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CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVMENES

(CDIGO CIVIL PARA LA CDMX)


Artculo 3000.- El sistema registral funcionar de conformidad con el presente Cdigo y la Ley Registral.
Mediante el Reglamento se proveer en la esfera administrativa a la exacta observancia de este Cdigo y de la
Ley. El registrador realizar la inscripcin o anotacin de los documentos registrables.
Las causas de suspensin o denegacin se aplicarn de manera estricta, por lo que slo podr suspenderse o
denegarse una inscripcin o anotacin, en los casos de excepcin que seala este Cdigo y la Ley Registral.
La funcin registral se regir por los principios de publicidad, inscripcin, especialidad, fe pblica registral,
legitimacin, consentimiento, tracto sucesivo, rogacin, prelacin y de legalidad, establecidos en el presente
Cdigo y la Ley Registral.
Artculo 3001.- El Registro ser pblico. Los encargados del mismo tienen la obligacin de permitir a las
personas que lo soliciten, acrediten o no inters, que se enteren de los asientos e informacin que obren en el
acervo registral.
Tambin tienen la obligacin de expedir copias certificadas de las inscripciones o constancias que figuren en
los folios del Registro Pblico, certificaciones de existir o no asientos relativos a los bienes, o a personas
morales, que se sealen, y de expedir los certificados a que se refiere el artculo 3016 del presente
ordenamiento.
Artculo 3005.- Slo se registrarn:
I. Los testimonios de escrituras o actas notariales u otros documentos autnticos;
II. Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera autntica, as como los convenios
emanados del procedimiento de mediacin que cumplan con los requisitos previstos por el artculo
38 de la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia para el Distrito Federal.
III. Los documentos privados que en esta forma fueren vlidos con arreglo a la Ley, siempre que al calce
de los mismos haya la constancia de que el Notario, el Registrador, o el Juez competente, se
cercioraron de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes.
Dicha constancia deber estar firmada por los mencionados fedatarios y llevar impreso el sello respectivo.
Artculo 3011.- Los derechos reales y en general cualquier gravamen o limitacin de los mismos o del dominio,
para que surtan efectos contra tercero, debern constar en el folio de la finca sobre los que recaigan, en la
forma que determine el presente Cdigo o la Ley Registral. Lo dispuesto en este artculo se aplicar a los
inmuebles que, en su caso, comprendan: la hipoteca industrial prevista por la Ley de Instituciones de Crdito y
la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito; la hipoteca sobre los sistemas de las
empresas, a que se refiere la Ley de Vas Generales de Comunicacin; y los casos similares previstos en otras
leyes.
Artculo 3012.- Tratndose de inmuebles, derechos reales sobre los mismos u otros derechos inscribibles o
anotables, la sociedad conyugal no surtir efectos contra tercero si no consta inscrita en el folio real
correspondiente a la finca de que se trate. Cualquiera de los cnyuges u otro interesado tienen derecho a pedir
la inscripcin de ese rgimen patrimonial, cuando alguno de esos bienes forme parte de la sociedad conyugal
y estn inscritos a nombre de uno solo de aquellos. No ser necesario inscribir el rgimen de sociedad conyugal
cuando los documentos presentados los otorgue el titular registral y en los mismos se haga constar su
comparecencia independientemente de la autorizacin o consentimiento de su cnyuge.
Se requiere la inscripcin del rgimen de sociedad conyugal nicamente cuando por causa de muerte, divorcio
o cambio de rgimen patrimonial, comparezca el cnyuge del titular registral o su sucesin para disponer de los
bienes registrados.
La solicitud de inscripcin deber hacerse de manera expresa, anexando copia certificada o su reproduccin
autntica del acta de matrimonio, as como el correspondiente pago de derechos.
Cuando exista un documento ingresado que requiera del previo registro de un rgimen de sociedad conyugal,
la solicitud se ingresar al Registro sealndose por el interesado, como trmites de vinculacin directa con
nmero de entrada y trmite propio para remitirse al rea donde se encuentre el documento al que est
vinculado.
Artculo 3013.- La preferencia entre derechos reales sobre una misma finca u otros derechos, se determinar
por la prioridad de su inscripcin en el Registro Pblico, cualquiera que sea la fecha de su constitucin,
observndose en todo caso lo dispuesto en los artculos 3015 y 3016 de este Ordenamiento. El derecho real
adquirido con anterioridad a la fecha de una anotacin preventiva ser preferente, aun cuando su inscripcin
sea posterior, siempre que se den los avisos que previene el artculo 3016 de este Cdigo. Si una anotacin
preventiva se hiciere con posterioridad a la presentacin del aviso preventivo, el derecho real motivo de ste
ser preferente, aun cuando tal aviso se hubiese dado extemporneamente.
Artculo 3014.- En tanto no se declare judicialmente la falsedad o nulidad de un asiento del Registro Pblico, en
cuanto se refieran a derechos inscribibles o anotables, producen todos sus efectos. Los errores materiales o de
concepto, se rectificarn en los trminos del artculo 3023 y dems aplicables de este Cdigo y de la Ley
Registral.
Artculo 3015. La prelacin entre los diversos documentos ingresados al Registro Pblico se determinar por la
prioridad en cuanto a la fecha y nmero ordinal que les corresponda al presentarlos para su inscripcin, salvo
lo dispuesto en el artculo siguiente.
Artculo 3016.- Cuando vaya a otorgarse una escritura en la que se cree, declare, reconozca, adquiera,
transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesin de bienes races, o cualquier derecho real
sobre los mismos, o que sin serlo sea inscribible, el notario o autoridad ante quien se haga el otorgamiento,
deber solicitar al Registro Pblico certificado sobre la existencia o inexistencia de gravmenes o anotaciones
en relacin con la misma y del titular o titulares registrales. El Registro entregar dicho certificado, en un plazo
mximo de siete das. En dicha solicitud, que surtir efectos de aviso preventivo, deber mencionarse la
operacin y finca de que se trate, los nombres de los contratantes y el respectivo antecedente registral. El
registrador, con esa solicitud y sin cobro de derechos por este concepto, practicar inmediatamente la nota de
presentacin correspondiente a dicho aviso preventivo, en el folio relativo, asiento que tendr vigencia por un
trmino de sesenta das naturales a partir de la fecha de presentacin de la solicitud.
Una vez firmada la escritura que produzca cualquiera de las consecuencias mencionadas en el prrafo
precedente, el notario o autoridad ante quien se otorg dar aviso de otorgamiento acerca de la operacin de
que se trate al Registro Pblico y contendr adems de los datos mencionados en el prrafo anterior, la fecha
de la escritura y la de su firma. El Registrador, con el aviso de otorgamiento citado, sin cobro de derecho alguno,
practicar de inmediato la nota de presentacin correspondiente.
sta tendr una vigencia de noventa das naturales contados a partir de la fecha de presentacin del aviso de
otorgamiento. Si este aviso se da dentro del plazo de sesenta das a que se contrae el prrafo anterior, sus
efectos se retrotraern a la fecha de presentacin de la solicitud a que se refiere el mismo prrafo; en caso
contrario, slo surtir efectos desde la fecha en que haya sido presentado y segn el nmero de entrada que le
corresponda.
La presentacin del aviso de otorgamiento podr ser sustituida por la presentacin fsica del testimonio del
instrumento o por la presentacin electrnica del formato precodificado con copia certificada electrnica, caso
en el cual surtir los efectos que para el aviso de otorgamiento prev este artculo, siempre y cuando la
presentacin se haga dentro del plazo de los sesenta das a que se refiere este prrafo.
Si el testimonio respectivo o formato precodificado con copia certificada electrnica se presentaren al Registro
Pblico dentro de los trminos que sealan los dos prrafos anteriores, su inscripcin surtir efectos contra
terceros desde la fecha de presentacin del aviso preventivo y con arreglo a su nmero de entrada. Si el aviso
de otorgamiento o el testimonio, formato precodificado con copia certificada electrnica se presentaren
fenecidos los referidos plazos, su anotacin o inscripcin slo surtir efectos contra terceros desde la fecha de
su respectiva presentacin. Si el documento en que conste alguna de las operaciones que se mencionan en el
prrafo primero de este artculo fuere privado, deber dar el aviso de otorgamiento, con vigencia por noventa
das, el notario o el juez competente que se haya cerciorado de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de
las partes, en cuyo caso el mencionado aviso de otorgamiento surtir los mismos efectos que el dado por los
notarios en el supuesto previsto en el segundo prrafo del presente artculo. Si el contrato se ratificara ante el
registrador, ste deber practicar en la misma fecha la anotacin correspondiente. Los avisos notariales a que
se refiere el presente artculo podrn entregarse por va electrnica, debiendo de inmediato generarse y
enviarse por la misma va acuse de recibo.
Para el caso de que el aviso de otorgamiento a que se refiere este artculo, no coincida en alguno o varios datos
con los que constan en el folio real, el registrador deber publicar que se encuentra detenido para aclaracin,
informando de manera detallada, en el Boletn Registral las inconsistencias de que se trate, a fin de que el
Notario o Autoridad, en un plazo de cinco das hbiles, contados a partir del da siguiente al de la publicacin
mencionada, presente, mediante sub-nmero, escrito de aclaracin, de tal modo que no se rechace la anotacin
del aviso de otorgamiento que ha sido aclarado y se tome como nmero y fecha de prelacin, la que corresponda
al aviso de otorgamiento aclarado.
Artculo 3017.- La inscripcin definitiva de un derecho que haya sido anotado preventivamente, o como
consecuencia de aviso de presentacin, surtir sus efectos contra tercero desde la fecha en que la anotacin
los produjo.
CERTIFICADO NICO DE ZONIFICACIN

(LEY DE DESARROLLO URBANO DE LA CDMX)


Artculo 3. Para los efectos de esta ley, se entiende por:
XXII. Polgono de actuacin: Superficie delimitada del suelo integrada por uno o ms predios, que se determina
en los Programas a solicitud de la Administracin Pblica, o a solicitud de los particulares, para la realizacin
de proyectos urbanos mediante la re lotificacin y relocalizacin de usos de suelo y destinos;
XXVIII. Registro de Planes y Programas: El Registro de Planes y Programas de Desarrollo Urbano, adscrito de
la Secretara;
XXXIV. Suelo de Conservacin: Las zonas que por sus caractersticas ecolgicas proveen servicios
ambientales, de conformidad con lo establecido en la Ley Ambiental del Distrito Federal, necesarios para el
mantenimiento de la calidad de vida de los habitantes del Distrito Federal. Las poligonales del suelo de
conservacin estarn determinadas por el Programa General de Ordenamiento Ecolgico del Distrito Federal;
XXXV. Suelo urbano: Las zonas a las que el Programa General clasifique como tales, por contar con
infraestructura, equipamiento y servicios y que no se encuentren clasificadas como suelo de conservacin de
acuerdo con el Programa General de Ordenamiento Ecolgico del Distrito Federal, salvo los cascos urbanos de
los poblados rurales;
XXXIX. Zona Conurbada: la parte del territorio de la Ciudad con una continuidad fsica y demogrfica respecto
de centros de poblacin situados en los municipios circunvecinos y; XL. Zona Metropolitana: mbito inmediato
de influencia socioeconmica y fsico-espacial de la zona urbana del Valle de Mxico; integrada por las 16
demarcaciones territoriales del Distrito Federal y los municipios correspondientes del Estado de Mxico y del
Estado de Hidalgo.
Artculo 4. Son autoridades en materia de desarrollo urbano:
I. La Asamblea;
II. El Jefe de Gobierno;
III. La Secretara;
IV. Los Jefes Delegacionales; y
V. La Procuradura Ambiental y del Ordenamiento Territorial.
Artculo 7. Son atribuciones de la Secretara, adems de las que le confiere la Ley Orgnica, las siguientes:
I. Aplicar esta Ley y dems disposiciones en materia de desarrollo urbano, para lo cual emitir
dictmenes, circulares, criterios, recomendaciones o cualquier otro acto administrativo, los cuales
sern de observancia obligatoria para los servidores pblicos de la Administracin Pblica;
VII. Ejecutar los actos que tenga atribuidos conforme a esta Ley, a los reglamentos correspondientes y
a los acuerdos de delegacin de facultades expedidos por el Jefe de Gobierno, incluyendo lo relativo
a relotificaciones, zonificaciones, autorizaciones de los trmites relacionados con la inscripcin de
vas pblicas y derechos pblicos de paso. Asimismo y conforme a las determinaciones que expida
el Jefe de Gobierno, ejecutar los actos relativos a la planeacin, la organizacin, la administracin,
el control, la evaluacin y la operacin, la recepcin de manifestaciones de polgonos de actuacin,
de construccin, el otorgamiento de dictmenes, licencias, referidos en general a la ejecucin de
obras, prestacin de servicios pblicos y realizacin de actos de gobierno relativos a la ordenacin
y servicios territoriales en la Ciudad, que incidan o se realicen en, o que se relacionen con, el conjunto
de la Ciudad o tengan impacto en dos o ms Delegaciones, as como todas aquellas que, en razn
de jerarqua, magnitud y especializacin, correspondan al Jefe de Gobierno en las materias que
regula la presente ley. De tales actos informar para su conocimiento y registro, a la Delegacin
correspondiente;
XXIV. Operar el Registro de Planes y Programas; inscribir en el mismo, dichos planes y programas, as
como aquellos actos o resoluciones administrativas o judiciales que establezca esta Ley y su reglamento.
Integrar el Sistema de Informacin y Evaluacin del Desarrollo Urbano, solicitando a las dependencias y
entidades de las Administraciones Pblicas Federal y del Distrito Federal, el apoyo que para ello requiera;
XXXIV. Interpretar y aplicar para efectos administrativos las disposiciones de desarrollo urbano contenidas
en esta Ley, as como las de los programas, emitiendo para tal efecto los dictmenes, circulares y
recomendaciones necesarias, sin perjuicio de las facultades generales de interpretacin de la Consejera
Jurdica y de Servicios Legales;
Artculo 9. El Registro de Planes y Programas de Desarrollo Urbano es la unidad administrativa de la Secretara
que tiene por objeto:
IV. Expedir certificados en materia de usos de suelo a partir de la informacin contenida en el acervo
registral.
Artculo 11. Las inscripciones contenidas en el Registro de Planes y Programas de Desarrollo Urbano son
obligatorias para autoridades y particulares y slo podrn ser modificadas por determinacin de las autoridades
competentes para autorizar modificaciones a los programas y aquellos actos o programas incidan que (sic) en
el territorio del Distrito Federal.
En todo acto jurdico traslativo de dominio relacionado con inmuebles ubicados en el Distrito Federal, previo a
su otorgamiento ante notario pblico, es requisito indispensable que el fedatario obtenga de la Secretara el
certificado nico de zonificacin o certificado de acreditacin de uso de suelo por derechos adquiridos, de igual
forma, se har constar la inscripcin correspondiente en el Registro de Planes y Programas de Desarrollo
Urbano.
La Secretara enviar en un plazo que no exceda de 20 das hbiles, copia de las calificaciones de mejoramiento
que inscriba o cancele en el Registro de Planes y Programas, a los dems registros inmobiliarios, administrativos
o fiscales, del Distrito Federal o de la Federacin, segn su competencia, para su inscripcin en relacin con
los predios materia de dichas calificaciones.
Artculo 45. Los usos del suelo que se establezcan en los programas o en las determinaciones administrativas
que se dicten en aplicacin de esta Ley, respetarn los derechos adquiridos por los propietarios o poseedores
de predios, o sus causahabientes, que de manera continua y legtima hayan aprovechado esos usos, en su
totalidad o en unidades identificables, en los supuestos que se establezcan en el reglamento. Los derechos
adquiridos prescribirn al trmino de un ao en que se deje de ejercer el uso de que se trate.
Artculo 87. La Secretara y las Delegaciones, en la esfera de su competencia, expedirn las constancias,
certificados, permisos, dictmenes licencias, autorizaciones, registros de manifestaciones que se requieran en
relacin con las siguientes materias, conforme a las previsiones que sobre requisitos y procedimientos
establezca el reglamento:
I. Alineamiento y nmero oficial;
II. Zonificacin;
III. Polgono de actuacin;
IV. Transferencia de potencialidad;
V. Impacto Urbano;
VI. Construccin;
VII. Fusin;
VIII. Subdivisin;
IX. Relotificacin;
X. Explotacin de minas, canteras y yacimientos ptreos para la obtencin de materiales para la
construccin;
XI. Anuncios, en todas sus modalidades; y
XII. Mobiliario urbano.
Artculo 92. El Registro de Planes y Programas expedir los certificados nicos de zonificacin de uso del suelo;
Certificados nicos de Zonificacin de Uso del Suelo Digitales, y en su caso, los de acreditacin de uso del
suelo por derechos adquiridos.
Se entender por Certificado nico de Zonificacin de Uso del Suelo Digital el documento pblico en el que se
hacen constar las disposiciones especficas que para un predio o inmueble determinado establecen los
instrumentos de planeacin del desarrollo urbano.
Se entender por Certificado de Acreditacin de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos, el documento pblico
que tiene por objeto reconocer los derechos de uso del suelo y superficie que por el aprovechamiento legtimo
y continuo tienen los propietarios, poseedores o causahabientes de un bien inmueble, en su totalidad o en
unidades identificables de ste, con anterioridad a la entrada en vigor del Programa que los prohibi.
El contenido de los Certificados a que se refiere el presente artculo, lo establecer el reglamento.

(REGLAMENTO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DE LA CDMX)


Artculo 3. Los aspectos tcnicos a que se refiere el presente ordenamiento, se determinarn en el Manual de
Procedimientos Administrativos de la Secretara, el Manual de Trmites y Servicios al Pblico, las Reglas de
Operacin y 2 Lineamientos Tcnicos que al efecto se emitan; el objeto de los mismos ser precisar
procedimientos, requisitos y trminos, as como aquellas disposiciones de ndole tcnica que contribuyan a
mejorar el desarrollo urbano.
Artculo 4. Adems de las definiciones establecidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para
los efectos de este reglamento se entiende por:
() XXVI. Registro: El Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano;
Artculo 18. La administracin y operacin de los servicios pblicos registrales en materia de desarrollo urbano
y ordenamiento territorial en el Distrito Federal, estn a cargo de la Secretara, a travs de la unidad
administrativa denominada el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
Artculo 19. Corresponde a la Secretara, por conducto del Registro:
III. Expedir certificados de zonificacin para usos del suelo permitidos, para uso especfico, nico de
zonificacin de uso del suelo especfico y factibilidades, los de acreditacin de uso del suelo por
derechos adquiridos, as como aquellas certificaciones de zonificacin que se deriven de
resoluciones de transferencia de potencialidad de desarrollo, delimitacin de zonas, polgonos de
actuacin, una vez que se encuentren inscritos en el Registro;
Artculo 23. La solicitud del Certificado nico de Zonificacin de Uso del Suelo o Certificado de Acreditacin de
Uso del Suelo por Derechos Adquiridos, deben presentarse en la Ventanilla nica de la Secretara.1 La
Secretara, una vez recibidas las solicitudes, emitir las resoluciones respectivas. Con la sola solicitud de
expedicin del certificado, se podr otorgar la escritura traslativa de dominio ante Notario, quien deber agregar
al apndice de la escritura respectiva el certificado obtenido y agregar copia del mismo al testimonio que
presente para su inscripcin ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal.
Artculo 24. El Registro es pblico, por lo que debe proporcionar a todo interesado, los servicios de consulta de
la documentacin que obra en sus acervos registrales.
Artculo 125. Los certificados de zonificacin se clasifican en2:
I. Certificado nico de Zonificacin de Uso del Suelo. Es el documento pblico en el que se hacen
constar las disposiciones especficas que para un predio o inmueble determinado establecen los
instrumentos de planeacin de desarrollo urbano. Este documento no crea derechos de propiedad o
posesin, no prejuzga sobre ellos, ni constituye permiso, autorizacin o licencia alguna.
II. Certificado nico de Zonificacin de Uso del Suelo Digital. Es el documento pblico en el que se
hacen constar las disposiciones especficas que para un predio o inmueble determinado establecen
los instrumentos de planeacin de desarrollo urbano, cuya solicitud y expedicin se realizar por
medios electrnicos. Este documento no crea derechos de propiedad, posesin, ni prejuzga sobre
ellos ni constituye permiso, autorizacin o licencia.
El tiempo de vigencia para ejercitar las actividades para las que se expiden los certificados sealados en
las fracciones I y II es de un ao a partir del da siguiente al de su expedicin. Una vez realizado el trmite
para el cual fue solicitado cualquiera de los certificados antes sealados, no ser necesario obtener una
nueva certificacin, a menos que se modifique el uso y superficie por uso solicitado del inmueble, o a travs
de los Programas de Desarrollo Urbano que entren en vigor.
III. Certificado de Acreditacin de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos. Es el documento pblico que
tiene por objeto reconocer los derechos de uso del suelo y superficie de uso que por el
aprovechamiento legtimo y continuo tienen los propietarios, poseedores o causahabientes de un
bien inmueble, en su totalidad o en unidades identificables de ste, con anterioridad a la entrada en
vigor del Programa de Desarrollo Urbano que los prohibi. La vigencia de este certificado ser
permanente, sin embargo la Secretara en cualquier momento podr solicitar a la Autoridad
competente se lleve a cabo una verificacin para constatar la continuidad del uso acreditado. Los
derechos adquiridos prescribirn al momento en que se deje de ejercer el uso de que se trate, salvo
que sea acreditado que la continuidad se vio interrumpida por causas ajenas a la voluntad de los
propietarios, poseedores o causahabientes del bien inmueble.
Siempre y cuando el solicitante cumpla con los requisitos previstos en cada caso, el registro de los Planes
y Programas expedir los Certificados a que se refiere el presente artculo en los siguientes plazos:
a) Dentro de los 3 das hbiles posteriores a la presentacin de la solicitud del Certificado nico de
Zonificacin de Uso de Suelo;
b) De forma inmediata en la presentacin del Certificado nico de Zonificacin de Uso de Suelo Digital; c)
Dentro de los 40 das hbiles posteriores a la presentacin de la solicitud del certificado de Acreditacin
de Uso de Suelo por Derechos Adquiridos. Cuando por as requerirse, el Registro de Planes y Programas
solicite opinin de la autoridad competente, de conformidad con la Ley de Procedimiento Administrativo
del Distrito Federal, o bien solicite la verificacin del uso de un inmueble para determinar la continuidad,
o se prevenga al solicitante, el plazo para la expedicin de los certificados establecido en el prrafo
inmediato anterior empezar a correr a partir del da siguiente al en que se reciba la respuesta o
desahogo correspondiente.
Artculo 126. Los interesados en obtener los certificados previstos en este Reglamento, deben presentar su
solicitud debidamente firmada ante el rea de Atencin Ciudadana de la Secretara, anexando los siguientes
requisitos 3:
I. Para el certificado sealado en la fraccin I del artculo 125 de este Reglamento, la solicitud deber
contener:
a) Formato debidamente llenado;
b) Nmero de cuenta predial Los predios ubicados en suelo de conservacin, ejidales o comunales
que no cuenten con nmero de cuenta predial, debern presentar documentos que permitan
identificar la ubicacin y superficie del inmueble de que se trate, as como croquis de localizacin,
sealando referencias conocidas o de importancia;
c) Comprobante de pago de los derechos correspondiente al trmite, expedido por la Tesorera del
Distrito Federal, conforme a lo establecido en el Cdigo Fiscal del Distrito Federal;
d) Identificacin oficial vigente y copia (credencial para votar, licencia para conducir expedida por el
Gobierno del Distrito Federal, cartilla del servicio militar nacional, pasaporte, cdula profesional,
carta de naturalizacin o certificado de nacionalidad mexicana);
e) En caso de que existan inconsistencias en la ubicacin y/o superficie del predio entre lo indicado
en la boleta predial y la situacin real o actual del mismo, se deber presentar copia de cualquiera
de los siguientes documentos: testimonio de la escritura pblica, contrato privado, licencia de
fusin, subdivisin o relotificacin, constancia de alineamiento y nmero oficial vigente o
cualquier otro instrumento jurdico que permita identificar la ubicacin y superficie del predio;
Para inmuebles que sean propiedad de la Administracin, debe presentarse constancia de
exencin de pago de impuesto predial vigente y documento oficial que ampare la ubicacin y
superficie del predio.
II. Para la obtencin del certificado sealado en la fraccin II del artculo 125 de este Reglamento, el
usuario deber ingresar al Portal de la Secretara, en el sitio que para tal efecto se habilite, as como
en la pgina web oficial de Trmites y Servicios del Distrito Federal, los siguientes datos:
a) Nombre completo del solicitante;
b) Nmero de cuenta predial del inmueble de inters;
c) Nmero de folio del pago de derechos correspondiente;
d) Tipo y nmero de identificacin oficial del solicitante.
CONSTANCIAS DE NO ADEUDO DE PREDIAL Y DE AGUA

(CDIGO FISCAL PARA LA CDMX)


ARTCULO 27.- Los interesados debern presentar al Notario ante quien se formalice en escritura la adquisicin
o transmisin de la propiedad de bienes inmuebles las constancias de adeudos del Impuesto Predial y Derechos
por el Suministro de Agua respecto del bien inmueble de que se trate, donde conste que el inmueble no presenta
adeudos de los ltimos cinco aos anteriores al otorgamiento de dichos instrumentos.
Los Notarios debern agregar al apndice de la escritura referida en el prrafo anterior, las constancias de
adeudos del Impuesto Predial y Derechos por el Suministro de Agua mencionadas, que efectivamente les sean
exhibidas por los interesados. Tratndose de adeudos fiscales que fueren declarados sin efecto por sentencia
definitiva de los tribunales judiciales o administrativos o bien se encuentre garantizado el inters fiscal por
haberse interpuesto algn medio de defensa, los citados Notarios debern hacerlo constar en la escritura de
que se trate y agregarn la documentacin que lo acredite al apndice respectivo.
El Registro Pblico de la Propiedad correspondiente, nicamente inscribir los citados documentos cuando
conste en el apndice de la escritura las constancias de adeudos del Impuesto Predial y Derechos por el
Suministro de Agua en los trminos a que se refiere este artculo.

(AGUA)
ARTCULO 172.- Estn obligados al pago de los Derechos por el Suministro de Agua que provea la Ciudad de
Mxico, los usuarios del servicio. El monto de dichos Derechos comprender las erogaciones necesarias para
adquirir, extraer, conducir y distribuir el lquido, as como su descarga a la red de drenaje y las que se realicen
para mantener y operar la infraestructura necesaria para ello;
ARTCULO 248.- Tratndose de los servicios que a continuacin se enumeran que sean prestados por
cualquiera de las autoridades administrativas y judiciales de la Ciudad de Mxico y por la Procuradura General
de Justicia de la Ciudad de Mxico, se pagarn derechos conforme a las cuotas que para cada caso se indican,
salvo en aquellos que en otros artculos de este Captulo se establezcan cuotas distintas:
VIII. Constancia de adeudos, por cada cuenta, placa o Registro Federal de Contribuyentes
...... $150.50

(PREDIAL)
ARTCULO 15.- Los contribuyentes tendrn la obligacin de presentar declaraciones para el pago de las
contribuciones en los casos en que as lo seale este Cdigo. Para tal efecto lo harn en las formas que apruebe
la Secretara, debiendo proporcionar el nmero de ejemplares, los datos e informes y adjuntar los documentos
que dichas formas requieran. No obstante lo anterior, la autoridad fiscal podr emitir propuestas de
declaraciones para facilitar a los contribuyentes el cumplimiento de tales obligaciones, las cuales no tendrn el
carcter de resoluciones fiscales y por tanto no relevarn a los contribuyentes de la presentacin de las
declaraciones que correspondan. Si los contribuyentes aceptan las propuestas de declaraciones a que se refiere
el prrafo anterior, las presentarn como declaracin y la autoridad ya no realizar determinaciones por el
perodo que corresponda, si los datos conforme a los cuales se hicieron dichas determinaciones corresponden
a la realidad al momento de hacerlas. Si los contribuyentes no reciben dichas propuestas podrn solicitarlas en
las oficinas autorizadas.
ARTCULO 126.- Estn obligadas al pago del impuesto predial establecido en este Captulo, las personas fsicas
y las morales que sean propietarias del suelo o del suelo y las construcciones adheridas a l,
independientemente de los derechos que sobre las construcciones tenga un tercero. Los poseedores tambin
estarn obligados al pago del impuesto predial por los inmuebles que posean, cuando no se conozca al
propietario o el derecho de propiedad sea controvertible. Los propietarios de los bienes a que se refiere el
prrafo primero de este artculo y, en su caso, los poseedores, debern determinar y declarar el valor catastral
de sus inmuebles, aun en el caso de que se encuentren exentos del pago del impuesto predial. La declaracin
a que se refiere el prrafo anterior, se presentar en los formatos oficiales aprobados ante las oficinas
autorizadas, en los trminos establecidos en el artculo 131 de este Cdigo, as como en los supuestos y plazos
a que se refiere el artculo 132 de este Cdigo. En el caso de los inmuebles que hayan sido declarados exentos
del impuesto predial, conforme a lo dispuesto en el artculo 133 de este Cdigo, se debe acompaar a la
declaracin del impuesto, la resolucin emitida por la autoridad competente, en la que se haya declarado
expresamente que el bien de que se trate se encuentra exento. Es obligacin de los contribuyentes calcular el
impuesto predial a su cargo. Cuando en los trminos de este Cdigo haya enajenacin, el adquirente se
considerar propietario para los efectos de este impuesto. Asimismo, el valor del avalo presentado por el propio
contribuyente a que se refiere la fraccin III del artculo 116 de este Cdigo, para el pago del Impuesto sobre
Adquisicin de Inmuebles, se considerar base gravable del impuesto predial, conforme a lo indicado en el
artculo siguiente. Los datos catastrales o administrativos, cualesquiera que stos sean, slo producirn efectos
fiscales o catastrales.
ARTCULO 127.- La base del impuesto predial ser el valor catastral determinado por los contribuyentes
conforme a lo siguiente: A travs de la determinacin del valor de mercado del inmueble, que comprenda las
caractersticas e instalaciones particulares de ste, incluyendo las construcciones a l adheridas, elementos
accesorios, obras complementarias o instalaciones especiales, aun cuando un tercero tenga derecho sobre
ellas, mediante la prctica de avalo realizado por persona autorizada con base en lo establecido por el artculo
22 de este Cdigo.
La base del impuesto predial, determinada mediante el avalo a que se refiere el prrafo anterior, ser vlida
en trminos del primer prrafo del artculo 132 de este Cdigo, tomando como referencia la fecha de
presentacin del avalo, por parte del contribuyente o la fecha en la cual la autoridad fiscal realiz la
actualizacin correspondiente, para lo cual en cada uno de los aos subsiguientes la misma autoridad deber
actualizarla aplicndole un incremento porcentual igual a aqul en que se incrementen para ese mismo ao los
valores unitarios a que se refiere el artculo 129 de este Cdigo.
Adicionalmente, en el caso de operaciones de compraventa y la adquisicin de nuevas construcciones, para
determinar el valor de mercado deber considerarse como base el valor comercial que resulte del avalo
presentado por el propio contribuyente a que se refiere la fraccin III del artculo 116 de este Cdigo, para el
pago del Impuesto sobre Adquisicin de Inmuebles. En los casos no previstos en los prrafos anteriores, los
contribuyentes podrn optar por determinar y declarar el valor catastral de sus inmuebles, aplicando a los
mismos los valores unitarios a que se refiere el artculo 129 de este Cdigo, as como la metodologa establecida
en este ordenamiento legal. Para determinar el valor catastral de los inmuebles sujetos al rgimen de propiedad
en condominio, se considerarn para cada local, departamento, casa o despacho del condominio, las
especificaciones relativas a las reas privativas como jaulas de tendido, cajones de estacionamiento, cuartos
de servicio, bodegas y cualquier otro accesorio de carcter privativo; tambin se considerar la parte
proporcional de las reas comunes que les corresponde, como corredores, escaleras, patios, jardines,
estacionamientos y dems instalaciones de carcter comn, conforme al indiviso determinado en la escritura
constitutiva del condominio o en la escritura individual de cada unidad condominal.
Con el objeto de facilitar el cumplimiento de las obligaciones de los contribuyentes, a que se refiere el prrafo
quinto de este artculo, la autoridad podr proporcionar en el formato oficial una propuesta de determinacin del
valor catastral y pago del impuesto correspondiente. En caso de que los contribuyentes acepten tales
propuestas y que los datos catastrales contenidos en las mismas concuerden con la realidad, declararn como
valor catastral del inmueble y como monto del impuesto a su cargo los determinados en el formato oficial,
presentndolo en las oficinas autorizadas y, en caso contrario, podrn optar por la realizacin del avalo a que
se refiere el prrafo segundo de este artculo o realizar por su cuenta la aplicacin de los valores unitarios
indicados conforme a los datos catastrales correctos, solamente hasta en tanto dichos datos sean modificados
por la autoridad fiscal en el padrn del impuesto predial a peticin del contribuyente.
Para la aplicacin de los valores unitarios por cuenta del contribuyente a que se refiere el prrafo anterior y en
cumplimiento a la obligacin establecida en el artculo 56, inciso b) de este Cdigo, ste deber presentar un
avalo catastral o bien, solicitar un levantamiento fsico a fin de actualizar los datos catastrales del inmueble.
La falta de recepcin por parte de los contribuyentes de las propuestas sealadas, no relevar a los
contribuyentes de la obligacin de declarar y pagar el impuesto correspondiente, y en todo caso debern acudir
a las oficinas de la autoridad fiscal a presentar las declaraciones y pagos indicados, pudiendo solicitar que se
les entregue la propuesta correspondiente.
ARTCULO 129.- Para los efectos de lo establecido en los prrafos tercero y quinto del artculo 127 de este
Cdigo, la Asamblea emitir anualmente la relacin de valores unitarios del suelo, construcciones adheridas a
l, instalaciones especiales, elementos accesorios u obras complementarias, que servirn de base a los
contribuyentes para determinar el valor catastral de sus inmuebles y el impuesto predial a su cargo.
Dichos valores unitarios atendern a los precios de mercado del suelo y de las construcciones en la Ciudad de
Mxico, as como a las caractersticas comunes de los inmuebles que se ubiquen en las distintas zonas del
mismo, refirindolos a colonias catastrales de condiciones homogneas, tipo rea de valor, tipo enclave de valor
y tipo corredor de valor.
La Asamblea podr modificar la configuracin y nmero de las colonias catastrales. Tratndose de inmuebles
cuya regin, manzana y valores unitarios de suelo no se encuentren contenidos en la relacin respectiva a que
se refiere el primer prrafo de este artculo, los contribuyentes podrn considerar como valor del metro cuadrado
del suelo, el que les proponga la autoridad, previa solicitud que al efecto formulen o el que determinen a travs
de la prctica de avalo conforme a la opcin prevista en el artculo 127 de este Cdigo. Las autoridades fiscales
formularn las propuestas de determinacin de valor a que se refiere el prrafo anterior, atendiendo a los valores
fijados en la zona de que se trate y de acuerdo a las definiciones que respecto de las colonias catastrales se
establecen en las relaciones de Valores Unitarios del Suelo, de las Construcciones, de las Instalaciones
Especiales, Elementos Accesorios u Obras Complementarias contenidas en este Cdigo.
ARTCULO 130.- El Impuesto Predial se calcular por perodos bimestrales, aplicando al valor catastral la tarifa
a que se refiere este artculo
ARTCULO 131.- El pago del impuesto predial deber hacerse en forma bimestral, durante los meses de febrero,
abril, junio, agosto, octubre y diciembre, mediante declaracin ante las oficinas recaudadoras de la Secretara
o auxiliares autorizados.
Cuando los contribuyentes cumplan con la obligacin de pagar el impuesto predial en forma anticipada, tendrn
derecho a una reduccin del 8%, cuando se efecte el pago de los seis bimestres en el mes de enero del ao
que se cubra; y de 5%, si el pago de los seis bimestres se realiza en el mes de febrero del ao de que se trate.
AVALO

(CDIGO FISCAL PARA LA CDMX)


ARTCULO 22.- Para efectos fiscales los avalos vinculados con las contribuciones establecidas en este
Cdigo, slo podrn ser practicados adems de la autoridad fiscal, por:
I. Peritos valuadores debidamente registrados ante la autoridad fiscal;
II. Instituciones de Crdito;
III. Sociedades civiles o mercantiles cuyo objeto especfico sea la realizacin de avalos;
IV. Direccin General de Patrimonio Inmobiliario, y
V. Corredores pblicos.
Los peritos valuadores a que se hace referencia en la fraccin I, sern independientes o auxiliares, quienes
podrn suscribir y realizar avalos. Los ltimos slo lo harn bajo el respaldo de una Institucin de Crdito,
sociedad civil o mercantil a que hace referencia este artculo.
Los requisitos para obtener el registro para la prctica de avalos con fines fiscales, en el caso de quienes se
encuentran comprendidos en las fracciones I, II, III y V sern establecidos en el Manual de Procedimientos y
Lineamientos Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria.
Los corredores pblicos debern acreditar ante la autoridad fiscal que se encuentren legalmente habilitados
para ejercer como corredores, as como cumplir con los siguientes requisitos:
a) Que tengan como mnimo una experiencia de dos aos en valuacin inmobiliaria;
b) Que tengan conocimiento suficiente de los procedimientos y lineamientos tcnicos de valuacin
inmobiliaria, as como del mercado de inmuebles de la Ciudad de Mxico, para lo cual se someter a los
aspirantes a los exmenes tericos prcticos que la propia autoridad fiscal estime conveniente.
Las Instituciones de Crdito, as como las sociedades civiles o mercantiles a que se hace mencin, debern
auxiliarse para la suscripcin y realizacin de avalos de los peritos valuadores auxiliares o independientes
registrados ante la autoridad fiscal.
La autoridad fiscal podr convocar a las personas que cuenten con registro de perito valuador, auxiliar o
independiente a la realizacin de exmenes terico-prcticos, en cualquier momento, a efecto de verificar su
actualizacin en el conocimiento de las leyes, lineamientos y manuales tcnicos y administrativos, as como del
mercado inmobiliario actual de la Ciudad de Mxico. Cuando como resultado de dicho examen no se acredite
tener los conocimientos suficientes para ejercer la prctica valuatoria, el perito valuador auxiliar, perito valuador
independiente o corredor pblico, tendrn una oportunidad ms de presentar el examen en un lapso mximo
de dos meses antes de suspender su registro. Una vez suspendido, previo pago de derechos, podr presentar
el examen en las fechas establecidas para aspirantes, hasta por dos ocasiones ms antes de proceder a
cancelar su registro.
Las suspensiones a que se refiere este artculo, entrarn en vigor a partir del da siguiente de la notificacin
legal de la resolucin correspondiente, y hasta en tanto que demuestre su capacidad para dedicarse a esta
actividad a travs de la presentacin del examen correspondiente.
Las personas a que se refieren las fracciones I, II y III de este artculo, debern presentar los avalos que
practiquen, en el formato electrnico que establezca la Tesorera, de conformidad con los requerimientos que
se contengan en el Manual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria.
ARTCULO 23.- En caso de que las personas autorizadas por la autoridad fiscal, o registradas ante ella,
practiquen avalos sin ajustarse a lo establecido en el Manual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de
Valuacin Inmobiliaria, dicha autorizacin o registro, podrn ser suspendidos de seis hasta treinta y seis meses.
Si hubiere reincidencia o participacin en la comisin de algn delito fiscal, se podr cancelar en forma definitiva
dicha autorizacin o registro, sin perjuicio de las dems sanciones administrativas o penales en que pudieran
llegar a incurrir, y se notificar al Colegio respectivo.
Para la determinacin de las sanciones a que hace referencia el prrafo anterior, se estar a lo dispuesto en
este Cdigo, as como en el Manual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria. La
revisin de los avalos practicados por las personas autorizadas por la autoridad fiscal o registrada ante ella,
se podr efectuar en forma independiente al ejercicio de otras facultades de comprobacin de la autoridad fiscal.
Los avalos que no renan los requisitos a que se refiere este Cdigo y el Manual de Procedimientos y
Lineamientos Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria, no producirn efectos fiscales.
ARTCULO 24.- Los avalos a que se refiere este Cdigo tendrn vigencia durante seis meses, contados a
partir de la fecha en que se efecten, salvo que durante ese perodo los inmuebles objeto de avalo, sufran
modificaciones que impliquen variaciones en sus caractersticas fsicas o variaciones en el comportamiento del
mercado inmobiliario.

(TIPOS DE AVALOS)

Comercial.- Este avalo es realizado por un perito especializado para determinar el valor real de una propiedad
en un momento determinado, de acuerdo con sus caractersticas fsicas y topogrficas, adems de las variables
de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transaccin del predio.

Fiscal.- Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales donde se indica el valor que le
ha asignado el fisco a un bien y que por lo general es diferente al valor comercial.

Catastral.- Este avalo consiste en la determinacin del valor de los predios, obtenido mediante investigacin y
anlisis estadstico del mercado inmobiliario. Se determinar por la adicin de los avalos parciales practicados
independientemente para los terrenos y para las edificaciones en l comprendidos y a la vez es el que solicita
la tesorera para el pago de impuesto catastral, as como tambin le sirve a las empresas para reclasificar sus
tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.

JORNADA NOTARIAL

La Jornada Notarial es un programa anual que se organiza de forma conjunta por el Colegio de Notarios del
Distrito Federal, de la Asamblea Legislativa, y el Gobierno de la Ciudad de Mxico a travs de la Direccin
General de Regularizacin Territorial, mediante el cual se otorgan importantes reducciones en impuestos,
derechos y honorarios notariales, para la escrituracin de inmuebles y la tramitacin de sucesiones. Las
Jornadas Notariales se han instrumentado desde el ao 2000, a travs de acuerdos con el Jefe de Gobierno de
la Ciudad de Mxico, los cuales son emitidos cada ao.