Secretario:

Expediente
Cuaderno: Principal
Sumilla: INTERPONE DEMANDA DE
REIVINDICACION Y OTROS.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE ROMAN
JULIACA.
MAURO COSI MAMANI, con D.N.I. N 01997897 y Doa
ELVIRA MAMANI COSI con D.N.I. N 01999334 ambas con
domicilio real en la Avenida Per N 218 Lote N 12-B Mz. I
de la Urbanizacin Santa Rosa I Etapa de esta ciudad de
Juliaca, y sealando domicilio procesal en el Jr. Apurmac
N. 393 Of. 01 de esta ciudad, a Ud. respetuosamente
decimos:
I. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADA.
Interpongo demanda en contra de:
- MARA ROSA CONDORI COLQUEHUANCA.
Con domicilio en la manzana M, lote N. 12-B, (Segundo Piso) de la
urbanizacin Santa Rosa I Etapa Avenida Per N 218 te esta ciudad.
II. PETITORIO
Ejerciendo el derecho a la tutela Jurisdiccional e invocando legtimo inters
econmico y moral para obrar, recurrimos por ante su Despacho con el objeto
de interponer demanda de REIVINDICACION DEL BIEN INMUEBLE, de la
vivienda de la Manzana M, lote N. 12-B, (Segundo Piso) de una habitacin
de aproximadamente 18.61 Metros Cuadrados de la frentera del inmueble de la
Avenida Per N 218. Y Acumulativamente en forma OBJETIVA, ORIGINARIA
ACCESORIA COBRO DE FRUTOS CIVILES en un monto de VEINTE MIL
NUEVOS SOLES, a fin de que previo los trmites correspondientes, el rgano
Jurisdiccional disponga:
1- Ordene a la demandada MARA ROSA CONDORI COLQUEHUANCA, y se
nos restituya la posesin del bien inmueble de nuestra vivienda (2do Piso) de
18.61 Metros Cuadrados de la frentera del inmueble de la Avenida Per N 218,
de la manzana M, lote N 12-B, de la Urbanizacin Santa Rosa I Etapa de esta
ciudad, (bien cuya descripcin se establece en los fundamentos fcticos)
2.- Condene a la demandada el pago de los frutos Civiles en un monto de Veinte
Mil Nuevos soles por lo que viene ejerciendo posesin en forma indebida y de
mala fe.
En base a los siguientes fundamentos que se
pasa a exponer.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- SOBRE EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LA LEGITIMIDAD
PARA OBRAR:
Los recurrentes copropietarios tenemos la calidad de propietarios del bien
Inmueble por haberlo adquirido mediante contrato de compra venta por los
seores Salomn Arapa Azapa y Esposa Isabel Mamani Quispe , mediante
Escritura Publica N 4051 de fecha 24 de Agosto del ao Dos Mil Once, el mismo
que est debidamente Inscrito por ante los registros Pblicos bajo el Numero de
partida 11098181, y conforme lo establece la norma material el propietario no
poseedor puede demandar la reivindicacin de sus bienes por lo cual tenemos
legitimidad para obrar.
SEGUNDO- TRACTO SUCESIVO DOMINIAL HISTORICO
DEL BIEN.
A) .- Primigeniamente el seor Juan Carlos Condori Colquehuanca, ha adquirido
el bien inmueble ubicado en la Avenida Per N 218 Lote N 12-B de la Manzana
M de la Urbanizacin Santa Rosa I - Etapa, de esta ciudad de Juliaca, a travs
de un proceso de prescripcin Adquisitiva de Dominio realizado por ante el
Notario Pblico Dr. Roger Salluca Huaraya mediante Escritura Publica N 13 de
fecha 20 de enero del ao dos Mil Diez, El mismo que est debidamente Inscrito
ante los Registros Pblicos bajo la Partida N 11098181.
B.- Que, en fecha 22 de febrero del ao dos mil once, por ante el f Notario Pblico
Dr. Roger Salluca Huaraya a travs de la Escritura Pblica de N 1023, el Seor
Juan Carlos Condori Colquehuanca da en calidad de compra venta al seor
Salomn Arapa Azapa y a Doa Isabel Mamani Quispe. Y que la compra venta
ha sido ad corpus con la entrega del bien inmueble.
C) .- Es as seor Juez, que los recurrentes MAURO COSI MAMANI y ELVIRA
MAMANI COSI hemos adquirido a ttulo de compra venta de sus anteriores
propietarios Salomn Arapa Azapa Y Doa: Isabel Mamani Quispe el lote N
12-B de la Manzana M, de la Urbanizacin Santa Rosa I Etapa de esta ciudad,
bajo Escritura Publica N 4051 de fecha 24/08/2011 los mismos que los
vendedores nos hacen entrega material de dicho bien inmueble el mismo que
est debidamente Inscrito ante los Registros Pblicos con la Partida N
11098181.
EN CONSECUENCIA SE VERIFICA LA EXISTENCIA DE NUESTRO TRACTO
SUCESIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD LEGAL.

TERCERO.- SOBRE LOS FUNDAMENTOS DE LA PRETENSION.

3.1. - Que conforme tengo precisado, en atencin al testimonio de la Escritura
Publica N 4051 de fecha 24 de Agosto del 2011. Hemos adquirido la calidad de
propietarios, sobre el lote materia de litis, cuyas colindancias lo hemos precisado
en el rubro de TRACTO SUCESIVO. Predio que al momento de la entrega
material por parte de los vendedores no estaba ocupado por terceras personas
ms que solo los vendedores.
3.2. - Que siendo as hemos ejercido la posesin, sobre el lote mencionado,
desde el da 24 de Agosto del 2011 en forma pblica y pacfica, en todo su
dimensin, tomando conocimiento todos los vecinos y propietarios de las casas
circundantes, hasta el da 27 de setiembre del 2011, fecha en la que en forma
Injustificada y sin ttulo alguno los demandada, en forma prepotente, han
ingresado a nuestro bien inmueble del segundo piso, para enquistarse en el sin
ningn consentimiento de ninguno de los copropietarios, de nuestro bien
inmueble argumentando que ellos eran los propietarios.
3.3. - Por lo que los demandada Mara Rosa Condori Colquehuanca, en forma
indebida vienen ocupando el 2do piso de nuestra vivienda de aproximadamente
18.61 Metros Cuadrados de la frontera de nuestro bien inmueble de la Avenida
Per N 218, de la manzana M lote N 12-B, de la Urbanizacin Santa Rosa I
Etapa de esta ciudad, sin ningn documento ni ttulo que acredite su propiedad.
Y que en todo momento la demandada se ha negado a restituir la posesin del
2do piso a pesar de las reiteradas solicitudes y mencin a dichos demandada de
que dichos bienes son de propiedad de los recurrentes.
3.4. - Que, a efecto de acreditar lo manifestado los suscritos le hemos cursado
una carta notarial a los demandada en el domicilio usurpado (2do Piso) de la
manzana M, lote N 12-B, de la Urbanizacin Santa Rosa I Etapa de esta
ciudad, en fecha 23 de Junio del 2014, solicitndoles se nos restituya nuestra
propiedad, que estaba siendo ocupada en forma indebida , hecho que no ha sido
acatado por los demandada ms al contrario, los demandada conjuntamente con
otras personas, vienen intimidndonos con palabras denigrantes y soeces.
Asindonos tener miedo, que si no saldramos del primer piso estos nos
victimaran.
3.5. - Como es de apreciarse seor Juez, la demandada sin tener derecho ni
ttulo alguno estn enquistados en nuestra propiedad, 2do piso situacin que
debe cesar en mrito al derecho de propiedad que nos asiste, los mismos que lo
tenemos acreditados con nuestro testimonio y con las fichas regstrales tantas
veces enunciados.
3.6.-La pretensin reivindicatoria, tiene lugar contra el poseedor no propietario,
por parte del propietario no poseedor, y los recurrentes en nuestra calidad de
copropietarios es procedente que los demandada nos restituyan la posesin del
bien inmueble, ms aun que estos no tienen ningn ttulo que los ampare y
dolosamente vienen poseendo, EL BIEN DE MALA FE. Creando por lo tanto una
incertidumbre jurdica que requiere de un pronunciamiento del rgano
Jurisdiccional para que ordene la restitucin de nuestra vivienda, a favor de los
recurrentes, por estar plenamente acreditado nuestra condicin de propietarios
legtimos.
EN TANTO CORRESPONDE AMPARAR LA PRETENSION DE
REIVINDICACION.
 CUARTO.-DESCRIPCION DEL BIEN.
El bien inmueble est ubicado en la Avenida Per N 218 Lote N 12-B Manzana
M de la Urbanizacin Santa Rosa I Etapa de esta ciudad de Juliaca. Conforme
al testimonio de Escritura Publica N 4051 de fecha 24 de Agosto del 2011,
expedido por el Notario Roger Salluca Huaraya, tiene las siguientes
caractersticas: Por el frente OESTE, mide 3.65 Ms. Ls. Colinda con la Avenida
Per, por la derecha NORTE, mide 15.00. Ms Ls. Colinda con el Sub Lote 17-B,
Por la Izquierda SUR, mide 15.00 Ms Ls. Colinda con el lote N 16 y por el Fondo
ESTE, mide 3.65 Colinda con el lote N 5 con un rea total de 54.75 M2
(Cincuenta y Cuatro Punto Setenta y Cinco Metros Cuadrados) y un Permetro
de 37.30 Ms Ls.
Sin embargo el bien inmueble objeto de reivindicacin, est ubicado en el
mismo bien inmueble del (2do Piso) de 18.61 Metros Cuadrados de la frentera
del Inmueble de la Avenida Per N 218, - 7 - de la manzana M, lote N 12-B,
de la Urbanizacin Santa Rosa I Etapa de esta ciudad.
Est en la fecha tiene una construccin de material noble de una sola habitacin
con sus respectivas ventadas y puertas y acabado de cemento.
QUINTO.- SOBRE L.A PRETENSION DE COBRO DE
FRUTOS:
Como se tiene indicado la demandada vienen impidiendo a los recurrentes el uso
y disfrute del bien conllevando con ello a la limitacin del jus abutendi, as mismo
por lo que no teniendo ttulo alguno que justifique dicha posesin, la demandada
viene ejerciendo posesin ilegal e ilcita de mala fe por lo que estn obligados al
pago de los frutos que se ha dejado de percibir y lo que se dejara de percibir
mientras dure el presente proceso, correspondiendo abonar en un monto de
Veinte Mil Nuevos soles, Ya que el bien produce frutos civiles y que estos son
definidos como la renta que produce cualquier bien mediante actos de
explotacin ordinaria y en vista de que dicho bien inmueble est debidamente
acabado con material noble ladrillo y cemento, POR TANTO LOS FRUTOS
CIVILES ESTA REFERIDO A LA RENTA QUE PRODUCE EL BIEN.
Monto de indemnizacin en razn de que los demandada vienen poseendo
desde hace cuatro aos aproximadamente siendo el valor por mes S/. 500.00
nuevos soles de renta por mes multiplicados por cuarenta meses dan un total de
S/. 50.000.00 nuevos soles sin contar con los intereses legales.
IV.-FUNDAMENTOS JURIDICOS.
Se ampara la pretensin en el dispuesto por los siguientes:
1.- FUNDAMENTO DE DERECHO SUSTANCIAL.
1.1.- Corresponde aplicar:
Articulo 70 C.C.P.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad. El derecho de
propiedad es inviolable. El estado lo garantiza, Se ejerce en armona con el bien
comn y dentro de los lmites de ley, A nadie puede privarse de su propiedad
sino exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad publica,
declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que
incluya compensacin por el eventual perjuicio, Hay accin ante el poder Judicial
para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya sealado en el
procedimiento expropiatorio. El derecho de propiedad es inviable y tiene
proteccin constitucional e incluso constituye un derecho. En concordancia a la
norma constitucional corresponde aplicar: Art. 923 del C.C..- Derecho de
propiedad: Atribuciones. LA PROPIEDAD ES EL PODER JURIDICO QUE
PERMITE USAR, DISFRUTAR, DISPONER Y REIVINDICAR UN BIEN. DEBE
EJERCERSE EN ARMONIA CON EL INTERES SOCIAL Y DENTRO DE LOS
LIMITES DE LA LEY Norma que nos permite, i como propietarios reivindicar
nuestra propiedad, por estar facultados.
Jurisprudencia El derecho de reivindicar la propiedad no solo es
imprescriptible si no tambin inalienable y se origina del poder Jurdico que
otorga la propiedad, conforme a los principios establecidos en los artculos
(Casacin N 974-2005 Lambayeque Publicada en el Diario Oficial El Peruano
el 31-01- 2007 Pg. 18660-18661)
Art. 927.- Accin Reivindicatoria.
La accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquel que adquiri
el bien por prescripcin.
Tal como consta de los hechos expuestos los recurrentes somos legtimos
propietarios del bien materia de reivindicacin por tanto nos corresponde ejercer
los atributos que la norma material nos reconoce, Existiendo voluntad de la ley
para reivindicar el mismo, aspecto que lo reconoce la JURISPRUDENCIA QUE
HACE CONSTAR A LA PRESENTE.
Concepto de Accin Reivindicatoria.
La accin reivindicatoria, es por excelencia real, destinada a conseguir la
restitucin de la posesin que ha sido privado de sus titulares, se basa y
fundamenta en el derecho de propiedad, pero sus efectos recaen en la posesin
del bien, y estando ocupado por tercera persona nuestra propiedad, pedimos
que se nos haga restituir en la posesin de la vivienda materia de proceso. La
accin reivindicatoria que proponemos rene los requisitos para su procedencia,
siendo estas:
a) Que, la ejercite el propietario que no tiene la posesin del bien, en este
caso, los recurrentes a la fecha no ostentamos la posesin, del 2do piso
de nuestro bien inmueble, ni tampoco recibimos dinero alguno por la
ocupacin indebida que vienen realizando los demandada.
b) Que, este destinado a recuperar el bien, no el derecho de propiedad, y
con la escritura pblica de compra venta, esta acreditado que el bien
inmueble es de nuestra exclusiva propiedad.
c) Que, el bien est posedo por otro que no sea el propietario, estando a la
fecha en conduccin y posesin de los demandada.
 d) Que, el bien sea una cosa determinada, siendo esta la vivienda del 2do
piso descrita en lneas arriba.
e) Existe jurisprudencia aplicable al presente caso: REIVINDICACION
Requisitos SON REQUISITOS ESENCIALES PARA LA
PROCEDENCIA DE LA ACCION REIVINDICATORIA, QUE EL
DEMANDANTE JUSTIFIQUE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES
RECLAMADOS CON UN TITULO LEGITIMO DE DOMINIO Y QUE
ACREDITE QUE LOS MISMOS SE HALLAN EN POSESION DEL
DEMANADADO Gaceta Jurdica 1997,tomo 40 marzo, pagina 15-C.
El Art. 924 del C.C., dice AQUEL QUE SUFRE O ESTA AMENAZADO
DE UN DAO PORQUE OTRO SE EXCEDE O ABUSA EN EL EJERCICIO
DE SU DERECHO, PUEDE EXIGIR QUE SE RESTITUYA AL ESTADO
ANTERIOR O QUE SE ADOPTE LAS MEDIDAS DEL CASO, SIN
PERJUICIO DE LA INDEMNIZACION POR LOS DAOS IRROGADOS
POR lo que los demandada estn en la obligacin de indemnizarnos por los
daos y perjuicios, por el monto que se demanda.
1.2.- RESPECTO DE LA PRETENSION DE COBROS DE FRUTOS: Art. 890.-
Nocin de Frutos Son frutos
Los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya
su sustancia.
Artculo 891.- Clases De Frutos. Los frutos son naturales, industriales y civiles,
Son frutos naturales los que provienen del bien, sin intervencin Humana. Son
frutos industriales los que produce el bien, por la intervencin humana, Son frutos
civiles los que el bien produce como consecuencia de una relacin jurdica.
Art. 910 del C. C. Obligacin del poseedor de mala fe a restituir. Dice el
poseedor de mala fe est obligado a entregar los frutos percibidos y, si no
existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibi o debi
percibir . Norma sustantiva que sanciona al poseedor de mala fe a pagar los
frutos dejados de percibir durante el tiempo que ocupaban la vivienda, 2do piso
y cuyo valor deber ser estimado en ejecucin de sentencia. Las normas son
aplicables al caso para que se ampare la pretensin accesoria de cobros de
frutos y se subsumen al fundamento fctico, porque la parte demandada viene
ejerciendo posesin del bien de mi propiedad de mala fe, sin derecho alguno.
Aspecto que tambin lo establece la doctrina y la jurisprudencia. El poseedor a
quien se hace saber la resolucin administrativa para la restitucin de un bien,
deja de ser desde entonces poseedor de buena fe, y por tanto est obligado al
pago de los frutos civiles. El poseedor de mala fe est obligado a pagar los
frutos, es decir el provecho que ha dejado de percibir durante el tiempo que la
demandada exploto el bien, cuando haba concluido el comodato o prstamo de
uso
V.- MONTO DEL PETITORIO.
La accin principal es inapreciable en dinero, pero el valor referencial del
inmueble es de U$/. 25.000.00, Dlares Americanos y la accin accesoria de
daos es de S/. 20,000.00. nuevos soles por el monto de los frutos. Por tanto su
despacho es competente dado que la pretensin es compleja y adems puede
ser factible de cuestionamiento el derecho de propiedad del recurrente por parte
de la demandada va reconvencin, es por dicha complejidad que el juez de paz
letrado no es competente conforme lo ha establecido resoluciones dictadas por
esta autoridad.
VI.- VIA PROCEDIMENTAL.
Por la complejidad de las acciones propuestas, el presente proceso debe
tramitarse por la VIA DEL PROCESO DE CONOCIMIENTO, toda vez que la
accin principal es inapreciable en dinero expuestos, en calidad de prueba
ofrezco los siguientes medios probatorios.
a) La declaracin de parte personal de los demandada, conforme al pliego
interrogatorio que anexo;
b) Copia legalizada de la Escritura Pblica N 4051 de compra venta de
fecha 24 de Agosto del 2014, celebrado ante el Notario Pblico Roger
Salluca Huaraya de esta ciudad, con el que se acredita la propiedad,
sobre el bien inmueble; Por la complejidad de las acciones.
VII.-MEDIOS PROBATORIOS.
Con el objeto de acreditar los hechos expuestos, en calidad de prueba ofrezco
los siguientes medios
a) La declaracin de parte personal de los demandada, conforme al pliego
interrogatorio que anexo;
b) Copia legalizada de la Escritura Pblica N 4051 de compra venta de
fecha 24 de Agosto del 2014, celebrado ante el Notario Pblico Roger
Salluca Huaraya de esta ciudad, con el que se acredita la propiedad,
sobre el bien inmueble.
c) Copia legalizada de la Ficha RegistraI N 11098181, con el que se
acredita la existencia del lote de terreno donde est construido nuestra
vivienda en toda su dimensin.
d) Plano perimtrico y de Ubicacin del bien inmueble materia de litis.
e) Copia fedatada del pago del autoavalo del bien inmueble materia de
reivindicacin.
f) Copia legalizada de la carta Notarial enviado a los demandada en fecha
01 de Julio del ao 2014.
g) Panel fotogrfico del bien inmueble materia de reivindicacin.
h) Exhibicin que deben hacer los demandada de ttulo de propiedad del
inmueble de la manzana 7 lote 12-B de la Urbanizacin Santa Rosa I
Etapa, Juliaca. Que supuestamente le amparen la posesin del bien
inmueble materia de reivindicacin.
i) Inspeccin judicial que debe practicarse en el inmueble materia de
demanda.
VII.- ANEXOS:
1. a.- Copia legible de nuestros D.N.I.
1. b.-Pliego interrogatorio para la declaracin de parte de los demandada;
1. c.-Copia legalizada de la Escritura Pblica N 4051 de compra venta de fecha
24 de Agosto del 2014.
1.d.- Copia legalizada de la Ficha Registra! N 11098181.
le .- Plano de Ubicacin del bien inmueble..
1.e.- Copia fedatada del pago del autoavalo.
1.g.- Copia legalizada de la carta Notarial.
1.h.- Dos vistas Fotogrficas.
1 .i.- La tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.j.- Cdulas de notificacin.
1.k.- Croquis de Ubicacin del Domicilio del Demandado
POR LO EXPUESTO:
A Ud. Seor juez, pido admitir a trmite la presente demanda, calificando
positivamente y en su oportunidad se declare FUNDADA en todos sus extremos,
declarndose la restitucin de nuestra vivienda 2do piso, y paguen los frutos,
todo con expresa condena de costas y costos del proceso.
OTROSI DIGO.- Que, de conformidad con el artculo 80 del C.P.C., otorgo al
Abogado que me patrocina Dr. Edward Will Cosi Cosi, las facultades generales
de representacin del artculo 74 del mismo Cdigo, debiendo tener presente y
declarando que el suscrito est instruido de la representacin que otorga. Pido
tener presente.

Juliaca, 14 de mayo del 2016