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1. CONTRATOS Arts.

421 ao 839 CC

1.1 Conceito de Contrato:


Acordo de vontades que visa criao, modificao ou
extino de relaes jurdicas de natureza patrimonial.

No Cdigo Civil de 2002 vinte espcies de contratos


esto nominadas e disciplinadas (CC., arts. 481 a
853), alm de cinco declaraes unilaterais de vontade
(CC., arts. 854 a 866 e 904 a 909).

2. Requisitos Essenciais dos Contratos:

2.1.Duas ou mais pessoas


O contrato pressupe a existncia de duas ou mais
pessoas.
Questionamento: H a possibilidade do contrato
consigo mesmo?
Resposta: Sim, apenas nos casos de
representao. Ex.: Joo aluga seu apartamento
para Jos no entanto Joo procurador de Jos, por
ser seu pai. Ento neste caso, Joo figura como
locador e locatrio.

2.2. Capacidade
Qualquer indivduo pode contratar, desde que no
seja absolutamente incapaz. Havendo incapacidade
absoluta o ato nulo de pleno direito ( CC., art.
166,I ), ou seja no produz efeitos jurdicos entre as
partes contratantes. Ex.: Uma compra e venda
efetuada com um menor de 16 anos. (Nulo como se
nunca tivesse assistido, j nasce morto).
Porm, ocorrendo a incapacidade relativa o ato
apenas anulvel ( CC., art. 171, I ) Ex.: uma compra e
venda com um relativamente incapaz (entre 16 a 18
anos), desde que no esteja devidamente assistido.
(Anulvel, o ato pode ser anulvel se no for suprida
a omisso do ato) O Pai no concorda com a venda
que o filho fez pois deveria ser assistido na hora do
ato o que no ocorreu. O representante legal (pai),
pode pedir a anulabilidade do ato na esfera jurdica).

2.3. Consentimento
Para a formalizao do contrato h a necessidade do
mtuo consentimento, tambm denominado
consentimento recproco ou acordo de vontades, ou
seja, o contrato livre e espontneo entre as partes
no podendo ter qualquer vcio ou coao. Ex.: Se eu
estiver com uma arma apontado para a minha cabea
sendo coagida a vender a minha casa, este se torna
nulo.

2.4. Objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel


e economicamente aprecivel

Lcito em conformidade com a lei no existe um


contrato de compra e venda quando o objeto ilcito.
Ex.: contrato de compra e venda de cocana, no se
tem como discutir juridicamente este contrato;

Possvel que encontra-se em nosso mundo jurdico


ex.: voc no pode vender, locar, emprestar, arrendar
ou comprar o sol;

Determinvel ou Determinado quando diz respeito a


determinado objeto (determinado ou especfico ex.:
a vaca leiteira Mimosa (eu quero comprar aquela
determinada vaca) ou determinvel genrico ex.:
compra de cem vacas) ;

Econmico valorao do objeto do contrato ex.: o


valor a ser estipulado do contrato.

2.5. Forma prescrita ou no defesa em lei


O contrato deve apresentar forma prescrita em lei, ou
por ela no proibida, sob pena de nulidade (CC., art.
166, IV), ex.: no caso de bens imveis , a tradio
(entrega) apenas se opera com seu registro no
cartrio de registro de imveis ( uma formalidade
necessria para formalidade do ato se vc no
registrar o seu imvel ele no seu o vendedor
pode vender o imvel para duas pessoas ao mesmo
tempo, por isso a necessidade do registro), j no caso
de bens mveis a simples tradio j se concretiza
dispensando formalidades a compra de um livro,
dispensa qualquer formalidade.

Princpios Bsicos dos Contratos:

1. Autonomia da vontade: liberdade para estipular o


que melhor lhes convier
Ex. compro um carro hoje e passo a efetivar o
pagamento na pscoa (ex. casas Bahia) Compre
um carro hoje e pague sem juros, etc

2. Observncia e supremacia das normas de ordem


pblica, que visam ao interesse coletivo
Os contratos no podem violar os princpios da
moral da ordem pblica. Ex.: Na ocasio que o
Maluf era prefeito, ele no passou pelo ato de
licitao, e mesmo assim, locou para a prefeitura,
um prdio de sua propriedade na Av. Paulista,
afrontando assim, a lei, a moral, e a ordem pblica,
podendo gerar a anulabilidade do ato).

3. Obrigatoriedade das obrigaes (pacta sunt


servanda):
Em regra, o simples acordo de duas ou mais
vontades suficiente para gerar o contrato,
acarretando o princpio do pacta sunt servanda pelo
qual o contrato faz lei entre as partes, devendo ser
cumprido obrigatriamente.

4. Relatividade dos efeitos:


O contrato, como regra, s vincula as partes que
nele intervierem, ressalvado o direito de terceiros
ex.: o contrato de locao onde o fiador s pode ser
executado e expropriado (tirar a sua propriedade)
de seus bens, aps esgotadas todas as formas de
recebimento do locatrio. Joo loca imvel para
Pedro, Marcos fiador de Pedro a expropriao de
Marcos s pode ocorrer aps a de Pedro.

5. Boa f objetiva: as partes devem agir com


lealdade, probidade e confianas recprocas (art.
422)
Os contratos so regidos pelo princpio da boa f
devendo as partes agirem com lealdade e confiana
recproca, caso contrrio o contrato tido como
nulo. Ex>: contrato firmado para lesar terceiros
Pai que simula venda de imvel para filho para no
adimplir com suas obrigaes creditcias (Passa
para o nome dos herdeiros os seus bens para no
pagar suas dvidas Rodrigo Rodrigues).
Formao:

A princpio, a formao de todo contrato se baseia no


consentimento. Porm, de acordo com o tipo de contrato
pode se ter outras exigncias.

Duas vontades: proposta (ou oferta) em aceitao


A proposta realizada pelo proponente (policitante) e a
aceitao se d pelo aceitante (oblato), podendo ser
expressa ou tcita. Ex.: expressa, quando h uma
formalidade escrita e a tcita, quando no h uma
formalidade escrita.

Regra: feita a proposta tcita ou expressa,


vincula o proponente (art. 427), ou seja, a proposta
representa a formalizao de vontades do proponente.
(foi formalizada a sua vontade) ex.: Joo tem
interesse em adquirir imvel de Pedro, porm por outro
preo que no o de Pedro, formaliza ento uma
proposta e caso Pedro aceite vincular Joo a compra.

Momento da Celebrao:
a) entre presentes: momento da aceitao da
proposta;

b)entre ausente (teoria da expedio): momento


em que a aceitao expedida quando a
proposta realizada por carta, ou por telgrafo o
contrato se forma com aceitao expedida (CC.,
art.434). O Cdigo Civil em vigor adota, em
regra, a teoria da agnio (declarao do
aceitante) pela expedio (art. 434). Consagra,
ainda, que entre ausentes, desobriga o
proponente quando: ex.:

1) sem prazo certo para resposta, transcorrer


tempo suficiente - Correspondncias de banco
ofertando cartes de crdito sem prazo para a
resposta, e passado-se algum tempo, significa a
aceitao (a pessoa tem que notificar se aceita
ou no, o silncio caracteriza um aceite);

2) com prazo certo para resposta, esta no for


expedida - Correspondncias de banco
ofertando cartes de crdito, com prazo certo
para a resposta, expirado o prazo para a
resposta, significa a aceitao (a pessoa tem
que notificar se aceita ou no, o silncio
caracteriza um aceite);

3) antes ou simultaneamente com a resposta


chegar a retratao Correspondncias de
banco ofertando cartes de crdito, neste caso o
aceitante no concorda com a proposta,
remetendo-a com a negativa.

Local da Celebrao:
Regra: no lugar em que foi proposto; admite-se
disposio em contrrio (art. 435) No campo do direito
internacional privado deve ser conjugado o local da
celebrao com o preceito do art. 9, pargrafo 2 da
LICC, que determina que reputar-se- constituda no
local em que residir o proponente a obrigao resultante
do contrato.
2. CLASSIFICAO DOS CONTRATOS:
a) Unilaterais ( apenas um dos contratantes
assume obrigaes em face do outro) ou
bilaterais ( direitos e obrigaes para ambas
as partes sinalagmticos)
b) Onerosos ( ambas as partes assumem
obrigaes) ou gratuitos (oneram somente
uma das partes) Em regra, os contratos
bilaterais so tambm onerosos e os
unilaterais, gratitos. Exceo: mtuo sujeito a
juros, que obriga a devoluo da quantia
emprestada ( contrato unilateral), devendo-se
pagar os juros ( contrato oneroso).
c) Comutativos (prestaes de ambas as partes
so conhecidas e guardam relao de
equivalncia) ou aleatrios (uma das
prestaes no conhecida no momento da
celebrao do contrato).
d) Nominados (denominao prevista em lei) ou
inominados (contratos criados pelas partes,
no havendo tipificao legal).
e) Paritrios (os interessados discutem as
clusulas contratuais em p de igualdade) ou
adeso ( uma das partes adere s clusulas j
estabelecidas pela outra no podem ser
impressos com letras midas ou com redao
confusa e ambgua; na dvida adota-se
interpretao mais favorvel ao aderente.
f) Consensuais (perfazem-se pelo simples
acordo de vontades compra de um bem
mvel), solenes ( lei exige forma especial para
a sua celebrao compra de imvel) ou reais
(perfazem-se com a entrega da coisa
depsito, penhor).
g) Principais (existem por si, independentemente
do outro) ou acessrios (sua existncia supe
a do principal - ex: fiana).
h) Pessoais (intuitu personae a pessoa do
contratante fundamental para a sua
realizao) ou impessoais ( a pessoa do
contratante indiferente para a concluso do
negcio.

Efeitos dos Contratos:


Exceo de contratos no cumprido
Nenhum dos contratantes poder, antes de
cumprir sua obrigao, exigir do outro ( arts.476 e 477 ).
regra dos contratos bilaterais (sinalagmticos)

Direito de reteno
Permite ao credor conservar coisa alheia em
seu poder alm do momento em que deveria restituir,
at o pagamento do que lhe devido (ex: possuidor de
boa-f em relao s benfeitorias necessrias e teis).

Reviso dos contratos (arts. 478 a 480)


Em princpio os contratos devem ser
cumpridos como foram estipulados (pacta sunt
servanda).

Excepcionalmente, admite-se a reviso judicial dos


contratos quando uma das partes vem a ser prejudicada
sensivelmente por uma alterao imprevista da
conjuntura econmica. O evento extraordinrio
imprevisto, que dificulta o adimplemento da obrigao,
motivo de resoluo contratual por onerosidade
excessiva (rebus sic stantibus). A parte lesada ingressa
em juzo pedindo a resciso do contrato ou
reajustamento da prestao.

Arras ou sinal
Provas de concluso do contrato assegura o
cumprimento da obrigao e princpio de pagamento
(arts. 417 a 420). Arrependimento previsto implica arras
confirmatrias; arrependimento no previsto, arras
penitenciais.

Evico
Perda da propriedade para terceiro por
sentena judicial e ato jurdico anterior (arts. 447 a 457).
Nos contratos onerosos, o alienante responde pela
evico.
O alienante somente ficar isento da
responsabilidade se for pactuada a clusula de excluso
da garantia e o adquirente, informado do risco, o
aceitou.

Vcio redibitrio
Vcio ou defeito oculto na coisa que a torna
imprpria para o uso a que se destina ou lhe diminui o
valor (arts. 441 a 446 e CC).
Redibir significa restituir coisa defeituosa.

CDIGO CIVIL CDIGO DE DEFESA DO


CONSUMIDOR
Objeto: bens objetos de Objeto: produtos ( mveis
contratos comutativos ou imveis; corpreos ou
(mveis ou imveis). incorpreos) e servios.

Defeito oculto na coisa. Defeito oculto, aparente ou


de fcil constatao;
qualidade no produto no
servio no correspondente
propaganda, rtulo, etc.
Efeito: rescindir o contrato, Efeito: idem
pedir abatimento no preo
ou substituir ou consertar a
coisa .

Prazos de decadncia: Prazos de decadncia:


a) Mveis 30 dias de a) Produtos ou servios
tradio. durveis 90 dias da
b) Imveis 1 ano de constatao ou da
tradio. entrega.
b) Produtos no
durveis 30 dias da
constatao ou da
entrega.

Extino da relao contratual


1. Normal: cumprimento
2. Resciso ou dissoluo:
a) causas anteriores ou contemporneas
nulidade, condio resolutiva, arrependimento;
b) causas supervenientes resoluo
( descumprimento voluntrio ou involuntrio),
resilio (acordo bilateral destrato - ou
unilateral) ou morte de um dos contratantes em
obrigaes personalssimas

Principais contratos
Compra e venda (arts. 481 a 532)
Um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de
certa coisa, e o outro, a pagar-lhe o preo em dinheiro.
Elementos: coisa, preo e consenso. No transfere o
domnio. Este transferido pela tradio ( bens mveis )
ou pelo registro do ttulo aquisitivo no Cartrio de
Registro de Imveis ( bens imveis ). A lei probe que os
ascendentes vendam aos descendentes quaisquer
bens, sem que haja o consentimento dos outros
descendentes we do cnjuge do alienante, salvo se
casado sob o regime de separao obrigatria (art.
496 ), sob pena de anulao do ato. Esta venda poderia
simular uma doao em prejuzo dos demais herdeiros.
Clusulas especiais: retrovenda ( arts. 55 a 508 ), venda
a contento ( art 509 a 512 ), preempo ou preferncia
( arts. 513 a 520 ) e reserva de domnio ( arts. 521 a 528
).

Troca ou permuta (arts. 533)


As partes se obrigam a dar uma coisa por outra que no
seja dinheiro. Operam-se, ao mesmo tempo duas
vendas, servindo as coisas trocadas de compensao
recproca. anulvel a troca de valores desiguais entre
ascendentes e descendentes, sem o expresso
consentimento dos outros descendentes e do cnjuge
do alienante.

Estimatrio (arts. 534 a 537)


Uma das partes (consignatrio) recebe da outra
(consignante) bens mveis, ficando autorizada a vend-
los, obrigando-se a pagar um preo estimado
previamente, se no restituir as coisas consignadas
dentre do prazo ajustado.

Doao (arts. 538 a 564)


Uma pessoa por liberalidade, transfere de seu
patrimnio bens ou vantagens para o de outra que os
aceita. Os ascendentes podem fazer doaes aos seus
filhos mas isso importa em adiantamento da legtima.
Nula ser a doao da parte excedente que poderia
dispor em testamento. H nulidade da doao inoficiosa
apenas no que exceder legtima dos herdeiros. A
doao pode ser revogada se houver ingratido ( ex:
atentar contra a vida ou caluniar o doador) ou
descumprimento do encargo.

Locao (arts. 565 a 578 e 593 a 626)


Uma das partes, mediante remunerao, se
compromete a fornecer outra por certo tempo, o uso
de uma coisa a prestao de um servio ou a execuo
de determinado trabalho.
H trs espcies:
Locao de servios Prestao de servios
economicamente aprecivel.
Locao de obras ou empreitada Execuo de obra
ou trabalho.

Observao: Pela disposio atual no Cdigo Civil, a


prestao de servios e a empreitada no so espcies
de locao e sim contratos autnomos.

3) Locao de coisas o contrato pelo


qual uma das partes (locador ou senhorio) se obriga a
ceder outra ( locatrio ou inquilino ), por tempo
determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel,
mediante certa remunerao (art. 565). Se houver mais
de um locador ou locatrio, entende-se que so
solidrios se o contrato no estipulou o contrrio. A
locao de imveis urbanos so regulados pela Lei
8.245/91. O locador s pode exigir uma das seguintes
garantias, sob pena de nulidade: a) cauo (mximo
trs meses); b) fiana; c) seguro-fiana locatcia.
Durante o prazo convencionado, no poder o locador
reaver o imvel alugado; o locatrio poder devolve-lo
pagado a multa pactuada. O locatrio poder denunciar
a locao por prazo indeterminado mediante aviso por
escrito ao locador, com antecedncia mnima de 30
dias. No caso de alienao o locatrio tem direito de
preferncia para adquirir o imvel em igualdade de
condies com terceiros.

Emprstimo (arts. 579 a 592)


Algum entrega uma coisa para outrem, gratuitamente,
obrigando-se este a devolver a mesma coisa ou
devolver outra da mesma espcie e quantidade.
H duas espcies:

1. Comodato Emprstimo de uso em que o bem


emprestado dever ser restitudo, no podendo
ser fungvel ou consumvel ( ex.: uma casa ). No
restituindo o bem, o comandante pode ingressar
com ao de reintegrao de posse e cobrar
aluguel.
2. Mtuo Emprstimo de consumo em que o bem
usado, sendo fungvel ou consumvel, no
poder ser devolvido e a restituio ser em seu
equivalente, por outra coisa do mesmo gnero,
qualidade e quantidade ( ex.: um quilo de feijo ).
Pode ser gratuito ou oneroso ( feneratcio ).

Depsito ( arts. 627 a 652 )


Uma pessoa ( depositrio ) recebe de outra
( depositante ) um objeto mvel para guarda lo,
temporria e gratuitamente, at que o depositante o
reclame. Depositrio que no restitui a coisa ao final do
contrato ( infiel ) pode ter sua priso decretada.

Mandato ( arts. 653 a 709 )


Algum ( mandatrio ) recebe de outro ( mandante )
poderes para, em seu nome ( em nome do mandante ),
praticar atos ou administrar interesses. O instrumento do
mandato escrito a procurao. O mandato pode ser
legal, judicial ou convencional ( ad judicia ou ad
negotia ). Substabelecer uma procurao significa
conferir a terceira pessoa os poderes que recebeu do
mandante.
Transporte ( arts. 730 a 756 )
Uma pessoa ou empresa se obriga, mediante
retribuio, a transportar, de um local para outro,
pessoas ou coisas ( animadas ou inanimadas ).
Seguro ( arts. 757 a 802 )
Uma pessoa ( segurador ) se obriga perante outra
( segurado ), mediante o pagamento de um prmio, a
garantir lhe interesse legitimo relativo a pessoa ou
coisa e a indeniza la de prejuzo decorrente de riscos
futuros, previstos no contrato.

Fiana ( arts. 818 a 839 )


Tambm chamada cauo fidejussria, a promessa
feita por uma ou mais pessoas de garantir ou satisfazer
a obrigao de um devedor, se este no a cumprir,
assegurando ao credor seu efetivo cumprimento.