REALMENTE EXISTE UN SISTEMA REGISTRAL PERUANO?

Consideramos que no, porque en nuestra norma positiva se han

incorporado todos los sistemas. Al respecto, la exposicin de motivos del
C.C. vigente, nos dice: Antes de referirnos al articulado del libro de
Registros Pblicos, es necesario sealar cul es el carcter de las
inscripciones en nuestro sistema registral.

Debemos definir si estamos ante un sistema de transcripcin o de

inscripcin, potestativo y obligatorio y constitutivo o declarative. Son
sistemas que admiten la transcripcin, aquellos en los cuales los ttulos que
logran acogida registral son transcritos literalmente en los archivos de los
registros, sin abreviacin ni omisin alguna.

En los sistemas de inscripcin, al contrario, se extrae de los ttulos que

buscan acogida registral los elementos esenciales, para que de ellos quede
constancia en los asientos de inscripcin correspondientes.

Nuestro Sistema registral es el de inscripcin porque aun cuando se archive

copia de los ttulos y la publicidad registral se extiende a ellos, se publica un
asiento, esto es, un resumen o extracto del ttulo que logra acceso al
registro; admitiendo que nuestro sistema es el de inscripcin queda por
determinar si esta inscripcin es potestativa u obligatoria y constitutiva o
declarativa.

Son potestativas aquellas que establecen que las personas pueden inscribir
o no los actos que tienen acogida registral; mientras que son obligatorias
aquellas que establecen sanciones para quienes no cumplen. Por otro lado,
son constitutivos aquellos sistemas que no admiten la existencia de un acto
si ste no se ha inscrito. La inscripcin resulta un elemento de validez del
acto jurdico; mientras que son simplemente declarativos los que admiten la
existencia del acto a pesar de su falta de inscripcin.

Estas definiciones nos sirven para no confundir la caracterstica de ser

obligatoria con la de ser constitutiva. Un sistema puede ser obligatorio y a la
vez ser solo declarativo, como el caso del francs, por ejemplo, el que se
imponen sanciones econmicas para los casos de falta de inscripcin desde
1955, lo que lo hace obligatorio, sin perjuicio de seguir siendo declarativo en
la medida que el acto existe a pesar de su falta de inscripcin.