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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA

CVEL DA COMARCA DE UMUARAMA PARAN

SEVERINO TAVARES DE ALMEIDA, brasileiro, casado,


corretor, inscrito no CPF sob n 122.456.780-00, portador da cdula de identidade RG
n 3970.355 SSP/SP, residente e domiciliado na Rua das rvores, n 555, nesta Cidade
e Comarca de Umuarama-PR, por intermdio de seus advogados ao final assinados, com
escritrio profissional na Rua Marialva n. 4.712, Ed. Marialva, Ap. 12, Zona III,
Umuarama-PR, vem, respeitosamente, presena de Vossa Excelentssima, com
fundamento no artigo 282 e seguintes do Cdigo de Processo Civil, e demais dispositivos
atinentes espcie, propor a presente

AO DE COBRANA PELO RITO ORDINRIO

contra GUMERCINDO COSTA, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob o n.


145.477.790-00, portador da cdula de identidade RG n 7.897.564-0 SSP/PR,
residente e domiciliado na Rua das guas, n 555, nesta Cidade e Comarca de
Umuarama-PR,
contra JUVENTINA MARIA COSTA, brasileira, casada, inscrita no CPF sob o n.
457.427.450-10, portadora da cdula de identidade RG n 7.856.578-7 SSP/PR,
residente e domiciliada na Rua das guas, n 555, nesta Cidade e Comarca de
Umuarama-PR, e

contra MARTA COSTA, brasileira, solteira, inscrita no CPF sob o n. 546.478.758-01,


portador da cdula de identidade RG n 8.154.124-0 SSP/PR, residente e domiciliado
na Rua Viosa, n 458, nesta Cidade e Comarca de Umuarama-PR, pelos fundamentos
de fato e direito seguintes:

I DOS FATOS

O Autor trabalha como corretor de imveis, e, em data de 18 de


julho de 2003, ficou sabendo que os Rus tinham a inteno de alienar um imvel rural
de propriedade dos mesmos, denominada Fazenda Guairac, com rea de 252,25
alqueires, situada no municpio de Teodoro Sampaio/SP e, imediatamente contatou o Sr.
Ambrsio Prado da Silva, que demonstrou interesse no imvel.

Em data de 13 de julho de 2003, o referido imvel foi alienado


ao Sr. Ambrsio pelo valor de R$ 1.575.000,00 (um milho, cento e setenta e cinco mil
reais), a ser pago de acordo com as condies estabelecidas no Contrato Particular de
Compra e Venda anexo.

Na clusula oitava do contrato ficou pactuado que os vendedores


ficariam responsveis pelo pagamento da comisso de intermediao do negcio, no
percentual de 5% (cinco por cento), sobre o valor da compra e venda efetivada, a ser paga
na mesma proporo e poca do recebimento das parcelas.

Portanto, de acordo com o contrato, o Autor tem direito ao


pagamento de 5% do valor da venda, que d o total de R$ 78.750,00 (setenta e oito mil,
setecentos e cinqenta reais), divididos em 4 (quatro) parcelas de R$ 19.687,50 (dezenove
mil, seiscentos e setenta e sete reais e cinqenta centavos).
Ocorre que o Autor recebeu apenas a quantia referente
primeira parcela, no valor de R$ 19.687,50 (dezenove mil, seiscentos e setenta e sete reais
e cinqenta centavos), sendo que os Rus se recusaram a pagar as demais parcelas,
alegando que o negcio foi desfeito.

No entanto, o Autor tem conhecimento de que as demais


parcelas foram pagas, desconhecendo a alegao de rompimento do contrato.

E por esse motivo, o Autor vem a juzo requerer que lhe seja
pago o restante das parcelas da comisso de intermediao de compra e venda realizada
por ele.

II DO DIREITO

Os Rus alegam que o negcio foi desfeito, e assim recusaram-se


a pagar as demais parcelas ao Autor, que por vrias vezes tentou um acordo para receber.

Todavia, este tem conhecimento de que o contrato se


concretizou, sendo que as demais parcelas foram pagas aos referidos vendedores,
conforme declarao do Sr. Ambrsio Prado da Silva e recibos de pagamentos anexos.

E, mesmo que no tivesse se concretizado o negcio, ainda assim,


o Autor teria direito de receber a comisso total pela intermediao realizada, conforme
dispe o artigo 725 do CC:

A remunerao devida ao corretor uma vez


que tenha conseguido o resultado previsto no
contrato de mediao, ou ainda que este no se
efetive em virtude de arrependimento das
partes.

Maria Helena Diniz[1], traz o entendimento que vem confirmar


o direito do Autor:
O corretor ter direito remunerao, se
aproximou as partes e elas acordaram no
negcio, mesmo que posteriormente se
modifiquem as condies ou o negcio venha a
ser rescindido ou desfeito. Isto assim porque
o acordo j se efetivou, antes da desistncia,
com a intermediao do corretor, tendo ele,
por tal razo, direito comisso integral.

Nesse sentido:

INTERMEDIRIO DE NEGCIO -
Mediao de compra e venda de imvel -
Corretor que realiza a aproximao da vontade
das partes, com a efetiva assinatura de
instrumento particular de venda e compra do
imvel - Remunerao devida - Pretenso de
responsabilidade do corretor por prejuzos
causados ao vendedor por ato do comprador
que culminou com o atraso na obteno do
financiamento, sob a alegao de negligncia da
redao do contrato, que no previu clusula
penal - Inadmissibilidade - Ausncia de nexo
causal, por inexistncia de culpa do corretor,
cuja obrigao no se estende a tanto, ainda
mais se h clusula contratual expressa que o
exonere da responsabilidade pela concesso de
financiamento, pertencendo a utilizao de
penalidade exclusivamente anmica dos
contratantes. (Revista dos Tribunais vol. 804-
pg. 270). (grifos pelo Autor).

Portanto, fica evidenciado o direito do Autor de receber as


demais parcelas, conforme combinado para a realizao da intermediao, j que,
conforme exposto acima, o corretor que realiza a aproximao da vontade das partes com
efetiva assinatura de instrumento particular de compra e venda do imvel faz jus
remunerao pactuada.

II REQUERIMENTO

Isto posto, requer-se digne Vossa Excelncia em:


a) Determinar a citao dos Rus, para que, querendo, apresente sua defesa no prazo
legal de 15 dias, sob pena de revelia e confisso quanto matria de fato.

b) Julgar procedente os pedidos contidos na inicial para condenar os Rus a pagar ao


Autor a importncia de R$ 59.062,50 (cinqenta e nove mil, sessenta e dois reais e
cinqenta centavos), acrescidos de juros legais de 0,1% ao ms, contados a partir da
citao, e correo monetria a partir da data do efetivo prejuzo, bem como das custas e
despesas processuais e honorrios advocatcios.

c) Permitir a produo de todos os meios de provas e direitos admitidos, especialmente


provas documental, depoimento pessoal do representante da R, ouvida de testemunhas,
cujo rol ser oportunamente juntado, e pericial.

D-se causa o valor de R$ 59.062,50 (cinqenta e nove mil,


sessenta e dois reais e cinqenta centavos).

Nestes termos,
Pede deferimento.
Umuarama, 16 de agosto de 2005.

__________________________________
KELLY NAKATA OLIVEIRA
OAB 27.219
[1] DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil brasileiro: teoria das obrigaes
contratuais e extracontratuais. 19. ed. So Paulo: Saraiva, 2003, vol. 3, p. 435