UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE G.

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y EMPRESARIALES

EP CONTABILIDAD
CONTABILIDAD SECTORIAL II 2017

UNIDAD II: PROCESO EMPRESARIAL DEL SECTOR CONSTRUCCION

SESION 1 : Generalidades del sector construccin en el Per

Introduccin

En nuestro pas el sector construccin desde inicios de la dcada pasada ha tenido un crecimiento sostenido, generado
por distintos factores tales como la disminucin de la inflacin, por el aumento de los ingresos econmicos, por las
inversiones privadas, por la intervencin del estado (fondo mi vivienda, techo propio etc.), por mejores condiciones de
financiamiento entre otros, en los ltimos aos este crecimiento se vio estancado (2009) por la crisis financiera
internacional.
Es as que actualmente transcurrido el primer semestre del 2016 el sector construccin an se encuentra contrado, uno
de los factores que incidi fue la coyuntura electoral elecciones presidenciales, el fenmeno del nio, pero se espera
tener un incremento del 1.5% en lo que resta del ao.
Estos factores merecen un anlisis exhaustivo respecto a la inversin que puedan efectuar las entidades del sector
construccin, a fin de minimizar el riesgo de prdida y poder determinar el periodo de tiempo respecto al retorno de su
inversin ms la rentabilidad esperada.
As mismo esta rentabilidad tendr efectos de carcter tributario ya que la ganancia obtenida se encuentra dentro del
campo de aplicacin de la Ley del Impuesto a la Renta.

El contrato de construccin de obras es el documento que firman el Contratista y el Constructor, mediante el cual el
Constructor se obliga a ejecutar las obras y al Contratista a pagarlas. El contrato debe describir qu trabajos hay que
realizar y cmo ha de efectuarse el pago de los mismos.
Los trabajos son con frecuencia complejos y suponen muchas operaciones diferentes, exigiendo al Constructor la
compra de multitud de materiales y diferentes elementos manufacturados, as como el empleo de una amplia gama de
mquinas y la colaboracin de personas de diferentes oficios.
Existen muchas maneras de contratar el pago de unas obras de construccin. stas difieren bsicamente en la forma de
abonar la construccin que se realiza. Cada una de ellas determina en el Constructor una estrategia distinta a la hora de
programar el proceso constructivo y sobre todo a la hora de establecer prioridades en la ejecucin de las distintas
unidades de obra.
Cuando hablamos de construccin, nos referimos a diversas formas y combinaciones de cmo hacer o crear varios
tipos de estructura. La construccin se dirige hacia el terreno donde la mano de obra trabaja con aparatos superiores y
ms integrados; dejando atrs, la mano de obra tradicional.

Marco Normativo aplicado a los contratos de construccin.

a) NIC 11 Contratos de construccin

b) Marco conceptual para la informacin financiera.

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c) Texto nico ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta decreto supremo N 179-2004-EF y su reglamento
decreto supremo N 122-2004-EF

Contrato de construccin.

Es un contrato, especficamente negociado, para la fabricacin de un activo o un conjunto de activos, que estn
ntimamente relacionados entre s o son interdependientes en trminos de su diseo, tecnologa y funcin, o bien en
relacin con su ltimo destino o utilizacin.
Los contratos de construccin incluyen:

(a) los contratos de prestacin de servicios que estn directamente relacionados con la construccin del activo,
por ejemplo, los relativos a servicios de gestin del proyecto y arquitectos;

(b) los contratos para la demolicin o rehabilitacin de activos, y la restauracin del entorno que puede seguir a la
demolicin de algunos activos.

Un contrato de precio fijo

Es un contrato de construccin en el que el contratista acuerda un precio fijo, o una cantidad fija por unidad de
producto, y en algunos casos tales precios estn sujetos a clusulas de revisin si aumentan los costos.

Mario Alva Matteucci seala:

Este tipo de contratacin se le denomina contrato de construccin a suma alzada o tambin contrato de obra por
ajuste alzado y constituye un sistema a travs del cual lo que se acuerda entre las partes contratantes es que por un
lado se ejecute una determinada obra a cambio de una suma fija como retribucin por el servicio y que la obra se
realice en un plazo establecido, tambin prefijado por las partes contratantes.
Dicho de otro modo, en este tipo de contratos el contratista (que es el constructor, profesional encargado o quizs un
empresario) resulta ser el encargado de efectuar una obra o una construccin, pudiendo ser esta total o parcial,
determinando adicionalmente que la obra sea a todo costo. La otra parte contratante sera el comitente (que es quien
encarga la construccin) tendra como obligacin el pago del precio pactado previamente con el constructor, ello sin
que tenga que realizar ningn tipo de aporte material, toda vez que en el precio fijado inicialmente ya se defini en el
acuerdo previo a la edificacin.

Un contrato de margen sobre el costo

Es un contrato de construccin en el que se reembolsan al contratista los costos satisfechos por l y definidos
previamente en el contrato, ms un porcentaje de esos costos o una cantidad fija.

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Cabe precisar que la norma hace mencin que un contrato de construccin puede acordarse para la fabricacin de
un solo activo (bien), as mismo puede aplicarse para la fabricacin de varios activos que se encuentren en una
relacin directa entre s; o la fabricacin de las mismas se efectu de forma interdependiente en trminos de
diseo tecnologa y funcin o en relacin al destino que se le dar cuando culmine su fabricacin.
As mismo deberemos tener en cuenta si un contrato cubre varios activos, la construccin de cada uno de ellos
debe tratarse como un elemento separado cuando:
a) se han presentado propuestas econmicas diferentes para cada activo;
b) cada activo ha estado sujeto a negociacin separada, y el constructor y el cliente han tenido la posibilidad
de aceptar o rechazar la parte del contrato relativa a cada uno de los activos; y
c) pueden identificarse los ingresos de actividades ordinarias y los costos de cada activo.

Un grupo de contratos, con uno o ms clientes, debe ser tratado como un nico contrato de construccin cuando:

a) el grupo de contratos se negocia como un nico paquete;

b) los contratos estn tan ntimamente relacionados que son, efectivamente, parte de un nico proyecto con
un margen de beneficios global; y
c) los contratos se ejecutan simultneamente, o bien en una secuencia continua.

Un contrato puede contemplar, a voluntad del cliente, la construccin de un activo adicional a lo pactado
originalmente, o puede ser modificado para incluir la construccin de tal activo. La construccin de un activo
adicional debe tratarse como un contrato de construccin separado cuando:
a) el activo difiere significativamente en trminos de diseo, tecnologa o funcin del activo o activos
cubiertos por el contrato original; o
b) el precio del activo se negocia sin tener como referencia el precio fijado en el contrato original.

Por su parte el tribunal fiscal mediante Resolucin N 0256-3-2009 ha sealado que:() el contrato de construccin
debe entenderse como un servicio comprendido en la CIIU tomando en cuenta que se alude al trmino retribucin,
entendindose ste como como la contraprestacin entregada con ocasin de la prestacin de una actividad de
construccin, mas no en virtud de la venta del inmueble que la haya involucrado, por cuanto dicho contrato de
construccin no subsume transferencia de propiedad. Que por tanto, para que la actividad de construccin califique
como contrato de construccin (), necesariamente deber realizarse en un terreno que no sea dominio del
constructor y en el cual el tercero encarga la construccin ().

La actividad de construccin se encuentra ubicada en la Gran Divisin F del grupo 45 de la Clasificacin Industrial
Internacional Uniforme (CIIU) de las Naciones Unidas.

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El principal objetivo de la CIIU es clasificar de una manera uniforme todas las actividades econmicas que se
desarrollan en el mundo, y en el caso de construccin comprende:

Clase: 4510 - Preparacin del terreno

Esta clase abarca la demolicin y el derribo de edificios y otras estructuras, la limpieza del terreno de construccin y la
venta de materiales procedentes de estructuras demolidas.
Se incluyen las actividades de voladura, perforacin de prueba, terraplenamiento, nivelacin, movimiento de tierra,
excavacin, drenaje y dems actividades de preparacin del terreno. Tambin se incluyen las actividades de
construccin de galeras, de remocin del estril y de otro tipo para preparar y aprovechar terrenos y propiedades
mineros, excepto yacimientos de petrleo y gas.

Exclusin: Las actividades de preparacin de yacimientos de petrleo y gas se incluyen en la clase 1110 (Extraccin
de petrleo crudo y de gas natural) cuando se realizan por cuenta propia, y en la clase 1120 (Actividades de servicios
relacionadas con la extraccin de petrleo y gas, excepto las actividades de prospeccin) cuando se realizan a cambio
de una retribucin o por contrata.

Clase: 4520 - Construccin de edificios completos y de partes de edificios; obras de ingeniera civil

En esta clase se incluyen actividades corrientes y algunas actividades especiales de empresas de construccin de
edificios y estructuras de ingeniera civil, independientemente del tipo de materiales que se utilicen.
Se incluyen las obras nuevas, las ampliaciones y reformas, la ereccin in situ de estructuras y edificios prefabricados y
la construccin de obras de ndole temporal.
Tambin se incluye la reparacin de obras de ingeniera civil, pero las reparaciones de edificios que no constituyen
reformas ni ampliaciones completas se incluyen en su mayor parte en las clases 4530 (Acondicionamiento de
edificios) y 4540 (Terminacin de edificios).
Las actividades corrientes de construccin consisten principalmente en la construccin de viviendas, edificios de
oficinas, locales de almacenes y otros edificios pblicos y de servicios, locales agropecuarios, etc., y en la
construccin de obras de ingeniera civil, como carreteras, calles, puentes, tneles, lneas de ferrocarril, campos de
aviacin, puertos y otros proyectos de ordenamiento hdrico, sistemas de riego, redes de alcantarillado, instalaciones
industriales, tuberas y lneas de transmisin de energa elctrica, instalaciones deportivas, etc. Estas actividades
pueden llevarse a cabo por cuenta propia, a cambio de una retribucin o por contrata. La ejecucin de partes de obras,
y a veces de obras completas puede encomendarse a subcontratistas.
Las actividades de construccin especiales comprenden la preparacin y construccin de ciertas partes de las obras
antes mencionadas y por lo general se concentran en un aspecto comn a diferentes estructuras y requieren la
utilizacin de tcnicas y equipos especiales. Se trata de actividades tales como la hincadura de pilotes, la cimentacin,

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la perforacin de pozos de agua, la ereccin de estructuras de edificios, el hormigonado, la colocacin de mampuestos

de ladrillo y de piedra, la instalacin de andamios, la construccin de techos, etc.
Tambin se incluye la ereccin de estructuras de acero, siempre que los componentes de la estructura no sean
fabricados por la unidad constructora. Las actividades de construccin especiales se realizan principalmente mediante
subcontratos, en particular en el caso de los trabajos de reparacin que se realizan directamente para el dueo de la
propiedad.

Exclusiones:
Las actividades de planificacin y diseo paisajsticos, de empradizar y enjardinar y de cuidar prados, jardines y
rboles se incluyen en la clase 0140 (Actividades de servicios agrcolas y ganaderos, excepto las actividades
veterinarias).
Las actividades de construccin directamente relacionadas con la extraccin de petrleo y de gas natural se incluyen
en la clase 1120 (Actividades de servicios relacionadas con la extraccin de petrleo y gas, excepto las actividades de
prospeccin). Sin embargo, la construccin de edificios, caminos, etc., en el predio minero se incluye en esta clase.

La rigidez de estructuras y edificios prefabricados cuyas partes sean de produccin propia se incluye en la clase
pertinente de industria manufacturera, segn el tipo de material ms utilizado, excepto cuando dicho material sea el
hormign, en cuyo caso se incluye en esta clase. La rigidez de estructuras metlicas con partes de produccin propia
se incluye en la clase 2811 (Fabricacin de productos metlicos para uso estructural). Las actividades especiales de
construccin consistentes en el acondicionamiento y la terminacin (o acabado) de edificios se incluyen en las clases
4530 y 4540, respectivamente.
Las actividades de arquitectura e ingeniera se incluyen en la clase 7421 (Actividades de arquitectura e ingeniera y
actividades conexas de asesoramiento tcnico).
La direccin de las obras de construccin tambin se incluye en la clase 7421.

Clase: 4530 Acondicionamiento de edificios

Esta clase abarca todas las actividades de instalacin necesarias para habilitar los edificios. Dichas actividades suelen
realizarse en la obra, aunque ciertas partes de los trabajos pueden llevarse a cabo en un taller especializado.
Se incluyen actividades tales como la instalacin de caeras, sistemas de calefaccin y aire acondicionado, antenas,
sistemas de alarma y otros sistemas elctricos, sistemas de extincin de incendios mediante aspersores, ascensores y
escaleras mecnicas, etc. Tambin se incluyen los trabajos de aislamiento (hdrico, trmico y sonoro), chapistera,
colocacin de tuberas para procesos industriales, instalacin de sistemas de refrigeracin para uso comercial y de
sistemas de alumbrado y sealizacin para carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, puertos, etc., as como la instalacin
de centrales de energa elctrica, transformadores, estaciones de telecomunicaciones y de radar, etc. Tambin se
incluyen las reparaciones relacionadas con esas actividades.

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Clase: 4540 - Terminacin de edificios

Esta clase comprende una gama de actividades que contribuyen a la terminacin o acabado de una obra, como por
ejemplo las de encristalado, revoque, pintura, ornamentacin, revestimiento de pisos y paredes con baldosas y
azulejos, y con otros materiales (como parqu, alfombras, papel tapiz para paredes, etc.), pulimento de pisos,
carpintera final, insonorizacin, limpieza de fachadas, etc. Tambin se incluyen las reparaciones relacionadas con
esas actividades.

Exclusiones:
La instalacin de partes y piezas de carpintera de fabricacin propia, incluso de carpintera metlica, se incluye en la
clase pertinente de industria, segn el tipo de material utilizado; por ejemplo, la instalacin de partes y piezas de
madera se incluye en la clase 2022 (Fabricacin de partes y piezas de carpintera para edificios y construcciones).
La limpieza de ventanas, tanto por dentro como por fuera, y de chimeneas, calderas, interiores, etc., se incluye en la
clase 7493 (Actividades de limpieza de edificios).

Clase: 4550 - Alquiler de equipo de construccin y demolicin dotado de operarios

En esta clase se incluye el alquiler de maquinaria y equipo de construccin (incluso el de camiones gra) dotados de
operarios.

Exclusin:
El alquiler de maquinaria y equipo de construccin sin operarios se incluye en la clase 7122 (Alquiler de maquinaria y
equipo de construccin y de ingeniera civil).

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