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TASACIONES
INFORME DE TASACIN N: UIO-2012-245
A.- ESPECIFICACIONES GENERALES
Georeferencia UTM:
Zona: 17M
Coord. Este: 778918.00 m E
Coord. Norte: 9976518.00 m S
Direccin: Av. Gran Colombia
1551 y Queseras del Hospital
Medio Militar
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2.- Anlisis del entorno del Bien
i.- Valor Natural, Cultural o Cientfico del bien (solo en caso de existir)
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Comercios en planta baja, oficinas o consultorios mdicos en dos o tres pisos y lo restante con vivienda
de alta densidad para estrato econmico medio.
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l.- Normas Arquitectnicas especficas del inmueble.
Zonificacin: D7(D408-70)
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c.- Linderos y Superficie:
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C.- ESPECIFICACIONES TCNICAS
D.- VALORACIN
A partir de las referencias encontradas y dependiendo del tipo de las mismas se aplica los siguientes
mtodos 1.- Residual, en caso de encontrar casas unifamiliares se desprende el valor de la
construccin y el residuo se asume como el valor del terreno, este valor posteriormente se lo analiza
con el segundo mtodo, 2.- Comparativo, en caso de encontrar terrenos y para los terrenos resultantes
del anlisis residual, se hace un balance de la forma, topografa, tamao, ubicacin, adecuacin y
potencialidad entre el terreno del bien en estudio y las referencias. 3.- Potencialidad, se aplica a bienes
nuevos declarados en Propiedad Horizontal, a partir de la zonificacin y las posibilidades de uso del
terreno se estudia la oferta y demanda del sector tomando en cuenta factores como acabados,
servicios comunales, ubicacin en altura, sector y vida til.
Una vez realizada la inspeccin se obtiene informacin sobre los sistemas constructivos, acabados,
instalaciones con las que se cuenta y dems detalles constructivos del bien, en base a estos datos la
construccin se ubicada dentro de rangos que tienen un valor unitario del m2 de construccin, el cual
multiplicado por los m2 de construccin nos da un valor aproximado de reposicin, a este valor se le
aplican factores de depreciacin por edad y mantenimiento, factores de comercializacin y de ser el
caso un porcentaje de avance de obra, el resultado es el valor comercial de la construccin, que
sumado al valor del terreno nos da el valor comercial global del bien inmueble en estudio.
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c.- Referencias semejantes del sector y/o sector homogneo a ser analizadas
Tipo: Casa Edad: 50 aos Estado: regular Negoci: si Valor Comercial: $ 120.000.00
Direcc: Av. Gran Colombia y Solano rea de Terreno: 300.00 m V/m2 de Terreno: $ 343.68
Sector: El Dorado Telf.: 0999733533 rea de Construccin: 350.00 m V/m2 de Const.: $ 48.27
Tipo: Casa Edad: 30 aos Estado: bueno Negoci: si Valor Comercial: $ 390.000.00
Sector: El Girn Telf.: 0998770328 rea de Construccin: 589.30 m V/m2 de Const.: $ 216.20
Tipo: Departamento Edad: --- Estado: nuevo Negoci: si Valor Comercial: $ 126.000.00
Direcc: Av. 12 de Octubre (altura Super de Bancos) rea de Terreno: --- V/m2 de Terreno: ---
Sector: El Girn Telf.: 0998770328 rea de Construccin: 105.00 m V/m2 de Const.: $ 1.200.00
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3.- Resumen de Valoracin
a.- Valor total de Reposicin $ 519.635.80
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G.- ANEXOS (Registro Fotogrfico)
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