Contrato de Techo Propio pag.

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SEOR NOTARIO:

Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de Contrato de Subprstamo y Constitucin de Garanta Hipotecaria
Convencional, que celebran La IFI y El Beneficiario, cuyas generales de ley constan en el Anexo 1, el mismo que forma parte
integrante de este documento y que usted Seor Notario se servir insertar, bajo los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA : Definiciones, interpretacin y anexos
1.1 Definiciones: Los trminos que figuren escritos con las iniciales o completamente en maysculas corresponden a las definiciones
expresamente sealadas en esta clusula. Para efectos del presente Contrato, se entiende por:
Beneficiario del Financiamiento Complementario al Bono Familiar Habitacional: Es la persona natural que cumple con los
requisitos del Reglamento del Financiamiento Complementario al Bono Familiar Habitacional.
Beneficiario del Bono Familiar Habitacional: Grupo Familiar Postulante al que se le ha otorgado el Bono Familiar Habitacional
Bono Familiar Habitacional (BFH): Bono mediante el cual el Estado entregar a los beneficiarios una ayuda econmica directa por
una sola vez, sin cargo a reembolso, como complemento a su ahorro y esfuerzo constructor, para facilitarles la adquisicin,
construccin en sitio propio o mejoramiento de Vivienda de Inters Social.
Bien Terminado: Vivienda que cuenta con declaratoria de fbrica y/o ficha de independizacin inscrita en los Registros Pblicos.
Bien Futuro: Vivienda en planos o en construccin que no se encuentra independizada y/o con declaratoria de fbrica inscrita en los
Registros Pblicos.
Convenio: El Convenio de Canalizacin de Recursos de El Fondo, instrumento mediante el cual se formaliza la participacin de la IFI

y se establecen sus obligaciones y derechos.

Prstamo: Recursos financieros de El Fondo (prestador) canalizados por COFIDE a solicitud y a favor de la IFI (prestatario).
Subprstamo: Operacin de crdito realizada por la IFI, con recursos del El Fondo, a favor de un beneficiario, destinada a financiar la
construccin o adquisicin de una vivienda en primera venta, as como las viviendas que se construyan como consecuencia de la
independizacin de las unidades inmobiliarias, subdivisin de terrenos o la culminacin de proyectos de habilitacin urbana en
ejecucin.
IFI: Es la Institucin Financiera Intermediaria calificada para intermediar recursos de El Fondo.
EL FONDO / FONDO MIVIVIENDA S.A./ FMV S.A.: Es el Fondo MIVIVIENDA S.A.
Partes: Son las partes que suscriben el presente Contrato, es decir, la IFI o y el Beneficiario, conjuntamente.
Operacin Refinanciada: Subprstamo respecto del que se produce la ampliacin del plazo sealado en el contrato original,
reduciendo el monto de las cuotas mensuales. La ampliacin del plazo no puede superar los 20 aos del total de crdito.
La refinanciacin del Subprstamo origina la refinanciacin del prstamo, por lo que se producen iguales modificaciones en el plazo y
cuotas.
Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable (TCHN): Es el ttulo valor que representa el derecho real de hipoteca sobre la vivienda
financiada, que puede ser endosado en respaldo de un crdito dinerario.
Vivienda de Inters Social: es la solucin habitacional cuyo valor mximo es de S/. 42,600.00 nuevos soles. Debe estar conformada
por un ncleo bsico constituido por un ambiente multiuso, un bao con lavado, ducha e inodoro y construida sobre un terreno o aires
independizados y que cuenten con habilitacin urbana.
Valor total de la vivienda: Es el precio de transferencia del inmueble al beneficiario y resulta de sumar el Valor de la Vivienda, ms el
valor del terreno, ms el Impuesto General a las Ventas (IGV) y otros costos. El Valor Total de la Vivienda no podr exceder de los
montos establecidos en el Reglamento Operativo del BFH (Resolucin Ministerial N 358-2006-VIVIENDA y sus modificatorias).
Ley General: Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros,
Ley N 26702 y sus modificatorias.
Pagar Incompleto: Ttulo valor emitido de forma incompleta, regulado por la Ley de Ttulos Valores, Ley N 27287.

Seguro de Desgravamen: Es el seguro que permite la cancelacin del saldo deudor ante el fallecimiento del Beneficiario y/o su

cnyuge o conviviente de ser el caso, de ser un seguro mancomunado, y/o de las personas aseguradas.
Seguros de Dao a la Propiedad: Seguro que cubre los daos producidos en la edificacin del Inmueble durante la totalidad del

plazo de este crdito, el mismo que debe cubrir cuando menos daos ocasionados por incendio, terremoto, rayo, explosin,
inundacin, huelgas, conmociones civiles, vandalismo y terrorismo.
UIT: Unidad Impositiva Tributaria. Unidad de valor expresada en nuevos soles publicada para cada ao en el Diario Oficial El

Peruano. Su valor es el vigente a la fecha de suscripcin del contrato de Compra-Venta de la Vivienda.

1.2 Interpretacin: Salvo estipulacin en contrario:

1.2.1 Toda referencia a cualquier Clusula, Numeral o Anexo significa la clusula, numeral o anexo de este Contrato.
1.2.2 Las referencias al plural incluirn al singular y viceversa, siempre que sea aplicable dentro del contexto; y el masculino incluir el
femenino.
1.2.3 Los ttulos y encabezamientos que aparecen en el Contrato son meramente enunciativos y no sern tomados en cuenta para la
interpretacin de su contenido.
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1.3. Anexos: Los anexos del Contrato forman parte integrante del mismo por lo que cualquier referencia al Contrato se entender
tambin referida a dichos anexos.
SEGUNDA: Antecedentes
2.1 EL BANCO es una entidad del Sistema Financiero Nacional debidamente constituida y existente de conformidad con las leyes de
la Repblica del Per, autorizada por el FMV S.A. para otorgar Crditos TECHO PROPIO al pblico en general para la adquisicin de
vivienda nueva, construccin en sitio propio o mejoramiento de vivienda a los beneficiarios de EL FONDO.
2.2 El Beneficiario present a EL BANCO una Solicitud de Crdito para la adquisicin de un Bien Futuro, cumpliendo adems con
acompaar la documentacin sustentatoria necesaria para la verificacin de la informacin proporcionada.
2.3 Luego de realizar las evaluaciones, verificaciones y anlisis crediticios correspondientes, EL BANCO aprob la solicitud de Crdito
presentada por el Beneficiario.
2.4 Mediante Contrato de Compraventa de fecha ... de .... de ...., EL BANCO transfiere el inmueble descrito en el Anexo 1 a favor de
EL BENEFICIARIO.
TERCERA: Objeto
3.1 Mediante el presente Contrato EL BANCO otorga al Beneficiario un Crdito hasta por la suma indicada en Anexo 2, el mismo que
forma parte integrante de este documento y que usted Seor Notario se servir insertar, con la finalidad de financiar la adquisicin del
Bien Futuro que se describe en el Anexo 1, que ser utilizado y destinado por el Beneficiario, nica y exclusivamente, como casa
habitacin.
3.2 En caso de bien futuro, en un plazo no mayor a trescientos sesenta (360) das calendario, contados desde la fecha de
desembolso del Crdito, el Beneficiario se obliga a tener su vivienda debidamente terminada con las caractersticas pactadas en el
Contrato de Compraventa, independizada e inscrita en Registros Pblicos, adems de, otorgar hipoteca sobre dicha vivienda para
garantizar el Crdito en los trminos establecidos en el presente contrato para los bienes terminados. Dicho plazo podr ser ampliado.
3.3 El Beneficiario en representacin de las obligaciones contradas por el presente Crdito autoriza a EL BANCO a la emisin de un
titulo valor, el mismo que se detalla en el presente instrumento.
CUARTA: Condiciones del Crdito
4.1 El prstamo que se otorga ser desembolsado a la firma de este contrato, siempre que EL BANCO hubiese obtenido del
constructor las garantas que considere necesarias para respaldar la existencia, terminacin y entrega de las Viviendas a ser
transferidas a los Beneficiarios, debidamente independizadas con declaratoria de fbrica e inscritas en Registros Pblicos, incluyendo
las caractersticas pactadas en el Contrato de Compraventa.
4.2 EL BANCO se reserva el derecho de suspender el desembolso del Crdito si, por algn motivo, no se cumplieran con las
condiciones establecidas por el FMV S.A. y/o variaran de modo adverso las condiciones del mercado financiero, las polticas,
econmicas, legales, locales y/o la situacin financiera del Beneficiario, y/o en general las circunstancias bajo las cuales fue aprobado
el Crdito, bastando para formalizar dicha suspensin una comunicacin escrita remitida al Beneficiario. El ejercicio de este derecho
por parte de EL BANCO no generara a favor del Beneficiario derecho de reclamar para s el pago de suma alguna por ningn
concepto en contra de EL BANCO.
4.3 El Crdito se amortizar en el nmero de cuotas establecido en el Anexo 2, incluidos los meses previstos de periodo de gracia,
contados a partir de la fecha de desembolso a favor del Beneficiario.
4.4 El Crdito devengar como inters compensatorio el establecido en el Anexo 2, a partir de su desembolso y durante toda su
vigencia.
4.5 El Beneficiario queda obligado a devolver a EL BANCO el monto correspondiente al Crdito y, adicionalmente, a pagar los
intereses compensatorios y moratorios convenidos, las comisiones, gastos, las primas por Seguro de Daos a la Propiedad y Seguro
de Desgravamen, tributos y cualquier otra suma que corresponda, conforme a los trminos y condiciones del presente Contrato. Tales
montos debern ser cancelados por el Beneficiario a EL BANCO en el plazo indicado en el numeral 4.3 mediante cuotas mensuales
de igual valor.
4.6 Las cuotas pendientes de cancelacin sern detalladas en un cronograma de pagos que EL BANCO entregar al Beneficiario.
Dichas cuotas incluirn los montos correspondientes a la amortizacin del principal, intereses compensatorios y moratorios,
comisiones, gastos, Seguros de Dao a la Propiedad y Seguro de Desgravamen, as como cualquier otro concepto que se derive del
presente Contrato y que se encuentre pendiente de pago por parte del Beneficiario.
4.7 Salvo en los casos de pago adelantado del Crdito, los montos desembolsados por el Beneficiario sern imputados, en primer
trmino, a cancelar los montos correspondientes a los gastos y comisiones adeudados, luego a los intereses moratorios y
compensatorios devengados y, finalmente, a la amortizacin del principal del Crdito.
QUINTA: Pago del Crdito
5.1 El Beneficiario asume la obligacin de pagar el Crdito otorgado y los dems conceptos sealados en el numeral 4.5 del presente
Contrato, en la misma moneda del prstamo desembolsado, y se obliga a efectuar el reembolso o pago correspondiente,
indistintamente, a travs de su cuenta corriente ordinaria, o de su cuenta de ahorros, o de su cuenta de depsito, en las que EL
BANCO queda facultado a realizar dbitos; o mediante cargos en una cuenta corriente especial de registro que en todo caso y, de ser
necesario, faculta a EL BANCO a abrir a su nombre.
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Cuando por causas no imputables a las Partes sea imposible el reembolso del prstamo por alguna de las modalidades antes
indicadas, EL BANCO podr disponer otra forma de pago, informando al Beneficiario, sobre la nueva modalidad a emplearse.
5.2 Para efectos de lo dispuesto en el numeral 5.1 precedente, el Beneficiario mantendr o entregar en EL BANCO, con la
anticipacin suficiente a la respectiva fecha de vencimiento de cada una de las cuotas, los fondos necesarios para atender
ntegramente sus pagos, para lo cual y sin perjuicio de lo anterior, le autoriza desde ahora a cargar sus importes en cualquiera de los
depsitos y/o cuentas que mantenga en EL BANCO. En caso de no cancelar las cuotas en el da de su vencimiento, el Beneficiario se
obliga a pagar el importe de ellas, ms los intereses compensatorios y moratorios a las tasas mximas que para sus operaciones
crediticias en mora tenga vigente EL BANCO segn Catlogo General de Tarifas y Comisiones publicado en su pgina web. Estos
intereses se devengarn desde el da siguiente a la fecha de vencimiento de la obligacin, inclusive hasta el da de su pago total
efectivo, ms los tributos, gastos y comisiones si los hubiere.
5.3 EL BANCO no asumir responsabilidad por la diferencia de cambio que resulte de la adquisicin de la moneda de pago destinada
a la amortizacin o cancelacin de las obligaciones que mantenga el Beneficiario frente a EL BANCO, cualquiera que sea la
oportunidad en que se efecte la operacin de cambio.
SEXTA: Prepagos del Crdito
6.1 Las Partes convienen que el Beneficiario tiene derecho a realizar prepagos de las cuotas a su cargo, en cualquier momento y no
solamente cuando vence la cuota, para lo cual deber cursar un aviso por escrito a EL BANCO.
Al momento de solicitar el prepago, el Beneficiario podr optar por reducir el importe de la cuota mensual a pagar, manteniendo
invariable el plazo del prstamo, o podr optar por la reduccin del plazo manteniendo invariable la cuota mensual a pagar. En
cualquier caso EL BANCO aplicar el monto pagado por el Beneficiario al Saldo Insoluto a la fecha de pago y sobre la base del saldo
restante y el plazo remanente, calcular las cuotas que debern pagarse a partir del periodo siguiente. Es importante sealar que de
optar el Beneficiario por un prepago se podra dar una modificacin en la tasa de inters de su Crdito de acuerdo a lo indicado en el
Tarifario.
6.2 La liquidacin del pago se efectuar considerando la prelacin de pagos establecida en el Cdigo Civil (artculo 1257); es decir,
primero son los gastos, luego los intereses (moratorio y compensatorios de la cuota vencida por el plazo de morosidad y luego los
compensatorios de la cuota) y finalmente el capital. Adicionalmente se establecer que el pago parcial debe cubrir como mnimo los
gastos incurridos despus del vencimiento de la cuota; por lo que los intereses compensatorios y moratorios slo se cobrarn por la
cuota vencida.
SETIMA: Bono Familiar Habitacional
El FONDO ha otorgado directamente al Beneficiario un Bono Familiar Habitacional sin cargo de reembolso para financiar la modalidad
de adquisicin de vivienda nueva, luego de haber calificado dentro de las evaluaciones realizadas por EL FONDO, cuyo monto se
establece en el Anexo 2. La relacin contractual entre EL BANCO y el Beneficiario versa slo sobre el Financiamiento
Complementario al Bono Familiar el cual se describe en la clusula quinta del presente contrato, estableciendo las partes en el Anexo
2 el monto ascendente a la cuota inicial, el mismo que equivale al 10% del Valor Total de la Vivienda.
OCTAVA: Falsedad por informacin y documentacin
En los casos de verificarse la falsedad de informacin o de algn documento presentado por el Beneficiario a EL BANCO, sin perjuicio
de las acciones penales, se dar por vencidas todas las cuotas pendientes del Subprstamo, quedando automticamente obligado el
Beneficiario a cancelar el ntegro del saldo insoluto del Subprstamo y dems conceptos. Si el Beneficiario no cumpliera con hacer
efectivo el pago del Subprstamo y los dems conceptos sealados en el prrafo anterior, EL BANCO proceder a la ejecucin de la
garanta descrita en la clusula dcimo octava.
NOVENA: Mora automtica
9.1 Las Partes acuerdan que, en caso el Beneficiario no cumpliera con pagar sus cuotas peridicas en las fechas previstas para tales
efectos, el Beneficiario incurrir en mora automtica, de conformidad con lo previsto por el inciso 1 del Artculo 1333 del Cdigo Civil,
sin necesidad de requerimiento o intimacin alguna por parte de EL BANCO. En este supuesto, los montos no cancelados
devengarn, adems de los intereses compensatorios, un inters moratorio a la tasa mxima que para sus operaciones crediticias en
mora tenga vigente EL BANCO en el Catlogo General de Tarifas y Comisiones publicado en su pgina web.
9.2 La terminacin o preclusin de los plazos del Crdito y/o la resolucin del presente Contrato por causa de la mora incurrida, ser
comunicada al Beneficiario por escrito.
DECIMA: De las declaraciones adicionales del Beneficiario
El Beneficiario manifiesta, con carcter de declaracin jurada, que cumple con los requisitos exigidos por las normas del FMV S.A.
para poder ser calificado como Beneficiario del producto de crdito TECHO PROPIO. En particular, el Beneficiario manifiesta
expresamente y garantiza lo siguiente:
10.1 Que l, su cnyuge o conviviente de ser el caso, e hijos menores de edad no sean propietarios de otra vivienda en cualquier
localidad de la Repblica del Per.
10.2 Que l, su cnyuge o conviviente de ser el caso no hayan adquirido, vivienda financiada y/o garantizada con recursos del
FONAVI ni del FMV, ni dentro del programa Techo Propio an cuando ya no sean Propietarios de la misma.

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10.3 Que l, su cnyuge o conviviente de ser el caso, aporten una cuota inicial mnima de 10% del Valor Total de la Vivienda, la
misma que deber ser depositada en una cuenta en una Institucin del Sistema Financiero Nacional (cuentas de ahorro personal,
cuentas recaudadoras, cuentas en garanta u otras similares) a satisfaccin de EL BANCO que otorga el crdito para ser empleada en
la adquisicin de un Bien terminado o un Bien Futuro. En caso de Bien Futuro, en lugar del aporte en efectivo mencionado, los
Solicitantes podrn cubrir dicho monto con el valor del terreno sobre el que se construir la Vivienda.
10.4 Que el Valor Total de la Vivienda a ser adquirida con el prstamo materia del presente Contrato no excede de Cuarenta y Dos Mil
Seiscientos Nuevos Soles (S/. 42,600.00 Nuevos Soles).
10.5 Que conoce y acepta que todas las declaraciones formuladas en el Contrato, en las solicitudes, formatos y en los dems
documentos suscritos y/o que suscriba en el futuro para, o en relacin con la obtencin del crdito, tienen carcter de declaracin
jurada y, por tanto, su falsedad o inexactitud est sujeta a las sanciones establecidas en la Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros y en el artculo 247 del Cdigo Penal.
10.6 Que sobre el Inmueble hipotecado no pesan ni pesarn (en el caso de bien futuro) cargas ni gravmenes de ninguna especie, ni
medidas judiciales ni extrajudiciales que restrinjan o limiten su dominio y derecho de libre disposicin, ni la facultad de constituir
hipoteca, obligndose, sin perjuicio de ello, al saneamiento de ley en caso de eviccin. Adicionalmente, el Beneficiario queda
comprometido a recabar previamente el consentimiento de EL BANCO y del FMV S.A., o de quien resulte titular del Crdito,
manifestado por escrito, para celebrar cualquier acto de disposicin o constitucin de otros gravmenes sobre el Inmueble, sea ste
oneroso o gratuito. Caso contrario, EL BANCO podr solicitar la venta del Inmueble, conforme lo establecido en el artculo 175 de la
Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros.
10.7 Que mantendr el uso y posesin directa del Inmueble y, durante la vigencia del presente Contrato, se compromete a no ceder a
terceros, total o parcialmente, dicho uso y posesin, bajo ningn ttulo, salvo que medie autorizacin escrita previa de EL BANCO y
del FMV S.A. o de quien resulte titular del Crdito.
10.8 Que se obliga a proporcionar a EL BANCO y al FMV S.A. toda la informacin solicitada por stas en relacin con el Crdito
otorgado.
10.9 Que facilitar a EL BANCO, al FMV S.A. o a quien resulte titular del Crdito y/o a las personas que cualquiera de ellas designe,
la revisin, examen, visita e inspeccin del Inmueble cuando lo consideren pertinente sin la necesidad de un aviso anticipado.
10.10 Que cumple y se obliga a cumplir todas las dems condiciones que resulten de su cargo segn las disposiciones que rigen el
FMV S.A. y aqullas que determine EL BANCO.
DECIMO PRIMERA: Seguro de Dao a la Propiedad
11.1 Durante la vigencia del prstamo, se contratar y mantendr vigente un seguro contra los riesgos que corra el Inmueble, el
mismo que deber cubrir cuando menos daos ocasionados por: incendio, terremoto, inundaciones, rayo, explosin, huelgas,
conmociones civiles, vandalismo y terrorismo, otorgado por una Compaa de Seguros de calificacin no inferior a "B" y deber cubrir
en todo momento el valor de edificacin.
11.2 La pliza ser emitida a favor de EL BANCO y podr ser endosada a favor de quien resulte titular del Crdito.
11.3 Las condiciones de esta pliza con toda la informacin sobre las caractersticas del seguro, cobertura de la pliza, detalle de los
riesgos no cubiertos o excluidos, compaa de seguros, costos e informacin relevante al respecto constan en el documento que el
Beneficiario declara conocer y aceptar, y copia del cual declara haber recibido a la firma de este contrato.

11.4 El seguro ser cancelatorio del Saldo Deudor. En caso de destrucciones parciales podr aceptarse que la indemnizacin sea
destinada a la reconstruccin del inmueble.
DECIMO SEGUNDA: Seguro de Desgravamen
12.1 Durante la vigencia del Contrato, se contratar y mantendr vigente un Seguro de Desgravamen, otorgado por una Compaa de
Seguros de calificacin no inferior a "B" siendo beneficiario de la pliza EL BANCO o quien resulte titular del Crdito, quien en caso de
fallecimiento del Beneficiario y/o de las personas aseguradas, cobrar directamente la indemnizacin que deba pagar la aseguradora
para aplicarlo hasta donde alcance a la amortizacin y/o cancelacin del Saldo Deudor. En caso de existir ms de un Beneficiario,
cada uno de ellos estar asegurado por la totalidad del saldo deudor del Crdito.
12.2 Las condiciones de esta pliza con toda la informacin sobre las caractersticas del seguro, cobertura de la pliza, detalle de los
riesgos no cubiertos o excluidos, compaa de seguros, costos e informacin relevante al respecto constan en el documento que el
Beneficiario declara conocer y aceptar, y copia del cual declara haber recibido a la firma de este contrato.
12.3 El Beneficiario ha suscrito una declaracin de salud, bajo juramento que es veraz, completa y exacta, por lo que seala que
cumple con las condiciones de la pliza y los requisitos exigidos por ella y que a la firma de la escritura publica que esta minuta
origine, estar tambin comprendido dentro de las condiciones y requisitos de la pliza, por lo que este prstamo quedar en su caso,
cubierto por el Seguro de Desgravamen. Esta declaracin la formula conociendo que en caso contrario, as como en aquellos otros
casos en que no se cumplan las condiciones y requisitos de las condiciones de la pliza que declara recibir y conocer en su
integridad, se perder el derecho a la indemnizacin que deba pagar la aseguradora por el prstamo a que se refiere esta minuta, con
los efectos consiguientes para el Beneficiario y/o sus herederos, quienes asumirn el pago de lo adeudado a EL BANCO hasta el
lmite de la masa hereditaria, conforme a ley.
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12.4 El Beneficiario declara tambin que conoce y acepta que el seguro solamente pagar el Saldo Deudor al da de su fallecimiento,
siendo de cargo de sus herederos los intereses, comisiones, capital y gastos del prstamo en mora y que no se hayan cancelado
hasta dicha fecha, con el lmite de la masa hereditaria, conforme a ley.
DECIMO TERCERA: Modificaciones de los seguros
Queda establecido entre las Partes que si por cualquier causa o circunstancia, los seguros tomados por EL BANCO, a que se refiere
este Contrato, fueren variados, modificados, o incluso suprimidos, EL BANCO o la persona que la anterior entidad designe lo
comunicar al Beneficiario mediante aviso escrito tan pronto como tenga conocimiento, a fin de que el Beneficiario tome debida nota
de tales cambios y/o supresiones y de todas sus implicancias y consecuencias.
Adems, si las variaciones consistieran en nuevos requerimientos a ser cumplidos o presentados por el Beneficiario, o nuevos riesgos
excluidos u otros, el Beneficiario se obliga a satisfacerlos y/o a cumplirlos, bajo su exclusiva decisin y responsabilidad de quedar
desprotegido del seguro correspondiente.
DECIMO CUARTA: Terminacin del Contrato
Las Partes acuerdan expresamente que EL BANCO, el FMV S.A. o quien resulte titular del Crdito podr dar por terminado el
presente crdito, sin asumir por ello ninguna responsabilidad, dando por vencidos todos los plazos aplicables al mismo establecidos
en el presente contrato, segn corresponda, y exigir el pago inmediato del ntegro de las cuotas y dems obligaciones pendientes de
pago y proceder a la ejecucin de la garanta hipotecaria, de verificarse uno cualquiera de los siguientes hechos:
14.1 En caso de la emisin de Ttulos Valores en representacin del Crdito, sern de aplicacin las reglas especiales establecidas en
la Ley de Ttulos Valores y en las disposiciones reglamentarias pertinentes. En tal sentido, la falta de pago de una o ms cuotas
faculta a EL BANCO a dar por vencidos todos los plazos y a exigir el pago del monto total del ttulo; o, alternativamente, exigir las
prestaciones pendientes en las fechas de vencimiento de cualquiera de las siguientes cuotas o, inclusive, en la fecha de la ltima
armada o cuota, segn decida libremente EL BANCO.
14.2 Cuando se determine la falsedad o inexactitud en el contenido de cualquiera de las declaraciones contempladas en este
Contrato o en la documentacin proporcionada por el Beneficiario a EL BANCO, durante el trmite de solicitud del crdito o con
posterioridad a l. Adems, se dar por vencidas todas las cuotas pendientes del subprstamo, quedando automticamente obligado
el beneficiario a cancelar el ntegro del saldo insoluto del subprstamo y dems conceptos establecidos en el presente documento, no
siendo aplicable la cobertura de riesgo crediticio.
14.3 Si incumpliera alguno de los compromisos asumidos en la Clusula dcima de este Contrato.
14.4 En el caso que el Beneficiario utilice total o parcialmente el Crdito para un objeto distinto al concedido.
14.5 En caso que el Beneficiario no cumpla con el otorgamiento de la escritura pblica que la presente minuta origine en un plazo no
mayor a cuarenta y cinco (45) das calendario de suscrita la presente minuta.
14.6 Si, en caso de bien futuro, dentro del plazo de trescientos sesenta (360) das calendario o del que resulte de la ampliacin del
mismo en caso hubiese sido concedida, contados desde la fecha de desembolso del Crdito, el Beneficiario no hubiere cumplido con
terminar, independizar, inscribir dicho bien en Registros Pblicos, otorgar hipoteca sobre dicha vivienda para garantizar el Crdito en
los trminos establecidos en el presente contrato para los bienes terminados.
14.7 Si, en caso de bien terminado, a los sesenta (60) das calendario de la fecha en que se hubiere efectuado el bloqueo de la
partida registral del Inmueble no se hubiere formalizado la inscripcin registral de la hipoteca y la emisin del titulo valor que
representa el prstamo.
14.8 Si el valor del Inmueble, segn la tasacin que EL BANCO, por cuenta y costo del Beneficiario, mande practicar, disminuyera por
cualquier causa atribuible al Beneficiario a un monto inferior en ms del 10% del valor de sus obligaciones por vencer, salvo que
mejore o ample la garanta a entera satisfaccin de EL BANCO, o que reduzca su obligacin u obligaciones en la proporcin y dentro
del plazo que EL BANCO le seale.
14.9 Si a la fecha de la celebracin de este Contrato, resultara que el Beneficiario padeca de enfermedad diagnosticada o de su
conocimiento, preexistente o, en su caso, si la declaracin de salud que formul para el Seguro de Desgravamen no fuese cierta o
exacta y ello determine que haga imposible, deje o pueda dejar sin efecto en cualquier momento dicho seguro contratado con la
aseguradora.
14.10 Si el Inmueble resultara afectado con otros gravmenes en favor de terceros acreedores, perjudicando los derechos que a EL
BANCO le corresponde como acreedor.
14.11 Si el Beneficiario fuese declarado insolvente o en quiebra.
14.12 En caso de incumplimiento por parte del Beneficiario de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato.
De conformidad con lo dispuesto por el artculo 1430 del Cdigo Civil, la resolucin del Contrato de prstamo operar de pleno
derecho, siendo suficiente que EL BANCO notifique al Beneficiario de su decisin por escrito, sin ninguna otra formalidad adicional;
mantenindose subsistente la hipoteca en garanta de la obligacin de pago inmediato de cargo del Beneficiario; procediendo sin ms
trmite EL BANCO a cobrar su acreencia, conformada por el Saldo Insoluto del Crdito ms los intereses compensatorios y
moratorios, comisiones y otros que se hubieran devengado, suma total liquidada que el Beneficiario se obliga a pagar
inmediatamente; ejecutndose en caso contrario las garantas que correspondan y, en especial, la hipoteca que por este acto se
constituye en la forma prevista por el Cdigo Procesal Civil.
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Se deja expresa constancia que la resolucin del Contrato de prstamo por incumplimiento de las obligaciones que el Beneficiario
asume, no conlleva la extincin de la hipoteca que se constituye ni de ninguna otra garanta que respalde el prstamo; pues en todo
caso de resolucin o de terminacin del Contrato de prstamo dichas garantas se mantendrn plenamente vigentes, encontrndose
precisamente en tales casos EL BANCO facultada a ejecutar el Inmueble gravado y/o otras garantas constituidas en su favor, para
aplicar el producto de dichas ejecuciones al pago de su acreencia.
DECIMA QUINTA: Primera, nica, preferente y exclusiva garanta hipotecaria
Con el objeto de garantizar el pago del Crdito que se concede en virtud del presente Contrato, as como las comisiones, gastos,
intereses, primas de seguros pagadas por EL BANCO o quien resulte titular del TCHN, costas y costos del proceso judicial sobre el
cobro el crdito, Bono Familiar Habitacional y dems conceptos que fueren aplicables, de conformidad con lo dispuesto en este
Contrato y en el artculo 1107 del Cdigo Civil, en caso de bien terminado, el Beneficiario constituye a favor de EL BANCO primera,
nica, preferente y exclusiva hipoteca sobre el Inmueble de su propiedad hasta por el monto establecido en el Anexo 1.
Los datos del Inmueble hipotecado y su Valor de Realizacin segn la tasacin realizada por perito inscrito en el Registro de Peritos
Valuadores de la Superintendencia de Banca y Seguros, para fines de ejecucin, se encuentran establecidos en el Anexo 1 de este
Contrato.
La primera, preferencial y exclusiva hipoteca que por este acto constituye el Beneficiario en el caso de hipoteca de bienes terminados
es indivisible y se extiende a todo lo que de hecho y por derecho corresponda o pueda pertenecer al Inmueble hipotecado y
comprende el porcentaje sobre el terreno, las construcciones o edificaciones que existen o pudieran existir en el futuro sobre el
mismo, o bienes que pudieran en el futuro edificarse sobre el Inmueble y en su caso el suelo, subsuelo y sobresuelo, comprendiendo
adems sus partes integrantes, aires, accesorios, instalaciones y en general todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al
Inmueble o se incorpore, sin reserva ni limitacin alguna y en la ms amplia extensin a que se refiere el artculo 1101 del Cdigo
Civil.
Igualmente comprende los frutos y rentas que pudiera producir el Inmueble, los mismos que podrn ser recaudados directamente por
EL BANCO, para aplicarlos al pago de lo que el Beneficiario le adeudase por concepto del Crdito.
Asimismo, la hipoteca se extiende a las indemnizaciones a las que se refieren los artculos 173 y 174 de la Ley General.
El Beneficiario declara que la hipoteca constituida a favor de EL BANCO mantendr su vigencia hasta la cancelacin total de todas y
cada una de las obligaciones a su cargo previstas en el presente Contrato.
Se deja constancia que, en el caso que el Crdito financie bienes futuros, la hipoteca que deba constituir el Beneficiario en el plazo a
que se refiere el numeral 14.6 del presente contrato deber cumplir, adems, con lo sealado en la presente clusula.
DECIMO SEXTA: Del Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable (TCHN)
El Beneficiario, en calidad de propietario del bien y deudor del Crdito, autoriza de manera irrevocable a EL BANCO a incorporar
dicho Crdito y la hipoteca que lo garantiza, en un Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable (TCHN), de acuerdo a lo dispuesto por la
Ley de Ttulos valores, Ley N 27287.
16.1 Emisin del TCHN:
16.1.1. El Beneficiario declara y solicita expresamente al Registro Pblico pertinente que se sirva inscribir la emisin de un TCHN a
simple peticin de EL BANCO, conjuntamente o con posterioridad a la inscripcin de la hipoteca, a la eleccin de EL BANCO.
16.1.2. El Beneficiario autoriza expresamente que el TCHN sea emitido por EL BANCO directamente a la orden de EL BANCO (segn
corresponda).
16.1.3. La emisin del TCHN se sujeta a los acuerdos establecidos en el presente Crdito y a las disposiciones legales pertinentes,
las mismas que sern aplicables a partir de la emisin que efecte EL BANCO y sern oponibles desde la inscripcin de dicha
emisin en los Registros Pblicos en virtud de la autorizacin concedida por el Beneficiario por el presente acto, de conformidad con
la ley de la materia.
16.1.4. Los trminos del Crdito consignados originalmente en el TCHN, que debern guardar correspondencia con los trminos
iniciales sealados en el presente contrato, pueden ser modificados sin que se requiera, para efectos de su validez y oponibilidad, de
la modificacin del presente contrato o de la realizacin de trmite alguno ante los Registros Pblicos, de conformidad con la
legislacin de la materia
16.1.5. Para efectos de lo establecido en los prrafos precedentes, por el presente documento el Beneficiario otorga todos los
poderes y autorizaciones a EL BANCO para que solicite al Registro Pblico correspondiente la inscripcin de la hipoteca y la emisin
del TCHN y suscriba todos los documentos pblicos y/o privados que resulten necesarios para ello. El Beneficiario declara que las
facultades otorgadas a EL BANCO para la inscripcin de la hipoteca y la emisin del TCHN se mantendrn vigentes durante la
duracin del contrato.
16.1.6. Si, por alguna circunstancia el TCHN no fuese emitido, el Beneficiario quedar obligado a ejecutar las siguientes acciones, a
eleccin exclusiva y simple requerimiento de EL BANCO:
a. Otorgar una nueva autorizacin a EL BANCO para la emisin del TCHN e inscripcin del acto de emisin en los Registros Pblicos,
en los trminos que resulten necesarios, cuando dicha entidad lo estime pertinente; y,
b. Suscribir cualquier documento, sea publico o privado, que fuere necesario a fin de facilitar la emisin del TCHN y la inscripcin de la
misma en los Registros Pblicos.
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16.1.7. Para los efectos de la emisin del TCHN el Beneficiario se compromete y garantiza que sobre el inmueble hipotecado no
pesan ni pesarn (en el caso del bien futuro) cargas ni gravmenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales que restrinjan o limiten la
posibilidad de emisin del TCHN.
16.1.8. El Registrador deber cuidar de registrar las caractersticas del TCHN, as como las de la garanta hipotecaria otorgada en
virtud del presente documento.
16.2. Transferencia del TCHN:
16.2.1. Mediante la transferencia del TCHN se transfiere el Crdito y la hipoteca constituida a travs del presente contrato a quien
resulte su titular. El nuevo titular se subrogar en todos y cada uno de los derechos y obligaciones de EL BANCO.
16.2.2. En caso de transferencia del TCHN a un tercero, el Beneficiario deber seguir las instrucciones de pago que establezca el
titular del TCHN.
16.3. Ejecucin del TCHN:
16.3.1. En caso de incumplimiento, EL BANCO o quien resulte titular del TCHN protestar el TCHN por falta de pago ante Notario
Pblico, o proceder a sustituir dicha formalidad, consignando en el ttulo la constancia de falta de pago del crdito, en cuyo caso
podr optar por la venta directa del bien hipotecado, o por la ejecucin judicial de la hipoteca.
16.3.2. La venta directa del bien hipotecado, se realizar sin intervencin de la autoridad judicial, al mejor postor, siendo el precio de
venta no menor al 75% (setenta y cinco por ciento) del valor del inmueble que consta en el Anexo 1 del presente, confindose la venta
a la entidad distinta al ejecutante, autorizada por la SBS a operar comisiones de confianza y fideicomisos, detallada en el Anexo 1. La
facultad de venta directa que EL BANCO confa por este instrumento, tiene carcter de irrevocable y se mantendr vigente hasta la
extincin del gravamen hipotecario.
16.3.3. Para el caso de la ejecucin judicial del inmueble se aplicar lo dispuesto en la clusula dcimo octava.
16.3.4. EL BANCO queda adems facultada para disponer tasaciones peridicas del inmueble hipotecado durante la vigencia de este
Contrato, siendo de cargo del Beneficiario el costo de las mismas. Asimismo, el Beneficiario asume la obligacin de facilitar el libre
acceso al Inmueble a los tasadores que designe EL BANCO.
16.3.5. Si la hipoteca no ha sido constituida, se proceder al extorno y se seguir el procedimiento que establece el Reglamento del
Financiamiento Complementario al Bono Familiar Habitacional.
DECIMO SETIMA: Del Pagar Incompleto
En tanto no se emita formalmente el TCHN, las Partes convienen que en representacin del prstamo otorgado en virtud del Crdito,
el Beneficiario emite y suscribe un pagar incompleto a la orden de EL BANCO, autorizando expresa e irrevocablemente a stas a
completar el mismo de acuerdo a los siguientes trminos y condiciones:
17.1 El pagar consignar expresamente que se encuentra vinculado al Crdito.
17.2 EL BANCO podr proceder a completar el pagar cuando el Beneficiario incurra en cualquiera de las causales de terminacin del
contrato, establecidas en la clusula dcimo cuarta de este contrato.
17.3 La fecha de emisin del pagar ser la del da de suscripcin del presente documento.
17.4 La fecha de vencimiento del pagar ser la del da en que EL BANCO de por vencidos todos los plazos de acuerdo a la clusula
dcimo cuarta.
17.5 El importe que se consignar en el pagar ser el que resulte de la liquidacin que EL BANCO practique e incluir la suma total
adeudada hasta la fecha de dicha liquidacin comprendiendo capital, intereses compensatorios y moratorios, comisiones, gastos y
seguros acordados entre las partes segn la fecha en que se practique dicha liquidacin o a la fecha en que se suscribe el presente
documento, a eleccin de EL BANCO.
17.6 El Beneficiario conviene que desde la fecha de vencimiento del pagar hasta su pago en efectivo, se devengaran intereses
compensatorios y moratorios a las tasas pactadas por las partes, hasta la total cancelacin de lo adeudado.
17.7 Para el pago de los intereses moratorios no ser necesaria la constitucin en mora, siendo sta automtica.
17.8 El Beneficiario autoriza de forma irrevocable a EL BANCO para que debite el saldo total pendiente de pago en cualquiera de las
cuentas que tuviese el Beneficiario en estas entidades, afectando cualquier depsito, imposicin, valores u otros bienes que estn a
su nombre y que se encuentren en poder de EL BANCO.
17.9 El Beneficiario faculta a EL BANCO a transferir el pagar de acuerdo con las formas de endoso que permita la legislacin de la
materia.
17.10 Las partes establecen que cualquier tributo que pueda gravar la emisin y pago del pagar descrito ser de cargo del
Beneficiario. El pagar slo podr ser completado por EL BANCO, atendiendo los trminos y condiciones antes detallados, cuando el
TCHN a que se hace referencia en la clusula dcimo sexta no haya sido emitido formalmente. El Beneficiario deja expresa
constancia, mediante la suscripcin del presente documento, que ha recibido de EL BANCO copia del pagar incompleto que ha
emitido y suscrito; y que renuncia expresamente a la inclusin de la clusula que limite o restrinja su libre negociacin. Asimismo EL
BENEFICIARIO ha sido informado de los mecanismos de proteccin que la ley permite para la emisin o aceptacin de ttulos valores
incompletos. Las partes declaran que la presente clusula se encuentra acorde con lo dispuesto por el artculo 10 de la Ley N
27287, Ley de Ttulos Valores y dems normas complementarias.
DECIMO OCTAVA: De la ejecucin de la garanta
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Las partes acuerdan que EL BANCO tendr la decisin de elegir a su libre voluntad la va de ejecucin de la garanta objeto de la
presente clusula ya sea a travs de la va judicial o extrajudicial.
Para el caso de ejecucin del inmueble hipotecado en la va judicial, ambas Partes han convenido en valorizar el Inmueble en la suma
sealada en el Anexo 1, acordndose que este valor aprobado de comn acuerdo entre las Partes no requerir ser actualizado ni
hacerse nueva tasacin del Inmueble para los fines de su ejecucin, salvo que EL BANCO lo estime as por conveniente. Las dos
terceras (2/3) partes de esta valorizacin servirn de base para la subasta correspondiente, hacindose las rebajas de Ley por falta de
postores, conforme a las normas procesales aplicables.
Para el caso de ejecucin del inmueble hipotecado en la va extrajudicial, sta se regir bajo los parmetros y alcances del artculo 5
de la Ley N 28698 Ley que facilita la Constitucin y Ejecucin Extrajudicial de Garantas Hipotecarias para Programas de
Viviendas.
EL BANCO queda adems facultada para disponer tasaciones peridicas del inmueble hipotecado durante la vigencia de este
Contrato, siendo de cargo del Beneficiario el costo de las mismas. Asimismo, el Beneficiario asume la obligacin de facilitar el libre
acceso al Inmueble a los tasadores que designe EL BANCO.
DECIMO NOVENA: Cesin de derechos
El Beneficiario reconoce y acepta que EL BANCO o quien resulte titular del TCHN podr ceder sus derechos derivados del Contrato,
ya sea mediante una cesin de derechos, en su caso, endoso del TCHN o mediante la constitucin de patrimonio autnomo para
efectos de su titulizacin o mecanismos similares, o venta de cartera, o emisin de instrumentos o bonos hipotecarios y/o cualquier
otra forma permitida por la ley, a lo que el Beneficiario presta desde ahora y por el Contrato su consentimiento expreso e irrevocable a
dichas cesiones y transferencias, incluyendo las correspondientes a las garantas que pudiere haber constituido a favor de EL BANCO
o de quien resulte titular del TCHN en respaldo de sus obligaciones, siendo para ello suficiente que EL BANCO o quien resulte titular
del TCHN le comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantas cedidos. Asimismo, el Beneficiario
reconoce y acepta que EL BANCO o de quien resulte titular del TCHN podr endosar el TCHN a terceros, sin reserva ni limitacin
alguna.
VIGESIMA: De los gastos y tributos
Todos los gastos, derechos y/o tributos que ocasione o se deriven del presente contrato son de cargo de el Beneficiario. EL BANCO
est expresamente autorizado a cargar en cualquier cuenta que mantenga el Beneficiario los gastos que origine la formalizacin de la
garanta aqu constituida, tales como la comisin por concepto de constitucin de garanta, segn las tarifas previamente establecidas
por EL BANCO y que el Beneficiario declara conocer y aceptar; as como gastos notariales y registrales, copias literales, copias
simples, certificados registrales y otros que EL BANCO unilateralmente decida obtener de los Registros Pblicos durante la vigencia
del presente contrato; incluyendo un Testimonio del presente contrato para EL BANCO.
VIGESIMO PRIMERA: Divisibilidad
21.1 Si cualquier estipulacin, acuerdo, condicin o disposicin del presente Contrato, o la aplicacin del mismo en cualquiera de sus
partes o en cualquier circunstancia deviniese en nulo, o ineficaz, el resto del presente Contrato o la aplicacin de dicha estipulacin,
no se vern afectados, y cada estipulacin, acuerdo, condicin o disposicin del presente Contrato ser vlido y ser ejecutado en la
medida que lo permita la ley y que no afecte el equilibrio entre las prestaciones de cada una de las Partes, estipulndose que dicha
disposicin ejecutable ser restringida, limitada o eliminada nicamente en la medida que sea necesario para evitar dicha nulidad o
ineficacia con respecto a la ley aplicable como sera entonces aplicada.
21.2 Las Partes debern adoptar todas las acciones necesarias para hacer que la disposicin ineficaz sea vlida y ejecutable o,
alternativamente, para llegar a un acuerdo con respecto a dicha disposicin ineficaz mediante el cual cada una de las Partes reciba
tan cercanamente como sea posible, sustancialmente los mismos beneficios y obligaciones con base a estipulaciones que sean
vlidas y eficaces, siempre que el presente instrumento no sea ejecutado en una forma que sustancialmente altere el acuerdo
fundamental entre las Partes.
VIGESIMO SEGUNDA: Domicilio
Para efectos de cualquier comunicacin y/o notificacin, las partes sealan como sus domicilios los indicados en el ANEXO N 1 del
presente documento. Todo cambio domiciliario deber tener lugar obligatoriamente dentro de la Ciudad de Lima y para surtir todos
sus efectos deber ser comunicado por va notarial a la otra parte dentro de los treinta (30) das de ocurrido el hecho bajo
responsabilidad, segn lo previsto por el Art. 40 del Cdigo Civil, modificado por la Ley N 27723. En caso contrario, se reputarn bien
hechas las comunicaciones y/o notificaciones que se cursen al Beneficiario en los domicilios antes sealados.
VIGSIMO TERCERA: Ley aplicable
El presente Contrato se regular por las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil, la Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros y dems normativa vigente aplicable en la Repblica del
Per.
VIGSIMO CUARTA: Intervencin del cnyuge
De conformidad con lo dispuesto por los artculos 292 y 315 del Cdigo Civil, interviene en este Contrato la cnyuge del Beneficiario
con la finalidad de declarar su expresa y plena aceptacin, as como su conformidad a todos los trminos del presente documento,
que involucra a la sociedad conyugal, asumiendo responsabilidad solidaria con su cnyuge.
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VIGSIMO QUINTA: Remisin de informacin

EL BANCO entrega al Beneficiario y ste declara recibir por el presente acto, una hoja resumen con explicacin de las condiciones
generales y especiales del presente Contrato.
Las informaciones sobre la contratacin, renovacin y modificacin de las plizas de seguro que segn las Clusulas Dcimo
Segunda y Dcimo Tercera pueda realizar EL BANCO por cuenta del Beneficiario, as como las modificaciones en la forma de pago,
monto de cuotas, tasas de inters y otros que EL BANCO estime por conveniente, sern informadas al Beneficiario a travs de
comunicaciones masivas o avisos en medios de comunicacin masiva; o, mediante notas en su estado de cuenta, o avisos o cartas
dirigidas a su domicilio.
EL CLIENTE se compromete a proporcionar dentro del plazo de siete (07) das calendario de requerida, toda la informacin
actualizada que EL BANCO le solicite con relacin al Crdito.
EL BANCO queda autorizado por EL CLIENTE y EL FIADOR a proporcionar la informacin que pudiera tener u obtener respecto de
sus patrimonios, cumplimiento de obligaciones y dems, a Centrales de Riesgo u otras entidades especializadas en informes
comerciales. Igualmente, EL CLIENTE autoriza a EL BANCO a obtener sus datos y a verificar los mismos y cualquier otra informacin,
con otros acreedores o terceros para efectos de su calificacin crediticia. EL BANCO no asumir responsabilidad alguna sobre la
calidad de informacin que obtenga o que pudiera proporcionar a terceros con arreglo a esta clusula.
VIGSIMA SEXTA: Jurisdiccin y Competencia
En caso de controversia sobre la interpretacin o ejecucin de los actos referidos en el presente documento, y los que se generen en
virtud de l, las partes se someten en forma expresa a la jurisdiccin y competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial del
Cercado de Lima, renunciando al fuero que, por sus domicilios, pudiera corresponderles.
VIGSIMA STIMA: Catlogo de Tarifas Generales de EL BANCO
EL BANCO pone a disposicin de el Beneficiario las Tarifas Generales correspondiente a las tasas, intereses, comisiones y dems
rubros consignados en el mismo (denominado Tarifario) de acuerdo a la prestacin de sus servicios bancarios. Las Tarifas Generales se
exhiben en las Oficinas y en la pgina web (www.bancomercio.com) de EL BANCO, sobre las cuales el Beneficiario declara tener pleno
conocimiento.

Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas de Ley, cuide de efectuar los insertos correspondientes y pase los partes al
Registro de la Propiedad Inmueble para su inscripcin y la inscripcin del titulo valor pertinente, y curse el respectivo Oficio a dicho
Registro Pblico al momento de recibir la presente minuta para efectos del bloqueo de la partida registral de Inmueble que se grava
en favor de EL BANCO, en cumplimento de lo dispuesto en el artculo 176 de la Ley N 26702.

Suscrito, en la ciudad de Lima a los ... das el mes de .... del ao

EL BENEFICIARIO CNYUGE

EL BANCO EL BANCO

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