Civiliii 2016 2017 Apuntes 1 15

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Civiliii 2016 2017 - Apuntes 1-15
Derecho Civil III (Universidad Rey Juan Carlos)
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Derecho Civil 3
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Completo
2016-2017

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Contenido
TEMA 1: LA COMPRAVENTA. Arts. 1445-1537 C.c. ............................................................................................................................................... 4
CONCEPTO Y CARACTERES. PERFECCION DEL CONTRATO: 4
CONSTITUCIN 4
CONTENIDO 5
DOBLE VENTA: 10
VENTA DE COSA AJENA: 10
TEMA 2: PACTOS ADICIONALES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y COMPRAVENTAS ESPECIALES. LA PERMUTA.
............................................................................................................................................................................................................................................................... 10
PACTOS ADICIONALES. 10
COMPRAVENTAS ESPECIALES. 11
LA PERMUTA. CESIN DE SOLAR POR PISO A CONSTRUIR. 15
TEMA 3. LA DONACIN .................................................................... 16
ELEMENTOS 16
PERFECCIN DE LA DONACIN 17
EFECTOS DE LA DONACIN 17
REVOCACIN DE DONACIONES 17
REDUCCIN DE DONACIONES 18
DONACIONES ESPECIALES 19
TEMA 4: ARRENDAMIENTO DE COSAS. Arts. 1542 y ss. ................................................................................................................................... 20
CONCEPTO Y CARACTERSTICAS 20
LEGISLACIN APLICABLE 21
DURACIN DEL CONTRATO 21
PRECIO CIERTO 21
LAS PARTES. CAPACIDAD Y LEGITIMACIN 21
OBJETO 22
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR 22
EXTINCIN 24
EL SUBARRIENDO Y LA CESIN 24
TEMA 5: ARRENDAMIENTOS RSTICOS: ................................................................................................................................................................. 25
INTRODUCCIN. 25
CONCEPTO. MBITO DE APLICACIN DE LA LAR. 25
LAS PARTES. 26
FORMA. 27
DURACIN. 27
RENTA. 27
GASTOS Y MEJORAS. 27
ENAJENACIN, CESIN Y SUBARRIENDO. 28
TERMINACIN. 29
EL CONTRATO DE APARCERA. 29
TEMA 6: LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS: ........................................................................................................................................................ 30
AMBITO DE APLICACIN. 30
DISPOSICIONES COMUNES 30
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA 31
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA 33
TEMA 7: EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS: .................................................................................................................................................... 34
CONCEPTO Y CARACTERES: 34
DISTINCIN DE FIGURAS AFINES: 34
OBLIGACIN DEL ARRENDADOR: 35
OBLIGACIN DEL ARRENDATARIO: 35
DURACIN DEL CONTRATO: 35
TEMA 8: EL CONTRATO DE OBRA: .............................................................................................................................................................................. 35
CONCEPTO. 35
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. 35
OBLIGACIONES DEL COMITENTE. 36
RIESGOS EN EL CONTRATO DE OBRA. 36
EXTINCIN DEL CONTRATO DE OBRA. 36
GARANTAS DEL CONTRATISTA: 37
TEMA 9: EL MANDATO: ..................................................................................................................................................................................................... 37
CONCEPTO Y CARACTERES. 37
SUJETOS. CAPACIDAD Y PLURALIDAD. 38
OBJETO Y FORMA. 38
OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 39
EFECTOS DEL MANDATO CON RELACIN A TERCEROS. 39
CAUSAS DE EXTINCIN. 40
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TEMA 10: SOCIEDAD CIVIL .............................................................................................................................................................................................. 40

CONCEPTO Y CARACTERES. 40
LA PERSONALIDAD JURDICA DE LAS SOCIEDADES CIVILES. SOCIEDADES CIVILES SIN PERSONALIDAD. 40
CLASES DE SOCIEDADES CIVILES. SOCIEDADES CIVILES CON FORMA MERCANTIL. 41
CONSTITUCIN DE LA SOCIEDAD. 41
LAS APORTACIONES DE LOS SOCIOS. 41
DISTRIBUCIN DE PRDIDAS Y GANANCIAS. 42
LA ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAD. 42
DEUDAS Y RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS Y DE LA SOCIEDAD. 42
DURACIN Y DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD 43
LIQUIDACIN Y EXTINCIN DE LA SOCIEDAD. 43
TEMA 11: PRSTAMO......................................................................................................................................................................................................... 44
EL PRSTAMO 44
EL COMODATO 45
TEMA 12: DEPSITO ........................................................................................................................................................................................................... 45
CONCEPTO Y CARACTERES 45
CLASES DE DEPSITO 46
OBJETO DEL CONTRATO. EL DEPSITO IRREGULAR. 46
SUJETOS INTERVINIENTES 46
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO 46
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE 47
DEPSITOS REALIZADOS EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSTELERA y RESTAURACIN 47
TEMA 13: LOS CONTRATOS ALEATORIOS. .............................................................................................................................................................. 47
INTRODUCCIN 47
LA RENTA VITALICIA 47
EL CONTRATO DE ALIMENTOS 48
EL JUEGO Y LA APUESTA 49
TEMA 14: LA FIANZA .......................................................................................................................................................................................................... 49
CONCEPTO Y CARACTERES 49
CAPACIDAD PARA SER FIADOR 49
LA OBLIGACIN DEL FIADOR: ACCESORIEDAD y SUBSIDIARIEDAD. LA FIANZA SOLIDARIA 49
LA OBLIGACIN GARANTIZADA: REQUISITOS 50
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE ACREEDOR Y FIADOR. 50
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE DEUDOR Y FIADOR. 50
EXTINCIN DE LA FIANZA 50
COFIANZA y SUBFIANZA 51
TEMA 15. TRANSACCIN Y ARBITRAJE .................................................................................................................................................................... 51
TRANSACCIN 51
ARBITRAJE DE DERECHO PRIVADO 52
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TEMA 1: LA COMPRAVENTA. Arts. 1445-1537 C.c.

CONCEPTO Y CARACTERES. PERFECCION DEL CONTRATO:
Artculo 1445: Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella
un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
ORIGEN: podramos decir que se trata de un estado avanzado del trueque. En las sociedades primitivas el cambio se
haca de cosa por cosa. La aparicin del dinero y su aceptacin como instrumento de cambio y valoracin de alcance
general da lugar a la compraventa.
Es un contrato consensual. Basta el mero acuerdo, consentimiento, de las partes para que el contrato se
perfeccione.
Artculo 1450: La venta se perfeccionar entre comprador y vendedor, y ser obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto
del contrato, y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.
Ejemplo: comprar un piso, un inmueble. No es necesaria una forma esencial para el contrato de compraventa. El contrato existe y es perfecto
desde que hay acuerdo de voluntades. Otra cosa es que el comprador este interesado en inscribirlo en el registro de la propiedad y para ello
necesite la escritura pblica. Arts. 1278-1279 C.c.
Es bilateral o reciproco: produce obligaciones reciprocas para las dos partes contratantes. La entrega de la cosa y
el pago del precio actuando una como causa de la otra.
patrimoniales. El vendedor se empobrece al entregar la cosa y se enriquece al recibir el pago; el comprador lo
viceversa. aciones desde el momento de su
transmite, es necesario la entrega de la cosa.

TEORA DEL TITULO Y EL MODO: el titulo seria el contrato y el modo la tradicin (entrega de la cosa).
Artculo 609: La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la
ley, por donacin, por sucesin testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin. Pueden tambin adquirirse
por medio de la prescripcin.
CONSTITUCIN
1) Capacidad y prohibiciones para comprar:
La compraventa exige que las partes contratantes tengan la capacidad suficiente para contratar y obligarse. No est
sujeto a requisitos especiales.
Artculo 1457: Podrn celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes este Cdigo autoriza para obligarse, salvo las
modificaciones contenidas en los artculos siguientes.
Artculo 1458: Los cnyuges podrn venderse bienes recprocamente.
Artculo 1459: No podrn adquirir por compra, aunque sea en subasta pblica o judicial, por s ni por persona alguna intermedia:
1. Los que desempeen algn cargo tutelar, los bienes de la persona o personas que estn bajo su guarda o
proteccin.
2. Los mandatarios, los bienes de cuya administracin o enajenacin estuviesen encargados.
3. Los albaceas, los bienes confiados a su cargo.
4. Los empleados pblicos, los bienes del Estado, de los Municipios, de los pueblos y de los establecimientos
tambin pblicos, de cuya administracin estuviesen encargados. Esta disposicin regir para los Jueces y
peritos que de cualquier modo intervinieren en la venta.
5. Los Magistrados, Jueces, individuos del Ministerio fiscal, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de
justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el Tribunal, en cuya jurisdiccin o territorio
ejercieran sus respectivas funciones, extendindose esta prohibicin al acto de adquirir por cesin. Se
exceptuar de esta regla el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos, o de cesin en pago
de crditos, o de garanta de los bienes que posean. La prohibicin contenida en este nmero 5. comprender
a los Abogados y Procuradores respecto a los bienes y derechos que fueren objeto de un litigio en que
intervengan por su profesin y oficio.
El art. 1458 C.c. no supone ninguna restriccin a las ventas entre cnyuges. Antes solo se permitan las compraventas entre cnyuges cuyo
rgimen econmico matrimonial fuera el de separacin de bienes.
El art. 1459 C.c. prohbe a determinadas personas adquirir por compra, aunque sea en subasta pblica o judicial, por s ni por persona alguna
intermedia, bienes de otras sobre las que tienen algn tipo de influencia. El apartado dos y tres si se autoriza no hay problemas. Para los
dems la prohibicin es absoluta.
2) La cosa. Requisitos. La venta de cosa futura:
Las cosas pueden ser corporales e incorporales, muebles e inmuebles, presentes o futuras. Han de reunir tres
requisitos:
Que tengan existencia real o posible. No resulta indispensable que la cosa objeto de venta exista en el momento de
celebracin del contrato si se prev la posibilidad de su existencia en la fase de ejecucin. *Nunca puede ser objeto
de contrato la herencia futura.
Artculo 1460: Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa objeto de la misma, quedar sin efecto el contrato.
Pero si se hubiese perdido slo en parte, el comprador podr optar entre desistir del contrato o reclamar la parte existente, abonando su
precio en proporcin al total convenido.
Si la cosa no tiene existencia real al contratar, pero previsiblemente la llegar a tener (art. 1271 C.c.), la compraventa
puede revestir dos modalidades distintas segn la voluntad de las partes:
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Emptio rei speratae (compraventa de cosa esperada): si la cosa no llega a tener existencia el comprador no est
obligado a pagar. No surge la obligacin de entregar la cosa aunque existen otras; obligacin de hacer (tiene que
hacer lo posible para que la cosa llegue a existir) y obligacin de no hacer (no puede obstaculizar la existencia de la
cosa), si no las cumple deber indemnizar.
Emptio spei (compraventa de esperanza): el comprador est obligado a pagar aunque la cosa no llegue a existir. Se
acerca a los contratos aleatorios y se aleja de los conmutativos.
Que la cosa haya sido objeto de determinacin o sea susceptible de ello. No es preciso que esta determinacin
sea actual, basta que pueda llegar a determinarse la cosa sin necesidad de nuevo convenio entre los
contratantes (art.1273 C.c.)
Que sea de comercio lcito (art.1271 C.c.)
Artculo 1272: No podrn ser objeto de contrato las cosas o servicios imposibles.
3) El precio. Requisitos.
El precio debe consistir en dinero o signo que lo represente. Debe consistir en dinero, en cuanto medio legal de pago,
pues si consiste en cualquier otra cosa debe entenderse que estaremos ante un supuesto de permuta.
Artculo 1446: Si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa se calificar el contrato por la intencin manifiesta de los
contratantes. No constando sta, se tendr por permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y
por venta en el caso contrario.
Ejemplo: el precio consiste en 100 000 euros y un coche. Si las partes quieren pueden calificarlo como permuta. En caso de que las partes no
establezcan nada depender de cul de las dos cosas tenga ms valor; en este caso tiene ms valor el dinero que el coche por lo que estaramos
ante un contrato de compraventa.
Cualquier otro signo que lo represente=pagars, cheques, letras de cambio, etc. art. 1170 C.c.
Precio verdadero o real.
Precio cierto o determinado. No es necesario precisarlo cuantitativamente en el momento de la celebracin, sino
que basta que pueda determinarse sin necesidad de un nuevo convenio ni dejando su sealamiento al arbitrio de
una de las partes.
Artculo 1447: Para que el precio se tenga por cierto bastar que lo sea con referencia a otra cosa cierta, o que se deje su sealamiento al
arbitrio de persona determinada. Si sta no pudiere o no quisiere sealarlo, quedar ineficaz el contrato.
Artculo 1448: Tambin se tendr por cierto el precio en la venta de valores, granos, lquidos y dems cosas fungibles, cuando se seale el que
la cosa vendida tuviera en determinado da, bolsa, mercado, o se fije un tanto mayor o menor que el precio del da, bolsa o mercado, con tal
que sea cierto.
Artculo 1449: El sealamiento del precio no podr nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
*arts. 1256 y 1115 C.c.
La determinacin por tercero deber hacerse, salvo pacto, en relacin con el momento de la perfeccin del contrato,
entendiendo la doctrina que es un supuesto de arbitrio de equidad, siendo impugnable cuando se haya faltado a la misma,
as como cuando no se fijara el precio conforme las instrucciones dadas por las partes. Tambin es posible la impugnacin
si concurre algn vicio del consentimiento o se actu de mala fe.
Si el tercero no cumple, el contrato queda ineficaz. Es impugnable cuando recibe directrices y las incumple (sera
ineficaz tambin).
La jurisprudencia ha admitido que no se seale el precio, pero que ser el que normalmente utilice el vendedor, cuando
este se dedique a ello profesionalmente.
Hay determinados productos que tienen un precio legal, de tal modo que, si el convenido es mayor, el contrato ser
nulo parcialmente, es decir, el exceso se tendr por no puesto, si bien el contrato seguir surtiendo efectos.
4) Arras. Clasificacin.
Consiste en la entrega de una suma de dinero u otra cosa que un contratante hace al otro en el momento de la
celebracin del contrato.
Artculo 1454: Si hubiesen mediado arras o seal en el contrato de compra y venta, podr rescindirse el contrato allanndose el comprador a
perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.
En caso de que las partes no sealen el tipo de arras, el C.c. se inclina por el carcter penitencial, pero la doctrina y la
jurisprudencia se inclinan por el carcter confirmatorio.
Tipos de arras:
Confirmatorias: la entrega cumple la uncin de seal de la celebracin.
El derecho de opcin de compra de inmuebles debe inscribirse en el registro de la propiedad, lo que significa que ser
oponible a terceros adquirentes y le da naturaleza de derecho real.
CONTENIDO
1) Las obligaciones del vendedor.
Dos obligaciones:
Entregar la cosa y conservarla con la diligencia propia de un buen padre de familia hasta la entrega.
Prestar la garanta del saneamiento.
Artculo 1461: El vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.
ENTREGA DE LA COSA:
Artculo 1462: Se entender entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesin del comprador. Cuando se haga la venta
mediante escritura pblica, el otorgamiento de sta equivaldr a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare
o se dedujere claramente lo contrario.
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Artculo 1463: Fuera de los casos que expresa el artculo precedente, la entrega de los bienes muebles se efectuar: por la entrega de las llaves
del lugar o sitio donde se hallan almacenados o guardados; y por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no
puede trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta, o si ste la tena ya en su poder por algn otro motivo.
Artculo 1464: Respecto de los bienes incorporales, regir lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo 1.462. En cualquier otro caso en que
ste no tenga aplicacin se entender por entrega el hecho de poner en poder del comprador los ttulos de pertenencia, o el uso que haga de
su derecho el mismo comprador, consintindolo el vendedor. La cosa debe ser entregada en el estado en que se encontraba al perfeccionarse
la venta, entregando tambin sus accesorios aunque no hayan sido mencionados y los frutos producidos por la cosa desde la perfeccin del
contrato.
Artculo 1468: El vendedor deber entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato. Todos los frutos
pertenecern al comprador desde el da en que se perfeccion el contrato.
Artculo 1094: El obligado a dar alguna cosa lo est tambin a conservarla con la diligencia propia de un buen padre de familia.
Artculo 1095: El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligacin de entregarla. Sin embargo, no adquirir derecho
real sobre ella hasta que le haya sido entregada.
Artculo 1097: La obligacin de dar cosa determinada comprende la de entregar todos sus accesorios, aunque no hayan sido mencionados.
Lugar de entrega: las partes son libres para fijarlo, en defecto de pactarlo las partes:
Artculo 1171: El pago deber ejecutarse en el lugar que hubiese designado la obligacin. No habindose expresado y tratndose de entregar
una cosa determinada, deber hacerse el pago donde sta exista en el momento de constituirse la obligacin. En cualquier otro caso, el lugar
del pago ser el del domicilio del deudor.
Artculo 1168: Los gastos extrajudiciales que ocasione el pago sern de cuenta del deudor. Respecto de los judiciales, decidir el Tribunal con
arreglo a la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artculo 1455 Los gastos de otorgamiento de escrituras sern de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los dems posteriores a la
venta sern de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.
Artculo 1465: Los gastos para la entrega de la cosa vendida sern de cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslacin de cargo del
comprador, salvo el caso de estipulacin especial.
Tiempo: si el contrato no incluye condiciones ni trminos, se entrega al perfeccionarse.
Si una parte no cumple, y exige a la otra cumplir, esta puede oponer la excepcin de contrato no cumplido. Art. 1124
C.c.
Supuestos en los que el vendedor no est obligado a cumplir:
Artculo 1466: El vendedor no estar obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no le ha pagado el precio o no se ha sealado en el
contrato un plazo para el pago.
Artculo 1467: Tampoco tendr obligacin el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya convenido en un aplazamiento o trmino
para el pago, si despus de la venta se descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de
perder el precio. Se excepta de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar en el plazo convenido.
SANEAMIENTO:
Artculo 1474: En virtud del saneamiento a que se refiere el artculo 1.461, el vendedor responder al comprador:
1. De la posesin legal y pacfica de la cosa vendida.
2. De los vicios o defectos ocultos que tuviere.
3 tipos:
Por eviccin:
Artculo 1475: Tendr lugar la eviccin cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho
anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. El vendedor responder de la eviccin aunque nada se haya
expresado en el contrato. Los contratantes, sin embargo, podrn aumentar, disminuir o suprimir esta obligacin legal del
vendedor.
Ejemplo:
Comprador. Marzo 2014vendedor (ladrn/ compra coche a ladrn).
El comprador recibe la cosa pero judicialmente debe entregarla a un tercero (Pedro). A Pedro le haban robado el coche en enero de 2014, lo
localiza y lo reclama a los tribunales. El comprador pierde el precio y la cosa. El vendedor debe indemnizar al comprador; si acta de mala fe
paga ms que si lo hace de buena fe. Pedro demanda al comprador, este entrega la cosa al Pedro y ya puede reclamar por eviccin al vendedor.
El comprador cuando se le reclama debe ponerlo en conocimiento del vendedor, sino no podr reclamar despus.
Duracin: no est sujeta a plazo especfico, prescribe a los 15 aos.
Artculo 1476: Ser nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la eviccin, siempre que hubiere mala fe de su parte.
Artculo 1477: Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el caso de eviccin, llegado que sea ste, deber el
vendedor entregar nicamente el precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin, a no ser que el comprador hubiese hecho la
renuncia con conocimiento de los riesgos de la eviccin y sometindose a sus consecuencias.
Artculo 1478: Cuando se haya estipulado el saneamiento o cuando nada se haya pactado sobre este punto, si la eviccin se ha realizado,
tendr el comprador derecho a exigir del vendedor:
1. La restitucin del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin, ya sea mayor o menor que el de la venta. 2. Los frutos o
rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en juicio. 3. Las costas del pleito que haya motivado la eviccin,
y, en su caso, las del seguido con el vendedor para el saneamiento. 4. Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador. 5. Los
daos e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendi de mala fe.
Artculo 1480: El saneamiento no podr exigirse hasta que haya recado sentencia firme, por la que se condene al comprador a la prdida de la
cosa adquirida o de parte de la misma.
Artculo 1481: El vendedor estar obligado al saneamiento que corresponda, siempre que resulte probado que se le notific la demanda de
eviccin a instancia del comprador. Faltando la notificacin, el vendedor no estar obligado al saneamiento.
Por gravmenes ocultos:
Se incluye dentro de la seccin del de eviccin en el C.c. pero no tienen nada que ver.
Artculo 1483: Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal
naturaleza que deba presumirse no la habra adquirido el comprador si la hubiera conocido, podr pedir la rescisin del contrato, a no ser que
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prefiera la indemnizacin correspondiente. Durante un ao, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podr el comprador ejercitar la
accin rescisoria, o solicitar la indemnizacin. Transcurrido el ao, slo podr reclamar la indemnizacin dentro de un perodo igual, a contar
desde el da en que haya descubierto la carga o servidumbre.
El comprador puede rescindir (1 ao desde el otorgamiento de la escritura, la jurisprudencia entiende que desde la
perfeccin del contrato) o pedir una indemnizacin (tiene un ao desde que tiene conocimiento).
Vicios ocultos:
Artculo 1484: El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el
uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado
menos precio por ella; pero no ser responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estn, si el
comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba fcilmente conocerlos.
Si no se pacta nada, la cosa se compra para darle un uso normal.
Ejemplo: no es lo mismo que compre una casa yo o que la compre un arquitecto.
Artculo 1485: El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.
Esta disposicin no regir cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.
Artculo 1486: En los casos de los dos artculos anteriores, el comprador podr optar entre desistir del contrato, abonndosele los gastos que
pag, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Si el vendedor conoca los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida
y no los manifest al comprador, tendr ste la misma opcin y adems se le indemnizar de los daos y perjuicios, si optare por la rescisin.
ria.
Principio de conformidad: plazo de dos aos.
Artculo 1487: Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, conocindolos el vendedor, sufrir ste la prdida, y deber
restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daos y perjuicios. Si no los conoca, debe slo restituir el precio y abonar los gastos
del contrato que hubiese pagado el comprador.
Artculo 1488: Si la cosa vendida tena algn vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde despus por caso fortuito o por culpa del
comprador, podr ste reclamar del vendedor el precio que pag, con la rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse. Si el
vendedor obr de mala fe, deber abonar al comprador los daos e intereses.
Artculo 1489: En las ventas judiciales nunca habr lugar a la responsabilidad por daos y perjuicios; pero s a todo lo dems dispuesto en los
artculos anteriores.
Artculo 1490: Las acciones que emanan de lo dispuesto en los cinco artculos precedentes se extinguirn a los seis meses, contados desde la
entrega de la cosa vendida.
Nuestro C.c. prev la posibilidad de perecimiento de la cosa vendida bien como consecuencia de los vicios, bien por
caso fortuito, bien por culpa del comprador.
En el primer supuesto, si el vendedor conoce los vicios deber abonar el precio y responder adems por los
daos y perjuicios.
Caso fortuito o culpa del comprador: puede reclamar al vendedor una rebaja del valor que la cosa tena al
tiempo de perderse; si el vendedor obr de mala fe, deber abonar al comprador los daos e intereses.
Para que haya lugar a saneamiento por vicios ocultos, la accin habr de ejercitarse en el plazo de 6 meses contados
desde la entrega de la cosa vendida (art. 1490). En ningn caso existe incompatibilidad para el ejercicio de la accin de
saneamiento por vicios ocultos, la accin de resolucin por incumplimiento y la accin de anulabilidad por error.
PRINCIPIO DE CONFORMIDAD: se regula por primera vez en Espaa en 2003 (garanta de dos aos). La ley de
garanta queda derogada en 2007.
RD LEGISLATIVO 1/2007 de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la
Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias:
Artculo 114 Principios generales: El vendedor est obligado a entregar al consumidor y usuario productos que sean conformes con el contrato,
respondiendo frente a l de cualquier falta de conformidad que exista en el momento de la entrega del producto.
Artculo 116 Conformidad de los productos con el contrato:
1. Salvo prueba en contrario, se entender que los productos son conformes con el contrato siempre que cumplan todos los requisitos que se
expresan a continuacin, salvo que por las circunstancias del caso alguno de ellos no resulte aplicable:
a) Se ajusten a la descripcin realizada por el vendedor y posean las cualidades del producto que el vendedor haya presentado al consumidor y
usuario en forma de muestra o modelo.
b) Sean aptos para los usos a que ordinariamente se destinen los productos del mismo tipo.
c) Sean aptos para cualquier uso especial requerido por el consumidor y usuario cuando lo haya puesto en conocimiento del vendedor en el
momento de celebracin del contrato, siempre que ste haya admitido que el producto es apto para dicho uso.
d) Presenten la calidad y prestaciones habituales de un producto del mismo tipo que el consumidor y usuario pueda fundadamente esperar,
habida cuenta de la naturaleza del producto y, en su caso, de las declaraciones pblicas sobre las caractersticas concretas de los productos
hechas por el vendedor, el productor o su representante, en particular en la publicidad o en el etiquetado. El vendedor no quedar obligado
por tales declaraciones pblicas si demuestra que desconoca y no caba razonablemente esperar que conociera la declaracin en cuestin,
que dicha declaracin haba sido corregida en el momento de celebracin del contrato o que dicha declaracin no pudo influir en la decisin
de comprar el producto.
2. La falta de conformidad que resulte de una incorrecta instalacin del producto se equiparar a la falta de conformidad del producto cuando
la instalacin est incluida en el contrato de compraventa o suministro regulados en el artculo 115.1 y haya sido realizada por el vendedor o
bajo su responsabilidad, o por el consumidor y usuario cuando la instalacin defectuosa se deba a un error en las instrucciones de instalacin.
3. No habr lugar a responsabilidad por faltas de conformidad que el consumidor y usuario conociera o no hubiera podido fundadamente
ignorar en el momento de la celebracin del contrato o que tengan su origen en materiales suministrados por el consumidor y usuario.
Artculo 117 Incompatibilidad de acciones: El ejercicio de las acciones que contempla este ttulo ser incompatible con el ejercicio de las
acciones derivadas del saneamiento por vicios ocultos de la compraventa. En todo caso, el consumidor y usuario tendr derecho, de acuerdo
con la legislacin civil y mercantil, a ser indemnizado por los daos y perjuicios derivados de la falta de conformidad.
Artculo 118 Responsabilidad del vendedor y derechos del consumidor y usuario: El consumidor y usuario tiene derecho a la reparacin del
producto, a su sustitucin, a la rebaja del precio o a la resolucin del contrato, de acuerdo con lo previsto en este ttulo.
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Artculo 123 Plazos:

1. El vendedor responde de las faltas de conformidad que se manifiesten en un plazo de dos aos desde la entrega. En los productos de
segunda mano, el vendedor y el consumidor y usuario podrn pactar un plazo menor, que no podr ser inferior a un ao desde la entrega.
Salvo prueba en contrario, se presumir que las faltas de conformidad que se manifiesten en los seis meses posteriores a la entrega del
producto, sea ste nuevo o de segunda mano, ya existan cuando la cosa se entreg, excepto cuando esta presuncin sea incompatible con la
naturaleza del producto o la ndole de la falta de conformidad.
2. Salvo prueba en contrario, la entrega se entiende hecha en el da que figure en la factura o tique de compra, o en el albarn de entrega
correspondiente si ste fuera posterior.
3. El vendedor est obligado a entregar al consumidor o usuario que ejercite su derecho a la reparacin o sustitucin, justificacin documental
de la entrega del producto, en la que conste la fecha de entrega y la falta de conformidad que origina el ejercicio del derecho. Del mismo
modo, junto con el producto reparado o sustituido, el vendedor entregar al consumidor o usuario justificacin documental de la entrega en la
que conste la fecha de sta y, en su caso, la reparacin efectuada.
4. La accin para reclamar el cumplimiento de lo previsto en el captulo II de este ttulo prescribir a los tres aos desde la entrega del
producto.
5. El consumidor y usuario deber informar al vendedor de la falta de conformidad en el plazo de dos meses desde que tuvo conocimiento de
ella. El incumplimiento de dicho plazo no supondr la prdida del derecho al saneamiento que corresponda, siendo responsable el consumidor
y usuario, no obstante, de los daos o perjuicios efectivamente ocasionados por el retraso en la comunicacin. Salvo prueba en contrario, se
entender que la comunicacin del consumidor y usuario ha tenido lugar dentro del plazo establecido.
ROYECTO DE RESOLUCIN LEGISLATIVA DEL PARLAMENTO EUROPEO (aun no es derecho positivo) sobre la propuesta de Reglamento del
Parlamento Europeo y del Consejo relativo a una normativa comn de compraventa europea (COM(2011)0635 C7-0329/2011
2011/0284(COD)):
Art. 91.1b): transmitir o comprometerse a transmitir la propiedad de los bienes, incluido el soporte material utilizado para suministrar los
contenidos digitales.
Art. 91 bis: Cuando se haya acordado una reserva de dominio, el vendedor no estar obligado a transmitir la propiedad de los bienes hasta que
el comprador haya cumplido la obligacin de pagar el precio acordado.
No puede haber terceros propietarios de bienes.
Garanta comercial adicional de 10 aos: la ofrece el vendedor voluntariamente (sustitucin, reparacin, rebaja del precio).
2) Las obligaciones del comprador:
PAGO DEL PRECIO:
Artculo 1500: El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados por el contrato. Si no se hubieren
fijado, deber hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida.
Artculo 1501: El comprador deber intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos
siguientes:
1. Si as se hubiere convenido.
2. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
3. Si se hubiese constituido en mora, con arreglo al artculo 1.100.
Artculo 1502: Si el comprador fuere perturbado en la posesin o dominio de la cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo por una
accin reivindicatoria o hipotecaria, podr suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbacin o el peligro, a
no ser que afiance la devolucin del precio en su caso, o se haya estipulado que, no obstante cualquiera contingencia de aquella clase, el
comprador estar obligado a verificar el pago.
Artculo 1503: Si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la prdida de la cosa inmueble vendida y el precio, podr promover
inmediatamente la resolucin de la venta. Si no existiere este motivo, se observar lo dispuesto en el artculo 1.124.
Artculo 1504: En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido
tendr lugar de pleno derecho la resolucin del contrato, el comprador podr pagar, aun despus de expirado el trmino, nterin no haya sido
requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podr concederle nuevo trmino.
Artculo 1505: Respecto de los bienes muebles, la resolucin de la venta tendr lugar de pleno derecho, en inters del vendedor, cuando el
comprador, antes de vencer el trmino fijado para la entrega de la cosa, no se haya presentado a recibirla, o, presentndose, no haya ofrecido
al mismo tiempo el precio, salvo que para el pago de ste se hubiese pactado mayor dilacin.
En principio el precio aplazado no produce intereses pero hay 3 casos en los que s (art. 1501 C.c.):
Acuerdo de las partes.
Si la cosa vendida produce frutos o rentas por compensacin del derecho del comprador de hacerlos suyos.
Mora
Art. 1502: supuesto en el que el comprador suspende el pago de precio (proteccin). El comprador ha recibido ya la cosa.
Art. 1503: proteccin vendedor. No hay incumplimiento sino temor fundado.
3) Riesgos en la compraventa civil:
El contrato ya es perfecto pero no se ha entregado la cosa ni el precio. Si la cosa se pierde por caso fortuito, fuerza
mayor o un tercero, Quin soporta la prdida? Dice el C.c. que lo soporta el comprador. No recibe la cosa pero paga
el precio.
Artculo 1452: El dao o provecho de la cosa vendida, despus de perfeccionado el contrato, se regular por lo dispuesto en los artculos 1.096
y 1.182. Esta regla se aplicar a la venta de cosas fungibles hecha aisladamente y por un slo precio, o sin consideracin a su peso, nmero o
medida. Si las cosas fungibles se vendieren por un precio fijado con relacin al peso, nmero o medida, no se imputar el riesgo al comprador
hasta que se hayan pesado, contado o medido, a no ser que ste se haya constituido en mora.
*opinin de Albaladejo: interpretar la ley de dos formas.
Prdida: la soporta el vendedor
Deterioro: lo soporta el comprador.
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El problema se plantea cuando una vez perfeccionado el contrato y antes de la entrega de la cosa, esta se pierde, se
destruye o deteriora por caso fortuito, fuerza mayor o como consecuencia de la actuacin de un tercero. Habr que
determinar quin soporta el riesgo:
Comprador: paga el precio pero no recibe la cosa.
Vendedor: pierde la cosa y no recibe nada a cambio.
Dos situaciones art. 1452 C.c.:
1. Venta de cosas determinadas y venta de cosas fungibles hecha aisladamente y por un solo precio, o sin consideracin a
su peso, nmero o medida: el vendedor queda liberado de entregar la cosa si se pierde por caso fortuito, salvo que se
haya constituido en mora respecto de su obligacin de entrega o haya vendido la misma cosa a dos compradores. Sobre
el comprador guarda silencio. debe pagar? Un sector de la doctrina y la jurisprudencia entiende que este riesgo lo
soporta el comprador, quien deber pagar. Hay quien entiende que el riesgo lo soporta el vendedor que es aun el
propietario y por lo que dice el art. 1124 C.c.
2. Venta de cosas fungibles que se venden a razn de un precio fijado en relacin con su peso, nmero o medida: en este
caso el riesgo slo se transfiere al comprador tras la concentracin de la mercanca. Esa concentracin implica la puesta
a disposicin del comprador.
Ley de defensa de consumidores y usuarios:
Artculo 66 ter Transmisin del riesgo: Cuando el empresario enve al consumidor y usuario los bienes comprados, el riesgo de prdida o
deterioro de stos se transmitir al consumidor y usuario cuando l o un tercero por l indicado, distinto del transportista, haya adquirido su
posesin material. No obstante, en caso de que sea el consumidor y usuario el que encargue el transporte de los bienes o el transportista
elegido no estuviera entre los propuestos por el empresario, el riesgo se transmitir al consumidor y usuario con la entrega de los bienes al
transportista, sin perjuicio de sus derechos frente a ste.
Artculo 142 Daos en el producto defectuoso
Los daos materiales en el propio producto no sern indemnizables conforme a lo dispuesto en este captulo, tales daos darn derecho al
perjudicado a ser indemnizado conforme a la legislacin civil y mercantil.
Artculo 3 Concepto general de consumidor y de usuario: A efectos de esta norma y sin perjuicio de lo dispuesto expresamente en sus libros
tercero y cuarto, son consumidores o usuarios las personas fsicas que acten con un propsito ajeno a su actividad comercial, empresarial,
oficio o profesin. Son tambin consumidores a efectos de esta norma las personas jurdicas y las entidades sin personalidad jurdica que
acten sin nimo de lucro en un mbito ajeno a una actividad comercial o empresarial.
Artculo 4 Concepto de empresario: A efectos de lo dispuesto en esta norma, se considera empresario a toda persona fsica o jurdica, ya sea
privada o pblica, que acte directamente o a travs de otra persona en su nombre o siguiendo sus instrucciones, con un propsito
relacionado con su actividad comercial, empresarial, oficio o profesin.
Artculo 59 mbito de aplicacin
1. Son contratos con consumidores y usuarios los realizados entre un consumidor o un usuario y un empresario.
2. Los contratos con consumidores y usuarios se regirn, en todo lo que no est expresamente establecido en esta norma o en leyes
especiales, por el derecho comn aplicable a los contratos. La regulacin sectorial de los contratos con los consumidores y usuarios deber
respetar el nivel de proteccin dispensado en esta ley, sin perjuicio de que prevalezcan y sean de aplicacin preferente las disposiciones
sectoriales respecto de aquellos aspectos expresamente previstos en las disposiciones del derecho de la Unin Europea de las que traigan
causa. No obstante lo previsto en el prrafo anterior, la regulacin sectorial podr elevar el nivel de proteccin conferido por esta ley siempre
que respete, en todo caso, las disposiciones del derecho de la Unin Europea.
3. Los contratos con consumidores y usuarios que incorporen condiciones generales de la contratacin estn sometidos, adems, a la Ley
7/1998, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratacin.
Artculo 59 bis Definiciones
1. A los efectos de este libro se entender por:
a) "contrato de venta": todo contrato en virtud del cual el empresario transmita o se comprometa a transmitir a un consumidor la propiedad
de ciertos bienes y el consumidor pague o se comprometa a pagar su precio, incluido cualquier contrato cuyo objeto est constituido a la vez
por bienes y servicios. b) "contrato de servicios": todo contrato, con excepcin de un contrato de venta, en virtud del cual el empresario preste
o se comprometa a prestar un servicio al consumidor y usuario y ste pague o se comprometa a pagar su precio. c) "contrato
complementario": un contrato por el cual el consumidor y usuario adquiera bienes o servicios sobre la base de otro contrato celebrado con un
empresario, incluidos los contratos a distancia o celebrados fuera del establecimiento, y dichos bienes o servicios sean proporcionados por el
empresario o un tercero sobre la base de un acuerdo entre dicho tercero y el empresario. d) "establecimiento mercantil": toda instalacin
inmueble de venta al por menor en la que el empresario ejerce su actividad de forma permanente; o toda instalacin mvil de venta al por
menor en la que el empresario ejerce su actividad de forma habitual. e) "bienes elaborados conforme a las especificaciones del consumidor y
usuario": todo bien no prefabricado para cuya elaboracin sea determinante una eleccin o decisin individual por parte del consumidor y
usuario. f) "soporte duradero": todo instrumento que permita al consumidor y usuario y al empresario almacenar informacin que se le haya
dirigido personalmente de forma que en el futuro pueda consultarla durante un perodo de tiempo acorde con los fines de dicha informacin y
que permita su fiel reproduccin. Entre otros, tiene la consideracin de soporte duradero, el papel, las memorias USB, los CD-ROM, los DVD,
las tarjetas de memoria o los discos duros de ordenador, los correos electrnicos, as como los mensajes SMS. g) "servicio financiero": todo
servicio en el mbito bancario, de crdito, de seguros, de pensin privada, de inversin o de pago. h) "subasta pblica": procedimiento de
contratacin transparente y competitivo en virtud del cual el empresario ofrece bienes o servicios a los consumidores y usuarios que asistan o
puedan asistir a la subasta en persona, dirigido por un subastador y en el que el adjudicatario est obligado a comprar los bienes o servicios. i)
"contenido digital": los datos producidos y suministrados en formato digital. j) "garanta comercial": todo compromiso asumido por un
empresario o un productor (el "garante") frente al consumidor y usuario, adems de sus obligaciones legales con respecto a la garanta de
conformidad, de reembolsar el precio pagado, sustituir o reparar el bien o prestar un servicio relacionado con l, en caso de que no se
cumplan las especificaciones o cualquier otro elemento no relacionado con la conformidad del bien con el contrato, enunciados en el
documento de garanta o en la publicidad correspondiente, disponible en el momento o antes de la celebracin del contrato.
2. A los efectos de este libro, ttulo I, captulo I, artculos 66 bis y 66 ter y del ttulo III, se consideran bienes a las cosas muebles corporales,
excepto los vendidos por la autoridad correspondiente tras un embargo u otra medida similar. El agua, el gas y la electricidad se considerarn
"bienes" cuando estn envasados para su comercializacin en un volumen delimitado o en cantidades determinadas.
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*nueva legislacin, no se aplica el riesgo para el comprador del C.c.
DOBLE VENTA:
Artculo 1473 C.c.: Si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferir a la persona que primero haya
tomado posesin de ella con buena fe, si fuere mueble. Si fuere inmueble, la propiedad pertenecer al adquirente que antes la haya inscrito en
el Registro. Cuando no haya inscripcin, pertenecer la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesin; y faltando sta, a quien
presente ttulo de fecha ms antigua, siempre que haya buena fe.
Bienes muebles: la propiedad se transmite a quien primero haya tomado posesin de la cosa con buena fe.
Bienes inmuebles: la cosa corresponde a quien antes la hubiera inscrito en el Registro de la propiedad. A falta de
inscripcin a quien de buena fe sea primero en la posesin; y faltando esta, a quien presente titulo de fecha ms
antigua (el contrato, ttulo material, aunque no est documentado, susceptible de ser probado de cualquier modo),
siempre que haya buena fe. Se entiende la buena fe cuando el segundo comprador desconoce la venta anterior a
persona distinta.
Respecto a la posesin parece adecuado sostener que se alude con ella a la entrega de la cosa, que consuma la
compraventa y transfiere el dominio.
VENTA DE COSA AJENA:
Nadie puede transferir ms de lo que tiene. La venta realizada por quien no es propietario no sirve para transmitir
la propiedad con carcter general.
En ocasiones el derecho protege la apariencia creada haciendo inatacable la adquisicin del tercero, en virtud de la
confianza depositada por este con sacrificio del verdadero titular: adquisiciones a non domino (art. 464 C.c. y 3 LH).
Venta ajena: aquella en que la cosa o derecho objeto del contrato no pertenece al vendedor.
Nuestro ordenamiento no sanciona con la nulidad la venta de cosa ajena, pues ningn precepto exige que el vendedor
sea propietario de la cosa.
Efectos de la compraventa de cosa ajena:
El vendedor estara obligado a adquirir la cosa a fin de cumplir el contrato o a conseguir que su propietario la
transmita al comprador (pago de tercero). Si no lo consigue deber indemnizar los daos y perjuicios
correspondientes (arts. 1101 y 1106 C.c.) por incumplimiento del contrato.
Cuando el vendedor entregue al comprador una cosa ajena, deber de tener en cuenta las reglas del saneamiento
por eviccin si aquella es reclamada con xito por su propietario (art. 1478 C.c.)
El comprador que no ha adquirido la propiedad, puede llegar a adquirirla si completa un caso de usucapin.
Quedar sanado el vicio de falta de propiedad del transmitente.
Diferencia con la doble venta: en aquella se requiere que en el perfeccionamiento de la segunda venta, la primera aun
no se haya consumado. Si la primera ha quedado consumada por pago del precio y entrega de la cosa, estaramos ante un
supuesto de venta de cosa ajena.
Extincin: art. 1506 y 1156 C.c.
TEMA 2: PACTOS ADICIONALES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y COMPRAVENTAS ESPECIALES. LA

PERMUTA.
PACTOS ADICIONALES.
1) Pacto de retroventa.
Artculo 1507: Tendr lugar el retracto convencional cuando el vendedor se reserve el derecho de recuperar la cosa vendida, con obligacin de
cumplir lo expresado en el artculo 1.518 y lo dems que se hubiese pactado.
Artculo 1518: El vendedor no podr hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar al comprador el precio de la venta, y adems: 1. Los
gastos del contrato y cualquier otro pago legtimo hecho para la venta. 2. Los gastos necesarios y tiles hechos en la cosa vendida.
Es una modalidad especial de compraventa, que conlleva un pacto complementario en cuya virtud el vendedor puede
recomprar, dentro de un plazo temporal determinado en el propio contrato de compraventa y pagando todo lo dicho, la
propia cosa vendida.
En qu supuestos se asumira? Normalmente se reduce el precio, por eso el comprador suele aceptar este tipo de
contratos.
REGIMEN JURDICO BASICO:
Imposibilidad de abonar por parte del vendedor inicial los distintos conceptos contemplados en el art. 1518 C.c. y
cualesquiera otros pactados determinar que el comprador adquirir irrevocablemente el dominio de la cosa
vendida (art. 1509 C.c.)
Carcter temporal: como regla general de carcter imperativo el plazo mximo de duracin del retracto convencional
es el de 10 aos. Para el caso de que las partes no hayan establecido ningn plazo de forma expresa, supletoriamente
establece el C.c. como mximo el periodo de 4 aos.
Artculo 1508: El derecho de que trata el artculo anterior durar, a falta de pacto expreso, cuatro aos contados desde la fecha del contrato.
En caso de estipulacin, el plazo no podr exceder de diez aos.
Ambos plazos han de computarse a partir de la fecha del contrato y son de caducidad.
El art. 1510 C.c. pretende otorgar eficacia erga omnes al pacto de retroventa. Semejante efecto solo se alcanzar cuando
el pacto de retro relativo a bienes inmuebles sea inscrito en el Registro de la Propiedad.
EJEMPLO:
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Vendedor 1 comprador. (Hay contrato de c-v y la propiedad pasa al comprador).
2 Contrato: vendedor 2. Otro comprador.
El vendedor 1 tiene derecho a ejercitar el retracto contra el segundo

comprador, aunque el vendedor 2 no mencione el pacto.
2) Pacto de reserva de dominio.
El vendedor conserva el dominio sobre la cosa, es decir, sigue siendo dueo incluso despus de habrsela entregado al
comprador hasta cierto momento o suceso.
Por tanto, en este caso, la entrega no transmite el dominio, aunque luego ste se adquiere automticamente cuando
llega el momento o se produce el suceso hasta que se estableci la reserva.
Este pacto es competente cuando se pacta el pago aplazado.
*se aplaza el precio total o parcialmente. Se trata de ventas en las que el precio no se paga al recibir la cosa,
suspendindose as la transmisin de la propiedad al adquirente. Mientras no adquiera la propiedad el comprador puede
usar y disfrutar la cosa como un usufructuario (uso y disfrute normal); tiene la obligacin de mantener la integridad de la
misma.
3) Venta a prueba o a ensayo y venta ad gustum.
Artculo 1453: La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de las cosas que es costumbre gustar o probar antes
de recibirlas, se presumirn hechas siempre bajo condicin suspensiva.
Nos referimos a la venta bajo la condicin expresa de que la cosa guste al comprador y a la venta de cosa que es
costumbre probar antes de recibir. En estos casos, se presume que la venta se ha hecho bajo condicin suspensoria
(Artculo 1.453). Las partes pueden pactar la venta bajo la condicin resolutoria de que la cosa guste al comprador.
4) Pacto comisorio o condicin resolutoria expresa.
Bienes inmuebles:
Artculo 1504: En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido
tendr lugar de pleno derecho la resolucin del contrato, el comprador podr pagar, aun despus de expirado el trmino, nterin no haya sido
requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podr concederle nuevo trmino.
El incumplimiento por s solo no determina la resolucin del contrato, sino que es una condicin para que el vendedor
realice el requerimiento exigido. Hecho el requerimiento, el pago no evitar la resolucin y el juez en ningn caso puede
conceder un nuevo trmino.
Presupuestos art. 1504:
Que exista precio total o parcialmente aplazado.
Incumplimiento total o parcial en el plazo estipulado.
Que el vendedor haya cumplido sus obligaciones (que haya entregado la cosa).
RESOLUCIN:
Artculo 1124: La facultad de resolver las obligaciones se entiende implcita en las recprocas, para el caso de que uno de los obligados no
cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podr escoger entre exigir el cumplimiento o la resolucin de la obligacin, con el resarcimiento
de daos y abono de intereses en ambos casos. Tambin podr pedir la resolucin, aun despus de haber optado por el cumplimiento, cuando
ste resultare imposible. El Tribunal decretar la resolucin que se reclame, a no haber causas justificadas que la autoricen para sealar plazo.
Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artculos 1.295 y 1.298 y a las disposiciones de la Ley
Hipotecaria.
Resuelto el contrato, el vendedor devolver la parte del precio que haya recibido y el comprador deber devolver la
cosa. El vendedor puede renunciar.
Bienes muebles:
Artculo 1505: Respecto de los bienes muebles, la resolucin de la venta tendr lugar de pleno derecho, en inters del vendedor, cuando el
comprador, antes de vencer el trmino fijado para la entrega de la cosa, no se haya presentado a recibirla, o, presentndose, no haya ofrecido
al mismo tiempo el precio, salvo que para el pago de ste se hubiese pactado mayor dilacin.
Requisitos:
o Venta de bienes muebles. o No se entrega la cosa ni el precio. o Se seala el plazo para la entrega o El comprador
incurre en mora (bien porque no se presenta para recibir la cosa, bien porque no paga).
En estos casos la resolucin opera automticamente, sin necesidad de requerimiento ni de pacto. El vendedor puede
pedir el cumplimiento contractual y no optar por la resolucin.
En la compraventa de bienes muebles existe la posibilidad de pactar una condicin resolutoria expresa, en los casos
que no recoge el art. 1505 (cuando el vendedor haya entregado la cosa).
5) Otros pactos.
De preferencia.
De reventa.
De mejor comprador o addictio in diem: En virtud de este pacto, si el vendedor encuentra durante un cierto
plazo otro comprador que mejore las condiciones de venta y el comprador no las quiere igualar, la
compraventa queda ineficaz.
COMPRAVENTAS ESPECIALES.
1) La venta a plazo de bienes muebles.
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Est regulada por la Ley 28/1998, de 13 de julio, de venta a plazo de bienes muebles.
Es venta a plazos el contrato mediante el que una parte entrega a la otra una cosa mueble corporal y esta otra se obliga
a pagar un precio cierto de forma total o parcialmente aplazada en tiempo superior a 3 meses desde la perfeccin del
contrato.
Ley 28/1998
Artculo 1. mbito de aplicacin:
1. La presente Ley tiene por objeto la regulacin de los contratos de venta a plazos de bienes muebles corporales no consumibles e
identificables, de los contratos de prstamo destinados a facilitar su adquisicin y de las garantas que se constituyan para asegurar el
cumplimiento de las obligaciones nacidas de los mismos.
2. A los efectos de esta Ley, se considerarn bienes identificables todos aquellos en los que conste la marca y nmero de serie o fabricacin de
forma indeleble o inseparable en una o varias de sus partes fundamentales, o que tengan alguna caracterstica distintiva que excluya
razonablemente su confusin con otros bienes.
Artculo 3. Definicin del contrato de venta a plazos: A los efectos de esta Ley, se entender por venta a plazos el contrato mediante el cual
una de las partes entrega a la otra una cosa mueble corporal y sta se obliga a pagar por ella un precio cierto de forma total o parcialmente
aplazada en tiempo superior a tres meses desde la perfeccin del mismo. Tambin se entendern comprendidos en esta Ley los actos o
contratos, cualquiera que sea su forma jurdica
o la denominacin que las partes les asignen, mediante las cuales las partes se propongan conseguir los mismos fines econmicos que con la
venta a plazos.
(arts. 4 y 5 solo leer)
Artculo 4. Contratos de prstamo de financiacin para las ventas a plazos:
1. Los prstamos destinados a facilitar la adquisicin, a los que se refiere el artculo 1, podrn ser de financiacin a vendedor o de financiacin
a comprador. 2. Tendrn la consideracin de contratos de prstamo de financiacin a vendedor: a) Aqullos en virtud de los cuales ste cede o
subroga a un financiador en su crdito frente al comprador nacido de un contrato de venta a plazos con o sin reserva de dominio. b) Aqullos
mediante los cuales dicho vendedor y un financiador se conciertan para proporcionar la adquisicin del bien al comprador contra el pago de su
coste de adquisicin en plazo superior a tres meses. 3. Tendrn la consideracin de contratos de prstamo de financiacin a comprador,
aqullos configurados por vendedor y comprador, determinantes de la venta sujeta a esta Ley y en virtud de los cuales un tercero facilite al
comprador, como mximo, el coste de adquisicin del bien a que se refiere esta Ley, reservndose las garantas que se convengan, quedando
obligado el comprador a devolver el importe del prstamo en uno o varios plazos superiores a tres meses. Artculo 5. Exclusiones: Quedan
excluidos de la presente Ley: 1. Las compraventas a plazos de bienes muebles que, con o sin ulterior transformacin o manipulacin, se
destinen a la reventa al pblico y los prstamos cuya finalidad sea financiar tales operaciones. 2. Las ventas y prstamos ocasionales
efectuados sin finalidad de lucro. 3. Los prstamos y ventas garantizados con hipoteca o prenda sin desplazamiento sobre los bienes objeto del
contrato. 4. Aquellos contratos de venta a plazos o prstamos para su financiacin cuya cuanta sea inferior a la que se determine
reglamentariamente. 5. Los contratos de arrendamiento financiero.
Se trata de un contrato real, se perfecciona con la entrega de la cosa no con el simple acuerdo.
Es un contrato formal, se exige que conste por escrito.
Artculo 6. Forma y eficacia. 1. Para la validez de los contratos sometidos a la presente Ley ser preciso que consten por escrito. Se
formalizarn en tantos ejemplares como partes intervengan, entregndose a cada una de ellas su correspondiente ejemplar debidamente
firmado. 2. La eficacia de los contratos de venta a plazos en los que se establezca expresamente que la operacin incluye la obtencin de un
crdito de financiacin quedar condicionada a la efectiva obtencin de este crdito. 3. Ser nulo el pacto incluido en el contrato por el que se
obligue al comprador a un pago al contado o a otras frmulas de pago para el caso de que no se obtenga el crdito de financiacin previsto. Se
tendrn por no puestas las clusulas en las que el vendedor exija que el crdito para su financiacin nicamente pueda ser otorgado por un
determinado concedente.
CONTENIDO:
Artculo 7. Contenido del contrato. (SON IMPORTANTES LOS APARTADOS 10 Y 11) Los contratos sometidos a la presente Ley, adems de los
pactos y clusulas que las partes libremente estipulen, contendrn con carcter obligatorio las circunstancias siguientes: 1. Lugar y fecha del
contrato. 2. El nombre, apellidos, razn social y domicilio de las partes y, en los contratos de financiacin, el nombre o razn social del
financiador y su domicilio. Se har constar tambin el nmero o cdigo de identificacin fiscal de los intervinientes. 3. La descripcin del objeto
vendido, con las caractersticas necesarias para facilitar su identificacin. 4. El precio de venta al contado, el importe del desembolso inicial
cuando exista, la parte que se aplaza y, en su caso, la parte financiada por un tercero. En los contratos de financiacin constar el capital del
prstamo. 5. Cuando se trate de operaciones con inters, fijo o variable, una relacin del importe, el nmero y la periodicidad o las fecha de
los pagos que debe realizar el comprador para el reembolso de los plazos o del crdito y el pago de los intereses y los dems gastos, as como
el importe total de estos pagos cuando sea posible. 6. El tipo de inters nominal. En el supuesto de operaciones concertadas a inters variable
se establecer la frmula para la determinacin de aqul. 7. La indicacin de la tasa anual equivalente definida en el artculo 32 de la Ley de
Contratos de Crdito al Consumo. 8. La relacin de elementos que componen el coste total del crdito, con excepcin de los relativos al
incumplimiento de las obligaciones contractuales, especificando cules se integran en el clculo de la tasa anual equivalente.
9. Cuando se pacte, la cesin que de sus derechos frente al comprador realice el vendedor, subrogando a un tercero, y el nombre o razn
social y domicilio de ste; o la reserva de la facultad de ceder a favor de persona an no determinada, cuando as se pacte. 10. La clusula de
reserva de dominio, si as se pactara, as como el derecho de cesin de la misma o cualquier otra garanta de las previstas y reguladas en el
ordenamiento jurdico. 11. La prohibicin de enajenar o de realizar cualquier otro acto de disposicin en tanto no se haya pagado la totalidad
del precio o reembolsado el prstamo, sin la autorizacin por escrito del vendedor o, en su caso, del financiador. 12. El lugar establecido por
las partes a efectos de notificaciones, requerimientos y emplazamientos. Si no se consignara, las notificaciones, requerimientos y
emplazamientos se efectuarn en el domicilio propio de cada obligado. Tambin se har constar un domicilio donde se verificar el pago. 13.
La tasacin del bien para que sirva de tipo, en su caso, a la subasta. Tambin podr fijarse una tabla o ndice referencial que permita calcular el
valor del bien a los efectos de lo sealado en el artculo 16. 14. La facultad de desistimiento establecida en el artculo 9.
7.10: debe estar pactada expresamente la reserva de dominio.
7.11: no debe estar pactada expresamente la prohibicin de disponer.
Artculo 9. Facultad de desistimiento:
1. El consumidor podr desistir del contrato dentro de los siete das hbiles siguientes a la entrega del bien, comunicndolo mediante carta
certificada u otro medio fehaciente al vendedor y, en su caso, al financiador, siempre que se cumplan todos los requisitos siguientes: a) No
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haber usado del bien vendido ms que a efectos de simple examen o prueba. b) Devolverlo, dentro del plazo sealado anteriormente, en el
lugar, forma y estado en que lo recibi y libre de todo gasto para el vendedor. El deterioro de los embalajes, cuando fuese necesario para
acceder al bien, no impedir su devolucin. c) Proceder, cuando as se haya pactado, a indemnizar al vendedor en la forma establecida
contractualmente, por la eventual depreciacin comercial del bien. Dicha indemnizacin no podr ser superior a la quinta parte del precio de
venta al contado. A este fin habr de aplicarse el desembolso inicial si existiera. d) Reintegrar el prstamo concedido en virtud de alguno de los
contratos regulados en el artculo 4.3, en los trminos acordados en los mismos para el caso de desistimiento. 2. Este derecho ser
irrenunciable, sin que la no constancia de tal clusula en el contrato prive al comprador de la facultad de desistimiento. Si como consecuencia
del ejercicio de este derecho se resolviera el contrato de venta a plazos tambin se dar por resuelto el contrato de financiacin al vendedor y,
en tal caso, el financiador slo podr reclamar el pago a ste. 3. Una vez transcurrido el plazo para el ejercicio de la facultad de desistimiento
surtirn los efectos derivados del contrato. No obstante, en cualquier momento de vigencia del contrato, el comprador podr pagar
anticipadamente, de forma total o parcial, el precio pendiente de pago o reembolsar anticipadamente el prstamo obtenido, sin que en ningn
caso puedan exigrsele intereses no devengados. En tal supuesto, el comprador slo podr quedar obligado a abonar, por razn del pago
anticipado o reembolso, la compensacin que para tal supuesto se hubiera pactado y que no podr exceder del 1,5 por 100 del precio
aplazado o del capital reembolsado anticipadamente en los contratos con tipo de inters variable y del 3 por 100 en los contratos con tipo de
inters fijo. Salvo pacto, los pagos parciales anticipados no podrn ser inferiores al 20 por 100 del precio. 4. En caso de adquisicin de
vehculos de motor susceptibles de matriculacin podr excluirse mediante pacto el derecho de desistimiento, o modalizarse su ejercicio de
forma distinta a lo previsto en esta Ley.
La facultad de desistimiento es irrenunciable para el comprador. Si se introduce una clausula en la que se excluya esta
facultad, la clausula ser nula (se tendr por no puesta/nulidad parcial).
Artculo 10. Incumplimiento del comprador:
1. Si el comprador demora el pago de dos plazos o del ltimo de ellos, el vendedor, sin perjuicio de lo que dispone el artculo siguiente, podr
optar entre exigir el pago de todos los plazos pendientes de abono o la resolucin del contrato. Cuando el vendedor optare por la resolucin
del contrato, las partes debern restituirse recprocamente las prestaciones realizadas. El vendedor o prestamista tendr derecho:
a) Al 10 por 100 de los plazos vencidos en concepto de indemnizacin por la tenencia de las cosas por el comprador. b) A una cantidad igual al
desembolso inicial, si existiera, por la depreciacin comercial del objeto. Cuando no exista el desembolso inicial, o ste sea superior a la quinta
parte del precio de venta al contado, la deduccin se reducir a esta ltima. Por el deterioro de la cosa vendida, si lo hubiere, podr exigir el
vendedor, adems, la indemnizacin que en derecho proceda.
2. La falta de pago de dos plazos o del ltimo de ellos dar derecho al tercero que hubiere financiado la adquisicin en los trminos del artculo
4 para exigir el abono de la totalidad de los plazos que estuvieren pendientes, sin perjuicio de los derechos que le correspondan como
cesionario del vendedor y de lo dispuesto en el artculo siguiente.
Artculo 15. Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles:
1. Para que sean oponibles frente a terceros las reservas de dominio o las prohibiciones de disponer que se inserten en los contratos sujetos a
la presente Ley, ser necesaria su inscripcin en el Registro a que se refiere el prrafo siguiente. La inscripcin se practicar sin necesidad de
que conste en los contratos nota administrativa sobre su situacin fiscal. El Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles se llevar por los
Registradores de la Propiedad y Mercantiles y se sujetar a las normas que dicte el Ministerio de Justicia.
2. A todos los efectos legales se presumir que los derechos inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada
por el asiento respectivo. Igualmente se presumir, salvo prueba en contrario, que los contratos inscritos son vlidos. Como consecuencia de
lo dispuesto anteriormente, no podr ejercitarse ninguna accin contradictoria del dominio de bienes muebles o de derechos inscritos a
nombre de persona o entidad determinada sin que, previamente, o a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelacin de la inscripcin
correspondiente. Si la demanda contradictoria del dominio inscrito va dirigida contra el titular registral, se entender implcita la demanda
aludida en el inciso anterior.
3. En caso de embargo preventivo o ejecucin forzosa respecto de bienes muebles se sobreseer todo procedimiento de apremio respecto de
dichos bienes o sus productos o rentas tan pronto como conste en autos, por certificacin del registrador, que sobre los bienes en cuestin
constan inscritos derechos en favor de persona distinta de aquella contra la cual se decret el embargo o se sigue el procedimiento, a no ser
que se hubiese dirigido contra ella la accin en concepto de heredera de quien aparezca como dueo en el Registro. Al acreedor ejecutante le
quedar reservada su accin para perseguir en el mismo juicio otros bienes del deudor y para ventilar en el juicio correspondiente el derecho
que creyere asistirle en cuanto a los bienes respecto de los cuales se suspenda el procedimiento. El que remate bienes sujetos a prohibicin de
disponer inscrita en el Registro en los trminos de esta Ley los adquirir con subsistencia de la obligacin de pago garantizada con dicha
prohibicin, de la que responder solidariamente con el primitivo deudor hasta su vencimiento.
Por tanto, se establece un perodo mnimo de aplazamiento de 3 meses.
El contrato se configura como real porque para su perfeccin se requiere la entrega de la cosa, alterndose el carcter
consensual de la compraventa.
Los contratos sometidos a la Ley de Venta a Plazos deben constar por escrito. Esta ley contempla tambin los contratos
de prstamo destinados a facilitar la adquisicin a plazos de bienes muebles, as como las garantas que aseguran al
vendedor el cumplimiento de las obligaciones nacidas en el mismo. Estas garantas son el pacto de reserva de dominio y la
prohibicin de disponer.
El comprador puede pagar anticipadamente de forma total o parcial y en cualquier momento del contrato. El precio que
queda pendiente o el prstamo obtenido, quedando slo obligado a pagar la compensacin pactada que no puede exceder
los lmites legales sealados.
Si el comprador se retrasa en el pago de dos plazos o en el ltimo de ellos, el vendedor podr optar entre exigir el pago
de todos los plazos pendientes o la resolucin del contrato. En este ltimo caso, las partes tienen que restituirse
recprocamente las prestaciones realizadas.
No obstante, los jueces con carcter excepcional y con justas causas apreciadas discrecionalmente, podrn sealar
nuevos plazos o alterar los convenios, estableciendo en su caso el recargo en el precio por los nuevos aplazamientos.
La Ley de 1.998 tambin prev la moderacin judicial facultativa de las clusulas penales que se pacten para el caso de
pago anticipado o incumplimiento por parte del comprador.
2) La venta fuera de establecimiento mercantil.
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Regulada en el RDL 1/2007 de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la
Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
Artculo 92 mbito de aplicacin:
1. Se regirn por lo dispuesto en este ttulo los contratos celebrados a distancia con los consumidores y usuarios en el marco de un sistema
organizado de venta o prestacin de servicios a distancia, sin la presencia fsica simultnea del empresario y del consumidor y usuario, y en el
que se hayan utilizado exclusivamente una o ms tcnicas de comunicacin a distancia hasta el momento de la celebracin del contrato y en la
propia celebracin del mismo. Entre otras, tienen la consideracin de tcnicas de comunicacin a distancia: el correo postal, Internet, el
telfono o el fax.
2. Las disposiciones de este ttulo sern tambin de aplicacin a los siguientes contratos celebrados con consumidores y usuarios fuera del
establecimiento mercantil:
a) Contratos celebrados con la presencia fsica simultnea del empresario y del consumidor y usuario, en un lugar distinto al establecimiento
mercantil del empresario.
b) Contratos en los que el consumidor y usuario ha realizado una oferta en las mismas circunstancias que las que se contemplan en la letra a).
c) Contratos celebrados en el establecimiento mercantil del empresario o mediante el uso de cualquier medio de comunicacin a distancia
inmediatamente despus de que haya existido contacto personal e individual con el consumidor y usuario en un lugar que no sea el
establecimiento mercantil del empresario, con la presencia fsica simultnea del empresario y el consumidor y usuario.
d) Contratos celebrados durante una excursin organizada por el empresario con el fin de promocionar y vender productos o servicios al
consumidor y usuario.
3. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 10 y del carcter irrenunciable de los derechos reconocidos al consumidor y usuario en este
ttulo, sern vlidas las clusulas contractuales que sean ms beneficiosas para el consumidor y usuario.
4. Todos los contratos y ofertas celebrados fuera del establecimiento mercantil se presumen sometidos a las disposiciones de este ttulo,
correspondiendo al empresario la prueba en contrario.
Existen dos tipos de contratos, los celebrados a distancia y los celebrados fuera del establecimiento mercantil (con la nueva legislacin ambos
se regulan conjuntamente).
CONTENIDO:
Artculo 97 Informacin precontractual de los contratos a distancia y los contratos celebrados fuera del establecimiento mercantil:
1. Antes de que el consumidor y usuario quede vinculado por cualquier contrato a distancia o celebrado fuera del establecimiento o cualquier
oferta correspondiente, el empresario le facilitar de forma clara y comprensible la siguiente informacin: a) Las caractersticas principales de
los bienes o servicios, en la medida adecuada al soporte utilizado y a los bienes o servicios. b) La identidad del empresario, incluido su nombre
comercial. c) La direccin completa del establecimiento del empresario y el nmero de telfono, nmero de fax y direccin de correo
electrnico del mismo, cuando proceda, con objeto de que el consumidor y usuario pueda ponerse en contacto y comunicarse con l de forma
rpida y eficaz, as como, cuando proceda, la direccin completa y la identidad del empresario por cuya cuenta acta.
d) Si es diferente de la direccin facilitada de conformidad con la letra c), la direccin completa de la sede del empresario y, cuando proceda, la
del empresario por cuya cuenta acta, a la que el consumidor y usuario puede dirigir sus reclamaciones. e) El precio total de los bienes o
servicios, incluidos los impuestos y tasas, o, si el precio no puede calcularse razonablemente de antemano por la naturaleza de los bienes o de
los servicios, la forma en que se determina el precio, as como, cuando proceda, todos los gastos adicionales de transporte, entrega o postales
y cualquier otro gasto o, si dichos gastos no pueden ser calculados razonablemente de antemano, el hecho de que puede ser necesario abonar
dichos gastos adicionales. En el caso de un contrato de duracin indeterminada o de un contrato que incluya una suscripcin, el precio incluir
el total de los costes por perodo de facturacin. Cuando dichos contratos se cobren con arreglo a una tarifa fija, el precio total tambin
significar el total de los costes mensuales. Cuando no sea posible calcular razonablemente de antemano el coste total, se indicar la forma en
que se determina el precio. f) El coste de la utilizacin de la tcnica de comunicacin a distancia para la celebracin del contrato, en caso de
que dicho coste se calcule sobre una base diferente de la tarifa bsica. g) Los procedimientos de pago, entrega y ejecucin, la fecha en que el
empresario se compromete a entregar los bienes o a ejecutar la prestacin de los servicios, as como, cuando proceda, el sistema de
tratamiento de las reclamaciones del empresario. h) La lengua o lenguas en las que podr formalizarse el contrato, cuando sta no sea la
lengua en la que se le ha ofrecido la informacin previa a la contratacin. i) Cuando exista un derecho de desistimiento, las condiciones, el
plazo y los procedimientos para ejercer ese derecho, as como el modelo de formulario de desistimiento. j) Cuando proceda, la indicacin de
que el consumidor y usuario tendr que asumir el coste de la devolucin de los bienes en caso de desistimiento y, para los contratos a
distancia, cuando los bienes, por su naturaleza, no puedan devolverse normalmente por correo, el coste de la devolucin de los mismos. k) En
caso de que el consumidor y usuario ejercite el derecho de desistimiento tras la presentacin de una solicitud con arreglo al artculo 98.8 o al
artculo 99.3, la informacin de que en tal caso el consumidor y usuario deber abonar al empresario unos gastos razonables de conformidad
con el artculo 108.3. l) Cuando con arreglo al artculo 103 no proceda el derecho de desistimiento, la indicacin de que al consumidor y
usuario no le asiste, o las circunstancias en las que lo perder cuando le corresponda. m) Un recordatorio de la existencia de una garanta legal
de conformidad para los bienes. n) Cuando proceda, la existencia de asistencia posventa al consumidor y usuario, servicios posventa y
garantas comerciales, as como sus condiciones. o) La existencia de cdigos de conducta pertinentes y la forma de conseguir ejemplares de los
mismos, en su caso. A tal efecto, se entiende por cdigo de conducta el acuerdo o conjunto de normas no impuestas por disposiciones legales,
reglamentarias o administrativas, en el que se define el comportamiento de aquellos empresarios que se comprometen a cumplir el cdigo en
relacin con una o ms prcticas comerciales o sectores econmicos. p) La duracin del contrato, cuando proceda, o, si el contrato es de
duracin indeterminada o se prolonga de forma automtica, las condiciones de resolucin. q) Cuando proceda, la duracin mnima de las
obligaciones del consumidor y usuario derivadas del contrato. r) Cuando proceda, la existencia y las condiciones de los depsitos u otras
garantas financieras que el consumidor y usuario tenga que pagar o aportar a solicitud del empresario. s) Cuando proceda, la funcionalidad de
los contenidos digitales, incluidas las medidas tcnicas de proteccin aplicables. t) Cuando proceda, toda interoperabilidad relevante del
contenido digital con los aparatos y programas conocidos por el empresario o que quepa esperar razonablemente que ste pueda conocer. u)
Cuando proceda, la posibilidad de recurrir a un mecanismo extrajudicial de reclamacin y resarcimiento al que est sujeto el empresario y los
mtodos para tener acceso al mismo. 2. El apartado 1 se aplicar tambin a los contratos para el suministro de agua, gas, electricidad cuando
no estn envasados para la venta en un volumen delimitado o en cantidades determinadas, calefaccin mediante sistemas urbanos y
contenido digital que no se preste en un soporte material. 3. En las subastas pblicas, la informacin a que se refiere el apartado 1. b), c) y d),
podr ser sustituida por los datos equivalentes del subastador. 4. La informacin contemplada en el apartado 1. i), j) y k) podr proporcionarse
a travs del modelo de documento de informacin al consumidor y usuario sobre el desistimiento establecido en el anexo A. El empresario
habr cumplido los requisitos de informacin contemplados en el apartado 1. i), j) y k), cuando haya proporcionado dicha informacin
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correctamente cumplimentada. 5. La informacin a que se refiere el apartado 1 formar parte integrante del contrato a distancia o celebrado
fuera del establecimiento y no se alterar a menos que las partes dispongan expresamente lo contrario. Corresponder al empresario probar
el correcto cumplimiento de sus deberes informativos y, en su caso, el pacto expreso del contenido de la informacin facilitada antes de la
celebracin del contrato. 6. Si el empresario no cumple los requisitos de informacin sobre gastos adicionales u otros costes contemplados en
el apartado 1. e), o sobre los costes de devolucin de los bienes contemplados en el apartado 1. j), el consumidor y usuario no deber abonar
dichos gastos o costes. 7. Los requisitos de informacin establecidos en este captulo se entendern como adicionales a los requisitos que
figuran en la Ley 17/2009, de 23 de noviembre , sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio y en la Ley 34/2002, de 11 de
julio , de servicios de la sociedad de la informacin y de comercio electrnico. Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, si una
disposicin general o sectorial sobre prestacin de servicios, incluidos los servicios de la sociedad de la informacin y de comercio electrnico,
relativa al contenido o el modo en que se debe proporcionar la informacin entrara en conflicto con alguna disposicin de esta ley,
prevalecer la disposicin de esta ley. 8. La carga de la prueba en relacin con el cumplimiento de los requisitos de informacin establecidos
en este artculo incumbir al empresario.
Artculo 102 Derecho de desistimiento:
1. Salvo las excepciones previstas en el artculo 103, el consumidor y usuario tendr derecho a desistir del contrato durante un periodo de 14
das naturales sin indicar el motivo y sin incurrir en ningn coste distinto de los previstos en los artculos 107.2 y 108. 2. Sern nulas de pleno
derecho las clusulas que impongan al consumidor y usuario una penalizacin por el ejercicio de su derecho de desistimiento o la renuncia al
mismo.
Artculo 114 Principios generales: El vendedor est obligado a entregar al consumidor y usuario productos que sean conformes con el contrato,
respondiendo frente a l de cualquier falta de conformidad que exista en el momento de la entrega del producto.
EJEMPLOS:
1. Fuera del establecimiento mercantil: hay una feria de la nieve en IFEMA y las agencias de viajes y tiendas de deporte montan all sus stands.
Tambin las ventas en los aviones. 2. Distancia: sin concurrencia fsica. Por ejemplo una compra por telfono, internet.
LA PERMUTA. CESIN DE SOLAR POR PISO A CONSTRUIR.

Permuta es el contrato por el que una de las partes se obliga a transmitir a la otra la propiedad de una cosa a cambio de
que sta a su vez se obligue a transmitirle la propiedad de otra cosa (el cambio es cosa por cosa, no cosa por dinero como
en la compraventa). Al igual que cabe la compraventa de cosa futura, tambin cabe la permuta de cosa futura.
Artculo 1538: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.
Es un contrato consensual. Se entiende celebrado desde el momento en que las partes se han obligado a transmitirse
las respectivas cosas objeto del contrato.
Es un contrato reciproco. Genera obligaciones para ambas partes.
Es un contrato oneroso. La prestacin de cada una de las partes es causa de la correspondiente contraprestacin.
Es un contrato conmutativo.
Es un contrato traslativo del dominio. Su consumacin (mediante la entrega de las cosas) supone la transmisin de la
propiedad de lo permutado.
PERMUTA DE COSA AJENA:
Artculo 1539: Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometi en permuta, y acreditase que no era propia del que la dio,
no podr ser obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y cumplir con devolver la que recibi.
El contrato de permuta quedar resuelto si el permutarte-adquirente se presta a devolver la cosa recibida, al tiempo
que se encuentra legitimado para no atender al cumplimiento de la obligacin que sobre l pesaba a consecuencia de la
celebracin de la permuta. La doctrina entiende que se piensa en la permuta en la que una de las partes aun no ha
cumplido la obligacin.
EVICCION EN LA PERMUTA:
Artculo 1540: El que pierda por eviccin la cosa recibida en permuta, podr optar entre recuperar la que dio en cambio, o reclamar la
indemnizacin de daos y perjuicios; pero slo podr usar el derecho a recuperar la cosa que l entreg mientras sta subsista en poder del
otro permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos entretanto sobre ella con buena fe por un tercero.
Si la permuta se ha consumado por parte de ambos contratantes, el art. 1539 no puede encontrar aplicacin, sino que el
permutante que ha recibido una cosa ajena solo podr accionar contra la otra parte si es objeto de eviccin.
Ejemplo:
Suponemos que Juan y Pedro llevan a cabo un contrato de permuta y Pedro es reclamado de eviccin y pierde la cosa. Si la cosa que Pedro
entreg a Juan est en manos de un tercero (de buena fe), este no podr resolver el contrato; podr cobrar una indemnizacin.
En este contrato ambas partes son iguales, por lo que tienen las mismas obligaciones. A diferencia de la compraventa,
cada permutante est obligado a transmitir al otro la propiedad de la cosa permutada. Si uno de los permutantes
demuestra que la cosa que recibi o va a recibir no es propiedad de este ltimo, no puede ser obligado a entregar lo que l
ofreci a cambio, y va a cumplir con devolver lo que recibi, es decir, en definitiva puede resolver el contrato.
En cuanto al saneamiento por eviccin, si un permutante pierde por eviccin la cosa que recibi, puede optar por
recuperar lo que dio a cambio o reclamar la indemnizacin por daos y perjuicios.
Artculo 1541: En todo lo que no se halle especialmente determinado en este ttulo, la permuta se regir por las disposiciones concernientes a
la venta.
CESIN DE SOLAR POR PISO A CONSTRUIR:
Mediante este contrato, una de las partes, normalmente el dueo de un solar, lo transmite a un promotor o contratista
para levantar un edificio a cambio de pisos o locales en la nueva construccin. Se admiten muchas modalidades, tanto en lo
referido a la aportacin del solar como en lo relativo a la contraprestacin si no es posible darle una calificacin global. En
definitiva, depende de cada caso concreto.
Ventajas:
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Promotor: no necesita un crdito para comprar el solar.

Dueo del solar: no tendr gastos de edificacin.
TEMA 3. LA DONACIN
Artculo 618: La donacin es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta.
Acto gratuito: supone un empobrecimiento patrimonial para el donante y un enriquecimiento para el donatario.
Acto de liberalidad: nimo de enriquecer a otra persona.
Acto dispositivo: aceptado por el donatario.
En cuanto a su naturaleza jurdica, la mayor parte de la doctrina admite que es un contrato.
El perfeccionamiento de la donacin supone la adquisicin de la propiedad de la cosa por el donatario, sin necesidad de
tradicin.
EJEMPLO: existe una donacin que el donatario ya ha aceptado, pero el bien donado por x motivos est en manos del donante aun. La
donacin es perfecta, el donante por qu entrega la cosa? una vez sea perfecta la donacin el donante entrega la cosa porque la propiedad es
ya del donatario, a diferencia de la compraventa aqu no se exige tradicin.
EJEMPLO: una donacin a un nasciturus, la aceptan los representantes. Una vez que nace, Quin es el propietario? Una vez que nace el
propietario es l.
ELEMENTOS
1) Capacidad del donante y del donatario
DONANTE:
Artculo 624: Podrn hacer donacin todos los que puedan contratar y disponer de sus bienes.
Debemos entender en el art. 624 disponer a ttulo gratuito de sus bienes.
Los representantes legales de los menores e incapacitados necesitan autorizacin judicial para realizar donaciones
en su nombre.
Artculo 166: Los padres no podrn renunciar a los derechos de que los hijos sean titulares ni enajenar o gravar sus bienes inmuebles,
establecimientos mercantiles o industriales, objetos preciosos y valores mobiliarios, salvo el derecho de suscripcin preferente de acciones,
sino por causas justificadas de utilidad o necesidad y previa la autorizacin del Juez del domicilio, con audiencia del Ministerio Fiscal. Los
padres debern recabar autorizacin judicial para repudiar la herencia o legado deferidos al hijo. Si el Juez denegase la autorizacin, la
herencia slo podr ser aceptada a beneficio de inventario. No ser necesaria autorizacin judicial si el menor hubiese cumplido diecisis aos
y consintiere en documento pblico, ni para la enajenacin de valores mobiliarios siempre que su importe se reinvierta en bienes o valores
seguros.
Artculo 271: El tutor necesita autorizacin judicial: 9. Para disponer a ttulo gratuito de bienes o derechos del tutelado.
El menor emancipado necesita el consentimiento de sus padres (o curador, en su caso) para donar bienes
inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor.
Artculo 164: Se exceptan de la administracin paterna: 3. Los que el hijo mayor de diecisis aos hubiera adquirido con su trabajo o
industria. Los actos de administracin ordinaria sern realizados por el hijo, que necesitar el consentimiento de los padres para los que
excedan de ella. Artculo 323: La emancipacin habilita al menor para regir su persona y bienes como si fuera mayor; pero hasta que llegue a la
mayor edad no podr el emancipado tomar dinero a prstamo, gravar o enajenar bienes inmuebles y establecimientos mercantiles o
industriales u objetos de extraordinario valor sin consentimiento de sus padres y, a falta de ambos, sin el de su curador. El menor emancipado
podr por s solo comparecer en juicio. Lo dispuesto en este artculo es aplicable tambin al menor que hubiere obtenido judicialmente el
beneficio de la mayor edad.
Las personas jurdico privadas podrn realizar actos aislados de donacin distintos a su finalidad de lucro.
DONATARIO:
Basta con tener una capacidad natural para comprender el significado de la donacin. Si se carece de ella son los
representantes legales quienes aceptaran la donacin.
Artculo 625: Podrn aceptar donaciones todos los que no estn especialmente incapacitados por la ley para ello.
Tratndose de donaciones condicionales u onerosas s se requiere capacidad para contratar.
Artculo 626: Las personas que no pueden contratar no podrn aceptar donaciones condicionales u onerosas sin la intervencin de sus
legtimos representantes.
Artculo 627: Las donaciones hechas a los concebidos y no nacidos podrn ser aceptadas por las personas que legtimamente los
representaran, si se hubiera verificado ya su nacimiento.
Artculo 628: Las donaciones hechas a personas inhbiles son nulas, aunque lo hayan sido simuladamente, bajo apariencia de otro contrato,
por persona interpuesta.
Artculo 629: La donacin no obliga al donante, ni produce efecto, sino desde la aceptacin.
2) Objeto
Pueden ser objeto las cosas y derechos, reales o de crdito. No se pueden donar bienes futuros.
Artculo 634: La donacin podr comprender todos los bienes presentes del donante, o parte de ellos, con tal que ste se reserve, en plena
propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir en un estado correspondiente a sus circunstancias.
Nunca se pueden donar todos los bienes y poner como condicin el donante al donatario que lo mantenga, esto es nulo
de pleno derecho.
Artculo 636: No obstante lo dispuesto en el artculo 634, ninguno podr dar ni recibir, por va de donacin, ms de lo que pueda dar o recibir
por testamento. La donacin ser inoficiosa en todo lo que exceda de esta medida.
EJEMPLO: un padre tiene tres hijos, vive con uno y en vida le va donando sus bienes. Fallece el padre y los hermanos ven que el otro recibi
ms en vida de lo que le corresponda como heredero. En este caso la donacin se reduce en lo excedido y esos bienes se llevan a la herencia
(inoficiosa). Los frutos adquiridos de los bienes en vida del padre se los queda l.
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3) Forma
Bienes muebles:
Artculo 632: La donacin de cosa mueble podr hacerse verbalmente o por escrito. La verbal requiere la entrega simultnea de la cosa
donada. Faltando este requisito, no surtir efecto si no se hace por escrito y consta en la misma forma la aceptacin.
Verbal (Exige entrega simultanea de la cosa, sino no surte efecto si no se hace por escrito y consta la aceptacin) o por
escrito.
Bienes inmuebles:
Artculo 633: Para que sea vlida la donacin de cosa inmueble ha de hacerse en escritura pblica, expresndose en ella individualmente los
bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario. La aceptacin podr hacerse en la misma escritura de donacin o en
otra separada; pero no surtir efecto si no se hiciese en vida del donante. Hecha en escritura separada, deber notificarse la aceptacin en
forma autntica al donante y se anotar esta diligencia en ambas escrituras.
Escritura pblica. Se expresan los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario.
La aceptacin deber constar en la escritura o en una posterior.
4) La aceptacin del donatario
Artculo 630: El donatario debe, so pena de nulidad, aceptar la donacin por s, o por medio de persona autorizada con poder especial para el
caso, o con poder general y bastante.
PERFECCIN DE LA DONACIN
Artculo 623: La donacin se perfecciona desde que el donante conoce la aceptacin del donatario.
Artculo 629: La donacin no obliga al donante, ni produce efecto, sino desde la aceptacin.
Parecen arts. contradictorios. Se entiende que regulan supuestos distintos.
623: desde que la aceptacin es conocida por el donante.
o Bienes muebles: para los escritos y cuando la cosa no se entrega en ese momento
o Bienes inmuebles: cuando la aceptacin del donatario se hace en escritura posterior.
629: desde la aceptacin.
o Bienes muebles: cuando hay entrega simultanea de la cosa.
o Bienes inmuebles: comparecen en la misma escritura pblica donante y donatario (ambos manifiestan su
voluntad).
EFECTOS DE LA DONACIN
La donacin conlleva un enriquecimiento del donatario (que debe ser aceptado por l) y empobrecimiento del donante.
No existe obligacin de responder por eviccin.
Artculo 638: El donatario se subroga en todos los derechos y acciones que en caso de eviccin corresponderan al donante. Este, en cambio,
no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas, salvo si la donacin fuere onerosa en cuyo caso responder el donante de la eviccin
hasta la concurrencia del gravamen.
Inexistencia de derecho de acrecer.
Artculo 637: Cuando la donacin hubiere sido hecha a varias personas conjuntamente, se entender por partes iguales; y no se dar entre
ellas el derecho de acrecer, si el donante no hubiese dispuesto otra cosa. Se exceptan de esta disposicin las donaciones hechas
conjuntamente a ambos cnyuges, entre los cuales tendr lugar aquel derecho, si el donante no hubiese dispuesto lo contrario.
Inexistencia de obligacin de pagar las deudas del donante.
Artculo 642: Si la donacin se hubiere hecho imponiendo al donatario la obligacin de pagar las deudas del donante, como la clusula no
contenga otra declaracin, slo se entender aqul obligado a pagar las que apareciesen contradas antes.
Artculo 643: No mediando estipulacin respecto al pago de deudas, slo responder de ellas el donatario cuando la donacin se haya hecho
en fraude de los acreedores. Se presumir siempre hecha la donacin en fraude de los acreedores, cuando al hacerla no se haya reservado el
donante bienes bastantes para pagar las deudas anteriores a ella.
Deber de gratitud.
Faculta el incumplimiento al donante para revocar la donacin.
Artculo 648: Tambin podr ser revocada la donacin, a instancia del donante, por causa de ingratitud en los casos siguientes: 1. Si el
donatario cometiere algn delito contra la persona, el honor o los bienes del donante. 2. Si el donatario imputare al donante alguno de los
delitos que dan lugar a procedimientos de oficio o acusacin pblica, aunque lo pruebe; a menos que el delito se hubiese cometido contra el
mismo donatario, su cnyuge o los hijos constituidos bajo su autoridad. 3. Si le niega indebidamente los alimentos.
REVOCACIN DE DONACIONES
Cabe el pacto por el que el donante se reserva el derecho a pedir la revocacin de la donacin si acaecen cualesquiera
circunstancias concretas. No se admite que el donante se reserve la facultad de revocar a su libre arbitrio. La ley admite
excepcionalmente la revocacin del donante aun sin haberlo previsto. El cdigo presume que el donante no habra
realizado la liberalidad de haber conocido ciertos hechos. El donante tiene accin para obligar al donatario a la restitucin
de lo donado. Supuestos:
Supervivencia o superveniencia de hijos:
Artculo 644: Toda donacin entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni descendientes, ser revocable por el mero hecho de ocurrir
cualquiera de los casos siguientes: 1. Que el donante tenga, despus de la donacin, hijos, aunque sean pstumos. 2. Que resulte vivo el hijo
del donante que ste reputaba muerto cuando hizo la donacin.
La norma es aplicable en las mismas circunstancias a los hijos adoptivos. Se presume que la donacin no se habra
realizado de haber conocido el donante que tendra un hijo o que viva el que supona muerto.
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Artculo 645: Rescindida la donacin por la supervivencia de hijos, se restituirn al donante los bienes donados, o su valor si el donatario los
hubiese vendido. Si se hallaren hipotecados, podr el donante liberar la hipoteca, pagando la cantidad que garantice, con derecho a reclamarla
del donatario. Cuando los bienes no pudieren ser restituidos, se apreciarn por lo que valan al tiempo de hacer la donacin.
La accin de revocacin es de carcter personal. La legitimacin para su ejercicio corresponde al donante y se trasmite
por causa de muerte a sus hijos y descendientes (legitimados para ejercitar la accin si el donante ha fallecido en el plazo
sin haberla ejercido), no a otros herederos.
Artculo 646: La accin de revocacin por superveniencia o supervivencia de hijos prescribe por el transcurso de cinco aos, contados desde
que se tuvo noticia del nacimiento del ltimo hijo o de la existencia del que se crea muerto. Esta accin es irrenunciable y se transmite, por
muerte del donante, a los hijos y sus descendientes.
El plazo es de 5 aos contados desde que se tiene noticia del nacimiento del ltimo hijo o de la existencia del que crea
muerto. Segn la doctrina es un plazo de caducidad. La accin es irrenunciable (se prohbe la renuncia anticipada, el
donante puede dejar transcurrir el plazo). Revocada la donacin, el donatario deber devolver los frutos correspondientes
desde la interposicin de la demanda.
Artculo 651 :Cuando se revocare la donacin por alguna de las causas expresadas en el artculo 644, o por ingratitud, y cuando se redujere por
inoficiosa, el donatario no devolver los frutos sino desde la interposicin de la demanda. Si la revocacin se fundare en haber dejado de
cumplirse alguna de las condiciones impuestas en la donacin, el donatario devolver, adems de los bienes, los frutos que hubiese percibido
despus de dejar de cumplir la condicin.
Ingratitud del donatario: conforme al artculo 648 del Cdigo Civil se puede revocar la donacin por ingratitud en
los siguientes casos:
Si el donatario comete algn delito contra la persona, honra o bienes del donante.
Si el donatario imputare al donante alguno de los delitos que dan lugar a procedimiento oficio o acusacin
pblica aunque lo pruebe. A no ser que el delito se haya cometido contra el mismo donatario, su cnyuge o los
hijos que estn bajo su autoridad. En este caso el trmino imputar no se refiere a la denuncia porque existe el
deber general de denunciar la comisin de un delito. Nos referimos a que el donatario sepa de ellos y se persona
en la causa de ejercitar la accin penal.
Que el donatario niegue de forma indebida alimentos al donante. Aqu no se trata nicamente del supuesto de
obligacin de alimentos entre parientes sino que por el hecho mismo de la donacin el cdigo civil impone un
deber de alimentos al donatario.
El plazo del ejercicio de la accin es de un ao a contar desde que donante tuvo conocimiento del hecho. Slo puede
ejercitar la accin el donante pero si no pudo hacerlo se transmite sus herederos.
La accin no podr ejercitarse contra los herederos del donatario a no ser que al morir ste la demanda se encontrase
interpuesta. La accin pueden renunciarse pero no anticipadamente.
La revocacin no tiene efectos retroactivos, por tanto, los actos realizados por el donatario sobre lo donado conserva su
eficacia.
Si el donatario no puede devolver los bienes donados o no puede devolverlos libres de gravmenes, el donante tendr
derecho al valor que tenan los bienes al hacerse la donacin o a que se le pague el valor que los bienes han perdido como
consecuencia del gravamen.
Slo habr que devolver los frutos producidos desde la interposicin de la demanda.
Artculo 648: Tambin podr ser revocada la donacin, a instancia del donante, por causa de ingratitud en los casos siguientes: 1. Si el
donatario cometiere algn delito contra la persona, el honor o los bienes del donante. 2. Si el donatario imputare al donante alguno de los
delitos que dan lugar a procedimientos de oficio o acusacin pblica, aunque lo pruebe; a menos que el delito se hubiese cometido contra el
mismo donatario, su cnyuge o los hijos constituidos bajo su autoridad. 3. Si le niega indebidamente los alimentos.
Artculo 652: La accin concedida al donante por causa de ingratitud no podr renunciarse anticipadamente. Esta accin prescribe en el
trmino de un ao, contado desde que el donante tuvo conocimiento del hecho y posibilidad de ejercitar la accin.
Artculo 653: No se transmitir esta accin a los herederos del donante, si ste, pudiendo, no la hubiese ejercitado. Tampoco se podr ejercitar
contra el heredero del donatario, a no ser que a la muerte de ste se hallase interpuesta la demanda.
Incumplimiento de cargas: cuando el donatario haya dejado de cumplir alguna de las condiciones que el donante le
impuso este ltimo puede revocar la donacin.
El plazo ejercicio de la accin segn unos autores es un ao pero segn la mayora de los autores es de cuatro aos. ste
es el plazo de las acciones rescisorias recogidas en el artculo 1299 CC. Este plazo debe contarse desde que se incumpli la
carga.
La accin en este caso s que se puede renunciar anticipadamente porque el cdigo no establece lo contrario, y se puede
ejercitar por el donante y sus herederos.
Por otra parte, la revocacin si tiene efectos retroactivos. Los bienes van a volver al donante y sern nulas las
enajenaciones realizadas por el donatario o los gravmenes que haya constituido sobre los bienes donados, eso s, con la
limitacin establecida por la ley hipotecaria en cuanto a los terceros de buena fe.
En este caso los frutos deben ser devueltos por el donatario pero tendr que restituir los percibidos desde que
incumpli la carga.
Artculo 647: La donacin ser revocada a instancia del donante, cuando el donatario haya dejado de cumplir alguna de las condiciones que
aqul le impuso. En este caso, los bienes donados volvern al donante, quedando nulas las enajenaciones que el donatario hubiese hecho y las
hipotecas que sobre ellos hubiese impuesto, con la limitacin establecida, en cuanto a terceros, por la Ley Hipotecaria.
REDUCCIN DE DONACIONES
Son donaciones inoficiosas las que siendo vlidas son excesivas porque sobrepasan los lmites permitidos, en estos
casos la donacin se puede reducir e incluso suprimir.
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La accin es irrenunciable pero no en vida del donante. El plazo para nosotros es de 15 aos y para otros es de cuatro
aos.
Las donaciones inoficiosas tpicas son las que perjudican la legtima pero tambin lo son las que el donante realice sin
reserva se lo necesario para pagar a sus acreedores.
Artculo 636: No obstante lo dispuesto en el artculo 634, ninguno podr dar ni recibir, por va de donacin, ms de lo que pueda dar o recibir
por testamento. La donacin ser inoficiosa en todo lo que exceda de esta medida.
Artculo 654: Las donaciones que, con arreglo a lo dispuesto en el artculo 636, sean inoficiosas computado el valor lquido de los bienes del
donante al tiempo de su muerte, debern ser reducidas en cuanto al exceso; pero esta reduccin no obstar para que tengan efecto durante la
vida del donante y para que el donatario haga suyos los frutos. Para la reduccin de las donaciones se estar a lo dispuesto en este captulo y
en los artculos 820 y 821 del presente Cdigo.
Artculo 655: Slo podrn pedir reduccin de las donaciones aquellos que tengan derecho a legtima o a una parte alcuota de la herencia, y sus
herederos o causahabientes. Los comprendidos en el prrafo anterior no podrn renunciar su derecho durante la vida del donante, ni por
declaracin expresa, ni prestando su consentimiento a la donacin. Los donatarios, los legatarios que no lo sean de parte alcuota y los
acreedores del difunto, no podrn pedir la reduccin ni aprovecharse de ella.
Artculo 656: Si, siendo dos o ms las donaciones, no cupieren todas en la parte disponible, se suprimirn o reducirn en cuanto al exceso las
de fecha ms reciente.
DONACIONES ESPECIALES
Donaciones inter vivos y mortis causa.
Las donaciones inter vivos son eficaces en vida del donante, mientras que en las donaciones mortis causa el donante
no transmite la cosa donada al donatario al hacer la donacin, sino que el donatario la adquirir cuando fallezca el
donante. Por ello, tienen la naturaleza de disposiciones de ltima voluntad y se rigen por las reglas de la sucesin
testamentaria.
Artculo 620: Las donaciones que hayan de producir sus efectos por muerte del donante participan de la naturaleza de las disposiciones de
ltima voluntad, y se regirn por las reglas establecidas en el captulo de la sucesin testamentaria.
Caractersticas donacin mortis causa:
Revocabilidad por el donante
el donatario sobrevivir al donante.
Revestirn la forma de los testamentos.
La donacin onerosa o modal.
Es aquella en la que se impone una carga o gravamen al beneficiario, gravamen que puede ser de cualquier tipo.
Est contemplada en el artculo 619 del Cdigo Civil (Es tambin donacin la que se hace a una persona por sus
mritos o por los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles, o aquella en que se impone
al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado.) y est sometida a normas especiales, as el donatario tiene que
tener la capacidad necesaria para asumir la obligacin en que consista ese modo o carga. Si no es as, tendr que intervenir
su representante legal o necesitar el complemento de capacidad que proceda.
En estas donaciones el donante queda obligado al saneamiento por eviccin de la cosa donada en tanto en cuanto el
valor del gravamen supere al enriquecimiento que lo donado ha reportado al donatario.
Si se hace una donacin modal de bienes inmuebles es necesaria Escritura Pblica en la que se hagan constar
individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que tiene que satisfacer el donatario.
En cuanto a su revocacin y reduccin hay una causa especfica de revocacin de la donacin modal por
incumplimiento de cargas, aunque tambin es revocable por las dems causas comunes y se puede reducir por
inoficiosidad.
La carga puede consistir en cualquier tipo de conducta que pueda ser objeto de obligacin. Si la carga se incumple el
donante puede pedir la derogacin, el cumplimiento o el equivalente indemnizatorio.
NORMAS PROPIAS:
Capacidad del donatario: las personas que no puedan contratar no podrn aceptar donaciones onerosas sin la
intervencin de sus legtimos representantes.
Saneamiento del objeto daado: el donante queda obligado al saneamiento de las cosas daadas, respondiendo de la
eviccin hasta la concurrencia del gravamen. Se aplica analgicamente al saneamiento por vicios ocultos. Hay quien
entiende que no hay obligacin de sanear mientras el valor recibido efectivamente por el donatario le permita
cubrir el gravamen.
Artculo 638: El donatario se subroga en todos los derechos y acciones que en caso de eviccin corresponderan al donante. Este, en cambio,
no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas, salvo si la donacin fuere onerosa en cuyo caso responder el donante de la eviccin
hasta la concurrencia del gravamen.
Expresin de las cargas: para que sea vlida la donacin de inmuebles es necesario que conste en la escritura
pblica los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario.
Artculo 633: Para que sea vlida la donacin de cosa inmueble ha de hacerse en escritura pblica, expresndose en ella individualmente los
bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario. La aceptacin podr hacerse en la misma escritura de donacin o en
otra separada; pero no surtir efecto si no se hiciese en vida del donante. Hecha en escritura separada, deber notificarse la aceptacin en
forma autntica al donante y se anotar esta diligencia en ambas escrituras.
Revocacin y reduccin por inoficiosidad.
La donacin remuneratoria.
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Es aquella donacin que se hace a una persona por los servicios prestados al donante siempre que no constituyan
deudas exigibles. La causa de esta donacin es el servicio que se remunera, luego si ste falta o si el donatario no ha sido su
verdadero autor, la donacin es nula por falta de causa.
Artculo 619: Es tambin donacin la que se hace a una persona por sus mritos o por los servicios prestados al donante siempre que no
constituyan deudas exigibles, o aqulla en que se impone al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado.
Artculo 622: Las donaciones con causa onerosa se regirn por las reglas de los contratos, y las remuneratorias por las disposiciones del
presente ttulo en la parte que excedan del valor del gravamen impuesto.
Se refiere a estas donaciones, este precepto debe interpretarse en el sentido de que la donacin remuneratoria se rige
por las reglas generales de los contratos en la cuanta del valor de los servicios remunerados y por las reglas de la
donacin en la parte que exceda de ese valor.
La donacin con reserva de la facultad de disponer.
Artculo 641: Podr establecerse vlidamente la reversin en favor de slo el donador para cualquier caso y circunstancias, pero no en favor de
otras personas sino en los mismos casos y con iguales limitaciones que determina este Cdigo para las sustituciones testamentarias. La
reversin estipulada por el donante en favor de tercero contra lo dispuesto en el prrafo anterior, es nula; pero no producir la nulidad de la
donacin.
Este art. recoge dos supuestos:
Reversin a favor del donante: cuando se cumple una condicin o un plazo, el bien revierte en el donante. El
donante debe vivir al cumplirse la condicin o plazo. Si no sobrevive la adquisicin por el donatario es definitiva.
Ejemplo: te dono mi coche hasta transcurridos cinco aos.
Reversin a favor de terceras personas:
Vivas en el momento de la donacin. Puede haber infinito nmero de llamamientos. Se entiende que todos
deben aceptar la donacin.
Todava no existen. Solo se permiten dos llamamientos.
o Donatario
o Persona aun no existente
El que recibe el bien en primer lugar no puede disponer de l, ya que llegado el momento revierte en el donante o en
otra persona.
La donacin con reserva de la facultad de disponer.
Artculo 639: Podr reservarse el donante la facultad de disponer de algunos de los bienes donados, o de alguna cantidad con cargo a ellos;
pero, si muriere sin haber hecho uso de este derecho, pertenecern al donatario los bienes o la cantidad que se hubiese reservado.
El donante se puede reservar la facultad de disponer de algunos de los bienes donados o de alguna cantidad con cargo a
ellos, pero si muere sin haber utilizado este derecho van a pertenecer al donatario los bienes o cantidades que se hubiese
reservado el donante.
Este art. recoge dos supuestos:
Reserva de dominio a favor del donante. Si se dona un bien no se puede incluir. El art. 639 habla de donacin de
varias cosas. La doctrina entiende que tiene que ser una donacin de varios bienes y el donante se reserva la
facultad de disponer de uno o varios (no de todos).
El donante puede exigir al donatario la entrega de una suma de dinero dentro del lmite que supone el valor de los
bienes donados. Ejemplo: te dono una moto, un coche y una plaza de garaje, pero me reservo la facultad de que me
des una determinada cantidad de dinero con cargo a estos bienes. Si esos bienes estn valorados en 3000 euros,
podr pedir, por ejemplo, 500.
La donacin de nuda propiedad y de usufructo.
Artculo 640: Tambin se podr donar la propiedad a una persona y el usufructo a otra u otras, con la limitacin establecida en el artculo 781
de este Cdigo.
Es posible donar la propiedad de la persona y el usufructo a otra u otras. Si se dona sucesivamente el usufructo a
distintas personas se van a aplicar los lmites tpicos de la sustitucin fideicomisaria. (Artculo 781: Las sustituciones
fideicomisarias en cuya virtud se encarga al heredero que conserve y transmita a un tercero el todo o parte de la herencia,
sern vlidas y surtirn efecto siempre que no pasen del segundo grado, o que se hagan en favor de personas que vivan al
tiempo del fallecimiento del testador.)
Donaciones por razn de matrimonio.
Solo hay que saber que se regula del art. 1336 al 1343 C.c.
TEMA 4: ARRENDAMIENTO DE COSAS. Arts. 1542 y ss.

CONCEPTO Y CARACTERSTICAS
Artculo 1543: En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y
precio cierto.
Es un contrato por el que el arrendador se obliga a proporcionar a otra persona durante cierto tiempo el uso o goce de
una cosa o derecho a cambio de una contraprestacin cualquiera. El arrendamiento puede ser de uso o de uso y disfrute,
en cuyo caso el arrendatario puede hacer suyo los frutos que produzca la cosa.
Caracteres.
Es un contrato consensual.
Reciproco.
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Oneroso.
De tracto sucesivo. Se dilata a lo largo del tiempo.
De duracin temporalmente limitado. Se prohben los perpetuos e indefinidos.
LEGISLACIN APLICABLE
Cdigo civil: esta regulacin se aplicar a los arrendamientos de cosa mueble y a los de inmuebles, en la medida que
estn excluidos de la legislacin especial. Para los de legislacin especial el cdigo mantiene su carcter de
legislacin supletoria.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos. La Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilizacin y
Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, de 4 de junio de 2013, publicada en el BOE el 5/06/2013 , modifica
sustancialmente la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente, concretamente los artculos 4 y 5, 7 a 11, 13 a 20, 23 a
25, 27, 35 y 36.
Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de arrendamientos rsticos. Reformada por la ley 26/2005.
DURACIN DEL CONTRATO
Debe ser una fecha determinada o determinable. Si no tiene fecha fijada y se trata de arrendamientos de fincas rsticas
(salvo lo prevenido en la legislacin especial) se entiende hecho el arriendo por todo el tiempo necesario para la
recoleccin de todos los frutos que la finca arrendada diere en un ao, o pueda dar por una vez aunque pasen dos o ms
aos para obtenerlos. Para otros arrendamientos se tiene en cuenta la forma en la que se ha pactado la renta. Para un plazo
indefinido (sinnimo de indeterminado, no de perpetuo) deben seguirse estas reglas.
Artculo 1577: El arrendamiento de un predio rstico, cuando no se fija su duracin, se entiende hecho por todo el tiempo necesario para la
recoleccin de los frutos que toda la finca arrendada diere en un ao o pueda dar por una vez, aunque pasen dos o ms aos para obtenerlos.
El de tierras labrantas, divididas en dos o ms hojas, se entiende por tantos aos cuantas sean stas.
Artculo 1581: Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por aos cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses
cuando es mensual, por das cuando es diario. En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el
trmino.
Artculo 1582 Cuando el arrendador de una casa, o de parte de ella, destinada a la habitacin de una familia, o de una tienda, o almacn, o
establecimiento industrial, arrienda tambin los muebles, el arrendamiento de stos se entender por el tiempo que dure el de la finca
arrendada.
No se permiten arrendamientos perpetuos, eternos, de por vida.
Debe tener una duracin temporalmente limitada y puede ser por tiempo determinado ya, por tiempo determinable
por hechos externos, por voluntad de un tercero o de las partes; o por tiempo indeterminado. La duracin ser la fijada por
las partes y en su defecto la marcada por la ley.
PRECIO CIERTO
El precio debe ser cierto, si no lo hay sera un contrato de uso o comodato. La diferencia entre este precio y el de la
compraventa es que en este no se exige que sea en dinero o signo que lo represente. Puede consistir en la realizacin de
un servicio. El arrendatario recibe el uso o goce de la cosa y a cambio se obliga a pagar un precio cierto, no es necesario
que ese precio haya de ser en dinero o signo que lo represente, aunque suele ser lo normal.
Tampoco se exige que el precio sea proporcional al tiempo que dure el arrendamiento ya que la ley solo habla de precio
cierto y de tiempo determinado.
Al exigir que el precio sea cierto significa que est determinado o sea determinable sin necesidad de un nuevo acuerdo
entre las partes y puede pagarse de forma peridica o de una sola vez.
Artculo 1543: En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y
precio cierto.
Artculo 1547: Cuando hubiese comenzado la ejecucin de un contrato de arrendamiento verbal y faltare la prueba del precio convenido, el
arrendatario devolver al arrendador la cosa arrendada, abonndole, por el tiempo que la haya disfrutado, el precio que se regule.
El precio no es un elemento esencial del contrato. Sin precio el contrato sera de comodato.
Artculo 1574: Si nada se hubiere pactado sobre el lugar y tiempo del pago del arrendamiento, se estar, en cuanto al lugar, a lo dispuesto en
el artculo 1.171; y, en cuanto al tiempo, a la costumbre de la tierra.
El lugar del pago ser en principio el domicilio del arrendatario y no el lugar donde se encontraba la cosa arrendada al
celebrar el contrato, pues la prestacin a la que se obliga el arrendatario es a pagar la renta, no a entregar la cosa.
LAS PARTES. CAPACIDAD Y LEGITIMACIN
PARTES:
Arrendador: cede el uso de una cosa
Arrendatario: paga el precio
CAPACIDAD: la necesaria para contratar. Basta con tener capacidad y legitimacin para ello salvo que se trate de
contratos de duracin superior a 6 aos. Estos se consideran ms bien actos de gravamen o disposicin.
Artculo 1548: Los padres o tutores, respecto de los bienes de los menores o incapacitados, y los administradores de bienes que no tengan
poder especial, no podrn dar en arrendamiento las cosas por trmino que exceda de seis aos.
Parar realizar ese arrendamiento (art. 1548) necesitarn autorizacin judicial. Para los administradores hay que
entender el precepto en el sentido de que necesitan poder especial.
LEGITIMACION:
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Pueden arrendar el propietario y el usufructuario (se extingue, adems de por las causas generales, por la extincin
del derecho de usufructo del arrendador).
Se extinguir el arriendo en caso de propiedad adquirida por el arrendador pero con sometimiento a condicin
resolutoria.
Si se trata de propiedad adquirida con pacto de retro el art. 1520 C.c. establece que el retrayente est obligado a
pasar por los arriendos que el adquiriente hubiese hecho de buena fe y conforme a la costumbre del lugar; por lo
que el comprador con pacto de retro puede arrendar sin que necesariamente se extinga el arriendo con el ejercicio
del retrato.
En caso de arrendamiento de propiedad hipotecada, la ejecucin de la hipoteca extingue el arriendo de la misma
forma que lo extingue la enajenacin voluntaria del propietario arrendador.
Si la cosa arrendada pertenece a varios en copropiedad puede adoptarse la decisin vlidamente por mayora, salvo
en los casos en que el arriendo sea contratado por un periodo superior a 6 aos.
En el caso de arrendamiento de elementos comunes del rgimen de propiedad horizontal que no tengan asignado
un uso especifico en el inmueble se exige mayora de 3/5 de los propietarios que representen 3/5 de las cuotas para
adoptar el acuerdo.
OBJETO
El objeto ha de ser posible, licito y determinado.
El objeto de este contrato puede ser cualquier cosa cuyo uso y disfrute est en el comercio de los hombres. Puede ser
mueble o inmueble.
Si la cosa arrendada es consumible es necesario que no se consuma por el uso al que se destine en el arrendamiento.
Artculo 1545: Los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden ser materia de este contrato.
Tambin pueden ser objeto del arrendamiento los derechos susceptibles de uso y disfrute salvo que sean
intransmisibles.
La cosa arrendada puede ser del arrendatario, si bien, ste est privado de su uso.
Por otra parte, no es necesario que el arrendador sea propietario de la cosa arrendada pero debe tener su uso y
disfrute.
Pueden ser objeto todos los bienes y derechos de contenido patrimonial que no sean personalsimos, con la excepcin
de los bienes muebles consumibles.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
Artculo 1554: El arrendador est obligado: 1. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato. 2. A hacer en ella durante el
arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada. 3. A mantener
al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Entrega al arrendatario de la cosa objeto del contrato.
Debe entregarla en condiciones para servir al uso pactado y deben expresarse en el contrato las condiciones en que se
encuentra al ser entregada. Si no se dice nada la ley presume que se entreg en buenas condiciones. El arrendador debe
entregar tambin los accesorios (art. 1097 C.c.). Respecto al lugar de entrega, es aplicable el art. 1171 C.c. Los gastos de
entrega son de cuenta del arrendador (art. 1168 C.c.)
Realizar las reparaciones necesarias de conservacin.
Tanto si las reparaciones son debidas al transcurso del tiempo como al correcto uso correcto del arrendatario,
quedando incluidas las impuestas por la autoridad administrativa. El arrendador no tiene que reparar aquellos
desperfectos debidos a la culpa o dolo del arrendatario.
El arrendatario debe notificar al propietario en el ms breve plazo posible la necesidad de hacer las reparaciones
(Artculo 1559: El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del propietario, en el ms breve plazo posible, toda
usurpacin o novedad daosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada. Tambin est
obligado a poner en conocimiento del dueo, con la misma urgencia, la necesidad de todas las reparaciones comprendidas
en el nmero 2. del artculo 1.554. En ambos casos ser responsable el arrendatario de los daos y perjuicios que por su
negligencia se ocasionaren al propietario), siendo responsable de los daos y perjuicios que por su negligencia puedan
irrogarse. Ante la inactividad del arrendador puede admitirse la legitimacin del arrendatario para reparar a su propia
costa y luego repetir contra el arrendador.
Artculo 1553: Son aplicables al contrato de arrendamiento las disposiciones sobre saneamientos contenidas en el ttulo de la compraventa. En
los casos en que proceda la devolucin del precio, se har la disminucin proporcional al tiempo que el arrendatario haya disfrutado de la
cosa.
Debe entenderse que resulta de aplicacin tanto la regulacin prevista para el saneamiento por vicios ocultos como
para el saneamiento por eviccin.
La aplicacin de la regulacin propia del saneamiento por vicios ocultos procede cuando estos existan e el momento de
celebracin del arriendo, de tal modo que si el arrendatario los hubiera conocido en ese momento no habra celebrado el
contrato o habra pagado una cantidad menor.
Si los vicios se manifiestan con anterioridad al transcurso de 6 meses:
Accin redhibitoria: ser de aplicacin el art. 1553.
Accin quantis minoris.
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Junto a estas acciones hay que admitir que incluso en caso de vicios ocultos, el arrendador podra proceder a su
reparacin en aplicacin del art. 1554. El arrendatario, habindose manifestado el vicio una vez transcurridos los seis
meses desde la entrega, puede exigir la reparacin de la cosa, si fuera posible.
En la realizacin de las reparaciones el arrendador debe abstenerse de alterar la forma de la cosa arrendada.
Artculo 1577: El arrendamiento de un predio rstico, cuando no se fija su duracin, se entiende hecho por todo el tiempo necesario para la
recoleccin de los frutos que toda la finca arrendada diere en un ao o pueda dar por una vez, aunque pasen dos o ms aos para obtenerlos.
El de tierras labrantas, divididas en dos o ms hojas, se entiende por tantos aos cuantas sean stas.
El arrendador est obligado a reparar pero no a reconstruir en caso de prdida de la cosa. La prdida extingue el
arriendo (art. 1568). Si se trata de arrendamiento de bienes inmuebles, en defecto de pacto, el art. 1580 impone la
aplicacin de la costumbre en relacin a las reparaciones que, de otro modo, deberan ser de cuenta del propietario. En
caso de duda sern de cuenta de este.
Mantenimiento del arrendatario en el goce pacifico de la cosa por todo el tiempo que dura el arriendo.
El arrendador debe evitar que el arrendatario sufra perturbaciones en el uso o goce de la cosa arrendada. Debe
abstenerse de perturbar personalmente al arrendatario y debe evitar las perturbaciones que provengan de terceros.
Artculo 1560: El arrendador no est obligado a responder de la perturbacin de mero hecho que un tercero causare en el uso de la finca
arrendada; pero el arrendatario tendr accin directa contra el perturbador. No existe perturbacin de hecho cuando el tercero, ya sea la
Administracin, ya un particular, ha obrado en virtud de un derecho que le corresponde.
Si la perturbacin que proviene del tercero es de hecho el art. 1560 exime al arrendador, en la medida que el
arrendatario en estos casos tiene accin directa contra el perturbador. Las perturbaciones de derecho que provengan de
un tercero si son responsabilidad del arrendador.
El art. 1553 establece la aplicabilidad de las disposiciones sobre saneamiento en la compraventa al contrato de
arrendamiento. La doctrina ha sealado que no tiene mucho sentido este reenvo pues en caso de que la accin del tercero
prospere nos encontraramos ante un incumplimiento de una de las obligaciones del arrendador ya sancionado en el art.
1556. Si el arrendatario es privado del uso de la cosa por un tercero que ejerce un derecho anterior al arrendamiento, ello
no es sino un incumplimiento por parte del arrendador. El arrendatario podr pedir la rescisin del contrato y la
indemnizacin de daos y perjuicios o solo este ltimo dejando el contrato subsistente.
Artculo 1556: Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren las obligaciones expresadas en los artculos anteriores, podrn pedir la
rescisin del contrato y la indemnizacin de daos y perjuicios, o slo esto ltimo, dejando el contrato subsistente.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Artculo 1555: El arrendatario est obligado: 1. A pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos. 2. A usar de la cosa
arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al uso pactado; y, en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa
arrendada segn la costumbre de la tierra. 3. A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
Pago de la renta.
En caso de incumplimiento, el arrendador puede ejercer la accin de cumplimiento o proceder a la resolucin. Hay
supuestos en los que se prev una reduccin de la renta pactada; como ocurre en el caso de que sea necesaria la
realizacin de obras de reparacin que le priven del uso durante ms de 40 das ( Artculo 1558: Si durante el arrendamiento es
necesario hacer alguna reparacin urgente en la cosa arrendada que no pueda diferirse hasta la conclusin del arriendo, tiene el
arrendatario obligacin de tolerar la obra, aunque le sea muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca. Si la
reparacin dura ms de cuarenta das, debe disminuirse el precio del arriendo a proporcin del tiempo y de la parte de la finca de que el
arrendatario se vea privado. Si la obra es de tal naturaleza que hace inhabitable la parte que el arrendatario y su familia necesitan para
su habitacin, puede ste rescindir el contrato .), o bien en virtud de determinados preceptos aplicables al arrendamiento
rustico sometido al cdigo (arts. 1575 y 1576).
La jurisprudencia entiende que el arrendatario podr suspender el pago si existe imposibilidad de utilizar la cosa en los
trminos convenidos, por causas independientes de la voluntad del arrendador y arrendatario; no cuando ello tenga su
origen en la actuacin culposa del arrendatario.
La devolucin anticipada de la cosa no exime al arrendatario del pago de la renta durante el periodo restante.
Usar la cosa conforme a lo convenido o a su naturaleza.
En realidad es un derecho y no un deber, salvo en los casos en que la no utilizacin implique un desmerecimiento de la
cosa arrendada. El verdadero objetivo del precepto es imponer los limites a la facultad de uso, que sern, en defecto de
pacto los que determine la naturaleza de la cosa segn la costumbre de la tierra. La intensidad del uso puede ser objeto
de pacto.
El arrendatario puede obtener los frutos si la cosa es fructfera. Es posible arrendar una cosa respecto a una sola de sus
utilidades.
El arrendatario tiene, respecto de las mejoras tiles y voluntarias, los mismos derechos que el usufructuario. Puede
realizar las que estime convenientes, siempre que no altere la forma o sustancia de la cosa arrendada.
Pago de los gastos de escritura.
La escritura pblica no es requisito esencial, sino requisito para inscribir el arriendo. Salvo pacto en contrato el
arrendatario abona los gastos de escrituracin.
Devolucin de la cosa arrendada a la exencin del contrato:
Artculo 1561: El arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibi, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera
menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
Artculo 1562: A falta de expresin del estado de la finca al tiempo de arrendarla, la ley presume que el arrendatario la recibi en buen estado,
salvo prueba en contrario.
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Artculo 1563: El arrendatario es responsable del deterioro o prdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado
sin culpa suya.
Artculo 1568: Si se pierde la cosa arrendada o alguno de los contratantes falta al cumplimiento de lo estipulado, se observar,
respectivamente, lo dispuesto en los artculos 1.182 y 1.183 y en los 1.101 y 1.124.
Respecto a las mejoras tiles y voluntarias el arrendatario puede retirarlas en el momento de la devolucin siempre
que ello no cause desperfectos en la cosa. si no puede retirarlas no tiene derecho a indemnizacin.
Informacin al arrendador de cualquier novedad daosa.
Artculo 1559: El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del propietario, en el ms breve plazo posible, toda usurpacin o
novedad daosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada. Tambin est obligado a poner en conocimiento del
dueo, con la misma urgencia, la necesidad de todas las reparaciones comprendidas en el nmero 2. del artculo 1.554. En ambos casos ser
responsable el arrendatario de los daos y perjuicios que por su negligencia se ocasionaren al propietario.
Es suficiente con la notificacin al arrendador. En caso de incumplimiento de esta obligacin, no podr el arrendatario
imputar al arrendador la falta de cumplimiento de su obligacin de reparar ex articulo 1554.
EXTINCIN
Causas:
Vencimiento. Transcurso del tiempo: si se contrata con un tiempo determinado se extingue en el da fijado sin
necesidad de requerimiento. Es posible prorrogarlo, en este caso continua el mismo contrato; distinto es una tacita
reconduccin, se trata de un nuevo contrato donde cambiaria la duracin. Se puede pactarse en el momento inicial el
hecho de que pueda pactarse una tacita reconduccin por tiempo o el hecho de que se prohba pactarse la misma. El
arrendatario puede renunciar y el arrendador puede impedirla (en 15 das). Para bienes inmuebles, puede haber sucesivas
tacitas reconducciones; la doctrina entiende que tambin se puede aplicar a los bienes muebles.
Artculo 1566: Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince das de la cosa arrendada con aquiescencia del
arrendador, se entiende que hay tcita reconduccin por el tiempo que establecen los artculos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido
requerimiento.
Artculo 1567: En el caso de la tcita reconduccin, cesan respecto de ella las obligaciones otorgadas por un tercero para la seguridad del
contrato principal.
Por resolucin. Por incumplimiento de la obligacin. Opera solo hacia el futuro, no se devuelven las cantidades que el
arrendador ya ha recibido. En caso de incumplimiento el afectado puede optar por la resolucin o por exigir el
cumplimiento adems de una indemnizacin por daos y perjuicios en ambos casos.
Artculo 1556: Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren las obligaciones expresadas en los artculos anteriores, podrn pedir la
rescisin del contrato y la indemnizacin de daos y perjuicios, o slo esto ltimo, dejando el contrato subsistente.
Extincin: el art. 1556 se refiere a las obligaciones de los arts. 1554 y 1555. Si las obligaciones que se incumplen son
otras pactadas por las partes, se recurre al 1568. Las consecuencias son las mismas.
Artculo 1568: Si se pierde la cosa arrendada o alguno de los contratantes falta al cumplimiento de lo estipulado, se observar,
respectivamente, lo dispuesto en los artculos 1.182 y 1.183 y en los 1.101 y 1.124.
Extincin por prdida del derecho del arrendador: nadie puede dar ms de lo que tiene. cmo puede perder el derecho el
arrendador?
1. Transmitiendo la cosa. Mediante venta, donacin, etc. Era dueo y deja de serlo. Art. 1571 cc (se aplica a cualquier
supuesto no solo a la compraventa) y art. 34 LH.
2. Ser usufructuario y que se extinga su derecho. Art. 480.
Artculo 1571: El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en
contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria. Si el comprador usare de este derecho, el arrendatario podr exigir que se le deje recoger los
frutos de la cosecha que corresponda al ao agrcola corriente y que el vendedor le indemnice los daos y perjuicios que se le causen.
Artculo 480: Podr el usufructuario aprovechar por s mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo,
aunque sea a ttulo gratuito, pero todos los contratos que celebre como tal usufructuario se resolvern al fin del usufructo, salvo el
arrendamiento de las fincas rsticas, el cual se considerar subsistente durante el ao agrcola.
EL SUBARRIENDO Y LA CESIN
Subarriendo:
Artculo 1550: Cuando en el contrato de arrendamiento de cosas no se prohba expresamente, podr el arrendatario subarrendar en todo o en
parte la cosa arrendada, sin perjuicio de su responsabilidad al cumplimiento del contrato para con el arrendador.
Puede subarrendar si no hay una prohibicin expresa. Si el arrendatario incumple una prohibicin expresa para
subarrendar el arrendador puede optar por la resolucin o dejar el contrato y pedir una indemnizacin.
Artculo 1551: Sin perjuicio de su obligacin para con el subarrendador, queda el subarrendatario obligado a favor del arrendador por todos los
actos que se refieran al uso y conservacin de la cosa arrendada en la forma pactada entre el arrendador y el arrendatario.
Artculo 1552: El subarrendatario queda tambin obligado para con el arrendador por el importe del precio convenido en el subarriendo que
se halle debiendo al tiempo del requerimiento, considerando no hechos los pagos adelantados, a no haberlos verificado con arreglo a la
costumbre.
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EJEMPLO:
Arrendador contrato arrendatario/subarrendador.
Precio=1000 euros Subarriendo. Precio = 500 euros.
Subarrendatario
El arrendador, si el arrendatario no paga puede reclamar al subarrendatario, pero no los 1000 euros, sino los 500. El
arrendador reclama en su propio nombre.
Cesin: supone una novacin subjetiva por cambio del deudor. Se requiere el consentimiento del acreedor. Cuando se
produce, el arrendatario primitivo sale de esa relacin obligatoria.
TEMA 5: ARRENDAMIENTOS RSTICOS:

INTRODUCCIN.
Tras mas de dos dcadas de la LAR de 1980, se promulga una nueva Ley de Arrendamientos Rsticos, la ley 49/2003,
de 26 de noviembre, que deroga a la de 1980 y el art. 28 de la Ley de Modernizacin de Explotaciones Agrarias, reduciendo
el plazo de duracin del arriendo a 5 aos.
El objetivo de la ley es mejorar la rentabilidad de las explotaciones mediante el incremento de sus dimensiones, el cual
puede incentivarse mediante la flexibilizacin del rgimen arrendaticio. Con esta ley se concede una mayor primaca a la
autonoma de la voluntad en la configuracin del contrato, en la reduccin de la duracin imperativa del arrendamiento a
3 aos en la eliminacin de los requisitos para ser arrendatario rustico, en la liberalizacin de la renta, en la supresin de
los derechos de adquisicin preferente y en una menor imperatividad del rgimen aplicable a las mejoras.
La nueva regulacin ha sufrido una importante modificacin por obra de la ley 26/2005, que trata de lograr los mismos
objetivos utilizando mtodos diferentes. Ampla el plazo mnimo de duracin a 5 aos, restablece el derecho de
adquisicin preferente de los arrendatarios en determinados casos o los limites en las explotaciones de que es titular el
arrendatario, suprimiendo adems la posibilidad de pacto en contrario en varios preceptos contenidos en la redaccin de
2003.
CONCEPTO. MBITO DE APLICACIN DE LA LAR.
Contratos incluidos:
Artculo 1 Arrendamiento rstico: 1. Se considerarn arrendamientos rsticos aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente
una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agrcola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta. 2. Estos contratos se
rigen por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no se oponga a esta ley. Supletoriamente, regir el Cdigo Civil y, en su
defecto, los usos y costumbres que sean aplicables. 3. Tendrn tambin la misma consideracin los arrendamientos de explotaciones agrcolas,
ganaderas o forestales, a los que se aplicarn las disposiciones de esta ley que sean compatibles con su naturaleza y siempre en defecto de lo
que las partes hayan expresamente acordado.
Artculo 2 Arrendamiento de explotacin: Se entender que el arrendamiento es de explotacin, ya est constituida con anterioridad o al
concertar el contrato, cuando sea ella objeto del mismo en el conjunto de sus elementos, considerada como una unidad orgnica y siempre
que lo hagan constar las partes expresamente, acompaando el correspondiente inventario.
Artculo 3 Derechos de produccin agrcolas y otros derechos: Los derechos de produccin agrcolas y otros derechos inherentes a las fincas o
las explotaciones integrarn el contenido del contrato, tanto en los arrendamientos de fincas como en los de explotaciones.
Artculo 4 Compatibilidad de arrendamientos: 1. Una misma finca puede ser susceptible de diversos arrendamientos simultneos, cuando cada
uno tenga como objeto distintos aprovechamientos compatibles y principales. 2. Salvo pacto expreso, en el arrendamiento de una finca para
su aprovechamiento agrcola, ganadero o forestal no se considerarn incluidos aprovechamientos de otra naturaleza, como la caza.
Artculo 8 Desenvolvimiento del contrato: 1. El arrendatario de fincas rsticas tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de
devolverlas, al terminar el arriendo, en el estado en que las recibi y de lo dispuesto sobre mejoras en esta ley. Sern nulos los pactos que
impongan al arrendatario cualquier restriccin sobre los cultivos o sobre el destino de los productos, salvo los que tengan por fin evitar que la
tierra sea esquilmada o sean consecuencia de la normativa comunitaria y de disposiciones legales o reglamentarias. 2. Cuando la
determinacin del tipo o sistema de cultivo implique transformacin del destino o suponga mejoras extraordinarias, slo podr hacerse
mediante acuerdo expreso entre las partes y, en su caso, en cumplimiento de la normativa comunitaria y de las normas legales o
reglamentarias pertinentes. 3. En el arrendamiento de explotacin, el arrendatario goza igualmente de plena autonoma en el ejercicio de su
actividad empresarial, y asume la obligacin de conservar la unidad orgnica de la explotacin y de efectuar, a la terminacin del arriendo, su
devolucin al arrendador.
Contratos excluidos:
La ley diferencia los contratos que no considera arrendamientos rsticos de los que pudiendo ser considerados como
tales, no se les aplica esta ley.
Artculo 5 Contratos no considerados como arrendamientos rsticos: No se considerarn arrendamientos rsticos los contratos de recoleccin
de cosechas a cambio de una parte de los productos, ni, en general, los de realizacin de alguna faena agrcola claramente individualizada,
aunque se retribuya o compense con una participacin en los productos o con algn aprovechamiento singular.
Artculo 6 Arrendamientos exceptuados de esta ley: Quedan exceptuados de esta ley:
a) Los arrendamientos que por su ndole sean slo de temporada, inferior al ao agrcola. b) Los arrendamientos de tierras labradas y
preparadas por cuenta del propietario para la siembra o para la plantacin a la que especficamente se refiera el contrato. c) Los que tengan
por objeto fincas adquiridas por causa de utilidad pblica o de inters social, en los trminos que disponga la legislacin especial aplicable. d)
Los que tengan como objeto principal:
1. Aprovechamientos de rastrojeras, pastos secundarios, praderas roturadas, montaneras y, en general, aprovechamientos de carcter
secundario. 2. Aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar barbechos. 3. La caza. 4. Explotaciones ganaderas de tipo industrial, o
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locales o terrenos dedicados exclusivamente a la estabulacin del ganado. 5. Cualquier otra actividad diferente a la agrcola, ganadera o
forestal.
e) Los arrendamientos que afecten a bienes comunales, bienes propios de las corporaciones locales y montes vecinales en mano comn, que
se regirn por sus normas especficas.
Artculo 7 Inaplicacin de la ley: 1. Tampoco se aplicar esta ley a los arrendamientos incluidos en el mbito de aplicacin de la Ley de
Arrendamientos Urbanos, de conformidad con el ttulo I de la misma, o aqullos que tengan por objeto, inicial o posteriormente, fincas en que
concurran alguna de las circunstancias siguientes:
a) Constituir, conforme a la legislacin especfica, suelo urbano o suelo urbanizable al que se refiere el artculo 27.1 de la Ley 6/1998, de 13 de
abril, sobre rgimen del suelo y valoraciones. b) Ser accesorias de edificios o de explotaciones ajenas al destino rstico, siempre que el
rendimiento distinto del rstico sea superior en ms del doble a ste.
2. Si, vigente el contrato, sobreviniera alguna de las circunstancias determinadas en el apartado anterior, el arrendador podr poner trmino al
arrendamiento, conforme a lo dispuesto en el artculo 25, mediante un plazo de preaviso de un ao. Ello se aplicar igualmente al
arrendamiento de explotaciones, cuando las circunstancias contempladas afecten a las fincas que las integran o a otros de sus elementos en
una proporcin superior al 50 por ciento.
mbito territorial:
Disposicin final segunda mbito de aplicacin: Esta ley ser de aplicacin en todo el territorio nacional, sin perjuicio
de la normativa de aplicacin preferente que dicten las comunidades autnomas con competencia en materia de derecho
civil, foral o especial.
Carcter de la LAR:
El carcter imperativo de la de 1980 fue en buena medida eliminado por la de 2003, pero la imperatividad ha sido
parcialmente restablecida en 2005. A pesar de ello se mantiene la proclamacin general del principio de autonoma de la
voluntad en el art. 1.2 LAR.
LAS PARTES.
Capacidad y legitimacin del arrendador:
No se exige que el arrendador tenga capacidad para enajenar, lo que pone de manifiesto que, dada su posible corta
duracin, el arrendamiento rstico ya no se considera un acto de gravamen.
Artculo 10 Resolucin del derecho del concedente: Los arrendamientos otorgados por usufructuarios, superficiarios, enfiteutas y cuantos
tengan un anlogo derecho de goce sobre la finca o la explotacin se resolvern al extinguirse el derecho del arrendador, salvo que no haya
terminado el ao agrcola, en cuyo caso subsistirn hasta que ste concluya. Tambin podrn subsistir durante el tiempo concertado en el
contrato, cuando ste exceda de la duracin de aquellos derechos si a su otorgamiento hubiera concurrido el propietario.
Artculo 9 Capacidad y limitaciones a la extensin del arrendamiento:
4. El menor cuyas fincas o explotaciones hayan sido arrendadas por su padre, madre o tutor podr poner fin al contrato una vez emancipado,
siempre que haya transcurrido la duracin mnima prevista en el artculo 12, y lo comunicar al arrendatario en el plazo de seis meses desde
que alcanz dicho estado o, en su caso, desde que falte un ao para que se cumpla el plazo mnimo de duracin. En todo caso, la denuncia del
contrato no surtir efecto hasta transcurrido un ao desde su realizacin.
Capacidad del arrendatario:
Artculo 9 Capacidad y limitaciones a la extensin del arrendamiento
1. Podrn celebrarse arrendamientos rsticos entre personas fsicas o jurdicas. Es agricultor profesional, a los efectos de esta ley, quien
obtenga unos ingresos brutos anuales procedentes de la actividad agraria superiores al duplo del Indicador pblico de renta de efectos
mltiples (IPREM) establecido en el Real Decreto Ley 3/2004 de 25 de junio , para la racionalizacin de la regulacin del Salario Mnimo
Interprofesional y para el incremento de su cuanta, y cuya dedicacin directa y personal a esas actividades suponga, al menos, el 25 por cien
de su tiempo de trabajo.
Tan solo exige expresamente el requisito de la profesionalidad para otorgarle los derechos de adquisicin preferente
del art.22 LAR. Cabe interpretar que cuando dice a los efectos de esta ley se refiere a la necesidad de que concurra este
requisito para ejercer los derechos de adquisicin preferente.
Artculo 9 Capacidad y limitaciones a la extensin del arrendamiento 6. En todo caso, no podrn ser arrendatarios de fincas rsticas, las
personas fsicas que, por s o por persona fsica o jurdica interpuesta, sean ya titulares de una explotacin agraria, o de varias, cuyas
dimensiones y dems caractersticas sern fijadas en las distintas comarcas del pas por los rganos competentes de las Comunidades
Autnomas, sin que puedan exceder en total de 500 hectreas de secano o 50 de regado. Cuando se trate de finca para aprovechamiento
ganadero en rgimen extensivo, el lmite mximo ser de 1.000 hectreas. En el caso de las cooperativas agrarias y las cooperativas creadas
para la explotacin comunitaria de la tierra, el lmite anterior se multiplicar por el nmero de miembros que las compongan. No ser de
aplicacin la limitacin a las entidades u organismos de las Administraciones Pblicas que estn facultados conforme a sus normas reguladoras
para la explotacin o subarriendo de fincas rsticas
Se evita con este requisito una concentracin de tierras en manos de un mismo arrendatario.
Artculo 9 Capacidad y limitaciones a la extensin del arrendamiento:
2. En todo caso, podrn ser arrendatarias las cooperativas agrarias, las cooperativas de explotacin comunitaria de la tierra, las sociedades
agrarias de transformacin y las comunidades de bienes.
3. Para ser arrendatarias, las personas jurdicas, sean civiles, mercantiles o laborales, incluidas las sociedades agrarias de transformaciones
(SAT), debern tener, incluido en su objeto social, conforme a sus estatutos, el ejercicio de la actividad agraria y, en su caso, de actividades
complementarias a sta dentro del mbito rural, siempre que no excedan los lmites establecidos en el apartado 6.
A estos efectos, se consideran actividades complementarias la participacin y presencia del titular, como consecuencia de eleccin pblica, en
Instituciones de carcter representativo, as como en rganos de representacin de carcter sindical, cooperativo o profesional, siempre que
stos se hallen vinculados al sector agrario, las de transformacin y venta directa de los productos de su explotacin y las relacionadas con la
conservacin del espacio natural y proteccin del medio ambiente, al igual que las tursticas, cinegticas y artesanales realizadas en su
explotacin.
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7. No podrn ser arrendatarios las personas y entidades extranjeras. Se exceptan, no obstante:

a) Las personas fsicas y jurdicas y otras entidades nacionales de los Estados miembros de la Unin Europea, del Espacio Econmico Europeo, y
de pases con los que exista un convenio internacional que extienda el rgimen jurdico previsto para los ciudadanos de los Estados
mencionados. b) Las personas fsicas que carezcan de la nacionalidad espaola, que no estn excluidas del mbito de aplicacin de la Ley
Orgnica 4/2000, de 11 de enero , sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espaa y su integracin social, y que se encuentren
autorizadas a permanecer en Espaa en situacin de residencia permanente, de acuerdo con dicha Ley Orgnica y su desarrollo reglamentario.
c) Las personas jurdicas y otras entidades nacionales de los dems Estados que apliquen a los espaoles el principio de reciprocidad en esta
materia.
FORMA.
Artculo 11 Criterios y requisitos formales: 1. Los contratos de arrendamiento debern constar por escrito. En cualquier momento, las partes
podrn compelerse a formalizarlos en documento pblico, cuyos gastos sern de cuenta del solicitante. Tambin podrn compelerse a la
constitucin del inventario de los bienes arrendados. A falta de pacto entre las partes y salvo prueba en contrario, se presumir la existencia
de arrendamiento siempre que el arrendatario est en posesin de la finca, y si no constase el importe de la renta, sta ser equivalente a las
de mercado en esa zona o comarca. La escritura pblica de enajenacin de finca rstica deber expresar la circunstancia de si sta se
encuentra o no arrendada, como condicin para su, inscripcin en el Registro de la Propiedad. 2. Los arrendamientos de explotacin, por la
propia naturaleza de los mismos, debern ir acompaados de un inventario circunstanciado de los diversos elementos que integran la
explotacin, del estado de conservacin en que los recibe el arrendatario y de cuantas circunstancias sean necesarias para el adecuado
desenvolvimiento del contrato.
Disposicin adicional tercera Criterios y requisitos formales: Los contratos objeto de esta ley debern comunicarse por el arrendador o titular
de, la finca o explotacin a los rganos competentes de las Comunidades Autnomas, que remitirn una copia de aquellos al Registro general
de arrendamientos rsticos que reglamentariamente se establezca, que tendr carcter pblico e informativo y estar adscrito al Ministerio de
Agricultura, Pesca y Alimentacin.
DURACIN.
Artculo 12 Tiempo de duracin: 1. Los arrendamientos tendrn una duracin mnima de cinco aos. Ser nula y se tendr por no puesta toda
clusula del contrato por la que las partes estipulen una duracin menor. 2. Salvo estipulacin de las partes que establezca una duracin
mayor, el arrendamiento de fincas y de explotaciones se entender concertado por un plazo de cinco aos, por lo que, cumplido el tiempo, a
no ser que las partes hayan dispuesto otra cosa, al celebrar el contrato o en otro momento posterior, el arrendatario de fincas pondr a
disposicin del arrendador la posesin de las fincas arrendadas, si hubiera mediado la notificacin a que se refiere el apartado siguiente. 3. El
arrendador, para recuperar la posesin de las fincas al trmino del plazo contractual, deber notificrselo fehacientemente al arrendatario con
un ao de antelacin. De lo contrario, si el arrendatario no pone la posesin de las fincas arrendadas a disposicin del arrendador al trmino
del plazo, el contrato se entender prorrogado por un perodo de cinco aos. Tales prrrogas se sucedern indefinidamente en tanto no se
produzca la denuncia del contrato.
RENTA.
Fijacin de la renta.
Artculo 13 Fijacin de la renta: 1. La renta se fijar en dinero y ser la que libremente estipulen las partes. No obstante, si la fijaran en especie
o parte en dinero y parte en especie, llevarn a cabo su conversin a dinero. 2. Las partes podrn establecer el sistema de actualizacin de
renta que consideren oportuno. Pactada la actualizacin, a falta de estipulacin en contrario, la renta se actualizar para cada anualidad por
referencia al ndice anual de precios al consumo. 3. Cuando el precio se fije en una cantidad alzada para todo el tiempo del arrendamiento, a
falta de pacto entre las partes, se dividir por la duracin anual pactada para determinar la cantidad que habr de ser pagada cada ao.
Artculo 15 Cantidades asimiladas a la renta: 1. Todas las cantidades que hubiese de pagar el arrendador y que por disposicin legal sean
repercutibles al arrendatario podrn ser exigidas por aqul desde el momento en que las haya satisfecho, expresando el concepto, importe y
disposicin que autorice la repercusin. 2. El impago de tales cantidades equivaldr al impago de la renta. 3. El derecho a repercutir prescribir
al ao de haberse efectuado el pago por el arrendador.
Momento y lugar del pago.
Artculo 14 Pago: El pago de la renta se verificar en la forma y lugar pactados y, en defecto de pacto o costumbre aplicable, se abonar en
metlico por aos vencidos en el domicilio del arrendatario. El arrendador deber entregar al arrendatario recibo del pago.
GASTOS Y MEJORAS.
Gastos de conservacin y reparacin:
Artculo 17 Principio general: 1. El arrendador y el arrendatario estn obligados a permitir la realizacin de las obras, reparaciones y mejoras
que deba o pueda realizar la otra parte contratante. 2. Tales reparaciones y mejoras se realizarn en la poca del ao y en la forma que menos
perturben, salvo que no puedan diferirse.
Artculo 18 Gastos de conservacin a cargo del arrendador: 1. El arrendador, sin derecho a elevar por ello la renta, realizar todas las obras y
reparaciones necesarias con el fin de conservar la finca en estado de servir para el aprovechamiento o explotacin a que fue destinada al
concertar el contrato. 2. Si, requerido el arrendador, no realiza las obras a las que se refiere el apartado anterior, el arrendatario podr optar
bien por compelerle a ello judicialmente o resolver el contrato u obtener una reduccin proporcional de la renta, o por realizarlas l mismo,
reintegrndose mediante compensacin con las rentas pendientes a medida que vayan venciendo. Asimismo, podr reclamar los daos y
perjuicios causados. 3. Cuando por causa de fuerza mayor la finca arrendada sufra daos no indemnizables, cuya reparacin tenga un coste
superior a una anualidad de renta, no estar obligado el arrendador a dicha reparacin, debiendo comunicrselo al arrendatario en tal sentido,
el cual podr optar por rescindir el contrato, comunicndoselo por escrito al arrendador o continuar el arriendo con la disminucin
proporcional de la renta a que hubiese lugar.
Artculo 19 Otros gastos a cargo del arrendador: 1. Incumben tambin al arrendador las obras, mejoras o inversiones que, por disposicin legal
o por resolucin judicial o administrativa firmes o por acuerdo firme de la comunidad de regantes sobre la modernizacin de regados para el
cambio de sistema de riego, hayan de realizarse sobre la finca arrendada. 2. Cuando las obras, mejoras o inversiones a que alude el apartado
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anterior sean de tal entidad y naturaleza que, excediendo de la natural conservacin de la finca, supongan una transformacin que redunde en
el incremento de la produccin, el arrendador tendr derecho a la revalorizacin proporcional de la renta y, en su caso, a la rescisin del
contrato, cuando el arrendatario no estuviese conforme con dicha revalorizacin.
Artculo 20 Obras y mejoras a cargo del arrendatario: 1. Corresponde al arrendatario efectuar las reparaciones, mejoras e inversiones que sean
propias del empresario agrario en el desempeo normal de su actividad y las que le vengan impuestas por disposicin legal o por resolucin
judicial o administrativa firmes, o por acuerdo firme de la comunidad de regantes relativo a la mejora del regado que sea tambin propia del
empresario agrario en el desempeo normal de su actividad, sin que por ello tenga derecho a disminucin de la renta, ni a la prrroga del
arriendo, salvo que por acuerdo de las partes o de las propias disposiciones legales o resoluciones judiciales o administrativas, resultase otra
cosa.
Artculo 16 Contrato de seguro: El arrendatario, en defecto de que las partes hayan acordado otra cosa, podr asegurar la produccin normal
de la finca o explotacin contra los riesgos normalmente asegurables, pudiendo repercutir contra el arrendador, a partir del momento en que
le comunique el seguro concertado, una parte de la prima que guarde, en relacin con su importe total, la misma proporcin que exista entre
la renta y la suma total asegurada.
Mejoras tiles:
Los gastos necesarios mantienen el valor de la finca, las mejoras tiles aumentan el valor de uso de la cosa y el valor de
cambio o valor de mercado de la misma.
Artculo 21 Mejoras tiles y voluntarias: Por lo que se refiere a las mejoras tiles y voluntarias, de cualquier naturaleza que sean, realizadas por
el arrendatario en las fincas arrendadas, se estar, en primer trmino, a lo que hayan acordado las partes al celebrar el contrato o en cualquier
otro momento y, en defecto de pacto, se aplicar el rgimen establecido por el Cdigo Civil para el poseedor de buena fe.
Asimismo, y previa notificacin al arrendador, el arrendatario podr realizar obras de accesibilidad en el interior de los edificios de la finca que
le sirvan de vivienda, siempre que no provoquen una disminucin de la estabilidad o seguridad del edificio y sean necesarias para que puedan
ser utilizados de forma adecuada y acorde con la discapacidad o la edad superior a 70 aos, tanto del arrendatario como de su cnyuge, de la
persona que conviva con el arrendatario de forma permanente en anloga relacin de afectividad con independencia de su orientacin sexual,
de sus familiares hasta el cuarto grado de consaguinidad que conviva con alguno de ellos de forma permanente y de aquellas personas que
trabajen, o presten servicios altruistas o voluntarios para cualquiera de las anteriores en la vivienda enclavada en la finca rstica. Al trmino
del contrato, el arrendatario estar obligado a reponer la vivienda a su estado anterior, si as se lo exigiera el arrendador.
Artculo 20 Obras y mejoras a cargo del arrendatario:
2. El arrendatario no puede, salvo acuerdo expreso entre las partes, hacer desaparecer las paredes, vallas, setos vivos o muertos, zanjas y otras
formas de cerramiento o cercado del predio arrendado, si separan dos o ms fincas integradas en una misma unidad de explotacin, salvo en
los tramos necesarios para permitir el paso adecuado de tractores, maquinaria agrcola y cuando las labores de cultivo lo requieran, sin
perjuicio de lo que establezca la legislacin sobre proteccin del medio ambiente y proteccin del patrimonio histrico y de la obligacin de
devolver las cosas al trmino del arriendo tal como las recibi, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1561 del Cdigo Civil .
3. Las mejoras hechas durante el arrendamiento se presume que han sido efectuadas a cargo del arrendatario.
4. Finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendr derecho a pedir una indemnizacin al arrendador por el aumento del valor
de la finca arrendada por las mejoras realizadas, siempre que stas se hayan efectuado con el consentimiento del arrendador.
Artculo 8 Desenvolvimiento del contrato:
2. Cuando la determinacin del tipo o sistema de cultivo implique transformacin del destino o suponga mejoras extraordinarias, slo podr
hacerse mediante acuerdo expreso entre las partes y, en su caso, en cumplimiento de la normativa comunitaria y de las normas legales o
reglamentarias pertinentes.
ENAJENACIN, CESIN Y SUBARRIENDO.

Artculo 22 Enajenacin de la finca arrendada. Derechos de tanteo, retracto y adquisicin preferente 1. El adquirente de la finca, aun cuando
estuviese amparado por el artculo 34 de la Ley Hipotecaria, quedar subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador, y deber
respetar el plazo que reste de la duracin mnima del contrato prevista en el artculo 12 o la de la prrroga tcita que est en curso si se trata
del tercero hipotecario, mientras que en los dems casos deber respetar la duracin total pactada.
Artculo 11 Criterios y requisitos formales 1. III: la escritura pblica de enajenacin de finca rstica deber expresar la circunstancia de si sta
se encuentra o no arrendada, como condicin para su, inscripcin en el Registro de la Propiedad.
La reforma de 2005 restablece el derecho de tanteo y retracto a favor del arrendatario que sea agricultor profesional o
una de las entidades a que se refiere el art. 9.2, si el arrendador transmite la finca o parte de ella mediante venta, donacin,
aportacin a sociedad, permuta, adjudicacin en pago el transmitente notificar de forma fehaciente al arrendatario su
propsito de enajenar y le indicar los elementos esenciales del contrato, disponiendo el arrendatario de un plazo de 60
das hbiles para ejercer su derecho de adquirir. A falta de notificacin del arrendador, el arrendatario tiene derecho de
retracto durante 60 das hbiles a partir de la fecha en que haya tenido conocimiento de la transmisin. El arrendador
debe notificar la escritura de enajenacin de forma fehaciente al arrendatario, de lo contrario no podr inscribirse.
No procedern los derechos de retracto, tanteo y adquisicin preferente en las transacciones a ttulo gratuito cuando el
adquirente sea descendiente o ascendiente del transmitente, pariente hasta el segundo grado de consanguinidad o
afinidad o su cnyuge, ni en la permuta de fincas rusticas cuando se efecte para agregar una de las fincas permutadas y
siempre que sean inferiores a 10 hectreas o una de regado, los predios se permutan.
Artculo 22 Enajenacin de la finca arrendada. Derechos de tanteo, retracto y adquisicin preferente:
7. Cuando se trate de fincas de aprovechamientos diversos concedidas a diferentes arrendatarios sobre la totalidad de la finca, el tanteo y
retracto corresponder ejercitarlo solamente al que lo sea del aprovechamiento principal; si hubiera varios, al que tuviera la condicin de
agricultor joven, y, de haber ms de uno con esta condicin, al ms antiguo en el arrendamiento.
8. Cuando sean varios los arrendatarios de partes diferentes de una misma finca o explotacin, habr que cumplir las obligaciones de
notificacin con cada uno de ellos, y el derecho de tanteo y retracto podr ejercitarlo cada uno por la porcin que tenga arrendada. Si alguno
de ellos no quisiera ejercitarlo, por su parte, podr hacerlo cualquiera de los dems, y ser preferente el que tuviera la condicin de agricultor
joven y, en su defecto, o en el caso de ser varios, el ms antiguo.
Artculo 23 Cesin y subarriendo: Para la cesin y el subarriendo, se estar a lo pactado por las partes y, en todo caso, deber referirse a la
totalidad de la finca o explotacin, y deber otorgarse por todo el tiempo que reste del plazo del arrendamiento por una renta que no podr
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ser superior a la pactada entre arrendador y arrendatario. El arrendatario no podr ceder o subarrendar la finca o explotacin sin el
consentimiento expreso del arrendador. Dicho consentimiento no ser necesario cuando la cesin o subarriendo se efecte a favor del
cnyuge o de uno de los descendientes del arrendatario. No obstante, el subrogante y el subrogado notificarn fehacientemente al arrendador
la cesin o el subarriendo, en el plazo de 60 das hbiles a partir de su celebracin.
TERMINACIN.
Supuestos de terminacin del arrendamiento:
Artculo 24 Terminacin del arrendamiento: El arrendamiento termina:
a) Por prdida total de la cosa arrendada y por expropiacin forzosa cuando sea tambin total; si la prdida es slo parcial, el arrendatario
tiene opcin para continuar en el arriendo, y lo mismo en el caso de expropiacin forzosa, reduciendo proporcionalmente la renta. En este
ltimo supuesto, adems, el arrendatario tiene derecho a la indemnizacin que haya fijado la Administracin.
b) Por expiracin del trmino convencional o legal y de la prrroga, en su caso.
c) Por mutuo acuerdo de las partes.
d) Por desistimiento unilateral del arrendatario, al trmino del ao agrcola, notificndoselo al arrendador con un ao de antelacin.
e) Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores legtimos. En tal caso, a falta de designacin expresa efectuada
por el testador, tendr preferencia el que tenga la condicin de joven agricultor, y si hubiera varios, ser preferente el ms antiguo. Si ninguno
la tuviera, los sucesores tendrn que escoger entre ellos, por mayora, al que se subrogar en las, condiciones y derechos del arrendatario
fallecido. Si se da esta ltima circunstancia, ser necesaria la correspondiente notificacin por escrito al arrendador, en el plazo de un ao
desde el fallecimiento.
f) En los arrendamientos efectuados a favor de personas jurdicas o de comunidades de bienes, desde el momento mismo en que se extinga la
persona jurdica o la comunidad.
g) Por resolucin del derecho del arrendador.
h) Mediante resolucin o rescisin del contrato en los supuestos legalmente contemplados.
Resolucin a instancia del arrendador:
Artculo 25 Resolucin del arrendamiento a instancia del arrendador: El contrato podr resolverse en todo caso a instancia del arrendador por
alguna de las causas siguientes:
a) Falta de pago de las rentas y de las cantidades asimiladas a la misma, sin perjuicio del derecho de enervacin de la accin de desahucio en
los mismos trminos previstos en las leyes procesales para los desahucios de fincas urbanas.
b) Incumplir gravemente la obligacin de mejora o transformacin de la finca, a las que el arrendatario se hubiese comprometido en el
contrato y a aquellas otras que vengan impuestas por norma legal o resolucin judicial o administrativa.
c) No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla, en todo o en parte, a fines o aprovechamientos distintos a los previstos
contractualmente, salvo en los casos impuestos por programas y planes, cuyo cumplimiento sea necesario para la percepcin de ayudas o
compensaciones en aplicacin de la normativa estatal, autonmica o comunitaria aplicable.
d) Subarrendar o ceder el arriendo con incumplimiento de alguno de los requisitos del artculo 23.
e) La aparicin sobrevenida de alguna de las circunstancias contempladas en el artculo 7.1.
f) Causar graves daos en la finca, con dolo o negligencia manifiesta.
Rescisin:
Artculo 26 Rescisin: Tanto el arrendador, como el arrendatario, podrn rescindir el contrato por el incumplimiento de la otra parte de la
obligacin de satisfacer gastos de conservacin y mejoras, en los trminos de los artculos 18, 19 y 20 de esta ley.
Efectos:
Artculo 27 Efectos: El arrendatario saliente debe permitir al entrante el uso del local y dems medios necesarios para las labores preparatorias
del ao siguiente y, recprocamente, el entrante tiene obligacin de permitir al saliente lo necesario para la recoleccin y aprovechamiento de
los frutos, en la forma prevista en el artculo 1578 del Cdigo Civil.
EL CONTRATO DE APARCERA.
Artculo 28 Contrato de aparcera: 1. Por el contrato de aparcera, el titular de una finca o de una explotacin cede temporalmente su uso y
disfrute o el de alguno de sus aprovechamientos, as como el de los elementos de la explotacin, ganado, maquinaria o capital circulante,
conviniendo con el cesionario aparcero en repartirse los productos por partes alcuotas en proporcin a sus respectivas aportaciones. 2. Se
presumir, salvo pacto en contrario, que el contrato de aparcera no comprende relacin laboral alguna entre cedente y cesionario; de
pactarse expresamente esa relacin, se aplicar, adems, la legislacin correspondiente.
Artculo 29 Rgimen jurdico de la aparcera: En defecto de pacto expreso, de normas forales o de derecho especial y de costumbre, se
aplicarn las disposiciones de este captulo y, con carcter supletorio, las normas sobre arrendamientos rsticos contenidas en los captulos II,
III, VI y VIII, siempre que no resulten contrarias a la naturaleza esencial del contrato de aparcera. No obstante, tratndose de las mejoras
impuestas por ley o por resolucin judicial o administrativa firmes o acuerdo firme de la comunidad de regantes correspondiente, debern
llevarse a cabo por las partes con arreglo a lo pactado entre ellas, y si faltara el pacto, podr resolverse el contrato a instancia del cedente o
del cesionario.
Artculo 30 Aplicacin de la normativa laboral y de Seguridad Social: Se exceptan de lo dispuesto en el apartado 2 del artculo 28 de esta ley
los contratos en los que el aparcero aporte nicamente su trabajo personal y, en su caso, una parte del capital de explotacin y del capital
circulante que no supere el 10 por ciento del valor total. En este supuesto, deber serle garantizado al aparcero el salario mnimo que
corresponda al tiempo de la actividad que dedique al cultivo de las fincas objeto del contrato y cumplirse, en general, lo dispuesto en la
legislacin laboral y de Seguridad Social.
Artculo 31 Duracin: La duracin del contrato ser la libremente pactada y, en defecto de pacto, se estimar que es la de un ao agrcola,
entendindose prorrogado por un perodo de un ao, en los mismos trminos que los sealados para el arrendamiento en el artculo 12. En los
contratos de duracin anual o inferior, la notificacin previa de finalizacin del contrato se efectuar, al menos, con seis meses de antelacin.
Si se hubiera convenido la aparcera para la realizacin de un cultivo determinado, con la excepcin de los leosos permanentes, y siempre
que dicho cultivo tenga una duracin superior a un ao, el plazo mnimo de duracin ser el tiempo necesario para completar una rotacin o
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ciclo de cultivo. A la finalizacin del contrato de aparecera, si el titular de la finca pretende realizar un contrato de arrendamiento, el aparcero
tendr derecho preferente, en igualdad de condiciones, a suscribir el nuevo contrato de arrendamiento. Asimismo tendr derecho a las
prrrogas que en esta ley se establecen, deduciendo de las mismas el tiempo que hubiera durado la aparcera.
Artculo 32 Aparcera asociativa: Aquellos contratos parciarios en que dos o ms personas aporten o pongan en comn el uso y disfrute de
fincas, capital, trabajo y otros elementos de produccin, con la finalidad de constituir una explotacin agrcola, ganadera o forestal, o de
agrandarla, acordando repartirse el beneficio que obtengan proporcionalmente a sus aportaciones, se regirn por las reglas de su constitucin
y, en su defecto, por las del contrato de sociedad, sin perjuicio de que les sean tambin aplicables, en su caso, las reglas sobre gastos y mejoras
establecidas para los arrendamientos.
TEMA 6: LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS:

Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos (LAU). Modificada por la ley 4/2013, de medidas de flexibilizacin y fomento
del mercado del alquiler de viviendas:
AMBITO DE APLICACIN.
Artculo 1 mbito de aplicacin: La presente ley establece el rgimen jurdico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen
a vivienda o a usos distintos del de vivienda.
Artculo 2 Arrendamiento de vivienda 1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificacin
habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. 2. Las normas reguladoras del
arrendamiento de vivienda se aplicarn tambin al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios
arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador.
Artculo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda 1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel
arrendamiento que, recayendo sobre una edificacin, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artculo anterior. 2. En
especial, tendrn esta consideracin los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea sta de verano o cualquier otra, y
los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente,
cualquiera que sean las personas que los celebren.
Artculo 4 Rgimen aplicable 1. Los arrendamientos regulados en la presente Ley se sometern de forma imperativa a lo dispuesto en los
ttulos I y IV de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este artculo. 2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los
arrendamientos de vivienda se regirn por los pactos, clusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo
establecido en el ttulo II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Cdigo Civil. 3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el
apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el
ttulo III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Cdigo Civil. 4. La exclusin de la aplicacin de los preceptos de esta ley,
cuando ello sea posible, deber hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos. 5. Las partes podrn pactar la sumisin a mediacin
o arbitraje de aqullas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a travs de estas formas de resolucin de conflictos, de
conformidad con lo establecido en la legislacin reguladora de la mediacin en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje. 6. Las partes
podrn sealar una direccin electrnica a los efectos de realizar las notificaciones previstas en esta ley, siempre que se garantice la
autenticidad de la comunicacin y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisin y recepcin ntegras y del momento en que se
hicieron.
Artculo 5 Arrendamientos excluidos: Quedan excluidos del mbito de aplicacin de esta ley: a) El uso de las viviendas que los porteros,
guardas, asalariados, empleados y funcionarios, tengan asignadas por razn del cargo que desempeen o del servicio que presten. b) El uso de
las viviendas militares, cualquiera que fuese su calificacin y rgimen, que se regirn por lo dispuesto en su legislacin especfica. c) Los
contratos en que, arrendndose una finca con casa-habitacin, sea el aprovechamiento agrcola, pecuario o forestal del predio la finalidad
primordial del arrendamiento. Estos contratos se regirn por lo dispuesto en la legislacin aplicable sobre arrendamientos rsticos. d) El uso de
las viviendas universitarias, cuando stas hayan sido calificadas expresamente como tales por la propia Universidad propietaria o responsable
de las mismas, que sean asignadas a los alumnos matriculados en la correspondiente Universidad y al personal docente y de administracin y
servicios dependiente de aqulla, por razn del vnculo que se establezca entre cada uno de ellos y la Universidad respectiva, a la que
corresponder en cada caso el establecimiento de las normas a que se someter su uso. e) La cesin temporal de uso de la totalidad de una
vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turstica y realizada con
finalidad lucrativa, cuando est sometida a un rgimen especfico, derivado de su normativa sectorial.
DISPOSICIONES COMUNES
a) La formalizacin del contrato
Artculo 37 Formalizacin del arrendamiento: Las partes podrn compelerse recprocamente a la formalizacin por escrito del contrato de
arrendamiento. En este caso, se har constar la identidad de los contratantes, la identificacin de la finca arrendada, la duracin pactada, la
renta inicial del contrato y las dems clusulas que las partes hubieran libremente acordado.
b) La fianza
Artculo 36 Fianza:
1. A la celebracin del contrato ser obligatoria la exigencia y prestacin de fianza en metlico en cantidad equivalente a una mensualidad de
renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. 2. Durante los tres primeros aos de
duracin del contrato, la fianza no estar sujeta a actualizacin. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podr exigir
que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, segn
proceda, al tiempo de la prrroga. 3. La actualizacin de la fianza durante el perodo de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento
exceda de tres aos, se regir por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto especfico, lo acordado sobre actualizacin de la renta
se presumir querido tambin para la actualizacin de la fianza. 4. El saldo de la fianza en metlico que deba ser restituido al arrendatario al
final del arriendo, devengar el inters legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva
dicha restitucin. 5. Las partes podrn pactar cualquier tipo de garanta del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias
adicional a la fianza en metlico. 6. Quedan exceptuadas de la obligacin de prestar fianza la Administracin General del Estado, las
Administraciones de las Comunidades Autnomas y las entidades que integran la Administracin Local, los organismos autnomos, las
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entidades pblicas empresariales y dems entes pblicos vinculados o dependientes de ellas, y las Mutuas de Accidentes de Trabajo y
Enfermedades Profesionales de la Seguridad Social en su funcin pblica de colaboracin en la gestin de la Seguridad Social, as como sus
Centros y Entidades Mancomunados, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.
c) La inscripcin en el registro de la propiedad
Disposicin adicional Segunda Modificacin de la Ley Hipotecaria 1.... Modificacin incorporada al D. 8 febrero 1946 (B.O.E. 27 febrero), por
el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Hipotecaria. 2.En el plazo de nueve meses desde la entrada en vigor de esta ley se establecern
reglamentariamente los requisitos de acceso de los contratos de arrendamientos urbanos al Registro de la Propiedad.
d) Los procesos arrendaticios.
Artculo 38 Competencia ... Artculo 39 Procedimiento ... Artculo 40 Acumulacin de acciones ... Artculos 38 a 40 derogados por el nmero
2.6. de la Disposicin Derogatoria Unica de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil (B.O.E. 8 enero).Vigencia: 8 enero 2001
LEC:
Artculo 249 mbito del juicio ordinario 1. Se decidirn en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuanta: () 6. Las que versen sobre
cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rsticos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o
cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extincin del plazo de la relacin arrendaticia. 7. Las que
ejerciten una accin de retracto de cualquier tipo.
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
a) Concepto Art. 2 LAU. (mbito de aplicacin)
b) Rgimen jurdico aplicable y sus particularidades
Art. 4 LAU. (mbito de aplicacin)
Artculo 6 Naturaleza de las normas: Son nulas, y se tendrn por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o
subarrendatario las normas del presente Ttulo, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.
Artculo 7 Condicin y efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas 1. El arrendamiento de vivienda no perder esta condicin
aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su cnyuge no separado
legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes. 2. En todo caso, para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas, surtan
efecto frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos debern inscribirse en el Registro de la Propiedad.
c) Duracin del contrato
Artculo 9 Plazo mnimo 1. La duracin del arrendamiento ser libremente pactada por las partes. Si sta fuera inferior a tres aos, llegado el
da del vencimiento del contrato, ste se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duracin
mnima de tres aos, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta das de antelacin como mnimo a la fecha de terminacin
del contrato o de cualquiera de las prrrogas, su voluntad de no renovarlo. El plazo comenzar a contarse desde la fecha del contrato o desde
la puesta del inmueble a disposicin del arrendatario si sta fuere posterior. Corresponder al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a
disposicin. 2. Se entendern celebrados por un ao los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duracin o ste sea
indeterminado, sin perjuicio del derecho de prrroga anual para el arrendatario, en los trminos resultantes del apartado anterior. 3. No
proceder la prrroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer ao de duracin del mismo, el arrendador comunica al
arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s o sus familiares en primer grado de
consanguinidad o por adopcin o para su cnyuge en los supuestos de sentencia firme de separacin, divorcio o nulidad matrimonial. La
referida comunicacin deber realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelacin a la fecha en la que la vivienda se vaya a
necesitar y el arrendatario estar obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto. Si
transcurridos tres meses a contar de la extincin del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el
arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopcin o su cnyuge en los supuestos de sentencia firme de
separacin, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar sta por s, segn los casos, el arrendatario podr optar, en el plazo de treinta das, entre
ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo perodo de hasta tres aos, respetando, en lo dems, las condiciones
contractuales existentes al tiempo de la extincin, con indemnizacin de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el
momento de la reocupacin, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada ao que quedara por cumplir hasta
completar tres, salvo que la ocupacin no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor. 4. Tratndose de finca no inscrita, tambin durarn
tres aos los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en
virtud de un estado de cosas cuya creacin sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovacin a que se
refiere el apartado 1 de este artculo. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estar a lo dispuesto en el artculo 1.571 del Cdigo
Civil. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estar a lo dispuesto en el citado artculo 1.571 del Cdigo Civil , adems de
que corresponda indemnizar los daos y perjuicios causados.
Artculo 10 Prrroga del contrato 1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prrrogas, una vez transcurridos
como mnimo tres aos de duracin de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta das de antelacin a
aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar necesariamente durante un ao ms. 2. Una vez inscrito el contrato de
arrendamiento, el derecho de prrroga establecido en el artculo 9, as como la prrroga de un ao a la que se refiere el apartado anterior, se
impondrn en relacin a terceros adquirentes que renan las condiciones del artculo 34 de la Ley Hipotecaria. 3. Al contrato prorrogado, le
seguir siendo de aplicacin el rgimen legal y convencional al que estuviera sometido.
d) La renta
Artculo 17 Determinacin de la renta 1. La renta ser la que libremente estipulen las partes. 2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta
ser mensual y habr de efectuarse en los siete primeros das del mes. En ningn caso podr el arrendador exigir el pago anticipado de ms de
una mensualidad de renta. 3. El pago se efectuar en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes o, en su defecto, en metlico y en
la vivienda arrendada. 4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que ste se
realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligacin de pago por el arrendatario. El recibo o documento
acreditativo que lo sustituya deber contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la
totalidad del pago, y especficamente, la renta en vigor. Si el arrendador no hace entrega del recibo, sern de su cuenta todos los gastos que se
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originen al arrendatario para dejar constancia del pago. 5. En los contratos de arrendamiento podr acordarse libremente por las partes que,
durante un plazo determinado, la obligacin del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario
de reformar o rehabilitar el inmueble en los trminos y condiciones pactadas. Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario no podr pedir en
ningn caso compensacin adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de la
realizacin de las obras en los trminos y condiciones pactadas podr ser causa de resolucin del contrato de arrendamiento y resultar
aplicable lo dispuesto en el apartado 2 del artculo 23.
Artculo 18 Actualizacin de la renta 1. Durante la vigencia del contrato la renta slo podr ser actualizada por el arrendador o el arrendatario
en la fecha en que se cumpla cada ao de vigencia del contrato, en los trminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, el
contrato se actualizar aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variacin porcentual experimentada por el ndice
general nacional del sistema de ndices de precios de consumo en un perodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada
actualizacin, tomando como mes de referencia para la primera actualizacin el que corresponda al ltimo ndice que estuviera publicado en
la fecha de celebracin del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al ltimo aplicado. 2. La renta actualizada ser exigible al
arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de
alteracin aplicado y acompaando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificacin del Instituto Nacional de Estadstica. Ser vlida la
notificacin efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente. Artculo 19 Elevacin de renta por mejoras 1. La
realizacin por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres aos de duracin del contrato le dar derecho, salvo pacto en contrario, a
elevar la renta anual en la cuanta que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de inters legal del dinero en el momento de
la terminacin de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel
momento. Para el clculo del capital invertido, debern descontarse las subvenciones pblicas obtenidas para la realizacin de la obra. 2.
Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en rgimen de propiedad horizontal, el arrendador deber repartir proporcionalmente
entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participacin que correspondan a cada una de aqullas. En el
supuesto de edificios que no se encuentren en rgimen de propiedad horizontal, el capital invertido se repartir proporcionalmente entre las
fincas afectadas por acuerdo entre arrendador y arrendatarios. En defecto de acuerdo, se repartir proporcionalmente en funcin de la
superficie de la finca arrendada. 3. La elevacin de renta se producir desde el mes siguiente a aqul en que, ya finalizadas las obras, el
arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuanta de aqulla, detallando los clculos que conducen a su determinacin y aportando
copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.
Artculo 20 Gastos generales y de servicios individuales 1. Las partes podrn pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento
del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin y que correspondan a la vivienda
arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. En edificios en rgimen de propiedad horizontal tales gastos sern los que
correspondan a la finca arrendada en funcin de su cuota de participacin. En edificios que no se encuentren en rgimen de propiedad
horizontal, tales gastos sern los que se hayan asignado a la finca arrendada en funcin de su superficie. Para su validez, este pacto deber
constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectar a la
Administracin. 2. Durante los tres primeros aos de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que
se refiere el apartado anterior, con excepcin de los tributos, slo podr incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un
porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artculo 18. 3. Los
gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores sern en todo caso de cuenta del
arrendatario. 4. El pago de los gastos a que se refiere el presente artculo se acreditar en la forma prevista en el artculo 17.4.
e) Derechos y obligaciones de las partes
Artculo 21 Conservacin de la vivienda 1. El arrendador est obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones
que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de
cuya reparacin se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artculos 1.563 y 1.564 del Cdigo Civil. La obligacin de
reparacin tiene su lmite en la destruccin de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estar a lo dispuesto en el
artculo 28. 2. Cuando la ejecucin de una obra de conservacin no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusin del arrendamiento, el
arrendatario estar obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra
durase ms de veinte das, habr de disminuirse la renta en proporcin a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado. 3. El
arrendatario deber poner en conocimiento del arrendador, en el plazo ms breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el
apartado 1 de este artculo, a cuyos solos efectos deber facilitar al arrendador la verificacin directa, por s mismo o por los tcnicos que
designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicacin al arrendador, podr realizar las que sean urgentes para evitar un
dao inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador. 4. Las pequeas reparaciones que exija el desgaste
por el uso ordinario de la vivienda sern de cargo del arrendatario.
Artculo 22 Obras de mejora 1. El arrendatario estar obligado a soportar la realizacin por el arrendador de obras de mejora cuya ejecucin
no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusin del arrendamiento. 2. El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deber
notificar por escrito al arrendatario, al menos con tres meses de antelacin, su naturaleza, comienzo, duracin y coste previsible. Durante el
plazo de un mes desde dicha notificacin, el arrendatario podr desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo
irrelevante a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguir en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los
cuales no podrn comenzar las obras. 3. El arrendatario que soporte las obras tendr derecho a una reduccin de la renta en proporcin a la
parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aqullas, as como a la indemnizacin de los gastos que las obras le obliguen a
efectuar.
Artculo 23 Obras del arrendatario 1. El arrendatario no podr realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que
modifiquen la configuracin de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del artculo 2. En ningn caso el arrendatario
podr realizar obras que provoquen una disminucin en la estabilidad o seguridad de la vivienda. 2. Sin perjuicio de la facultad de resolver el
contrato, el arrendador que no haya autorizado la realizacin de las obras podr exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las
cosas al estado anterior o conservar la modificacin efectuada, sin que ste pueda reclamar indemnizacin alguna. Si, a pesar de lo
establecido en el apartado 1 del presente artculo, el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminucin de la
estabilidad de la edificacin o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podr exigir de inmediato del arrendatario la
reposicin de las cosas al estado anterior.
Artculo 24 Arrendatarios con discapacidad 1. El arrendatario, previa notificacin escrita al arrendador, podr realizar en el interior de la
vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad
superior a setenta aos, tanto del propio arrendatario como de su cnyuge, de la persona con quien conviva de forma permanente en anloga
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relacin de afectividad, con independencia de su orientacin sexual, o de sus familiares que con alguno de ellos convivan de forma
permanente, siempre que no afecten a elementos o servicios comunes del edificio ni provoquen una disminucin en su estabilidad o
seguridad. 2. El arrendatario estar obligado, al trmino del contrato, a reponer la vivienda al estado anterior, si as lo exige el arrendador.
Artculo 25 Derecho de adquisicin preferente 1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendr el arrendatario derecho de adquisicin
preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes. 2. El arrendatario podr ejercitar un derecho de tanteo
sobre la finca arrendada en un plazo de treinta das naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la
decisin de vender la finca arrendada, el precio y las dems condiciones esenciales de la transmisin. Los efectos de la notificacin prevenida
en el prrafo anterior caducarn a los ciento ochenta das naturales siguientes a la misma. 3. En el caso a que se refiere el apartado anterior,
podr el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujecin a lo dispuesto en el artculo 1.518 del Cdigo Civil, cuando no se le hubiese
hecho la notificacin prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, as como cuando resultase inferior el precio
efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales. El derecho de retracto caducar a los treinta das
naturales, contados desde el siguiente a la notificacin que en forma fehaciente deber hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones
esenciales en que se efectu la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada. 4. El derecho
de tanteo o retracto del arrendatario tendr preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condueo de
la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento. 5. Para
inscribir en el Registro de la Propiedad los ttulos de venta de viviendas arrendadas deber justificarse que han tenido lugar, en sus respectivos
casos, las notificaciones prevenidas en los apartados anteriores, con los requisitos en ellos exigidos. Cuando la vivienda vendida no estuviese
arrendada, para que sea inscribible la adquisicin, deber el vendedor declararlo as en la escritura, bajo la pena de falsedad en documento
pblico. 6. Cuando la venta recaiga, adems de sobre la vivienda arrendada, sobre los dems objetos alquilados como accesorios de la vivienda
por el mismo arrendador a que se refiere el artculo 3, no podr el arrendatario ejercitar los derechos de adquisicin preferente slo sobre la
vivienda. 7. No habr lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes
viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por
distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. Si en el inmueble slo existiera una vivienda, el
arrendatario tendr los derechos de tanteo y retracto previstos en este artculo. 8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las
partes podrn pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisicin preferente. En los casos en los que se haya pactado dicha
renuncia, el arrendador deber comunicar al arrendatario su intencin de vender la vivienda con una antelacin mnima de treinta das a la
fecha de formalizacin del contrato de compraventa.
f) Cesin del contrato y subarriendo
Artculo 8 Cesin del contrato y subarriendo 1. El contrato no se podr ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador.
En caso de cesin, el cesionario se subrogar en la posicin del cedente frente al arrendador. 2. La vivienda arrendada slo se podr
subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador. El subarriendo se regir por lo dispuesto en el presente Ttulo
para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artculo 2.1. De
no darse esta condicin, se regir por lo pactado entre las partes. El derecho del subarrendatario se extinguir, en todo caso, cuando lo haga el
del arrendatario que subarrend. El precio del subarriendo no podr exceder, en ningn caso, del que corresponda al arrendamiento.
g) Suspensin, resolucin y extincin del contrato
Artculo 26 Habitabilidad de la vivienda Cuando la ejecucin en la vivienda arrendada de obras de conservacin o de obras acordadas por una
autoridad competente la hagan inhabitable, tendr el arrendatario la opcin de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin
indemnizacin alguna. La suspensin del contrato supondr, hasta la finalizacin de las obras, la paralizacin del plazo del contrato y la
suspensin de la obligacin de pago de la renta.
Artculo 27 Incumplimiento de obligaciones 1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dar
derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligacin o a promover la resolucin del contrato de acuerdo
con lo dispuesto en el artculo 1.124 del Cdigo Civil. 2. Adems, el arrendador podr resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes
causas:
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b) La falta
de pago del importe de la fianza o de su actualizacin. c) El subarriendo o la cesin inconsentidos. d) La realizacin de daos causados
dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de ste sea necesario. e) Cuando en la vivienda
tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas. f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a
satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en
el artculo 7.
3. Del mismo modo, el arrendatario podr resolver el contrato por las siguientes causas:
a) La no realizacin por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artculo 21. b) La perturbacin de hecho o de derecho que realice
el arrendador en la utilizacin de la vivienda.
4. Tratndose de arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad, si se hubiera estipulado en el contrato que el
arrendamiento quedar resuelto por falta de pago de la renta y que deber en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador,
la resolucin tendr lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio
designado al efecto en la inscripcin, instndole al pago o cumplimiento, y ste no haya contestado al requerimiento en los diez das hbiles
siguientes, o conteste aceptando la resolucin de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento. El
ttulo aportado al procedimiento registral, junto con la copia del acta de requerimiento, de la que resulte la notificacin y que no se haya
contestado por el requerido de pago o que se haya contestado aceptando la resolucin de pleno derecho, ser ttulo suficiente para practicar
la cancelacin del arrendamiento en el Registro de la Propiedad. Si hubiera cargas posteriores que recaigan sobre el arrendamiento, ser
adems preciso para su cancelacin justificar la notificacin fehaciente a los titulares de las mismas, en el domicilio que obre en el Registro, y
acreditar la consignacin a su favor ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario.
Artculo 28 Extincin del arrendamiento El contrato de arrendamiento se extinguir, adems de por las restantes causas contempladas en el
presente Ttulo, por las siguientes:
a) Por la prdida de la finca arrendada por causa no imputable al arrendador. b) Por la declaracin firme de ruina acordada por la autoridad
competente.
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA
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Artculo 29 Enajenacin de la finca arrendada: El adquirente de la finca arrendada quedar subrogado en los derechos y obligaciones del
arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del artculo 34 de la Ley Hipotecaria.
Artculo 30 Conservacin, mejora y obras del arrendatario: Lo dispuesto en los artculos 21, 22, 23 y 26 de esta ley ser tambin aplicable a los
arrendamientos que regula el presente Ttulo. Tambin lo ser lo dispuesto en el artculo 19 desde el comienzo del arrendamiento. Artculo 31
Derecho de adquisicin preferente: Lo dispuesto en el artculo 25 de la presente ley ser de aplicacin a los arrendamientos que regula este
Ttulo.
Artculo 32 Cesin del contrato y subarriendo 1. Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el
arrendatario podr subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.
2. El arrendador tiene derecho a una elevacin de renta del 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y
del 20 en el caso de producirse la cesin del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada. 3. No se reputar cesin el cambio
producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusin, transformacin o escisin de la sociedad arrendataria, pero el
arrendador tendr derecho a la elevacin de la renta prevista en el apartado anterior. 4. Tanto la cesin como el subarriendo debern
notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aqullos se hubieran concertado.
Artculo 33 Muerte del arrendatario En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o
profesional, el heredero o legatario que contine el ejercicio de la actividad podr subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario
hasta la extincin del contrato. La subrogacin deber notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos meses siguientes a la fecha del
fallecimiento del arrendatario.
Artculo 34 Indemnizacin al arrendatario La extincin por transcurso del trmino convencional del arrendamiento de una finca en la que
durante los ltimos cinco aos se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al pblico, dar al arrendatario derecho a una
indemnizacin a cargo del arrendador, siempre que el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelacin a la expiracin del plazo
su voluntad de renovar el contrato por un mnimo de cinco aos ms y por una renta de mercado. Se considerar renta de mercado la que al
efecto acuerden las partes; en defecto de pacto, la que, al efecto, determine el rbitro designado por las partes.
La cuanta de la indemnizacin se determinar en la forma siguiente:
1. Si el arrendatario iniciara en el mismo municipio, dentro de los seis meses siguientes a la expiracin del arrendamiento, el ejercicio de la
misma actividad a la que viniera estando dedicada, la indemnizacin comprender los gastos del traslado y los perjuicios derivados de la
prdida de clientela ocurrida con respecto a la que tuviera en el local anterior, calculada con respecto a la habida durante los seis primeros
meses de la nueva actividad. 2. Si el arrendatario iniciara dentro de los seis meses siguientes a la extincin del arrendamiento una actividad
diferente o no iniciara actividad alguna, y el arrendador o un tercero desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad o una
afn a la desarrollada por el arrendatario, la indemnizacin ser de una mensualidad por ao de duracin del contrato, con un mximo de
dieciocho mensualidades. Se considerarn afines las actividades tpicamente aptas para beneficiarse, aunque slo en parte de la clientela
captada por la actividad que ejerci el arrendatario. En caso de falta de acuerdo entre las partes sobre la cuanta de la indemnizacin, la misma
ser fijada por el rbitro designado por aqullas.
Artculo 35 Resolucin de pleno derecho: El arrendador podr resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b),
d) y e) del apartado 2 del artculo 27 y por la cesin o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artculo 32.
TEMA 7: EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS:

CONCEPTO Y CARACTERES:
Artculo 1544: En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por
precio cierto. Artculo 1546: Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar el servicio; y arrendatario
al que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar.
Hay arrendamiento de servicios cuando a cambio de una contraprestacin cualquiera una de las partes se obliga a
prestar ciertos servicios a la otra.
Caractersticas:
Consensual.
Bilateral.
Oneroso.
de acuerdo a las capacidades personales que concurren en el arrendador. Se puede contratar a una determinada
persona por sus cualidades.
Objeto: la prestacin de un servicio que no necesariamente tiene que ser material.
El objeto puede ser de cualquier tipo pero ha de ser posible, lcito y determinado o determinable. La contraprestacin,
normalmente, consiste en dinero pero puede ser de cualquier tipo. Lo habitual es que el precio se determine en el contrato
pero si no ha sido as, el contrato ser vlido si el precio se puede fijar por el uso, por la costumbre, por tasacin pericial.
Capacidad: no se exigen requisitos especiales, sino capacidad general para contratar.
El servicio del arrendador puede ser:
De tracto nico: por ejemplo un certificado mdico.
De tracto sucesivo: es lo ms habitual.
Periodicidad. Ejemplo: mantenimiento de ascensores o un servicio de limpieza.
Los que contratas por si alguna vez lo necesitas. Ejemplo: legalitas.
Extincin: se extingue por las causas habituales.
La muerte del arrendador supone la extincin cuando se le ha contratado atendiendo a sus cualidades personales.
DISTINCIN DE FIGURAS AFINES:
Las obligaciones pueden ser de medios y de resultados, en el arrendamiento de servicios son normalmente de medios;
aunque pueden darse casos de obligaciones de resultados. Se diferencia en este sentido con el contrato de obra, donde las
obligaciones son normalmente de resultados.
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La distincin entre el arrendamiento de servicios y el contrato de trabajo se encuentra en la dependencia que existe en
un contrato de trabajo (el trabajador est bajo la direccin de otra persona) y en la imposibilidad de nombrar sustitutos.
OBLIGACIN DEL ARRENDADOR:
Prestar el servicio.
Obligacin de hacer. No es habitual garantizar el resultado, suele ser una obligacin de medios. Como regla general se
presta personalmente (puede valerse de auxiliares o colaboradores pero el arrendador ser el responsable). La diligencia
debe ser la de un buen profesional; debe desarrollar la actividad conforme a la regla del arte o profesin (lex artis ad hoc).
Responde si no desarrolla esta diligencia, si no adeca su conducta y si no emplea las tcnicas de la profesin que
practica.
Informacin y confidencialidad.
Debe informar al arrendatario de las posibilidades de xito, de los riesgos, las consecuencias as como advertirle de
abstenerse de realizar determinados servicios.
OBLIGACIN DEL ARRENDATARIO:
Pagar el precio.
En el caso de colegios profesionales, las tarifas pueden suplir los pactos de las partes. Est prohibido el pacto de cuota
ligis (participacin porcentual del letrado en el valor de los bienes o derechos obtenidos por su cliente de resultas del
litigio).
Seguir las directrices que le d el profesional (colaboracin)
Muchos servicios requieren de un comportamiento activo, como mnimo colaborador, por parte del arrendatario
destinatario de los mismos.
DURACIN DEL CONTRATO:
Artculo 1583: Puede contratarse esta clase de servicios sin tiempo fijo, por cierto tiempo, o para una obra determinada. El arrendamiento
hecho por toda la vida es nulo.
Que sea indefinido o indeterminado no significa que sea perpetuo.
La denuncia o desistimiento unilateral deben ser ejercitados conforme a la buena fe; debern ir precedidos del
oportuno preaviso, cuya duracin puede haber quedado estipulada en el contrato. En caso negativo la duracin deber
estimarse en funcin de los usos del sector o en proporcin al tiempo de contrato que haya transcurrido.
TEMA 8: EL CONTRATO DE OBRA:

CONCEPTO.
Artculo 1544: En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por
precio cierto.
El contratista es quien realiza la obra y el que la encarga es el dueo, propietario o comitente. Se diferencia del
arrendamiento de servicios en que en este caso normalmente se asumen obligaciones de resultado. La regulacin del C.c.
parece pensar solo en la construccin de edificios, no se adapta a las nuevas formas de construccin; parece pensar
nicamente en el comitente y el contratista sin tener en cuenta otras figuras como pueden ser el arquitecto, el promotor
Artculo 1588: Puede contratarse la ejecucin de una obra conviniendo en que el que la ejecute ponga solamente su trabajo o su industria, o
que tambin suministre el material.
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA.

Realizar la obra. Cumplir conforme a la regla y usos de su profesin y conforme a lo pactado. La ejecucin de la obra se
puede pactar de dos formas:
Sealando como objeto la totalidad.
Ejecuciones parciales (obra por piezas o medidas).
Artculo 1592: El que se obliga a hacer una obra por piezas o por medida, puede exigir del dueo que la reciba por partes y que la pague en
proporcin. Se presume aprobada y recibida la parte satisfecha.
Las variaciones que realice el contratista deben contar con el consentimiento del comitente.
El contratista debe entregar la obra en el plazo pactado. En ausencia de pacto se aplica el art. 1128 C.c. en caso de
incumplimiento el contratista incurre en mora. Es habitual que las partes pacten una indemnizacin, a modo de clausula
penal por cada da de retraso en la entrega respecto al plazo pactado. Un cambio en el proyecto inicial conlleva,
automticamente, un retraso en el plazo.
Puesta a disposicin del comitente. Entrega de la obra.
*retraso o morosidad por parte del dueo de la obra da lugar a dos situaciones:
Los riesgos de perdida por caso fortuito corren a su cargo
El contratista debe conservar la obra hasta su entrega.
Responsabilidad por defectos o vicios en la obra:
El C.c. no contiene una regla general que responsabilice al contratista por los vicios que aparezcan tras la entrega, por
lo que hay que acudir a las normas generales de incumplimiento de las obligaciones.
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Artculo 1591: El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construccin, responde de los daos y perjuicios si la ruina tuviere
lugar dentro de diez aos, contados desde que concluy la construccin; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendr el arquitecto
que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la direccin. Si la causa fuere la falta del contratista a las condiciones del contrato, la
accin de indemnizacin durar quince aos.
Este articulo debe entenderse derogado por la LOE (ley de ordenacin de la edificacin). En caso de no tratarse de
obras de edificacin no existe una norma general de responsabilidad del contratista por defectos de la obra una vez
entregada; la doctrina y la jurisprudencia aportan cuatro soluciones:
o Aplicacin analgica de la regulacin sobre vicios ocultos de la compraventa. El problema est en los plazos; los
vicios pueden tardar ms en manifestarse.
o Aplicacin de los remedios generales de la responsabilidad contractual.
o Anulabilidad del negocio de recepcin por error o dolo.
o Aplicacin analgica de las reglas de la responsabilidad decenal del art. 1591 C.c.
Responsabilidad por hechos de las personas que contrata en la obra:
Artculo 1596: El contratista es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare en la obra.
El subcontratista responde extracontractualmente, frente al comitente, de los daos causados como consecuencia de su
intervencin en la obra.
Si el contratista ha respondido frente al dueo de la obra por hecho ajeno, tendr accin de reembolso frente al
subcontratista. Aun antes de haber sido demandado o requerido por el comitente, el contratista puede accionar contra el
subcontratado de forma preventiva en virtud de la accin general de incumplimiento respecto a la relacin contractual
existente entre ambos.
OBLIGACIONES DEL COMITENTE.
Pago del precio:
No es indispensable concretarlo en la celebracin. Su determinacin puede llevarse a cabo por los interesados, por un
tercero o por tasacin pericial.
Fijacin:
Por ajuste o precio alzado: precio global de la obra
Por piezas o medida (por unidad de obra): art. 1592; pago parcial.
Por administracin o economa: el contratista compromete el resultado pero en la adquisicin de los materiales y
contratacin de la mano de obra acta en nombre del comitente o por cuenta del mismo.
Si no se establece nada y no hay costumbre en contrario, la obra se paga al finalizarse. Normalmente se pagan precios
parciales. La doctrina y la jurisprudencia se inclinan por la solidaridad para la obligacin en caso de que haya varios
comitentes, pero no hay ninguna norma legal que expresamente lo imponga.
Recepcin de la obra:
El deudor necesita la colaboracin del acreedor para cumplir con su obligacin. Si la obra es confirme a lo pactado est
obligado a recibirla. Fases:
Verificacin de la obra por parte del comitente.
Aprobacin de la obra.
Recepcin de la obra. Es consecuencia de la entrega y de la obligacin que surge para el comitente una vez
aprobada la obra. La recepcin puede ser expresa (declaracin de voluntad) o tcita (se desprende de sus
actos).
Consecuencias:
El contratista se libera de su obligacin. *Responsabilidad por vicios ocultos y aparentes. De los ocultos no se libera
aunque el comitente reciba la obra sin reservas. Son los ms frecuentes y el problema es que se manifiestan con el
paso del tiempo. El plazo es de 15 aos.
RIESGOS EN EL CONTRATO DE OBRA.
PRDIDA DE LOS MATERIALES: Artculo 1589: Si el que contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir la
prdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiese habido morosidad en recibirla.
PRDIDA DE LA OBRA: Artculo 1590: El que se ha obligado a poner slo su trabajo o industria, no puede reclamar
ningn estipendio si se destruye la obra antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad para
recibirla, o que la destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido
oportunamente esta circunstancia al dueo.
Artculo 1183: Siempre que la cosa se hubiese perdido en poder del deudor, se presumir que la prdida ocurri por su culpa y no por caso
fortuito, salvo prueba en contrario, y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1.096.
Como regla general, el riesgo lo soporta el contratista; pero hay excepciones.
EXTINCIN DEL CONTRATO DE OBRA.
Desistimiento unilateral del comitente.
Artculo 1594: El dueo puede desistir, por su sola voluntad, de la construccin de la obra aunque se haya empezado, indemnizando al
contratista de todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener de ella.
Muerte del contratista.
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En principio, el contrato de obra no se celebra intuitu personae (en funcin de las cualidades personales de alguien);
pero puede celebrarse as, y en ese caso la muerte del contratista conlleva a la extincin del contrato de obra.
Artculo 1595: Cuando se ha encargado cierta obra a una persona por razn de sus cualidades personales, el contrato se rescinde por la muerte
de esta persona. En este caso el propietario debe abonar a los herederos del constructor, a proporcin del precio convenido, el valor de la
parte de obra ejecutada y de los materiales preparados, siempre que de estos materiales reporte algn beneficio. Lo mismo se entender si el
que contrat la obra no puede acabarla por alguna causa independiente de su voluntad.
Imposibilidad de terminar la obra.
Art. 1595.3 C.c. por ejemplo una imposibilidad jurdica, le paralizan la obra.
Resolucin.
Artculo 1124: La facultad de resolver las obligaciones se entiende implcita en las recprocas, para el caso de que uno de los obligados no
cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podr escoger entre exigir el cumplimiento o la resolucin de la obligacin, con el resarcimiento
de daos y abono de intereses en ambos casos. Tambin podr pedir la resolucin, aun despus de haber optado por el cumplimiento, cuando
ste resultare imposible. El Tribunal decretar la resolucin que se reclame, a no haber causas justificadas que la autoricen para sealar plazo.
Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artculos 1.295 y 1.298 y a las disposiciones de la Ley
Hipotecaria.
GARANTAS DEL CONTRATISTA:

Obra inmueble:
Privilegio. Art. 1923.3 y 1923.5 C.c.
Artculo 1923: Con relacin a determinados bienes inmuebles y derechos reales del deudor, gozan de preferencia:
1. Los crditos a favor del Estado, sobre los bienes de los contribuyentes, por el importe de la ltima anualidad, vencida y no pagada, de los
impuestos que graviten sobre ellos. 2. Los crditos de los aseguradores, sobre los bienes asegurados, por los premios del seguro de dos aos;
y, si fuere el seguro mutuo, por los dos ltimos dividendos que se hubiesen repartido. 3. Los crditos hipotecarios y los refaccionarios,
anotados e inscritos en el Registro de la Propiedad, sobre los bienes hipotecados o que hubiesen sido objeto de la refaccin. 4. Los crditos
preventivamente anotados en el Registro de la Propiedad en virtud de mandamiento judicial, por embargos, secuestros o ejecucin de
sentencias, sobre los bienes anotados, y slo en cuanto a crditos posteriores. 5. Los refaccionarios no anotados ni inscritos, sobre los
inmuebles a que la refaccin se refiera, y slo respecto a otros crditos distintos de los expresados en los cuatro nmeros anteriores.
Posibilidad de anotar preventivamente ese crdito en el registro de la propiedad. Esto surte los mismos efectos de
una hipoteca.
Obra mueble:
Privilegio. Art. 1922.1 C.c.
Artculo 1922: Con relacin a determinados bienes muebles del deudor, gozan de preferencia:
1. Los crditos por construccin, reparacin, conservacin o precio de venta de bienes muebles que estn en poder del deudor, hasta donde
alcance el valor de los mismos. 2. Los garantizados con prenda que se halle en poder del acreedor, sobre la cosa empeada y hasta donde
alcance su valor. 3. Los garantizados con fianza de efectos o valores, constituida en establecimiento pblico o mercantil, sobre la fianza y por
el valor de los efectos de la misma. 4. Los crditos por transporte, sobre los efectos transportados, por el precio del mismo, gastos y derechos
de conduccin y conservacin, hasta la entrega y durante treinta das despus de sta. 5. Los de hospedaje, sobre los muebles del deudor
existentes en la posada. 6. Los crditos por semillas y gastos de cultivo y recoleccin anticipados al deudor, sobre los frutos de la cosecha para
que sirvieron. 7. Los crditos por alquileres y rentas de un ao, sobre los bienes muebles del arrendatario existentes en la finca arrendada y
sobre los frutos de la misma.
Si los bienes muebles sobre que recae la preferencia hubieren sido sustrados, el acreedor podr reclamarlos de quien los tuviese, dentro del
trmino de treinta das contados desde que ocurri la sustraccin.
Derecho de retencin.
Artculo 1600: El que ha ejecutado una obra en cosa mueble tiene el derecho de retenerla en prenda hasta que se le pague.
Accin directa del subcontratista.
Artculo 1597: Los que ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada alzadamente por el contratista, no tienen accin contra el dueo de
ella sino hasta la cantidad que ste adeude a aqul cuando se hace la reclamacin.
El comitente puede verse obligado a satisfacer parte del precio, no al contratista, sino al subcontratista o a los
proveedores para satisfacer la deuda contrada por aquel frente a estos.
Hay quien seala que este art. debe aplicarse tambin a la obra concertada por unidad de medida.
Esta accin es distinta de la subrogatoria; implica por el actor una accin o derecho que a l compete y no el ejercicio en
nombre de otro de una accin o derecho ajeno. No requiere la previa excusin de bienes del deudor.
*las cantidades que reclama el subcontratista al comitente van a ir directas a su patrimonio.
Tanto el crdito del actor que ejerce la accin como el del contratista contra el comitente han de estar vencidos y ser
exigibles, lo que supone el previo cumplimiento por parte del actor de sus obligaciones.
El comitente no podr oponer al acreedor que ejerza la accin excepciones derivadas de sus relaciones con el
contratista, fundadas en hechos producidos posteriormente al ejercicio de la accin. Si puede oponer las excepciones
personales que tenga contra l, o las que pueda tener el contratista contra el actor directo, o las que se deriven de la deuda
y que sean anteriores al ejercicio de la accin.
El que ejerce la accin puede demandar conjuntamente al contratista y al comitente, estos respondern solidariamente.
TEMA 9: EL MANDATO:
CONCEPTO Y CARACTERES.
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Contrato por el que una persona (mandatario) se obliga hacia otra (mandante) a realizar un acto jurdico por cuenta de
este ultimo.
Artculo 1709: Por el contrato de mandato se obliga una persona a prestar algn servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra.
El contrato de mandato se diferencia del arrendamiento de servicios en que el mandato se refiere a actos que tengan
trascendencia jurdica (las actuaciones repercuten en el patrimonio del mandante) y el arrendamiento de servicios se
refiere a un trabajo material.
Caractersticas:
Consensual
Intuitu personae. La confianza entre ambos es fundamental.
Bilateral o unilateral; en funcin de que se pacte o no retribucin a favor del mandatario.
Generalmente gratuito, salvo si se pacta retribucin. La profesin del mandatario puede determinar que se presuma
gratuito o no.
Puede estar unido o no a un poder de representacin:
Si est unido, el mandatario acta por cuenta e inters y en nombre del mandante (mandato representativo).
Si no hay poder acta por cuenta e inters del mandante pero en nombre propio.
*negocio jurdico de apoderamiento: acta en nombre y por cuenta del representado. Es un negocio unilateral, solo
manifiesta su voluntad el representado. El representante no declara su voluntad, por lo que no asume obligaciones; para
ello debe haber un contrato causal subyacente (normalmente de mandato), el apoderamiento solo legitima, se necesita el
contrato.
Ejemplo:
Dos fincas donde los vecinos 1 y 2 se llevan mal. El vecino 2 quiere vender la finca y el 1 comprarla, pero a l no se la vendera. Para poder
hacerlo, el vecino 1 celebra un contrato de mandato con Ana, y ella compra la finca; para que el vecino 2 no sepa que es realmente el vecino 1
quien la compra, no puede celebrase el contrato de mandato con un poder, ya que en ese caso Ana actuaria en nombre del vecino 1 y el
vecino 2 lo sabra.
SUJETOS. CAPACIDAD Y PLURALIDAD.

CAPACIDAD:
Contrato de mandato: las partes debern tener la capacidad necesaria para contratar. El mandante debe ser capaz y
estar legitimado para realizar los actos que encomienda al mandatario. El menor de edad no podra otorgar mandato;
puede ser mandatario el menor emancipado, aunque su responsabilidad frente al mandante se rige segn lo
establecido para las obligaciones de los menores.
Artculo 1716: El menor emancipado puede ser mandatario, pero el mandante slo tendr accin contra l en conformidad a lo dispuesto
respecto a las obligaciones de los menores.
Actos o negocios que el mandatario se obliga a efectuar en cumplimiento del mandato: solo es exigible la capacidad
natural de entender y querer, siempre que obre en nombre del mandante. Tratndose de mandato no representativo el
mandatario debe tener la capacidad que requiera el acto encomendado en virtud del mandato.
Artculo 1717: Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene accin contra las personas con quienes el mandatario
ha contratado, ni stas tampoco contra el mandante. En este caso el mandatario es el obligado directamente en favor de la persona con quien
ha contratado, como si el asunto fuera personal suyo. Exceptase el caso en que se trate de cosas propias del mandante. Lo dispuesto en este
artculo se entiende sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario.
PLURALIDAD:
Mandatarios: Artculo 1723: La responsabilidad de dos o ms mandatarios, aunque hayan sido instituidos
simultneamente, no es solidaria, si no se ha expresado as.
Mandantes: Artculo 1731: Si dos o ms personas han nombrado un mandatario para un negocio comn, le quedan
obligadas solidariamente para todos los efectos del mandato.
OBJETO Y FORMA.
Objeto: realizacin de actos jurdicos.
Se diferencia el contrato de mandato del arrendamiento de obra o servicios en que en el de estos el objeto es la
realizacin del trabajo por el arrendador o contratista (se trata de un trabajo material o intelectual) mientras que en el
contrato de mandato se obliga el mandatario a realizar actos jurdicos (no podemos interpretar literalmente el art. 1709
C.c., el contrato de mandato no incluye actos materiales).
Pueden ocurrir que una misma persona sea arrendador y mandatario. Alguien lo contrata para realizar un servicio y es
necesario para cumplirlo que tenga que realizar actos jurdicos.
CLASES DE MANDATO:
De cuantos asuntos se encarga el mandatario?
Artculo 1712: El mandato es general o especial. El primero comprende todos los negocios del mandante. El segundo uno o ms negocios
determinados.
Qu tipo de actos jurdicos puede realizar?
Artculo 1713: El mandato, concebido en trminos generales, no comprende ms que los actos de administracin. Para transigir, enajenar,
hipotecar o ejecutar cualquier otro acto de riguroso dominio, se necesita mandato expreso. La facultad de transigir no autoriza para
comprometer en rbitros o amigables componedores.
Son dos clasificaciones independientes.
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Forma: en principio es un contrato consensual. Puede ser expreso o tcito, oneroso (en este caso ser bilateral) o
gratuito, se presume la gratuidad. No est sujeto a forma determinada.
Artculo 1710: El mandato puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por instrumento pblico o privado y aun de palabra. La
aceptacin puede ser tambin expresa o tcita, deducida esta ltima de los actos del mandatario.
Artculo 1711: A falta de pacto en contrario, el mandato se supone gratuito. Esto no obstante, si el mandatario tiene por ocupacin el
desempeo de servicios de la especie a que se refiera el mandato, se presume la obligacin de retribuirlo.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

a) Obligaciones del mandante.
Actuar conforme a las instrucciones del mandante: si faltan instrucciones deber actuar como un buen padre de
familia.
Artculo 1719: En la ejecucin del mandato ha de arreglarse el mandatario a las instrucciones del mandante. A falta de ellas, har todo lo que,
segn la naturaleza del negocio, hara un buen padre de familia.
No traspasar los lmites del mandato: no se consideran traspasados si suponen una ventaja para el mandante.
Artculo 1714: El mandatario no puede traspasar los lmites del mandato.
Artculo 1715: No se consideran traspasados los lmites del mandato si fuese cumplido de una manera ms ventajosa para el mandante que la
sealada por ste.
Artculo 1727: El mandante debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los lmites del mandato. En lo que
el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante sino cuando lo ratifica expresa o tcitamente.
Artculo 1259: Ninguno puede contratar a nombre de otro sin estar por ste autorizado o sin que tenga por la ley su representacin legal. El
contrato celebrado a nombre de otro por quien no tenga su autorizacin o representacin legal ser nulo, a no ser que lo ratifique la persona a
cuyo nombre se otorgue antes de ser revocado por la otra parte contratante.
Dar cuenta de sus operaciones y entregar al andante cuanto haya recibido como consecuencia del contrato de
mandato.
Artculo 1720: Todo mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones y a abonar al mandante cuanto haya recibido en virtud del
mandato, aun cuando lo recibido no se debiera al segundo.
Acabar el negocio que ya estuviera empezado cuando muera el mandante y haya peligro por la tardanza.
Artculo 1718: El mandatario queda obligado por la aceptacin a cumplir el mandato, y responde de los daos y perjuicios que, de no
ejecutarlo, se ocasionen al mandante. Debe tambin acabar el negocio que ya estuviese comenzado al morir el mandante, si hubiere peligro
en la tardanza.
Indemnizacin por daos y perjuicios que se ocasionen al mandante por incumplimiento. Art. 1718.
Intereses a cargo del mandatario cuando usa cantidades del mandante para uso propio.
Artculo 1724: El mandatario debe intereses de las cantidades que aplic a usos propios desde el da en que lo hizo, y de las que quede
debiendo despus de fenecido el mandato, desde que se haya constituido en mora.
Responde por su sustituto.
Artculo 1721: El mandatario puede nombrar sustituto si el mandante no se lo ha prohibido; pero responde de la gestin del sustituto:
1. Cuando no se le dio facultad para nombrarlo.
2. Cuando se le dio esta facultad, pero sin designar la persona, y el nombrado era notoriamente incapaz o insolvente.
Lo hecho por el sustituto nombrado contra la prohibicin del mandante ser nulo.
b) Obligaciones del mandatario.
Abonar la retribucin, si se ha pactado: se deduce de los arts. 1711 y 1726.
Reembolsar al mandatario cantidades que este haya anticipado, aunque el negocio salga mal, siempre que no exista
culpa por parte del mandatario.
Artculo 1728 El mandante debe anticipar al mandatario si ste lo pide, las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato. Si el
mandatario las hubiera anticipado, debe reembolsarlas el mandante, aunque el negocio no haya salido bien, con tal que est exento de culpa
el mandatario. El reembolso comprender los intereses de la cantidad anticipada, a contar desde el da en que se hizo la anticipacin.
Debe anticipar lo necesario para la ejecucin del mandato y, si no lo hace, el mandatario puede suspender dicha
ejecucin porque no est obligado a hacer anticipos. Art. 1728.
Cumplir las obligaciones que el mandatario haya contrado, dentro de los lmites del mandato. Arts. 1725 y 1727.
Artculo 1725: El mandatario que obre en concepto de tal no es responsable personalmente a la parte con quien contrata sino cuando se
obliga a ello expresamente o traspasa los lmites del mandato sin darle conocimiento suficiente de sus poderes.
Indemnizacin al mandatario de daos y perjuicios que le cause el cumplimiento del contrato.
Artculo 1729: Debe tambin el mandante indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del
mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario.
EFECTOS DEL MANDATO CON RELACIN A TERCEROS.

Los efectos derivados del mandato repercuten en la esfera jurdica de mandante y mandatario. En el desarrollo de la
actividad asumida por el mandatario, este celebrar en ocasiones negocios jurdicos con terceros en inters del mandante.
Hay que partir de que estemos ante un mandato representativo o no representativo.
Representativo: los derechos y obligaciones derivados del contrato afectan al mandante, quedando directamente
vinculado con el tercero. Quedara vinculado el mandatario directamente cuando se hubiera obligado a ello
directamente o hubiera traspasado los lmites, salvo ratificacin por el mandante. Arts. 1725 y 1727.
No representativo: queda obligado el mandatario frente al tercero. Art. 1717. Cuando el objeto sean cosas propias
del mandante quedara obligado este, pudiendo el tercero dirigirse contra l directamente para exigir el
cumplimiento de lo pactado con el mandatario.
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CAUSAS DE EXTINCIN.
Artculo 1732: El mandato se acaba:
1. Por su revocacin. 2. Por renuncia o incapacitacin del mandatario. 3. Por muerte, declaracin de prodigalidad o por concurso o
insolvencia del mandante o del mandatario.
El mandato se extinguir, tambin, por la incapacitacin sobrevenida del mandante a no ser que en el mismo se hubiera dispuesto su
continuacin o el mandato se hubiera dado para el caso de incapacidad del mandante apreciada conforme a lo dispuesto por ste. En estos
casos, el mandato podr terminar por resolucin judicial dictada al constituirse el organismo tutelar o posteriormente a instancia del tutor.
Revocacin del mandato: Es unilateral y recepticia.
Artculo 1733: El mandante puede revocar el mandato a su voluntad, y compeler al mandatario a la devolucin del documento en que conste
el mandato.
Artculo 1734: Cuando el mandato se haya dado para contratar con determinadas personas, su revocacin no puede perjudicar a stas si no se
les ha hecho saber.
Artculo 1735: El nombramiento de nuevo mandatario para el mismo negocio produce la revocacin del mandato anterior desde el da en que
se hizo saber al que lo haba recibido, salvo lo dispuesto en el artculo que precede.
Renuncia del mandatario.
Artculo 1736: El mandatario puede renunciar al mandato ponindolo en conocimiento del mandante. Si ste sufriere perjuicios por la
renuncia, deber indemnizarle de ellos el mandatario, a menos que funde su renuncia en la imposibilidad de continuar desempeando el
mandato sin grave detrimento suyo.
Artculo 1737: El mandatario, aunque renuncie al mandato con justa causa, debe continuar su gestin hasta que el mandante haya podido
tomar las disposiciones necesarias para ocurrir a esta falta.
Muerte, declaracin de prodigalidad o por concurso e insolvencia del mandante o del mandatario.
Artculo 1738: Lo hecho por el mandatario, ignorando la muerte del mandante u otra cualquiera de las causas que hacen cesar el mandato, es
vlido y surtir todos sus efectos respecto a los terceros que hayan contratado con l de buena fe.
Artculo 1739: En el caso de morir el mandatario, debern sus herederos ponerlo en conocimiento del mandante y proveer entretanto a lo que
las circunstancias exijan en inters de ste.
Incapacitacin sobrevenida del mandante.
Artculo 223: Los padres podrn en testamento o documento pblico notarial nombrar tutor, establecer rganos de fiscalizacin de la tutela,
as como designar las personas que hayan de integrarlos u ordenar cualquier disposicin sobre la persona o bienes de sus hijos menores o
incapacitados. Asimismo, cualquier persona con la capacidad de obrar suficiente, en previsin de ser incapacitada judicialmente en el futuro,
podr en documento pblico notarial adoptar cualquier disposicin relativa a su propia persona o bienes, incluida la designacin de tutor. Los
documentos pblicos a los que se refiere el presente artculo se comunicarn de oficio por el notario autorizante al Registro Civil, para su
indicacin en la inscripcin de nacimiento del interesado. En los procedimientos de incapacitacin, el juez recabar certificacin del Registro
Civil y, en su caso, del registro de actos de ltima voluntad, a efectos de comprobar la existencia de las disposiciones a las que se refiere este
artculo.
TEMA 10: SOCIEDAD CIVIL

CONCEPTO Y CARACTERES.
Artculo 1665: La sociedad es un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a poner en comn dinero, bienes o industria, con nimo de
partir entre s las ganancias.
Es un contrato asociativo que se caracteriza por la cooperacin entre los contratantes para alcanzar el fin comn
propuesto para su celebracin. En el contrato de sociedad, el inters que persiguen las partes se obtiene de su
colaboracin en una misma direccin. *contrato de cambio: las partes tratan de conciliar sus intereses contrapuestos
mediante la celebracin del contrato. Ej. Compraventa.
Artculo 1666: La sociedad debe tener un objeto lcito y establecerse en inters comn de los socios. Cuando se declare la disolucin de una
sociedad ilcita, las ganancias se destinarn a los establecimientos de beneficencia del domicilio de la sociedad, y, en su defecto, a los de la
provincia.
ELEMENTOS:
Deben intervenir como mnimo dos contratantes. Si solo queda uno de ellos por muerte sobrevenida de los dems,
la sociedad debe liquidarse.
affectio societatis: intencin o voluntad de constituir una sociedad. La jurisprudencia le ha dado sustantividad
propia, diferencindola del consentimiento.
Puesta en comn de bienes o industria. El fondo comn puede consistir solo en industria pero lo ms normal es que
la sociedad cuente con un patrimonio.
nimo de lucro.
CARACTERES:
Consensual
Bilateral o plurilateral
Oneroso
Intuitu personae
Tracto sucesivo
LA PERSONALIDAD JURDICA DE LAS SOCIEDADES CIVILES. SOCIEDADES CIVILES SIN
PERSONALIDAD.
Artculo 35: Son personas jurdicas:
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1. Las corporaciones, asociaciones y fundaciones de inters pblico reconocidas por la ley. Su personalidad empieza desde el instante mismo
en que, con arreglo a derecho, hubiesen quedado vlidamente constituidas. 2. Las asociaciones de inters particular, sean civiles, mercantiles
o industriales, a las que la ley conceda personalidad propia, independiente de la de cada uno de los asociados.
Artculo 36: Las asociaciones a que se refiere el nmero 2. del artculo anterior se regirn por las disposiciones relativas al contrato de
sociedad, segn la naturaleza de ste.
Las sociedades tendrn personalidad jurdica propia cuando la ley se la conceda. La sociedad surge como consecuencia
del contrato va a gozar de personalidad jurdica distinta a la de los socios.
Artculo 1669: No tendrn personalidad jurdica las sociedades cuyos pactos se mantengan secretos entre los socios, y en que cada uno de
stos contrate en su propio nombre con los terceros. Esta clase de sociedades se regir por las disposiciones relativas a la comunidad de
bienes.
En tales casos la liquidacin ha de practicarse conforme a las normas propias de la divisin de la herencia.
Tradicionalmente se ha entendido que para que una sociedad tenga personalidad jurdica debe gozar de publicidad.
Las sociedades que carezcan de personalidad jurdica se regirn por lo dispuesto para la comunidad de bienes.
CLASES DE SOCIEDADES CIVILES. SOCIEDADES CIVILES CON FORMA MERCANTIL.
Artculo 1670: Las sociedades civiles, por el objeto a que se consagren, pueden revestir todas las formas reconocidas por el Cdigo de
Comercio. En tal caso, les sern aplicables sus disposiciones en cuanto no se opongan a las del presente Cdigo.
El C.c. permite la creacin de sociedades mixtas. Estas sociedades, no obstante su forma mercantil, carecen de la
condicin de comerciantes. No resultan aplicables las normas del cdigo de comercio que regulan el estatuto del
comerciante, condicin que no ostentan las sociedades civiles con forma mercantil. Un sector de la doctrina opina que
deben inscribirse en el registro mercantil. La ley 2/2007 impone un rgimen de inscripcin constitutivo en el Registro
Mercantil de estas sociedades, aunque se trate de sociedades civiles. No todas las formas que pueden adoptar las
sociedades mercantiles pueden serlo por las sociedades mixtas. Las sociedades civiles con forma mercantil solo podrn
adoptar la forma de sociedad colectiva o comanditaria simple.
Sociedad mercantil: annima o de responsabilidad limitada. Realiza actos de comercio (actos constitutivos de
empresa).
Sociedad civil: dedicadas a realizar actividades agrcolas, artesanales o profesionales. La jurisprudencia admite
tambin el carcter de civil para las que realizan actividades comerciales.
Artculo 1671: La sociedad es universal o particular.
Artculo 1672: La sociedad universal puede ser de todos los bienes presentes, o de todas las ganancias.
Artculo 1673: La sociedad de todos los bienes presentes es aquella por la cual las partes ponen en comn todos los que actualmente les
pertenecen, con nimo de partirlos entre s, como igualmente todas las ganancias que adquieran con ellos.
Artculo 1674: En la sociedad universal de todos los bienes presentes, pasan a ser propiedad comn de los socios los bienes que pertenecan a
cada uno, as como todas las ganancias que adquieran con ellos. Puede tambin pactarse en ella la comunicacin recproca de cualesquiera
otras ganancias; pero no pueden comprenderse los bienes que los socios adquieran posteriormente por herencia, legado o donacin, aunque
s sus frutos.
Artculo 1675: La sociedad universal de ganancias comprende todo lo que adquieran los socios por su industria o trabajo mientras dure la
sociedad. Los bienes muebles o inmuebles que cada socio posee al tiempo de la celebracin del contrato, continan siendo de dominio
particular, pasando slo a la sociedad el usufructo.
Artculo 1676: El contrato de sociedad universal celebrado sin determinar su especie, slo constituye la sociedad universal de ganancias.
Artculo 1677: No pueden contraer sociedad universal entre s las personas a quienes est prohibido otorgarse recprocamente alguna
donacin o ventaja.
Artculo 1678: La sociedad particular tiene nicamente por objeto cosas determinadas, su uso, o sus frutos, o una empresa sealada, o el
ejercicio de una profesin o arte.
Bienes
Presentes
Universales
Sociedades Ganancias
Particulares
CONSTITUCIN DE LA SOCIEDAD.
Artculo 1679: La sociedad comienza desde el momento mismo de la celebracin del contrato, si no se ha pactado otra cosa.
Forma:
Artculo 1667: La sociedad civil se podr constituir en cualquier forma, salvo que se aportaren a ella bienes inmuebles o derechos reales, en
cuyo caso ser necesaria la escritura pblica.
La falta de escritura no hace nulo el contrato, pero afecta a la adquisicin de personalidad jurdica (sociedad irregular).
LAS APORTACIONES DE LOS SOCIOS.
Se puede aportar dinero, bienes o industria.
Artculo 1681: Cada uno es deudor a la sociedad de lo que ha prometido aportar a ella. Queda tambin sujeto a la eviccin en cuanto a las
cosas ciertas y determinadas que haya aportado a la sociedad, en los mismos casos y de igual modo que lo est el vendedor respecto del
comprador.
La principal obligacin del socio con la sociedad es la aportacin de lo que ha prometido.
En propiedad:
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Se transmite a la sociedad el dominio del bien. Cabe aplicar analgicamente las reglas de la compraventa. El socio
responde por eviccin y es responsable de los vicios ocultos; adems la propiedad se adquiere segn la teora del ttulo y el
modo. Hasta adquirirla la sociedad es acreedora del socio.
A titulo de uso:
La sociedad adquiere el derecho de uso y disfrute del bien. Cabe aplicar analgicamente las normas del arrendamiento.
Artculo 1682: El socio que se ha obligado a aportar una suma en dinero y no la ha aportado, es de derecho deudor de los intereses desde el
da en que debi aportarla, sin perjuicio de indemnizar adems los daos que hubiese causado. Lo mismo tiene lugar respecto a las sumas que
hubiese tomado de la caja social, principiando a contarse los intereses desde el da en que las tom para su beneficio particular.
Artculo 1683: El socio industrial debe a la sociedad las ganancias que durante ella haya obtenido en el ramo de industria que sirve de objeto a
la misma.
Industria: el socio tiene una obligacin de hacer.
Riesgo:
Artculo 1687: El riesgo de las cosas ciertas y determinadas, no fungibles, que se aportan a la sociedad para que slo sean comunes su uso y sus
frutos, es del socio propietario. Si las cosas aportadas son fungibles, o no pueden guardarse sin que se deterioren, o si se aportaron para ser
vendidas, el riesgo es de la sociedad. Tambin lo ser, a falta de pacto especial, el de las cosas aportadas con estimacin hecha en el
inventario, y en este caso la reclamacin se limitar al precio en que fueron tasadas.
DISTRIBUCIN DE PRDIDAS Y GANANCIAS.

Artculo 1689: Las prdidas y ganancias se repartirn en conformidad a lo pactado. Si slo se hubiera pactado la parte de cada uno en las
ganancias, ser igual su parte en las prdidas. A falta de pacto, la parte de cada socio en las ganancias y prdidas debe ser proporcionada a lo
que haya aportado. El socio que lo fuere slo de industria tendr una parte igual a la del que menos haya aportado. Si adems de su industria
hubiere aportado capital, recibir tambin la parte proporcional que por l le corresponda.
Artculo 1690: Si los socios se han convenido en confiar a un tercero la designacin de la parte de cada uno en las ganancias y prdidas,
solamente podr ser impugnada la designacin hecha por l cuando evidentemente haya faltado a la equidad. En ningn caso podr reclamar
el socio que haya principiado a ejecutar la decisin del tercero, o que no la haya impugnado en el trmino de tres meses, contados desde que
le fue conocida. La designacin de prdidas y ganancias no puede ser encomendada a uno de los socios.
Artculo 1691: Es nulo el pacto que excluye a uno o ms socios de toda parte en las ganancias o en las prdidas. Slo el socio de industria
puede ser eximido de toda responsabilidad en las prdidas.
LA ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAD.
Artculo 1692: El socio nombrado administrador en el contrato social, puede ejercer todos los actos administrativos, sin embargo de la
oposicin de sus compaeros, a no ser que proceda de mala fe; y su poder es irrevocable sin causa legtima. El poder otorgado despus del
contrato, sin que en ste se hubiera acordado conferirlo, puede revocarse en cualquier tiempo.
Artculo 1693: Cuando dos o ms socios han sido encargados de la administracin social sin determinarse sus funciones, o sin haberse
expresado que no podrn obrar los unos sin el consentimiento de los otros, cada uno puede ejercer todos los actos de administracin
separadamente; pero cualquiera de ellos puede oponerse a las operaciones del otro antes de que stas hayan producido efecto legal.
Artculo 1694: En el caso de haberse estipulado que los socios administradores no hayan de funcionar los unos sin el consentimiento de los
otros, se necesita el concurso de todos para la validez de los actos, sin que pueda alegarse la ausencia o imposibilidad de alguno de ellos, salvo
si hubiere peligro inminente de un dao grave o irreparable para la sociedad.
Artculo 1695: Cuando no se haya estipulado el modo de administrar, se observarn las reglas siguientes:
1. Todos los socios se considerarn apoderados, y lo que cualquiera de ellos hiciere por s solo, obligar a la sociedad pero cada uno podr
oponerse a las operaciones de los dems antes que hayan producido efecto legal. 2. Cada socio puede servirse de las cosas que componen el
fondo social segn costumbre de la tierra, con tal que no lo haga contra el inters de la sociedad, o de tal modo que impida el uso a que tienen
derecho sus compaeros. 3. Todo socio puede obligar a los dems a costear con l los gastos necesarios para la conservacin de las cosas
comunes. 4. Ninguno de los socios puede, sin el consentimiento de los otros, hacer novedad en los bienes inmuebles sociales, aunque alegue
que es til a la sociedad.
Artculo 1696: Cada socio puede por s solo asociarse un tercero en su parte; pero el asociado no ingresar en la sociedad sin el consentimiento
unnime de los socios, aunque aqul sea administrador.
DEUDAS Y RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS Y DE LA SOCIEDAD.

Artculo 1697: Para que la sociedad quede obligada con un tercero por los actos de uno de los socios, se requiere:
1. Que el socio haya obrado en su carcter de tal, por cuenta de la sociedad. 2. Que tenga poder para obligar a la sociedad en virtud de un
mandato expreso o tcito. 3. Que haya obrado dentro de los lmites que le seala su poder o mandato.
Artculo 1698: Los socios no quedan obligados solidariamente respecto de las deudas de la sociedad; y ninguno puede obligar a los otros por
un acto personal, si no le han conferido poder para ello. La sociedad no queda obligada respecto a tercero por actos que un socio haya
realizado en su propio nombre o sin poder de la sociedad para ejecutarlo, pero queda obligada para con el socio en cuanto dichos actos hayan
redundado en provecho de ella. Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de lo establecido en la regla 1. del artculo 1.695.
Artculo 1699: Los acreedores de la sociedad son preferentes a los acreedores de cada socio sobre los bienes sociales. Sin perjuicio de este
derecho, los acreedores particulares de cada socio pueden pedir el embargo y remate de la parte de ste en el fondo social.
Para que la actuacin de un socio vincule a la sociedad se requiere que el socio haya obrado por cuenta de la sociedad,
tenga poder para obligarla y haya obrado dentro de sus lmites. Quienes gocen del poder de administracin ostentaran
tambin poder de representacin para su actuacin con terceros, salvo que se disponga otra cosa. Si el socio no actuara en
nombre de la sociedad, esta no queda obligada con el tercero sino con el propio socio.
Los socios responden subsidiariamente por las deudas sociales y lo hacen entre s de forma mancomunada. El
patrimonio social no responde de las deudas privativas de cada uno de los socios.
Responsabilidad limitada: los socios no responden con su patrimonio.
Responsabilidad ilimitada: los socios responden con su patrimonio.
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DURACIN Y DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD

Es un contrato esencialmente temporal.
Artculo 1680: La sociedad dura por el tiempo convenido; a falta de convenio, por el tiempo que dure el negocio que haya servido
exclusivamente de objeto a la sociedad, si aqul por su naturaleza tiene una duracin limitada; y en cualquier otro caso, por toda la vida de los
asociados, salvo la facultad que se les reserva en el artculo 1.700 y lo dispuesto en el artculo 1.704.
La extincin de este contrato es distinta a la de los dems. Debemos entender las causas de extincin reguladas en el
C.c. como causas de disolucin. En primer lugar debe darse una de las causas, posteriormente un proceso de liquidacin de
la sociedad y posteriormente podramos decir que esta se ha extinguido.
Artculo 1700: La sociedad se extingue: 1. Cuando expira el trmino por que fue constituida. 2. Cuando se pierde la cosa, o se termina el
negocio que le sirve de objeto. 3. Por muerte, insolvencia, incapacitacin o declaracin de prodigalidad de cualquiera de los socios y en el
caso previsto en el artculo 1.699. 4. Por la voluntad de cualquiera de los socios, con sujecin a lo dispuesto en los artculos 1.705 y 1.707. Se
exceptan de lo dispuesto en los nmeros 3. y 4. de este artculo las sociedades a que se refiere el artculo 1.670, en los casos en que deban
subsistir con arreglo al Cdigo de Comercio.
*debemos entender se disuelve, no se extingue.
Expiracin del plazo:
Artculo 1702: La sociedad constituida por tiempo determinado puede prorrogarse por consentimiento de todos los socios. El consentimiento
puede ser expreso o tcito, y se justificar por los medios ordinarios.
Artculo 1703: Si la sociedad se prorroga despus de expirado el trmino, se entiende que se constituye una nueva sociedad. Si se prorroga
antes de expirado el trmino, contina la sociedad primitiva.
Perdida de la cosa:
Hay que entender prdida en el art. 1700 como desaparicin del patrimonio de la sociedad. Distinta es la prdida de la
aportacin prometida por cada socio, regulada en el art. 1701.
Artculo 1701: Cuando la cosa especfica, que un socio haba prometido aportar a la sociedad, perece antes de efectuada la entrega, su prdida
produce la disolucin de la sociedad. Tambin se disuelve la sociedad en todo caso por la prdida de la cosa, cuando, reservndose su
propiedad el socio que la aporta, slo ha transferido a la sociedad el uso o goce de la misma. Pero no se disuelve la sociedad por la prdida de
la cosa cuando sta ocurre despus que la sociedad ha adquirido la propiedad de ella.
Terminacin del negocio que constitua el objeto.
Muerte, insolvencia, incapacitacin o declaracin de prodigalidad de cualquier socio:
Consecuencia del carcter intuitu personae del contrato de sociedad civil. Los socios pueden pactar en el momento de
celebracin del contrato un pacto en el que se diga que a pesar de la muerte, insolvencia, incapacitacin o declaracin de
prodigalidad de alguno de los socios la sociedad continuar con los dems.
Artculo 1704: Es vlido el pacto de que, en el caso de morir uno de los socios, contine la sociedad entre los que sobrevivan. En este caso el
heredero del que haya fallecido slo tendr derecho a que se haga la particin, fijndola en el da de la muerte de su causante; y no participar
de los derechos y obligaciones ulteriores, sino en cuanto sean una consecuencia necesaria de lo hecho antes de aquel da. Si el pacto fuera que
la sociedad ha de continuar con el heredero, ser guardado, sin perjuicio de lo que se determina en el nmero 4. del artculo 1.700.
Estas causas y las de denuncia no se aplican a las sociedades mixtas del art. 1670 (sociedades objetivamente civiles y
subjetivamente mercantiles), debiendo estar a lo dispuesto en el cdigo de comercio.
Artculo 1670: Las sociedades civiles, por el objeto a que se consagren, pueden revestir todas las formas reconocidas por el Cdigo de
Comercio. En tal caso, les sern aplicables sus disposiciones en cuanto no se opongan a las del presente Cdigo.
Sociedades mercantiles personalistas sociedades mercantiles capitalistas (S.A. y S.R.L.); a las ultimas se les aplican
leyes especiales y a las dems el cdigo de comercio en todo lo que no contradiga al C.c.
Embargo y remate por parte de los acreedores de uno de los socios de su parte en el haber social.
Artculo 1699: Los acreedores de la sociedad son preferentes a los acreedores de cada socio sobre los bienes sociales. Sin perjuicio de este
derecho, los acreedores particulares de cada socio pueden pedir el embargo y remate de la parte de ste en el fondo social.
Voluntad de cualquier socio: Se regulan dos supuestos:
Ordinario: Para sociedades sin duracin determinada.
Artculo 1705: La disolucin de la sociedad por la voluntad o renuncia de uno de los socios nicamente tiene lugar cuando no se ha sealado
trmino para su duracin, o no resulta ste de la naturaleza del negocio. Para que la renuncia surta efecto, debe ser hecha de buena fe en
tiempo oportuno; adems debe ponerse en conocimiento de los otros socios.
Artculo 1706: Es de mala fe la renuncia cuando el que la hace se propone apropiarse para s solo el provecho que deba ser comn. En este
caso el renunciante no se libra para con sus socios, y stos tienen facultad para excluirle de la sociedad. Se reputa hecha en tiempo inoportuno
la renuncia, cuando, no hallndose las cosas ntegras, la sociedad est interesada en que se dilate su disolucin. En este caso continuar la
sociedad hasta la terminacin de los negocios pendientes.
Extraordinario: Para sociedades con duracin determinada.
Artculo 1707: No puede un socio reclamar la disolucin de la sociedad que, ya sea por disposicin del contrato, ya por la naturaleza del
negocio, ha sido constituida por tiempo determinado, a no intervenir justo motivo, como el de faltar uno de los compaeros a sus
obligaciones, el de inhabilitarse para los negocios sociales, u otro semejante, a juicio de los Tribunales.
LIQUIDACIN Y EXTINCIN DE LA SOCIEDAD.

Artculo 1708: La particin entre socios se rige por las reglas de las herencias, as en su forma como en las obligaciones que de ella resultan. Al
socio de industria no puede aplicarse ninguna parte de los bienes aportados, sino slo sus frutos y los beneficios, conforme a lo dispuesto en el
artculo 1.689, a no haberse pactado expresamente lo contrario.
Se ha entendido anlogamente aplicables las normas de liquidacin de la sociedad de gananciales y las de liquidacin
de sociedades mercantiles, en lo que resulten compatibles con la esencia de la sociedad civil.
Las normas sobre liquidacin son dispositivas, los socios pueden acordar otra cosa.
En la fase de liquidacin se mantiene la personalidad jurdica de la sociedad, limitndose la misma a realizar los actos
que conduzcan a su liquidacin. Operaciones liquidatorias:
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Liquidacin del activo: Realizar los crditos vencidos que la sociedad tenga a su favor.
Liquidacin del pasivo: satisfacer las deudas vencidas que haya constituido la sociedad.
Divisin del caudal remanente: antes debe haberse satisfecho a los acreedores las deudas vencidas.
Artculo 1061: En la particin de la herencia se ha de guardar la posible igualdad, haciendo lotes o adjudicando a cada uno de los coherederos
cosas de la misma naturaleza, calidad o especie.
Artculo 1062: Cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su divisin, podr adjudicarse a uno, a calidad de abonar a los otros el
exceso en dinero. Pero bastar que uno slo de los herederos pida su venta en pblica subasta, y con admisin de licitadores extraos, para
que as se haga.
Tras la liquidacin se extingue la sociedad pero si an quedan deudas sociales por satisfacer hay que entender que la
sociedad subsiste a los efectos del pago de esas deudas. El acreedor social puede dirigirse contra cualquier bien que
integrase el ahora ya disuelto patrimonio social.
TEMA 11: PRSTAMO.

Dos tipos de prstamo:
1. Simple prstamo o mutuo: prstamo de consumo. Se prestan bienes fungibles. Se transfiere la propiedad y el
prestatario se obliga a devolver otro tanto de la misma especie o calidad.
2. Comodato: prstamo de uso. Se prestan bienes no fungibles. No se transfiere a propiedad, la conserva el
prestamista.
Artculo 1740: Por el contrato de prstamo, una de las partes entrega a la otra, o alguna cosa no fungible para que use de ella por cierto
tiempo y se la devuelva, en cuyo caso se llama comodato, o dinero u otra cosa fungible, con condicin de devolver otro tanto de la misma
especie y calidad, en cuyo caso conserva simplemente el nombre de prstamo. El comodato es esencialmente gratuito. El simple prstamo
puede ser gratuito o con pacto de pagar inters.
EL PRSTAMO
a) CONCEPTO Y CARACTERES
El prestamista pierde la propiedad, esta pasa al prestatario. Puede ser gratuito u oneroso (se pacta pagar intereses).
Artculo 1753: El que recibe en prstamo dinero u otra cosa fungible, adquiere su propiedad, y est obligado a devolver al acreedor otro tanto
de la misma especie y calidad.
Artculo 1755: No se debern intereses sino cuando expresamente se hubiesen pactado.
Artculo 1756: El prestatario que ha pagado intereses sin estar estipulados, no puede reclamarlos ni imputarlos al capital.
Artculo 1757: Los establecimientos de prstamos sobre prendas quedan adems sujetos a los reglamentos que les conciernen.
En principio es real pero en la actualidad esto se da muy poco. Normalmente es consensual, hay un acuerdo y esto
hace que surja el contrato.
Normalmente es oneroso.
Suele incluir una clausula de estabilizacin, normalmente pactando el tipo de inters.
b) CAPACIDAD Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Capacidad de las partes
Es necesario gozar de plena capacidad de obrar. El menor emancipado no puede tomar dinero a prstamo sin
intervencin del curador. El tutor no puede dar dinero a prstamo de su pupilo, ni tomarlo, sin autorizacin judicial.
Devolucin del capital
El prestatario tiene la obligacin de devolver otro tanto de la misma especie y calidad de la cosa pactada.
Artculo 1754: La obligacin del que toma dinero a prstamo se regir por lo dispuesto en el artculo 1.170 de este Cdigo. Si lo prestado es
otra cosa fungible, o una cantidad de metal no amonedado, el deudor debe una cantidad igual a la recibida y de la misma especie y calidad,
aunque sufra alteracin en su precio.
Momento de entrega: lo estipulado en el contrato. Si no se dice nada, en general se aplicaran los arts. 1125 y ss.
sealando algn autor que a efectos del art. 1127 si el prstamo es gratuito (no debe haber inconveniente en que el deudor
pague antes del vencimiento de la obligacin, debiendo el acreedor aceptarlo) se entiende otorgado en beneficio del
deudor y si es oneroso (prstamo a inters) en beneficio de ambas partes; el acreedor no debe verse compelido a aceptar
un pago anticipado con la correspondiente disminucin de intereses a percibir.
El prstamo con inters
Artculo 1755: No se debern intereses sino cuando expresamente se hubiesen pactado. En el mbito civil basta con que el pacto sea expreso;
en el mbito mercantil debe hacerse por escrito.
La existencia de intereses en el mutuo no es un elemento esencial. Se perfecciona por la entrega del dinero prestado y
si no se ha pactado nada no es obligatorio pagar intereses salvo en caso de mora.
Artculo 1756: El prestatario que ha pagado intereses sin estar estipulados, no puede reclamarlos ni imputarlos al capital.
La Ley de Represin de la Usura
La fijacin de tipo de inters es, en principio, libre. No existe una tasa mxima permitida, si bien la Ley de represin de
la usura de 1908 asienta la validez sobre el criterio de la normalidad del inters cuyos contornos son perfilados por la
jurisprudencia, atendiendo a las circunstancias particulares de cada caso.
Artculo 1: Ser nulo todo contrato de prstamo en que se estipule un inters notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente
desproporcionado con las circunstancias del caso o en condiciones tales que resulte aqul leonino, habiendo motivos para estimar que ha sido
aceptado por el prestatario a causa de su situacin angustiosa, de su inexperiencia o de lo limitado de sus facultades mentales. Ser
igualmente nulo el contrato en que se suponga recibida mayor cantidad que la verdaderamente entregada, cualesquiera que sean su entidad y
circunstancias. Ser tambin nula la renuncia del fuero propio, dentro de la poblacin, hecha por el deudor en esta clase de contratos.
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La opinin mayoritaria defiende que para considerar un prstamo como usurario basta con que se estipule un inters
notablemente superior al normal del dinero atendiendo a las circunstancias de cada caso concreto. La consecuencia
jurdica de la apreciacin de un prstamo como usurario ser que el mismo deviene nulo con nulidad radical, de modo que
procede la restitucin de las cosas al estado que tenan antes de celebrarse el contrato. El prestatario solo debe devolver el
capital prestado y si pago algn inters debe el prestamista restiturselo.
EL COMODATO
Caractersticas:
Esencialmente gratuito. Si existiera remuneracin estaramos ante un arrendamiento.
Real
Unilateral
El comodante entrega la cosa para que surja el contrato.
Objeto: bienes que no se consuman por el uso o que sean consumibles pero pactar un uso por el que no se consuman.
*puedo ser comodante aunque no sea el propietario de la cosa (usufructuario, arendatario)
No se exige requisito especial de capacidad.
Obligaciones comodatario:
Usar la cosa conforme al uso pactado.
Artculo 1744: Si el comodatario destina la cosa a un uso distinto de aquel para que se prest, o la conserva en su poder por ms tiempo del
convenido, ser responsable de su prdida, aunque sta sobrevenga por caso fortuito.
Conservar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia.
Satisfacer los gastos necesarios para uso y conservacin de la cosa.
Artculo 1743: El comodatario est obligado a satisfacer los gastos ordinarios que sean de necesidad para el uso y conservacin de la cosa
prestada.
Devolver la cosa. en caso de retraso es responsable incluso por caso fortuito. Art. 1744.
Tiene derecho a que el comodante le abone los gastos extraordinarios que deba realizar sobre la cosa pero si este no se
los abona el comodatario no tiene derecho de retencin sobre la cosa.
Artculo 1748: Todos los comodatarios a quienes se presta conjuntamente una cosa responden solidariamente de ella, al tenor de lo dispuesto
en esta seccin.
Artculo 1751: El comodante debe abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato para la conservacin de la cosa prestada,
siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlos, salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda esperarse el
resultado del aviso sin peligro.
Artculo 1752: El comodante que, conociendo los vicios de la cosa prestada, no los hubiere hecho saber al comodatario, responder a ste de
los daos que por aquella causa hubiese sufrido.
DURACIN:
Artculo 1749: El comodante no puede reclamar la cosa prestada sino despus de concluido el uso para que la prest. Sin embargo, si antes de
estos plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella, podr reclamar la restitucin.
Artculo 1750: Si no se pact la duracin del comodato ni el uso a que haba de destinarse la cosa prestada, y ste no resulta determinado por
la costumbre de la tierra, puede el comodante reclamarla a su voluntad. En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario.
Ej: tiene dos tractores y presta uno para la cosecha, antes de que pase este plazo se le estropea el suyo. Puede reclamar el otro porque hay
una urgente necesidad.
Artculo 1745: Si la cosa prestada se entreg con tasacin y se pierde, aunque sea por caso fortuito, responder el comodatario del precio, a no
haber pacto en que expresamente se le exima de responsabilidad.
Se entiende que la tasacin es una garanta.
Artculo 1746: El comodatario no responde de los deterioros que sobrevengan a la cosa prestada por el solo efecto del uso y sin culpa suya.
Artculo 1747: El comodatario no puede retener la cosa prestada a pretexto de lo que el comodante le deba, aunque sea por razn de
expensas.
TEMA 12: DEPSITO

CONCEPTO Y CARACTERES
Un sujeto (depositante) entrega a otro (depositario) una cosa mueble, con el fin de que este ultimo la guarde en su
poder y la restituya posteriormente. Se persigue la custodia temporal de un bien susceptible de desplazamiento posesorio.
Caractersticas:
Real
Necesidad de entrega de la cosa.
Ajenidad de la cosa depositada respecto al depositario.
Finalidad primordial de guarda y custodia.
Naturaleza mobiliaria de la cosa depositada
Gratuidad.
No es necesario que el depositante sea propietario de la cosa.
La entrega de la cosa se perfila como un requisito esencial para que comience la relacin de depsito.
Artculo 1758: Se constituye el depsito desde que uno recibe la cosa ajena con la obligacin de guardarla y de restituirla.
Artculo 1760: El depsito es un contrato gratuito, salvo pacto en contrario.
Artculo 1761: Slo pueden ser objeto del depsito las cosas muebles.
Artculo 1786: El secuestro puede tener por objeto as los bienes muebles como los inmuebles.
Artculo 1780: El depositario puede retener en prenda la cosa depositada hasta el completo pago de lo que se le deba por razn del depsito.
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Artculo 1776: El depositario que tenga justos motivos para no conservar el depsito, podr, aun antes del trmino designado, restituirlo al
depositante; y, si ste lo resiste, podr obtener del Juez su consignacin.
CLASES DE DEPSITO
Artculo 1759: El depsito puede constituirse judicial o extrajudicialmente.
Depsito judicial o secuestro:
Artculo 1785: El depsito judicial o secuestro tiene lugar cuando se decreta el embargo o el aseguramiento de bienes litigiosos.
Artculo 1786: El secuestro puede tener por objeto as los bienes muebles como los inmuebles.
Artculo 1787: El depositario de los bienes u objetos secuestrados no puede quedar libre de su encargo hasta que se termine la controversia
que lo motiv, a no ser que el Juez lo ordenare por consentir en ello todos los interesados o por otra causa legtima.
Artculo 1788: El depositario de bienes secuestrados est obligado a cumplir respecto de ellos todas las obligaciones de un buen padre de
familia.
Artculo 1789: En lo que no se hallare dispuesto en este Cdigo, el secuestro judicial se regir por las disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento
Civil.
Depsito extrajudicial o depsito propiamente dicho: autonoma de la voluntad de dos contratantes
Artculo 1762: El depsito extrajudicial es necesario o voluntario.
Voluntario: el depositante se ve exento de elementos de presin a la hora tanto de decidir si constituye o no el
depsito como de elegir al depositario.
Artculo 1763: Depsito voluntario es aquel en que se hace la entrega por la voluntad del depositante. Tambin puede realizarse el depsito
por dos o ms personas, que se crean con derecho a la cosa depositada, en un tercero, que har la entrega en su caso a la que corresponda.
Se distingue entre los que:
Responden a una genuina finalidad de guarda de la cosa depositada.
Tienden al aseguramiento cautelar del resultado de una controversia. (secuestro convencional)
Necesario: la presencia de un elemento ajeno a la pura voluntad del depositante se convierte en factor determinante
de la constitucin del negocio.
Artculo 1781: Es necesario el depsito: 1. Cuando se hace en cumplimiento de una obligacin legal. 2. Cuando tiene lugar con ocasin de
alguna calamidad como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otras semejantes.
Artculo 1782: El depsito comprendido en el nmero 1. del artculo anterior se regir por las disposiciones de la ley que lo establezca, y, en
su defecto, por las del depsito voluntario. El comprendido en el nmero 2. se regir por las reglas del depsito voluntario.
OBJETO DEL CONTRATO. EL DEPSITO IRREGULAR.

Objeto: recae necesariamente sobre bienes muebles. Puede ser una cosa tanto determinada como fungible.
El depsito de cosas fungibles, en el sentido de genricas, presenta problemas cuando no se entregan al depositario de
forma individualizada, ya que se pueden confundir dentro del patrimonio del depositario; suele hablarse en estos casos de
depsito irregular. La solucin ms razonable es entender que el depositario hace suya la propiedad de la cosa dada en
depsito quedando obligado a restituir otro tanto de la misma especie y calidad (tantundem) en contra estn los arts. 1767
y 1768.
Artculo 1767: El depositario no puede servirse de la cosa depositada sin permiso expreso del depositante. En caso contrario, responder de los
daos y perjuicios.
Artculo 1768: Cuando el depositario tiene permiso para servirse o usar de la cosa depositada, el contrato pierde el concepto de depsito y se
convierte en prstamo o comodato. El permiso no se presume, debiendo probarse su existencia.
SUJETOS INTERVINIENTES
Depositante: tiene un inters en obtener la guarda y ulterior restitucin de una cosa mueble. En ocasiones la finalidad
es asegurar el resultado de una controversia que gira en torno a la pertenencia de un bien.
Depositario: asume las obligaciones tpicas del contrato, guardar y restituir la cosa; si es gratuito estas son las nicas
existentes.
CAPACIDAD:
Artculo 1764: Si una persona capaz de contratar acepta el depsito hecho por otra incapaz queda sujeta a todas las obligaciones del
depositario, y puede ser obligada a la devolucin por el tutor, curador o administrador de la persona que hizo el depsito, o por sta misma, si
llega a tener capacidad.
Artculo 1773: Cuando el depositante pierde, despus de hacer el depsito, su capacidad para contratar, no puede devolverse el depsito sino
a los que tengan la administracin de sus bienes y derechos.
Artculo 1765: Si el depsito ha sido hecho por una persona capaz en otra que no lo es, slo tendr el depositante accin para reivindicar la
cosa depositada mientras exista en poder del depositario, o a que ste le abone la cantidad en que se hubiese enriquecido con la cosa o con el
precio.
PLURALIDAD DE DEPOSITANTES:
Artculo 1772: Cuando sean dos o ms los depositantes, si no fueren solidarios y la cosa admitiere divisin, no podr pedir cada uno de ellos
ms que su parte. Cuando haya solidaridad, o la cosa no admita divisin, regir lo dispuesto en los artculos 1.141 y 1.142 de este Cdigo.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

Artculo 1766: El depositario est obligado a guardar la cosa y restituirla, cuando le sea pedida, al depositante, o a sus causahabientes, o a la
persona que hubiese sido designada en el contrato. Su responsabilidad en cuanto a la guarda y la prdida de la cosa, se regir por lo dispuesto
en el ttulo I de este libro.
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Obligacin de guarda. No se incluyen actividades de administracin.

Artculo 1767: El depositario no puede servirse de la cosa depositada sin permiso expreso del depositante. En caso contrario, responder de los
daos y perjuicios.
Artculo 1768: Cuando el depositario tiene permiso para servirse o usar de la cosa depositada, el contrato pierde el concepto de depsito y se
convierte en prstamo o comodato. El permiso no se presume, debiendo probarse su existencia.
Restituir la cosa. surge en el momento en el que el depositante reclame la cosa.
Artculo 1769: Cuando la cosa depositada se entrega cerrada y sellada, debe restituirla el depositario en la misma forma, y responder de los
daos y perjuicios si hubiese sido forzado el sello o cerradura por su culpa. Se presume la culpa en el depositario, salvo la prueba en contrario.
En cuanto al valor de lo depositado, cuando la fuerza sea imputable al depositario, se estar a la declaracin del depositante, a no resultar
prueba en contrario.
Artculo 1775: El depsito debe ser restituido al depositante cuando lo reclame, aunque en el contrato se haya fijado un plazo o tiempo
determinado para la devolucin. Esta disposicin no tendr lugar cuando judicialmente haya sido embargado el depsito en poder del
depositario, o se haya notificado a ste la oposicin de un tercero a la restitucin o traslacin de la cosa depositada.
Artculo 1776: El depositario que tenga justos motivos para no conservar el depsito, podr, aun antes del trmino designado, restituirlo al
depositante; y, si ste lo resiste, podr obtener del Juez su consignacin.
Artculo 1774: Cuando al hacerse el depsito se design lugar para la devolucin, el depositario debe llevar a l la cosa depositada; pero los
gastos que ocasione la traslacin sern de cargo del depositante. No habindose designado lugar para la devolucin, deber sta hacerse en el
que se halle la cosa depositada, aunque no sea el mismo en que se hizo el depsito, con tal que no haya intervenido malicia de parte del
depositario.
Si pierde la cosa, puede ser compelido a un cumplimiento por el equivalente pecuniario de la misma.
Artculo 1777: El depositario que por fuerza mayor hubiese perdido la cosa depositada y recibido otra en su lugar, estar obligado a entregar
sta al depositante.
Artculo 1778: El heredero del depositario que de buena fe haya vendido la cosa que ignoraba ser depositada, slo est obligado a restituir el
precio que hubiese recibido o a ceder sus acciones contra el comprador en el caso de que el precio no se le haya pagado.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE

Reembolsar gastos para la conservacin de la cosa.
Indemnizacin.
Artculo 1779: El depositante est obligado a reembolsar al depositario los gastos que haya hecho para la conservacin de la cosa depositada y
a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan seguido del depsito.
Artculo 1780: El depositario puede retener en prenda la cosa depositada hasta el completo pago de lo que se le deba por razn del depsito.
DEPSITOS REALIZADOS EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSTELERA y RESTAURACIN

Artculo 1783: Se reputa tambin depsito necesario el de los efectos introducidos por los viajeros en las fondas y mesones. Los fondistas o
mesoneros responden de ellos como tales depositarios, con tal que se hubiese dado conocimiento a los mismos, o a sus dependientes, de los
efectos introducidos en su casa, y que los viajeros por su parte observen las prevenciones que dichos posaderos o sus sustitutos les hubiesen
hecho sobre cuidado y vigilancia de los efectos.
Artculo 1784: La responsabilidad a que se refiere el artculo anterior comprende los daos hechos en los efectos de los viajeros, tanto por los
criados o dependientes de los fondistas o mesoneros, como por los extraos; pero no los que provengan de robo a mano armada, o sean
ocasionados por otro suceso de fuerza mayor.
TEMA 13: LOS CONTRATOS ALEATORIOS.

INTRODUCCIN
Artculo 1790: Por el contrato aleatorio, una de las partes, o ambas recprocamente, se obligan a dar o hacer alguna cosa en equivalencia de lo
que la otra parte ha de dar o hacer para el caso de un acontecimiento incierto, o que ha de ocurrir en tiempo indeterminado.
Aleatorios
Onerosos
Contratos Conmutativos
Gratuitos
Onerosos: existe una prestacin y una contraprestacin.

Conmutativos: la equivalencia de las prestaciones aparece fijada de antemano.
Aleatorios: la equivalencia depende de una condicin futura e incierta, que puede llegar a no existir.
*hay un contrato oneroso y conmutativo que por voluntad de las partes puede tener carcter de aleatorio: la
compraventa de esperanza (emptio spei).
LA RENTA VITALICIA
Artculo 1802: El contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensin o rdito anual durante la vida de una o ms
personas determinadas por un capital en bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la pensin.
Caractersticas:
Oneroso.
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Aleatorio.
Hay quien entiende que es real (seria unilateral) y quien entiende que es consensual (seria bilateral).
Hay que distinguirla de la renta gratuita (constituida mediante testamento o donacin). El carcter de aleatoriedad
viene dado porque la obligacin de pago dura tanto como se prolongue la vida de la(s) persona(s) que se haya(n) tomado
como modulo de referencia.
La relacin de renta vitalicia est integrada por:
Constituyente: entrega el capital.
La persona que paga la renta.
Perceptor de la renta: puede ser el constituyente o no.
Persona sobre cuya vida se establece la duracin de la renta vitalicia. Puede ser una persona o varias.
Artculo 1803: Puede constituirse la renta sobre la vida del que da el capital, sobre la de un tercero o sobre la de varias personas. Tambin
puede constituirse a favor de aquella o aquellas personas sobre cuya vida se otorga o a favor de otra u otras personas distintas.
Artculo 1804: Es nula la renta constituida sobre la vida de una persona muerta a la fecha del otorgamiento, o que en el mismo tiempo se halle
padeciendo una enfermedad que llegue a causar su muerte dentro de los veinte das siguientes a aquella fecha.
Artculo 1805: La falta de pago de las pensiones vencidas no autoriza al perceptor de la renta vitalicia a exigir el reembolso del capital ni a
volver a entrar en la posesin del predio enajenado; slo tendr derecho a reclamar judicialmente el pago de las rentas atrasadas y el
aseguramiento de las futuras.
Artculo 1806: La renta correspondiente al ao en que muere el que la disfruta, se pagar en proporcin a los das que hubiese vivido; si deba
satisfacerse por plazos anticipados, se pagar el importe total del plazo que durante su vida hubiese empezado a correr.
Artculo 1807: El que constituye a ttulo gratuito una renta sobre sus bienes, puede disponer, al tiempo del otorgamiento, que no estar sujeta
dicha renta a embargo por obligaciones del pensionista.
Artculo 1808: No puede reclamarse la renta sin justificar la existencia de la persona sobre cuya vida est constituida.
Es habitual establecer clausulas de estabilizacin.
Obligaciones del constituyente:
Entregar un capital.
Conservacin diligente.
Responde frente al deudor de la renta tanto de la posesin legal y pacfica de la cosa como de los vicios y defectos
ocultos que llegaran a ocasionarse.
Obligaciones del deudor:
Pagar la pensin peridica: La renta en principio y lo normal es que consista en una cantidad de dinero aunque
puede consistir en cualquier cosa fungible. Se pueden establecer pagos peridicos (cada mes, cada seis meses, cada
ao)
Se puede establecer el otorgamiento de rentas futuras: hipoteca en garanta de rentas y prestaciones peridicas.
Causas extincin:
Por las causas habituales.
Muerte del que recibe la pensin.
Muerte de la persona sobre cuya vida se establece la duracin.
EL CONTRATO DE ALIMENTOS
Artculo 1791: Por el contrato de alimentos una de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutencin y asistencia de todo tipo a una
persona durante su vida, a cambio de la transmisin de un capital en cualquier clase de bienes y derechos.
Caractersticas:
Consensual
Bilateral
Aleatorio
Oneroso
Intuito personae
Artculo 1792: De producirse la muerte del obligado a prestar los alimentos o de concurrir cualquier circunstancia grave que impida la pacfica
convivencia de las partes, cualquiera de ellas podr pedir que la prestacin de alimentos convenida se pague mediante la pensin actualizable
a satisfacer por plazos anticipados que para esos eventos hubiere sido prevista en el contrato o, de no haber sido prevista, mediante la que se
fije judicialmente.
Artculo 1793: La extensin y calidad de la prestacin de alimentos sern las que resulten del contrato y, a falta de pacto en contrario, no
depender de las vicisitudes del caudal y necesidades del obligado ni de las del caudal de quien los recibe.
Artculo 1794: La obligacin de dar alimentos no cesar por las causas a que se refiere el artculo 152, salvo la prevista en su apartado primero.
Artculo 1795: El incumplimiento de la obligacin de alimentos dar derecho al alimentista sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1792,
para optar entre exigir el cumplimiento, incluyendo el abono de los devengados con anterioridad a la demanda, o la resolucin del contrato,
con aplicacin, en ambos casos, de las reglas generales de las obligaciones recprocas. En caso de que el alimentista opte por la resolucin, el
deudor de los alimentos deber restituir inmediatamente los bienes que recibi por el contrato, y, en cambio, el juez podr, en atencin a las
circunstancias, acordar que la restitucin que, con respeto de lo que dispone el artculo siguiente, corresponda al alimentista quede total o
parcialmente aplazada, en su beneficio, por el tiempo y con las garantas que se determinen.
Artculo 1796: De las consecuencias de la resolucin del contrato, habr de resultar para el alimentista, cuando menos, un supervit suficiente
para constituir, de nuevo, una pensin anloga por el tiempo que le quede de vida.
Artculo 1797: Cuando los bienes o derechos que se transmitan a cambio de los alimentos sean registrables, podr garantizarse frente a
terceros el derecho del alimentista con el pacto inscrito en el que se d a la falta de pago el carcter de condicin resolutoria explcita, adems
de mediante el derecho de hipoteca regulado en el artculo 157 de la Ley Hipotecaria.
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Se distingue de la renta vitalicia en que aqu la prestacin es continuada y en la renta vitalicia es peridica y en que aqu
se puede dar una resolucin por incumplimiento. Se parecen en el modo de constitucin, se entrega un capital en bienes
muebles o inmuebles a cambio de estas prestaciones. Se trata de garantizar la subsistencia o proporcionar los medios de
subsistencia a una persona.
Depende de la vida de quien recibe la renta.
EL JUEGO Y LA APUESTA
El cc los regula conjuntamente pero no da una definicin. La prestacin de una de las partes puede no llegar a existir.
Tradicionalmente se ha entendido que en el juego es importante la participacin de los contratantes, en la apuesta la
participacin es prcticamente inexistente (depende de la suerte o azar).
Se distinguen los prohibidos (no se puede reclamar lo debido, y si, voluntariamente te lo pagan, esa persona no tiene
derecho para repetir) de los autorizados.
Artculo 1798: La ley no concede accin para reclamar lo que se gana en un juego de suerte, envite o azar; pero el que pierde no puede repetir
lo que haya pagado voluntariamente, a no ser que hubiese mediado dolo, o que fuera menor, o estuviera inhabilitado para administrar sus
bienes.
Artculo 1799: Lo dispuesto en el artculo anterior respecto del juego es aplicable a las apuestas. Se consideran prohibidas las apuestas que
tienen analoga con los juegos prohibidos.
Artculo 1800: No se consideran prohibidos los juegos que contribuyen al ejercicio del cuerpo, como son los que tienen por objeto adiestrarse
en el manejo de las armas, las carreras a pie o a caballo, las de carros, el juego de pelota y otros de anloga naturaleza.
Artculo 1801: El que pierde en un juego o apuesta de los no prohibidos queda obligado civilmente. La Autoridad judicial puede, sin embargo,
no estimar la demanda cuando la cantidad que se cruz en el juego o en la apuesta sea excesiva, o reducir la obligacin en lo que excediere de
los usos de un buen padre de familia.
TEMA 14: LA FIANZA

CONCEPTO Y CARACTERES
Artculo 1822: Por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo ste. Si el fiador se obligare solidariamente
con el deudor principal, se observar lo dispuesto en la seccin cuarta, captulo III, ttulo I de este libro.
Artculo 1823: La fianza puede ser convencional, legal o judicial, gratuita o a ttulo oneroso. Puede tambin constituirse no slo a favor del
deudor principal, sino al del otro fiador, consintindolo, ignorndolo y aun contradicindolo ste.
Artculo 1854: El fiador que haya de darse por disposicin de la ley o de providencia judicial, debe tener las cualidades prescritas en el artculo
1.828.
Artculo 1855: Si el obligado a dar fianza en los casos del artculo anterior no la hallase, se le admitir en su lugar una prenda o hipoteca que se
estime bastante para cubrir su obligacin.
Artculo 1856: El fiador judicial no puede pedir la excusin de bienes del deudor principal. El subfiador, en el mismo caso, no puede pedir ni la
del deudor ni la del fiador.
La fianza es el contrato por el que una de las partes, fiador, asume la obligacin de cumplir la contrada por otro, fiado,
en caso de no hacerlo ste frente a su acreedor. Por tanto, se garantiza la obligacin contrada por otro frente a un
acreedor que ve reforzado el cumplimiento del crdito.
Caracteres del contrato
Consensual
Unilateral: en principio slo contra obligaciones el fiador, pero podr ser bilateral si se establece una
contraprestacin a favor del fiador.
Gratuito: pero puede ser oneroso si se pacta contraprestacin.
Libertad de forma
CAPACIDAD PARA SER FIADOR
Normalmente los sujetos son el acreedor de la obligacin principal y el fiador, en cuyo caso no se requiere ni el
asentimiento ni el conocimiento del deudor.
Pero el contrato tambin se puede celebrar entre el fiador y una persona distinta del acreedor, en cuyo caso la
obligacin surgir de un contrato a favor de tercero y sera necesaria la aceptacin del acreedor.
Las partes deben tener capacidad general para contratar.
Puede ser fiador un menor emancipado, pero si acta sin el complemento de capacidad otorgado por los padres o el
curador, su responsabilidad por el incumplimiento de la obligacin fiada slo se puede hacer efectiva sobre los bienes de
los que puede disponer dicho menor sin ese complemento de capacidad.
Artculo 1828: El obligado a dar fiador debe presentar persona que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para responder de la
obligacin que garantiza. El fiador se entender sometido a la jurisdiccin del Juez del lugar donde sta obligacin deba cumplirse.
Artculo 1829: Si el fiador viniere al estado de insolvencia, puede el acreedor pedir otro que rena las cualidades exigidas en el artculo
anterior. Exceptuase el caso de haber exigido y pactado el acreedor que se le diera por fiador una persona determinada.
LA OBLIGACIN DEL FIADOR: ACCESORIEDAD y SUBSIDIARIEDAD. LA FIANZA SOLIDARIA

La fianza presupone una obligacin principal, pues su funcin es garantizar el cumplimiento de la misma. Ello radica en
su carcter accesorio. Sin que exista una obligacin principal valida no puede tener lugar la constitucin de la fianza.
Artculo 1824: La fianza no puede existir sin una obligacin vlida. Puede, no obstante, recaer sobre una obligacin cuya nulidad pueda ser
reclamada a virtud de una excepcin puramente personal del obligado, como la de la menor edad. Exceptuase de la disposicin del prrafo
anterior el caso de prstamo hecho al hijo de familia.
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La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor, la cesin de crdito comprende la cesin de la
fianza y el fiador puede oponer al acreedor las excepciones inherentes a la deuda.
Artculo 1826: El fiador puede obligarse a menos, pero no a ms que el deudor principal, tanto en la cantidad como en lo oneroso de las
condiciones. Si se hubiera obligado a ms, se reducir su obligacin a los lmites de la del deudor.
Artculo 1827: La fianza no se presume: debe ser expresa y no puede extenderse a ms de lo contenido en ella. Si fuere simple o indefinida,
comprender, no slo la obligacin principal, sino todos sus accesorios, incluso los gastos del juicio, entendindose, respecto de stos, que no
responder sino de los que se hayan devengado despus que haya sido requerido el fiador para el pago.
Subsidiariedad: El acreedor podr dirigir su accin contra el fiador si previamente ha incumplido el deudor principal
(art. 1822). La constitucin de la fianza como solidaria permite al acreedor exigir el cumplimiento debido tanto al deudor
principal como al acreedor, sin que sea necesario requerir previamente al deudor principal. Por ello, la subsidiariedad no
es una caracterstica esencial de la fianza.
LA OBLIGACIN GARANTIZADA: REQUISITOS
La anulabilidad de la obligacin principal no impide que pueda afianzarse. No se consideran incluidos en el art. 1824
los vicios del consentimiento, en la medida en que la excepcin procedente de los mismos no se califica como puramente
personal, sino inherente a la deuda.
Artculo 1853: El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones que competan al deudor principal y sean inherentes a la deuda; ms
no las que sean puramente personales del deudor.
Artculo 1825: Puede tambin prestarse fianza en garanta de deudas futuras, cuyo importe no sea an conocido; pero no se podr reclamar
contra el fiador hasta que la deuda sea lquida.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE ACREEDOR Y FIADOR.

El fiador tiene el beneficio de excusin. Proceder el cumplimiento por parte del fiador si anteriormente se ha
producido el incumplimiento de la obligacin principal y el deudor incumplidor no tiene bienes con los que responder.
Artculo 1830: El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin hacerse antes excusin de todos los bienes del deudor.
Artculo 1831: La excusin no tiene lugar: 1. Cuando el fiador haya renunciado expresamente a ella. 2. Cuando se haya obligado
solidariamente con el deudor. 3. En el caso de quiebra o concurso del deudor. 4. Cuando ste no pueda ser demandado judicialmente dentro
del Reino.
Artculo 1832: Para que el fiador pueda aprovecharse del beneficio de la excusin, debe oponerlo al acreedor luego que ste le requiera para
el pago, y sealarle bienes del deudor realizables dentro del territorio espaol, que sean suficientes para cubrir el importe de la deuda.
Artculo 1833: Cumplidas por el fiador todas las condiciones del artculo anterior, el acreedor negligente en la excusin de los bienes sealados
es responsable, hasta donde ellos alcancen, de la insolvencia del deudor que por aquel descuido resulte.
Artculo 1834: El acreedor podr citar al fiador cuando demande al deudor principal, pero quedar siempre a salvo el beneficio de excusin,
aunque se d sentencia contra los dos.
Adems del beneficio de excusin, el fiador puede oponer al acreedor las excepciones que competan al deudor principal
que no sean puramente personales y las excepciones inherentes a la deuda.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE DEUDOR Y FIADOR.
El fiador puede ejercer frente al deudor la accin de relevacin.
Artculo 1843: El fiador, aun antes de haber pagado, puede proceder contra el deudor principal: 1. Cuando se ve demandado judicialmente
para el pago 2. En caso de quiebra, concurso o insolvencia 3. Cuando el deudor se ha obligado a relevarle de la fianza en un plazo
determinado, y este plazo ha vencido. 4. Cuando la deuda ha llegado a hacerse exigible, por haber cumplido el plazo en que debe satisfacerse.
5. Al cabo de diez aos, cuando la obligacin principal no tiene trmino fijo para su vencimiento, a menos que sea de tal naturaleza que no
pueda extinguirse sino en un plazo mayor de los diez aos.
En todos estos casos la accin del fiador tiende a obtener relevacin de la fianza o una garanta que lo ponga a cubierto de los procedimientos
del acreedor y del peligro de insolvencia en el deudor.
La garanta que el deudor debe prestar al fiador como alternativa a la exoneracin del mismo de su obligacin puede
ser tanto real como personal.
Una vez realizado el pago por el fiador, este podr dirigirse contra el deudor en ejercicio de la accin de reembolso.
Artculo 1838: El fiador que paga por el deudor, debe ser indemnizado por ste. La indemnizacin comprende:
1. La cantidad total de la deuda. 2. Los intereses legales de ella desde que se haya hecho saber el pago al deudor, aunque no los produjese
para el acreedor. 3. Los gastos ocasionados al fiador despus de poner ste en conocimiento del deudor que ha sido requerido para el pago.
4. Los daos y perjuicios, cuando procedan.
La disposicin de este artculo tiene lugar aunque la fianza se haya dado ignorndolo el deudor.
Artculo 1839: El fiador se subroga por el pago en todos los derechos que el acreedor tena contra el deudor. Si ha transigido con el acreedor,
no puede pedir al deudor ms de lo que realmente haya pagado.
Artculo 1840: Si el fiador paga sin ponerlo en noticia del deudor, podr ste hacer valer contra l todas las excepciones que hubiera podido
oponer al acreedor al tiempo de hacerse el pago.
Artculo 1841: Si la deuda era a plazo y el fiador la pag antes de su vencimiento, no podr exigir reembolso del deudor hasta que el plazo
venza.
Artculo 1842: Si el fiador ha pagado sin ponerlo en noticia del deudor, y ste, ignorando el pago, lo repite por su parte, no queda al primero
recurso alguno contra el segundo, pero s contra el acreedor.
EXTINCIN DE LA FIANZA
Artculo 1847: La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor, y por las mismas causas que las dems obligaciones.
Artculo 1848: La confusin que se verifica en la persona del deudor y en la del fiador cuando uno de ellos hereda al otro, no extingue la
obligacin del subfiador.
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Artculo 1849: Si el acreedor acepta voluntariamente un inmueble, u otros cualesquiera efectos en pago de la deuda, aunque despus los
pierda por eviccin, queda libre el fiador.
Artculo 1851: La prrroga concedida al deudor por el acreedor sin el consentimiento del fiador extingue la fianza.
Artculo 1852: Los fiadores, aunque sean solidarios, quedan libres de su obligacin siempre que por algn hecho del acreedor no puedan
quedar subrogados en los derechos, hipotecas y privilegios del mismo.
COFIANZA y SUBFIANZA
Confianza: pluralidad de fiadores, entre todos, garantizan el cumplimiento de la obligacin. En principio, la
obligacin fiada se va a dividir entre todos los cofiadores que, en ciertos casos, se suceden entre s. Los cofiadores
van a garantizar la deuda frente al acreedor mancomunadamente salvo que se haya pactado la solidaridad.
Subfianza: cuando se afianza la propia obligacin del fiador. En este caso, la primera fianza asegura la obligacin del
deudor principal, y la segunda garantiza el cumplimiento de la obligacin del fiador. Se aplican todas las normas
relativas a la fianza.
Artculo 1844: Cuando son dos o ms los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, el que de ellos la haya pagado podr reclamar
de cada uno de los otros la parte que proporcionalmente le corresponda satisfacer. Si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de ste
recaer sobre todos en la misma proporcin. Para que pueda tener lugar la disposicin de este artculo, es preciso que se haya hecho el pago
en virtud de demanda judicial, o hallndose el deudor principal en estado de concurso o quiebra.
Artculo 1845: En el caso del artculo anterior podrn los cofiadores oponer al que pag las mismas excepciones que habran correspondido al
deudor principal contra el acreedor y que no fueren puramente personales del mismo deudor.
Artculo 1846: El subfiador, en caso de insolvencia del fiador por quien se oblig, queda responsable a los cofiadores en los mismos trminos
que lo estaba el fiador.
TEMA 15. TRANSACCIN Y ARBITRAJE

TRANSACCIN
a) CONCEPTO Y CARACTERES
Artculo 1809: La transaccin es un contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o reteniendo cada una alguna cosa, evitan la
provocacin de un pleito o ponen trmino al que haba comenzado.
Es el contrato por el que las partes mediante concesiones recprocas ponen fin a una controversia jurdica que existe
entre ellas haya provocado o no ya un pleito dicha controversia y se establece sobre la cuestin un estado de cosas que en
adelante admiten y reconocen. El fin de este contrato es suprimir la controversia y el instrumento que emplean es hacerse
recprocas concesiones. Es un contrato consensual, no solemne, oneroso y bilateral.
Clases.
Judicial o extrajudicial segn que, una vez celebrado el contrato se incorpore o no a un procedimiento judicial al que
pone fin mediante un auto que recoge y aprueba la transaccin.
Pura o compleja. Es pura si las reciprocas concesiones de las partes recaen sobre los derecho controvertidos y es
compleja si para llegar a un acuerdo se compensa a una parte o a ambas con cosas o derechos extraos a la
controversia.
b) CAPACIDAD PARA TRANSIGIR
Artculo 1810: Para transigir sobre los bienes y derechos de los hijos bajo la patria potestad se aplicarn las mismas reglas que para
enajenarlos.
Artculo 1811: El tutor no puede transigir sobre los derechos de la persona que tiene en guarda, sino en la forma prescrita en el presente
Cdigo.
Artculo 1812: Las corporaciones que tengan personalidad jurdica slo podrn transigir en la forma y con los requisitos que necesiten para
enajenar sus bienes.
Son sujetos de este contrato los que a la vez lo son de la relacin jurdica controvertida. Se requiere capacidad general
para contratar y tambin para asumir las obligaciones que resulten de la transaccin y para enajenar los derechos que en
virtud del contrato se reconozcan a la otra parte.
c) OBJETO
Pueden ser objeto del contrato todas las relaciones jurdicas o los derechos que sean susceptibles de disposicin o
renuncia por los participantes. No puede recaer sobre derechos de la personalidad ni sobre relaciones de familia, ni sobre
alimentos futuros ni estado civil. El objeto lo constituye la situacin o relacin jurdica sobre la que las partes tienen
pretensiones contrapuestas.
Artculo 1813: Se puede transigir sobre la accin civil proveniente de un delito; pero no por eso se extinguir la accin pblica para la
imposicin de la pena legal.
Artculo 1814: No se puede transigir sobre el estado civil de las personas, ni sobre las cuestiones matrimoniales, ni sobre alimentos futuros.
d) INTERPRETACIN DE LA TRANSACCIN
Artculo 1815: La transaccin no comprende sino los objetos expresados determinadamente en ella, o que, por una induccin necesaria de sus
palabras, deban reputarse comprendidos en la misma. La renuncia general de derechos se entiende slo de los que tienen relacin con la
disputa sobre que ha recado la transaccin.
e) EFECTOS
La transaccin obliga al cumplimiento de lo acordado y a no reclamar aquello que se reconoci a la otra parte, pero por
s solo no transmite los derechos prometidos si estos exigen la traditio para ser transmitidos. La transaccin extrajudicial
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tiene la misma fuerza que cualquier otro contrato y, por tanto, obliga a cumplir lo acordado. Si una parte incumple, la otra
puede acudir a la va judicial para obtener un fallo que condene al cumplimiento. Por su parte, la transaccin judicial tiene
la misma fuerza que una sentencia firme. El incumplimiento de lo acordado se puede pedir directamente sin necesidad de
que haya un fallo previo mediante el procedimiento de ejecucin de sentencias.
Artculo 1816: La transaccin tiene para las partes la autoridad de la cosa juzgada; pero no proceder la va de apremio sino tratndose del
cumplimiento de la transaccin judicial.
f) INEFICACIA: EL ERROR EN LA TRANSACCIN
Artculo 1817: La transaccin en que intervenga error, dolo, violencia o falsedad de documentos, est sujeta a lo dispuesto en el artculo 1.265
de este Cdigo. Sin embargo, no podr una de las partes oponer el error de hecho a la otra siempre que sta se haya apartado por la
transaccin de un pleito comenzado.
Artculo 1265: Ser nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin o dolo.
Artculo 1818: El descubrimiento de nuevos documentos no es causa para anular o rescindir la transaccin, si no ha habido mala fe.
Artculo 1819: Si estando decidido un pleito por sentencia firme, se celebrare transaccin sobre l por ignorar la existencia de la sentencia
firme alguna de las partes interesadas, podr sta pedir que se rescinda la transaccin. La ignorancia de una sentencia que pueda revocarse,
no es causa para atacar la transaccin.
ARBITRAJE DE DERECHO PRIVADO

a) EL CONVENIO ARBITRAL
Antiguamente, el arbitraje se denominaba contrato de compromiso y vena regulado hasta el ao 1.953, ao en el que
aparece una ley especfica de arbitraje. Esta ley fue derogada en el ao 1.988 y recientemente en el ao 2.003 por la Ley
Orgnica 60/2003 de 23 de noviembre. El arbitraje es un mecanismo apto para resolver controversias cuando las partes
implicadas deciden, de comn acuerdo, excluir del conocimiento a los jueces y tribunales. La celeridad del proceso es su
mayor ventaja y la solucin que d el rbitro es definitiva, irrevocable y ejecutiva.
Definicin: acuerdo por el que las partes de una relacin jurdica, contractual o no contractual, manifiestan su voluntad
de someter las cuestiones litigiosas que surjan o puedan surgir de aquella relacin a la decisin de uno o ms rbitros.
Se puede manifestar a travs de un acuerdo independiente de la relacin jurdica de la que nace la controversia o como
clausula incorporada a un contrato principal. El convenio arbitral no es la nica forma para establecer el arbitraje. La ley
permite que se instituya por la sola voluntad del testador para solucionar las diferencias entre herederos no forzosos o
legatarios relativas a la distribucin de la herencia.
Se requiere la capacidad general de obrar y libre disposicin sobre la materia objeto de convenio. Si la cuestin
controvertida afecta a la disposicin o gravamen de bienes inmuebles, el menor emancipado necesita el consentimiento de
sus padres o la del curador. El tutor necesita autorizacin judicial para celebrar convenio arbitral sobre cuestiones que
afecten al tutelado.
Objeto: alguna o todas las cuestiones litigiosas surgidas o que puedan surgir de relaciones jurdicas determinadas, sean
o no contractuales. Son susceptibles de arbitraje todas las materias que sean de libre disposicin. No son materias de
arbitraje las materias sobre las que haya recado sentencia judicial firme. No se pueden someter a arbitraje aquellos
asuntos en los que tenga que intervenir el Ministerio Fiscal en representacin de los que no puedan actuar por s mismos.
Forma: debe hacerse constar por escrito en documento firmado por las partes. Se admite la existencia de convenio
arbitral por la sola voluntad de las partes cuando en un intercambio de escritos de demanda y contestacin, dicha
existencia sea afirmada por una de las partes y no sea negada por la otra.
EFECTOS:
Surge la obligacin de las partes de cumplir lo estipulado.
Se impide a los tribunales conocer de las cuestiones litigiosas sometidas a arbitraje en el convenio.
La ley prev determinados supuestos en los que los Tribunales pueden ejercer funciones de apoyo y control del
arbitraje (nombramiento y remocin judicial de rbitros, asistencia judicial en practica de pruebas, adopcin
judicial de medidas cautelares solicitadas por las partes, ejecucin forzosa y anulacin del laudo y el exequtur de
laudos extranjeros).
b) LOS RBITROS. EL LAUDO ARBITRAL
rbitros:
Pueden serlo las personas naturales que tengan plena capacidad de obrar, siempre que la legislacin a la que estn
sometidos en el mbito de su profesin no se lo impida. El nmero de rbitros designados debe ser siempre impar. A falta
de pacto se nombra solo uno. Se designan por las partes; pueden encomendar su designacin a un tercero. A falta de
acuerdo:
En el arbitraje con un rbitro, se nombrara, a peticin de cualquier parte, por el tribunal competente.
Si los rbitros son tres, cada parte nombra a uno y los dos designados nombraran al tercero. Si en el plazo de 30 das
las partes no los han designado, los nombra el tribunal competente, a peticin de cualquier parte.
Si son ms de tres, son todos nombrados por el tribunal.
Una vez designados deben comunicar su aceptacin en el plazo de 15 das. Si no se pronuncian se entiende como
negativa. Si aceptan, deben cumplir fielmente el encargo. Pueden solicitar a las partes, salvo pacto en contrario, una
provisin de fondo para sufragar los honorarios y dems gastos; en caso de incumplimiento por las partes, podrn
suspenderse o darse por concluidas la actuaciones arbitrales. Si es una sola parte la que incumple el rbitro lo notificar a
la otra por si quisiera suplir la provisin. El rbitro debe ser independiente e imparcial. En el caso de que un rbitro deba
sustituirse por otro, deber hacerse por el mismo procedimiento seguido para su designacin.
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Laudo arbitral:
El laudo contiene el pronunciamiento de los rbitros sobre la cuestin litigiosa. Con su emisin finaliza el
procedimiento arbitral. El pacto para dictarlo es el que sealen las partes, puede ser prorrogado por los rbitros por otro
no superior a dos meses, mediante decisin motivada. En defecto de pacto el plazo son 6 meses. Sin transcurre el plazo y
no se dicta el laudo, no implica, salvo pacto en contrario, la terminacin de las actuaciones arbitrales ni el cese de los
rbitros.
El laudo debe constar por escrito y ser firmado por los rbitros (es suficiente la firma de la mayora o del presidente
solo, siempre que manifiesten los motivos de la falta de una o ms firmas). El laudo se adoptara por mayora de votos
cuando hay varios rbitros, salvo que las partes dispongan otra cosa. el laudo debe ser motivado. No es requisito de
validez o eficacia del laudo su protocolizacin notarial. En el plazo de 10 das desde que se notifica el laudo las partes
pueden solicitar a los rbitros correccin de errores de clculo, tipografa
El laudo produce efectos de cosa juzgada sin necesidad de que sea firme. Frente al mismo solo cabe ejercitar la accin
de anulacin (2 meses de plazo) y en su caso solicitar su revisin. Si se ejercita la accin, frente a la sentencia que se dicte
no cabe recurso alguno.
Motivos de anulacin del laudo:
Inexistencia o no validez del convenio arbitral
Vulneracin de formalidades sobre notificacin de la designacin de un arbitro o de las actuaciones arbitrales.
Actuacin de los rbitros no ajustada a las condiciones de las partes.
Resolucin de cuestiones no sometidas a su decisin o que no puedan ser sometidas a arbitraje (anulacin parcial)
Ser contrario al orden pblico.
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Civiliii 2016 2017 Apuntes 1 15

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Civiliii 2016 2017 - Apuntes 1-15

Derecho Civil III (Universidad Rey Juan Carlos)

Su distribucin est prohibida | Descargado por yolanda gomez de avila (ygomezdeavilamartin391@gmail.com)

Su distribucin est prohibida | Descargado por yolanda gomez de avila (ygomezdeavilamartin391@gmail.com)

TEMA 10: SOCIEDAD CIVIL .............................................................................................................................................................................................. 40

TEMA 1: LA COMPRAVENTA. Arts. 1445-1537 C.c.

transmite, es necesario la entrega de la cosa.

Artculo 123 Plazos:

*nueva legislacin, no se aplica el riesgo para el comprador del C.c.

TEMA 2: PACTOS ADICIONALES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y COMPRAVENTAS ESPECIALES. LA

Vendedor 1 comprador. (Hay contrato de c-v y la propiedad pasa al comprador).

2 Contrato: vendedor 2. Otro comprador.

El vendedor 1 tiene derecho a ejercitar el retracto contra el segundo

LA PERMUTA. CESIN DE SOLAR POR PISO A CONSTRUIR.

Promotor: no necesita un crdito para comprar el solar.

TEMA 4: ARRENDAMIENTO DE COSAS. Arts. 1542 y ss.

Precio=1000 euros Subarriendo. Precio = 500 euros.

TEMA 5: ARRENDAMIENTOS RSTICOS:

7. No podrn ser arrendatarios las personas y entidades extranjeras. Se exceptan, no obstante:

ENAJENACIN, CESIN Y SUBARRIENDO.

TEMA 6: LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS:

ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA

TEMA 7: EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS:

TEMA 8: EL CONTRATO DE OBRA:

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA.

GARANTAS DEL CONTRATISTA:

SUJETOS. CAPACIDAD Y PLURALIDAD.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

EFECTOS DEL MANDATO CON RELACIN A TERCEROS.

TEMA 10: SOCIEDAD CIVIL

DISTRIBUCIN DE PRDIDAS Y GANANCIAS.

DEUDAS Y RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS Y DE LA SOCIEDAD.

DURACIN Y DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD

LIQUIDACIN Y EXTINCIN DE LA SOCIEDAD.

TEMA 11: PRSTAMO.

TEMA 12: DEPSITO

OBJETO DEL CONTRATO. EL DEPSITO IRREGULAR.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

Obligacin de guarda. No se incluyen actividades de administracin.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE

DEPSITOS REALIZADOS EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSTELERA y RESTAURACIN

TEMA 13: LOS CONTRATOS ALEATORIOS.

Onerosos: existe una prestacin y una contraprestacin.

TEMA 14: LA FIANZA

LA OBLIGACIN DEL FIADOR: ACCESORIEDAD y SUBSIDIARIEDAD. LA FIANZA SOLIDARIA

EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE ACREEDOR Y FIADOR.

TEMA 15. TRANSACCIN Y ARBITRAJE

ARBITRAJE DE DERECHO PRIVADO

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