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Asunto: Informe legal sobre Expediente N1511-2000

Materia: Desalojo Sumario

Por medio de la presente tengo a bien infrmale las diligencias del siguiente
proceso:
PRIMERO.- Mediante el Expediente N1511-2000-0-0901-JR-CI-02 habiendo
llegado hasta la etapa Casatoria. La demanda fue interpuesta en el 2 Juzgado
Civil de Lima Norte por la AURELIA CONDORI MAMANI contra la NELIDA
CELIDA ALARCON KHOLER, LEONARDO SALAZAR GALVEZ y OTROS,
demanda que tiene como materia DESALOJO Y RESTITUCIN DEL BIEN POR
OCUPACIN PRECARIA, teniendo como pretensin principal que los
demandados cumplan con DESOCUPAR EL INMUEBLE sito en la Av. Globo
Terrqueo N7105, Urb.Sol de Oro, Los Olivos-Lima teniendo como
fundamentos de hecho que la recurrente es propietaria de la casa habitacin ,
cuyo dominio se encuentra inscrito mediante escritura pblica celebrada en
Notaria Velarde , inscrita en la Ficha N 106714 del Registro de Propiedades
Inmuebles de Lima. Que la recurrente jams ha otorgado ttulo alguno a los
demandados para que posean el bien ni mucho menos paga merced conductiva
alguna, pues ella celebr el contrato con la difunta madre de Leonardo Salazar
Glvez (Flor de Mara Glvez de Alva) basndose en el artculo V del TP ,
Art.911 C.C , Art. IV TPCPC , 424 , 425 , 546 inc.4 y 585 del CPC teniendo como
Medios Probatorios la Declaracin de Parte , Copia Legalizada del Ttulo de
Propiedad , Copia Original de la Declaratoria de Fabrica, Exp. N 78-99 Desalojo
por vencimiento del Contrato de Arrendamiento y Copia Simple de la Libreta
Electoral.
SEGUNDO.- Mediante Resolucin N 1 de fecha 17 de Abril del 2000 se declar
INADMISIBLE la demanda ya que la misma no acreditaba la representacin
debido a que no tena papeleta de habilitacin, asimismo se tendra que adecuar
los hechos en la norma legal correspondiente al Desalojo y la Propiedad ya que
haba discrepancia entre el inmueble citado y el que sale en el Ttulo de
Propiedad. Posteriormente mediante escrito de fecha 12 de Mayo del 2000 se
subsana las omisiones referidas mediante pruebas instrumentales que acreditan
el cambio de numeracin y la jurisdiccin distrital a la cual pertenece el inmueble
actualmente. Mediante Resolucin N 2 de fecha 10 de Mayo del 2000, la misma
sealo que las omisiones fueron subsanadas y se ADMITI A TRMITE la
demanda incoada.
TERCERO.- Que con fecha 22 de Mayo del mismo ao LEONARDO SALAZAR
GALVEZ Y MERCEDES EMPERATRIZ ALVA GALVEZ, en su calidad de
demandado, CONTESTA LA DEMANDA, CONTRADICIENDOLA Y
SOLICITANDO QUE SE DECLARE INFUNDADA teniendo como
fundamentacin fctica de que el inmueble materia de Litis fue arrendado a su
madre realizndose por medio de la compaa Bucollini, y que ellos han habitado
ese predio conjuntamente con su madre. Afirma que ellos no estn en forma
precaria , es decir sin ttulo alguno ya que existi un contrato de arrendamiento
celebrado con su madre en Noviembre de 1995 y que dicho contrato continuo
con su parte en calidad de herederos segn lo establecido en el Art.1710 del
C.C. Respecto al Expediente , dicho proceso no prospero ya que fue interpuesto
contra la madre de este , pero esta ya se encontraba fallecida no guardando
dicho proceso relacin con la presente ocupacin precaria amparando su
contestacin en el art. VI del TPCC , 1700 y 1710 del C.C y Art.I del TPCPC ,
425 y 442 del CPC. Ofrece como medio probatorio el Contrato de arrendamiento,
la partida de nacimiento del demandado, partida de nacimiento de Mercedes
Emperatriz Alva Glvez y la declaracin de parte. Proponen excepcin de
oscuridad en el modo de proponer la demanda debido a la ubicacin referida del
predio, no indicando correctamente si a dicho lote le corresponde la numeracin
municipal respectiva.
CUARTO.- Mediante Resolucin N 5 de fecha 09 de Junio del 2000 SE DA POR
CONTESTADA LA DEMANDA y POR OFRECIDO LOS MEDIOS
PROBATORIOS, adems se le declara REBELDES a los demandados
ALARCN KHOLER , LOPEZ DE LUNA , BUCOLLINI MARN , SALAZAR
ODUARRIA y CHAVEZ LUNA . Se seala fecha para la REALIZACIN DE LA
AUDIENCIA NICA el 16 de Agosto a las 09 de la maana y tenindose por
interpuesta la EXCEPCIN DE OSCURIDAD EN EL MODO DE PROPONER LA
DEMANDA.
QUINTO.- Que, con fecha 16 de Agosto del 2000, se llev a cabo la AUDIENCIA
NICA , estando ausentes los demandados que fueron declarados rebeldes , y
teniendo las siguientes etapas:
ETAPA DE SANEAMIENTO : Los demandados interpusieron la excepcin
de oscuridad y ambigedad al momento de interponer la demanda ,
corrindose en el acto el traslado a la parte accionante quien la absuelve
indicando que se declare infundada por carecer de asidero y fundamentos
legales ya que el inmueble citado estaba signado el en lote 13 manzana A
Urb. Sol de Oro San Martn Lima conforme al testimonio de CV y la
Declaratoria de Fbrica pero posteriormente al crearse el nuevo distrito de
Los Olivos queda dentro de dicha jurisdiccin distrital. Adems se admiten
los medios de prueba de oficio, el certificado de jurisdiccin N 193
expedido por la Direccin de Desarrollo Urbano de la Mun. de Los Olivos;
emitiendo el Juez la Resolucin N 7 indicando los motivos por la cual se
debe interponer una excepcin y resolviendo DECLARAR INFUNDADA
LA EXCEPCIN DE OSCURIDAD EN EL MODO DE PROPONER LA
DEMANDA Y SANEADO EL PROCESO, al existir una relacin jurdica
procesal vlida entre las partes.
ETAPA DE CONCILIACIN: El Juez no propuso formula conciliatoria por
inasistencia de las partes demandadas.
ETAPA DE FIJACIN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS: 1) Establecer
el Derecho que le corresponde a Aurelia Condori Mamami de exigir el
desalojo y la restitucin del predio.
2) Establecer la condicin de ocupantes precarios de los demandados.
ETAPA DE ADMISION DE MEDIOS PROBATORIOS
Ofrecidos por la demandante: Los medios probatorios instrumentales, la
declaracin de partes de los demandados conforme al pliego
interrogatorio. Mrito del original del contrato de locacin y conduccin de
casa habitacin.
Ofrecidos por la demandada: Instrumentales, la declaracin de la parte
demandante, y al encontrarse presente procedi a responder las 3
preguntas, respondiendo que todas son ciertas.
Conforme al artculo 194 del CPC se actan los medios probatorios de
oficio tales como el certificado de la Municipalidad de Los Olivos que se
tendr presente al momento de emitir la sentencia y que habindose
actuado todos los medios probatorios , los autos se encuentran expeditos
para sentenciar.

SEXTO.- Que mediante Resolucin N 9 de fecha 25 de Septiembre del 2000 ,


se resuelve DECLARAR FUNDADA LA DEMANDA , debido que en el C3) La
demandante cumpli con acreditar ser propietaria del bien mediante testimonio
de CV , la Declaratoria de Fbrica y el Certificado expedido por la Municipalidad
de Los Olivos. C5) Los demandados sealaron que reconocen que la recurrente
tiene todo el derecho de incoar la demanda, siempre y cuando, demuestre que el
inmueble materia de Litis de corresponda la numeracin referida. C6) La
demandante presenta el contrato de locacin de conduccin de casa habitacin
celebrado entre la recurrente y la difunta madre de los demandados, pactndose
como plazo desde el 1 de enero de 1993 al 31 de Diciembre del mismo , los
demandados manifiestan que se ha producido la continuacin del arrendamiento
pero los demandados no han acreditado que han celebrado un contrato con la
recurrente no pudindose amparar con lo establecido en el artculo 1687 , 1700 y
1717 del CC que establecen la duracin indeterminada del contrato , no
justificando su permanencia en el mismo y respecto a los demandados rebeldes
se aplica la presuncin legal relativa de los hechos conforme al artculo 461 de
CPC . C9) Se concluye que a la recurrente le asiste el derecho a exigir el
desalojo de los emplazados y se acredita que los demandados se encuentran en
calidad de precarios.
SEPTIMO.- Mediante escrito de fecha 10 de Octubre del 2000 , Salazar Glvez
en su calidad de demandado interpone recurso de apelacin sosteniendo que no
hubo una adecuada motivacin segn lo establecido en el artculo 139 inciso 5
de la Constitucin y el artculo 12 de la LOPJ , que el juzgador se contradice ya
que primero sostiene que el juzgado hace referencia a ocupante precario , pero
invoca en uno de sus fundamentos de derecho ( art.1687,1700 y 1702 ) que es
concerniente a la duracin determinada o indeterminada de un contrato , por lo
que se tiene en cuenta que en la ocupacin precaria no existe contrato de
arrendamiento ( NO EXISTAN LOS PLENOS JURISDICCIONALES AN) ,
emitiendo una decisin basada en una demanda por causal de vencimiento del
contrato de arrendamiento. Adems ha inaplicado en artculo 1710 del CC que el
fallecimiento del arrendatario no pone fin a la relacin contractual, sino que este
debe ser continuado por sus herederos y en ningn momento hemos
manifestado nuestra voluntad de extinguir el contrato por lo tanto no teniendo
calidad de precarios. Mediante Resolucin N 10 de fecha 13 de Octubre del
2000 se le CONCEDE LA APELACIN CON EFECTO SUSPENSIVO respecto a
la apelacin de la Resolucin N9 y con la siguiente Resolucin se seala fecha
para la VISTA DE LA CAUSA EL 06 DE DICIEMBRE DEL 2000.

OCTAVO.- Mediante Sentencia de Vista de 06 de Diciembre del 2000 se


CONFIRM LA APELADA teniendo como fundamentos que si bien es cierto que
los demandados pueden ser los herederos contractuales de la fallecida segn lo
establecido en el 915 del CC, en autos no corren partida de fallecimiento de la
arrendataria, ni declaratoria de herederos, ni prueba que acredite la continuacin
de la posesin del inmueble , por lo tanto tienen que ampararse en el artculo 70
de la CP y 923 del C.C que establece la propiedad.
NOVENO.- El demandado interpone Recurso de Casacin de fecha 19 de
Febrero del 2001 debido a que se inaplic el artculo 1710 del CC que
establece que el fallecimiento del arrendatario no pone fin al contrato, sino que
este debe ser continuado por sus herederos que san el bien y que su calidad
como tal , no puede ser cuestionada ya que no es un punto controvertido. Invoca
un error IMPROCEDENDO, debido a que no se ha valorado un declaracin de
carcter asimilado de la parte demandante en donde seala que la madre del
demandando se encuentra fallecida, por lo que no resultaba necesario acreditar
su fallecimiento con una partida de defuncin ya que la recurrente conoca de
este hecho. Mediante Resolucin de fecha 21 de Febrero del 2001 se CONCEDE
EL RECURSO DE CASACIN por lo que se dispone ELEVARSE LO ACTUADO
A LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPREMA
DCIMO.- Mediante Casacin N1055-2001, sostiene que el recurso procedi
por la inaplicacin del artculo 1710 del CC (inciso 2 del artculo 386 causal de
casacin) lo cual CASARON la Resolucin de vista , REVOCANDO LA
SENTENCIA APELADA y REFORMANDOLA DECLARANDOLA INFUNDADA ,
ya que en aplicacin del articulo 1710 , el contrato entre la difunta ( arrendataria)
y la demandante al vencerse el plazo y este continuar , entonces se volvi un
contrato a plazo indeterminado por lo que la demanda debe ser desestimada.