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"Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la

Educacin"

FACULTAD : DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS.

CURSO : DERECHOS REALES.

DOCENTE : DRA. PAMELA NIEVES PEA.

ALUMNO : JHONNY ANDERSSON AYAPI USHIAHUA.

CICLO :V

TRUJILLO - PER
2015
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Dedico el presente ensayo a mis compaeros del curso de

derechos reales, que gracias a sus buenas opiniones y
aportaciones con referencia a este tema, logr realizar el
siguiente ensayo Gracias.
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INDICE

INTRODUCCION..4

Hipoteca.5

Semejanzas Entre El Contrato De Prenda Y El De Hipoteca5

Diferencias Entre El Contrato De Prenda Y De Hipoteca..5

Caracteres del Derecho de Hipoteca..6

Clases de Hipoteca..6

Cosas Que No Pueden Hipotecarse6

Hipoteca De Cosa Ajena.6

Cosas A Que Se Extiende La Hipoteca De Un Inmueble...6

Efectos De La Hipoteca...6

Extincin De La Hipoteca7

Derechos De Venta7

Terceros Poseedores7

Anexos..8

Conclusiones...9

Bibliografa9
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Introduccin

La Hipoteca es un medio de crdito territorial sumamente cmodo pues permite al

propietario de un inmueble, mediante la constitucin de una o varias hipotecas sucesivas,
proporcionarse un capital que represente todo o parte del valor de un inmueble sin perder
por eso su disfrute ni el derecho de enajenarlo; en una palabra, sin abandonar ninguno de
los atributos de la propiedad. Persigue pues, como dice Beatriz Arean, asegurar el
cumplimiento de una obligacin as garantizada; sin embargo, la misma autora agrega: Es
cierto que estas garantas tampoco dan al acreedor una seguridad absoluta, pues la cosa,
al convertirse en dinero, puede resultar insuficiente para satisfacer el crdito. Pero de
cualquier modo, el riesgo es mucho menor que el que dejan subsistente las garantas
personales.

La hipoteca puede ser reputada entonces como el medio jurdico de asegurar el pago de
un crdito.

Si para el desarrollo econmico de una comunidad se requiere abundantes capitales, se

encontrar en la hipoteca el mejor aliado, de tal manera que, si tuviramos que acceder a
fuentes financieras para captar capitales que permitan afianzar el desarrollo econmico, la
hipoteca conferir al acreedor la seguridad de que su crdito ser satisfecho.
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LA HIPOTECA

El contrato de hipoteca es una convencin por la cual el deudor o un tercero

asegura al acreedor el cumplimiento de una obligacin principal afectando
especialmente bienes inmuebles determinados u otros derechos reales sobre esos
bienes para el caso de que no sea cumplida dicha obligacin en el plazo
estipulado. Se llama tambin hipoteca el derecho que se constituye sobre esos
mismos bienes o derechos.

Semejanzas Entre El Contrato De Prenda Y El De Hipoteca

1. Los dos son accesorios por naturaleza, ya que suponen una obligacin
principal que garantizar y sin la cual sus efectos no pueden subsistir.
2. Tanto la prenda como la hipoteca pueden constituirse no solo por el deudor
sino tambin por un tercero aun sin conocimiento del deudor
3. Ambos contratos dan derecho al acreedor a que una vez vencida la obligacin
garantizada pueda vender la cosa empeada o hipoteca y con su producto
pagarse preferentemente sus crditos
4. En ambos contratos es nula la clusula de que el acreedor, en caso de no
cumplimiento del deudor, se apropie de la cosa empeada o hipotecada
5. En uno y otro contrato, para su validez es necesario que el constituyente de la
garanta sea dueo y tenga la facultad para disponer de la cosa que se
empea o se hipoteca

Diferencias Entre El Contrato De Prenda Y De Hipoteca

El de prenda tiene por objeto bienes muebles, y el de hipoteca recae sobre

bienes inmuebles o derechos reales en esa clase de bienes.
En la prenda la casa empeada se entrega al acreedor o a un tercero que lo
representa salvo en la prenda mercantil sin desplazamiento.
El contrato de prenda es real, en el de hipoteca es solemne, ya que no
queda perfecta si no cuando se constituye en escritura pblica o se inscribe
el registro de hipotecas.
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Caracteres del Derecho de Hipoteca

Es un derecho real, inmueble, accesorio de preferencia o indivisible.

Clases de Hipoteca

La Hipoteca Convencional: Es la que se constituye por acuerdo de

voluntades entre el acreedor y el constituyente.
La Hipoteca Legal: Es la que se constituye por disposicin de la ley.

Cosas Que No Pueden Hipotecarse

Los frutos y rentas pendientes, los objetos muebles colocados permanentemente

en los edificios, los ttulos de la deuda del estado o de los municipios y las
obligaciones y acciones de bancos, las servidumbres, el uso y la habitacin.

Hipoteca De Cosa Ajena

La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no ser vlida, ni por la

adquisicin que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia de
que aquel, a quien el inmueble pertenece viniese a suceder al constituyente a
titulo universal

Cosas A Que Se Extiende La Hipoteca De Un Inmueble

A todos los accesorios mientras estn unidos al principal

A todos las mejoras sobrevivientes al inmueble, sean naturales, accidentales o
artificiales
A las construcciones hechas sobre un terreno vaco
A las ventajas que resultan de la extincin de las cargas o servidumbres que
deba por los arrendatarios.
A los alquileres o rentas debidas por los arrendatarios
Al importe de la indemnizacin concedida o debida por los aseguradores del
inmueble.
Al valor de la cosa expropiada, en caso de la expropiacin del inmueble por
causa de necesidad o de utilizad pblica.

Efectos De La Hipoteca

Son mltiples y para su estudio se enfocan en varios puntos de vista, estos

efectos estn en relacin con la casa hipotecada, con los derechos del
constituyente, con los derechos del acreedor hipotecario y con los derechos del
tercer poseedor de la casa hipotecaria.
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Extincin De La Hipoteca

La hipoteca lo mismo que la fianza y la prenda, se extinguen por va principal o

directa, o por va consecuencial o indirecta.

Derechos De Venta

El acreedor hipotecario en caso de no serle pagado la totalidad de su crdito, tiene

derecho de vender el inmueble hipotecado para pagarse con el producto de la
venta.

Terceros Poseedores

El que adquiri la finca grabada con hipoteca, el que adquiri un inmueble propio
en garanta de una deuda ajena, siempre que ni el uno ni el otro se hayan obligado
personalmente al pago de la deuda.

La importancia de conocer de manera completa y profunda lo que es la Hipoteca,

recordar que es un contrato accesorio, es vital ya que forman parte de la base de
muchas relaciones jurdicas entre los hombres de la sociedad actual. De este
modo al conocer cuando es eficaz y a la vez exigible el cumplimiento de este
contrato y saber hasta dnde se extiende nos da lugar a poder exigir a otros y a la
vez saber hasta dnde pueden exigirnos el cumplimiento de lo pactado.

A diario nacen y se extinguen hipotecas, y es importante saber si estas estn

conforme a derecho para que as no surjan disyuntivas entre las partes
contratantes. Adems hemos estudiado el menos conocido contrato de anticresis,
que como ahora sabemos posee similitud con la hipoteca pero es esencialmente
diferente porque mientras que la hipoteca recae sobre un inmueble, la anticresis
recae sobre los frutos de un inmueble.

Tambin, como sabemos, los contratos no son la nica fuente de obligaciones, por
lo que adems hemos estudiado lo que conocemos como cuasicontratos, que
carecen del convenio entre las partes.
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Anexos
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Conclusiones

La hipoteca es un derecho real de garanta.

La hipoteca es una garanta.
La hipoteca no es un contrato.

La hipoteca poco a poco deja de ser utilizada por parte de los agentes
econmicos por otras garantas como el contrato de fideicomiso en garanta.

Para que un apoderado o mandatario constituya hipoteca sobre bienes de su

poderdante o mandante es necesario que se ste le haya otorgado poder por
escritura pblica.

Las hipotecas normalmente garantizan mutuos, pero nada impide que

garantice otros actos como transacciones o conciliaciones, entre otros actos en
los cuales es conveniente constituir una garanta.

La hipoteca es una de las garantas ms utilizada por parte de los agentes

econmicos.

Bibliografa.

http://lord-folken.galeon.com/aficiones1510428.html

http://www.monografias.com/trabajos39/hipoteca-peru/hipoteca-peru.shtml

http://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/2369990-conclusion
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