma integrado con los Sistemas
preliminares y Maestro. Maestro. de Control de Proyecto.
Cimentaciones
La Programacin no ha La Programacin ha seguido La Programacin ha seguido
seguido la totalidad de los de forma desigual los pasos de forma apropiadamente
pasos descritos en la descritos en la metodologa todos los pasos descritos en
metodologa de la Lnea de la Lnea Balance. la metodologa de la Lnea
Balance. Balance.
Se identifica las premisas y
No se identifica las premisas restriccin del Programa de Se identifica las premisas y
y restricciones del Programa obras preliminares y restricciones del Programa
de obras preliminares y Cimentaciones. de obras preliminares y
Cimentaciones Cimentaciones as como
lineamientos de seguimiento
y control.

Se realizan las 2 alternativas


Se realizan las 2 alternativas
Se realiza solo 1 alternativa
del Caso Base, pero los pasos
del Caso Base, siguiendo los
del Caso Base, sin completardescritos en la metodologa
Optimizacin de de forma apropiada todos los
los pasos descritos en la de la Lnea Balance, se
pasos descritos en la
Programacin de metodologa de la Lnea completaron de forma
metodologa de Lnea
obras preliminares y Balance. desigual.
Balance.
Cimentaciones La alternativa propuesta no Las alternativas propuestas
Las alternativas propuestas
tiene premisas ni sustentos tienen premisas y sustentos
tienen premisas y sustentos
para su seleccin. poco alineados con las
que respaldan la conclusin.
conclusiones.
Las conclusiones y
Las conclusiones y Las conclusiones y
recomendaciones expuestas
Conclusiones y recomendaciones expuestas recomendaciones expuestas
por el estudiante/grupo
por el estudiante/grupo se por el estudiante/grupo
recomendaciones tienen potencial para dar un
quedaron en una descripcin tienen un valor agregado y
valor agregado para el caso
de los resultados sin un plan de implementacin
base pero debe terminar de
profundizar. para el Proyecto.
madurarse.