Memoria Descriptiva Sonomoro

HABILITACIN URBANA CENTRO POBLADO PROGRESO DE
SONOMORO
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : HABILITACION URBANA DEL CENTRO POBLADO PROGRESO
DE SONOMORO.
PROPIETARIO : CENTRO POBLADO PROGRESO DE SONOMORO.
FECHA : MAZAMARI, DICIEMBRE DEL 2017
1.- UBICACIN.-
El terreno materia del presente Proyecto est ubicado en:
Regin : Junn
Provincia : Satipo
Distrito : Mazamari
Lugar : Progreso de Sonomoro.
2.- ANTECEDENTES
Del Terreno Matriz.-
El terreno del presente proyecto, se encuentra ubicado en la en el sector Progreso de
Sonomoro; inscritos en los Registros Pblicos, U.C. 30785 DESTINADO PARA EL CENTRO
POBLADO DEL ANEXO DE CAPIRUSHARI, DEL DISTRITO DE MAZAMARI, PROVINCIA DE
SATIPO Y DEPARTAMENTO JUNN, con una extensin de 50 000.00 m2.
3.- FINALIDAD DE LA HABILITACION
La finalidad del presente estudio cumple con los dispositivos vigentes para la
habilitacin de Tierras de conformidad a la Ley N 30494 Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y Edificacin y el Reglamento de Licencias de Habilitaciones Urbanas y Licencias de
Edificaciones aprobado mediante D.S. N 006-2017-VIVIENDA.
3.- UBICACIN
UBICACIN NORMATIVA
El terreno materia de este Proyecto, se encuentra ubicado dentro del rea de Expansin,
Urbana del Distrito de Mazamari, Provincia de Satipo y Regin Junn, encontrndose al Este y
colindando con el Centro Poblado Mazamari, segn los documentos para la adjudicacin de
tierras se encuentra en el cdigo de unidad catastral 30785.
4 -. UBICACIN FSICO GEOGRFICO
- Segn los Registros Pblicos.-

o rea: 50 000.00 m2
o Permetro: 1 180.00 ml.
Lmites y Medidas Perimtricas siguientes:

COLINDANTES
POR EL NORTE : BARRI LOS OLIVOS DE CAPIRUSHARI.
POR EL ESTE : TROCHA CARROSABLE.
SONOMORO
POR EL SUR : A.N.C
POR EL OESTE : CON LA PARCELA N 502162 Y 501016.
- Segn Levantamiento Topogrfico.-
o rea: 48 834.97 m2
o Permetro: 1 195.94 ml.
Lmites y Medidas Perimtricas siguientes:
COLINDANTES
POR EL NORTE : BARRIO LOS OLIVOS DE CAPIRUSHARI, CON 100.79 ml.
POR EL ESTE : TROCHA CARROSABLE, CON 500.35 ml.
POR EL SUR : ANC, CON 97.24 ml.
POR EL OESTE : CON LA PARCELA N502162 (CON 297.32 ml), PARCELA N501016(CON
97.35 ml) Y A.N.C (102. 89).
DIRECTIVA N 01-2008-SNCP/CNC TOLERANCIAS CATASTRALES - REGISTRALES
a. Los rangos de tolerancias Catastrales Registrales; son los siguientes:
NATURALEZA RURAL
Rango de rea (Ha) Tolerancia (%)
Menores de 1 7.5
de 1 a 5 6.3
Mayores a 5 3.0
- Segn los Registros Pblicos.-
o rea: 50 000.00 M2
- Segn Levantamiento Topogrfico.-
o rea: 48 834.97 M2
Rango 195.24 m2 que es igual al 0.59%, se encuentra dentro de los rangos de

tolerancias catastrales.
SONOMORO
DATOS TECNICOS : DATUM WGS 84

PARCELA : N 30785 DEL CENTRO POBLADO CAPIRUSHARI
VERTICES COORDENADAS UTM DISTANCIA ANGULO
A X = Y = A - B 21.87 (ml.) 10349'52"
B X = Y = B - C 15.00 (ml.) 17952'38"
C X = Y = C - D 17.70 (ml.) 16332'17"
D X = Y = D - E 29.55 (ml.) 17930'6"
E X = Y = E - F 142.38 (ml.) 1751'17"
F X = Y = F - G 28.46 (ml.) 6127'35"
G X = Y = G - H 23.16 (ml.) 17825'47"
H X = Y = H - I 35.94 (ml.) 1768'53"
I X = Y = I - J 45.69 (ml.) 17810'29"
J X = Y = J - K 67.89 (ml.) 17422'12"
K X = Y = K - L 35.17 (ml.) 8229'30"
L X = Y = L - M 25.84 (ml.) 1655'58"
M X = Y = M - N 155.47 (ml.) 17933'20"
N X = Y = N - O 77.77 (ml.) 8358'16"
O X = Y = O - P 45.44 (ml.) 17759'22"
P X = Y = P - A 10.16 (ml.) 1727'19"
777.49 ml.
VERTICES COORDENADAS UTM DISTANCIA ML.
A X = 551431.5734 Y = 8748764.2572 A - B 21.87 (ml.)
B X = 551449.3660 Y = 8748776.9800 B - C 15.00 (ml.)
C X = 551461.5857 Y = 8748785.6783 C - D 17.70 (ml.)
D X = 551478.3210 Y = 8748791.4350 D - E 29.55 (ml.)
E X = 551506.3486 Y = 8748800.8043 E - F 142.38 (ml.)
F X = 551644.7955 Y = 8748834.0566 F - G 28.46 (ml.)
G X = 551625.7383 Y = 8748855.1877 G - H 23.16 (ml.)
H X = 551610.7021 Y = 8748872.8080 H - I 35.94 (ml.)
I X = 551589.2613 Y = 8748901.6530 I - J 45.69 (ml.)
J X = 551563.1864 Y = 8748939.1720 J - K 67.89 (ml.)
K X = 551519.1587 Y = 8748990.8525 K - L 35.17 (ml.)
L X = 551495.5973 Y = 8748964.7429 L - M 25.84 (ml.)
M X = 551473.9345 Y = 8748950.6553 M - N 155.47 (ml.)
N X = 551344.2626 Y = 8748864.8901 N - O 77.77 (ml.)
O X = 551393.7400 Y = 8748804.8900 O - P 45.44 (ml.)
P X = 551423.8632 Y = 8748770.8661 P - A 10.16 (ml.)
777.49
5.- DE LOS ASPECTOS URBANOS

- Localizacin.-
El terreno est localizado dentro del rea de Expansin Urbana y de acuerdo al Plan
Urbano Distrital, encontrndose en el lado Nor-Este del Centro Poblado Mazamari.
- Equipamiento.-
En el Equipamiento propuesto para la presente Habilitacin Urbana, se consider los
Aportes para Recreacin y Otros Fines.
- Sistema Vial.-
Por el terreno pasan las siguientes Vas Principales
- SISTEMA VIAL.-
SONOMORO
Por el terreno pasan las siguientes Vas Principales:
CALLE LAS PALMERAS 10.00 ml. de seccin

CALLE LOS MARTIRES DE SONOMORO 10.00 ml. de seccin
CALLE LOS GIRASOLES 10.00 ml. de seccin
CALLE EUGENIO SAROVE 10.00 ml. de seccin
PASAJE EL MIRADOR 4.00 ml. de seccin
6.- CARACTERISTICAS FISICAS

- rea de Habilitacin.-
La Habilitacin Urbana ser de un 100%:
- Topografa.-
La topografa del terreno es ligeramente pendiente, encontrndose su nivel superior
hacia el sur, y su nivel inferior hacia el norte, tambin se encuentra el curso de un desfogue de
agua pluvial que cruza por el lado Suroeste del terreno.
7.- FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
- Red de Agua Potable.-

La Factibilidad de este servicio es posible ya que la Red Matriz de agua llega hasta Zona
perifrica del Centro Poblado y est a la vez Colinda con la Habilitacin Urbana, adems con los
estudios de factibilidad de Saneamiento Integral del Distrito en el que est considerado el
presente Proyecto de Habilitacin, as mismo cuenta con la Constancia de Factibilidad otorgado
por el Comit de la Junta Administradora de Agua Potable y Alcantarillado.
- Red de Alcantarillado.-
No se cuenta con el sistema de alcantarillado dentro del rea de la Habilitacin, por lo
que se propone inicialmente la instalacin de Letrinas Sanitarias, hasta que se realice y ejecute
el proyecto integral de Saneamiento Bsico.
- Electrificacin.-
Respecto al servicio de electrificacin, la zona Urbana cuenta con Red secundaria
monofsica, y con estudio en lo futuro de ampliacin, el presente proyecto se encuentra en la
SONOMORO
zona colindante y de Expansin Urbana. As mismo cuenta con la
Constancia de Factibilidad del Servicio otorgado por la E.O.S. SRL - Electrocentro S.A.
8.- PLANTEAMIENTO DE LOTIZACION
- Programacin Urbana.-
El terreno objeto del presente estudio de Habilitacin Urbana se encuentra ubicado en
zona de Expansin Urbana del Centro Poblado Mazamari
- Zonificacin.-
Segn Reglamento Nacional de Construcciones se ha propuesto la Zonificacin para uso
Residencial R2 Unifamiliar de Densidad Media y Usos Compatibles respetando la Zonificacin
Normativa en todo el Sector del Terreno.
- Sistema Vial.-
El Plan Urbano Distrital de la Ciudad de Mazamari, norma la existencia de vas colectoras
el cual es respetado en el presente Proyecto.
VIAS NORMADAS:
CALLE LAS PALMERAS 10.00 ml. de seccin

CALLE LOS MARTIRES DE SONOMORO 10.00 ml. de seccin
CALLE LOS GIRASOLES 10.00 ml. de seccin
CALLE EUGENIO SAROVE 10.00 ml. de seccin
PASAJE EL MIRADOR 4.00 ml. de seccin
VIAS PROPUESTAS:
NO EXISTEN VIAS PROPUESTAS
- Aportes Reglamentarios.-
Articulo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones debern cumplir con los Aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro:
TIPO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

SONOMORO
RECREACION PARQUES OTROS
EDUCACION
PUBLICA ZONALES FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
*3 8% 1% 2% 2%
4 8% ------------- 2% 3%
5 8% ------------- 2% ------------
6 8% 2% 3% 4%
*3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Baja a ser ejecutadas en Zonas

Residenciales de Densidad Baja (R2), que es lo que se ha Propuesto para este Proyecto.
Cuadro de reas de Aportes

Teniendo en cuenta que el rea del Terreno Lotizable es de 7558.3922 m2. y los
aportes se consideran en un total de 26.85% siendo 2029.0591m2, los mismos que estn
distribuidos de la siguiente manera:
DESCRIPCION (%) rea (m2)

rea de Aporte (Recreacin, educacin, 2029.0591
26.85%
parques zonales y O.U.)
TOTAL 2029.0591
26.85%
Nota.- Segn lo indicado en cuadro anterior y como se est considerando el presente Proyecto,
la sumatoria de Aportes llega a ser el 12.82 % del rea total por Habilitar (segn RNE)
De la Lotizacin.-
La Habilitacin Urbana se ha elaborado teniendo en cuenta la Topografa del terreno,
guardando relacin de la Trama Urbana, proporcin de Manzanas y el Sistema Vial que enlaza
a la zona de Expansin Urbana, por lo que el manzaneo se adecua en lo posible al Sistema
tradicional pre existente.
SONOMORO
Este planteamiento obedece a la trama existente dentro del Plan Urbano del Distrito dicha
propuesta de Habilitacin busca conservar la trama original.
Frente Mnimo de Lotes.- El frente mnimo de lote es de 6.56 ml.

rea Mnima de Lotes.- El rea mnima de lotes es 81.85 m2.
LOTIZACION - CUADRO DE LOTES
MZ. A: 06 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 999.6372

Lotes Frente (ml) Derecha (ml) Izquierda (ml) Fondo (ml) Permetro (ml) rea (m2)
1 8.00 19.99 19.99 8.00 55.97 159.89
2 8.00 19.99 19.99 8.00 55.97 159.91
3 8.00 19.99 19.99 8.00 55.98 159.93
4 8.00 19.99 19.99 8.00 55.98 159.95
5 8.00 20.00 19.99 8.00 55.99 159.97
6 10.00 20.00 20.00 10.00 59.99 199.98
MZ. B: 12 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 2000.00

1 10.00 17.00 17.00 10.00 54.00 170.00
2 8.00 20.00 20.00 8.00 56.00 160.00
3 8.00 20.00 20.00 8.00 56.00 160.00
4 10.00 17.00 17.00 10.00 54.00 170.00
5 10.00 17.00 17.00 10.00 54.00 170.00
6 10.00 17.00 17.00 10.00 54.00 170.00
7 10.00 17.00 17.00 10.00 54.00 170.00
8 8.00 20.00 20.00 8.00 56.00 160.00
9 8.00 20.00 20.00 8.00 56.00 160.00
10 10.00 17.00 17.00 10.00 54.00 170.00
11 10.00 17.00 17.00 10.00 54.00 170.00
12 10.00 17.00 17.00 10.00 54.00 170.00
MZ. C: 06 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 902.00

SONOMORO
1 10.00 17.00 17.00 10.00 54.00 170.00
2 8.00 17.49 18.04 8.02 51.54 142.12
3 8.00 18.04 18.59 8.02 52.64 146.52
4 10.00 17.00 17.00 10.00 54.00 170.00
5 9.76 17.00 17.04 8.59 52.38 155.96
6 6.34 17.04 17.00 7.49 47.86 117.41
MZ. D: 06 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 880.9338

1 6.56 19.97 20.47 1.64 48.73 81.85
2 8.00 19.97 19.97 8.00 55.94 159.78
3 8.00 19.98 19.97 8.00 55.94 159.80
4 8.00 19.98 19.98 8.00 55.95 159.82
5 8.00 19.98 19.98 8.00 55.95 159.83
6 8.00 19.75 19.98 8.00 55.96 159.85
MZ. E: 01 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 1891.2424

1 40.00 46.80 47.76 40.01 174.57 1891.24
MZ. F 06 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 887.2393

1 8.00 20.00 19.49 8.02 55.51 157.97
2 8.00 19.49 18.99 8.02 54.50 153.94
3 8.00 18.99 18.48 8.02 53.49 149.89
4 8.00 18.48 17.98 8.02 52.47 145.85
5 8.00 17.98 17.47 8.01 51.46 141.81
6 8.00 17.47 16.97 8.02 50.45 137.77
MANZANA A:
Lote N 1.-
rea del terreno : 159.89 m2.

Permetro : 55.973ml.
Por el frente : Con la Calle Las Palmeras, Con 8.00 ml.
SONOMORO
Por la derecha : Con el lote N 2, con 19.99 ml.
Por la izquierda : Con la Calle Los Mrtires de Sonomoro , con 19.99 ml.
Por el fondo : Con una propiedad privada, con 8.00 ml.
Lote N 2.-

Permetro : 55.978 ml.
Por la derecha : Con el Lote N 3, con 19.99 ml.
Por la izquierda : Con el Lote N 2, con 19.99 ml.
Lote N 3.-

Lote N 4.-

Lote N 5.-

Por la derecha : Con el Lote N 6 con 20.00 ml.
Lote N 6.-

Por la derecha : Con el Pasaje Mirador, con 20.00 ml.
SONOMORO
MANZANA B:
Lote N 1.-

Por el frente : Con la Calle Los Mrtires de Sonomoro , con 10.00 ml.
Por la derecha : Con el Lote N12, con 17.00 ml.
Por la izquierda : Con la Calle Las Palmeras, Con 17.00 ml.
Lote N 2.-

Por la derecha : Con el Lote N1 y Lote N12, con 20.00 ml.
Por la izquierda : Con el Lote N3, con 20.00 ml.
Por el fondo : Con el Lote N9, con 8.00 ml.
Lote N 3.-

Por la izquierda : Con el Lote N4 y LoteN5, con 20.00 ml.
Lote N 4.-

Por el frente : Con el Pasaje Mirador, con 10.00 ml.
Por la derecha : Con la Calle Las Palmeras, Con 17.00 ml.
Lote N 5.-
SONOMORO

Por el fondo : Con el Lote N3 con 10.00 ml.
Lote N 6.-

Lote N7.-

Por la izquierda : Con la Calle Los Girasoles, con 17.00 ml.
Lote N 8.-

Por el frente : Con la Calle Los Girasoles, con 8.00 ml.
Por la derecha : Con el Lote N7 y Lote N6, con 20.00 ml.
Lote N 9.-

Por la izquierda : Con el Lote N10 y LoteN11, con 20.00 ml.
Lote N 10.-
SONOMORO

Por la derecha : Con la Calle Los Girasoles, con 17.00 ml.
Lote N 11.-

Lote N 12.-

MANZANA C:
Lote N 1.-

SONOMORO
Lote N 2.-

Por la derecha : Con el Lote N 1 y el Lote N 6, con 17.49 ml.
Lote N 3.-

Por la izquierda : Con el Lote N 4 y Lote N 5, con 18.59 ml.
Lote N 4-
rea del terreno : 170.00m2.

Por la derecha : Con la Calle Los Girasoles, con 17.00 ml.
Lote N 5.-

Por la izquierda : Con una propiedad privada, con 17.04 ml.
Por el fondo : Con el Lote N 3, con 8.59 ml.
SONOMORO
Lote N 6.-

Por el frente : Con la Calle Mrtires de Sonomoro, con 6.34 ml.
Por la derecha : Con propiedad privada, con 17.04 ml.
Por el fondo : Con el Lote N 2, con 7.49 ml.
MANZANA D:
Lote N 1.-
rea del terreno : 81.85m2.

Por el frente : Con la Calle las Palmeras, con 6.56 ml.
Por la izquierda : Con la Carretera Marginal, con 20.57 ml.
Lote N 2.-

Lote N 3.-

Por la izquierda : Con la Carretera Marginal, con 19.97 ml.
Lote N 4.-
SONOMORO

Lote N 5.-

Lote N 6.-

Por la derecha : Con la Calle Los Mrtires de Sonomoro , con 19.75 ml.
MANZANA E:
Lote N 1.-

Por la derecha : Con la Calle las Palmeras, con 46.80 ml.
Por la izquierda : Con la Calle Los Girasoles, con 47.76 ml.
Por el fondo : Con la Calle Eugenio Sarove 40.01 ml.
MANZANA F:
Lote N 1.-

Por la derecha : Con la Calle Eugenio Sarove 20.00 ml.
SONOMORO
Por el fondo : Con una Propiedad Privada, con 8.02 ml.
Lote N 2.-

Lote N 3.-

Lote N 4.-

Lote N5.-

Lote N 6.-

Por la izquierda : Con la Calle Mrtires de Sonomoro , con 17.50 ml.
SONOMORO
CUADRO DE AREAS POR MANZANA

MZ. LOTES AREA
MZ. A 06 Lt. 999.63 m2.
MZ. B 12 Lt. 2000.00 m2.
MZ. C 06 Lt. 902.00 m2.
MZ. D 06 Lt. 880.93 m2.
MZ. E 01 Lt. 1891.24 m2.
MZ. F 06 Lt. 887.23 m2.
CUADRO: rea aportes (Recreacin Pblica

Educacin- O.U.)
Mz Lote rea (m2) APORTE
Mz. E 1 1891.24 PARQUE
Mz. D 1 81.85 O.U
Mz. D 6 159.85 LOCAL COMUNAL
2604.06
RESUMEN : CUADRO DE AREAS

rea total del terreno (segn levantamiento) 10854.6005 100.00%
rea total Lotizable 7558.3922 61.20%
rea de vas 3296.2083 38.80%
rea total de lotes vendibles 17711.40 87.18%
rea total de aportes (Recreacin Pblica O.U.) 1891.2424 12.82%
* Los aportes Reglamentarios que suman el 12.82%, se encuentran planteados para,
Recreacin Pblica - Educacin - Otros Usos.

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HABILITACIN URBANA CENTRO POBLADO PROGRESO DE

FECHA : MAZAMARI, DICIEMBRE DEL 2017

3.- FINALIDAD DE LA HABILITACION

4 -. UBICACIN FSICO GEOGRFICO

- Segn los Registros Pblicos.-

Lmites y Medidas Perimtricas siguientes:

PROPIETARIO : CENTRO POBLADO PROGRESO DE SONOMORO.

- Segn Levantamiento Topogrfico.-

Lmites y Medidas Perimtricas siguientes:

PROPIETARIO : CENTRO POBLADO PROGRESO DE SONOMORO.

DIRECTIVA N 01-2008-SNCP/CNC TOLERANCIAS CATASTRALES - REGISTRALES

a. Los rangos de tolerancias Catastrales Registrales; son los siguientes:

- Segn los Registros Pblicos.-

- Segn Levantamiento Topogrfico.-

Rango 195.24 m2 que es igual al 0.59%, se encuentra dentro de los rangos de

DATOS TECNICOS : DATUM WGS 84

5.- DE LOS ASPECTOS URBANOS

CALLE LAS PALMERAS 10.00 ml. de seccin

6.- CARACTERISTICAS FISICAS

7.- FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

- Red de Agua Potable.-

8.- PLANTEAMIENTO DE LOTIZACION

CALLE LAS PALMERAS 10.00 ml. de seccin

TIPO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

*3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Baja a ser ejecutadas en Zonas

Cuadro de reas de Aportes

DESCRIPCION (%) rea (m2)

Frente Mnimo de Lotes.- El frente mnimo de lote es de 6.56 ml.

LOTIZACION - CUADRO DE LOTES

MZ. A: 06 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 999.6372

MZ. B: 12 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 2000.00

MZ. C: 06 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 902.00

MZ. D: 06 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 880.9338

MZ. E: 01 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 1891.2424

MZ. F 06 LOTES TOTAL REA METROS (m2) = 887.2393

rea del terreno : 159.89 m2.

rea del terreno : 159.91 m2.

rea del terreno : 159.93 m2.

rea del terreno : 159.95 m2.

rea del terreno : 159.97 m2.

rea del terreno : 199.98 m2.

rea del terreno : 170.00 m2.

rea del terreno : 160.00 m2.

rea del terreno : 160.00 m2.

rea del terreno : 170.00 m2.

rea del terreno : 170.00 m2.

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rea del terreno : 170.00 m2.

rea del terreno : 160.00 m2.

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rea del terreno : 170.00 m2.

rea del terreno : 170.00 m2.

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