Ing.

Pedro Silva Martinez La Rosa

Capacitador Registral

Lima, 17 de Noviembre del 2017

 CATASTRO

Video 2
Video 1
 CATASTRO
BASE GRAFICA REGISTRAL

La Base Grafica Registral

es un sistema de
informacin registral
estructurada y organizada,
constituida por la una base
de datos grafica y
alfanumrica de predios
inscritos en el Registro de
Predios.
 CATASTRO
PROYECCIONES
a) Proyeccin Cilndrica o de MERCATOR.
b) Proyeccin Cnica o de LAMBERT.
c) Proyeccin Plana Estereogrfica Polar

B C
A
 CATASTRO
PSAD56 VS WGS84
 BUSQUEDAS
CATASTRALES
BUSQUEDA CATASTRAL EN EL REGISTRO DE
PREDIOS

Se encuentra inscrito o no
mi predio en consulta?

PREDIO
 DEFINICIONES BSICAS
BASE GRFICA REGISTRAL (BGR):

Es un sistema de Informacin registral estructurada y organizada, constituida

por la base de datos grficos y alfanumricos automatizados de predios inscritos
en el Registro de Predios, a partir de la informacin tcnica que obra en los
ttulos archivados, elaborado sobre una Cartografa Base.

BASE GRAFICA REGISTRAL

 DEFINICIONES BSICAS

BASE DE DATOS GRFICA:

Es la representacin geomtrica de los predios y sus modificaciones, con

expresin de superficie, permetro, ubicacin, linderos y dems circunstancias
fsicas.

Realidad
fsica

Representacin Inscripcin en
grfica del el Registro de
predio en el predios
plano

Representacin
Geomtrica de los
predios inscritos
 DEFINICIONES BSICAS

BASE DE DATOS ALFANUMRICA:

Son los datos que dan a conocer el mbito de los predios inscritos, segn la
Estructura de la Base de Datos Grfica GIS del Registro de Predios aprobada por
Resolucin del Superintendente Adjunto de los Registros Pblicos N064-
2011SUNARP/SA del 07 de noviembre de 2011.

CAMPOS DE LA ESTRUCTURA
BASE GRAFICA GIS

Informacin
Alfanumrica de
cada predio
inscrito segn la
estructura de la
BG GIS
 DEFINICIONES BSICAS

CARTOGRAFA BASE:

Es la cartografa extra registral elaborada por entidades oficiales y competentes del

Estado.

Base Cartogrfica Concesiones

digital y Hojas Predios del Estado Zonas Arqueolgicas
Mineras
Cartogrficas
 DEFINICIONES BSICAS
PROFESIONAL COMPETENTE:

Es el profesional de la especialidad de Arquitectura, Ingeniera Civil, Geogrfica,

Agrcola, Agronmica, Forestal o Geografa, que elabora los planos y memoria
descriptiva segn corresponda.
Descripcin de la informacin
plasmada en el plano

Representacin grfica de la
realidad fsica levantada en
campo
 DEFINICIONES BSICAS

REGISTRADOR O ABOGADO CERTIFICADOR:

Profesional en Derecho responsable de emitir los Certificados Compendiosos de

Bsqueda Catastral.
 DEFINICIONES BSICAS

RESPONSABLE DE LA EMISIN DEL INFORME TCNICO DEL REA

DE CATASTRO:
Es el profesional, bachiller o tcnico responsable de la elaboracin o suscripcin de
los Informes Tcnicos que servirn de sustento para la emisin del Certificado de
Bsqueda Catastral.
 DEFINICIONES BSICAS

USUARIO:

Es la persona natural o jurdica que presenta la solicitud escrita del certificado de

bsqueda catastral mediante los formatos aprobados por la SUNARP.
Persona Natural
Persona Jurdica
 CONTENIDO
DOCUMENTOS Y REQUISITOS QUE SE DEBEN ADJUNTAR PARA LA EMISIN
DEL INFORME TCNICO DEL CERTIFICADO DE BSQUEDA CATASTRAL:

Plano de Ubicacin el mismo

que debe contener el
esquema de localizacin.
 CONTENIDO
DOCUMENTOS Y REQUISITOS QUE SE DEBEN ADJUNTAR PARA LA EMISIN
DEL INFORME TCNICO DEL CERTIFICADO DE BSQUEDA CATASTRAL:

Plano Perimtrico el mismo que

debe de contener su cuadro de
datos tcnicos.
 CONTENIDO
DOCUMENTOS Y REQUISITOS QUE SE DEBEN ADJUNTAR PARA LA EMISIN
DEL INFORME TCNICO DEL CERTIFICADO DE BSQUEDA CATASTRAL:

Memoria Descriptiva que es la

descripcin de la informacin
plasmada en el plano
perimtrico (colindancias y
medidas perimtricas)
 CONTENIDO
REQUISITOS ESPECFICOS:
Si el rea de consulta, corresponde a un predio rstico, deber de presentarse el
plano de ubicacin, donde se grafique referencias fsicas y detalles topogrficos no
perecederos que existieran en el lugar, y el rea del predio a evaluar deber estar
expresada en hectreas y con una aproximacin a cuatro decimales.

Asimismo, para efectos de una mejor ubicacin del predio, el usuario podr indicar
el nmero de la unidad catastral y/o el nmero de la parcela.

Los planos remitidos podrn ser adjuntados en medios magnticos (formato DXF, o
DWG o SHAPEFILE)
 CONTENIDO
REQUISITOS GENERALES:
El plano perimtrico y plano de ubicacin debern estar elaborados en una escala
grfica convencional (1/50, 1/100, 1/200, 1/500, 1/1,000,1/5,000, 1/10,000 y otros)
que permita la visualizacin y verificacin de los datos tcnicos, especificando:

Cuadrcula
Norte de
Cuadrcula

rea y Vrtices y
permetro ngulos
total del internos
predio

El sistema coordenadas
Universal
Medida Transversal de Mercator
perimtrica (UTM), Datm y la Zona
de cada Geogrfica al que est
tramo referido

Nombre de
los
colindantes
 CONTENIDO
REQUISITOS GENERALES:

La Memoria Descriptiva, deber contener los antecedentes registrales del predio en

consulta, as como los nombres y apellidos de los propietarios y posesionarios
actuales y anteriores, si los hubiera.

Los planos y Memoria Descriptiva, debern estar firmados y sellados por el

profesional responsable o verificador.
 CONTENIDO
REQUISITOS ESPECFICOS:
Si el rea de consulta corresponde a un predio urbano, deber de presentarse el
plano de ubicacin, donde se indique la posicin del terreno, respecto de las calles
adyacentes, indicando la distancia del predio a la esquina transversal ms cercana,
el rea y permetro del predio a evaluar, expresada en el sistema mtrico decimal
con una aproximacin a dos decimales.

Asimismo, para efectos de una mejor ubicacin del predio, el usuario podr indicar
la nomenclatura de calle, numeracin municipal, nomenclatura de la manzana,
nmero del lote, nombre de la urbanizacin.

Distancia de la
esquina
transversal mas
cercana
 CONTENIDO
PROCEDIMIENTOS DE EVALUACIN TCNICA:
Luego que el usuario haya abonado la tasa correspondiente, de acuerdo al mbito
de consulta, el profesional del rea de Catastro proceder a reconstruir los datos del
cuadro de datos tcnicos del plano perimtrico presentado, la misma que
determinar la forma, rea y medidas perimtricas del predio, mientras que, la
ubicacin espacial del predio ser definida con el plano de ubicacin; siendo que los
datos reconstruidos debern ser corroborados con los datos tcnicos graficados en
los planos y memoria descriptiva del expediente presentado y, en caso de existir
discrepancia entre ellos, se dejar constancia de ello en el informe tcnico.

Ingreso la informacin del

cuadro de Datos Tcnicos Corroborando
El mbito de ocupacin
asimismo
proporcionado por eldel predio en los datos
consulta
tcnicos graficados con
usuario y procedo a ser definido por la
los presentados por el
ingresarlo a la vista deinformacin del plano
usuario en los planos y
trabajo de ubicacin
memoria descriptiva
 CONTENIDO
PROCEDIMIENTOS DE EVALUACIN TCNICA:
En caso que en la Base Grafica Registral no exista informacin grfica en relacin al
predio en consulta, el responsable de emitir el Informe Tcnico proceder a realizar
la bsqueda de antecedentes en los sistemas informticos registrales, tomando en
consideracin los nombres y apellidos de los propietarios, posesionarios y
colindantes sealados en los documentos presentados.
 ANALISIS GRAFICO
BASE GRFICA REGISTRAL (BGR)
1 SUPERPOSICION TOTAL
El predio se ubica sobre la
P.E. 11018236

SUPERPOSICION TOTAL
2 El predio se ubica dentro
de la P.E. 11018231.

SUPERPOSICION PARCIAL
3 El predio se ubica
parcialmente sobre la P.E.
1101854.
.
SUPERPOSICION PARCIAL
4 El predio se ubica
parcialmente sobre la P.E.
11018232 y parcialmente
sobre la P.E. .11018242.
.
 CONTENIDO
PROCEDIMIENTOS DE EVALUACIN TCNICA:
Una vez actualizada la Base Grafica Registral en el mbito en
estudio, el profesional responsable deber de emitir el Informe
tcnico en forma entendible y concluyente, sealando segn
corresponda:

a) Si el mbito materia de consulta posee las mismas medidas

perimtricas y rea de una determinada partida registral.
b) Si el mbito materia de consulta se encuentra parcial o
totalmente dentro de una o ms partidas registrales.
c) Si el mbito materia de consulta se encuentra en una zona
donde no se han detectados predios inscritos.

El Informe Tcnico deber ser complementado con un grfico

que ilustre los resultados de la evaluacin tcnica.
psilva lima@sunarp.gob.pe