Seor Notario:

Srvase Usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una por la cual conste
el contrato de COMPRAVENTA que celebran de una parte GONZALES RAMREZ,
FREDY ALFREDO con DNI 21559159, estado civil casado con doa PANTIGOSO
LOAYZA, MARGARITA LIDIA con DNI 21468922 ambos con domicilio en Av.
Londres N 121, distrito de La Tinguia, provincia y departamento de Ica, a quienes
en adelante se denominarn LOS VENDEDORES a favor de la Empresa EL OASIS
DE ICA S.A.C. con R.U.C. N 20410312396, representada posr su Gerente General
ERASMO ERNESTO GUEVARA SARMIENTO, identificado con DNI N 21407011,
domiciliado en la Carretera Panamericana Sur Km. 298.2 distrito de Subtanjalla de
la provincia y departamento de Ica, a quien en adelante se denominar EL
COMNPRADOR; en los trminos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES: LOS VENDEDORES son propietarios del inmueble

urbano ubicado en la Avenida Melchorita sin nmero del distrito, provincia y
departamento de Ica, signado como Sub Lote-3 cuyos datos especficos se citan a
continuacin:
NORTE: Con propiedad de da la seora Carmen Campos de Goytenda, con
15.65 m.l.
SUR : Con la avenida Melchorita, con 14.95 m.l.
ESTE : Con propiedad de Ronald Sosa, con 25.18 m.l.
OESTE : Con propiedad de Lus Rondinel Campos ( hoy Jos Tubillas Angulo
Y seora), Sub Lote 2 y propiedad de la seora Rosa Lucila Salcedo
Montes, en lnea quebrada de tres (03) tramos: Primer Tramo DC,
8.80 m.l. ;Segundo Tramo: CH, con 6.02 m.l.; Tercer Tramo HG:
Con 9.05 m.l.; respectivamente.
Dentro de los linderos y medidas perimtricas se encierra un rea Superficial de
371.75 metros cuadrados, con un permetro de 136.68 m.l.

El inmueble materia de la presente compraventa, fue, parte de un Predio Matriz

de 506.25 metros cuadrados, cuyo Ttulo de Dominio a favor de su primigenia
propietaria Rosa Lucila Salcedo Montes, as como las dems caractersticas de dicho
bien inmueble constan debidamente registrados en la PARTIDA N 11006282 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ica-Zona Registral IX.;
Habiendo la anterior propietaria, sobre dicho inmueble de 506.25 m2. promovido
por ante la Municipalidad Provincial de Ica su respectiva SUB DIVISIN DE LOTE,
la misma que fue aprobada por Resolucin de Alcalda N 1145-2003-AMPI en
la que se resolvi autorizar LA SUB DIVISIN DEL LOTE MATRIZ en TRES (03)
SUB LOTES; quienes lo adquirieron mediante Escritura Pblica de Compra Venta a
su anterior propietaria Rosa Lucila Salcedo Montes, el 12 de setiembre del 2002
ante notario pblico Gino Barnuevo Cuellar el SUB LOTE 3, que es materia del
presente acto Jurdico de disposicin; LOS VENDEDORES lo adquirieron de su
anteriores PROPIETARIOS Jos Lus Ramrez Alfaro y Delia Graciela Lpez De la
Pea de Ramrez mediante Escritura Pblica de Compra-Venta ante notario Gino E.
Barnuevo Cullar de Ica el 29 de marzo del 2007.

SEGUNDA: Por el presente acto, LOS VENDEDORES dan en venta real y

enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble sealado en la
clusula anterior, comprendindose en la venta, el terreno, las edificaciones que en
l existan, sus usos, costumbres, aires, vuelos, servidumbres, entradas, salidas, y
todo cuanto de hecho y/o derecho le corresponde, sin reserva ni limitacin alguna.
La venta se efecta Ad Corpus.

TERCERA: Las partes convienen en fijar el precio del inmueble en la suma de US$
20,000.00 (VEINTE MIL DOLARES AMERICANOS), que se pagarn al contado
mediante Cheque del Banco de Crdito del Per.

CUARTA: LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR declaran que entre el inmueble

vendido y el precio pactado, existe justa y perfecta equivalencia, y que si hubiere
alguna diferencia de mas o de menos que al presente no perciben, se hacen de ella
mutua gracia y recproca donacin, renunciando a todas las acciones que tiendan a
invalidar este contrato y a los plazos para interponerlas.

QUINTA: LOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble que enajenan, no

pesa ninguna hipoteca, gravamen, carga, o embargo, ni medida judicial o
extrajudicial que prive o restrinja su derecho de propiedad y libre disposicin,
obligndose no obstante por la presente declaracin, al saneamiento por eviccin
conforme a Ley.

SEXTA: LOS VENDEDORES declaran que se encuentran pagados todos los

tributos y contribuciones que afectan al inmueble materia de esta compraventa,
quedando establecido que, en la eventualidad de existir alguno pendiente, ser de
su cargo hasta la fecha de la Escritura Pblica, con excepcin del Impuesto predial
que ser de cargo de EL COMPRADOR recin a partir del 1 de enero del ao
siguiente, conforme al Decreto Legislativo N 776.
SETIMA: Las partes hacen renuncia expresa al fuero de sus domicilios y se
someten a la competencia de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Ica, a
cuyo efecto sealan como suyos, los domicilios indicados en la introduccin de esta
minuta.

OCTAVA: Todos los gastos que se deriven de la presente minuta y su elevacin a

escritura pblica, as como los de su inscripcin en el Registro de Propiedad
Inmueble, y el impuesto de Alcabala de ser el caso, sern de cuenta de EL
COMPRADOR.

Agregue usted Seor Notario la introduccin y conclusin de ley, inserte las

clusulas adicionales que se indica y pase el parte al Registro de Propiedad
Inmueble correspondiente.

Ica, 03 de abril del 2009.

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Gonzales Ramirez, Fredy Alfredo Pantigoso Loayza, Margarita Lidia
DNI N 21559159 DNI N 21468922
EL VENDEDOR EL VENDEDOR

El Oasis de Ica S.A.C.

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Erasmo Ernesto Guevara Sarmiento
DNI N 21407011
EL COMPRADOR