UNIVERSIDAD CATLICA DE SANTIAGO DE

GUAYAQUIL
FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS
SOCIALES Y POLTICA

DERECHO CIVIL BIENES

ESTUDIANTES:

KATHERINE BRAVO GONZLEZ

GABRIELA ROMERO ORELLANA
MARJORIE MENA GALLEGOS
SAMANTHA PAREDES
KEVIN PIZARRO

DOCENTE:

ABG. DIEGO ROMERO

CURSO:

III PARALELO

TUTORA

2016-2017
 NDICE DE CONTENIDO

JUICIO DE ADJUDICACION ........................................................................................ 3

Adjudicacin: ................................................................................................................ 3
Fundamentos de hecho.- ............................................................................................... 3
Plan de manejo integral ................................................................................................. 4
Objetivo general: ....................................................................................................... 4
Objetivos especficos: ............................................................................................... 4
Perfil de proyecto pecuario ........................................................................................... 5
Perfil de proyecto para el cultivo de maz. ................................................................... 5
RESOLUCION: ................................................................................................................ 6
 JUICIO DE ADJUDICACION

Adjudicacin:

Es un acto judicial comn a partir del cual se atribuye un bien mueble o

inmueble a una persona o empresa, tras la celebracin de una subasta, de una licitacin
o bien de un reparto hereditario. Por lo tanto, quien resulta acreedor del bien pasar a ser
su dueo y absoluto responsable, por lo cual tendr pleno derecho para decidir qu
hacer con l.

Fundamentos de hecho.-
Los seores Galo lvarez Alvarado y Jos Montenegro Snchez, han tenido
hace veinte aos posesin tranquila e ininterrumpida de un lote de terreno del Estado,
cuya superficie es de 55.5823 hectreas. Ubicado en la provincia Guayas, cantn Daule,
parroquia Los Lojas, sector Sabaneta de los Lojas.

En el lote antes mencionado se ha realizado labores pecuarias, las mismas que

han permitido subsistir y llevar productos al mercado, cumpliendo de esta manera la
funcin social de la tierra y evitando la migracin indiscriminada del campesino a las
grandes urbes del pas.

La pretensin de los actores ya que carecen de un ttulo de propiedad que

acrediten el derecho a la tierra, solita la legalizacin del lote antes mencionado.

Adems, en los das 13 y 14 de diciembre se hicieron el respectivo Estudio de

Tenencia, Explotacin, Superficie y Linderos realizados en los predios.

Como conclusin de los estudios realizados, se determina que los solicitantes se

encuentran en posesin del lote de terreno, en calidad de amo y seor.

Lo cual estos lotes se establece que son terrenos baldos, conforme lo establece el
art. 21 de la Ley de Tierras Baldas y Colonizacin.

Art. 21.- Las tierras a las cuales se refieren los llamados ttulos de "Derechos y
Acciones de Sitio", "Derechos y Acciones de Montaa", y otros similares, son
baldas segn las leyes y sern adjudicadas en la misma forma establecida en
los artculos precedentes.
 En consecuencia, quienes hubieren cultivado terrenos fundados en tales ttulos,
quedan obligados a adquirirlos, en la forma y dentro de los lmites impuestos
por la ley y los reglamentos; de lo contrario, el INDA los dispondr libremente.

El lote de terreno se encuentra fuera de reas de proteccin del Medio Ambiente y

de la Senagua. Adems, al momento de la verificacin realizada no se present persona
que reclame trabajos o derechos sobre informacin.

Plan de manejo integral

Tiene la finalidad de canalizarla explotacin de los recursos naturales existentes en
el predio a mediano y largo plazo.

Objetivo general:
Generar un instrumento tcnico para el manejo, uso y explotacin agrcola-ganadera
como alternativa de produccin.

Objetivos especficos:
Realizar un programa ganadero;
Implementar un proyecto agrcola con cultivos de maz; y
Legalizar la tenencia de la tierra con la obtencin del ttulo de propiedad.

Tiene una superficie de 55.5823 has.

El plan de manejo est conformado por dos programas, que tiende a la conservacin
y manejo de los recursos naturales y manejo del predio con cultivos agrcolas y
forestacin.

Programa Agrcola

Maz 25 has
Pasto 35.5822 has

El predio de 55.8523 has. En posesin de los seores lvarez Galo

Montenegro Jos, se encuentra cubierto en parte con pasto y vegetacin natural de la
zona, por lo que para el trmite y obtencin de la adjudicacin de las tierras por parte de
Subsecretaria de Tierras, establece en el presente plan de manejo de agrcola pecuario, y
una zonificacin para fomentar la conservacin de los recursos naturales y forestales de
acuerdo a las Polticas Gubernamentales.
 Los posesionarios consideran que es importante la conservacin de los recursos
naturales existentes en el predio, por lo que se ha destinado mantener para esta finalidad
35.5824 has equivalentes al 64.02% a programas pecuario y 20 has que corresponden al
35.98% para cultivos de maz en invierno.

Perfil de proyecto pecuario

El objetivo de este plan es implantar una explotacin pecuaria intensiva hasta
200 hectreas, sembrando pasto Saboya y gramalote.

El pasto Saboya y gramalote se asociara con leguminosas arbustivas y rboles de

multiuso, bajo sistemas silvopastoriles en los suelos que son apropiados, teniendo como
objetivo apoyar a la conservacin del entorno natural.

Objetivos generales: desarrollar un sistema de produccin agropecuario con la

formacin y mejoramiento de pastizales para la obtencin de leche y carne para cubrir
los requerimientos alimenticios de los centros de consumo.

Objetivo especfico:

Establecimiento sistemas silvopastoriles en aproximadamente 200 hectreas.

Implementar un plan pecuario de formacin y mantenimiento de potreros.

El rea para el uso pecuario estar ubicada en los sectores ms bajos del predio,
caracterizados por tener una topografa plana y ondulada, la produccin a ms de carne
ser destinada tambin para la comercializacin e industrializacin de productos lcteos.

Este proyecto tiene un tiempo de duracin de 6 aos.

Perfil de proyecto para el cultivo de maz.

El cultivo de maz es uno de los ms diversificados en el mundo sirve tanto para la
alimentacin humana como para la alimentacin de animales de todo tipo desde aves
hasta vacunos de carne o leche. Se encuentra a nivel mundial despus del trigo y el
arroz que cobra gran importancia en la alimentacin tanto humana como animal. Incluso
se ha cultivado desde antiguas culturas centroamericanas, es conocido el uso que le
dieron los mayas a terrenos boscosos que transformaron en cultivables para sembrar
maz que era su principal fuente de alimentacin. Tiene un ciclo de cultivo de 120 das.
 Previo a la resolucin de adjudicacin, los posesionarios realizaron el pago de
tasas correspondientes en el Banco Nacional de Fomento.

RESOLUCION:
1. El predio es patrimonio del Ministerio de Agricultura, Ganadera, Acuacultura y
Pesca, segn decreto ejecutivo No. 373 del 28 de mayo del 2010.
2. El precio para la adjudicacin de la tierra es el siguiente:

Tierra, por has $25,50 x 55.5823 HAS $1417,43 = PRECIO

TOTAL

El avalo de la tierra y mejoras lo fijo el 27 de diciembre del 2011

3. Los seores Montenegro Jos y lvarez Galo, cumplen con los requisitos
sealados y se les adjudica el lote de terreno.
4. Mientras el adjudicatario no cumpla el plan de manejo en el plazo establecido,
no podr enajenar el predio.
5. El adjudicatario o quien lo subrogue en el derecho de dominio no podr alegar
plazo total pendiente en caso de incumplimiento del plan de manejo aprobado
para la adjudicacin, que haya considerado plazos parciales.
6. El adjudicatario deber entregar a la Subsecretaria de Tierras y Reforma Agraria
en un plazo mximo de 120 das despus de la fecha entrega de la Providencia
de Adjudicacin.