El rgimen de la propiedad

La propiedad originaria de los territorios de las indias quedo en dominio de la corona a

merced a la donacin hecha por el papa Alejandro VI en 1493.A esta donacin papal se
agreg el derecho que le otorgaba a Espaa el hecho del descubrimiento, la conquista y la
ocupacin pacifica o en guerra justa sobre los territorios indianos, adems la donacin o
el sometimiento de los monarcas indgenas como Atahualpa o Moctezuma, existieron de
hecho varios rangos o tipos de propiedad de acuerdo con las normas aplicables de la poca.

Propiedad de la Corona
Los reyes de Espaa se manifestaron titulares del seoro o dominio de las tierras de las
indias, as como montes, aguas y ros. Si bien el rey ordeno que se respetara la propiedad
de los pueblos indios, incluso la poseda antes de la conquista, y aunque hubo muchas
infracciones por parte de los espaoles, es indudable que la corona nunca pretendi
despojar a los indios de sus tierras.

Propiedad privada
Se basa en el inicio en las capitulaciones, instrucciones y ordenanzas sobre descubrimientos,
conquistas y poblaciones. El rey otorgaba a los conquistadores por favor o por merced real,
la propiedad de terrenos tambin llamadas mercedes. Este repartimiento de tierras en un
principio fue gratuito y como recompensa por servicios prestados a la Corona.
Para obtener esta propiedad era necesario comprometerse a edificar dentro de los cinco
aos siguientes a que se le entregar, o que se trabajara si era de uso agrcola o ganadero;
tambin se deba comprometer el interesado a no donar sus tierras a la iglesia y a no afectar
los derechos de los indgenas sobre las mismas
En 1591 con la reforma habida en ese ao, se poda regularizar todo terreno para obtener
su titulacin, mediante una multa o composicin, para la cual existan tribunales
respectivos. Hasta muy entrado el siglo XVII se exigi proceder a regularizar estos terrenos.
En 1692, se reformo La Superintendencia del Beneficio y Composicin de Tierras o Juzgados
de Hacienda el monto de lo que representaban las composiciones. Incluso se nombraron
delegados para actuar en el interior del pas.
EN 1754 se efectu una nueva reforma agraria que regularizo los terrenos adquiridos por
municipio o prescripcin positiva.
A fines de la poca colonial toda la propiedad privada rustica y urbana estaba en manos de
una quinta parte de la poblacin de la Nueva Espaa, de modo que las cuatro quintas partes
de los habitantes no eran dueos de ningn terreno. Las grandes propiedades de terrenos
rustico o rural fueron llamadas haciendas (con un conjunto de ranchos) en el norte y centro
de la Nueva Espaa; fincas en Chiapas y Centroamrica, y estancias en Amrica del sur, pero
en general se trataba de latifundios impresionantes y absurdos.
Los particulares tenan derecho a abastecer sus casas de agua para consumo, previa
autorizacin del ayuntamiento y este abastecimiento era preferente respecto al de la
agricultura. Tambin era preferente el inters de la comunidad respecto al de cada
individuo.

Marquesados (Se ve que es importante)

Marquesado Del Valle De Oaxaca uno de los ms importantes el otro se le dio a Ana Mara
Coya de Loyola llamado Marquesado de Oropeza
Se dio a Corts por cedula real el 6 de julio de 1529, Carlos V; le daba poder sobre 23 mil
vasallos.

Propiedad comunal
La propiedad de las ciudades, villas y lugares a los que se les adjudicaban propios, sea
territorios para ser explotados por sus ayuntamientos, as como aprovechamiento comunal
de montes, pasos y aguas. En materia de aguas debe sealarse que las provenientes de
lluvias y ros eran de pertenencia comn para todos los hombres y no deban ser acaparadas
por comunidad alguna. En el cabildo se arreglaba cualquier conflicto que surgiera por el uso
y consumo del agua, incluso se llegaron a designar jueces de agua.

Propiedad de los Indios

Todo acto de traspaso deba ser supervisado por la autoridad municipal respectiva. Si los
Indios abandonaban sus comunidades para irse a radicar, como muchas veces ocurri, a
lugares remotos de la selva o las montaas, sus tierras pasaban a ser realengas ( pasaba ser
propiedad de otro dueo o en dado caso al mismo rgimen) y, por lo mismo, de posible
denuncia y propalacin de parte de los particulares. Tambin se daba el caso de despojos
de indios contra indios y aun, lo que parece inslito, de espaoles despojados por los indios.

Propiedad Corporativa
Se entiende por tal la propiedad de la iglesia, a la que la corona desde un principio trato de
limitar en su acumulacin de bienes, especialmente para evitar mermas al fisco, ya que esa
propiedad sala del comercio y puesto que la iglesia es una institucin temporal, constitua
un autentica propiedad de manos muertas. Por eso al conceder mercedes reales se peda
al beneficiario no enajenarlos a la iglesia.
Basado en el patrimonio real y en la sociedad de fomentar la castellanizacin y
evangelizacin, al establecer el fondo legal de una ciudad se destinaban los solares
(recursos) suficientes para construir la catedral y los conventos e iglesias de las principales
rdenes religiosas. Pero al llegar nuevas rdenes y comenzar la competencia entre estas
por obtener la hegemona en la sociedad indiana, se vio cada vez en mayor medida el
fenmeno de acaparamiento de inmuebles.
En 1535 por cedula real se prohibi a los colonos indianos vender tierras a la iglesia o
monasterio alguno o cualquier otra persona del servicio eclesistico, bajo pena confiscacin
de tales bienes. La iglesia logro acumular bienes bajo fundaciones piadosas. Adems, varios
obispados contaban con los llamados juzgados de capellanas, los que administraban
fondos, generalmente aportados mortis causa, cuya finalidad era el sometimiento de algn
capella, clrigo particular adherido a alguna gran familia en obras pas (beatas o piadosas)
o para que se celebraran misas en descanso del alma de quien institua estas capellanas.
Tales juzgados desempeaban funciones bancarias ms que judiciales y su poltica de
inversin de los fondos contribuyo sobre todo a la agricultura novohispana.
Otra fuente de adquisicin de bienes la constituan los prestamos insolutos que muchas
personas tenan con la iglesia, que se constituy en la gran prestamista de la poca, lo que
aunado a las donaciones inter vivos o mortis causa se torn alarmante para la Corona, que
se percataban del aumento de la riqueza eclesistica en los territorios de las Indias.

Propiedad de manos muertas

Tres eran las fuentes que generaban la propiedad de manos muertas es decir de bienes que
salan de circulacin normal del comercio, mediante opciones traslativas de dominio, con la
consecuente merma del fisco, que no podan aprovechar los derechos e impuestos que cada
transaccin implicaba.
Estas fuentes eran los mayorazgos, las propiedades comunales de los pueblos indgenas y
la propiedad de la Iglesia.

La desamortizacin
Adems de la prohibicin de enajenar bienes a la iglesia expresada en 1535 y reiterada en
1576, la corona procuro levantar censos de tierras con cierta regularidad y en el siglo XVII
obligo a la Iglesia a regularizar en composicin algunas tierras a fin de que el fisco lograra
recabar los beneficios que en tiempos de guerra eran urgentes.