GUION DE AUDIENCIA DE JUICIO

Designacin de roles:
JUEZ Dra. Augusta Burneo Guerrero, JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL
ESPECIALIZADA DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE LOJA
Secretario Dr. Luis Ordoez Pineda
Actor: Dr. Henry Martnez (Con procuracin con clusula especial, para
Abogado: la accin de reinvidicacin) en representacin de mis
defendidos
Demandado: Dr. Medardo Samaniego (para transigir sobre la reclamacin en
Abogado: cuanto al tiempo y a la existencia de la Promesa de
Compraventa) en representacin de mis defendidos
Perito: Ing.
TEST. ACTOR Dr.Rolando Andrade, Dra. Mara Alejandra Cueva
TEST. DEMAND Dra. Mara Nela Armijos, Dr. Jorge Maldonado

DESARROLLO DEL GUION

1. Formalidades previas a la audiencia
Secretario: Ingresa a la sala con el proceso, verifica equipos de audio,
organiza a las partes procesales y solicita documentos de
acreditacin.
Buenos das a los presentes, se solicita que los sujetos
procesales y sus abogados patrocinadores que intervendrn
en la causa No. 001-2015, presenten sus identificaciones, as
como a los testigos, para que suscriban el correspondiente
libro de registro.
Por favor, el Procurador de la parte actora ubquese en la
parte derecha; la parte demandada y su Procurador, deben
ubicarse a la izquierda; los testigos permanecen en la oficina
adjunta hasta que sean llamados por el seor Juez.
Seores de pie por favor, el seor Juez ingresa a la sala.-
Juez Ingresa a la sala el Juez de la Unidad Judicial, en la hora
sealada. Saluda a los presentes y les pide tomen asiento.
Juez Buenos das.
Soy la Dra. Augusta Burneo Guerrero, Juez de la Unidad Judicial
Especializada de lo Civil y Mercantil, quien conocer, conducir y
resolver en esta audiencia de juicio, de la causa 001-2015,
sobre la accin de reivindicacin propuesta por los Seores Luca
Prez y Juan Cango en contra de Pablo Quito y Manuela
Quichimbo.
Tomen Asiento.
Seor Secretario verifique la presencia de todas las personas
Juez que han sido notificadas oportunamente; as como, si es el da y
hora sealados para esta diligencia.
Secretario Seor Juez, doy a conocer segn consta del proceso, el da de
hoy , a las ....., es el da y hora fijado para la
realizacin de la presente audiencia de juicio, en la causa No.
001-2015, para el efecto, se encuentran presentes en sta Sala:
Por la parte actora el Dr. Henry Martnez, quien presenta
procuracin judicial para intervenir en esta diligencia para
representar Luca Prez y Juan Cango.
Y por la parte demandada el Dr. Medardo Samaniego quien
presenta procuracin judicial para representar Pablo Quito y
Manuela Quichimbo.

1
 Adems le informo que estn presente los testigos por la parte
actora los Doctores Rolando Andrade y Mara Alejandra Cueva, y
por la parte demandada Mara Nela Armijos y Jorge Maldonado.
JUEZ Revisada la procuracin tanto de la parte actora como de la parte
demandada, se encuentra que renen los requisitos
determinados en el Art. 41, 42 y 43 del COGEP por lo que se
admite su participacin en tal condicin.

2. Instalacin de audiencia
Gracias seor Secretario.
Se recuerda a las partes procesales y pblico presente, bajo las
facultades disciplinarias destinadas a mantener el orden , las
siguientes reglas:
Queda prohibido fotografiar, filmar o transmitir la presente
Juez ponente audiencia.
Deben apagar los telfonos celulares, o algn dispositivo
electrnico que altere el orden o interrumpa la misma, bajo
prevenciones de las sanciones previstas en el Art. 131 del COFJ.
La presente diligencia ser registrada en los medios informticos,
de audio de la judicatura cuyo registro se archivar, bajo custodia
del secretario de sta Unidad Dr. Luis Ordez Pineda.
Con estas reglas y una vez constatada la presencia de los sujetos
procesales, se declara instalada la audiencia oral y pblica de
juicio.-
Se ordena que por Secretara se de lectura de la resolucin
constante en el extracto del acta de la audiencia preliminar.

Secretario Gracias seor Juez:

Las siguientes son las resoluciones adoptadas en audiencia
preliminar:
1. EXTRACTO DE AUDIENCIA PRELIMINAR

1.- Siendo el da 10 de febrero del 2016, a las 10h30, fueron

convocados para esta Audiencia Preliminar en el juicio
ordinario No. 2015-0001 seguido por la Luca Prez y Juan
Cango, en contra de Pablo Quito y Manuela Quichimbo,
sobre el juicio reivindicatorio, concurrieron a la Sala de
Audiencias de la Unidad Judicial los actores acompaados
por el Dr. Henry Martinez, y por la parte demandada con su
defensor Dr. Medardo Samaniego.
2.- El seor Juez luego de haber iniciado la audiencia, por
no existir excepciones previas; por no existir alegaciones de
la validez procesal, declar vlido el proceso y, declar la
continuacin de la audiencia preliminar en la forma prevista
en el COGEP.
3.- Se fij como puntos del debate lo siguiente:
Por la parte actora la reivindicacin prevista en el art. 933
del C.C; y por la parte demandada, que se tenga en cuenta
que no es verdad la alegacin de falsedad de la escritura de
Promesa de Compraventa, como tampoco es cierto la
afirmacin de tres aos de posesin que dice el actor cuando
se sostiene que es de ms de diez aos.

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 4.- Luego se recibi el anuncio de las pruebas y el Seor
Juez las calific en el siguiente orden:
a) Por la parte actora, la prueba documental: escritura
pblica, certificado del registro de la propiedad y certificado
del acta matrimonial, y la prueba testimonial, declararan los
seores Rolando Andrade y Mara Alejandra Cueva
b) Por la parte demandada la prueba documental: escritura
de promesa de compraventa, y la prueba testimonial la
declaracin de los seores Mara Nela Armijos y Jorge
Maldonado.

Finalmente se seala para el da 17 de febrero a las 10H00

para que se lleve a efecto la audiencia de juicio, quedando
las partes legalmente notificadas.

3. Alegatos iniciales y orden de la prueba

De conformidad con lo que establece el Art. 297.2 del COGEP, se

Juez concede la palabra a la parte actora para que formule su alegato
inicial, y de acuerdo con su estrategia de defensa determine el
orden en que se practicarn sus pruebas.
En la demanda de mis representados se formul la accin de
reivindicacin del inmueble de su exclusiva propiedad, toda vez
que los demandados no han devuelto o desocupado el mismo
pese a los requerimientos personales; y respecto al orden de la
prueba, solicito se practique es la siguiente:
Prueba documental: escritura pblica, certificado del
Procurador de la registro de la propiedad y certificado del acta matrimonial, y
parte actora la prueba testimonial de los seores Rolando Andrade y
Mara Alejandra Cueva

Se concede la palabra a la parte demandada para que formule su

Juez ponente alegato inicial, y de acuerdo con su estrategia de defensa
determine el orden en que se practicarn sus pruebas.
Gracias seor Juez: A nombre de mis defendidos hemos alegado
que no es verdad la afirmacin de falsedad de la escritura de
compraventa, como tampoco es cierto, que el tiempo de nuestra
ocupacin del bien materia del litigio sea de tres aos sino de ms
Procurador de la de diez aos, y, respecto de la prctica de la prueba el orden es el
parte siguiente:
demandada Prueba documental: escritura de promesa de compraventa, y
la prueba testimonial la declaracin de los seores Mara
Nela Armijos y Jorge Maldonado.

4. Prctica de las pruebas

En este estado procesal y de conformidad con lo que

Juez establece el Art. 297.3 del COGEP, se ordena la prctica
de las pruebas en el orden solicitado por las partes.
En primer lugar se practicar la prueba de la parte
actora.
Procurador de la parte Gracias seor Juez:
actora Solicito se considere como prueba a favor de mi

3
 defendido la escritura pblica y el certificado emitido por
el Registrador de la Propiedad del Cantn Loja, que obra
a fojas 10 con el mismo que pruebo que el inmueble
ubicado en la parroquia el valle, barri el valle en las
calles Manta y Portoviejo con nmero de casa 150, es de
propiedad de mi defendido.
Juez Por el principio de contradiccin de la prueba, se dispone
que por Secretara se ponga en conocimiento de la parte
demandada.
Procurador de la parte No tengo ninguna objecin sobre la escritura y el
demandada certificado presentado por la parte actora.
Juez Tiene algn otro documento abogado de la parte actora
Procurador de la parte Si seor Juez tengo el certificado del acta matrimonial
actora otorgado por el Registro Civil de Loja, con lo que
demuestro que soy casado y que el bien inmueble nos
pertenece a los dos.
Juez Por el principio de contradiccin de la prueba, se dispone
que por Secretara se ponga en conocimiento de la parte
demandada.
Procurador de la parte No tengo ninguna objecin, tanto ms ahora en este
demandada proceso me entero que el actor es casado.
Juez Tiene alguna otra prueba el abogado de la parte actora
Procurador de la parte Que no tengo ningn otro documento seor Juez por lo
actora que solicit se reciba la declaracin de mis testigos
seores Rolando Andrade y Mara Alejandra Cueva.
Secretario por favor hgame pasar a los testigos
Secretario El seor Rolando Andrade por favor acrquese con sus
documentos, (seor secretario le indica que firme el libro
de registro de testigos)
Juez El Juez le recibe el juramento: (El juez de pie) Jura usted
decir la verdad en todo lo que se le va a interrogar y
contrainterrogar en esta declaracin? ( ) Advirtindole
que en caso de que usted no diga la verdad podra ser
sancionado con pena de prisin de tres a cinco aos de
acuerdo a lo que establece el COIP, adems cuando
escuche la pregunta usted la responde solo cuando yo le
autorice.
Diga sus nombres, edad, cdula, ocupacin, domicilio y
si tiene o no algn impedimento para declarar.-
(Las preguntas deben ser pertinentes de acuerdo a lo
que establece el COGEP en su artculo. 176 objeciones
a los testimonios, art. 177 forma de la prueba testimonial
num. 7 y 8 )
Rolando Andrade Hidalgo
Procurador de la parte Pregunta: Conoce usted que tiempo estn en posesin
actora los demandados del bien inmueble ubicado en la
parroquia el valle, barri el valle en las calles Manta y
Portoviejo con nmero de casa 150?
Testigo 1 Si seor Juez, yo creo que estn en posesin del bien
inmueble por un poco ms de tres aos
Procurador de la parte Puede usted precisarnos si es ms de tres aos o
actora menos de tres aos que estn en posesin?
Testigo 1

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Procurador de la parte Podra decirnos con que condicin han estado los
actora demandados en el predio?
Testigo: 1

Procurador de la parte Podra usted indicarnos cul es su domicilio actual?

actora
Testigo 1

Procurador de la parte Seor Juez no tengo ms pregunta para mi testigo

actora
Juez Por el principio de contradiccin de la prueba, se
concede la palabra a la parte demandada para que
formule las preguntas del contra interrogatorio;
Se le da la palabra al abogado de la parte demandada
Procurador del Pregunta: Usted nos dijo en la interrogacin principal, que estn
Demandado en posesin por ms de tres aos, sera ms de diez aos tal
vez ?
Testigo 1 Responde

Procurador del Pregunta: Si usted manifiesta que los demandados viven ms

Demandado de diez aos en el inmueble ubicado en la parroquia el valle,
que es lo que se demanda principalmente en este proceso,
porque manifiesta que usted vive en el barrio la Argelia?
Testigo 1 Responde

Procurador del No podra precisar desde cuando usted se encuentra viviendo

Demandado en su nuevo domicilio?
Testigo 1

Procurador del No tengo ms preguntas seor Juez

demandado
Juez Haga pasar al segundo testigo
Juez El Juez le recibe el juramento: (El juez de pie) Jura usted decir
la verdad en todo lo que se le va a interrogar y contrainterrogar
en esta declaracin? ( ) Advirtindole que en caso de que
usted no diga la verdad podra ser sancionado con pena de
prisin de tres a cinco aos de acuerdo a lo que establece el
COIP, adems cuando escuche la pregunta usted la responde
solo cuando yo le autorice.
Diga sus nombres, edad, cdula, ocupacin, domicilio y si tiene
o no algn impedimento para declarar.-
(Las preguntas deben ser pertinentes de acuerdo a lo que
establece el COGEP en su artculo. 176 objeciones a los
testimonios, art. 177 forma de la prueba testimonial num. 7 y 8 )
Mara Alejandra Cueva
Procurador de la Pregunta: Conoce usted que tiempo estn en posesin los
parte actora demandados del bien inmueble ubicado en la parroquia el
valle, barri el valle en las calles Manta y Portoviejo con nmero
de casa 150?
Testigo 2 Si seor Juez, yo creo que estn en posesin del bien inmueble

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 por un poco ms de tres aos
Procurador de la Puede usted precisarnos si es ms de tres aos o menos de
parte actora tres aos que estn en posesin?
Testigo 2

Procurador de la Podra decirnos con que condicin han estado los demandados
parte actora en el predio?
Testigo: 2

Procurador de la Podra usted indicarnos cul es su domicilio actual?

parte actora
Testigo 2

Procurador de la Seor Juez no tengo ms pregunta para mi testigo

parte actora
Juez Por el principio de contradiccin de la prueba, se concede la
palabra a la parte demandada para que formule las preguntas
del contra interrogatorio;
Se le da la palabra al abogado de la parte demandada
Procurador del Pregunta: Usted nos dijo en la interrogacin principal, que estn
Demandado en posesin por ms de tres aos, sera ms de diez aos tal
vez ?
Testigo 2 Responde

Procurador del Pregunta: Si usted manifiesta que los demandados viven ms

Demandado de diez aos en el inmueble ubicado en la parroquia el valle,
que es lo que se demanda principalmente en este proceso,
porque manifiesta que usted vive en el barrio la Argelia?
Testigo 2 Responde

Procurador del No podra precisar desde cuando usted se encuentra viviendo

Demandado en su nuevo domicilio?
Testigo 2

Abogado del No tengo ms preguntas seor Juez

demandado
En este estado procesal y de conformidad con lo que establece
Juez el Art. 297.3 del COGEP, se ordena la prctica de las pruebas
en el orden solicitado por las partes.
Damos paso para que se practicar la prueba de la parte
demandada.
Procurador de la Gracias seor Juez:
parte Solicito se practique la prueba en favor de mis defendidos en el
demandada siguiente orden:
- Tengo como prueba documental la produccin y
valoracin seor Juez de la escritura que contiene la
Promesa de Compraventa.
Juez Por el principio de contradiccin de la prueba, se dispone que
por Secretara se ponga en conocimiento de la parte actora.
Procurador de la No tengo ninguna objecin sobre la escritura pblica de

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parte actora promesa de compraventa presentado por la parte demandada
Juez Tiene algn otro documento procurador de la parte demandada
Procurador de la No tengo ningn otro documento seor Juez por lo que solicit
parte se reciba la declaracin de mis testigos seores Mara Nela
demandada Armijos y Jorge Maldonado
Juez Secretario por favor hgame pasar a los testigos
Secretario La seora Mara Nela Armijos por favor acrquese con sus
documentos, (seor secretario le indica que firme el libro de
registro de testigos)
Juez El Juez le recibe el juramento: (El juez de pie) Jura usted decir
la verdad en todo lo que se le va a interrogar y contrainterrogar
en esta declaracin? ( ) Advirtindole que en caso de que
usted no diga la verdad podra ser sancionado con pena de
prisin de tres a cinco aos de acuerdo a lo que establece el
COIP, adems cuando escuche la pregunta usted la responde
solo cuando yo le autorice.
Diga sus nombres, edad, cdula, ocupacin, domicilio y si tiene
o no algn impedimento para declarar.-
(Las preguntas deben ser pertinentes de acuerdo a lo que
establece el COGEP en su artculo. 176 objeciones a los
testimonios, art. 177 forma de la prueba testimonial num. 7 y 8 )
Mara Nela Armijos
Procurador del Si conoce el deponente que tiempo lleva mi representado en
demandado posesin del bien inmueble ubicado en la parroquia el valle,
barri el valle en las calles Manta y Portoviejo con nmero de
casa 150?
Testigo 1

Procurador del Por lo tanto, en el tiempo que usted indica a conocido que
demandado nicamente que los preguntantes son los que han mantenido la
posesin del bien?
Testigo 1

Procurador del No tengo ms preguntas seor Juez para mi testigo

demandado
Juez Se concede la palabra a la parte actora para que formule su
contrainterrogatorio
Procurador del Usted nos dijo que los demandados estn ms de.. por
Actor consiguiente porque conoce este hecho?
Testigo 1 Responde

Procurador del Diga el lugar donde usted ha vivido los ltimos tres aos?
Actor
Testigo 1 Responde

Procurador del No tengo ms pregunta seor Juez

Actor
Juez El Juez dispone al secretario que haga ingresar al siguiente
testigo

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Juez El Juez le recibe el juramento: (El juez de pie) Jura usted decir
la verdad en todo lo que se le va a interrogar y contrainterrogar
en esta declaracin? ( ) Advirtindole que en caso de que
usted no diga la verdad podra ser sancionado con pena de
prisin de tres a cinco aos de acuerdo a lo que establece el
COIP, adems cuando escuche la pregunta usted la responde
solo cuando yo le autorice.
Diga sus nombres, edad, cdula, ocupacin, domicilio y si tiene
o no algn impedimento para declarar.-
(Las preguntas deben ser pertinentes de acuerdo a lo que
establece el COGEP en su artculo. 176 objeciones a los
testimonios, art. 177 forma de la prueba testimonial num. 7 y 8 )
Jorge Maldonado
Procurador del Si conoce el deponente que tiempo lleva mi representado en
demandado posesin del bien inmueble ubicado en la parroquia el valle,
barri el valle en las calles Manta y Portoviejo con nmero de
casa 150?
Testigo 2

Procurador del Por lo tanto, en el tiempo que usted indica a conocido que
demandado nicamente que los preguntantes son los que han mantenido la
posesin del bien?
Testigo 2

Procurador del No tengo ms preguntas seor Juez para mi testigo

demandado
Juez Se concede la palabra a la parte actora para que formule su
contrainterrogatorio
Procurador del Usted nos dijo que los demandados estn ms de.. por
Actor consiguiente porque conoce este hecho?
Testigo 2 Responde

Procurador del Diga el lugar donde usted ha vivido los ltimos tres aos?
Actor
Testigo 2 Responde

Procurador del No tengo ms pregunta seor Juez

Actor

5. Alegatos finales

Se declara concluida la prueba.

Juez Se concede la palabra al Procurador de la parte actora
para que realice el alegato final del caso, para el efecto
se le concede un tiempo mximo de cinco minutos para
su intervencin.
Gracias, seor Juez:
En la presente audiencia de juicio, con la prueba

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 anunciada demostr que los demandados, Pablo Quito
y Manuela Quichimbo vienen ocupando el predio de
mi propiedad, en forma indebida, sin autorizacin ni
consentimiento de mi parte; adems comprob la
ubicacin y singularizacin del bien materia del litigio; y,
la titularidad del predio que es de nuestra exclusiva
propiedad.-
Todo esto se sustenta en el valor probatorio del
certificado de la copia de la escritura pblica y el
Procurador del actor certificado del l Registro de la Propiedad presentado con
la demanda; y con las declaraciones de los testigos
Rolando Andrade y Mara Alejandra Cueva, en lo que se
prueba que los demandados no han estado en posesin
por ms de tres aos.
Por lo que solicito que dicte resolucin ordenando la
reivindicacin solicitada en mi demanda, conminando a
los demandados a restituirme el predio en forma
inmediata.-
Adems, solicito el pago de costas en las que se incluir
los honorarios de mi defensor.-
Se concede la palabra al Procurador de los demandados
Juez para que expongan su alegato final, concedindoles el
mismo tiempo, que se ha establecido para la parte
actora.
Gracias seor Juez:
Como manifest seor Juez, en esta audiencia de juicio,
creo haber demostrado que el derecho del actor ha
prescrito, toda vez que ha transcurrido ms de diez aos
por haber dejado de ocupar el bien que reclama en la
demanda, puesto que yo he permanecido en posesin
tranquila e ininterrumpida, sin reclamo alguno por parte
del propietario, por lo tanto no es verdad que estoy
menos de tres aos en posesin del predio.
Procurador del demandado Y respecto de la alegacin de la falsa promesa he
demostrado que la misma fue realizada de manera legal
con la sola concurrencia de la cnyuge (Lucia Prez),
del promitente vendedor lo cual no fue objetado por la
parte actora.

6. Resolucin

De conformidad con lo que establece los arts. 89, 92 y

94 del COGEP y de acuerdo con las reglas de la sana
crtica, se considera: 933 y 939 del Cdigo Civil,
Una vez que ha concluido el proceso, luego de haberse
escuchado a las partes; y, en especial en la presente
audiencia de juicio, los accionantes seores Luca Prez
y Juan Cango, con la prueba actuada en esta diligencia,
ha demostrado: 1) Que es el titular del bien que reclama
en su demanda; 2) Que el predio est ubicado en la calle
18 de Noviembre y Juan de Salinas, de la parroquia El
Juez Sagrario, cantn y provincia de Loja; 3) Que los
demandados seores Pablo Quito y Manuela
Quichimbo son los que han permanecido en posesin
del bien desde el .; sin el consentimiento de los

9
 propietarios.-
Las afirmaciones de los demandados, no han logrado
contradecir los hechos afirmados por los accionantes.-
Pruebas que valoradas en su conjunto son
suficientemente claras, precisas y concordantes, por lo
que alcanzan valor probatorio y conducen unvocamente
a la certeza de los hechos y circunstancias expuestos
por la parte actora, no as las pruebas aportadas por la
parte demandada: Por lo expuesto:

Secretario pide:DE PIE TODOS EN LA SALA.

En ccumplimiento con lo establecido en los artculos 933
y 939 del Cdigo Civil, sta Unidad Judicial,
ADMINISTRANTO JUSTICIA, EN NOMBRE DEL
PUEBLO SOBERANO DEL ECUADOR Y POR
AUTORIDAD DE LA CONSTITUCIN Y LAS LEYES DE
LA REPBLICA, resuelve:

Declarar con lugar la demanda propuesta por los

seores Luca Perez y Juan Cango en el presente
proceso y como consecuencia dispongo la restitucin
inmediata del bien ubicado en tal parte a favor de los
actores, en el trmino 15 das, para que hagan la
desocupacin y entrega del bien.
La sentencia escrita y debidamente motivada, se har
conocer en las casillas judiciales y sus correos
electrnicos sealados para el efecto, como lo establece
el Art. 93 COGEP.
Juez ponente Declara concluida la audiencia oral y pblica del juicio.

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