You are on page 1of 20

1

A NUESTROS DOCENTES POR


BRINDARNOS LO MEJOR DE SUS
CONOCIMIENTOS PARA PODER
LOGRAR NUESTRA META
PROFESIONAL

2
NDICE

CARTULA .................................................................................................... 1

DEDICATORIA ............................................................................................... 2

NDICE ........................................................................................................... 3

INTRODUCCIN ........................................................................................... 4

LA ANTICRESIS ............................................................................................ 5

DEFINICIN................................................................................................... 5

NATURALEZA JURDICA .............................................................................. 6

CARACTERES JURDICOS........................................................................... 7

SUJETOS ....................................................................................................... 9

OBJETO ......................................................................................................... 13

REQUISITOS DE LA CONSTITUCIN .......................................................... 13

DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS REALES .................................... 15

EXTINCIN .................................................................................................... 15

CONCLUSIONES........................................................................................... 18

BIBLIOGRAFA .............................................................................................. 19

ANEXOS ........................................................................................................ 20

3
INTRODUCCIN

La anticresis se presenta como una esencia del sostenimiento convenido


entre sujetos que desean beneficiarse de mutuo acuerdo, en tal sentido las
partes adquieren derechos y obligaciones establecido por la ley. Lo que se quiere
en s, es especificar que la institucin anticresis, dada su antigedad conlleva a
una obsolescencia para el derecho moderno, lo cual acarreara en una limitacin
en el avance de la ciencia del derecho.
Consideramos que este trabajo de investigacin, contribuya a fortalecer la
especializacin y tecnificacin de las normas jurdicas y/o normas legales
actuales en nuestro ordenamiento jurdico, en funcin a nuestra constitucin
poltica del Estado. En el concepto moderno la anticresis se extendi a la
compensacin de intereses y frutos pero as mismo, a la amortizacin del capital.
Sin embargo, de su aceptacin en el derecho contemporneo, la anticresis no
se ha convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la
hipoteca, unido a las enormes ventajas que concede, han hecho perder la
importancia a la anticresis, que es ahora un contrato poco usado, sobre todo
porque la tradicin del inmueble priva de fuente de crdito al deudor, con cuanta
mayor razn si en la anticresis no se admiten garantas sucesivas como en la
prenda. La anticresis deviene en una institucin paralela a la prenda, con la
salvedad que su objeto son bienes inmuebles y no muebles, a pesar de que en
el Derecho Romano tambin poda recaer esta garanta sobre muebles. En
ambos casos el deudor entrega el bien al acreedor en garanta del pago de una
obligacin. Es obvio pensar que este paralelismo existente entre ambas
instituciones (prenda y anticresis), no implica identidad. El origen de la anticresis
se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, y proviene
de las voces anti que quiere decir contrario y cresis que quiere decir uso y
consista en un pacto de compensacin de frutos por intereses. En otras palabras
el deudor entregaba una cosa al acreedor para que este se hiciera pago de los
intereses con el valor de los frutos que la cosa originaba.

4
LA ANTICRESIS

DEFINICIN
Etimolgicamente la palabra anticresis deviene del griego: anti que
significa contra y Chresis que significa uso.
La anticresis es una institucin jurdica que pertenece a los derechos
reales de garanta, esta misma institucin afecta a los bienes ajenos. Como dice
GONZLES LINARES, se trata de un derecho de naturaleza real, asegurativo y
accesorio destinado a hacer efectivo el cumplimiento de una obligacin principal
de carcter personal emanada de contrato de mutuo o crdito de dinero. Con
otras palabras, la anticresis tiene como objeto garantizar un prstamo de dinero
otorgado a favor del deudor-propietario, quien a su vez le confiere al acreedor,
el derecho de obtener o percibir los frutos del bien inmueble entregado en
anticresis, este usufructo opera como opera como el modo de pago por el inters
del capital mutuado.
La anticresis es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un
tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble y autorizndole a percibir
los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si son
debidos, y en caso de exceder, sobre el capital si no se deben intereses.
PLANIOL Y RIPERT definen a la anticresis como "... Un contrato por el
cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesin de un bien hasta el
pago integro de su crdito, con autorizacin para que cobre los frutos y los impute
anualmente, bien a los intereses de lo que se le adeuda y en caso de sobrante,
al capital de su crdito, sea sobre el capital nicamente, si no se le adeudan
intereses". (Op. Cit., tomo XII, Pg. 276).
SALVAT apunta que "... el anticresis es el derecho real concedido al
acreedor por el deudor, o un tercero por el, ponindole en posesin de un
inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre
los intereses de crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital o
sobre el capital solamente si no se deben intereses". (Op. Cit., tomo III Pg. 310).
ALBALADEJO estima que se trata del "... derecho real que puede tener el
acreedor de una obligacin principal, sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud,

5
para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de los intereses que
devengue, esta facultado para poseerlo (si no se excluyo), percibir sus frutos y
promover su enajenacin si es incumplida, y que le sea hecho preferentemente
el pago con el Precio". (Op. Cit., Pag. 266)
Nuestro Cdigo Civil la consagra como un derecho real en virtud del cual
se entrega un inmueble en garanta de una deuda. Confiriendo al acreedor el
derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
De las definiciones antes citadas se desprenden diversos conceptos de
orden general, que pasaremos a enumerar:
1. Se trata, en primer lugar, de un derecho real, que se constituye sobre un
bien inmueble, y que como tal es oponible a terceros, siempre que se
registre.
2. Es un derecho de garanta que generalmente se concede al acreedor de
una suma de dinero. No obstante ello, en aplicacin del artculo 1091 del
cdigo vigente, entendemos que su mbito de aplicacin puede
extenderse a otra clase de obligacin, al no existir distincin en la norma.
3. Concede al acreedor la posesin del bien anticrtico, con las facultades
de usar y disfrutar del mismo. Queda claro, asimismo, que su mbito se
encuentra circunscrito a los bienes inmuebles.
4. Los frutos que rinde el inmueble se aplican necesariamente al pago de la
obligacin, imputndose en primer lugar a los intereses y luego al capital.
5. Faculta al acreedor en caso de la obligacin garantizada, a solicitar la
venta del inmueble para cubrir su acreencia con el producto de dicha
enajenacin.

NATURALEZA JURDICA
La anticresis es un derecho real sobre la cosa ajena, accesorio en funcin
de garanta. Sin embargo, se ha discutido el carcter de derecho real, afirmando
que se trata de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble sino sobre
los frutos.
Indudablemente es un derecho real porque como dice GUILLERMO
BORDA solo queda perfecto entre las partes por la entrega del inmueble.

6
CARACTERES JURDICOS
Como principales caracteres jurdicos de la anticresis podemos sealar
los siguientes:
1. Derecho Real:
Se trata de un derecho real que siempre nace de la voluntad de tas
partes expresada contractualmente. No puede, por tanto, ser constituida
por mandato legal o por pacto unilateral.
En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho
de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a los
terceros adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un
derecho real.
Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de
retencin sobre el inmueble que genere un derecho preferente a favor del
acreedor hasta que se haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el
carcter real de la anticresis.
La anticresis, puede ser garanta de cualquier obligacin y no
solamente de un prstamo de dinero, en tanto por su naturaleza, como
por la normativa que la regula.
2. Derecho Accesorio:
Se trata un derecho accesorio a una obligacin principal, lo cual es
consecuencia de su condicin de derecho de garanta. Por consiguiente,
no se concibe su existencia de modo autnomo, sin una deuda a ser
garantizada. Se desprende tambin de ello que seguir la suerte de la
obligacin principal, en caso de extincin de la misma.
En la anticresis, por lo mismo que se trata de la tradicin del
inmueble al acreedor, debe necesariamente concurrir una obligacin
antes que la garanta. Esta est destinada ha asegurar el cumplimiento de
la obligacin. Del mismo modo, una vez cumplida la obligacin, obliga al
acreedor a la devolucin del bien dado en garanta, pues aunque no lo
diga expresamente el cdigo, al hacer aplicables a la anticresis las normas
relativas a la prenda, segn lo dispone el articulo 1096, se aplicar

7
asimismo el articulo 1080, que obliga a quien guarda un bien prendado, a
su devolucin una vez cumplida la obligacin.
3. Derecho Real Indivisible:
Se trata de un derecho indivisible, a que al igual que los dems
derechos reales de garanta, afecta en su integridad al bien gravado.
Ello trae consigo que el pago parcial de la deuda no determina que
el gravamen se extinga en la parte proporcional. Por el contrario, este
contina sobre la totalidad del bien.
4. Derecho Convencional:
La anticresis, es solamente convencional. No puede nacer sino de
la voluntad de las partes, no nace de la ley o de la decisin judicial Es el
contrato, el acto jurdico la fuente del instituto. Consiguientemente para
celebrado deber tenerse capacidad y quienes obrasen en representacin
de menores o incapaces, debern hacerlo, previa la autorizacin judicial
pertinente, otorgada solamente por razones de necesidad y utilidad y con
audiencia del consejo de familia, en el caso de los tutores, tal como lo
disponen los artculos 447 y 451 del cdigo civil, en cuanto a la patria
potestad y a la tutela y el articulo 568 en cuanto a cratela. Solo si el
acreedor recibi el derecho de retener el bien dado en garanta anticrtica,
por deuda distinta de la que origin la anticresis, podr extenderse la
garanta tambin para esa obligacin. Pero si no se hubiese pactado no
puede proceder ya que el artculo 1095 del cdigo civil dispone lo
contrario. Lo que quiere decir, que la anticresis no se presume, nace
necesariamente de la voluntad de las partes.
5. Derecho Inmobiliario:
En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes
inmuebles, asume el carcter de un derecho inmobiliario, a diferencia de
la prenda, que solo recae sobre bienes muebles. Pero no es suficiente
que la garanta consista en una cosa inmueble. Es tambin indispensable,
que est en el campo del derecho privado. De ah que no todos los
inmuebles enumerados por el artculo 885 del cdigo civil podrn ser
dados en anticresis. Slo podrn ser entregados en garanta, los

8
inmuebles que pertenezcan al dominio privado, pues los inmuebles del
estado no son susceptibles de gravamen.
6. Eminentemente Temporal:
Se trata de un derecho eminentemente temporal, ya que se
extinguir con su realizacin en caso de incumplimiento, con la
cancelacin de la deuda, en cualesquiera circunstancias que determinen
la extincin de la obligacin principal.
7. Contrato Solemne:
Se trata indudablemente de un acto eminentemente formal, pues
deber constar de escritura pblica, bajo sancin de nulidad y se
encuentra expresamente prescrita por la ley en el artculo 1092. No podr
celebrarse anticresis por documento privado. Y si bien es cierto, que las
partes podran respetarlo, es tambin cierto, que podran impugnarlo si no
constase de escritura pblica. La inobservancia de esta formalidad
acarreara pues, la inexistencia de la garanta. El contrato de anticresis,
celebrado por escritura publica, podr o no ser inscrito en el Registro de
la Propiedad Inmueble. El hecho obedece a que en el Per el sistema
registral es voluntario y no obligatorio.
8. Acto Oneroso
Se trata de un acto eminentemente oneroso, puesto que siempre
garantiza el cumplimiento de obligaciones de contenido pecuniario
susceptible de serlo.

SUJETOS
La anticresis supone siempre la existencia de una obligacin principal a
garantizar. Las partes intervinientes en esta figura sern pues, de un lado el
acreedor anticrtico a cuyo favor se establece la garanta, y de otro lado el
constituyente de la anticresis, denominado anticresista. Normalmente este ltimo
es el deudor principal pero nada impide que pueda tratarse de un tercero.
Coincidimos pues plenamente con DIEZ PICAZO Y GUILECK cuando sostienen
que se admite que por un tercero se constituya anticresis para garantizar una

9
deuda ajena, o sea, el inmueble sobre el que recae tal derecho no tiene que ser
en todo caso del deudor...".
1. El Anticresista:
Al igual que en el usufructo, la anticresis constituye una
desmembracin de la propiedad, por la cual para establecerla es preciso
tener respecto al bien la mxima capacidad. El anticresista deber por ello
ser propietario del inmueble, gozar de plena capacidad de ejercicio y tener
-la facultad de disponer libremente del bien.
Nada impide que el anticresista sea representado por otra persona,
en concordancia con las normas generales de los artculos 145 y
siguientes del Cdigo Civil. Tratndose de un acto de gravamen, el
encargo deber alisarse de modo expreso y por escritura pblica, con
arreglo al artculo 156 del mismo cuerpo legal.
1.1. Derechos del deudor anticresista:
a. Derecho de propiedad sobre el predio: Como todo derecho
real de garanta, el deudor o el dueo del inmueble dado en
garanta, no pierde el derecho de propiedad. Puede disponer
del inmueble (sustituyndolo por otro, o gravarlo) siempre
que no se afecten los derechos del acreedor anticresista. Sin
embargo, es de notar que si bien el deudor propietario puede
enajenar el inmueble, en cambio no puede trasmitir la
propiedad a un tercero, porque hallndose el acreedor
anticresista en posesin del inmueble, no puede hacerle
tradicin de ste al comprador, requisito sin el cual el
comprador no tendra acceso al dominio.
b. Derecho a oponerse al uso anormal del bien: Controla el
modo como el acreedor administra y explota el inmueble.
c. Derecho a la restitucin del bien o a la indemnizacin por su
deterioro: el acreedor anticresista, es responsable por el
deterioro del predio o por su desaparicin, an que
obedezcan a incendio, si no prueba que el siniestro se ha
producido por causa no imputable a l. Es igualmente

10
responsable por el deterioro causado por las personas, que
haya admitido a la posesin del bien. Esa responsabilidad
nace del artculo 1683 del cdigo civil, aplicable por
disposicin del artculo 1094. El propietario del bien
inmueble entregado en anticresis, tendr el derecho a que
se indemnice su deterioro o que reponga el bien, que se
haya destruido totalmente. Esa responsabilidad del acreedor
anticresista, ser directa si proviene de sus actos o de las
personas que haya admitido a la posesin del bien pudiendo
as este demandar los daos y perjuicios inherentes a la
culpa o negligencia en la administracin y explotacin del
inmueble. Si el deterioro proviniese de defectos inherente a
construccin del propio bien o a causas independientes del
acreedor ste no tendr responsabilidad frente al propietario
consiguientemente, no existir el derecho a la indemnizacin
restitucin del bien. Establece el articulo 1079, aplicable por
disposicin del articulo 1096 del cdigo civil, parafraseando
esta norma en el caso de la anticresis, resulta pues el
derecho del propietario del inmueble entregado en garanta,
de ser reembolsado por el deterioro parcial o total del bien,
aunque ese deterioro provenga de caso fortuito o fuerza
mayor, salvo que el acreedor demuestre, que la prdida o el
deterioro se habran producido an cuando no hubiese
abusado del bien prendado.
d. Derecho a reclamar la restitucin del bien: Finalmente,
puede exigir la restitucin del inmueble cuando se extingue
la obligacin principal, reclamar la restitucin del inmueble
dado en garanta. Este es un derecho que nace no
solamente del derecho de propiedad, sino que
expresamente est sealado en el artculo 1080, aplicable al
caso de la anticresis. El acreedor anticresista, que tiene la
posesin del bien est obligado a restituir el bien, cuando se

11
cumpla la obligacin queden satisfechos los gastos de
conservacin, bajo responsabilidad.
1.2. Obligaciones del deudor anticresista:
a. Obligacin de entregar el bien: La anticresis constituye un
derecho real de garanta que se establece sobre un predio
inmueble cuya posesin se entrega al acreedor para que lo
use y usufructe, consiguientemente, no habr anticresis,
mientras no se haya hecho tradicin del bien al acreedor,
sea por el deudor directamente o por un tercero que ponga
su inmueble en garanta.
b. Obligacin de no alterar la posesin del bien: La anticresis,
tiene por objeto la entrega del inmueble dado en garanta,
para que el acreedor lo explote y atribuya esa explotacin o
los rendimientos de esa explotacin, al pago de los intereses
o del capital. Es pues obligacin del deudor o del
constituyente, en su caso, no alterar la posesin del
acreedor, no podr ejercitar acto alguno que constituya
perturbacin de la posesin o desposesin del acreedor. Si
esto ocurriese, puede el acreedor, como poseedor ejercitar
la legtima defensa posesoria normada por el artculo 920 o
los interdictos a que se refiere el artculo 921 del cdigo civil.
El artculo 990 del cdigo de procedimientos civiles,
conceda expresamente al el derecho de ejercer los
interdictos de retener y recobrar, contra el propietario.
c. Obligacin de realizar reparaciones necesarias
d. Obligacin de pagar los tributos relativos al bien: el
propietario de bienes inmuebles, tiene diversas obligaciones
tributarias relativas al bien. Se trata de impuestos, como el
que grava el valor del patrimonio predial, la renta, o los
trenos sin construir.
e. Obligacin de rembolsar las mejoras

12
2. EL Acreedor:
El beneficiario de la anticresis es el acreedor de la obligacin
principal. La capacidad que le es exigida depender, en
consecuencia de la obligacin de que se trate.
Puede el acreedor disfrutar del bien, directa o indirectamente
por medio de oir persona. El acreedor podr arrendar el bien dado
en anticresis y percibir la renta, que es fruto civil. Pero en ningn
caso podr obtener mayor renta de la que se sealo en el contrato.
El acreedor puede hacer valer su derecho de retensin no
solo contra el deudor sino tambin contra terceros adquirientes del
inmueble.
El articulo 1071, relativo a la prenda, aplicable a la anticresis
establece dos supuestos, en los que el acreedor podra solicitar la
caducidad del plazo otorgado al deudor

OBJETO
La anticresis es una garanta real cuya aplicacin se encuentra restringida
a los bienes inmuebles. Cabe anotar, al respecto que dada la naturaleza de la
institucin, el inmueble debe ser "fructfero", es decir, capaz de ser sometidos a
relaciones jurdicas Susceptibles de producir frutos.
Puede que los frutos sean naturales, civiles e industriales, y que
tradicionalmente pueden ser objeto de Anticresis los inmuebles productores de
stos, en principio, todo inmueble podr calificarse de fructfero, porque frutos
naturales podr no darlos, pero si frutos civiles e industriales (as
arrendamientos).
Por ltimo, la anticresis no requiere que el inmueble est produciendo
frutos cuando se constituya, sino que precisa slo de su potencia productora.

REQUISITOS DE LA CONSTITUCIN
1. Condiciones de Fondo:
Como en la prenda, las condiciones de fondo son tres:

13
La legitimacin del constituyente: La anticresis puede ser constituida por
el propietario, los condminos y el usufructuario, aunque en este ltimo
caso, la duracin est supeditada a la del usufructo.
La capacidad de las partes: el Cdigo Civil la exige necesaria para
disponer. Corno la enajenacin de frutos futuros entra en la categora de
los actos de disposicin, no puede constituir anticresis el que nicamente
tiene poder pata ministra.
La entrega del inmueble: como el contrato que da nacimiento a la
anticresis es real, slo se perfecciona con la entrega del inmueble al
acreedor. El modo queda subsumido en el ttulo.
2. Condiciones de Forma:
La constitucin del derecho real de anticresis es formal: porque
exige el otorgamiento de escritura pblica, conforme al articulo 1092 del
Cdigo Civil deviniendo esta formalidad AD SOLEMNITATEM, porque es
bajo sancin de nulidad; y pata oponerla a terceros se necesita tambin
la inscripcin en el Registro de la propiedad inmueble. Adems es
indispensable la tradicin de la cosa, sin la cual el acreedor no adquiere
sobre ella ningn derecho real.
3. Pactos Permitidos y Prohibidos:
Est permitido en cambio pactar la compensacin de los frutos con
los intereses en su totalidad o hasta determinada concurrencia. Con el
propsito de evitar negocios usurarios y perjuicios derivados de la
situacin apremiante en que pueda encontrarse un deudor, el Cdigo
prohbe los siguientes pactos:
Toda convencin que le atribuya al acreedor el derecho de hacer
vender por s el inmueble que tiene en anticresis; la venta debe ser
siempre judicial.
Las clusulas que autoricen al acreedor a tomar la propiedad del
inmueble por el importe de la deuda, si sta no se pagara en su
vencimiento.
Las clusulas que hicieran al acreedor propietario del inmueble por el
precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio

14
DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS REALES
1. Con el Derecho De Propiedad:
Existe cierta semejanza dada por el hecho de que ambos son
derechos reales, lo que determina que tanto el acreedor anticrtico corno
el propietario tengan sobre el bien un derecho prioritario y preferente sobre
el de cualquier persona que ostente un mero derecho de crdito.
2. Con la Copropiedad:
Pese a que se asemejan en que una pluralidad de sujetos ostentan
derechos de naturaleza real sobre un mismo bien, no cabe duda de que
la anticresis es una figura enteramente distinta de la copropiedad.
3. Con el Arrendamiento:
Existe cierto parecido entre ambas instituciones, ya que tanto el
arrendatario como el acreedor anticrtico tienen derecho a poseer, usar y
disfrutar del bien.
4. Con el Usufructo:
Existen semejanzas dadas por el hecho de que ambas instituciones
constituyen derechos reales que confieren al beneficiario el uso y disfrute
de un bien.
5. Con la Prenda:
Ambas instituciones tienen en comn su calidad de garantas
reales, su naturaleza accesoria, y el desplazamiento que se produce del
bien, de poder de quien las constituye, al acreedor de la obligacin
garantizada.
6. Con la Hipoteca:
Posiblemente se trate de la figura que ms semejanza guarda con
la anticresis, lo que ha determinado incluso que algunos autores
consideren a esta como una subespecie de la hipoteca.

EXTINCIN
Ha de estimarse como modos o formas de extincin de la anticresis, todas
aquellas causas que extinguen la relacin de derecho real entre el acreedor y el
bien dado en garanta. Nuestro Cdigo Civil no se pronuncia de modo expreso

15
sobre las causas de extincin de la anticresis, por lo que debemos considerar
aplicables aquellas que determinan la extincin de la prenda, siempre y cuando
no sean incompatibles. De ese modo, por remisin del artculo 1096 del Cdigo
vigente, podemos enumerar como causas de extincin de la anticresis las
siguientes: Pueden ser de dos clases:
1. Modos Directos:
Los modos directos de la extincin de la anticresis, aquellos que
emanan de la propia cosa dada en garanta. Consiguientemente pueden
ser.
a. La destruccin del bien: Cuando se habla de la destruccin del bien,
como modo extintivo de la anticresis, hay que entenderlo como el
bien inmueble dado en garanta.
b. Renuncia a la anticresis por el acreedor: La renuncia del acreedor
se admite en aplicacin del principio de la autonoma de la voluntad.
c. Confusin o consolidacin: Si el acreedor adquiere el derecho de
propiedad sobre el bien dado en garanta, se producir la
consolidacin de las condiciones de acreedor y de propietario de la
garanta, en una sola persona.
d. Venta y expropiacin del bien: Cuando nos referimos a la venta del
bien, nos referimos a la que haga el acreedor para el pago de la
obligacin.
e. Sustitucin de la garanta por otra: La anticresis, se extingue
tambin cuando la cosa es sustituida por" otra de la misma
naturaleza, o cuando cambia la naturaleza de la garanta.
2. Modos Indirectos:
Son aquellos que hacen cesar la relacin de derecho real, por
haberse extinguido la obligacin principal.
a. El pago: El pago de la deuda constituye la forma ms importante
de extinguir la anticresis. La anticresis, como derecho real de
garanta, es un derecho accesorio a la obligacin principal.
b. La prescripcin extintiva de la deuda: Si la obligacin principal, ha
prescrito porque el acreedor no ejercit oportunamente las

16
acciones destinadas a su pago, dejar de tener existencia la
anticresis. El deudor o el propietario, en su caso, podrn reclamar
la devolucin del bien dado en garanta.
c. La anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin: En el caso de
la anulacin, dejar de existir la obligacin, sea desde que se
constituyo, o desde la declaracin judicial de nulidad, en caso de
anulabilidad. Se trata de la presencia de elementos que hacen
ineficaz el acto jurdico.

17
CONCLUSIONES

Podemos concluir objetivamente, que la institucin anticresis, de una


manera general en la actualidad en el derecho moderno casi ha
desaparecido de los usos, lo que explica fcilmente su obsolescencia.
De lo anteriormente expresado, actualmente la anticresis esta
desapareciendo paulatinamente, ello se explica, porque cuando una
persona necesita dinero o garantizar una obligacin le basta con hipotecar
su inmueble sin tener que entregar su posesin, con todos los perjuicios
que este acarrea al deudor; desde el punto de vista del acreedor lo que al
el le interesa es tener una buena garanta del pago de su crdito y para
ello le basta con la hipoteca que por lo dems, le evita las consabidas
molestias y responsabilidad de tomar la posesin de un inmueble, hacerlo
producir frutos, etc.
La anticresis en el Derecho civil y penal, es una garanta en virtud de la
cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crdito
insoluto con los frutos, naturales o civiles (intereses), que la cosa
produzca, restituyndola una vez que se haya pagado la deuda. Mientras
una parte de la doctrina la considera un derecho real, esta calificacin es
rechazada por algunos.
Por su parte, un contrato de anticrtico se conoce comnmente como la
cesin de un bien a cambio de una cantidad de dinero. La misma cantidad
de dinero debe ser devuelta para poder recuperar el bien inmueble.
Tericamente, el inters del dinero paga el uso del bien a menos que se
estipule lo contrario. Tendra la principal desventaja de que el deudor se
quedara sin la cosa (como puede ser el inmueble) y con la deuda, aun en
caso de crisis econmica.
Este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien
inmueble se hace solo con la finalidad que el acreedor se pague con los
frutos de dicha finca raz, es decir, con el producido de esta. El bien
inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta con el
contrato, dicho contrato se perfecciona con la tradicin del inmueble.

18
BIBLIOGRAFA

Schereiber Pezet Max Arias; Crdenas Quiroz Carlos; Schereiber


Montero ngela Arias; Martnez Coco Elvira. Exgesis del Cdigo Civil de
1,984. Tomo VI. Los Derechos Reales de Garanta. Gaceta Jurdica
editores, primera edicin marzo 1995.
Muro A. P. Manual de Derechos Reales de Garanta. Exposicin de
Motivos comentado. Jurisprudencia - legislacin - modelos Decreto
Legislativo N 822. primera edicin: febrero 1999. librera y ediciones
jurdicas. Lima.
Avendao V. Jorge, Avendao O. Francisco, Mejorada C. Martn,
Derechos Reales, seleccin de textos de la Pontificia Universidad Catlica
del Per, Facultad de Derecho, 2,004.
Ramrez Cruz Eugenio Maria, Tratado de Derechos Reales. Tomo I Teora
General de los Derechos Reales. Bienes - Posesin. Editorial Rodhas.
Jorge Musto Nestor, Derechos Reales Tomo 2, Editora Astrea. Ciudad de
Buenos Aires, 2,000.

19
ANEXOS

20