UNIVERSIDAD MEXIQUENSE DEL BICENTENARIO

UNIDAD DE ESTUDIOS SUPERIORES HUIXQUILUCAN

RESIDENCIAS PROFESIONALES
Ttulo del proyecto: Proceso Constructivo Estructural de Casa Residencial

ALUMNO: GONZALEZ ORTIZ DAVID NICOLAS

CARRERA: LIC. ARQUITECTURA

MATRICULA: 07111020

ASESOR INTERNO: ING. ENRIQUE ORTIZ CALENDARIA

ASESOR EXTRENO: ING. GUSTAVO ESPINOSA SOSA

INTRODUCCION:

De acuerdo con el aumento de poblacin y a los cambios sugeridos en diferentes

formaciones econmicas, sociales, es de conocimiento general que el desarrollo de
las naciones o poblaciones, es mediante gran parte de su infraestructura, las cuales
determinan gran parte el nivel de calidad de la vida de la poblacin, en lo cual a esto
nace o busca la inquietud de nuevas formas constructivas que sean de factible
aplicacin para dicha necesidad.

En la construccin se ha tratado de optimizar en cuestiones de tiempo y economa,

por lo que en algunos casos la trayectoria y el mayor conocimiento de sistemas
constructivos tradicionales y su reproduccin va el medio acadmico conforma un
marco que se discrimina a la innovacin de tecnologa y la implantacin de nuevos
sistemas constructivos

Por consiguiente, en este proyecto se pretende realizar un estudio de diferentes

sistemas constructivos con la intencin no solo de proporcionar si no de ampliar el
conocimiento de diversas opciones existentes en nuestro medio a manera que sirva
como gua de posibles soluciones arquitectnicas.
OBJETIVO GENERAL:

Contribuir a la construccin de la vivienda, mediante la implementacin de

nuevos procedimientos de construccin, que permitan la optimizacin de los
recursos (Tiempo y costo), en la ejecucin de sistemas estructurales.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

Dar a conocer los elementos que identifiquen a una vivienda de tipo

residencial.
El conocimiento del reglamento de construccin especialmente en la vivienda
residencial.
Definir los elementos constructivos, sistemas estructurales y materiales.
Evaluacin de los diferentes sistemas propuestos.
JUSTIFICACION:

En la actualidad se plantea, se estudia y se desarrollan diversas tcnicas de

construcciones estructurales para una mejor vivienda o edificacin. En cierta forma
al realizar este trabajo se intenta dar a conocer las diferentes alternativas de
construccin para as mismo tener una difusin de los conocimientos y
procedimiento constructivos tomando fuentes de informacin ya disponible y
ampliando as su contenido as mismo teniendo una optimizacin de dicha o
edificacin.
 CAPITULO 1

DAR A CONOCER LOS ELEMENTOS QUE IDENTIFIQUEN A UNA

VIVIENDA DE TIPO RESIDENCIAL

El hombre por naturaleza siempre busca el sobresalir o mejorar su situacin o

manera de vivir; la vivienda es uno de los lugares en los que el hombre pasa gran
parte de su tiempo, es por eso que su acondicionamiento y apariencia son
importantes.

Las personas que pertenecen a una clase social alta cuentan con muchos
privilegios, entre ellos es el de tener una casa a su gusto y sin preocuparse mucho
por el limitante econmico.

Explicamos los elementos que las hacen diferentes a las dems y las habitaciones
que conforman estas residencias y algunos lujos que pueden darse las personas
que viven ah.

Adems, cuentan con espacios de recreacin y acabados por los cuales se les
denomina viviendas de lujo o Residenciales.

1.- FACTORES QUE INFLUYEN EN LA CONFORMACIN DE UNA VIVIENDA

1.1.- FACTORES DEL MEDIO FSICO Y NATURAL

Aqu intervienen el lugar en el que est situado el terreno; las residencias

generalmente se localizan en colonias bien ubicadas, con todos los servicios, como
generalmente estn en lugares altos tienen vistas panormicas.

Influye tambin el clima del lugar en el que se encuentra, ya que algunas residencias
estn en la playa o a la orilla de alguna laguna y esto requiere de elementos
arquitectnicos adecuados para el entorno.

1.2.- FACTORES ECONMICOS

Si hay ms recursos la arquitectura se manifiesta de modo diferente que si los

recursos son escasos, en esto influye la clase social. Las personas que habitan en
viviendas residenciales se caracterizan por pertenecer a una clase social alta o
media alta.

La clase alta se distingue por su acumulacin de riqueza, su poder de influencia, su

alto nivel de educacin, familias pequeas y alto nivel de ingresos.

La clase media alta tiene un alto nivel de ingresos y un alto nivel de educacin, su
nivel de desempleo es bajo y tienden a valorar sus pertenencias y a planear su
futuro; los miembros de esta clase son empleados como profesionales, gerentes o
administradores.

La clase alta puede separarse en clase alta-alta y clase alta-baja. La primera se

refiere a las familias que han obtenido su posicin por medio de la herencia, es decir
que llevan una trayectoria de riqueza y poder; La clase alta baja se refiere a familias
de nuevo apellido, de reciente entrada al manejo del dinero y que poco a poco han
logrado llegar hasta ese lugar en la sociedad.

1.2.- PATRONES CULTURALES Y DE COSTUMBRES

El estilo de vida va de acuerdo con la posicin social a la que una persona

pertenezca.

Est establecido que las personas de un alto nivel social tienen un promedio de vida
ms largo y menos probabilidades de padecer desrdenes mentales o morir por
enfermedades comunes. Su nivel de educacin es muy alto por lo tanto sus
ocupaciones son posiciones profesionales, directivas o administrativas.

La popularidad es muy comn en estas personas ya que al tener una buena posicin
econmica y ser exitosos logran ser conocidos por muchas personas en su medio,
es por eso que tienden a realizar reuniones o eventos sociales en sus casas con
frecuencia y para esto necesitan de personas que les ayuden con la limpieza y
vigilancia de su propiedad.

Las familias no suelen ser numerosas, generalmente se componen de uno a tres

hijos y los padres; esto se atribuye al nivel de educacin de los padres ya que con
ello tienen ms conocimiento y conciencia de la planificacin familiar.
1.3.- GUSTOS Y PREFERENCIAS ESTTICAS

Aqu influye el uso de ciertos colores, decoraciones, ornamentaciones, espacio, etc.

Las residencias se distinguen por la variedad de acabados y formas arquitectnicas

que encontramos en ellas, ya que al tener todas las posibilidades econmicas hay
ms libertad en la eleccin de texturas o decoracin para la vivienda tanto interior
como exterior.

El usuario tiene la posibilidad de escoger la decoracin de su vivienda pudiendo ser

sta rustica, moderna, estilo clsico, etc.

Los materiales afectan directamente a las formas que se van a utilizar en la

arquitectura, del mismo modo que la forma influye mucho en la seleccin del
material.

En los lugares donde hay abundante piedra se propician formas diferentes que en
aquellos donde abunda la madera; el uso de ladrillo de barro, del concreto, de
metales, etc. Da resultados diferentes, a travs, casi siempre del intento de tener
una mayor eficiencia y una mayor economa utilizando al mximo las propiedades
inherentes de cada material, las cuales acaban por influir en las dimensiones de los
espacios, en la geometra de las formas, en los colores y en las texturas.

Existe una gran variedad de materiales de construccin que pueden ser empleados
en viviendas de tipo residencial ya que la situacin econmica lo permite. Entre
algunos, podemos encontrar el acero, la madera, el vidrio, el concreto, el tabique, la
mampostera, etc. De la misma manera existe una variedad muy grande de
acabados y texturas tanto interiores como exteriores que distinguen a las viviendas
de tipo residencial, de cualquier otro tipo de vivienda. Los materiales que se usan,
se escogen de acuerdo al gusto del usuario y al presupuesto o posicin econmica
en la que se encuentre.
1.4.- TIPOLOGA DE LA VIVIENDA

Las viviendas de tipo residencial se caracterizan por ser en su mayora casas

grandes sin limitaciones en el nmero de niveles, tienen grandes reas de jardines
y cuentan con habitaciones para actividades especiales de los usuarios.

Los techos pueden ser inclinados u horizontales, segn el lugar donde se

encuentren y el gusto del propietario.

Es comn encontrar acabados en las fachadas de las residencias o algunos

elementos o materiales que resaltan la construccin.

1.5.- HABITACIONES QUE CONFORMAN LA VIVIENDA

Adems de las habitaciones principales, las residencias tienen otras piezas para
actividades especiales.

El nmero de recamaras depende del numero de hijos o personas que habiten ah.
Generalmente se destina una recamara para cada hijo, una recamara para los
padres y algunas veces hasta una recamara para invitados.

Podemos encontrar tambin un estudio u oficina para actividades intelectuales, una

rea de juegos o sala de televisin y nunca falta el recibidor.

Las cocinas suelen ser grandes con espacio suficiente y muchas veces se
encuentra un desayunador o alguna isla para el preparado de alimentos.

Cuando las reuniones son comunes puede haber un pequeo bar ubicado en un
rea social. En este sentido tambin son importantes los jardines pues sirven como
punto de reunin en donde colocan artculos de jardn, un asador o un espacio para
las parrilladas y hasta un bao exterior.

Es muy comn la contratacin de personas dedicadas al servicio domstico,

quienes tienen su propia habitacin con bao propio, ya sea dentro de la casa o en
el exterior.

La cochera es muy importante en la distribucin de las reas, ya que puede haber

dos o ms carros, y en algunos casos lanchas, motos, etc.
Segn las preferencias y la economa del usuario a veces se cuenta con alberca,
cancha de tenis, canasta de bsquetbol, gimnasio u otros lujos.

Otras comodidades con las que cuentan las residencias es la instalacin de aire
acondicionado y/o calefaccin, tinas de hidromasaje o jacuzzi, ductos para la ropa
sucia o basura, intercomunicador, cochera automtica, sistemas de seguridad
(alarmas y/o cmaras de video); segn las actividades y profesin del usuario cabe
la posibilidad de la existencia de salas de msica, cine, cuarto de costura, etc.En
una vivienda de tipo residencial, puede existir cualquier pieza o habitacin que se
desee, pues teniendo dinero, solo hace falta creatividad.
 CAPITULO 2

EL CONOCIMIENTO DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN

ESPECIALMENTE EN LA VIVIENDA RESIDENCIAL.

TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO NICO DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1.- Las disposiciones del presente Reglamento y de sus Normas

Tcnicas Complementarias, son de orden pblico e inters social.Las obras de
construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as
como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y reservas de los predios del
territorio del Distrito Federal, deben sujetarse a las disposiciones de la Ley de
Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento; de este Reglamento, sus
Normas Tcnicas Complementarias y dems disposiciones jurdicas y
administrativas aplicables.

ARTCULO 5.- Las reas competentes en las Delegaciones para registrar

manifestaciones de construccin, expedir licencias de construccin especial,
permisos y/o autorizaciones, deben contar con un profesional calificado con registro
vigente de Director Responsable de Obra, con objeto de que emita las opiniones
especializadas que le sean requeridas.

ARTCULO 6.- Para efectos de este Reglamento, las edificaciones en el Distrito

Federal se clasifican de acuerdo a su uso y destino, segn se indica en los
Programas General, Delegacionales y/o Parciales.
 TTULO TERCERO

DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES

CAPTULO I

DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

ARTCULO 32.- Director Responsable de Obra es la persona fsica auxiliar de la

Administracin, con autorizacin y registro de la Secretara de Desarrollo Urbano y
Vivienda, que se hace responsable de la observancia de la Ley, de este Reglamento
y dems disposiciones aplicables, en el acto en que otorga su responsiva relativa al
mbito de su intervencin profesional.

CAPTULO II

DE LOS CORRESPONSABLES

ARTCULO 36.- Corresponsable es la persona fsica auxiliar de la Administracin,

con autorizacin y registro de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, con
los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma conjunta con el
Director Responsable de Obra.

TTULO CUARTO

DE LAS MANIFESTACIONES DE CONSTRUCCIN

Y DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN ESPECIAL CAPTULO I

DE LAS MANIFESTACIONES DE CONSTRUCCIN

ARTCULO 47.- Para construir, ampliar, reparar o modificar una obra o instalacin
de las sealadas en el artculo 51 de este Reglamento, el propietario o poseedor del
predio o inmueble, en su caso, el Director Responsable de Obra y los
Corresponsables, previo al inicio de los trabajos debe registrar la manifestacin de
construccin correspondiente, conforme a lo dispuesto en el presente Captulo.
 CAPTULO II

DE LAS CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

ARTCULO 140.- El proyecto de las edificaciones debe considerar una

estructuracin eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura,
con especial atencin a los efectos ssmicos.

ARTCULO 142.- Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pudiera

ocasionar daos a los ocupantes de la edificacin o a quienes transiten en su
exterior, deben fijarse mediante procedimientos aprobados por el Director
Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso.
Particular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas y
escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, as como a los plafones de
elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados.

CAPTULO III

DE LOS CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL

ARTCULO 146.- Toda edificacin debe contar con un sistema estructural que
permita el flujo adecuado de las fuerzas que generan las distintas acciones de
diseo, para que dichas fuerzas puedan ser transmitidas de manera continua y
eficiente hasta la cimentacin. Debe contar adems con una cimentacin que
garantice la correcta transmisin de dichas fuerzas al subsuelo.

CAPTULO IV

DE LAS CARGAS MUERTAS

ARTCULO 160.- Se consideran como cargas muertas los pesos de todos los
elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una
posicin permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el
tiempo.La determinacin de las cargas muertas se har conforme a lo especificado
en las Normas.
 CAPTULO V

DE LAS CARGAS VIVAS

ARTCULO 161.- Se considern cargas vivas las fuerzas que se producen por el
uso y ocupacin de las edificaciones y que no tienen carcter permanente. A menos
que se justifiquen racionalmente otros valores, estas cargas se tomarn iguales a
las especificadas en las Normas.

CAPTULO VIII

DEL DISEO DE CIMENTACIONES

ARTCULO 169.- Toda edificacin se soportar por medio de una cimentacin que
cumpla con los requisitos relativos al diseo y construccin que se establecen en
las Normas.

CAPTULO IX

DE LAS OTRAS OBRAS

ARTCULO 175.- Los muros de contencin exteriores construidos para dar

estabilidad a desniveles del terreno, deben disearse de tal forma que no rebasen
los siguientes estados lmite de falla: volteo, desplazamiento del muro, falla de la
cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural. Adems,
se revisarn los estados lmite de servicio, como asentamiento, giro o deformacin
excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la flexibilidad del
muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros incluirn
un sistema de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a
los de diseo por efectos de presin del agua.
 TITULO SPTIMO DE LA CONSTRUCCIN

CAPTULO I GENERALIDADES

ARTCULO 188.- Los materiales de construccin, escombros u otros residuos con

excepcin de los peligrosos, generados en las obras, podrn colocarse en las
banquetas de va pblica por no ms de 24 horas, sin invadir la superficie de
rodamiento y sin impedir el paso de peatones y de personas con discapacidad,
previo permiso otorgado por la Delegacin, durante los horarios y bajo las
condiciones que fije en cada caso.

ARTCULO 191.- Los propietarios o poseedores estn obligados a reparar por su

cuenta las banquetas y guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la
ejecucin de la obra. En su defecto, la Delegacin ordenar los trabajos de
reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o poseedores. Si se trata de
esquinas y no existen rampas peatonales, se realizarn de acuerdo con lo
establecido en las Normas.

CAPTULO II

DE LA SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS

ARTCULO 195.- Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el Director

Responsable de Obra o el propietario de la misma, si sta no requiere Director
Responsable de Obra, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas
y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los
trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en
este Captulo y con el Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente
de Trabajo.

CAPTULO V

DE LAS EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES

ARTCULO 208.- Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de

cimentaciones se observarn las disposiciones del Captulo VIII del Ttulo Sexto de
este Reglamento, as como las Normas. En particular se cumplir lo relativo a las
precauciones para que no resulten afectadas las edificaciones y predios vecinos ni
los servicios pblicos, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 172 de este
Reglamento.

ARTCULO 209.- Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles

o arqueolgicos, se debe suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y
notificar a la Delegacin para que lo haga del conocimiento de las dependencias de
la Administracin Pblica Federal y/o Local competentes.

TTULO DCIMO PRIMERO

DE LAS VISITAS DE VERIFICACIN, SANCIONES Y RECURSOS

CAPTULO I

DE LAS VISITAS DE VERIFICACIN

ARTCULO 244.- Una vez registrada la manifestacin de construccin o expedida

la licencia de construccin especial, la Delegacin y en su caso la Secretara de
Desarrollo Urbano y Vivienda, ejercer las funciones de vigilancia y verificacin que
correspondan, de conformidad con lo previsto en la Ley, la Ley de Procedimiento
Administrativo para el Distrito Federal y el Reglamento de Verificacin
Administrativa para el Distrito Federal.

ARTCULO 245.- Las verificaciones a que se refiere este Reglamento tienen por
objeto comprobar que los datos y documentos contenidos en el registro de
manifestacin de construccin y de la licencia de construccin especial, referentes
a obras o instalaciones que se encuentren en proceso o terminadas, cumplan con
las disposiciones de la Ley, de los Programas, de este Reglamento y sus Normas y
dems ordenamientos jurdicos aplicables.
 CAPTULO II
DE LAS SANCIONES
ARTCULO 246.- La autoridad competente impondr las medidas de seguridad y
sanciones que resulten procedentes, en los trminos de este Reglamento y dems
disposiciones aplicables, independientemente de la responsabilidad civil o penal
que resulte.
 CAPITULO 3

DEFINIR LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, SISTEMAS ESTRUCTURALES

Y MATERIALES.