REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION SUPERIOR

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL ROMULO GALLEGOS

AREA: CIENCIAS POLITICAS Y JURIDICAS

SAN JUAN DE LOS MORROS

ESTADO GUARICO

EL ARRENDAMIENTO Y CONTRATO DE OBRAS

(RENTA VITALICIA, JUEGO Y APUESTA)

Profesor(a): Integrantes:

Abg. El Issa Yasmin Borges, Jesney CI :25.717.554

Gamboa, Henry CI: 25.102.556

Lugo,Ramon CI:25.850.675

Martinez , Natasha CI: 23.784.767

Pino, Angy CI: 18.475.679

4to ao, seccin 13

Mayo, 2017
 INTRODUCCION

En sus orgenes, el arrendamiento po-da ser de cosas, obras o servicios. La idea de

servicios tiene su origen en la idea ro-manista de la locatio conductio, y as, si bien como
seala Diez-Picazo, el que pro-mete pagar el precio se llama "conduc-tor", en el
denominado arrendamiento de obras se invierte la terminologa y el que paga el precio es
llamado " locator". Algunos autores, como Arias Ramos, ana-lizan la idea de locare, y otros
apuntan que la terminologa naci "probable-mente en hiptesis referentes a obras del
Estado y que de all pas al derecho privado".

Por lo ya antes expuesto, podemos definir o conceptualizar el arrendamiento como un

convenio el cual confiere el derecho de usar un bien durante un periodo de tiempo
determinado. El arrendamiento ms comn es aquel que se realiza entre dos partes, las
cuales se denominan arrendador y arrendatario.

El presente trabajo pretende desarrollar de manera veraz y concreta lo referente a el

arrendamiento, contrato de obras, juegos y apuesta, explicando sus caractersticas, efectos,
plazo y riegos, lo cual est establecido en nuestro Cdigo Civil Venezolano

Por otra parte busca establecer las obligaciones del arrendatario y del arrendador, Todo esto
con la finalidad de ampliar los conocimientos del lector con ideas claras y concretas en
materia de arrendamiento.
 ARRENDAMIENTO

El arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a
hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un
precio determinado que sta se obliga a pagar a aqulla. La parte que se obliga a hacer
gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. El precio se suele llamar
canon, pensin o alquiler.

El Contrato de Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada

arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, el arrendatario, la
tenga a nombre y en lugar del dueo, use y goce de ella, pagando al arrendador un precio
por el mismo. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o
bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Otro tipo de
precio puede consistir en la mitad de los bienes o beneficio, segn el tipo de contrato en que
consista.

Caractersticas:
Es Bilateral.

Es Oneroso.

Es Consensual.

Origina obligaciones principales.

Es de tracto sucesivo.

Es Obligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro derecho real.

Efectos:
Si ambas partes eran de buena fe, el contrato subsiste mientras el arrendatario no sea
desposedo por el titular del derecho real correspondiente (propietario, usufructuario, etc.).
Consumada la eviccin, el arrendador deber indemnizar al arrendatario los daos y
perjuicios correspondientes.

Si ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la eviccin; pero
surge la cuestin de si consumada sta el arrendatario pueda exigir indemnizacin de daos
y perjuicios. En pro de la negativa se alega que el arrendatario deba esperar ese resultado;
pero lo cierto es que en la hiptesis considerada el arrendador ha incumplido su obligacin.
Igual es la situacin cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. Hubiera sido
preferible sin embargo dar accin al arrendatario de buena fe para obtener la ineficacia del
arrendamiento de cosa ajena con el fin de no quedar en la situacin de estar sujeto al
contrato mientras no ocurra la eviccin y al mismo tiempo temer que sta ocurra en
cualquier momento.

ARRENDAMIENTO DE COSAS

Este crea un vnculo personal por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y
disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida.

Lapso para arrendar inmuebles: Segn el Art. 51 de la ley para la Regularizacin y

Control de los Arrendamientos Inmobiliario, los contratos de arrendamiento tendrn una
duracin mnima de un ao, los cuales podrn ser renovados por preferencia del
arrendatario o arrendataria. Pudiendo el arrendatario o arrendataria manifestar antes de la
culminacin del lapso, su voluntad de no continuar con el contrato sin perjuicio de tener
que pagar indemnizaciones o cnones restantes.

- El arrendamiento puede ser por tiempo determinado o indeterminado.

A) En cuanto al tiempo determinado existen limitaciones legales por razn de la

duracin misma del contrato (independientemente de otras eventuales limitaciones
temporales que pueda derivar de incapacidad, falta de poder o ausencia de derecho).

En efecto, los inmuebles no pueden ser arrendados por ms de 15 aos, salvo dos
excepciones:

Pueden arrendarse las casas para habilitarlas estipulado el arrendamiento dure toda la vida
del arrendatario. (pero no del arrendador).

Pueden quedarse hasta 50 aos los arrendamientos de terrenos completamente incultos

cuando se establezca la obligacin de desmontarlos y cultivarlos.

Obligaciones del arrendador:

El Arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus accesorios.
Obligacin de conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el cual se
ha arrendado.
Obligacin de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato.

Obligaciones del arrendatario:

 Obligacin de servirse de la cosa como un buen padre de familia, y para el uso de
determinado en el contrato, o a falta de estipulacin, para que se pueda presumirse,
segn las caractersticas.
Obligacin de pagar la pensin de arrendamiento.
Obligacin de devolver la cosa llamada
Obligaciones de Notificar

ARRENDAMIENTO DE CASAS Y PREDIOS RUSTICOS

Reglas para el arrendamiento de casas:

Artculo 1.612 CC: Se estar a la costumbre del lugar respecto a las reparaciones menores o
locativas que hayan de ser a cargo del inquilino.

En caso de duda sern de cuenta del propietario.

Artculo 1.613 CC: Cuando el arrendador de una casa o de parte de ella, destinada a la
habitacin de una familia, o a tienda almacn o establecimiento industrial, arrienda tambin
los muebles, el arrendamiento de stos se entender por el tiempo que dure el de la casa.

Artculo 1.614CC: En los arrendamientos hechos por tiempo determinado, si el inquilino

continuare ocupando la casa despus de vencido el trmino, sin oposicin del propietario,
se juzga que el arrendamiento contina bajo las mismas condiciones; pero, respecto al
tiempo, se proceder como en los que se hacen sin tiempo determinado.

Artculo 1.615CC: Los contratos verbales o por escrito sobre alquiler de casas y dems
edificios, en que no se hubiere determinado el tiempo de su duracin, pueden deshacerse
libremente por cualquiera de las partes.

Reglas de arrendamiento de predios rsticos:

Artculo 1.619 Si en el arrendamiento de un predio rstico se le da mayor o menor cabida
de la que realmente tiene, no hay lugar a aumento o disminucin de precio sino en los casos
sealados y segn las reglas establecidas para la venta.

Artculo 1.620 El arrendatario est particularmente obligado a la conservacin de los

rboles y bosques si no se hubiere estipulado otra cosa.

No habiendo estipulacin, debe limitarse el arrendatario a usar del bosque para los fines
que conciernan al cultivo y beneficio del mismo fundo; pero no puede cortarlo para la venta
de madera, lea o carbn.
Artculo 1.621CC: Las facultades que tenga el arrendatario para sembrar o plantar, no
incluyen la de derribar los rboles frutales o aquellos de que se pueda sacar madera lea o
carbn, para aprovecharse del lugar ocupado por ellos, salvo que as resulte del contrato.

Artculo 1.622CC: Cuando se arrienda un predio con ganados y bestias y no hay acerca de
ellos estipulacin contraria, pertenecen al arrendatario todas las utilidades de dichos
ganados o bestias y los animales mismos con la obligacin de dejar en el predio, al fin del
arrendamiento igual nmero de cabezas de las mismas edades y calidades.

Si al fin del arrendamiento no hay en el predio suficientes animales, de las edades y

calidades dichas, para efectuar la restitucin, debe el arrendatario pagar la diferencia en
dinero.

Artculo 1.623CC: Si el arrendatario no provee el fundo de los animales y tiles necesarios

para su explotacin; si abandona el cultivo o no lo hace como un buen padre de familia, si
aplica el fundo a otro uso que aquel para que est destinado, y, en general si no cumple las
clusulas del contrato, en perjuicio del arrendador, ste puede, segn los casos hacer
resolver el contrato

En todo caso, el arrendatario debe indemnizar los daos y perjuicios que resulten de su
culpa.

Artculo 1.624 CC: El arrendatario no tendr derecho a rebaja de la renta por esterilidad de
la tierra arrendada, o por prdida de frutos proveniente de casos fortuitos ordinarios; pero si
lo tendr en caso de prdida de ms de la mitad de los frutos, por casos fortuitos
extraordinarios e imprevistos, salvo siempre pacto especial en contrario.

Entindase por casos fortuitos extraordinarios: incendio, peste, inundacin inslita,

terremoto u otro igualmente desacostumbrado, que las partes no han podido
razonablemente prever.

Estas disposiciones son aplicables a lo de uno o de varios aos.

Artculo 1.625 CC: Tampoco tiene derecho a la reduccin si la prdida ha ocurrido despus
que los frutos han sido separados de raz o tronco, a menos que est estipulada para el
arrendador una parte de los frutos en especie, pues entonces ste debe soportar la prdida en
proporcin a su parte, siempre que el arrendatario no haya incurrido en culpa o en mora de
entregarle los frutos.

Artculo 1 626CC: El arrendamiento de un predio rstico, cuando no se fija su duracin, se

entiende hecho por un ao, a menos que se necesite ms tiempo para la recoleccin de los
frutos que la finca produzca por una vez, aunque ese tiempo pase de dos o ms, pues
entonces se entender el arrendamiento por tal tiempo.
Artculo 1.627CC: El arrendamiento de que trata el artculo anterior cesa, sin necesidad de
desahucio, desde que se concluye el trmino por el cual se entiende hecho segn lo
dispuesto en el mismo artculo.

Si a la expiracin del arrendamiento de los fundos rsticos por tiempo indeterminado, el

arrendatario contina sin oposicin en posesin del fundo, se entender verificado un nuevo
arrendamiento, cuyo efecto se determina por el artculo anterior.

Artculo 1.628CC: El arrendatario saliente debe dejar al que le sucede en la explotacin los
edificios convenientes y las dems facilidades para los trabajos del ao siguiente; y
recprocamente, el nuevo arrendatario debe dejar al que sale, los edificios convenientes y
las dems facilidades, para las recolecciones y beneficios que queden por hacerse.

Cesin y subarrendamiento:
El Cdigo Civil (art. 1.583) establece que el arrendatario puede ceder y subarrendar, salvo
convencin en contrario. La clusula contraria puede referirse a la cesin, al
subarrendamiento, o ambos contratos. Si la clusula prohbe ceder y subarrendar el
inmueble debe entenderse que prohbe ceder y subarrendar tanto el inmueble en su totalidad
como parte de l.

Cuando en el contrato se establece que el arrendatario podr ceder y subarrendar con la

aprobacin del arrendador, se considera que el arrendatario no tiene recurso legal contra la
negativa del arrendador a autorizar la cesin o subarrendamiento; que cuando se subordina
a la voluntad de ambas partes, slo se confiere al arrendador el derecho de aprobar o
improbar la persona del cesionario o subarrendatario; y que cuando se exige que la
autorizacin o aprobacin del arrendador sea por escrito normalmente esa exigencia es slo
"ad probationem".Si el arrendatario cede o subarrienda estndole prohibido, el arrendador
puede intentar contra l la accin de cumplimiento o de resolucin u oponerle la excepcin
"non adimpleti contractus", adems de exigirle la indemnizacin de los daos y perjuicios,
si los hubiere.

Tacita Reconduccin : Renovacin de un contrato entre las partes a la llegada del

trmino de l, sin que haya necesidad de un escrito o de palabras expresas, por el solo
hecho de la continuacin o del mantenimiento de las relaciones contractuales preexistentes.

Es la prrroga de un contrato de tracto sucesivo, al finalizar el plazo de su vigencia y por

presumirse que la voluntad de los contratantes es favorable a dicha prrroga. Esta
presuncin suele estipularse en el contrato al indicar que, cumplido el plazo y no habiendo
declaracin en contra por alguna de las partes, se entender renovado el contrato por un
nuevo perodo igual al inicial. La renovacin por la tcita, como suele tambin
denominarse, permite abundantes variaciones en la forma de pactarse. Tiene una notable
aplicacin en los contratos de arrendamiento, en los cuales se presume la tcita
reconduccin en determinados casos.
Extincin del arrendamiento:

El mutuo disenso.
La expiracin del trmino fijado.
La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo
indeterminado.
La prdida o destruccin de la cosa.
La resolucin por incumplimiento.
La enajenacin de la cosa arrendada. Expresamente dispone la ley que el
arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del arrendatario; lo que es una
simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesacin del contrato
por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algn
elemento "intuitus personae" en el contrato. Precisamente por ser una norma
supletoria no se aplica cuando las partes han dispuesto lo contrario. As, por
ejemplo, si se arrienda una vivienda por la duracin de la vida del arrendatario, la
de ste pone fin al arrendamiento.

CONTRATO DE OBRA

El contrato de obras es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar

determinado trabajo por s o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a
satisfacerle.
El contrato de obra, es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar
determinado trabajo, por si solo o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se
obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definicin legal, se puede entender que el contrato
de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo
de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razn de una contraprestacin o
precio, que la otra se obliga a satisfacerle.
La doctrina es unnime en afirmar que lo caracterstico del contrato de obras reside en la
ejecucin de actos materiales por oposicin a los jurdicos, ya que la persona encargada de
realizar el trabajo o servicio encomendado comnmente denominado empresario o
contratista, realiza una actividad material, tal como la produccin de bienes o cosas, la
prestacin de servicios o la ejecucin de un trabajo intelectual determinado.
Generalidades:

Partes dentro del contrato de obras:

Comitente o dueo de la obra.

Contratista, empresario, operario, obrero o artesano.

Los trminos ms aceptables son comitente y contratista. A su vez, el precio se va a

denominar: compensacin, honorario o retribucin.
Cuando a su vez el contratista de una obra confa a un tercero, mediante un precio, la
ejecucin total o parcial de la misma obra, este contrato, que usualmente se llama
subcontrato, es, en realidad, un nuevo contrato de obras que no afecta en absoluto las
relaciones surgidas del primero.

2.- Ubicacin del contrato de obras dentro de las clasificaciones de los contratos:

a.- Es bilateral: es decir, es un contrato realizado entre dos partes (contratista y comitente).
b.- Es a ttulo oneroso: es decir, que de este contrato surge un valor por la realizacin de
dicha obra, denominada compensacin, retribucin honorario.

c.- Es consensual: es decir, que el contrato se perfecciona con el consentimiento de ambas

partes.

d.- En principio, es obligatorio: y si puede producir efectos reales stos no se producen

directa e inmediatamente por causa del contrato sino en razn directa de otros hechos
posteriores. Por ejemplo: La conclusin y la aceptacin de la obra.

e) Es, en principio, intuitus personae respecto del contratista: razn por el cual tiene
especial trascendencia jurdica el error sobre la persona de ste y su muerte.

f) no es necesariamente de tracto sucesivo: aunque la ejecucin de la obra requiere tiempo,

lo que interesa es el resultado como tal.

g) Origina: obligaciones principales.

h) De ordinario es conmutativo: pero puede ser aleatorio. Por ejemplo: cuando el precio
consiste en la participacin del contratista en las (eventuales) utilidades que produzca la
obra.

3- Diferenciacin entre contratos de obras y otras instituciones jurdicas:

Venta
Contrato de obras
Contrato de obras
Mandato

1- En este contrato se excluye la coexistencia de contrato entre aquellos (respecto del

mismo objeto).

2.- En el mandato todos los riesgos son del mandante.

3.- El contratista no puede obligar al comitente frente a terceros, salvo en el caso de que
exista una prestacin subordinada de mandato para facilitar la ejecucin del contrato de
obras.4.- Este contrato es esencialmente oneroso
Elementos de existencia de validez de los contratos:

1.- Consentimiento:

En la materia rige el derecho comn, pero vale la pena advertir que:

Frecuentemente el consentimiento es tcito.

En muchos casos de contratos de obras se permite la prueba de testigos, no obstante el

monto de las obligaciones surgidas, ya que frecuentemente existe imposibilidad moral para
el acreedor de proporcionarse prueba escrita.

2.- Capacidad y poder:

Tambin en esta materia rige exclusivamente el derecho comn. Debe sealarse que la
dificultad principal radica en determinar en cada caso si la celebracin del contrato
constituye un acto de simple administracin o de disposicin.

3.- Objeto y causa:

a) En cuanto a la obra: conviene tener presente que puede ser muy variada. Puede consistir
tanto en un bien como en un servicio.

b) En cuanto al precio: debe aclararse que:

Puede consistir en dinero, en especie o en ambos.

El precio es esencial al contrato, de modo que si falta (lo que deber demostrar el
interesado).

Obligaciones del comitente:

1.- El examen de la obra:

Concluida la obra, el comitente tiene derecho a examinarla antes de recibirla; pero ese
examen es adems un deber para el comitente, ya que el contratista tiene un inters legtimo
en que aqul acepte y reciba la obra.

a.- Contenido: El examen de la obra comprende la realizacin de las operaciones necesarias

para constatar si aqulla ha sido debidamente ejecutada, siempre que las mismas estn
previstas en el contrato o sean sealadas por los usos y reglas tcnicas.

b.- Sujeto: El examen de la obra puede realizarlo el propio comitente o un tercero que,
salvo pacto en contrario, puede ser elegido por el comitente sin intervencin del contratista
y que, en muchos casos, es el mismo inspector de la obra. El contratista no puede
oponerse a la designacin del tercero alegando que no posee la competencia necesaria para
realizar el examen; pero, desde luego, puede impugnar una negativa injustificada de aceptar
la obra originada por el dictamen desfavorable del tercero sealado.

c.- Momento: El examen de la obra debe realizarse en el momento sealado en e l contrato

y, a falta de indicacin, tan pronto como sea posible despus de que el contratista ponga el
comitente en situacin de poder verificarlo.

d.- Lugar: El examen de la obra se verifica, en su caso, en el lugar de la situacin del

inmueble. Si la obra es mueble habr que atender a la estipulacin contractual; a falta de
sta, es discutible si debe realizarse el examen en el lugar donde se ejecut la obra o en el
lugar donde deba entregrsela.

e.- Examen por partes: El examen puede hacerse por partes cuando se trata de una obra que
consta de piezas o que haya de ejecutarse por medida. Se presume hecho el examen con
resultado satisfactorio respecto de todas las partes pagadas si el comitente paga el
contratista en proporcin de la obra hecha.

2.- Aceptacin de la obra:

Examinada la obra, o renunciado el derecho de examinarla, el comitente debe aceptarla,

salvo que los resultados justifiquen su rechazo.

b.- Naturaleza: La aceptacin de la obra es un negocio jurdico unilateral (solo requiere la

voluntad del comitente) y recepticio (la voluntad debe ser declarada al contratista).

c.- Forma: La aceptacin puede ser expresa o tcita.

3.- La recepcin de la obra:

-Correlativamente a la obligacin del contratista de entregar la obra, existe el derecho del

comitente de exigir la entrega y el deber de recibir sta.

Riesgos en el contrato de obras:

Las normas fundamentales del Cdigo Civil para el estudio de esta materia son las
siguientes:

Artculo 1.634CC: Si quien contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir la
prdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiere habido mora
en recibirla. Si ha puesto slo su trabajo o su industria, no es responsable sino por culpa.

Artculo 1.635: En el segundo caso del artculo precedente si la cosa perece sin que haya
culpa por parte del obrero antes de ser entregada la obra, y sin que el dueo est en mora de
examinarla, el obrero no tiene derecho para cobrar su salario, a menos que la cosa haya
perecido por vicio de la materia o por causa imputable al arrendador.
Materiales:

a.- Importancia:

Puede contratarse la ejecucin de una obra, convinindose en que quien la haya de ejecutar
ponga solamente su trabajo o su industria, o que tambin provea el material.

b.- Concepto:

Es la materia de la cual se comprender la obra.

c.- Parte obligada de proveer el material:

La provisin del material corresponde, en principio, al contratista, pero puede ponerse a

cargo del comitente por medio de pacto expreso o tcito.

Si el comitente encarga al contratista de la adquisicin de los materiales por cuenta suya el

obligado a proveerlos es el comitente y el contratista slo tiene una prestacin subordinada
de mandato en orden a dicha adquisicin. Nada impide, por ltimo, que se pacte la
provisin de unos materiales por el comitente y de otros por el contratista.

d.- Momento de la entrega del material:

- Si el contrato nada establece, poco importa el momento en que el contratista obligado a

ello provea el material, siempre que ejecute la obra sin incurrir en retardo.

- Cuando el comitente debe proveer los materiales, se suele establecer un trmino para ello.
Caso contrario, segn las circunstancias, puede concluirse que su obligacin es a trmino
indeterminado, el cual, a falta de acuerdo, ser fijado por el Juez. El retardo del comitente
da derecho al contratista de exigir un trmino supletivo para la ejecucin de la obra.

e.- Vicios del material:

- En principio, quien provee el material responde de los vicios de ste.

- Cuando el contratista es quien suministra el material, su responsabilidad por los vicios

aparentes y por los vicios efectivamente conocidos por el comitente cesa con la aceptacin
definitiva de la obra.

- Cuando es el comitente quien suministra el material, el contratista, tan pronto como

pueda, debe advertirlo de los vicios del mismo que conociera o debiera conocer.

f.- Custodia del material:

Cuando el material no es propiedad de contratista, ste debe guardarlo desde su recepcin

hasta su utilizacin en la obra (posteriormente, la guarda se refiere a la obra misma y no a
los materiales autnomamente considerados).
Causas de extincin del contrato de obras:
1.-Generalidades:

El contrato de obras se extingue por las causas de extincin comunes a todos los contratos;
pero adems, la ley menciona dos causas adicionales: el desistimiento del comitente y la
muerte del contratista (esta ltima comn a los contratos intuitus personae).

2.- Desistimiento del comitente:

a.- Introduccin: El dueo puede desistir por su sola voluntad de la construccin de la obra,
aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, de su trabajo y
de la utilidad que hubiese podido obtener de ella.

b.- Procedencia del desistimiento: la ley permite el desistimiento ad nutum, o sea, el

arbitrio del comitente, en cualquier contrato de obras.

c.- Carcter personal de la facultad de desistir: la facultad de que corresponde con forme a
la ley al comitente es personal, en el sentido de que no puede ser ejercida por los
acreedores; pero no en el sentido de que no se transmita a los herederos (quienes tambin
pueden desistir de la obra).

d.- Oportunidad del desistimiento: el desistimiento puede efectuarse en cualquier momento

posterior a la celebracin del contrato y anterior a la conclusin de la obra, y segn algunos,
an despus de concluida sta, siempre que no haya, sido aceptada todava. No es necesario
o que el desistimiento sea precedido de un preaviso.

e.- El acto de desistimiento: la declaracin de desistimiento es recepticia (debe ser

comunicada al contratista), no est sometida a ninguna formalidad y surte efectos desde que
es conocida por el contratista (aunque todava no se le haya pagado la indemnizacin
prevista por la ley).

f.- Efectos del desistimiento:

- El desistimiento del comitente no le impide reclamar al contratista por el incumplimiento

o retardo (por ejemplo: en relacin con la parte ya ejecutada de la obra).

- El desistimiento del comitente lo obliga a indemnizar al contratista de todos sus gastos,

de su trabajo y de la utilidad.

En primer lugar, el comitente debe reembolsar el trabajo ejecutado por el contratista para el
momento del desistimiento.

En segundo trmino, el comitente debe reembolsar al contratista todos sus gastos. Estos
son todos los gastos que no estn traducidos en obra ejecutada. Quedan comprendidos, en
primer lugar, los materiales adquiridos por el contratista y que todava no han sido
incorporados a la obra. El reembolso de tales gastos debe ser integral (costo, transporte,
custodia, etc.), aun cuando el contratista haya pagado precios superiores a los comunes.
Los materiales pasan a ser propiedad del comitente, salvo que el contratista prefiera
retenerlos sin exigir su reembolso, a lo cual tiene derecho incluso contra l voluntad del
comitente.

3.-La muerte del contratista:

a.- El contrato de arrendamiento de obras se resuelve por la muerte del obrero, del
arquitecto o del empresario de la obra.

b.- El dueo de la obra debe, sin embargo, pagar a los herederos de aqul en proporcin del
precio convenido, el valor de los trabajos hechos (si los hay) y de los materiales preparados,
cuando esos trabajos o materiales pueden ser utilizados y aade que lo mismo se entender
si el contratista no puede acabar la obra por alguna causa independiente de su voluntad.

Contrato de prestacin de servicios:

Es aquel medio por el cual se obliga a uno de los contratantes a hacer alguna
cosa o a prestar algn servicio al otro mediante retribucin pecuniaria
Nuestro Cdigo Civil separ dos grandes tipos contractuales: El Arrendamiento,
correspondiente a la "locatio-conductio rei" y a la prestacin de servicios, comprensiva de
la "locatio-conductio operarium", a su vez la prestacin de servicio se subdividi en
contratos de obras, ("locatio-conductio operis facendi), y Contrato de trabajo, ("locatio-
conductio eperarium).

Responsabilidad del arquitecto y del empresario:

Para quienes consideran que la aceptacin de la obra exime al contratista de la

responsabilidad, aun por vicios o defectos ocultos, la especialidad de la norma
transcrita radica en que la responsabilidad subsiste a pesar que la obra haya
sido aceptada, mientras otros autores consideran que la especialidad est en la
responsabilidad la cual persiste.

a) Sujetos pasivos de la responsabilidad:

Art. 1.637 CC: Si en el curso de diez aos, a contar desde el da en que se ha

terminado la construccin de un edificio o de otra obra importante o
considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren
evidente peligro de ruina por defecto de construccin o por vicio del suelo, el
arquitecto y el empresario son responsables. La accin de indemnizacin debe
intentarse dentro de dos aos, a contar desde el da en que se ha verificado uno
de los casos mencionados. El contratista responde no solo de su propia labor,
sino tambin del trabajo ejecutado por las personas que ocupe la obra.
Art.1.644CC: Los albailes, carpinteros y dems obreros que contraten directamente por
un precio nico, quedarn sometidos a las reglas establecidas en este Captulo, y se les
reputar empresarios por la parte de trabajo que ejecuten.

Art.1.645CC: Cuando se conviniere en que la obra haya de hacerse a satisfaccin del

propietario o de otra persona, se entender reservada la aprobacin al juicio de peritos, si
hubiere desacuerdo entre los interesados.

Art.1.646CC: Si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio de la obra deber

pagarse al hacerse su entrega.

Art.1.647CC: Quien haya ejecutado una obra sobre cosa mueble tendr derecho a retenerla
en prenda hasta que se le pague.

Art.1.64CC: Las actividades de los constructores que ofrezcan sus servicios al pblico y los
contratos que ellos celebren podrn ser objeto de leyes especiales.

b) Sujetos activos de la responsabilidad:

Art. 1.642CC: El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que
ocupe en la obra.

Riesgos del comitente:

DESISTIMIENTO DEL COMITENTE:

El dueo comitente puede desistir por su sola voluntad de la construccin de la obra,
aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos los gastos, de su trabajo y
de la utilidad que hubiese podido obtener de ella, segn el Art. 1.639CC; El dueo puede
desistir por su sola voluntad de la construccin de la obra, aunque se haya empezado,
indemnizando al contratista de todos sus gastos, de su trabajo y de la utilidad que hubiese
podido obtener de ella.

LA MUERTE DEL CONTRATISTA:

Art. 1.640CC: El contrato de arrendamiento de obras se resuelve por la muerte del obrero,
del arquitecto o del empresario de la obra.
PREVE LA LEY EN EL CASO ANTERIOR
C. C. Art. 1.641.- El dueo de la obra debe, sin embargo, pagar a los herederos de aqul en
proporcin del precio convenido, el valor de los trabajos hechos y de los materiales
preparados, cuando esos trabajos o materiales pueden ser tiles. Lo mismo se entender si
el que contrat la obra no puede acabarla por alguna causa independiente de su voluntad.
ACCIN DE TRABAJADORES DEL CONTRATISTA CONTRA EL COMITENTE

Art. 1.643CC: Salvo lo que establezca la Legislacin especial del Trabajo, los trabajadores
empleados en la construccin de un edificio o de otra obra hecha por ajuste, no tendrn
accin contra aqul para quien se hayan hecho las obras, sino hasta el monto de lo que l
deba al empresario en el momento en que intente su accin.

RENTA VITALICIA

Son aquellos actos donde las ventajas o prdidas para ambas partes, o solo para una de
ellas, dependan de un acontecimiento incierto. De los actos aleatorios es el ms importante,
habr acto oneroso de renta vitalicia, cuando alguien con una suma de dinero, o una cosa
apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas
personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados
en el acto.

Efectos: El que constituye el acto es el que esta obliga a entregar el capital porque este se
perfecciona con la entrega de la cosa.

Este dador esta eximido en principio de la prestacin posterior, pero debe responder por
eviccin y vicios redhibitorios.

Las obligaciones del deudor son el pago de las rentas en los momentos convenidos, segn
el cdigo las rentas se pagan sobre mes vencido pero nada prohbe que se hagan por
adelantado, la diferencia esta que si el beneficiario muere no se le puede reclamar lo
abonado por adelantado y si muere y se le pagaba sobre mes vencido, se le pagaran las
partes proporcionales.

Si el deudor no paga y no hay un pacto comisorio, el acreedor no puede demandar

resolucin, solo puede exigir el pago.

Si el deudor no puede garantizar o asegurar cumplir con su parte, el acreedor puede

demandar la resolucin del acto. y que le restituyan el precio de la renta, o pedir que le
ofrezca fianzas o nuevas garantas.

Esto no opera de pleno dcho. sino que el acreedor tiene que demandarla, y se le permite al
deudor paralizarla si puede ofrecer nuevas seguridades. Para algunos el deudor debera
devolver la cosa ms sus frutos e intereses y el acreedor toda la renta percibida, para otros
el deudor solo debe lo recibido sin sus frutos ni intereses y el acreedor no debera
devolverle lo recibido en concepto de renta peridica.

Caractersticas:
Real ( nace de la entrega de la cosa).
Oneroso( si fuere gratuito es una donacin a plazo).
Unilateral ( una vez que el beneficiario entrega la cosa, solo el deudor queda
obligado).
Formal(escritura pblica)
Aleatorio (esta obligado por el tiempo que la otra parte viva)

Constitucin de la renta vitalicia:

1) Renta vitalicia onerosa.- Es aquella en el cual el beneficiario o creedor de la renta
ha entregado algo a cambio al constituyente o deudor de la renta, de manera que las
dos partes han satisfecho una prestacin, por tanto, existe entre ambas partes un
sacrificio que compensa con una ventaja de naturaleza patrimonial. Puede darse dos
casos: a) que la renta sea a favor del constituyente, caso en el cual no existe
liberalidad desde ningn punto de vista. B) que la renta sea a favor de un tercero,
supuesto en el cual, lo que es oneroso entre las partes, es sin embargo una
liberalidad frente al beneficiario.

2) Renta vitalicia gratuita.- Por otra parte, el deudor de la renta puede haber
constituido a titulo puramente gratuito mediante una donacin o disposicin
testamentaria a favor del beneficiario o acreedor de la renta. En este supuesto el acto
no necesariamente contractual- consiste siempre en una liberalidad, por lo que en
esta constitucin no existe la entrega de un capital a cambio de una renta, sino que
una persona concede a otra el derecho de percibirla. La renta vitalicia a ttulo
gratuito sin que medie contrato es un acto mortis causa consistente en legado, caso
contrario, es un acto inter vivos consistente en una donacin.

B. Renta vitalicia contractual, testamentaria o legal.- La constitucin de la renta

vitalicia puede efectuarse va contrato, testamento o en virtud de una disposicin
legal.
 1) Contractual.- La renta vitalicia es de naturaleza contractual cuando se origina en
la voluntad y el libre consentimiento de las partes, lo que obedece a sus particulares
intereses. El numeral 1923 regula este tipo de renta vitalicia.

2) Testamentaria.- Cuando la renta vitalicia se origina en una de las clusulas

testamentarias y provenientes de una declaracin de ltima voluntad. El artculo
1941 prescribe que, la renta vitalicia constituida por testamento se sujeta a lo
dispuesto en los artculos 1923 a 1940, en cuanto sean aplicables.

3) Legal.- Si la renta vitalicia nace en virtud de una disposicin legal, como el caso
de los accidentes de trabajo y enfermedades profesionales para indemnizar la
invalidez derivada de estaos riesgos o aquellas que se conceden a personalidades
que por sus obras han merecido el apoyo del Estado.

JUEGO Y APUESTA

Ambos tipos de contratos constituyen el exponente mximo de aleatoriedad contractual; es

decir, la suerte o el azar no determina slo la equivalencia de las prestaciones, sino la
misma atribucin de las obligaciones que debern cumplirse por cada una de las partes. En
el contrato de juego, las dos partes, con fines de distraccin o ganancias, se prometen una
prestacin bajo condiciones opuestas. Si se trata de juego prohibido, la ley no concede
accin al que sea acreedor para reclamar el pago; pero tampoco se la concede al deudor que
pag voluntariamente para repetir o recuperar lo pagado. En el contrato de apuesta, las
partes, con el fin de apoyar una afirmacin, se prometen recprocamente ciertas
prestaciones para el caso de ser o no ser verdad aquella afirmacin.

Accin de la no repeticin:
En cuanto al segundo grupo, el artculo 1943CC, dice: El juego y la apuesta no autorizados
son aquellos que tienen carcter lucrativo, sin estar prohibidos por la ley, y no otorgan
accin para clamar por su resultado.

El que paga voluntariamente una deuda emanada del juego y la apuesta no autorizados no
puede solicitar su repeticin, salvo que haya mediado dolo en la obtencin de la ganancia o
que el repitente sea incapaz.

Si ha habido dolo en el resultado del juego, es indudable que todo acto jurdico resulta
manchado de nulidad, consiguientemente el dolo que se utiliza en el juego y la apuesta,
anular su resultado no solo habr derecho para reclamar por el resultado del juego, sino
que el pago que se hizo de obligaciones sin valor, determinar que la repeticin prospere.
Segn lo explicado en los conceptos generales el Cdigo Civil en vigencia tiene una
estructura peculiar en lo que se refiere al juego y la apuesta, pues se aparta de la legislacin
tradicional o clsica y hace una categrica distincin entre los permitidos, no autorizados y
prohibidos. Ya hemos sealado que el sistema utilizado tiene indudable contenido tico,
pero tambin reconocemos que podra objetarse y en todo caso discutirse en lo que se
refiere al trato dado al juego y apuesta no autorizados, pues son los que se presentan con
mayor frecuencia en la vida diaria.

Pondremos algunos ejemplos: Arturo se enfrenta a Giuseppe en un partido de tenis y

convienen en que el perdedor le pagar una suma de dinero, o le entregar un bien, o le
prestar un servicio, o se abstendr de hacer algo. Carlos tiene una discusin con Santiago
sobre el resultado del encuentro final del Campeonato Mundial de Ftbol realizado en
Argentina, en 1978, y hacen una apuesta relacionada con cualquiera de las prestaciones
antes mencionadas, o sea de dar, hacer o no hacer. Luka afirma que Juana de Arco muri el
30 de mayo de 1431, en tanto que Jannuz sostiene que fue el 30 de mayo de 1430 y surge
otra apuesta vinculada con un hecho del pasado y sujeta tambin a un efecto o consecuencia
lucrativa.

Loteras:

La lotera o loto es un juego que puede ser pblico mediante billetes y sorteos o un juego de
mesa que consiste en cartones y barajas. Se supone que el nombre de lotera procede del
italiano lotta, lucha, porque al parecer se establece una lucha entre el jugador, la suerte y los
concurrentes: otros suponen que se deriva del alemn lot, que significa suerte, porque es lo
que uno desea en la lotera y dems juegos de azar. Otra definicin proviene del latn
"loterus" que se usaba en referencia a la suerte de los individuos.

Carreras de caballos:
Las carreras de caballos son pruebas de velocidad entre dos o ms caballos, normalmente
de la raza pura sangre, que son conducidos o montados sobre una pista especial. Es uno de
los deportes ms antiguos y todava populares en la mayora de los pases y, tambin, uno
de los ms organizados y comercializados.