3 Regulament Local de Urbanism Copceac Original

Contract Nr 06/16 din 16.12.
2015
PLAN URBANISTIC
GENERAL
Volumul 3.
SATUL COPCEAC, REGULAMENT
LOCAL DE
RAIONUL TEFAN URBANISM
VOD
Chisinau 2017
PLAN URBANISTIC GENERAL SATUL COPCEAC
COLECTIV DE ELABORARE :
PROIECTANT GENERAL CS Land Support Systems SRL
MANAGER PROIECT Adrian IEPURE
VICE-MANAGER PROIECT Diana SERCANEAN
ARHITECT EF DE PROEICT Veaceslav VATAMANIUC
INGINER URBANIST Elvira PLUTA
ARHITECT Andrei VATAMANIUC
ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE:
STUDIU TERENURI, LOCUINE,
SERVICII PUBLICE, DEMOGRAFIA,
DEZVOLTAREA SOCIO-ECONOMICA Constantin NUNU
STUDIU MEDIU Iurie BEJAN
STUDIU GEOTEHNIC Oleg BOGDEVICI
PROIECTANI DE SPECIALITATE :
Alimentare cu ap i canalizare Vasile VRLAN
Alimentare cu gaze naturale Nadejda TROHINA
Alimentare cu energie electric Viorel BIBER
Reambularea suportului topografic Teodora BUDAIAN
VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -2-

CUPRINS
1 DISPOZIII GENERALE .............................................................................................. - 4 -

1.1 ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ............................................................................................. - 4 -
1.2 BAZA LEGAL ................................................................................................................................................... - 4 -
1.3 DOMENIUL DE APLICARE.................................................................................................................................. - 5 -
1.4 REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL LOCALITII ............................. - 6 -
2 PRESCRIPII SPECIFICE ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE ......................... - 14 -
3 PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN .......................... - 16 -
4 ZONIFICAREA TERITORIULUI .................................................................................. - 17 -

4.1 ZONA PENTRU INSTITUII I SERVICII DE INTERES PUBLIC ............................................................................. - 17 -
4.2 ZONA REZIDENIAL ..................................................................................................................................... - 20 -
4.3 ZONA ACTVITI PRODUCTIVE ...................................................................................................................... - 24 -
4.4 ZONA CILOR DE COMUNICAIE .................................................................................................................... - 27 -
4.5 ZONA SPAIILOR PLANTATE .......................................................................................................................... - 29 -
4.6 ZONA PENTRU GOSPODRIE COUMNAL ..................................................................................................... - 31 -
4.7 ZONA PROTEJATE .......................................................................................................................................... - 33 -
5 CAP.V PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE............ - 35 -

1 DISPOZIII GENERALE
1.1 ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
1.1 Regulamentul local de urbanism este ansamblul documentelor scrise, care detaliaz i explic
componentele reglementatoare ale Planului Urbanistic General al localitii i determin
condiiile care trebuie s fie respectate la aplicarea acestuia. Acesta se elaboreaz odat cu
realizarea Planului Urbanistic General.
Regulamentul local de urbanism cuprinde teritoriul intravilanului localitii rurale.
1.2 Regulamentul local de urbanism se elaboreaz i se aprob concomitent cu Planul Urbanistic
General n baza prevederilor Legii privind principiile urbanismului, amenajrii teritoriului, ct
i n baza Regulamentului general de urbanism i normativelor tehnice n vigoare. Dup
aprobarea acestuia de ctre Consiliul Local i Raional, Regulamentul constituie act de
autoritate al administraiei publice locale din comuna Copceac.
1.3 Orice documentaie de urbanism, ulterior PUG, care modific condiia general a PUG,
determin modificarea acesteia.
1.4 Aprobarea unor modificri ale PUG i implicit al Regulamentului Local se poate face numai cu
respectarea filierei de avizare aprobare pe care a urmat-o i documentaia iniial.
1.5 Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de Urbanism trebuie s asigure corelarea
intereselor ceteanului cu cele ale colectivitii, respectiv protecia proprietii private i
aprarea interesului public.
1.6 Prevederile regulamentului vor fi permanent corelate cu evoluia legislaiei cu caracter
general i cu cea a legislaiei, relevante pentru activitatea de urbanism i amenajarea
teritoriului.
1.2 BAZA LEGAL

1.7 La baza elaborrii Regulamentului local de urbanism al comunei Copceac stau n principal:
- Legea nr. 835 din 17.05.1996 privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului;
- NCM B.01.02-2005 Instruciuni privind coninutul, principiile metodologice de elaborare,
avizare i aprobare a documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului
- 2.07.01-89*;
- Legea nr. 163 din 09.07.2010 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie;
- Legea drumurilor nr. 509 din 22.06.1995;
- Legea Nr.440 din 27.04.1995 cu privire la zonele i fiile de protecie a apelor rurilor i
bazinelor de ap;
- Legea Nr.1009 din 05.10.2000 despre aprobarea Regulamentului privind zonele protejate
naturale i construite;
- Cod nr.309 din 17.07.2003 Codul transportului feroviar;
- Ghid privind elaborarea i aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism;
- Codul funciar nr.828 din 25 decembrie 1991
- Legea nr. 239-XVI din 08.11.2007 Legea regnului vegetal

- Legea nr. 412 XIV din 27.05.1999 Legea zootehniei
1.3 DOMENIUL DE APLICARE

1.8 Regulamentul local de urbanism stabilete sub forma unor prescripii (permisiuni i restricii)
condiiile de ocupare a terenurilor i amplasare a construciilor i amenajrilor aferente
acestora n teritoriul cuprins pe Planul Urbanistic General.
1.9 Planul Urbanistic General mpreun cu Regulamentul local de urbanism aferent devin, odat
cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraiei publice locale, pe baza crora se
asigur dezvoltarea coordonat a comunei Copceac.
1.10 Regulamentul local de urbanism cuprinde norme obligatorii pentru eliberarea actelor de
autoritate emise de administraia public local/raional dup caz, care sunt:
- certificatului de urbanism;
- autorizaiei de construcie sau desfiinare.
1.11 Planul Urbanistic General i Regulamentul su aferent se elaboreaz n limitele teritoriului

administrativ al localitii, stabilit potrivit legii.
1.12 n procesul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General i Regulamentului aferent,
serviciile tehnice ale administraiei publice locale APL se desfoar n urmtoarea ordine:
- Obiectul cererii privind eliberarea certificatului de urbanism i autorizaiei de construcie, sau
desfiinare, precum i alte cereri ale colectivului (succesiuni, protejri) se ncadreaz ntr-una
din unitile teritoriale de referin;
- Din fia unitilor teritoriale de referin prezentat de regulament i n care s-a indicat
obiectul cererii se extrag prescripiile speciale, limitele ocuprii i utilizrii terenului;
- Pentru operativitate, fiecare fi de regulament conine desenul unitii teritoriale de
referin respectiv, vecintile i subzonele ei specifice.
1.13 Teritoriul acoperit de Planul Urbanistic General i Regulamentul su aferent include ntreaga
suprafa a teritoriului administrativ al localitii, compus din:
- intravilan, rezultat din totalitatea sectoarelor localitaii trup principal, precum i trupuri
izolate n care se afl funciuni complementare.
- Terenurile agricole din extravilan ocupate de construcii ori destinate amplasrii unor
construcii i amenajri;
1.14 Legtura dintre Planul Urbanistic General i Regulamentul aferent se face prin intermediul
Unitilor Teritoriale de Referin (UTR) , n care este mparit teritoriu cuprins din limita
intravilan propus al comunei Copceac.
1.15 Zonificarea funcional s-a stabilit n funcie de categoriile de activiti ale localitii,
desfurate n prezent sau preconizate a se dezvolta pe teritoriul administrativ al comunei
Copceac, fiind evideniate n plana de Reglementri urbanistice Zonificarea funcional
propus.
1.16 Prin Regulamentul Local aferent P.U.G-ului se stabilesc noile condiii i msuri urbanistice
privind amenajarea complex a comunei Copceac, innd cont de:
- Promovarea lucrrilor i operaiunilor urbanistice care constribuie la organizarea structurii
urbane a localitilor;

- Respectarea zonificrii teritoriului localitilor, urmrindu-se funciunile dominante stabilite
i relaiile ntre diversele zone funcionale;
- Limitele intravilanului i folosirea raional a teritoriului;
- Protejarea, valorificarea i folosirea raional a teritoriului.
1.17 Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General este structurat pe
urmtoarele capitole:
- Prescripii generale la nivelul comunei;
- Prescripii specifice zonelor funcionale;
- Prescripii specifice unitilor teritoriale de referin (UTR).
1.18 Orice modificare a prezentului Regulament Funcional aferent Planului Urbansitic General va
fi coordonat cu autorii regulamentului.
1.4 REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL

LOCALITII
Terenurile agricole din extravilan
1.19 Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din
extravilan este permis pentru funciunile i condiiile stabilite de lege: se pot construi doar
obiective de ramura. adica cu scop agricol, si evident cu conditia ca bonitatea e mai mica de
40 (HG).
1.20 Autoritile administraiei publice locale vor urmri la emiterea autorizaiei de
construcie, gruparea suprafeelor de teren cerute pentru construcie, spre a evita
prejudicierea activitilor agricole.
Terenurile din intravilan
1.21 Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru
toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitii, cu respectarea condiiilor
impuse de lege i prezentul Regulament.
1.22 Autorizarea se face cu respectarea conditiilor stabilite de prezentul regulament aprobat de
consiliul local pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru realizarea urmtoarelor
obiective:
- Reorganizarea zonei centrale, avnd prioritate instituiile publice, precum i serviciile de
interes general;
- Valorificarea terenurilor din zonele echipate ce reele tehnico-edilitare;
- Amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n
ansambluri compacte;
- Neadmiterea autorizrii de construcii pe terenuri noi din cadrul intravilanului pn la
completarea i dotarea cartierelor de construcii locative n dezvoltare.
Resurse de ap
1.23 Autorizarea executrii construciilor de orice fel n cuveta lacului i zona de protecie este
interzis, cu excepia lucrrilor de gospodrie a apelor i a construciilor provizorii pentru
agrement i odihn, cu respectarea zonelor de siguran i protecie.
1.24 Autorizarea executrii lucrrilor prevzute n p. 1.19 este permis numai cu avizul

autoritilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea msurilor de aprare a construciilor
mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a deteriorrii calitii apelor de suprafa i
subterane, de respectare a zonelor de protecie fa de malurile i fa de lucrrile de
gospodrire i de captare a apelor.
Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
1.25 Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu
excepia acelor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzis.
1.26 n parcuri i zone verzi este permis doar autorizarea executrii construciilor legate de
agrement i odihn.
Expunerea la riscuri
1.27 Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale,
cu excepia acelor care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis.
1.28 n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege alunecri de teren, zone
inundabile, eroziune de teren, zone de protecie sanitar (ZPS) i altele asemenea, delimitate
prin PUG.
Expunerea la riscuri tehnologice
1.29 Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice, precum i n
zonele de servitute i de protecie ale sistemeleor de alimentare cu energie electric,
conductelor de gaz, ap i canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de
infrastructur este interzis.
1.30 n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele
industriale sau agrozootehnice care prezint pericol de incendii, explozii ori de poluare a
aerului, apei sau solului.
Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
1.31 Autorizarea executrii construciilor, care, prin natura i destinaia lor pot genera riscuri
tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform
prevederilor legale.
Asigurarea echiprii edilitare
1.32 Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun
cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale
administraiei publice locale ori ale investitorilor interesai este interzis.
1.33 Autorizarea executrii construciilor poate fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin
contract, a obligaiei efecturii, n parte sau n total, a lucrrilor de echipare edilitare
aferente, de ctre investitorii interesai.
Asigurarea compatibilitii funciunilor
1.34 Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia c procentul de ocupare a terenului
POT s nu depeasc limita impus de unitile teritoriale de referin UTR.
1.35 Lucrri de utilitate public
1.36 Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de
amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis.
1.37 Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de

urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
Procentul de ocupare a terenului (POT)
1.38 Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia c procentul de ocupare a terenului
s nu depeasc limita expus n unitile teritoriale de referin UTR.
Orientarea fa de punctele cardinale
1.39 Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de
orientare fa de punctele cardinale.
Amplasarea fa de drumurile publice
1.40 n zona drumului public de interes local L509.1, se pot autoriza, cu avizul organelor de
specialitate ale administraiei drumurilor urmtoarele obiective:
- Construciile i instalaiile aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de
exploatare;
- Parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile
lor complementare: magazine, restaurante etc);
- Conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, electrice, de
telecomunicaii ori alte instalaii sau construcii de acest gen.
1.41 Prin zona drumului public se nelege fiile de siguran i fiile de protecie (vezi Legea
nr.509 din 22.06.1995 Legea Drumurilor).
1.42 Autoritile administraiei publice locale au obligaia ca n documentaiile de urbanism s
prevad interseciile pentru accesul la variantele ocolitoare.
1.43 Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis cu respectarea
zonelor de protecie a drumurilor.
1.44 Prin funciuni de locuire se nelege: locuine, construcii cu caracter turistic, spaii de cazare
permanent sau temporar.
Amplasarea fa de aliniament
1.45 Cldirile pot fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de acesta, dup cum
urmeaz:
- n cazul zonelor construite compact, construciile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul
cldirilor existente;
- Retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se respect coerena i
caracterul fronturilor stradale;
- n cazul zonelor n proces de construire retragerea construciilor fa de aliniament este
permis la distana de 6m.
1.46 n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre domeniul privat i
domeniul public.
Amplasarea n interiorul parcelei
1.47 n relaie cu limitele laterale ale parcelei construciile pot fi amplasate astfel:
- n regim niruit, cuplate pe ambele laturi cu construciile de pe parcelele nvecinate;
- n regim izolat, cu retragere fa de nvecinti.

1.48 Prevederile menionate sus se refer la toate construciile principale aflate pe suprafaa
parcelei.
1.49 Pentru toate cldirile se impune o distan minim obligatorie fa de limitele cladirilor
invecinate existente cu respectarea cerintelor antiincediare cerintelor de insorire si iluminare
naturala
1.50 Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect condiiile:
- Distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei;
- Distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului
organelor competente.
1.51 Retragerile impuse au un caracter minimal i sunt necesare pentru realizarea cerinelor de
asigurare a confortului.
1.52 Pentru loturile din zonele nou introduse n intravilan sau cu actuala folosin agricol se
impune acelai aliniament minim ntre faadele cu ferestre i limita proprietilor.
Accese carosabile
1.53 Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la
drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
1.54 Caracteristicile i parametrii acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia
mijloacelor de stingere a incendiilor.
1.55 n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor
prevzute de p.1.51, cu avizul unitii teritoriale de pompieri.
1.56 Un teren pentru a fi construibil trebuie s fie accesibil printr-un drum public sau privat, avnd
caracteristicile necesare pentru a satisface exigenele de securitate i protecie civil.
1.57 Asigurarea accesului autospecialelor de intervenie (pentru stingerea incendiilor sau de
deservire) este obligatoriu la curile interioare nchise pe toate laturile de cldiri (obiective
tehnice sau locative), dac au aria mai mare dect 600m.p i diferena de nivel fa de drumul
public mai mic de 0.5m. Gabaritele minime de trecere autospecialelor de intervenie sunt
de 3.80m lime i 4.20m nlime.
1.58 La proiectarea de durmuri se va acorda atenie la problemele de protecie a mediului privind
poluarea fonic i chimic. n acest sens se vor lua msuri de de prevedere a spaiilor verzi
(fii de protecie) i adoptarea unor soluii privind mbrcmintea drumurilor.
1.59 n zona interseciilor stradale trotuarele vor fi amenajate s permit circulaia persoanelor
cu handicap.
Accese pietonale
1.60 Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se
asigur accese pietonale, potrivit importanei i a destinaiei construciei.
1.61 Prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot
fi: trotuare, alei, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau,
dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public.
1.62 Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu
handicap care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente

1.63 Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii
de noi consumatori la reelele existente de ap, la retelele de canalizare (haznale
impermiabile, staii de epurare individuale) i de energie electric.
1.64 Pentru locuine individuale se permite cu avizul organelor administraiei publice locale
racordrile n urmtoarele condiii:
- Realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele sanitare i de
protecie a mediului;
- Beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la
reeaua centralizat public, atunci cnd acesta se va realiza.
1.65 Pentru celelalte categorii de construcii se poate deroga de la prevederile p.1.56 cu avizul
organelor competente, dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, atunci
cnd aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor
publice existente, fie s construiasc noi reele.
1.66 Prevederile p. 1.57 i 1.58 se aplic, autorizrii executrii construciilor n zonele localitii
unde nu exist reele de ap i canalizare.
Realizarea de reele edilitare
1.67 Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de
ctre investitori sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor
ncheiate cu consiliile locale.
1.68 Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de
investitor sau beneficiar.
1.69 Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de servitute i de
protecie ale reelelor tehnico-edilitare i a cilor de comunicaie.
1.70 Nu se emit certificate de urbanism si autorizaii de construire n zonele rezervate pentru
extinderea cilor de comunicaie.
Parcelarea
1.71 n funcie de terenul disponibil i de configuraia esutului urban specific localitii sau a
zonei n care va avea loc operaiunea de parcelare vor fi stabilita dimensiunea, forma i
suprafaa loturilor ce vor rezulta n urma parcelrii.
1.72 Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minumum 4 loturi
alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numr mai mare de loturi care
pot reprezenta un cartier se poate autoriza realizarea parcelrii i executarea construciilor
cu condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv care s respecte normele legale de
igien i de protecia mediului.
1.73 Autorizarea executrii parcelrilor, n baza prezentului regulament, este permis numai dac
pentru fiecare lot se respect cumulativ urmtoarele condiii:
- Front la strad de minim 8.0m pentru cldirile niruite, 20.0m la cldirile izolate sau cuplate;
- Suprafaa minim a parcelei de 250m.p pentru cldirile niruite, i respectiv, de minim
600.0m.p pentru cldirile amplasate izolate sau cuplate;
- Adncimea trebuie s fie mai mare ca limea parcelei, sau cel puin de 30.0m.
1.74 Terenurile propuse pentru parcelare vor fi astfel dimensionate nct s permit amplasarea n
bune condiii a construciilor din viitor (gradul de nsorire, direcia vnturilor dominante etc.)
VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 10 -

cu respectarea prevederilor juridice legate fa de vecinti.
1.75 n extinderile din intravilan unde sunt marcate strzi noi prin prezentul PUG nainte de
autorizarea construciilor este obligatorie ntocmirea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pe
parcelare care s fie redactate pe o ridicare topografic actualizat. PUZ va reglementa
poziia exact a strzilor, racordarea la reelele edilitare, forma parcelelor. Proiectul
menionat se va aproba cu condiia c este o zon construibil sub aspect geotehnic.
1.76 Proprietarii terenului supus parcelrii vor ceda fr despgubire i sarcini de orice natur,
suprafeele necesare pentru deschideri de strzi, piee, alei i zone de agrement, ct i un
procent pentru alte scopuri de utilitate public (terenuri de sport, construcii edilitare).
1.77 Pentru a putea fi construibil orice teren va fi n prealabil echipat.
1.78 Proprietarul va fi obligat s execute toate lucrrile edilitare necesare, pentru amenajarea
strzilor nfiinate (ap, canalizare, electricitate, plantaii, gaz, telefon etc.) lucrri care vor
racorda la reelele publice existente.
1.79 Forma parcelei, regulat, trebuie s permit nscrierea unei cldiri cu dimensiuni maxime
admise, cu respectarea distanelor prescrise fa de aliniament i celelalte limite ale parcelei.
1.80 Parametrii geometrici menionai mai sus sunt pentru terenuri de reglementare identic i
reprezint parametrii optimi pentru ocuparea unui lot.
1.81 Densitatea construirii pe parcel este exprimat prin valorile urmtorilor indici i indicatori
urbanistici:
- Procentul de ocupare a terenului - POT;
- Coeficientul de utlizare a terenului - CUT;
- Regimul mediu de nlime - Rmh;
1.82 Valorile indicilor urbanistici se aplic unei parcele, dup formulele:
POT = Sc/Sp * 100%
CUT = Sd/Sp , unde:
Sc este suprafaa construit la sol a cldirii (corp principal i anexe cu funciuni complementare
locuirii);
Sd este suprafaa desfurat a cldirii (suma suprafeelor construite pe fiecare nivel, precum i a
subsolurilor care au alt destinaie dect cea de subsol tehnic sau cu rol de parcare a
autoturismelor);
Sp suprafaa parcelei.
nlimea construciilor
1.83 Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor
nvecinate i a carecterului zonei, fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai mult de
dou niveluri cldirile imediat nvecinate.
1.84 Cldirile imediat nvecinate sunt cele amplasate alturat, de aceeai parte a strzii.
Aspectul exterior al construciilor
1.85 Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul exterior nu contravine
funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei.
1.86 n scopul protejrii imaginei spaiului public, autoritile locale va urmri evitarea:

- Amplasarea spre strad a anexelor gospodreti, n cazul locuinelor;
- Amplasarea spre strad a depozitelor i a construciilor anexe;
- Amplasarea construciilor cu faada posterioar spre strad.
1.87 Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior,
intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale
urbanismului i arhitecturii, este interzis.
Parcaje
1.88 Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite
numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public.
1.89 Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i de capacitatea construciei.
Spaii verzi i cele plantate
1.90 Autorizarea de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i
plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei.
1.91 Prin certificatul de urbanism se va solicita n mod obligatoriu ngrijirea spaiilor verzi rmase
libere, n special a celor vizbile de pe domeniul public.
1.92 n terenurile construite de orice destinaie proprietarii acestora sunt obligai, pe cont propriu
s planteze i s amenajeze terenul aferent, s menin n ordine terenul, inclusiv, poriunea
adiacent de trotuar i gazon.
1.93 Orice proiect de construire atrage dup sine obligaia de a trata cel puin 30% din suprafaa
terenului cu spaii verzi.
1.94 Arborii existeni vor fi pstrai la maximum. Construciile trebuie s fie implantate n aa mod
nct s respecte plantaiile existente.
1.95 Crearea zonelor verzi i amenajarea localitii (cu forele populaiei) se va efectua sub
conducerea i controlul organelor administraiei publice locale i organelor locale de
arhitectur, urbanism i amenajarea teritoriului, n baza documentaiei de urbanism;
1.96 Se recomand ca n spaiile neocupate cu cldiri sau rezervate pentru realizarea n viitor a
unor obiective de utilitate public s se asigure plantarea unui arbore la fiecare 200m.p.
1.97 Trasnplantarea copacilor n procesul de reconstrucie a localitilor trebuie s fie executat
cu permisiunea serviciilor de creare, protejare i ingrijire a zonelor verzi sau al administraiei
publice locale, n baza documentaiei de urbanism aprobate.
1.98 n zonele cu posibiliti de alunecri de teren trebuie de plantat arbori cu rdcini adnci.
1.99 Lucrrile rutiere vor fi nsoite i de lucrri de plantare. Plantaiile rutiere fac parte integrant
din ansamblul lucrrilor de drumuri, astfel are loc integrarea drumului n peisajul pe care l
strbate, asigurnd reducerea polurii sonore i de noxe.
1.100 n cazul parcelrilor pentru locuine ce depesc o suprafa de 5000m.p, cel puin 5% din
aceast suprafa va fi rezervat pentru amenajarea cu spaii verzi colective, plantate cu
arbori cu tulpin nalt.
Zonele i fiile de protecie a apelor rurilor i bazinelor de ap
1.101 n funcie de lungimea albiei curenii de ap pn la 10km se clasific ca praie.
1.102 Limea fiilor riverane de protecie a apelor se stabilete n dependen de activitatea
proceselor de eroziune, caracterul reliefului, particularitile de folosire a rului sau a
bazinului de ap, precum i de existena luncii nmltinite.

1.103 Pe sectoarele rurilor ce intr n componena sistemelor de ameliorare limea fiilor de
protecie a apelor se stabilete, lundu-se n considerare particularitile de construcie i de
exploatare a elementelor acestor sisteme.
1.104 Dimensiunile fiilor riverane de protecie a apelor n teritoriul localitii se stabilesc pornind
de la condiiile concrete ale sistematizrii i construciei dup Planul General, aprobat n
conformitate cu legislaia.
1.105 Amplasarea i construcia obiectivelor de orice menire n perimetrul fiilor riverane de
protecie a apelor se va permite numai dup stabilirea dimensiunilor fiilor i determinarea
modului de amenajare a acestora.
Zonele protejate naturale i construite
1.106 Prin zon de importan naional se nelege valori de patrimoniu care prezint interes
penstru istoria i cultura Republicii Moldova.
1.107 Prin zon de importan local se nelege valori de patrimoniu de ordin estetic, istoric sau cu
alt semnificaie a cadrului natural i construit pentru o anumit zon, epoc, stil, autor.
1.108 Zonele de protecie sunt spaii nconjurtoare substanei (parcelei) care trebuie protejat ce
joac rol de tampon ntre receptor i sursa de agresiune.
Destinaia unui teren sau a unei construcii
1.109 Prin destinaia unui teren sau a unei construcii se nelege modul de utilizare a acestora,
conform funciunii prevzute n Regulament.
Litigii
1.110 Dreptul de construire poate fi limitat/condiionat de ctre autoritatea public local,
indiferent de prevederile prezenei documentaii n urmtoarele situaii:
- existena unui risc privind securitatea, sntatea oamenilor sau nendeplinirea condiiilor
de solubritate minim;
- prezena unor vestigii arheologice;
- existena riscului de nclcare a normelor de protecie a mediului;
- existena riscului de a afecta negativ patrimoniul construit sau cel natural;
- existena riscului natural de inundaii sau alunecri de teren.
1.111 Abateri de la prevederile prezentului Regulament sunt admise numai n urmtoarele condiii:
- Condiii dificile de fundare;
- Dimensiuni sau forme de parcelare care nu corespund prevederilor din regulament;

2 PRESCRIPII SPECIFICE ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE
1. Zonele i subzonele situate n intravilanul comunei Copceac la care se aplic
prescripiile din prezentul Regulament sunt urmtoarele:
IS - ZONA PENTRU INSTITUII I SERVICII, zona teritoriilor obiectivelor de utilitate public i alte
funciuni complementare. Zona central este compus din urmtoarele subzone funcionale:
C1 - subzona central cu instituii i servicii publice, administrative i de comer existente;
C2 - subzona de agrement cu activiti de divertisment;
L ZONA PENTRU LOCUINE, funciunea dominant locuirea, reprezentat prin urmtoarele

subzone:
L1 - subzona cu locuine individuale n regim mic de nalime (P+1E+M) situate n zonele cu
terenuri construibile fr restricii;
ID - ZONA ACTIVITI PRODUCTIVE INDUSTRIALE.
V - ZONA SPAIILOR VERZI, care cuprinde urmtoarele subzone funcionale:

V1 - subzona spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri publice, fii
plantate publice i amenajri sportive;
V2 subzona perdele de protecie aliniament (plantaii de protecie a rului Copceac);
V3 subzona cu plantaii verzi mpotriva proceselor de eroziune i inundaii.
V4 subzona punilor
T - ZONA CI DE COMUNICAIE ruitere i construcii aferente.
TA - ZONA SUPRAFEELOR ACVATICE (ru sau bazine acvatice).
GC - ZONA PENTRU GOSPODRIE COMUNAL, cuprinde subzonele construciilor i amenajrilor
pentru gospodrie comunal:
GC1 - subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;
GC2 - subzona cimitirelor;
ZP - ZONA PROTEJAT a monumentelor de importan local
ZP0 - subzona protejat de gradul 0, valoarea de patrimoniu;

2. Pentru fiecare zon i subzon funcional din Regulament se grupeaz urmtoarele
capitole, cupriznd reglementrile specifice:
a. Permisiuni:
- funciunea dominant i funciunile complementare;
- tipul admis de utilizarea a terenurilor;
- condiii de amplasarea i conformarea a construciilor;
- indicatorii maximi admisibili POT i CUT;
b. Condiii i restricii:

- Funciuni compatibile i incompatibile;
- Condiionri prin legi i acte normative;
- Interdicii temporare sau definitive de construire;
- Indicatori maximi admisibili POT i CUT.
Motive pentru interdicii temporare sunt:

- necesitatea elaborrii unei documentaii de urbanism n vederea stabilirii regulilor de
construcie pentru subzona respectiv;
- necesitatea executrii n subzon a unor lucrri de utilitate public, de interes naional sau
local;
- necesitatea executrii lucrrilor de mbuntire funciar i apartenena la domeniul public
a terenurilor cu anumite folosine: puni, maluri de ap curgtoare i stttoare;
Motive pentru interdicii definitive:
- riscuri naturale previzibile -- inundaii, alunecri de teren, deformaii de teren cauzate de
surpri etc;
- riscuri tehnologice previzibile -- contaminare radioactiv sau chimic, pericol de explozie,
incendiu, depirea nivelului admisibil de zgomot etc;
- precum i zone protejate, care dispun de regulamente respective.
3. Autorizarea realizrii construciilor se va efectua cu respectarea funciilor dominante

ale zonelor instituite.
Construciile i amenajrile cu alte destinaii complementare sau diferite n raport cu funciunea
dominant a zonei respective nu trebuie s creeze incomodri sau disfuncii asigurdu-se msurile
de protecie i integrarea lor n structura urban stabilit prin Planul Urbanistic General.
Se interzice realizarea construciilor sau amenajrilor avnd funcii incompatibile cu zonificarea
propus prin Planul Urbanistic General avizat.

3 PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN
1. mprirea terenului n Uniti Teritoriale de Referin (UTR) se face conform planei UNITI
TERITORIALE DE REFERIN i este o reprezentare convenioanal cuprinznd o zon a
teritoriului cu o funciune predominant, omogenitate funcional sau caracteristici ale solului
pentru care este necesar ntocmirea de planuri urbanistice zonale. UTR-ul se delimiteaz prin
limite existente n teren (strzi, limite de proprietate, ape etc.) i poate cuprinde o ntreag
zon funcional, mai multe subzone, din cadrul aceeai zone funcionale sau din zone
funcionale diferite i este suprotul grafic pentru exprimarea prescripiilor corelate cu
propunerile pieselor desenate.
2. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de urmtorii parametri
i este constituit pe criterii similare sau omogene:
- relief i peisaj cu caracteristici similare;
- evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad de timp;
- populaie cu structur omogen;
- sistem parcelar i mod de construire omogene;
- utilizarea terenurilor i construciilor de aceeai natur;
- regim juridic al imobilelor similare, reglementri urbanistice omogene referitoare la
destinaia terenurilor;
3. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug dou criterii de difereiere:
- situarea n intravilan;
- situare n extravilan.
4. n vederea unei mai bune gestionri a suprafeei sistematizate din intravilanul comunei
Copceac se propun 5 UTR-uri. n teritoriul administrativ (extravilan) mai sunt delimitate 2 UTR-
uri care reprezint:
- Subzona industrial i agro-industrial;
- Subzona de interes public.
5. Fiele unitilor teritoriale de referin prezentate n Regulament reprezint (utilizri admise,
utilizri admise cu condiionri, utilizri interzise, posibiliti maxime de ocupare i utilizare a
terenului etc.) caracteristice pentru orice teren. Pentru operativitate, fi din Regulament este
prezentat mpreun cu desenul UTR respectiv.

4 ZONIFICAREA TERITORIULUI
4.1 ZONA PENTRU INSTITUII I SERVICII DE INTERES PUBLIC
FUNCIUNEA DOMINANT INSTITUII I SERVICII DE INTERES PUBLIC, reprezentat prin:
C1 - subzona central cu instituii i servicii publice, administrative i de comer;
C2 - subzona de agrement cu activiti de divertisment;
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei cu instituii i servicii de interes public este dat de instituiile
publice i serviciile existente: administraia public local, comer, nvmnt, cultur, cult etc.
1.2 Funciunile complementare admise ale zonei sunt instituii i servicii publice la nivel de zon:
Obiective de nvmnt secundar i primar;
Obiective de comer cu amnuntul i pia agro-alimentar;
Hoteluri, pensiuni, tabere;
Obiective privind administraia
Toate tipurile de servicii necesare pentru deservirea cotidian a populaiei i nu numai.
1.3 Utilizri permise ale terenurilor din cadrul zonelor i subzonelor de interes public sunt:
Dotri: comerciale, prestri servicii, cultur, nvmnt, sntate i cult;
Birouri: administrative, finane bnci, firme particulare;
Instituii, servicii i echipamente publice la nivel de cartier;
Lcauri de cult;
Comer cu amnuntul i pia;
Hoteluri, tabere i pensiuni;
Spaii libere pietonale;
Amenajarea zonelor de agrement i odihn n conformitate cu normativele n vigoare.
2. Condiii i restricii
1.4 Utilizri permise cu condiii:
Localurile care comercializeaz buturi alcoolice sunt admise cu condiia de a fi
amplasate la o distan minim de 100m fa de serviciile publice (instituiile de
nvmnt, centre de sntate) i obiective de cult.
Se permite autorizarea construciilor de interes public cu condiia asigurrii tuturor
normelor privind parcajele obligatorii.
Sistematizarea i organizarea taberelor de odihn i centrelor sportive se aprob
conform documentaiei urbanistice elaborate (PUD).
1.5 Interdicii definitive. Se interzic:

Construcii industriale sau pentru mica industrie chiar dac nu produc nociviti
incompatibile pentru parcelele vecine;
Construcii cu funciuni agricole;

Construcii sau extinderi de depozite care nu sunt legate de activitatea comercial sau
artizanal exercitat n limitele zonei;
Construcii destinate creterii animalelor;
A oricror activiti de comer sau prestri servicii desfurate n construcii cu caracter
provizoriu.
3. Condiii de amplasare, echipare i conformare a cldirilor

Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de interes public i dotri complamentare
este permis cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor, limita liniilor roii.
Zonele de protecie sunt suprafeele de teren situate pe de o parte i de alta a zonelor de
siguran, necesare proteciei i dezvoltrii viitoare a drumului. Limitele zonelor de
protecie sunt prevzute n PUG.
Zonele de protecie rmn n gospodrirea persoanelor juridice sau fizice care le au n
administrare sau n proprietate.
Aliniamentul n prezentul regulament se menioneaz a fi linia de demarcaie ntre terenul
aparinnd domeniului public i celui privat. Fa de acesta construciile pot fi amplasate
astfel:
- nscrierea n regimul de aliniere existent;
- Cldirile care nu au funcia de instituii, servicii i echipamente publice se amplaseaz
pe aliniament cu condiia ca nlimea maxim s nu depeasc distana dintre acesta
i aliniamentul de pe latura opus a strzii;
- Construciile noi se vor aeza la distan stabilit fa de aliniament prin documentaiile
de urbanism PUD.

Distanele minime dintre obiective de pe aceeai parcel trebuie s asigure:
- ntreinerea cldirilor;
- Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
- Accesul mijloacelor de salvare n caz de alte calamiti;
- Iluminare natural;
- nsorirea;
- Securitatea i salubritatea.
Accese carosabile
Construcii de turism
Pentru zonele de turism vor fi prevzute accese carosabile separate pentru utilizatori,
personal i acces tehnic de ntreinere.
Numrul acceselor i conformarea lor se va face n funcie de categoria i capacitatea
obiectivului turistic.

Construcii i amenajri de agrement
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement se va asigura accesul
carosabil separat pentru public de accesul de serviciu i de ntreinere.
Construcii i amenajri sportive

Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se va asigura accese carosabil
separat pentru public, sportivi i personalul de ntreinere.
n interiorul amplasamentului vor fi asigurate: circulaia carosabil separat de cea
pietonal, alei carosabile de circulaie curent de minimum 3.5m lime.
Construcii de nvmnt
Pentru toate categoriile de nvmnt se vor asigura accese carosabile de legtur cu
reeaua de circulaie major.
Realizarea de reele tehnico-edilitare

Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de
ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor
ncheiate cu consiliul local.
Aspectul exterior
Ca aspect toate obiectivele trebuie s participie la compoziia ansamblului din care fac parte
i la punerea n valoare a acestuia.
Nu se admite montarea pe faade a reclamelor, firmelor i elementelor de signalistic.
Parcaje
Autorizarea executrii construciilor, care necesit spaii de pacare se emite numai dac
exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public.
Spaii verzi
Autorizarea de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i
plantate.
Se vor menine spaiile verzi de aliniament de-a lungul strzilor unde exist sau se vor creea
unele noi n lungul strzilor alturate.
Indici admisibili
P.O.T = 20 40%
C.U.T = 1.0 - 1.5

4.2 ZONA REZIDENIAL
FUNCIUNEA DOMINANT LOCUIREA, reprezentat prin:
L1 - subzona cu locuine individuale n regim mic de nalime (P+1E+M) situate n zonele cu terenuri
construibile fr restricii;
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei este acea de zon de locuit compus din:
- Locuine individuale cu regim mic de nlime, maxim P+1E+M
1.2 Funciunile complementare admise ale zonei:

Instituii publice i servicii;
Spaii verzi amenajate;
Locuine.
1.3 Utilizri permise ale terenurilor din cadrul zonelor i subzonelor de locuit sunt:
Locuine individuale i colective mici cu caracter rural, construcii cu valoare de patrimoniu,
n cadrul zonei protejate centrul vechi, cu o nlime de maxim P+1E+M sau Hcoama = 11m
cu mansarda, sau Hcoama=9m fara mansarda;
Conversia locuinelor n alte funciuni care nu deranjeaz zona de locuit;
Funciuni complementare zonei de locuit: comer, alimentaie public, servicii,
administraie, cultur, culte, nvmnt, sntate, spaii verzi, locuri de joac pentru copii,
instalaii tehnico-edilitare necesare zonei;
Birouri, sedii financiar-bancare, etc.
Construciile pentru echiparea cu instalaii se pot amplasa cu condiia s corespund
necesitilor populaiei, s nu duneze relaiilor cu vecintile i s fie impuse toate zonele
de protecie sanitar.
Construcii pentru activiti productive de mic capacitate, cu condiia de a fi nepoluante,
fr riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de a-i rezolva staionarea
autovehiculelor n parcela proprie, fr incomodri datorate utilizrii incintei pentru
depozitarea deeurilor.
Se admite creterea animalelor n fiecare gospodrie particular, dar cu condiia amplasrii
construciilor date la minim 10m fa de locuina cea mai apropiat.
1.5 Interdicii temporare:

Orice intervenie n zonele propuse pentru locuire, se poate realiza numai pe baza unor
documentaii PUD sau PUZ aprobate. Pn la aprobare acestora zonele respective se afl n
interdicia temporar de construire.

Construcii industriale sau pentru mica industrie chiar dac nu produc nociviti
incompatibile pentru parcelele vecine;
Construcii cu funciuni agricole;
Construcii sau extinderi de depozite care nu sunt legate de activitatea comercial sau
artizanal exercitat n limitele zonei;
Construcii destinate creterii animalelor;
A oricror activiti de comer sau prestri servicii desfurate n construcii cu caracter
provizoriu;
Autorizarea executrii construciilor cu funciune de locuit i dotri complementare n zona
de protecie a drumurilor publice (m limita zonei de protecie a drumurilor publice i n
limitele liniilor roii din intravilan);
Autorizarea executrii oricror tipuri de construcii pe terenuri nefavorabile din cauza
proceselor geomorfologice.
La construciile noi propuse n locul celor demolate sau la cele existente fr valoare ambiental nu
se accept funciuni care duc la o densitate excesiv pe lotul respectiv.
3. Condiii de amplasare, echipare i conformare a cldirilor

Orientarea fa de punctele cardinale
n cadrul zonelor de locuine nou propuse, construciile se vor amplasa astfel nct s evite
orientarea spre nord a dormitoarelor i cu faada principal spre sud-est, sud, sud-vest. Este
necesar pentru cel puin jumtate din numrul ncperilor de locuit s se respecte regula
nsoririi minime de o or i jumtate pe zi la solstiiul de iarn.

Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuit i dotri complementare este
permis cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor, limita liniilor roii.
Zonele de protecie sunt suprafeele de teren situate pe de o parte i de alta a zonelor de
siguran, necesare proteciei i dezvoltrii viitoare a drumului. Limitele zonelor de
protecie sunt prevzute n PUG.
Zonele de protecie rmn n gospodrirea persoanelor juridice sau fizice care le au n
administrare sau n proprietate.
Aliniamentul n prezentul regulament se menioneaz a fi linia de demarcaie ntre terenul
aparinnd domeniului public i celui privat. Fa de acesta construciile pot fi amplasate
astfel:
- nscrierea n regimul de aliniere existent;
- Construciile noi se vor aeza la distan stabilit fa de aliniament prin documentaiile
de urbanism PUD.

Distanele minime dintre cldiri de pe aceeasi parcel trebuie s asigure:
- nsorirea;
Pentru locuinele unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura:

- Accese carosabile pentru loctari;
- Accese carosabile pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor
de stingere a incendiilor;
- n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza
prin alei de deservire local, cu trotuar cel puin pe o latur.
Accese carosabile i pietonale

Toate parcelele vor avea obligatoriu un acces auto n parcel, avnd o lime minim de
3.0m. Accesele trebuie s ndeplineasc mai multe condiii ca: ndeprtarea de la intersecii,
permiterea accesului direct la strzi importante doar cu condiii speciale.
n cadrul subzonelor funcionale rezideniale, se va urmri crearea a numeroaselor legturi
pietonale ntre locuin i obiectivele publice din zona central. mbrcmintea cilor de
circulaie pietonal se va executa din materiale naturale cu forme geometrice simple al
cror colorit va pune n valoare linearitatea cii.
Racordarea la reelele tehnico-edilitare existente

Racordarea la reelele tehnico-edilitare se va face n conformitate cu prevederile din cap. I a
RGU. Toate cldirile vor fi dotate cu electricitate i instalaii de ap-canal n sistem public
sau individual, proiectate i executate cu normele sanitare.
Reelele electrice, de telefonizare i racordurile la cldiri ct i iluminatul public se
recomand a fi fcute n subteran, dar posibil i de tip aerian.
Aparatele de msurare (contoare de ap, gaze etc.) nu se vor amplasa pe faada spre strad
i nici n gangurile de acces. Pentru aceasta se vor utiliza firide (construcie metalic)
ncastrat n zidrie. Cu ocazia modificrilor sau refacerilor de reele sau lucrri de faad se
vor nltura toate elementele parazitare sau reele inutile i suporturile lor.

Proprietate public asupra reelelor edilitare

Reelele stradale i reelele edilitare aparin domeniului public
Domeniul public este constituit din totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de
proprietate public, ce aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale.
nlimea construciilor
La stabilirea nlimii construciilor se va avea n vedere urmtoarele:
- Protejarea i punerea n valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor
de compoziie arhitectural-urbanistic a zonei;
- Respecatrea normativelor legate de asigurarea nsoririi construciilor pentru aprobarea
normelor de igien i recomandrilor privind modul de via al populaiei;
- Se pot aproba cldiri de locuit parter i un etaj sau se pot realiza mansardri ale caselor
existente respectnd regulile de comportare ale subzonei.
Aspectul exterior
Ca aspect exterior toate cldirile trebuie s participe la compoziia amsamblului din care fac
parte i la punerea n valoare a acestuia, recomandndu-se ca arhitectura i plastica s
armonizeze cu caracterul zonei. Autorizarea executrii construciilor care prin conformare,
volumetrie i aspect exterior intr n contradicie cu aspectul general al subzonei i
depreciaz valorile generale acceptate ale urbanismului i arhitectur este interzis.
Construciile trebuie s se apropie prin volumetrii i proporii de tipul dominant al
construciilor din zona nconjurtoare.
Faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ cu cele
principale i n armonie cu acestea.
Lucrrile tehnice (reele, conducte, cutii de branament) trebuie integrate n volumul
construciilor sau al mprejmuirilor. Instalaiile de alimentare cu gaze naturale, energie
electric, precum i punctele de racord vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc
prejudicii aspectului arhitectural al construciilor sau al zonei nconjurtoare.
Indici admisibili
Pentru subzonele de locuine se propun:
P.O.T = 10 30%
C.U.T = 0.5 - 1.0

4.3 ZONA ACTVITI PRODUCTIVE
ID - FUNCIUNEA DOMINANT UNITI INDUSTRIALE I DEPOZITARE, reprezentat prin:
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei este compus din terenuri uniti industriale i depozite
1.2 Funciunile complementare admise ale zonei de activiti productive sunt:

- Servicii;
- Accese pietonale i carosabile;
- Spaii verzi amenejate;
- Reele tehnico-edilitare.
1.3 Utilizri permise n zona de activiti productive sunt:

- Uniti de industrie mic i servicii diversificate;
- Uniti de producie i de depozitare specializate pe diverse profile de activitate;
- Uniti agro-zootehnice i servicii cu respectarea normelor de protecie sanitar;
- Uniti de cecertare, laboratoare i spaii de implementare a tehnologiilor noi i
nepoluante;
- Activiti industriale productive nepoluante desfurate n construcii industriale mari;
- Activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, distribuiei i
depozitrii bunurilor i materialelor;
- Spaii pentru administraia coordonatoare a zonei, sedii pentru firme, spaii de prezentare i
expunere, spaii comerciale i de alimentaie public, spaii de cazare;
- Construcii pentru gospodrie comunal;
- Construcii cu funciune de regul industrial, administrativ, de depozitare, comer,
servicii, precum i echipamente legate de funcionarea zonei;
- Spaii verzi amenajate, plantaii de protecie;
- Spaii de parcare.
- La reconversia vechilor zone industriale se va elabora un studiu de impact care va stabili
dac exist pericole sau inconveniente care s le fac incompatibile cu vecintile ei i cu
condiia s fie luate toate msurile pentru evitarea polurii mediului i a altor pericole.

- Uniti ce reprezint riscuri tehnologice;
- Construcii de locuine;
- Depozite de deeuri;
- Construcii n perimetrele de protecie ale forajelor de ap potabil.
3. Condiii de amplasare, echipare i conformare a obiectivelor industriale

n zona activitilor productive parcelele construibile trebuie s ndeplineasc condiiile
impuse de necesitile tehnologice.

Distanele minime dintre cldiri de pe aceeasi parcel trebuie s asigure:
Accese carosabile
- Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de
acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
- Accesele directe spre strzile de categoria I i II i localizarea acestora se vor face astfel
nct s nu afecteze fluena circulaiei;
- Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru
intervenii n caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;
Racordarea la reelele tehnico-edilitare existente

Racordarea la reelele tehnico-edilitare se va face n conformitate cu prevederile din cap. I a
RGU. Toate obiectivele industriale vor fi dotate cu electricitate i instalaii de ap-canal n
sistem public sau individual, proiectate i executate cu normele sanitare.

Proprietate public asupra reelelor edilitare

Reelele stradale i reelele edilitare aparin domeniului public;
Domeniul public este constituit din totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de
proprietate public, ce aparine statului sau unitilor administrtiv-teritoriale.
Parcaje
Autorizarea executrii construciilor, care, prin destinaie necesit spaii de parcare se emite
numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public;
Prin excepie, utilizarea domeniului public pentru spaii de parcare se stabilete prin
autorizaia de construire de ctre administraia public local;
Vor fi prevzute parcaje n funcie de specificul activitii, dup cum urmeaz:
- Activiti desfurate pe o suprafa de 10-100m.p, un loc de parcare la 25m.p;
- Activiti desfurate pe o suprafa de 100-1000m.p, un loc de parcare la 150m.p;
- Activiti desfurate pe o suprafa mai mare de 1000m.p un loc de parcare la

100m.p.
Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii, pentru care exist norme diferite de
dimensionare a parcajelor, vor fi luate n considerare cele care prevd un numr mai mare de locuri
de parcare.
Spaii verzi
Autorizarea de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i
plantate.
Se va menine spaii verzi de aliniament de-a lungul strzilor unde acestea exist sau se vor
creea unele noi n lungul drumului de importan naional pentru protejarea mpotriva
noxelor i a zgomotului.
Pentru construciile industriale vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu rol de
protecie, n funcie de categoria acestora, dar nu mai puin de 15% din suprafaa total a
terenului.
Indici admisibili
Indicii admisibli vor fi stabiliti n rezultatul elaborrii documentaiei urbanistice PUZ / PUD

4.4 ZONA CILOR DE COMUNICAIE
FUNCIUNEA DOMINANT CI DE COMUNICAIE I CONSTRUCII AFERENTE, reprezentat prin:
Subzona - T subzona transportului rutier i amenajri aferente.
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei este compus din terenuri pentru:
- Ci de comunicaie rutiere i construcii aferente existente sau propuse n cadrul
subzonelor;
1.2 Funciunile complementare admise ale zonei sunt cele legate de servicii compatibile funciei de
baz a zonei.
1.3 Utilizri permise:

- Ci de comunicaie;
- Parcaje publice;
- Platforme carosabile pentru transportul comun;
- Trotuare, alei pentru cicliti;
- Spaii verzi;
- Refugii i treceri pentru pietoni;
- Lucrri de terasament;
- Lucrri pentru protecia mpotriva polurii vizuale i fonice: parapei de protecie, plantaii
de protecie etc;
- Gri i funciuni complementare pentru deservirea populaiei.
- Autorizaiile de construire pentru obiectivele ce se intenioneaz a se construi n zona
drumului public se vor elibera cu condiia obinerii prealabile a avizului Ministerului
Transportului i Infrastructurii Drumurilor.
- Amplasarea obiectivelor care nu pericliteaz sigurana circulaiei n zona drumului
republican i cele locale i n zonele de protecie ale acestuia se efectueaz cu respectarea
legislaiei n vigoare, numai n baza autorizaiei de amplasare eliberat de ctre
administratorul drumului.
1.5 Interdicii definitive

- Se interzice amplasarea oricrei construcii n zona de siguran a drumurilor naionale de
interes lolcal L509 i L509.1;
- Modul de stabilire a zonelor de protecie, dimensiunile acestora conform normativelor n
construcii i regimul de folosire a terenurilor repartizate n aceste scopuri se stabilesc de
Guvern.

3. Dispoziii generale
Clasificarea drumurilor din localitate
Din punct de vedere a destinaiei, drumurile publice drumurile de utilitate public
destinate circulaiei rutiere i pietonale n scopul satisfacerii cerinelor generate de
transport rutier ale populaiei i economiei naionale;
Din punct de vedere funcional, drumurile din teritoriul administrativ al comunei Copceac se
mpart n:
- Drumuri locale care asigur legtura ntre localiti, mai exact dintre drumul naional
R30 i satul Volontiri L509 i L509.1 care asigur legtura comunei Copceac la reeaua
naional de drumuri i strzi
- Strzi drumuri publice din interiorul localitii i care sunt proprietate public a
unitilor administrativ-teritoriale;
Suprafeele de teren aferente drumurilor i strzilor

Zona strzilor, care cuprinde partea carosabil, acostamentele. anurile, rigolele,
trotuarele, spaiile verzi, pistele pentru cicliti, suprafeele adiacente pentru parcaje.
Limitele zonelor drumurilor publice

Zonele de siguran a drumului local L509 este de 5.0m de la ampriza drumurilor.
Zona de protecie sunt amplasate de-a lungul drumului dup marginile exterioare ale
zonelor de siguran i au limea specificat de 10.0m.
Zona de protecie sanitar a drumului local L509.1 este stabilit de 40m.
Spaii verzi
Se vor menine spaiile verzi de aliniament de-a lungul strzilor unde acestea exist sau se
vor creea unele noi n lungul drumurilor locale i a strzilor din localitate pentru protejarea
mpotriva noxelor i a zgomotului.

4.5 ZONA SPAIILOR PLANTATE
FUNCIUNEA DOMINANT SPAII PLANTATE, reprezentat prin:
V1 - subzona spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri publice, fii plantate
publice si amenajri sportive;
V2 subzona perdele de protecie (plantaii de protecie);
V3 subzona cu plantaii verzi mpotriva proceselor de eroziune i inundaii.
V4 subzona punilor
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei este crearea de spaii plantate, agrement i sport, cu rol de
protejare i mbuntire a calitii vieii n comun, ct i conservarea punilor existente i
mrirea raportului spaii verzi/locuitor.
1.2 Funciunea complementare admise ale zonei sunt cele legate de servicii compatibile funciei de
baz a zonei.

Subzona V1
- Construcii specifice activitilor sportive;
- Terenuri de sport, stadion, patinoar, sli de gimnastic etc;
- Construcii i amenajri specifice funciunii de administrare, spaii alimentaie public;
- Instalaii tehnico-edilitare pentru necesitile dotrilor de sport i agrement;
- Plantaii, amenajri spaii verzi;
- Amenajri specifice parcurilor, scuarurilor (obiecte de mobilier urban, fntni arteziene,
oglinzi de ap amenajate, obiecte decoartive, pergole, locuri de joac pentru copii etc);
- Pentru spaiile verzi de aliniament stradal: plantaii, obiecte de mobilier urban (stlpi de
iluminat, semnalizatoare auto, suporturi biciclete, suporturi reclame, bnci);
- Construcii pentru activiti sportive, de agrement i terenuri plantate, n condiiile n care
plantaia este preponderent.
Subzona V2
- Plantaii de protecie fonic, vizual, chimic;
- Se menin funciunile specifice n zonele verzi protejate nu se admit nici un fel de intervenii
care depreciaz caracterul zonei protejate.
Subzona V3
- Plantaii de protecie a solului i ameliorarea a porceselor de eroziune i alunecri de teren;
- Arbori i arbuti cu rdcini adnci;
Subzona V4 Proiect de Amenajament silvo-pastoral al pajitilor comunale satul Copceac,
chiinu 2016
- Aciuni de a fertiliza pajitile conform Legii cu privire la produsele de uz fitosanitar i la
fertilizani (Legea nr.119 din 22.06.2004)
- Lucrri de pregtire a patului germinitiv

- Lucrri de nsmnare a pajitilor cu ierburi furajere
- Lucrri de curare a apelor curgtoare i statice din subzon
- Amenajarea albiei rurilor
- Punatul animalelor cornute mari i mici conform Regulamentului cu privire la punat i
cosit Hotrrea Guvernului nr.667 din 23 iulie 2010;
- Orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele competente n
conformitate cu legea n vigoare i cu normele de protecie stabilite pe plan local;
- Suporturile pentru reclame sunt permise n spaiile verzi de aliniament, cu condiia de a nu
optura imagini de perspectiv asupra unor ansamblului urbanistic i nu a aduce prejudicii
peisajului urban.
- Se interzice orice activitate n zona V4 are poate afecta punilor sau care merge n
contrazicere cu permisiunile menionate anterior.
1.5 Interdicii definitive:

- Se interzice orice schimbri ale funciilor spaiilor verzi publice i specializate i diminuarea
suprafeelor nverzite;
- Se interzice tierea arborilor fr autorizarea autoritii locale abilitate.
- Se interzice schimbarea funciunii zonelor cu spaii verzi.

4.6 ZONA PENTRU GOSPODRIE COUMNAL
FUNCIUNEA DOMINANT CONSTRUCII I AMENAJRI PENTRU GOSPODRIA COMUNAL,
cuprinde urmtoarele subzone:
GC1 - subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;
GC2 - subzona cimitirelor.
1. Permisiuni
1.1 Funciunea - 31 -ominant a zonei:
- Zona GC reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea
populaiei cu echipare edilitar, cimitire i salubritate.
1.2 Funciunea complementare admise ale zonei pentru gospodrie comunal sunt reelele
tehnico-edilitare ce desrvesc zona i construciile aferente, precum i cile de comunicaie existente.

- Incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare,
alimentare cu energie electric;
- Cimitire i cldiri anexe ca:
Cimitire;
Capel mortuar;
Mausoleu-osuar;
Circulaii carosabile;
Parcaje;
Circulaii pietonale;
Plantaii;
Pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.
Se vor asigura zonele de protecie prevzute prin normele sanitaro-ecologice n
vigoare;
Se va asigura pentru cimitir circulaii carosabile i pietonale civilizate i o pondere
mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere respectiv.

Se interzice autorizarea construciilor noi pe teritoriul rezidenial afectat de zona de
protecie sanitar a cimitirului existent.
Se interzice amplasarea construciilor locative n limita zonei de protecie sanitar de
la obiectivele de gospodrie comunal.
Se interzice reconversia funcional a teritoriilor GC1 chiar dac aceast nu mai
funcioneaz.

3. Dispoziii generale
Accese carosabile i pietonale
Se va asigura accesul n incint numai direct dintr-o circulaie public.

4.7 ZONA PROTEJATE
FUNCIUNEA DOMINANT PROTECIA MONUMENTELOR DE IMPORTAN LOCAL,
reprezentat prin:
ZP0 - subzona protejat de gradul 0, valoarea de patrimoniu;
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei este protecia monumentelor de importan local i a
teritoriului din vecintatea imediat a acestora.
1.2 Funciunea complementare admise ale zonei se va asigura compatibilitatea utilizrii prin
adaptarea funciunii la exigenele conservrii.

- Continuare funciunii iniiale, n msura posibilitilor actuale;
- Desfurarea activitilor tradiionale i promovarea activitilor contemporane compatibile
cu acestea;
- Valorificarea potenialului monumentului: potenialul spaial (valori constructive), potenial
cultural (valori istorice i estetice);
- Integritatea i durabilitatea monumentului;
- Adaptarea noilor funciuni la caracteristicile structurale, tipologice i formale ale
monumentului istoric.
Interevnii asupra parcelelor aferente monumentelor

Se va pstra parcelarul existent (istoric) neschimbat. Se va modifica doar n cazul n care pe baza
unor cercetri arheologice i istorice, va aprea necesitatea restituirii formei i dimensiunilor
originale.
Intervenii asupra cldirilor existente

Atitudinea major va fi cea de conservare, cu posibilitatea restaurrii i consolidrii cldirilor
existente, aducerea lor la un nivel de confort contemporan fr afectarea volumetriei.
Cldirile cu valoare de monument, cele care sunt incluse n lista monumentelor, trebuie s
reprimeasc aspectul original prin suprimarea adugirilor ulterioare. n cazul n care adugirile au
valoare istoric sau arhitectural, acestea se vor restaura n acelai regim cu cldirea.
Gangurile de acces n curile interioare, ct i acestea din urm vor fi eliberate de construciile
improvizate (chiocuri, garaje, magazii, cotee). n spaiile publice sau private (ganguri, accese
imobile, curi interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile protejate sau posibil a fi
trecute n lista monumentelor istorice ct i a celor cu caracter ambiental, modificrile i
restaurrile se fac conform dispoziiilor n vigoare cu acordul i sub controlul autoritilor
competente.
Reelele i conductele aparente ct i contoarele de gaze, ap etc. se vor elimina de pe faade.
Reelele i conductele vor fi ngropate n zidrie iar contoarele n cutie metalic, ncastrat n
zidrie, nu ns pe faada principal la strad.

Valorile ce trebuie conservate sunt caracterul istoric al zonei vechi i toate acele elemente
materiale i spirituale care exprim acest caracter, n special urmtoarele:
- relaia dintre diferitele spaii urbane spaii construite, spaii libere, spaii plantate;
- forma i aspectul edificiilor (interioar i exterioar) definite de structura, volumul,
stilul, modul de construire, materialele, culoarea i decoraia lor;
- relaia dintre zona veche i mprejurimile ei naturale;
Zonele protejate a monumentelor de importan local se instituie n funcie de destinaie i rol.
Dimensiunea minim a acesteia va fi de:
- 100 m pentru obiectivele de cult.
- 100 m pentru limita zonei protejate de gradul 1 vecintatea imediat a
patrimoniului.
- 50 m pentru limita zonei protejate de gradul 0 valoarea de patrimoniu.
- Pentru conservarea i reabilitarea monumentelor istorice se va apela la toate tiinele i
tehnicile care pot contribui la cercetarea i salvarea patrimoniului monumental.
- Conservarea i reabilitarea monumentelor istorice va urmri nu doar salvarea lor ca opere
de art ci i ca documente istorice.
- Pentru conservarea monumentelor istorice se va urmri ntreinerea lor permanent.
- Restaurarea este o operaie cu caracter excepional. Scopul ei este pstrarea i punerea n
valoare a valorilor estetice i istorice ale monumentului istoric i are la baza respectul
pentru substana originar i documentele autentice.
- Autorizarea executrii construciilor n zonele protejate care cuprind valori de patrimoniu
cultural construit, de interes naional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii.
- Obiectivele sau activitile care pot s afecteze valoarea monumentului prin natura,
dimensiunile i amplasarea lor, necesit studii speciale, avizate i aprobate n condiiile legii.
- Construciile noi nu trebuie s afecteze, prin volumetrie, conformare, aspect exterior etc.
obiectivele propuse spre conservare incluse ntr-un sit protejat.
- Instituirea zonei de protecie a monumentelor istorice asigur conservarea i valorificarea
cadrului arhitectural i urbanistic al acestora prin controlul strict al interveniilor n zon
(demolri, construcii noi, modificri al construciilor etc).
- Autorizarea executrii construciilor n parcuri tip rezervaii naturale, precum i n celelalte
zone protejate se va face de Ministerul Mediului al RM.

- Se interzice nchiderea unor unghiuri de vedere de interes major spre monumentele istorice
prin amplasarea de construcii noi sau prin poziionarea de bannere, reclame sau elemente
de signalectic.
- Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament, funciune,
volumetrie i aspect arhitectural conformare i amplasare goluri, raport plin-gol.

5 CAP.V PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR
FUNCIONALE


UTR. NR. 1
Subzone funcionale
L1 subzone cu locuine individuale mici cu regim de construire izolat, RMH (regimul mediu de
nlime) P+2E+M, amplasate pe terenuri favorabile pentru construcie.
C1 subzona de interes public cu instituii de nvmnt existent.
ID - subzona activitilor industriale existent i conservat.
T subzona ci de comunicaie rutiere i amenajri aferente.
Reglementri:
C1:
Se permite orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului
construit existente i al amenajrilor exterioare.
Se admit funciuni de nvmnt;.
Amenajri aferente: ci pietonale, lucrri tehnico-edilitare, spaii plantate.
POT = 40%
CUT = 1.0
L1:
construit existent i al amenajrilor exterioare.
Se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea POT-lui maxim propus
pentru zona dat.
Echipamente publice la nivel rezidenial.
Amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabil i pietonale private, garaje, spaii
plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport, mprejmuiri, lucrri tehnico-
edilitare.
POT max = 35%
CUT max = 0.7
ID:
Se permite renovarea tehnologic, reconstrucia i reabilitare obiectivelor industriale,
resistematizarea teritoriului industrial, astfel nct zona de protecie sanitar s nu
depeasc limita stabilit conform normelor sanitaro-ecologice (fr afectarea
construciilor cu funciune locativ din teritoriul aferent).
Se permite lucrrile de reparaie i proiectare a reelelor de infrastructur tehnico-edilitare.
Se permite reconversia funcional a subzonelor industriale cu elaborarea documentaiilor
de urbanism necesare (PUZ sau PUD) i respectarea normativelor din punct de vedere
ecologic.
T:
Se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului
construit existent care sunt amplasate n limita liniilor roii.
Se permite organizarea trotuarelor, refugiilor, elemente de consolidare a prii carosabile.
Se permite efectuarea lucrrilor de renovare, de amplasare i proiectare a reelelor de
infrastructur tehnico-edilitar.

Prescripii specifice UTR nr.1
ID:
La reconversia funcional a zonei industriale existente se va elabora un studiu de impact
care va stabili dac exist pericole sau inconveniene care s le fac incompatibile cu
vecintile ei si cu condiia s fie luate toate msurile pentru evitarea polurii mediului i a
altor pericole.
Condiii i restricii UTR nr.1

C1:
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu.
Se interzice reconversia funcional sau schimbarea activitii acestei zone.
ID:
Se interzice amplasarea unitilor ce reprezint riscuri tehnologice, construcii de locuine i
depozitarea deeurilor pentru localitate.
Se interzice amplasarea obiectivelor a cror zon de protecie sanitar afecteaz locuinele
nvecinate existente si preconizate.
T:
Se interzice amplasarea construciilor capitale i de orice alt funciune neadecvat
proximitii drumurilor, excepie fiind construciile si instalatiile necesare pentru deservirea
strzilor, transportului i reelelor tehnico-edilitare.

NOT:
Subzona ID - Activitilor Industriale nu este amplasat pe teritoriul intravilan al comunei,

constituind un trup separat din extravilan.
Prin subzona T se subnelege arealul cuprins ntre limitele liniilor roii a strzilor marcate n
plan.
Zona de protecie a activitilor industriale este stabilit de 100m. Tipurile de activiti mai
poluante vor fi amplasate n interiorul zonei, evitnd apropierea de localitate i bazinele
acvatice.
Este de menionat c, n prezent, teritoriul UTR 1 este afectat de zona sanitar a gunoitei
autorizate. innd cont de faptul c exist Strategia de gestionare integrat a deeurilor
solide Regiunea de Dezvoltare Sud pentru instituirea unui sistem integrat i sigur pentru
mediu i economic eficient, se prevede nchiderea platformei de deeuri permanent.
Amplasarea construciilor locative se va face innd cont de prescripiile i regimul special.
Vezi Legea 440 cu privire la zonele i fiile de protecie a apelor rurilor i bazinelor.
n zona de protecie a rului Copceac este necesar:
construcia sistemului de ap i canalizare pentru evitarea polurii apelor subterane
i a rului Copceac.
Se recomand densificarea spaiilor verzi.
Este necesar de implemntat un sistem privind depozitare i transportarea deeurilor
rezultate din creterea animalelor.
n zona de protective a cimitirului se propune:
densificarea spaiilor verzi cu ponderea de minim 10% din suprafaa parcelei.
Se recomnad utilizarea apei din fntnile arteziene, existente pe teritoriul zonei
date, doar pentru treburile cotidiene.


UTR. NR. 2
Subzone funcionale
C1 subzona de interes public cu instituii, servicii publice i de comer existent i propus.
GC2 subzona cimitirului.
V1 subzona spaiilor verzi - parcuri, grdini de faad i scuaruri publice.
V2 subzona perdele de protecie aliniament - plantaii de protecie a rului Copceac.
TA - zona suprafeelor acvatice.
ZP0 subzona protejat a monumentului construit obiectiv de cult i monumentul istoric.
Reglementri:
C1:
construit existente i al amenajrilor exterioare.
Se admit funciuni de comer, servicii personale.
POT = 50%
CUT = 1.2
L1:
pentru zona dat.
edilitare.
POT max = 35%
CUT max = 0.7
GC2:
Se permite plantarea arborilor i arbutilor decorativi pe toat suprafaa cimitirului existent
i cel propus.
Ponderea spaiilor verzi din teritoriul cimitirului propus va constitui minim 35% din
suprafaa total.
V1:
Se permite reorganizarea i sistematizarea spaiilor verzi.
Se permite organizarea spaiilor publice i infrastructura adiacent necesar.
Se menin funciunile specifice n zona dat.

Se permite plantarea spaiilor verzi (arbori, arbuti decorativi i naturali) cu scop de
densificare a arborilor.
V2:
Se permite plantarea spaiilor verzi de nlime mic.
Se permite organizarea spaiilor publice cu infrastructura necesar: alei pietonale, poduri,
spaii verzi, gherete de var.
Se permite utilizarea materialelor ecologice: lemn i piatr pentru formarea spaiului public.
ZPO:
Se permite amenajarea teritoriului cu utiliti de cult adiacente bisericii necesare i
organizarea spaiilor verzi.
TA:
Se pot realiza orice fel de lucrri de curare i ntreinere a bazinelor acvatice de tip
curgtor sau static.
Se pot realiza lucrri de nverzire pe teritoriul fiei de protecie.
Este necesar de realizat lucrri de desecare a apelor n caz de secet sau perioade cu
precipitaii minime.
T:

GC2:
Conform normelor sanitaro-ecologice zona de protecie sanitar stabilit pentru cimitirul
existent este de 300m.
Zona de protecie sanitar de a teritoriul cimitirului existent este micorat pn la 100m cu
condiia stoprii ceremoniilor funerare.
Pe suprafaa din limita zonei de protecie sanitar pot fi amplasate obiective comunale, de
depozitare i industriale.
Limita zonei de protecie sanitar pentru zona nou a cimitirui (cea propus) este de 300m.
n limita zonei de protecie sanitar se recomand plantarea spaiilor verzi n proporie de
30% din suprafaa fiecrei parcele aflat n vecintate.
ZPO:
Este recomandat pstrarea stilului arhitectural i cromatica existent a obiectivului de cult.
Se recomabd reorganizarea spaiului adiaacent monumentului istoric cu scop de a
valorifica importana acestuia.

C1:
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu.

ZP0:
Se interzice amplasarea de noi edificii care vor avea impact negativ din punct de vedere al
percepiei spaiului urban.
nlimea maxim a construciilor cuprinse n arealul zonei protejate trebuie s fie cu 4.0m
mai mic dect punctul maxim al bisericii.
Se interzice nchiderea unor unghiuri de vedere de interes major spre monumentele istorice
prin amplasarea de construcii noi sau prin poziionarea de bannere, reclame sau elemente
de signalectic.
GC2:
Pe teritoriul cuprins n limita zonei de protecie sanitar este interzis autorizarea
construciilor noi cu funciune locativ.
V2:
Se interzice amplasarea oricror construcie cu excepia celor uoare pe timp sezonier.
Nu se admite nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei.
Se interzice amplasarea oricror activiti industriale i depozitare.
TA:
Se interzice amplasarea oricror activiti industriale sau cele care vor polua apa n limita
zonelor de protecie sanitar.
Se interzice depozitarea deeurilor menajere pe perioad temporar sau de lung durat.
Se interzice orice tip de lucrare care poate afecta regimul de scurgere a apelor.
T:
proximitii drumurilor, excepie fiind construciile cu carcas metalic necesare pentru
deservirea strzilor i reelelor tehnico-edilitare.
NOT:
Parcelele rezideniale aflate n apropierea cimitirului (cele care se gsesc n zona de

protecie sanitar de la acesta) vor avea prevzut pondere ridicat a spaiilor verzi.
Zona de protecie sanitar de la cimitirul propus stabilit conform PUG actual este de 300m.
Zona de protecie sanitar este micorat cu condiia c ceremoniile funerare pe teritoriul

acestui cimitir veci se vor stopa.
plan.
Zona de protecie a rului Copceac conform normativelor n vigoare este stabilit de 500m
Zona de protecie a fntnilor de tip min este stabilit de 30m. n limitele acestei zone se
interzice amplasarea oricror anexe gospodreti sau activiti care pot polua apele
subterane
Zona de protecie a obiectivului de cult este de 50m.


Este necesar de organizat scurgerea apelor meteorice de pe teritoriul cimitirului spre
pdure.
n zona de protectie a cimitirului:
Se interzice eliberarea certificatelor de urbanism i autorizaiei de construcie pentru
construciile cu funciune rezidenial.

n zona de protectie a rului Copceac
Este necesar construcia sistemului de ap i canalizare pentru evitarea polurii
apelor subterane i a rului Copceac.
Este necesar de implementat un sistem privind depozitare i transportarea
deeurilor rezultate din creterea animalelor.
Este necesar de implemntat un sistem privind depozitarea i transportarea


UTR. NR. 3
Subzone funcionale
C1 subzona de interes public cu instituii, servicii publice i de comer existent i proous.
GC1 subzona de gospodrie comunal staie de pompare.
ID - subzona activitilor industriale i depozitar existent.
V2 subzona perdele de protecie aliniament - plantaii de protecie a rului Copceac.
Reglementri:
C1:
construit existente i al amenajrilor exterioare, ct i autorizarea construciilor noi.
Se admit funciuni de comer, servicii personale.
POT = 40%
CUT = 1.2
L1:
pentru zona dat.
edilitare.
POT max = 35%
CUT max = 0.5
GC1:
Se permite efectuarea tuturor lucrrilor de ntreinere i reparaii a cosntruciilor tehnico-
edilitare, ct i amplasarea construciilor noi cu aceeai funciune.
Se permite plantarea spaiilor vezri de nlime mic.
ID:
Se permite activitatea unitii industriale existente.
V2:

Se permite utilizarea materialelor ecologice: lemn i piatr pentru formarea spaiului public
V3:
Se permite plantarea arborilor i arbutilor cu rdcini adnci, adic arbuti specializai
pentru stoparea proceselor de eroziune de teren.
TA:
curgtor sau static.
precipitaii minime.
T:
Prescripii specifice UTR nr. 3

C1:
Se permite amplasarea construciilor noi cu condiia formrii unui ansamblu unic cu spaiul
public de-a lungul rului Copceac.
GC1:
Limita zonei de protecie sanitar de la construciile tehnico-edilitare este stabilit de 30m.
Pe teritoriul zonei de protecie se vor planta spaii verzi de aliniament arbori de nlime
medie.
ID:
La reconversia funcional (schimbarea activitilor) se va elabora un studiu de impact care
va stabili dac exist pericole sau inconveniene care s le fac incompatibile cu vecintile
ei i cu condiia s fie luate toate msurile pentru evitarea polurii mediului i a altor
pericole.
Odat cu amplasarea noilor obiective industriale se va ine cont de funciunea construciilor
amplasate pe terenurile aferente (casele individuale).
Condiii i restricii UTR nr. 3

GC1:
Se interzice utilizarea teritoriului n alte scopuri dect pentrugospodri comunal (reele
tehnico-edilitare).
Este strict interzis reconversia funcional.
ID:
Se interzice amplasarea unitilor ce reprezint riscuri tehnologice pentru populaia din
zona rezidenial, ct i depozitarea deeurilor pe teritoriul acestei subzone.

Se interzice amplasarea obiectivelor a cror zon de protecie sanitar depete limita de
50m.
V2:
TA:
T:
NOT:
plan.
Limita zonei de protecie sanitar de la groapa Bekery este micorat pn la 500m cu
condiia funcionrii acesteia dup toate standardele europene. Cu toate acestea este
necesar de densificat spaiile verzi pe teritoriul parcelelor afectate de aceasta. Tipurile de
arbori va fi selecionat de fiecare proprietar.
subterane.
Zona sanitar pentru groapa Bekery este sabilit de 500m n funcie de clasa acesteia clasa
II, dar cu condiia c activitatea acesteia va respecta standardele europene i nu va afecta
mediu i rul Copceac. Groapa Bekery este pstrat din motiv c ea deservete toate
localitile din r. tefan Vod.
n zona de protecie a rului Copceac:

Este necesar construcia sistemului de ap i canalizare pentru evitarea polurii apelor
subterane i a rului Copceac.
Este necesar de implementat un sistem privind depozitare i transportarea deeurilor
Este necesar construcia sistemului de ap i canalizare pentru evitarea polurii apelor
subterane i a rului Copceac.
Este necesar de implemntat un sistem privind depozitarea i transportarea deeurilor

n zona de proteie a groapei Beker:

Se recomand densificarea spaiilor verzi cu ponderea de minim 10% din suprafaa
parcelei.
Se recomnad utilizarea apei din fntnile arteziene, existente pe teritoriul zonei date,
doar pentru treburile cotidiene.
Se interzice autorizarea construciilor noi cu funciune locativ.
Se recomand densificarea spaiilor verzi cu arbori i arbuti de nlime medie.
Ponderea spaiilor verzi din suprafaa fiecrei parcele trebuie s constituie nu mai
puin de 10%.


UTR. NR. 4
Subzone funcionale
C1 subzona central cu instituii, servicii publice i de comer propus.
V1 subzona spaiilor verzi - parc i scuar public.
V3 subzona cu plantaii verzi mpotriva proceselor de eroziune i alunecri de teren.
Reglementri:
C1:
construit existente i propus, ct i al amenajrilor exterioare.
Se admit funciuni de comer i servicii personale.
POT = 40%
CUT = 1.5
L1:
pentru zona dat.
edilitare.
POT max = 30%
CUT max = 0.7
V1:
Se permite organizarea i sistematizarea spaiului public - parc.
Se permite crearea infrastructurii necesare pentru parc: mobilier, alei pietonale, obiective
de alimentaie public amplasate sezonier.
V3:
Se permite plantarea arborilor i arbutilor cu rdcini adnci i mari, adic arbuti indicai
pentru stoparea proceselor de eroziune de teren.
T:


C1:
Se recomand amplasarea activitlor de interes public care vor fi n ansmablu cu spaiul
public de pe teritoriul UTR 4.
V3:
Este recomandat luarea msurilor de prevenire i ameliorare a situaiei existente.

V1:
Se interzice amplasarea oricror construcii cu excepia celor provizorii i sezoniere.
Se interzice diminuare suprafeei de spaii verzi.
V3:
Se interzice amplasarea i autorizarea oricror construcie indiferent de funciune.
Se interzice alterarea structurii geologice ale solului, ct i lucrri de teren care ar putea
agrava situaia existent.
T:
NOT:
plan.
subterane.
n zona de protecie a rului Copceac:

Este strict interzis amplasarea oricror activiti industriale.
Se interzice depozitarea gunoitelor temporare pe teritoriul gospodriilor rneti
(mai mult de 30 zile).
Se interzice poluarea solului cu apele rezultate din activitile menajere.
Este necesar de implemntat un sistem privind depozitarea i transportarea


UTR. NR. 5
Subzone funcionale
C1 subzona central cu instituii, servicii publice i de comer existent i propus.
L1 subzone cu locuine individuale mici existente cu regim de construire izolat, RMH (regimul
mediu de nlime) P+2E+M, amplasate pe terenuri favorabile pentru construcie.
V1 subzona spaiilor verzi - parc i scuar public.
V2 subzona perdelelor de protecie a ruleului.
V3 subzona cu plantaii verzi mpotriva proceselor de eroziune.
V4 subzona punilor.
ID - subzona activitilor depozitare existent.
Reglementri:
C1:
Se permite amplasarea obiectivelor de interes public.
Se admit funciuni de comer i servicii personale.
POT = 50%
CUT = 1.2
L1:
Se permite amplasarea construciilor individuale n regim jos de nlime P+2E+M i
construcii aferente necesare pentru gospodrie.
edilitare.
POT max = 35%
CUT max = 0.7
Rmh max = 7.0m
V1:
Se permite organizarea i sistematizarea spaiului public - parc.
Se permite crearea infrastructurii necesare pentru parc: mobilier, alei pietonale, obiective
de alimentaie public amplasate sezonier.
V2:

Se permite utilizarea materialelor ecologice: lemn i piatr pentru formarea spaiului public
Se permite organizarea i sistematizarea spaiilor verzi cu rol de protecie a cursului de ap.
V3:
Se permite plantarea arborilor i arbutilor cu rdcini adnci, adic arbuti indicai i
recomndai pentru stoparea proceselor de eroziune de teren.
V4:
Se permite efectuarea tuturor lucrrilor de nsmnare, fertilizare i ntreinere a
punelor.
Se permite punatul pentru animalele cornute mari i mici.
Se permite nsmnarea cu amestecuri de ierburi furajere i utilizarea acestora ca fnee.
ID:
Se permite activitatea unitilor depozitare existente.
POT max = 60%
CUT max = 2
TA:
curgtor sau static.
precipitaii minime
T:

ID:
Se recomand densificarea teritoriului cu spaii verzi pn la ponderea minim de 20% din
suprafa.
V2:
Se permite utilizarea materialelor ecologice: lemn i piatr pentru formarea spaiului public.
V3:
Se permite plantarea arborilor i arbutilor cu rdcini adnci i mari, adic arbuti indicai
pentru stoparea proceselor de eroziune de teren

V1:
Se interzice amplasarea oricror construcii cu excepia celor provizorii i sezoniere.
Se interzice diminuare suprafeei de spaii verzi.
V2:
V3:
Se interzice amplasarea i autorizarea oricror construcie indiferent de funciune.
Se interzice alterarea structurii geologice ale solului, ct i lucrri de teren care ar putea
agrava situaia existent.
V4:
Se interzice utilizarea ngrmintelor chimice care pot afecta solul.
Se interzice modificarea codului zonal.
ID:
Se interzice reconversia funcional a zonei.
Se interzice depozitare substanelor i ngrmintelor chimice.
Se interzice modificarea hotarelor zonei.
TA:
T:
NOT:
plan.
Prin gunoite temporar se subnelege depozitarea deeurilor menajere nu mai mult de 30
zile.
Pentru zona V4 (puni) este strict necesar de inut cont de prevederile din Proiectul de
Amenajament silvo-pastoral al pajitilor comunale din satul Copceac, raionul tefan Vod,
realizat de AO Silva-Mileniu III, anul 2016. Proiectul dat reprezint o parte component din
Planul de Amenajare a Teritoriul raionului tefan Vod bazat pe conservarea biodiversitii.

subterane.
Terenurile mpdurite conform studiului de inventariere a pdurilor i vegetaiei forestiere
este Proiect ca parte component din Integrarea prioritilor de conservare a
biodiversitii n politicile de planificare teritorial i practicile de utilizare a terenurilor din
Moldova.
n zona de protecie a rului Copceac este necesar:
construcia sistemului de ap i canalizare pentru evitarea polurii apelor subterane
i a rului Copceac.
Este necesar de implemntat un sistem privind depozitare i transportarea deeurilor
n zona de protective a cimitirului se propune:
densificarea spaiilor verzi cu ponderea de minim 10% din suprafaa parcelei.
Se recomnad utilizarea apei din fntnile arteziene, existente pe teritoriul zonei
date, doar pentru treburile cotidiene.

3 Regulament Local de Urbanism Copceac Original

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

3 Regulament Local de Urbanism Copceac Original

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

Contract Nr 06/16 din 16.12.

RAIONUL TEFAN URBANISM

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -2-

1 DISPOZIII GENERALE .............................................................................................. - 4 -

1.2 BAZA LEGAL ................................................................................................................................................... - 4 -

1.3 DOMENIUL DE APLICARE.................................................................................................................................. - 5 -

2 PRESCRIPII SPECIFICE ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE ......................... - 14 -

3 PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN .......................... - 16 -

4 ZONIFICAREA TERITORIULUI .................................................................................. - 17 -

4.2 ZONA REZIDENIAL ..................................................................................................................................... - 20 -

4.3 ZONA ACTVITI PRODUCTIVE ...................................................................................................................... - 24 -

4.4 ZONA CILOR DE COMUNICAIE .................................................................................................................... - 27 -

4.5 ZONA SPAIILOR PLANTATE .......................................................................................................................... - 29 -

4.6 ZONA PENTRU GOSPODRIE COUMNAL ..................................................................................................... - 31 -

4.7 ZONA PROTEJATE .......................................................................................................................................... - 33 -

5 CAP.V PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE............ - 35 -

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -3-

1.2 BAZA LEGAL

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -4-

1.3 DOMENIUL DE APLICARE

1.11 Planul Urbanistic General i Regulamentul su aferent se elaboreaz n limitele teritoriului

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -5-

1.4 REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -6-

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -7-

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -8-

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -9-

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 10 -

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 11 -

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 12 -

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 13 -

L ZONA PENTRU LOCUINE, funciunea dominant locuirea, reprezentat prin urmtoarele

ID - ZONA ACTIVITI PRODUCTIVE INDUSTRIALE.

V - ZONA SPAIILOR VERZI, care cuprinde urmtoarele subzone funcionale:

ZP0 - subzona protejat de gradul 0, valoarea de patrimoniu;

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 14 -

Motive pentru interdicii temporare sunt:

3. Autorizarea realizrii construciilor se va efectua cu respectarea funciilor dominante

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 15 -

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 16 -

1.5 Interdicii definitive. Se interzic:

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 17 -

3. Condiii de amplasare, echipare i conformare a cldirilor

Amplasarea n interiorul parcelei

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 18 -

Construcii i amenajri sportive

Realizarea de reele tehnico-edilitare

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 19 -

1.2 Funciunile complementare admise ale zonei:

1.5 Interdicii temporare:

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 20 -

3. Condiii de amplasare, echipare i conformare a cldirilor

Amplasarea fa de drumurile publice

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 21 -

Pentru locuinele unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura:

Accese carosabile i pietonale

Racordarea la reelele tehnico-edilitare existente

Realizarea de reele tehnico-edilitare

Proprietate public asupra reelelor edilitare

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 22 -

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 23 -

1.2 Funciunile complementare admise ale zonei de activiti productive sunt:

1.3 Utilizri permise n zona de activiti productive sunt:

1.5 Interdicii definitive. Se interzic: