TEORIA DE LOS DERECHOS REALES

Teora Clsica: De acuerdo a esta teora el titular de un derecho real ostenta un poder
inmediato sobre la cosa, hay por lo tanto una relacin directa entre persona y cosa. Dos
caractersticas fundamentales de los derechos reales en la escuela clsica son:

A) La inmediatividad del poder sobre el bien;

B) Su eficiencia contra terceros, por lo que el titular del bien puede perseguirlo donde
quiera que est y contra cualquiera que lo posea.

Teora Personalista: Denominada tambin obligacionista y anteclsica por excelencia

debido a su labor crtica y parte de la afirmacin de que solo caben relaciones jurdicas
entre personas y no entre personas y cosas, quedando destruido el concepto clsico del
derecho real y en su lugar se crea un vnculo personal entre el titular del derecho real y los
dems hombres consistente en una obligacin por parte de estos de abstenerse de
perturbar el derecho real, se caracteriza por tanto al derecho real, como una obligacin
pasiva universal, razn por la cual recibe esta teora el nombre de personalista y
obligacionista.

Teora Armnica: Esta teora toma los aspectos que considera ms importantes de la
teora Clsica y la teora Personalista u Obligacionista, y sostiene que estn incompletas.
Esta teora expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero a
su vez reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen los
Derechos Reales como aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata
dominacin sobre una cosa frente a terceros.

BARASSI, uno de los principales exponentes de esta teora, seala que en los Derechos
Reales existen dos elementos esenciales:

1-Elemento Interno (Relacin del sujeto con la cosa): consiste en el poder de dominacin
que sobre la cosa ejerce la persona y que a su vez permite al titular de derecho recabar
por s slo todas las utilidades que la cosas pueda reportarle, correspondindole al sujeto
un poder autnomo (Elemento Esttico).

2-Elemento Externo (La Obligacin): consiste en la relacin que surge entre el sujeto
activo y sujeto pasivo, que est obligado a sumir una conducta de RESPETO y
ABSTENCIN, de ausencia de interferencia a los actos ejecutados por quien tiene
derecho a ello. Es decir, queda a cargo de los terceros de no invadirla esfera autnoma
que supone la relacin directa entra la persona y la cosa (Elemento de garanta del
Derecho Real, Elemento Dinmico).

ARTICULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal, que
se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas en este Cdigo.

El DR es el derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de

orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa determinada
(objeto), una relacin inmediata que, previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo)
a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo
para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherente
al ius persequendi y al ius preferendi (Guillermo Allende).
DIFERECIAS CON LOS DERECHOS
PERSONALES
Objeto

DP: estn constituidos por una determinada Obligacin del deudor (darhacerno hacer)

DR: por regla general son las cosas

Carcter

DP: rige el principio de la autonoma de la voluntad y su consecuencia es la fuerza de la

obligacin en los contratos. Mediante el consentimiento las partes pueden dar el con-

tenido que les parezca y su lmite es muy elevado. Pueden hasta celebrar contratos

atpicos, la tipicidad no es un lmite en DP su nico lmite es la moral, la buena fe y

las buenas costumbres.

DR: el principio del numerus clausus, crea una gran valla a la autonoma de la voluntad,

pues los particulares no pueden crear otros derechos reales distintos a los

establecidos en la ley, ni modificar, por pactos privados las normas que los rigen,

porque las normas relativas a los derechos reales se imponen en tanto y en cuanto

ellas mismas no dispongan lo contrario. No puede crearse una figura de DR atpica.

Debe quedar claro que el nmero cerrado en materia de derechos reales, es cerrado

desde el punto de vista del intrprete, pero no para el legislador, que puede crear

cuantos derechos reales considere convenientes y dotarlos del correspondiente

estatuto regulador que estime adecuado.

Algunos de los derechos reales slo pueden nacer por convencin como los

derechos reales de garanta. En estos casos, la voluntad de las partes se limita a dar

a luz el derecho real y sus caracteres y reglamentacin estarn predeterminados por

ella misma sin que la convencin pueda modificarlos.

Son excepciones al nmerus clausus, en materia de uso y habitacin y en materia de

servidumbre. Esta diferencia con DP se da porque la norma es sustantiva de orden

publico, la autonoma de la voluntad tiene un rol muy pobre.

Oponibilidad

DP: son relativos, dado que solo los puedo hacer valer contra el deudor y ningn otro

miembro de la comunidad. Por este carcter no exige publicidad.

DR: son absolutos (erga omnes) es oponible a todos los integrantes de la sociedad y es

por eso que necesitan de la publicidad (inscripcin), para que lo conozcan todos.

Elementos

DP: tres son los elementos que lo construyen: sujeto activo (acreedor), el sujeto pasivo

(deudor) y el objeto (prestacin).

DR: se construye con dos elementos: sujeto (titular del derecho) y el objeto (cosa).

Inmediatez

DP: el beneficio (prestacin) es alcanzado por el acreedor a travs de la persona del

deudor (mediatas).

DR: la utilidad es obtenida por el titular del derecho directamente de la cosa sin necesidad

de que intermedie persona alguna (inmediatez).

Derecho de persecucin (Ius Persequendi)

DP: carece de la facultad de perseguir la cosa cuando se encuentra en poder de terceros

DR: puede perseguir la cosa con acciones reales este en manos de quien este.

Derecho de Preferencia (Ius Preferendi)

DP: no se da en los derechos personales a los efectos de agredir el patrimonio de su

deudor, salvo los casos de la existencia de privilegios de carcter excepcional.

DR: constituye la otra ventaja tpica derivada de la inherencia y, se traduce: primero en el

tiempo, ms fuerte en el dcho. El ius persequendi es independiente de los privilegios

y nada tiene que ver con ellos, ni con la circunstancia de que algunos derechos reales

(hipoteca y prenda) le otorguen.

Adquisicin y Transferencia

DP: nacen de los hechos y actos jurdicos que producen la adquisicin de ellos

DR: se adquieren con la concurrencia del ttulo y el modo suficiente, se necesita ms que
el consentimiento. Aqu se renen condiciones de fondo (titular capaz) y

condiciones de forma que el ordenamiento jurdico prescribe y que adems ese acto

jurdico tiene que ser idneo para provocar la transferencia de un DR. Para que se

produzca el modo suficiente se necesita la tradicin, la entrega de la cosa, actos

materiales que revelen esa entrega.

Derechos reales Derechos personales

(crediticios)
Relacin Directa e inmediata con la cosa No hay una relacin directa e
inmediata con la cosa
Elementos Sujeto activo (titular del derecho) y el Sujeto activo (acreedor), sujeto
objeto (la cosa) pasivo (deudor) y objeto
(prestacin)
Objeto Cosa individualizada y de existencia El hecho del deudor, no se exige
actual. existencia actual ni que la misma
est individualmente determinada
(ejemplo, el objeto es entregar
diez litros de leche)
Exclusividad El derecho real es exclusivo pues "es El derecho personal no es
imposible que lo que me pertenece en Exclusivo pues "nada impide que
el todo pertenezca al mismo tiempo a la misma cosa que me es debida
otro" (nota al artculo 2508). sea tambin debida a otro" (nota
al artculo 2508).
Preferencia y Gozan los derechos reales. No gozan los derechos
persecucin personales.
Tradicin El mero consentimiento no basta para En los derechos personales no se
adquirir ni transmitir derechos reales, necesita la tradicin para
debe realizarse la tradicin. adquirirlos.
Oponibilidad Oponibles erga omnes, son derechos Son oponibles en principio slo al
absolutos... deudor.
Prescripcin Puede adquirirse por posesin No se adquieren por prescripcin,
continuada, calificada o no por el justo solamente rige para los derechos
ttulo y la buena fe, durante el tiempo personales la prescripcin
requerido por ley. extintiva.
Renuncia o Existe la posibilidad del titular del El titular del derecho personal no
Abandono derecho real de exonerarse de las tiene la facultad de exonerarse de
cargas que gravan la cosa sobre la las cargas abandonando o
que recae el derecho, mediante el acto renunciando.
unilateral de su renuncia o abandono.
Posesin Los derechos reales se ejercen Los derechos crediticios nacen
normalmente por la posesin (salvo para extinguirse mediante el pago.
hipoteca y servidumbre activa).
Sanciones Los derechos reales se protegen por Los creditorios se protegen por
medio de las "acciones reales". medio de acciones personales que
se dirigen slo contra el deudor.
Creacin El nmero y reglamentacin de los Para los derechos personales
derechos reales estn sujetos a la ley impera el principio de autonoma
(artculo 2502 numerus clausus) de la voluntad (artculo 1197).

CONCEPTO DE DERECHO REAL

.

El Cdigo Civil de Vlez estableca los principios bsicos de los derechos reales en cuatro
artculos:

art. 2502 instaura el sistema de numerus clausus

art. 2503 enumera los derechos reales permitidos

art. 2504 menciona a la convalidacin

art. 2505, conf. reforma de la ley 17.711, alude a la adquisicin o transmisin derechos
reales sobre inmuebles y a la importancia de la publicidad registral.

Esto resultaba insuficiente, el nuevo cdigo nos da una mejor definicin

ARTICULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal, que
se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas en este Cdigo

Queda legalmente establecido, entonces, que el titular de un derecho real tiene una
relacin directa y autnoma con el objeto del derecho. Detenta el seoro directo sobre el
objeto, as como la posibilidad de ejercer su derecho con independencia de las dems
personas. Indudablemente, el nuevo rgimen contempla a la esencia del derecho.

A su vez, hay que tener presente que aunque el Cd. Civ. y Com. carezca de una norma
equivalente al viejo art. 497 ("A todo derecho personal corresponde una obligacin
personal. No hay obligacin que corresponda a derechos reales") es evidente, ya que
surge de la propia definicin, que el sujeto pasivo del derecho real sigue siendo la
sociedad toda, como sujeto pasivo universal, y que su objeto no obliga a ninguna persona
en particular ni impone el cumplimiento de una determinada prestacin. Se tratan de una
serie de caractersticas que tambin pueden inferirse de la circunstancia de que al titular
del derecho se le otorguen facultades de persecucin y preferencia.

De manera tal que el nuevo Cd. Civ. y Com. contina diferenciando a los derechos
personales de los reales, manteniendo el criterio de la doctrina clsica.

ARTICULO 1883.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material
de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.

El objeto tambin puede consistir en un bien taxativamente sealado por la ley.

Establece, con claridad, cul es el objeto del derecho real. Difiere con el Cdigo Civil de
Vlez, en que ya no es necesario que las cosas estn en el comercio.

Cabe destacar que si bien en principio el objeto del derecho real consiste en una cosa,
excepcionalmente puede tratarse del cuerpo humano (cadver o esqueleto para estudio o
investigacin) o algunas de sus partes (pelo para pelucas, sangre o plasma sanguneo
para transfusiones, corazn, rin, crneas para trasplante, embrin para tcnicas de
reproduccin humana asistida, muestras biolgicas de genes, secuencias de genes,
protenas, clulas madre, lneas celulares, tejidos y materiales genticos depositados en
biobancos, etc.).

Tambin autoriza a que algunos bienes puedan ser objeto de un derecho real, siempre y
cuando se lo enuncie expresamente. Tal es el caso

usufructo de derechos (art. 2130 inc. b),

la prenda de crditos (arts. 2232 y ss.),

la hipoteca de superficie; en su modalidad de derecho sobre cosa ajena,

y algunos derechos complejos,

como el tiempo compartido (art. 2087)

incluso se permite que cosas y derechos puedan ser objeto de un derecho real de garanta
(art. 2188).

Por ltimo, no puede pasar inadvertido que es factible que el objeto del derecho real sea
una porcin de una cosa.

Elementos del derecho real.-

Sujeto: es la persona fsica titular del derecho real, sea nacional o extranjera. En algunos
casos puede ser persona de existencia jurdica pero en otro no (Ej.: uso y habitacin).
Cuando el sujeto sea una persona de existencia jurdica, y el derecho real en juego sea
uno cuya duracin sea la vida del titular fsico, el Cdigo se encarga de limitar esa
duracin a 20 aos (porque las personas de existencia ideal pueden tener existencia
ilimitada).

Objeto : es la cosa. Para definir las cosas debemos distinguir: el patrimonio: es el conjunto
de bienes de una persona. Bienes: son los objetos inmateriales y materiales susceptibles
de valor (o sea, los derechos para el primero y las cosas para el segundo).

Cosas: son los objetos materiales susceptibles de tener un valor El Art.2311 establece que
las disposiciones referentes a las cosas tambin se aplican a la energa y dems fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin. Entonces el bien es el gnero y la cosa, la especie.

Requisitos de la cosa : estar en el comercio, ser de existencia actual (no se puede

hacerse un derechoreal sobre cosa futura), determinada y singular (no ser una
universalidad, como por ejemplo unabiblioteca, porque el derecho real va a recaer sobre
cada libro en particular, no sobre la biblioteca como unidad)

Clasificacin de las cosas:

Las cosas pueden ser:

Muebles o inmuebles (por su naturaleza, accesin o carcter representativo)

Divisibles o indivisibles
 Principales o accesorias

En el comercio o fuera de l

Fungibles o no fungibles

Consumibles o no consumibles.

Caractersticas del derecho real.-

1. Derecho absoluto: porque puede hacerse valer
erga omnes, es decir, ante todos los
integrantes de la comunidad.
2. De contenido patrimonial: porque puede valuarse econmicamente, es susceptible de
valor (Art. 2312C.C).

3. Normas sustancialmente de orden pblico: porque si bien en el Derecho Real existen

algunas normas de carcter supletorio, la mayora son de orden pblico, por lo tanto su
aplicacin no depende de la voluntad de los particulares y las convenciones privadas no
pueden dejarlas de lado (Art. 2502 CC que establece el numerus clausus y la nota 2828
CC).

4. Relacin inmediata: es el aspecto interno, es decir la relacin directa entre el titular y la

cosa. El sujeto activo puede sacar de la cosa un beneficio mayor o menor, sin que medie
persona obligada a suministrrselo. A diferencia de los Derechos Personales, no hay un
sujeto que se interponga entre el sujeto activo y la cosa.

5. Publicidad: para que un Derecho Real pueda hacerse valer contra todos, es necesario
que todos puedan conocer su existencia. La publicidad se lleva a cabo a travs de la
tradicin de la inscripcin en registros especiales.

6. Sujeto pasivo: en los Derechos Reales est constituido por toda la sociedad.

7. Deber de abstencin: es el aspecto externo del derecho real. Se dice que no es una
obligacin de no hacer porque en sta, el obligado se ve privado de ejercer un derecho
propio:(Ej.: se obliga a no contratar con otra persona); en cambio en el deber de
abstencin la sociedad solo debe respetar la accin del titular del derecho, pero no se
priva de ejercer ningn derecho (seria una obligacin de inercia).

8. Accin real: en caso de que atente contra un Derecho Real, su titular puede ejercer una
accin, que puede ser negatoria, confesorio o reivindicativa.

9. Ius persequendi: el titular del derecho puede perseguir la cosa aunque est en manos
de otra persona, estando limitado por la ley.

10. Ius Preferendi: cuando una persona es titular de un derecho real y posteriormente se
constituye otro derecho real sobre la misma cosa, aqul ser el preferido en el ejercicio de
su derecho porque en materia de derechos reales rige la mxima, priori in tempore potio
in jure (primero en el tiempo. Mejor en el derecho). En los derechos reales de prenda e
hipoteca se presenta como derecho de exclusin (Ej.: si yo constituyo un derecho real
sobre una cosa a favor de Ay luego constituyo otro derecho real sobre la misma cosa a
favor de B, esto no afecta a A).

11. Numerus clausus: significa que el numero de derechos reales ya est determinado, es
cerrado y no pueden crearse nuevos (a diferencia de lo que pasa en los personales, en
donde los particulares pueden crear relaciones variadas). Si yo tengo alguna situacin con
caractersticas de derecho real tengo que ubicarla dentro de alguno de los derechos reales
que establece la ley.

ARTICULO 1884.- Estructura. La regulacin de los derechos reales en cuanto a sus

elementos, contenido, adquisicin, constitucin, modificacin, transmisin, duracin y
extincin es establecida slo por la ley. Es nula la configuracin de un derecho real no
previsto en la ley, o la modificacin de su estructura.

Mantiene el principio de numerus clausus adoptado en el Cdigo Civil de Vlez Sarsfield.

Tambin establece que en caso de que se configure un derecho real no permitido, o se

modifique su estructura, el acto es nulo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el art.
384 habla de la conversin y explica que "El acto nulo puede convertirse en otro diferente
vlido cuyos requisitos esenciales satisfaga, si el fin prctico perseguido por las partes
permite suponer que ellas lo habran querido si hubiesen previsto la utilidad".

Por ende, queda sujeta a interpretacin judicial la posibilidad de que el acto valga como un
derecho personal, uno real prximo o si debe reputrselo nulo.

ARTICULO 1885.- Convalidacin. Si quien constituye o transmite un derecho real que no

tiene, lo adquiere posteriormente, la constitucin o transmisin queda convalidada.

La convalidacin (instituto que posibilita que un acto jurdico inicialmente ineficaz se

convierta en vlido, con efecto retroactivo al tiempo de su otorgamiento, en virtud de un
suceso posterior a su celebracin) es de muy escasa aplicacin en la prctica.

ARTICULO 1886.- Persecucin y preferencia. El derecho real atribuye a su titular la

facultad de perseguir la cosa en poder de quien se encuentra, y de hacer valer su
preferencia con respecto a otro derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad
posteriormente.

Menciona expresamente la posibilidad de que el titular de un derecho real pueda

perseguir, los derechos reales son oponibles a terceros, lo que se traduce en el ius
persequendi, que implica que el titular del derecho puede perseguir a la cosa, la tenga
quien la tenga. De ah que se le conceda la posibilidad de interponer acciones posesorias
y reales. Otro de los atributos tpicos de los derechos reales es el ius preferendi, que
quiere decir que el derecho real que se haya constituido primero tiene prioridad frente a los
dems derechos. la cosa y hacer valer su preferencia frente a otros titulares de derechos.

ARTICULO 1887.- Enumeracin. Son derechos reales en este Cdigo:

a) el dominio;

b) el condominio;

c) la propiedad horizontal;

d) los conjuntos inmobiliarios;

e) el tiempo compartido;
f) el cementerio privado;

g) la superficie;

h) el usufructo;

i) el uso;

j) la habitacin;

k) la servidumbre;

l) la hipoteca;

m) la anticresis;

n) la prenda.

Agrega a los viejos derechos reales los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el
cementerio privado y la superficie.

La incorporacin de nuevos derechos reales tiene su razn de ser en el estado actual de

distribucin territorial. As, permite que la legislacin vaya de la mano con nuevas formas
de explotacin inmobiliaria y de organizacin de la propiedad.

ARTICULO 1888.- Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real.
Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la
propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio
privado y la superficie si existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos reales
recaen sobre cosa ajena.

Con relacin al dueo de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas
o gravmenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en contrario.
Toda duda sobre la existencia de un gravamen real, su extensin o el modo de ejercicio,
se interpreta a favor del titular del bien gravado.

ARTICULO 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son
principales, excepto los accesorios de un crdito en funcin de garanta. Son accesorias la
hipoteca, la anticresis y la prenda.

Regula que todos los derechos reales son principales, salvo la hipoteca, la prenda y la
anticresis.

ARTICULO 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los

derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripcin de
los ttulos en el respectivo registro a los efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no
registrables, cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a
un registro a los fines de su inscripcin.

Por lo general, todas las cosas muebles son no registrables. En cambio, los derechos que
recaen sobre inmuebles siempre tienen que registrarse.

ARTICULO 1891.- Ejercicio por la posesin o por actos posesorios. Todos los derechos
reales
regulados en este Cdigo se ejercen por la posesin, excepto las servidumbres y la
hipoteca.
Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados sin
que su titular ostente la posesin.

Parte General Rgimen de Transmisin, ttulo y

modo
ARTICULO 1892.- Ttulo y modos suficientes. La adquisicin derivada por actos entre
vivos de un derecho real requiere la concurrencia de ttulo y modo suficientes.

Se entiende por ttulo suficiente el acto jurdico revestido de las formas establecidas por la
ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.

La tradicin posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que
se ejercen por la posesin. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del
propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su
nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre
de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservndose la
tenencia y constituyndose en poseedor a nombre del adquirente.

La inscripcin registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales

sobre cosas registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables,
cuando el tipo del derecho as lo requiera.

El primer uso es modo suficiente de adquisicin de la servidumbre positiva.

Para que el ttulo y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes
deben ser capaces y estar legitimados al efecto.

A la adquisicin por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.

Se necesita ms que el consentimiento, como en los DP, para transferir o transmitir un DR.

La adquisicin derivada de derechos reales necesita de

-ttulo suficiente, que es el acto jurdico cuya finalidad consiste en la transmisin de un DR

propio del disponente capaz y legitimado al efecto (nadie puede transmitir ms derechos
que los propios) al adquirente tambin capaz, con las formas que el ordenamiento jurdico
prescribe para alcanzar el fin previsto (en materia de inmuebles escritura pblica)

-modo suficiente, es la tradicin, que es el acto jurdico real, implica la materialidad de la

entrega de la cosa, el desplazamiento de esta, el tradens hacia el accipiens. La tradicin
me permite tomar la posesin.

El cdigo, tambin regla

-la traditio brevi manu (el que tiene ya la cosa como detentador como es el caso del
arrendatario depositario o comodatario, se hace propietario por convenio con el enajenante
poseedor de ella)

-constituto posesorio (quien tiene la posesin de una cosa la transfiere a otro pero se
reserva la tenencia, como cuando alguien vende la propiedad pero contina usndola
como inquilino).
Igualmente, sostiene que el primer uso es el modo suficiente de adquisicin de la
servidumbre positiva.

Concluye explicando que la inscripcin registral es el modo suficiente en los casos en que
la ley as lo disponga.

El DR se forma con el titulo y modo suficiente, pero en los casos en que la Ley lo indique,
solo sern oponibles a terceros una vez que estn registrados.

Con el titulo y el modo suficiente me convierto en titular de DR.

INOPONIBILIDAD
ARTICULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisicin o transmisin de
derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones
de este Cdigo no son oponibles a terceros interesados y de
buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.

Se considera publicidad suficiente la inscripcin registral o la

posesin, segn el caso.

Si el modo consiste en una inscripcin constitutiva, la

registracin es presupuesto necesario y suficiente para la
oponibilidad del derecho real.

No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes

participaron en los actos, ni aquellos que conocan o deban
conocer la existencia del ttulo del derecho real.
Los derechos reales no son oponibles a terceros interesados de buena fe mientras no
tengan publicidad suficiente. Aade que la publicidad puede ser la posesin o la
inscripcin registral. Igualmente, aclara que quienes participaron en los actos no pueden
invocar la falta de publicidad, as como tampoco pueden hacerlo las personas que
conocan el acto, o que tendran que haberlo conocido.

ARTICULO 1894.- Adquisicin legal. Se adquieren por mero efecto de la ley, los
condominios con indivisin forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso comn
de varios inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso, y el que
se origina en la accesin de cosas muebles inseparables; la habitacin del cnyuge y del
conviviente suprstite, y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.

ARTICULO 1895.- Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente.
La posesin de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean
hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que
el verdadero propietario pruebe que la adquisicin fue gratuita.

Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripcin a favor de
quien la invoca.

Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a favor de quien la invoca, si el

respectivo rgimen especial prev la existencia de elementos identificatorios de la cosa
registrable y stos no son coincidentes.

ARTICULO 1896.- Prohibicin de constitucin judicial. El juez no puede constituir un

derecho real o imponer su constitucin, excepto disposicin legal en contrario.

USUCAPION
La usucapin es la adquisicin del dominio por continuar en la
posesin durante el tiempo determinado por la Ley. Es una forma
de adquirir el dominio consistente en la obtencin de un derecho
por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma
constante e ininterrumpida. Se trata de la prescripcin adquisitiva
de dominio por contraposicin a la prescripcin liberatoria o
extintiva por el cual por el transcurso del tiempo se extinguen las
obligaciones.
COSAS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIN.

En general son susceptibles de usucapin tanto las cosas muebles como las inmuebles
que no estn afectados de inalienabilidad (inenajenabilidad). Es de aplicacin las reglas de
la usucapin a todos los bienes que se encuentren dentro del comercio.

No se pueden usucapir las tierras del dominio privado del Estado y de los Entes
autnomos del derecho pblico Los inmuebles del dominio privado del Estado y de
propiedad pblica o privada de las Municipalidades no pueden adquirirse por prescripcin.

USUCAPIN DE COSAS MUEBLES E INMUEBLES.

La posesin de buena fe: de una cosa mueble crea a favor del que lo posee la
presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de
reivindicacin, si la cosa no fuere robada o perdida.

En este caso no se presenta problema alguno, pero existen hiptesis ms complicadas.

La posesin de mala fe: el poseedor de mala fe generalmente es un delincuente que se

ha apoderado de la cosa mediante el hurto o el robo, si se trata de una cosa perdida ha
omitido la obligacin legal de denunciar su hallazgo.

El poseedor de mala fe de un inmueble tiene sin embargo algn tipo de preferencia frente
al poseedor en iguales condiciones de una cosa mueble, porque el primero tiene la
posibilidad de acogerse a la usucapin larga (de veinte aos).

Posesin de buena fe de cosas robadas o perdidas: en este caso el poseedor adquiere

la propiedad luego de transcurrido el lapso de 2 o 3 aos

ARTICULO 1897.- Prescripcin adquisitiva. La prescripcin para adquirir es el modo por el

cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesin
durante el tiempo fijado por la ley.
La prescripcin adquisitiva se trata de un modo de adquirir derechos reales que tiene el
poseedor de la cosa. Slo pueden adquirirse por prescripcin los derechos reales
principales y no los accesorios. Tampoco puede adquirirse el derecho de superficie

ARTICULO 1898.- Prescripcin adquisitiva breve. La prescripcin adquisitiva de derechos

reales con justo ttulo y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesin durante diez
aos. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos aos.

Si la cosa es registrable, el plazo de la posesin til se computa a partir de la registracin

del justo ttulo.

Para que tenga lugar la prescripcin adquisitiva es necesaria

-el justo ttulo,

-la buena fe,

-la posesin de la cosa y

-el paso del tiempo.

Exige diez aos para los inmuebles y dos aos para las cosas muebles hurtadas o
perdidas. Adems, aclara que si la cosa es registrable el plazo de la posesin se tiene que
contar desde la inscripcin del ttulo.

ARTICULO 1899.- Prescripcin adquisitiva larga. Si no existe justo ttulo o buena fe, el
plazo es de veinte aos.

No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del ttulo o de su inscripcin, ni

la mala fe de su posesin.

Tambin adquiere el derecho real el que posee durante diez aos una cosa mueble
registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular
registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se
prevn en el respectivo rgimen especial sean coincidentes.

El criterio de que la prescripcin adquisitiva larga se produce ante la falta de justo ttulo o
buena fe. Adems, conserva el plazo de veinte aos para adquirir inmuebles por
prescripcin adquisitiva e incorpora el plazo de diez aos para cosas muebles registrables,
no hurtadas o perdidas, no inscriptas pero recibidas del titular registral o su cesionario
sucesivo, siempre que los elementos identificatorios sean coincidentes.

Requisitos que debe reunir la posesin:

a) El animus domini

b) Posesin pblica.

c) Posesin pacifica.

d) Posesin contina.
e) Posesin ininterrumpida.

ARTICULO 1900.- Posesin exigible. La posesin para prescribir debe ser ostensible y
continua.

Quien pretenda adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva debe tratarse de un

poseedor. Tiene que tener la cosa bajo su poder con la intencin de someterla a algn
derecho de propiedad. Adems, requiere que la posesin de la cosa sea pblica y
continua.

ARTICULO 1901.- Unin de posesiones. El heredero contina la posesin de su

causante.

El sucesor particular puede unir su posesin a la de sus antecesores, siempre que derive
inmediatamente de las otras. En la prescripcin breve las posesiones unidas deben ser de
buena fe y estar ligadas por un vnculo jurdico.

El heredero, como sucesor universal, contina con la posesin de su causante. Adems,

dispone que el sucesor particular tambin puede unir su posesin a quienes lo
antecedieron, siempre y cuando sea inmediatamente posterior. Y seala que en la
usucapin corta todas las posesiones deben ser de buena fe y estar relacionadas
jurdicamente.

ARTCULO 1902.- Justo ttulo y buena fe. El justo ttulo para la prescripcin adquisitiva es
el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesin,
revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no
est legitimado al efecto.

La buena fe requerida en la relacin posesoria consiste en no haber conocido ni podido

conocer la falta de derecho a ella.

Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la

documentacin y constancias registrales, as como el cumplimiento de los actos de
verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen especial.

Deja de lado la buena fe creencia para pasar a aplicar la buena fe diligencia.

ARTICULO 1903.- Comienzo de la posesin. Se presume, salvo prueba en contrario, que

la posesin se inicia en la fecha del justo ttulo, o de su registracin si sta es constitutiva.

La sentencia declarativa de prescripcin breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que

comienza la posesin, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe.

ARTICULO 1904.- Normas aplicables. Se aplican a este Captulo, en lo pertinente, las

normas del Ttulo I del Libro Sexto de este Cdigo.

ARTICULO 1905.- Sentencia de prescripcin adquisitiva. La sentencia que se dicta en los

juicios de prescripcin adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso, debe fijar la
fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripcin, se produce la adquisicin del derecho
real respectivo.

La sentencia declarativa de prescripcin larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que

comienza la posesin.

La resolucin que confiere traslado de la demanda o de la excepcin de prescripcin

adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotacin de la litis con relacin al objeto, a fin de
dar a conocer la pretensin.

ARTICULO 1906.- Transmisibilidad. Todos los derechos reales son transmisibles, excepto
disposicin legal en contrario.

ARTICULO 1907.- Extincin. Sin perjuicio de los medios de extincin de todos los
derechos patrimoniales y de los especiales de los derechos reales, stos se extinguen, por
la destruccin total de la cosa si la ley no autoriza su reconstruccin, por su abandono y
por la consolidacin en los derechos reales sobre cosa ajena.

Relaciones de poder Posesin y Tenencia

Clasificacin.
ARTICULO 1908.- Enumeracin. Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la
posesin y la tenencia.

Son distintas relaciones fcticas, de hecho que existen entre las personas y las cosas. Las
llama "relaciones de poder". No aclara que pueden ser independientes de los vnculos de
derecho.

Los Institutos a los que se va a referir el Cdigo son la Posesin y la Tenencia.

Adems, excluye a la yuxtaposicin local en atencin a que "no merece la pena, pues
como simple relacin de lugar constituye un contacto fsico que carece de toda
voluntariedad y, en consecuencia, tampoco produce efectos jurdicos.

Hay que tener en cuenta que a pesar de que la norma no menciona a los servidores de la
posesin, el art. 1911 alude expresamente a ellos disponiendo que "Quien utiliza una
cosa en virtud de una relacin de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se
llama, en este Cdigo, servidor de la posesin". Y autoriza al servidor a defenderla por la
va extrajudicial.

ARTICULO 1909.- Posesin. Hay posesin cuando una persona, por s o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportndose como titular de un derecho
real, lo sea o no.

Es una situacin de hecho, que impone la necesidad de que para que haya posesin
hacen falta

-el corpus (tener la cosa)

-el animus domini (es el elemento sicolgico, animo de dueo, de poseedor, no reconoce
mejor derecho en otro)

Adems, establece que el poseedor no debe reconocer en otro el derecho de propiedad y

da importancia a los actos que la exteriorizan.

ARTICULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del
poseedor.

La tenencia tiene lugar cuando una persona ejerce un poder de hecho sobre una cosa,
actuando como representante del poseedor.
Se distingue aqu el elemento corpus, pero no el animus domini, porque reconoce a otro
como dueo con mejor derecho.

Uno es el titular y el otro como representante del poseedor

ARTICULO 1911.- Presuncin de poseedor o servidor de la posesin. Se presume, a

menos que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho
sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una relacin de dependencia, servicio,
hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Cdigo, servidor de la posesin.

Presuncin en favor de todo aquel que ejerce un poder de hecho sobre la cosa. Pero es
una presuncin iuris tantum, que admite prueba en contrario. El que quiera rebatir tiene
que probar.

Los servidores de la posesin son titulares de una relacin de poder y autoriza al

servidor a defenderla por la va extrajudicial.

ARTICULO 1912.- Objeto y sujeto plural. El objeto de la posesin y de la tenencia es la

cosa determinada. Se ejerce por una o varias personas sobre la totalidad o una parte
material de la cosa.

El objeto de la posesin y la tenencia son las cosas determinadas, puede haber ms de un

poseedor. Igualmente, seala que se puede ejercer sobre una parte material o el total de la
cosa. No permite que su objeto sean los bienes. Cuando los sujetos son varios, se los
llama coposeedores, por ejemplo, los titulares del derecho real de condominio.

ARTICULO 1913.- Concurrencia. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de
poder de la misma especie que se excluyan entre s.

No es factible que concurran sobre la misma cosa diferentes relaciones de poder que se
excluyan entre s, siempre y cuando sean de la misma especie.

El poseedor debe tener el corpus y el animus domini. El animus domini se entiende como
la falta de reconocimiento en otra persona de un derecho real superior.

As, por ejemplo, el usufructuario puede ser considerado poseedor ya que no reconoce en
otra persona un mejor derecho de usufructo que el suyo. No obstante, s reconoce en otro
el derecho real de dominio. Lo que no puede suceder es que coexistan dos personas que
se consideren poseedores y que ejerzan un derecho real que pueda tener solamente un
titular. Es decir, no podra haber, por ejemplo, dos personas que tengan el derecho real de
dominio. Una excluye a la otra. De lo contrario, habra un condominio.

ARTICULO 1914.- Presuncin de fecha y extensin. Si media ttulo se presume que la

relacin de poder comienza desde la fecha del ttulo y tiene la extensin que en l se
indica.

Si hay ttulo la relacin de poder comienza en la fecha del ttulo y tiene la extensin all
consignada. Salvo prueba en contrario, se presume que la posesin se inicia en la fecha
del justo ttulo.

ARTICULO 1915.- Interversin. Nadie puede cambiar la especie de su relacin de

poder, por su mera voluntad, o por el solo transcurso del tiempo. Se pierde la
posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor manifiesta por actos
exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y sus actos
producen ese efecto.
El Cdigo consagra el principio de inmutabilidad de la causa, evitando que vare slo con
la mera voluntad o a travs del paso del tiempo. El que es poseedor es poseedor y el que
es tenedor es tenedor

No obstante, ello no implica que la causa no pueda mutar bilateralmente, cuando existe
acuerdo entre las partes, o unilateralmente, si la voluntad de cambiar la causa se
manifiesta a travs de la realizacin de actos posesorios, ej. alguien que es tenedor
expresa su voluntad de ser poseedor y el verdadero poseedor no repele, no hace nada y
se queda pasivo asegura al tenedor comenzar a poseer.

Es indispensable que la intencin de cambiar la causa se exteriorice.

CLASIFICACION DE LA POSESION

La clasificacin tiene su importancia, especialmente, en la prescripcin adquisitiva y

en el rgimen de la proteccin posesoria.

ARTICULO 1916.- Presuncin de legitimidad. Las relaciones de poder se presumen

legtimas, a menos que exista prueba en contrario. Son ilegtimas cuando no importan el
ejercicio de un derecho real o personal constituido de conformidad con las previsiones de
la ley.

ARTICULO 1917.- Innecesariedad de ttulo. El sujeto de la relacin de poder sobre una

cosa no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin o a la tenencia, sino en el caso
que deba exhibirlo como obligacin inherente a su relacin de poder.

El Cdigo establece la presuncin de la legitimidad de todas las relaciones de poder,

admitiendo la posibilidad de probar lo contrario.

Tambin exige, para considerarlas legtimas, que sean consecuencia del ejercicio de algn
derecho.

ARTCULO 1918.- Buena fe. El sujeto de la relacin de poder es de buena fe si no conoce,

ni puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial
y excusable est persuadido de su legitimidad.
El nuevo Cd. Civ. y Com. dispone que el titular de una relacin de poder tiene buena fe si
se encuentra persuadido sobre su legitimidad a raz de un error de hecho esencial y
excusable. Debe estar convencido del origen de la posesin, de su legitimidad y no tiene
margen de dudas de su posesin.

ARTICULO 1919.- Presuncin de buena fe. La relacin de poder se presume de buena fe,
a menos que exista prueba en contrario.

La mala fe se presume en los siguientes casos:

a) cuando el ttulo es de nulidad manifiesta;

b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradicin de esa clase de

cosas y carece de medios para adquirirlas;

c) cuando recae sobre ganado marcado o sealado, si el diseo fue registrado por otra
persona.

La relacin de poder es de buena fe (iuris tantum), a menos que se pruebe lo contrario. Sin
embargo, se la presume de mala fe cuando el ttulo es de nulidad manifiesta (ej. Cuando
una de las partes es incapaz) o en caso de que se adquiera de una persona que
habitualmente no haga tradicin de ese tipo de cosas y carezca de medios para adquirirla
(ej. un trapito realiza la venta de tickets en la puerta de estadio de futbol) y cuando recaiga
sobre ganado marcado o sealado (registro ganadero).

ARTICULO 1920.- Determinacin de buena o mala fe. La buena o mala fe se determina al

comienzo de la relacin de poder, y permanece invariable mientras no se produce una
nueva adquisicin.

No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar al da
de la citacin al juicio.

La buena o mala fe se juzga al inicio de la relacin de poder, de la adquisicin,

independientemente de lo que pueda ocurrir despus, nunca varia, ej. quien comienza
adquiriendo de mala fe, continua. La jurisprudencia ha establecido que si hay dudas, la
buena fe no se presume, la duda es un trmino medio entre mala y buena fe, y esto no da
ninguna seguridad jurdica.

ARTICULO 1921.- Posesin viciosa. La posesin de mala fe es viciosa cuando es de

cosas muebles adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza; y cuando es de
inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza. Los vicios de la
posesin son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En todos los casos, sea
por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor o sus
representantes.

La posesin ilegitima es viciosa cuando la adquisicin no solo es de mala fe sino adems

en forma ms gravosa en virtud de los mtodos.

El Cdigo distingue segn se trate de

-cosas muebles *HURTO (apoderamiento ilegitimo de cosa mueble ajena y venderlas

como propias)
*ESTAFA (ej. vender una cosa embargada)

*ABUDO DE CONFIANZA (se trata del tenedor que estando obligado

a restituir, no solo no lo hace sino que invierte su titulo para

convertirse en poseedor)

-inmuebles *VIOLENCIA (puede ser material, fsica, o moral, intimidacin sea

por el mismo o por sus agentes)

*CLANDESTINIDAD (cuando se realiza en forma oculta, no publica)

*ABUSO DE CONFIANZA

El poseedor vicioso puede ejercer acciones posesorias. De ah que tampoco prevea la

purga de los vicios. Otra distincin ms radica en que en este Cdigo reemplaza al
estelionato (contratar sobre cosas ajenas como si fueran propias) por la estafa.

Los vicios de la posesin son relativos, esto significa que quien adquiere una posesin en
forma viciosa, solo reviste ese carcter frente a quien fue vctima del vicio, pero no frente a
terceros.

Relaciones de poder Adquisicin, conservacin

y prdida - efectos
ARTICULO 1922.- Adquisicin de poder. Para adquirir una relacin de poder sobre una
cosa, sta debe establecerse voluntariamente:

a) por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es suficiente
que tengan diez aos;

b) por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad fsica de establecerlo, o cuando

ella ingresa en el mbito de custodia del adquirente.

Las pautas generales para adquirir las relaciones de poder, unilateral o bilateralmente, se
aplican tanto a la posesin como a la tenencia. La adquisicin tiene que ser voluntaria, por
lo tanto la persona debe ser capaz. Se establece que a partir de los diez aos se tiene esa
capacidad lo que constituye una excepcin a al rgimen general de capacidad establecido
en el Cdigo que es de trece aos para actos lcitos y adems se exige que haya contacto
con la cosa, que el corpus se halle dentro del mbito de custodia.

ARTICULO 1923.- Modos de adquisicin. Las relaciones de poder se adquieren por la

tradicin. No es necesaria la tradicin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y
ste pasa la posesin a quien la tena a su nombre, o cuando el que la posea a nombre
del propietario, principia a poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que el
tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor. Tampoco es necesaria
cuando el poseedor la transfiere a otro, reservndose la tenencia y constituyndose en
representante del nuevo poseedor. La posesin se adquiere asimismo por el
apoderamiento de la cosa.

Hay diferentes modos de adquirir la posesin, en forma

bilateral

-tradicin (entrega voluntaria)

- constituto posesorio (cuando el poseedor pasa a ser tenedor)

-la traditio brevi manu (cuando el tenedor pasa a ser poseedor)

unilateral por el apoderamiento de la cosa

ARTICULO 1924.- Tradicin. Hay tradicin cuando una parte entrega una cosa a otra que
la recibe. Debe consistir en la realizacin de actos materiales de, por lo menos, una de las
partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relacin
a terceros, por la mera declaracin del que entrega de darla a quien la recibe, o de ste de
recibirla.

Una de las formas de la tradicin tiene lugar cuando una parte entrega una cosa y otra la
recibe. Debe consistir en la realizacin de actos materiales concretos, de al menos una de
las partes, que implique dar un poder de hecho sobre cierto objeto. Estos actos no se
suplen frente a terceros con meras declaraciones. Las partes tienen la posibilidad de hacer
declaraciones validas vinculadas con la entrega y recepcin de la cosa que resultaran
inoponibles a terceros.

ARTCULO 1925.- Otras formas de tradicin. Tambin se considera hecha la tradicin de

cosas muebles, por la entrega de conocimientos, cartas de porte, facturas u otros
documentos de conformidad con las reglas respectivas, sin oposicin alguna, y si son
remitidas por cuenta y orden de otro, cuando el remitente las entrega a quien debe
transportarlas, si el adquirente aprueba el envo.

En ciertos casos se considera hecha la tradicin aun sin que haya entrega material de una
cosa mueble. Se autoriza que tenga lugar con la entrega de documentos como lo son los
conocimientos, las cartas de porte y las facturas. Esto es utilizado en el comercio,
especialmente cuando las partes se encuentran a grandes distancias y resulta
indispensable para el trfico internacional de mercaderas ya que permite que la tradicin
se entienda cumplida con la entrega de los documentos que representan a los productos
objeto del negocio jurdico, o cuando quien enva las cosas se las entrega al que se
encarga del transporte siempre que el adquirente haya aprobado el envi.

ARTICULO 1926.- Relacin de poder vacua. Para adquirir por tradicin la posesin o la
tenencia, la cosa debe estar libre de toda relacin excluyente, y no debe mediar oposicin
alguna.

Para adquirir la posesin o la tenencia es necesario que la cosa mueble o inmueble est
libre de cualquier relacin de poder, ej. hay un tercero que me lo impide.

ARTICULO 1927.- Relacin de poder sobre universalidad de hecho. La relacin de poder

sobre una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un
mismo nombre, como un rebao o una piara, abarca slo las partes individuales que
comprende la cosa.

En las relaciones de poder sobre una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y
separados, para tomar posesin de hecho es necesario hacerlo individualmente con
respecto a cada una de las cosas comprendidas en ella. De tal modo, si se trata de un
rebao se debe tomar posesin de cada uno de los animales que lo componen.
ARTICULO 1928.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los
siguientes: su cultura, percepcin de frutos, amojonamiento o impresin de signos
materiales, mejora, exclusin de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier
modo que se obtenga.

Se presume la posesin cuando alguien realiza actividades que se consideran actos

posesorios, tales como refaccionar, arreglar, excluir a terceros, marcar lmites, pagar
impuestos. No obstante, se trata de una presuncin iuris tantum que admite prueba en
contrario.

ARTICULO 1929.- Conservacin. La relacin de poder se conserva hasta su extincin,

aunque su ejercicio est impedido por alguna causa transitoria.

Las relaciones de poder se conservan aun en caso de que se vea impedida la posibilidad
de disponer de la cosa. No resulta indispensable tener el corpus para seguir siendo el
titular de una relacin de poder. As, puede ocurrir que el poseedor ya no tenga la voluntad
de continuar con la posesin y que todava no haya exteriorizado su decisin. Si ello
sucede no se produce ningn efecto jurdico: conserva la relacin de poder.

ARTICULO 1930.- Presuncin de continuidad. Se presume, a menos que exista prueba en

contrario, que el sujeto actual de la posesin o de la tenencia que prueba haberla
ejercitado anteriormente, la mantuvo durante el tiempo intermedio.

Una relacin de poder actual y una anterior, debe presumirse que se la tuvo por el tiempo
intermedio, esta presuncin admite prueba en contrario. Establece que el poseedor y el
tenedor mantienen su relacin de hecho con la cosa si acreditan haber ejercido su relacin
anteriormente.

ARTICULO 1931.- Extincin. La posesin y la tenencia se extinguen cuando se pierde el

poder de hecho sobre la cosa.

En particular, hay extincin cuando:

a) se extingue la cosa;

b) otro priva al sujeto de la cosa;

c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad fsica perdurable de ejercer la posesin o la

tenencia;

d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;

e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

La posesin y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de hecho sobre la cosa

a) se extingue la cosa;

b) otro priva al sujeto de la cosa;

c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad fsica perdurable de ejercer la posesin o la

tenencia;

d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;

e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

Efectos de las relaciones de poder

ARTCULO 1932.- Derechos inherentes a la posesin. El poseedor y el tenedor tienen
derecho a ejercer las servidumbres reales que corresponden a la cosa que constituye su
objeto. Tambin tienen derecho a exigir el respeto de los lmites impuestos en el Captulo
4, Ttulo III de este Libro.

Los poseedores y los tenedores tienen derecho a ejercer las servidumbres. Las
servidumbres que pueden usar son las reales.

Los poseedores y tenedores estn facultados a demandar a fin de que se respeten los
lmites al dominio, aunque no resulten titulares de ningn derecho real.

DERECHO DE EJERCER LAS SERVIDUMBRES REALES QUE CORRESPONDAN A LA

COSA QUE CONSTITUYE SU OBJETO. DERECHO QUE INCLUYE A POSEDORES Y
TENEDORES (Art.1932 2. POSEDOR Y TENEDOR TIENEN EL DERECHO DE EXIGIR
EL RESPETO A LOS LIMITES (CAP 4,TITULO III).

POSEDOR Y TENEDOR TIENEN EL DERECHO DE EXIGIR EL RESPETO A LOS

LIMITES (CAP 4,TITULO III)

ARTICULO 1933.- Deberes inherentes a la posesin. El poseedor y el tenedor tienen el

deber de restituir la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla, aunque no se haya
contrado obligacin al efecto.

Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los lmites
impuestos en el Captulo 4, Ttulo III de este Libro.

La posesin y la tenencia son hechos que generan consecuencias jurdicas. El poseedor y

el tenedor tienen deberes ej. de restituir la cosa al que tenga derecho a reclamarla.

Tambin, deben respetar las cargas reales, las disposiciones judiciales y los lmites al
dominio.

POSEDOR Y TENEDOR TIENEN LA OBLIGACIN DE RESTITUIR LA COSA A QUIEN

TENGA EL DERECHO A RECLAMARLA, AUNQUE NO FUERA SU OBLIGACIN
HACERLO (Art.1933)

DEBEN RESPETAR LAS CARGAS REALES

DEBEN RESPETAR LAS MEDIDAS JUDICIALES INHERENTES A LA COSA

EL POSEDOR DE BUENA FE NO RESPONDE DE LA DESTRUCCIN TOTAL O

PARCIAL DE LA COSA, SINO HASTA LA CONCURRENCIA DEL PROVECHO
SUBSISTENTE .

ARTICULO 1934.- Frutos y mejoras. En este Cdigo se entiende por:

a) fruto percibido: el que separado de la cosa es objeto de una nueva relacin posesoria.
Si es fruto civil, se considera percibido el devengado y cobrado;

b) fruto pendiente: el todava no percibido. Fruto civil pendiente es el devengado y no

cobrado;

c) mejora de mero mantenimiento: la reparacin de deterioros menores originados por el

uso ordinario de la cosa;

d) mejora necesaria: la reparacin cuya realizacin es indispensable para la conservacin

de la cosa;

e) mejora til: la beneficiosa para cualquier sujeto de la relacin posesoria;

f) mejora suntuaria: la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para quien la hizo.

ARTICULO 1935.- Adquisicin de frutos o productos segn la buena o mala fe. La buena
fe del poseedor debe existir en cada hecho de percepcin de frutos; y la buena o mala fe
del que sucede en la posesin de la cosa se juzga slo con relacin al sucesor y no por la
buena o mala fe de su antecesor, sea la sucesin universal o particular.

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no
percibidos. El de mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de
percibir. Sea de buena o mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la
cosa.

Los frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitucin de la cosa.

La buena o la mala fe del poseedor tienen que existir cada vez que se perciben los frutos,
y la buena o mala fe del sucesor en la posesin de los frutos se determina con respecto al
sucesor independientemente de la de su antecesor. Los frutos percibidos y los
naturales no percibidos le corresponden al poseedor de buena fe. Y el poseedor de mala
fe se encuentra obligado a restituir los percibidos y los que no puedan percibirse por culpa
suya.

Siempre hay que devolver los productos.

Buena Fe

La buena fe del poseedor debe existir en cada hecho de percepcin de frutos

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no
percibidos. El de mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de
percibir.

Buena o Mala Fe

La buena o mala fe del que sucede en la posesin de la cosa se juzga slo con relacin al
sucesor y no por la buena o mala fe de su antecesor, sea la sucesin universal o
particular.

De buena o mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa. Los frutos
pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitucin de la cosa. Buena o mala
fe.
ARTICULO 1936.- Responsabilidad por destruccin segn la buena o mala fe. El poseedor
de buena fe no responde de la destruccin total o parcial de la cosa, sino hasta la
concurrencia del provecho subsistente. El de mala fe responde de la destruccin total o
parcial de la cosa, excepto que se hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder
de quien tiene derecho a su restitucin.

Si la posesin es viciosa, responde de la destruccin total o parcial de la cosa, aunque se

hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su
restitucin.

El poseedor de buena fe no responde por la destruccin total o parcial de la cosa, sino

hasta la concurrencia del provecho subsistente. Esto quiere decir, por ejemplo, que si la
cosa se destruye y el poseedor vende sus restos slo tiene que pagar al propietario, como
mximo, el precio que hubiere obtenido por ellos. No tiene que abonar ms que eso. Y si
no hubiere vendido nada, nada tendr que pagar.

En cuanto al de mala fe, responde por la destruccin total o parcial de la cosa, salvo que
se hubiere producido igualmente de haber estado en poder de quien tiene el derecho a su
restitucin. Cabe aqu destacar que si bien no menciona al caso fortuito, como lo haca el
Cdigo Civil de Vlez Sarsfield, es correcto interpretar que no tiene que responder si es la
causa de la destruccin o deterioro de la cosa.

Por ltimo, el poseedor con vicios debe responder por la destruccin total o parcial de la
cosa, a pesar de que se hubiere producido igual si la cosa hubiese estado en poder de
quien tena el derecho a pedir la restitucin.

EL POSEDOR QUE CONSTITUYE POSESIN VICIOSA RESPONDE DE LA

DESTRUCCIN TOTAL O PARCIAL DE LA COSA AUNQUE SE HUBIERE PRODUCIDO
IGUALMENTE DE ESTAR LA COSA EN PODER DE QUIEN TIENE DERECHO A SU
RESTITUCIN. ART.1936

ARTICULO 1937.- Transmisin de obligaciones al sucesor. El sucesor particular sucede a

su antecesor en las obligaciones inherentes a la posesin sobre la cosa; pero el sucesor
particular responde slo con la cosa sobre la cual recae el derecho real. El antecesor
queda liberado, excepto estipulacin o disposicin legal.

EL SUCESOR UNIVERSAL CONTINUA EN LAS OBLIGACIONES DEL QUE TRASMITE

EL SUCESOR PARTICULAR SOLO RESPONDE CON LA COSA SOBRE LA CUAL

RECAE EL DERECHO REAL (ART 1937)

ARTICULO 1938.- Indemnizacin y pago de mejoras. Ningn sujeto de relacin de poder

puede reclamar indemnizacin por las mejoras de mero mantenimiento ni por las
suntuarias. Estas ltimas pueden ser retiradas si al hacerlo no se daa la cosa. Todo
sujeto de una relacin de poder puede reclamar el costo de las mejoras necesarias,
excepto que se hayan originado por su culpa si es de mala fe. Puede asimismo reclamar el
pago de las mejoras tiles pero slo hasta el mayor valor adquirido por la cosa. Los
acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza en ningn caso son
indemnizables.

Ni el poseedor ni el tenedor tienen la facultad de requerir una indemnizacin por lo que

hayan gastado en mejoras de mero mantenimiento o suntuarias, las que puede retirar
siempre que no produzca daos.

Tambin, todo sujeto de una relacin de poder puede reclamar el costo de las mejoras
necesarias, a menos que se hayan originado por su culpa y sea de mala fe. Igualmente,
goza de la facultad de exigir el pago de las mejoras tiles hasta el incremento en el valor
de la cosa.

Finalmente, los acrecentamientos del valor de la cosa que sean consecuencia de hechos
naturales no son indemnizables.

NINGN SUJETO DE RELACIN DE PODER PUEDE RECLAMAR INDEMNIZACIN

POR LAS MEJORAS DE MERO MANTENIMIENTO NI POR LAS SUNTUARIAS.LAS
MEJROAS SUNTUARIAS PUDEN SER RETIRADAS SIEMPRE Y CUANDO NO DAEN
LA COSA (ART. 1938)

PUEDE RECLAMAR EL COSTO DE LAS MEJORAS NECESARIAS. NO CORRE EL

RECLAMO SI ESTAS MEJORAS DEBEN SER LLEVADAS A CABO POR SU CULPA SI
ES DE MALA FE

SE PUEDE PEDIR EL REEMBOLSO DE MEJORAS TILES SOLO POR EL MAYOR

VALOR ADQUIRIDO POR LA COSA.

LOS ACRECENTAMIENTOS PRODUCIDOS POR HECHOS DE LA NATURALEZA NO

SON INDEMNIZABLES. (ART 1938)

ARTICULO 1939.- Efectos propios de la posesin. La posesin tiene los efectos previstos
en los artculos 1895 y 1897 de este Cdigo.

A menos que exista disposicin legal en contrario, el poseedor debe satisfacer el pago
total de los impuestos, tasas y contribuciones que graven la cosa y cumplir la obligacin de
cerramiento.

El poseedor debe satisfacer el pago total de los impuestos, las tasas y las contribuciones;
y cumplir con el cerramiento del inmueble. Ello, siempre y cuando no exista una
disposicin legal en contra.

ARTICULO 1940.- Efectos propios de la tenencia. El tenedor debe:

a) conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los gastos;

b) individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en

razn de la cosa, y de no hacerlo, responde por los daos ocasionados al poseedor y
pierde la garanta por eviccin, si sta corresponde;

c) restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citacin fehaciente de los
otros que la pretenden.

EFECTOS DE LA RELACIN POSESORIA

La posesin de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no
sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales
excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisicin fue gratuita.

Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripcin a favor de
quien la invoca.
 Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a favor de quien la invoca, si el
respectivo rgimen especial prev la existencia de elementos identificatorios de la cosa
registrable y stos no son coincidentes.

La prescripcin para adquirir es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un
derecho real sobre ella, mediante la posesin durante el tiempo fijado por la ley.

El poseedor debe satisfacer el pago total de los impuestos, tasas y contribuciones que
graven la cosa y cumplir la obligacin de cerramiento

Acciones Posesorias
El tema de la defensa de la posesin y la tenencia era uno de los peor regulados en el
Cdigo de Vlez. La Reforma de la ley 17.711 a los artculos 2469 y 2490, entre otros,
aument la confusin en lugar de echar luz en esta cuestin.

El tema estaba tratado en los artculos 2468 a 2501 del Cdigo Civil, textos de compleja
lectura, como puede percibirlo cualquiera que se aventure a travs de sus prrafos.

El Cdigo Civil y Comercial Unificado pretende simplificar y esclarecer el sistema del

Cdigo de Vlez que haba dado lugar amltiples interpretaciones sobre la cantidad de
acciones y remedios que contiene y los variados supuestos en que aqul cuya
relacin de poder sea violentada puede desplegarlos. El abanico era muy variado y
la doctrina se encarg de explicarlo, sin mayor xito.

No obstante, la normativa debe existir para actuar en una sociedad moderna,

rpidamente, a fin de restablecer la situacin fctica violentada. Sin dejar ninguna
situacin desprotegida, debe prevalecer lo prctico sobre lo acadmico.

TITULO XIII

Acciones posesorias y acciones reales

CAPITULO 1

Defensas de la posesin y la tenencia

1-Defensa Extrajudicial

2-Accion de Despojo

3-Accion de Mantener

ARTICULO 2238.- Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan. Las
acciones posesorias segn haya turbacin o desapoderamiento, tienen por finalidad
mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relacin de poder. Se otorgan
ante actos materiales, producidos o de inminente produccin, ejecutados con intencin de
tomar la posesin, contra la voluntad del poseedor o tenedor.

Hay turbacin cuando de los actos no resulta una exclusin absoluta del poseedor o del
tenedor. Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir
absolutamente al poseedor o al tenedor.
La accin es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la
turbacin de la posesin, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesin del
actor.

Los actos ejecutados sin intencin de hacerse poseedor no deben ser juzgados como
accin posesoria sino como accin de daos.

Debido a que el derecho ha dotado a las relaciones de poder de perfiles propios de los que
derivan efectos, son necesarias normas que protejan ese singular estado fctico-jurdico
(Papao, Kiper, Dillon y Causse).

Desde el art. 2238 hasta el art. 2246, la reforma regula las defensas de la posesin y la
tenencia.

Si bien la reforma seala a la posesin y la tenencia como "relaciones de poder" (art.

1908), refiere a las acciones que las tutelan como " acciones posesorias", manteniendo
la denominacin del Cdigo de Vlez Sarsfield.

El art. 2238 expresamente enuncia y define las conductas que pueden afectar las
relaciones de poder:

a) Turbacin: No toda molestia que se provoque respecto de la cosa poseda representa

una turbacin. Para que exista turbacin es necesario que el agente tenga propsitos de
poseer o de limitar la posesin de quien la ejerce. Si realiza actos que signifiquen un dao
o un desmedro de la posesin, pero que no tienen dicha finalidad, la va indicada es la de
invocar una accin personal de daos y perjuicios y no una accin posesoria, ya que la
posesin no ha sido afectada.

Esos actos, para que sean turbatorios, requieren un efecto limitado, en el sentido que no
deben excluir al titular en forma absoluta, pues de lo contrario involucraran una
desposesin, variando el tipo de lesin y por lo tanto el remedio posesorio invocable.

Exclusin absoluta no significa exclusin total. La exclusin puede ser absoluta y parcial a
la vez. Por ejemplo: poseo una extensin de 20 hectreas y alguien me excluye en forma
absoluta de una porcin menor (ej. dos hectreas); en tal caso existe desposesin (no
turbacin) absoluta y parcial. Pero si se limita a ejercer actos posesorios sobre el terreno,
usndolo o ejerciendo de hecho actos que impliquen en la prctica una servidumbre (ej.
sacar aguas, hacer pacer al ganado), estamos en presencia de una turbacin.

Se descartan, tambin como turbaciones arbitrarias, aquellas nacidas en un estado de

necesidad transitorio (ej. extraigo agua para apagar un incendio).

b) Desapoderamiento: Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir

absolutamente al poseedor o al tenedor. Es importante aclarar que la reforma no habla de
despojo (trmino que haba dado lugar a un arduo debate doctrinario) sino de
desapoderamiento, aunque posteriormente, la norma que regula la accin judicial (art.
2241) vuelve a utilizar aquel vocablo.

Cuando por alguna de estas conductas definidas (turbacin o desapoderamiento), se

afectare una relacin de poder, el precepto determina la finalidad y el objeto de las
defensas; a saber:

a) Finalidad : mantener (para el caso de turbacin) o recuperar (para el supuesto de

desapoderamiento).
b) Objeto : la norma refiere al objeto sobre el que se tiene la relacin de poder, es decir,
las cosas muebles o inmuebles que conforme lo estipulado por los arts. 1909 y 1910 son
objeto de las relaciones de poder las cosas, o universalidades de hecho (conjunto de
cosas que se designan con una denominacin comn, o la parte material de una cosa.

Las defensas se activan ante actos materiales, producidos o de produccin inminente,

ejecutados con la intencin de tomar la posesin.

La accin es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la

turbacin de la posesin, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesin del
actor .

Los actos ejecutados sin intencin de hacerse poseedor no deben ser juzgados como
accin posesoria, de no existir tal intencin, la accin que compete ser de daos y
perjuicios; esto ltimo por supuesto, slo en los supuestos que con motivo de la conducta
de un individuo que no tiene intencin de poseer, se ocasionen daos a las cosas de otra
persona.

ARTICULO 2239.- Accin para adquirir la posesin o la tenencia. Un ttulo vlido no da la

posesin o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no
tiene sino un derecho a la posesin o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla
por las vas legales.

ARTICULO 2240.- Defensa extrajudicial. Nadie puede mantener o recuperar la

posesin o la tenencia de propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y
repeler una agresin con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los
auxilios de la autoridad judicial o policial llegaran demasiado tarde. El afectado
debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin exceder los lmites de la propia
defensa. Esta proteccin contra toda violencia puede tambin ser ejercida por los
servidores de la posesin.

1-Defensa Extrajudicial

Se establece como regla la prohibicin de las vas de hecho y el actuar de propia autoridad
como medio de defensa de las relaciones de poder; "ttulo vlido", quiere significar un acto
jurdico del cual se deriva un derecho a la posesin o tenencia. De esta manera, quien
detenta el ttulo pero no tiene la posesin o tenencia, no puede tomarla o recuperarla por
mano propia, debiendo recurrir para ello a las vas legales.

Por otra parte, el art. 2240 autoriza la defensa extrajudicial de las relaciones de poder
cuando se renen ciertos requisitos:

a) Repeler la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente: debe existir

proporcionalidad entre los medios empleados en el ataque y los utilizados en la defensa,
es decir, no se deben exceder los lmites de la propia defensa. Se trata de una cuestin de
hecho que quedar subordinada a la interpretacin discrecional del juez;

b) Que el auxilio de la autoridad judicial o policial llegasen demasiado tarde ;

c) Inmediatez entre el ataque y la defensa: no debe mediar espacio de tiempo entre la

agresin y la respuesta.

En el Cdigo se prev no slo la posibilidad de recuperar sino tambin la de mantener,

otorgando asimismo legitimacin a los servidores de la posesin. La norma admite la
defensa extrajudicial no slo en los casos de tardanza de los auxilios de la justicia, sino de
manera ms amplia, en los casos de demora de la autoridad judicial o policial.
ARTICULO 2241.- Accin de despojo. Corresponde la accin de despojo para recuperar la
tenencia o la posesin a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de
hecho, aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares
de mala fe, cuando de los actos resulte el desapoderamiento. La accin puede ejercerse
aun contra el dueo del bien si toma la cosa de propia autoridad.

Esta accin comprende el desapoderamiento producido por la realizacin de una obra que
se comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesin o la tenencia.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitucin de la cosa o de la

universalidad, o la remocin de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesin o a la tenencia.

La accin de despojo es para el caso del desapoderamiento (exclusin absoluta del

poseedor o tenedor).

2-Accin de despojo

1) Legitimacin activa

Resulta ser amplsima, pues se concede a todo tenedor o poseedor (aun vicioso) que
pretende recuperar la tenencia o posesin de una cosa o universalidad de hecho.

Carecen de esta manera de legitimacin activa slo los servidores de la posesin, lo que
es lgico, pues la accin tiene por finalidad proteger las relaciones de poder (tenedores y
poseedores) y ellos no la tienen.

2) Legitimacin pasiva

La accin procede contra el despojante, sus herederos, sucesores particulares de mala fe

y el dueo del bien si toma la cosa de propia autoridad.

Por ende, si el sucesor particular es de buena fe la accin de despojo no procede.

Corresponde sealar ac que el sujeto de la relacin de poder es de buena fe si no conoce
o no puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho
esencial excusable est persuadido de su legitimidad (art. 1918).

Quin debe probar la mala fe del poseedor? La Cdigo establece una serie de
presunciones iuris tantum a favor del poseedor, haciendo caer el onus probandi en cabeza
del accionante. El art. 1919 haciendo ampliacin de la presuncin de honradez de la
conducta de los particulares, que se proyecta como directiva en todo el derecho, establece
que en las relaciones de poder la buena fe se presume, a menos que exista prueba en
contrario, o, en los siguientes casos que se presume la mala fe:

a) cuando el ttulo es de nulidad manifiesta;

b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradicin de esa clase de

cosa y carece de medios para adquirirla;

c) cuando recae sobre ganado marcado o sealado, si el diseo fue registrado por otra
persona.

Si bien la accin de despojo puede interponerse frente a cualquier tipo de

desapoderamiento a fin de recuperar la tenencia o posesin del objeto, tambin procede
para el supuesto de las obras que se comienzan a ejecutar.
La expresin obra debe ser entendida en el sentido ms amplio, comprensiva de las
construcciones, demoliciones, plantaciones, remodelaciones, etc.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitucin de la cosa o de la

universalidad, o la remocin de la obra que se comienza a hacer. La sentencia tiene efecto
de cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesin o a la tenencia.

ARTICULO 2242.- Accin de mantener la tenencia o la posesin. Corresponde la accin

de mantener la tenencia o la posesin a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una
universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del
objeto.

Esta accin comprende la turbacin producida por la amenaza fundada de sufrir un

desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realizacin de una obra.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbacin y adoptar
las medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesin o a la tenencia.

3-Accin de Mantener

Es para el caso turbacin (cuando la exclusin no es absoluta).

Esta accin comprende la turbacin producida por la amenaza fundada de sufrir un

desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realizacin de una obra.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbacin y adoptar
las medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesin o a la tenencia.

El Cdigo flexibiliza la admisin de estas acciones, dispone un plazo de prescripcin anual

y que tramiten por el proceso de conocimiento ms abreviado que establezcan las leyes
procesales o que determine el juez, atendiendo las circunstancias del caso.

ARTICULO 2243.- Prueba. Si es dudoso quin ejerce la relacin de poder al tiempo de la

lesin, se considera que la tiene quien acredita estar en contacto con la cosa en la fecha,
ms prxima a la lesin. Si esta prueba no se produce, se juzga que es poseedor o
tenedor el que prueba una relacin de poder ms antigua.

En los casos de defensa de la posesin o la tenencia, el principio probatorio es:

Lo que se tiene que probar es quien ejerca la posesin o la tenencia y cul fue la
turbacin o el despojo.

No interesa, en principio, quien tiene derecho a la posesin o a la tenencia sino

quien la ejerca efectivamente al momento de la turbacin o despojo.

Dicho de otra manera, el titulo no importa en estos procesos, salvo en casos donde
ninguna de las partes pueda probar la posesin o tenencia ms antigua. Solo en ese caso,
prevalece "el que tuviese derecho de poseer, o mejor derecho de poseer

ARTICULO 2244.- Conversin. Si durante el curso del proceso se produce una lesin
mayor que la que determina la promocin de la accin, el afectado puede solicitar su
conversin en la que corresponde a la lesin mayor, sin que se retrotraiga el
procedimiento, excepto violacin del derecho de defensa en juicio.
Se tiene la posibilidad de convertir la accin si durante el proceso se agrava la lesin, ej. el
demandado que comenz realizando actos de turbacin, culmin desapoderando al actor
del objeto. Esto suele ser habitual considerando que en la mayora de los casos la
turbacin es un desapoderamiento en marcha.

ARTICULO 2245.- Legitimacin. Corresponden las acciones posesorias a los poseedores

de cosas, universalidades de hecho o partes materiales de una cosa.

Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin
el concurso de los otros, y tambin contra stos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de
la posesin comn. No proceden estas acciones cuando la cuestin entre coposeedores
slo se refiere a la extensin mayor o menor de cada parte.

Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el
poseedor y pedir que ste sea reintegrado en la posesin, y si no quiere recibir la cosa,
quedan facultados para tomarla directamente.

Las acciones posesorias tienen por finalidad proteger las relaciones de poder (posesin y
tenencia) sobre cosas, partes materiales de una cosa o universalidades de hecho.

Tienen legitimacin activa los poseedores y los tenedores de la cosa contra cualquier
tercero que los afecte (desapoderamiento o turbacin). No gozan de legitimacin activa los
servidores de la posesin quienes debern notificar al poseedor para que promueva la
accin pertinente.

Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin
el concurso de los otros, y tambin contra stos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de
la posesin comn. Sin embargo, la accin no procede cuando la cuestin entre
coposeedores slo se refiere a la extensin mayor o menor de cada parte, pues en este
caso debern promoverse las acciones personales que correspondan ej. derivadas del
acto que dio lugar a la entrega de la cosa.

Finalmente, la norma seala que los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por
hechos producidos contra el poseedor y pedir que ste sea reintegrado a la posesin, y si
no quiere recibir la cosa, quedan facultados para tomarla directamente.

ARTICULO 2246.- Proceso. Las acciones posesorias tramitan por el proceso de

conocimiento ms abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el
juez, atendiendo a las circunstancias del caso.

Las acciones posesorias seguirn el procedimiento de conocimiento ms abreviado

regulado por los cdigos adjetivos. En la mayora de los supuestos, ser el proceso
sumarsimo. Sin embargo, se faculta al juez a apartarse de la regla cuando, atendiendo las
circunstancias del caso, lo considere conveniente.

DOMINIO
Propiedad y Dominio

En nuestro derecho la palabra dominio tiene un significado tcnico preciso:

es el derecho real ms extenso y ms completo que puede recaer sobre una cosa

determinada
En nuestra legislacin muchas veces se ha utilizado el trmino propiedad como sinnimo
de dominio o como sinnimo de derecho real y llama propietario al titular del derecho real
de dominio.

Tambin se habla de propiedad no solo respecto de las cosas sino tambin en materia de
crditos, de derechos intelectuales, de propiedad industrial, de marcas y patentes, etc. Y la
Constitucin habla de propiedad cuando garantiza a todos los habitantes de la Nacin el
derecho de usar y disponer (art. 14) de ella y declara que es inviolable (art. 17).

La pregunta es a qu tipo de propiedad se refiere? es en sentido restringido o en

sentido amplio que habla de propiedad?

Como una primera aproximacin al tema, resulta importante determinar qu es propiedad

para la Constitucin Nacional, o sea, cul es la propiedad que garantiza su artculo 17. La
Corte Suprema de Justicia de la Nacin, ya desde la dcada del '20, tiene dicho que
propiedad es igual a derecho patrimonial, a derecho adquirido patrimonial. La propiedad,
constitucionalmente hablando, protege a todos los derechos patrimoniales, ya sean reales,
personales, intelectuales, industriales, etc..

As, lo ha establecido en los fallos

-Casos Horta, J. c/ Harguindeguy, E. , (en el que se discuta si una ley poda rebajar
alquileres convenidos en contratos celebrados con anterioridad a su entrada en vigor); que
el derecho reconocido al recurrente por la sentencia de desalojo se relaciona con los
bienes; es un derecho patrimonial y, por lo tanto, una propiedad en el sentido
constitucional

-Caso Mango c/ Traba, (en el que se puso en tela de juicio la constitucionalidad de la

ley que prorrogaba el trmino de las locaciones frente a una sentencia firme de desalojo );
y, que el trmino propiedad, cuando se emplea en los artculos 14 y 17 de la Constitucin
... comprende ... todos los intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de s
mismo, fuera de su vida y de su libertad

En fin, qued establecido, y ya nadie lo discute, que propiedad no es igual a dominio en la

Constitucin. Dominio es igual a derecho real sobre cosas, es decir sobre objetos
materiales. La propiedad en la Constitucin va mucho ms all. La garanta del artculo 17
protege todo derecho adquirido de naturaleza patrimonial.

Podemos decir entonces que el trmino propiedad es el gnero (ms amplio) y el de

dominio la especie (ms preciso y tcnico).

Vlez no lo defina en el Cdigo solo lo caracterizaba, en la nota del Art. 495 deca que no
poda realizar definiciones (aunque en realidad daba muchas).

ARTICULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga
todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro
de los lmites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo
contrario.

El dominio perfecto es un derecho que otorga a su titular las facultades de usar, gozar y
disponer material y jurdicamente de la cosa, dentro de los lmites legales.

Ius utendi: Consiste en dar a la cosa el uso adecuado a su naturaleza, sin que se
destruya. En consecuencia, slo cabe hablar de ius utendi respecto de las cosas no
consumibles; si a la cosa se le da un uso distinto, se incurre en hurto de uso, furtum usus.
Ius fruendi: Consiste en aprovechar los frutos de la cosa, sean estos naturales o civiles.
El ius fruendi comprende los frutos comprende los frutos, no los productos.

Ius abutendi: Consiste en la facultad de disponer de la cosa. Puede consistir en

consumirla materialmente, como cuando se le destruye al comerla o quemndola: o
consumirla jurdicamente, como cuando se le enajena o se transforma.

Caracteres
De ac surge su caracterstica ms notable

-Absolutes, significa que tengo todas las actitudes jurdicas (cobrar-constituir otros
desmembrandolo-etc) y materiales, que puedo manejarme con mi bien como quiera, pero
con el lmite de no perjudicar a terceros y dado que el ejercicio del derecho real de dominio
no tiene que ser abusivo. Dado que siempre hay que mirar en post del hombre. A pesar de
estas restricciones es el derecho que ms facultades brindan a su titular dado que los
dems son un desmembramiento de este.

Hay una presuncin que refiere que el dominio es perfecto hasta tanto se pruebe lo
contrario.

Perpetuidad

ARTICULO 1942.- Perpetuidad. El dominio es perpetuo. No tiene lmite en el tiempo y

subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el dueo no ejerza sus
facultades, o las ejerza otro, excepto que ste adquiera el dominio por prescripcin
adquisitiva.

-Es ilimitado en el tiempo, no se extingue por el simple paso del tiempo aunque se trasmita
la cosa que es su objeto voluntaria o involuntariamente por los medios legales

-La regla general es que aunque no haga actos de posesin no pierde ese derecho, pero si
una persona que no es el titular del derecho comienza a realizar actos posesorios puede
adquirir la propiedad de la cosa por prescripcin.

-El dominio es perpetuo porque dura ilimitadamente en tato exista la cosa que le sirve de
objeto, aunque contine en cabeza de diferentes personas.

-Lo que provoca la extincin del derecho de dominio no es el transcurso del tiempo, sino la
extincin de la cosa, la destruccin de la misma, por lo que queda fuera del comercio.

Exclusividad

ARTICULO 1943.- Exclusividad. El dominio es exclusivo y no puede tener ms de un

titular. Quien adquiere la cosa por un ttulo, no puede en adelante adquirirla por otro, si no
es por lo que falta al ttulo.

ARTICULO 1944.- Facultad de exclusin. El dominio es excluyente. El dueo puede

excluir a extraos del uso, goce o disposicin de la cosa, remover por propia
autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con muros, cercos o
fosos, sujetndose a las normas locales.
El dominio es exclusivo porque dos personas no pueden tener cada una en el todo el
dominio de una cosa. Cuando son propietarios en comn de la misma cosa, entramos en
el terreno del condominio o sea, el dominio en comunidad.

Cualquiera que reclame un derecho de dominio sobre la cosa de otro debe probar su
pretensin.

Para algunos consecuencia del dominio son facultades que tiene el titular de excluir a
terceros del uso y goce o disposicin de la cosa y de tomar las medidas que crea
conveniente de encerramiento o de prohibicin de que se introduzcan cosas ajenas o
retirarlas sin previo aviso si hubieran sido introducidas sin previo aviso.

ARTICULO 1945.- Extensin. El dominio de una cosa comprende los objetos que forman
un todo con ella o son sus accesorios.

El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio areo, en la medida

en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.

Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen

a su dueo, excepto lo dispuesto respecto de los derechos de propiedad horizontal y
superficie.

Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueo del
inmueble, si no se prueba lo contrario.

El principio de accesin, que consiste en que las cosas accesorias siguen a la principal. No
distingue entre cosas muebles e inmuebles.

La extensin material del derecho de dominio en los inmuebles, se extiende al subsuelo y

al espacio areo "en la medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo
dispuesto por normas especiales".

Las construcciones, las siembras y las plantaciones pertenecen al dueo del inmueble,
salvo que exista propiedad horizontal o derecho de superficie. Tambin crea una
presuncin, que admite prueba en contrario, que seala que las construcciones, siembras
y plantaciones fueron realizadas por el propietario del inmueble.

Modos especiales de adquisicin del dominio

Apropiacin
Es necesario distinguir si son cosas mueble registrables o no

ARTICULO 1947.- Apropiacin. El dominio de las cosas muebles no registrables sin

dueo, se adquiere por apropiacin.

a) son susceptibles de apropiacin:

i) las cosas abandonadas;

ii) los animales que son el objeto de la caza y de la pesca;

iii) el agua pluvial que caiga en lugares pblicos o corra por ellos.
b) no son susceptibles de apropiacin:

i) las cosas perdidas. Si la cosa es de algn valor, se presume que es perdida, excepto
prueba en contrario;

ii) los animales domsticos, aunque escapen e ingresen en inmueble ajeno;

iii) los animales domesticados, mientras el dueo no desista de perseguirlos. Si emigran y

se habitan a vivir en otro inmueble, pertenecen al dueo de ste, si no emple artificios
para atraerlos;

iv) los tesoros.

La apropiacin es una forma unilateral y originaria de adquirir el DR dominio de cosas

muebles. Se produce cuando una persona capaz aprehende una cosa sin dueo, o
abandonada por su dueo, con nimo de apropirsela. La caza y la pesca, por ejemplo,
son maneras de apropiacin.

No obstante, hay que tener en cuenta que algunas cosas no son susceptibles de
apropiacin, como

-los animales domsticos o domesticados, aunque huyan y se acojan en predios ajenos;

-las cosas perdidas, lo que caiga en el mar o en los ros sin la voluntad de los dueos,

-las cosas arrojadas por la borda para salvar embarcaciones

-los despojos de los naufragios.

-tampoco es posible apropiarse de los inmuebles abandonados ya que pertenecen al

dominio privado del Estado.

ARTICULO 1948.- Caza. El animal salvaje o el domesticado que recupera su libertad

natural, pertenece al cazador cuando lo toma o cae en su trampa. Mientras el cazador no
desista de perseguir al animal que hiri tiene derecho a la presa, aunque otro la tome o
caiga en su trampa.

Pertenece al dueo del inmueble el animal cazado en l sin su autorizacin expresa o

tcita.

ARTICULO 1949.- Pesca. Quien pesca en aguas de uso pblico, o est autorizado para pescar en otras
aguas, adquiere el dominio de la especie acutica que captura o extrae de su medio natural.

ARTICULO 1950.- Enjambres. El dueo de un enjambre puede seguirlo a travs de inmuebles ajenos,
pero debe indemnizar el dao que cause. Si no lo persigue o cesa en su intento, el enjambre pertenece a
quien lo tome. Cuando se incorpora a otro enjambre, es del dueo de ste.

Adquisicin de un tesoro

ARTICULO 1951.- Tesoro. Es tesoro toda cosa mueble de valor, sin dueo conocido, oculta en otra cosa
mueble o inmueble. No lo es la cosa de dominio pblico, ni la que se encuentra en una sepultura de
restos humanos mientras subsiste esa afectacin.

ARTICULO 1952.- Descubrimiento de un tesoro. Es descubridor del tesoro el primero que lo hace visible,
aunque no sepa que es un tesoro. El hallazgo debe ser casual. Slo tienen derecho a buscar tesoro en
objeto ajeno los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin, con excepcin de la prenda.
ARTICULO 1953.- Derechos del descubridor. Si el tesoro es descubierto en una cosa propia, el tesoro
pertenece al dueo en su totalidad. Si es parcialmente propia, le corresponde la mitad como descubridor
y, sobre la otra mitad, la proporcin que tiene en la titularidad sobre la cosa.

Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece por mitades al descubridor y al
dueo de la cosa donde se hall.

Los derechos del descubridor no pueden invocarse por la persona a la cual el dueo de la cosa le
encarga buscar un tesoro determinado, ni por quien busca sin su autorizacin. Pueden ser invocados si al
hallador simplemente se le advierte sobre la mera posibilidad de encontrar un tesoro.

ARTICULO 1954.- Bsqueda por el propietario de un tesoro. Cuando alguien pretende que tiene un tesoro
que dice haber guardado en predio ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento del dueo
del predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y garantizar la indemnizacin de todo dao al
propietario. Si prueba su propiedad, le pertenece. Si no se acredita, el tesoro pertenece ntegramente al
dueo del inmueble.

Rgimen de cosas perdidas

ARTICULO 1955.- Hallazgo. El que encuentra una cosa perdida no est obligado a tomarla, pero si lo
hace asume las obligaciones del depositario a ttulo oneroso. Debe restituirla inmediatamente a quien
tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a la polica del lugar del hallazgo,
quien debe dar intervencin al juez.

ARTICULO 1956.- Recompensa y subasta. La restitucin de la cosa a quien tiene derecho a reclamarla
debe hacerse previo pago de los gastos y de la recompensa. Si se ofrece recompensa, el hallador puede
aceptar la ofrecida o reclamar su fijacin por el juez. Sin perjuicio de la recompensa, el dueo de la cosa
puede liberarse de todo otro reclamo del hallador transmitindole su dominio.

Transcurridos seis meses sin que se presente quien tiene derecho a reclamarla, la cosa debe venderse
en subasta pblica. La venta puede anticiparse si la cosa es perecedera o de conservacin costosa.
Deducidos los gastos y el importe de la recompensa, el remanente pertenece a la ciudad o municipio del
lugar en que se hall.

Transformacin y accesin de cosas muebles

ARTICULO 1957.- Transformacin. Hay adquisicin del dominio por transformacin si alguien de buena fe
con una cosa ajena, mediante su sola actividad o la incorporacin de otra cosa, hace una nueva con
intencin de adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior. En tal caso, slo debe el valor de la
primera.

Si la transformacin se hace de mala fe, el dueo de la materia tiene derecho a ser indemnizado de todo
dao, si no prefiere tener la cosa en su nueva forma; en este caso debe pagar al transformador su trabajo
o el mayor valor que haya adquirido la cosa, a su eleccin.

Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada es reversible a su estado anterior, el dueo de

la materia es dueo de la nueva especie; en este caso debe pagar al transformador su trabajo; pero
puede optar por exigir el valor de los gastos de la reversin.

Si el transformador es de mala fe, y la cosa transformada es reversible a su estado anterior, el dueo de

la cosa puede optar por reclamar la cosa nueva sin pagar nada al que la hizo; o abdicarla con
indemnizacin del valor de la materia y del dao.

ARTICULO 1958.- Accesin de cosas muebles. Si cosas muebles de distintos dueos acceden entre s
sin que medie hecho del hombre y no es posible separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la
cosa nueva pertenece al dueo de la que tena mayor valor econmico al tiempo de la accesin. Si es
imposible determinar qu cosa tena mayor valor, los propietarios adquieren la nueva por partes iguales.

Accesin de cosas inmuebles

ARTICULO 1959.- Aluvin. El acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble confinante con aguas
durmientes o corrientes que se produce por sedimentacin, pertenece al dueo del inmueble. No hay
acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvin si se provoca por obra del hombre, a menos
que tenga fines meramente defensivos.

No existe aluvin si no hay adherencia de la sedimentacin al inmueble. No obsta a la adherencia el curso

de agua intermitente.

El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se divide entre los dueos, en proporcin al
frente de cada uno de ellos sobre la antigua ribera.

Se aplican las normas sobre aluvin tanto a los acrecentamientos producidos por el retiro natural de las
aguas, como por el abandono de su cauce.

ARTICULO 1960.- Cauce del ro. No constituye aluvin lo depositado por las aguas que se encuentran
comprendidas en los lmites del cauce del ro determinado por la lnea de ribera que fija el promedio de
las mximas crecidas ordinarias.

ARTICULO 1961.- Avulsin. El acrecentamiento del inmueble por la fuerza sbita de las aguas que
produce una adherencia natural pertenece al dueo del inmueble. Tambin le pertenece si ese
acrecentamiento se origina en otra fuerza natural.

Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro, su dueo puede reivindicarlo mientras no se adhiera
naturalmente. El dueo del otro inmueble no tiene derecho para exigir su remocin, mas pasado el
trmino de seis meses, las adquiere por prescripcin.

Cuando la avulsin es de cosa no susceptible de adherencia natural, se aplica lo dispuesto sobre las
cosas perdidas.

ARTICULO 1962.- Construccin, siembra y plantacin. Si el dueo de un inmueble construye, siembra o

planta con materiales ajenos, los adquiere, pero debe su valor. Si es de mala fe tambin debe los daos.

Si la construccin, siembra o plantacin es realizada por un tercero, los materiales pertenecen al dueo
del inmueble, quien debe indemnizar el mayor valor adquirido. Si el tercero es de mala fe, el dueo del
inmueble puede exigirle que reponga la cosa al estado anterior a su costa, a menos que la diferencia de
valor sea importante, en cuyo caso debe el valor de los materiales y el trabajo, si no prefiere abdicar su
derecho con indemnizacin del valor del inmueble y del dao.

Si la construccin, siembra o plantacin es realizada por un tercero con trabajo o materiales ajenos en
inmueble ajeno, quien efecta el trabajo o quien provee los materiales no tiene accin directa contra el
dueo del inmueble, pero puede exigirle lo que deba al tercero.

ARTICULO 1963.- Invasin de inmueble colindante. Quien construye en su inmueble, pero de buena fe
invade el inmueble colindante, puede obligar a su dueo a respetar lo construido, si ste no se opuso
inmediatamente de conocida la invasin.

El dueo del inmueble colindante puede exigir la indemnizacin del valor de la parte invadida del
inmueble. Puede reclamar su adquisicin total si se menoscaba significativamente el aprovechamiento
normal del inmueble y, en su caso, la disminucin del valor de la parte no invadida. Si el invasor no
indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido.

Si el invasor es de mala fe y el dueo del fundo invadido se opuso inmediatamente de conocida la

invasin, ste puede pedir la demolicin de lo construido. Sin embargo, si resulta manifiestamente
abusiva, el juez puede rechazar la peticin y ordenar la indemnizacin.

Dominio Imperfecto

ARTICULO 1946.- Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si est sometido a

condicin o plazo resolutorios, o si la cosa est gravada con cargas reales.

ARTICULO 1964.- Supuestos de dominio imperfecto. Son dominios imperfectos el

revocable, el fiduciario y el desmembrado. El dominio revocable se rige por los artculos de
este Captulo, el fiduciario por lo previsto en las normas del Captulo 31, Ttulo IV del Libro
Tercero, y el desmembrado queda sujeto al rgimen de la respectiva carga real que lo
grava.

Se caracteriza el dominio perfecto por ser absoluto, exclusivo y perpetuo. Hay tres casos
de dominio imperfecto (fiduciario, revocable y desmembrado) y se dan cuando afecta en
alguna medida dichos caracteres.

*DOMINIO FIDUCIARIO

AFECTA LA PERPETUIDAD

*DOMINIO REVOCABLE

Aqu es el carcter perputuo el que se halla disminuido, pues aqu el derecho no esta
sujeto, en principio, a durar indefinidamente sino a extinguirse por el vencimiento del plazo
o cumplimiento de la condicion resolutoria a la cual esta subordinado.

AFECTA LA ABSOLUTEZ *DOMINIO DESMEMBRADO

Aqu el carcter absoluto es que se se halla afectado, en mayor o menor medida, el

propietario se halla impedido de usar, goar o disponer de la cosa en forma en que podria
hacerlo si no se hubiese gravado con algun derecho real a favor de otra persona(hipoteca-
prenda-etc.).

DOMINIO REVOCABLE DOMINIO FIDUCIARIO

ARTICULO 1965.- Dominio revocable. Dominio revocable es el sometido a condicin o
plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el dueo debe restituir la cosa a quien se la
transmiti.

La condicin o el plazo deben ser impuestos por disposicin voluntaria expresa o por la
ley.

Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al trmino

de diez aos, aunque no pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o ste
sea mayor o incierto. Si los diez aos transcurren sin haberse producido la resolucin, el
dominio debe quedar definitivamente establecido. El plazo se computa desde la fecha del
ttulo constitutivo del dominio imperfecto.

Dominio revocable es aquel que se encuentra sometido a una condicin o plazo

resolutorio, a cuyo cumplimiento se debe restituir la cosa a su antiguo propietario. La
condicin o el plazo pueden ser pactados o resultar de una imposicin legal. La Ley limita
en diez aos, contados desde la fecha del ttulo constitutivo, el tiempo para que se cumpla
la condicin, si pasan sin que se haya cumplido el dominio queda establecido
definitivamente.

La diferencia con el dominio fiduciario es que ac la cosa no debe ser entregada a un

tercero, sino que debe ser restituida al primitivo dueo de ella.

Ej. la compra venta con pacto de retroventa

La revocacin de las donaciones por ingratitud o incumplimiento de los cargos o injuria

grave
ARTICULO 1966.- Facultades. El titular del dominio revocable tiene las mismas facultades
que el dueo perfecto, pero los actos jurdicos que realiza estn sujetos a las
consecuencias de la extincin de su derecho.

El titular de dominio revocable goza de las mismas facultades que un dueo perfecto. La
diferencia es que los actos jurdicos que realice estarn sujetos a las consecuencias de la
extincin de su derecho.

ARTICULO 1967.- Efecto de la revocacin. La revocacin del dominio de cosa registrable

tiene efecto retroactivo, excepto que lo contrario surja del ttulo de adquisicin o de la ley.

Cuando se trata de cosas no registrables, la revocacin no tiene efecto respecto de

terceros sino en cuanto ellos, por razn de su mala fe, tengan una obligacin personal de
restituir la cosa.

El principio general es que la revocacin del dominio tiene efectos retroactivos, salvo que
del ttulo o de la Ley surja lo contrario.

En las cosas no registrables la revocacin no tiene ningn efecto frente a terceros, a

menos que stos hayan actuado de mala fe.

ARTICULO 1968.- Readquisicin del dominio perfecto. Al cumplirse el plazo o condicin, el

dueo revocable de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre
del dueo perfecto. Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripcin
constitutiva, se requiere inscribir la readquisicin; si la inscripcin no es constitutiva, se
requiere a efecto de su oponibilidad.

ARTICULO 1969.- Efectos de la retroactividad. Si la revocacin es retroactiva el dueo

perfecto readquiere el dominio libre de todos los actos jurdicos realizados por el titular del
dominio resuelto; si no es retroactiva, los actos son oponibles al dueo.

DOMINIO FIDUCIARIO
ARTICULO 1701.- Dominio fiduciario. Definicin. Dominio fiduciario es el que se adquiere
con razn de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y est sometido a
durar solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a
quien corresponda segn el contrato, el testamento o la ley.

El dominio fiduciaria es una especie del gnero de dominio imperfecto. La perpetuidad del
dominio trasmitido se la puede afectar con dos modalidades

-la condicin

-el plazo resolutorio

Y cumplida la primera o vencido el plazo, el dominio de la cosa debe pasar a manos de un

tercero.

El fiduciante se obliga a trasmitir el dominio fiduciario sobre determinados bienes o cosas

al fiduciario que debe ejercer el dominio fiduciario de acuerdo con lo pactado y dice la Ley.
Lo hace normalmente a favor de un tercero (beneficiario), para que al cabo de un plazo o
condicin el fiduciario transfiera el dominio pleno al fideicomisario.

La Ley prev un plazo mximo para este tipo de contrato de 30 aos, salvo que la persona
sea un incapaz.
El fideicomiso se hace por contrato o testamento

Sujetos

Son las partes que intervienen en la relacin jurdica, del negocio fiduciario que sirve de
causa fuente al dominio fiduciario (en cuanto al derecho real no hay partes porque se
establece una relacin directa e inmediata entre el sujeto y la cosa).

FIDUCIANTES
Designa al fiduciario y sus sustitutos.
Determina las limitaciones que tendr el fiduciario.
Le indicar al fiduciario los actos que deber realizar.
Revocar el fideicomiso.
Limitar las facultades del fiduciario
Exigir rendicin de cuentas
Solicitar la remocin del fiduciario
Ejercer acciones en defensa a los bienes fideicomitidos

FIDUCIARIO
Ejercer la propiedad fiduciaria en el beneficio de quien se designe en el contrato.

Rendir cuentas, mnimo una vez al ao.

Transferir los bienes cuando finalice el fideicomiso

Iniciar las acciones necesarias para la conservacin de los bienes.

Puede realizar actos de disposicin o administracin o ambos

Disponer o gravar cuando lo requieran los fines del fideicomiso
Retribucin

BENEFICIARIO
Puede aceptar o rechazar el beneficio.

Dicho beneficio puede consistir en obtener todo o parte de los frutos de los bienes.

Su derecho a los beneficios es un derecho creditorio, temporario

Ejercer acciones en defensa de los bienes fideicomitidos
Exigir rendicin de cuentas

FIDEICOMISARIO
Tiene un derecho personal a que le sea transmitida la propiedad plena de los bienes una
vez cumplida la condicin o plazo resolutorio u otra causa de extincin del Fideicomiso.

Puede transmitir su derecho por actos entre vivos o por causa de muerte

Puede haber superposicin de roles entre el fiduciario, beneficiario y fideicomiso.

Hay dos tipos de fideicomiso ordinario y financiero.

Su finalidad puede ser de administracin, garanta.

Cuando se lo utiliza como garanta tiene el la ventaja de ser autoliquidante. Es un contrato

tpico, bilateral, consensual y oneroso o gratuito.

ARTICULO 1702.- Normas aplicables. Son aplicables al dominio fiduciario las normas que
rigen los derechos reales en general y, en particular, el dominio, previstas en los Ttulos I y
III del Libro Cuarto de este Cdigo.

ARTICULO 1703.- Excepciones a la normativa general. El dominio fiduciario hace

excepcin a la normativa general del dominio y, en particular, del dominio imperfecto en
cuanto es posible incluir en el contrato de fideicomiso las limitaciones a las facultades del
propietario contenidas en las disposiciones del Captulo 30 y del presente Captulo.

ARTICULO 1704.- Facultades. El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del
dueo perfecto, en tanto los actos jurdicos que realiza se ajusten al fin del fideicomiso y a
las disposiciones contractuales pactadas.

ARTICULO 1705.- Irretroactividad. La extincin del dominio fiduciario no tiene efecto

retroactivo respecto de los actos realizados por el fiduciario, excepto que no se ajusten a
los fines del fideicomiso y a las disposiciones contractuales pactadas, y que el tercer
adquirente carezca de buena fe y ttulo oneroso.

ARTICULO 1706.- Readquisicin del dominio perfecto. Producida la extincin del

fideicomiso, el fiduciario de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a
nombre del dueo perfecto. Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la
inscripcin constitutiva, se requiere inscribir la readquisicin; si la inscripcin no es
constitutiva, se requiere a efecto de su oponibilidad.

ARTICULO 1707.- Efectos. Cuando la extincin no es retroactiva son oponibles al dueo

perfecto todos los actos realizados por el titular del dominio fiduciario.

Si la extincin es retroactiva el dueo perfecto readquiere el dominio libre de todos los

actos jurdicos realizados.

Restricciones y lmites al dominio

Del artculo 14 de la CN surgen los limites que la carta magna impone al DR de dominio,
dado que ningn derecho puede ejercerse de manera absoluta (Todos los habitantes de
la Nacin gozan de los siguientes derechos conforme a las leyes que reglamenten su
ejercicio,).

Estas restricciones y limites estn fundadas en razones de

-Inters Pblico

-Cuestiones de Vecindad

-Relacionado con Cuestiones de Fundos

Restriccin. Definicin: Son las normas legales, nunca convencionales, que regulan el DR
de dominio, compatibilizando los derechos y obligaciones que por igual gozan los
hombres en su relacin de vecindad o en miras de un inters pblico para armonizar
el derecho privado o individual con el inters general y colectivo.
Se hallan reguladas en el CCCN en los art 1970/1982.

Cabe destacar que las restricciones impuestas al Derecho Privado son regidas por el
Derecho Administrativo. Al Estado se le reconoce un extraordinario poder de limitacin del
dominio (numerus apertus).

Pueden sealarse los siguientes caracteres de estas restricciones administrativas:

a) Son ilimitadas en su nmero, como que atienden a razones de inters pblico de la ms

diversa especie.

b) Generalmente importan una obligacin de dejar hacer o de no hacer impuesta al

propietario, aunque a veces van ms all e imponen una verdadera obligacin de hacer, tal
como la que pesa sobre los propietarios de construir la vereda, a cercar los terrenos
baldos, o hacer las paredes del ancho y las caractersticas sealadas por el Cdigo de la
Edificacin.

c) No dan lugar a indemnizacin, a menos que se trate de una grave restriccin que
menoscabe el derecho del propietario ms all de lo razonable, en cuyo caso habra o bien
una servidumbre administrativa o bien un cercenamiento tal del dominio que haga surgir el
derecho del propietario a exigir la expropiacin del bien

ARTICULO 1970.- Normas administrativas. Las limitaciones impuestas al dominio privado

en el inters pblico estn regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso
del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con las normas
administrativas aplicables en cada jurisdiccin.

Los lmites impuestos al dominio en este Captulo en materia de relaciones de vecindad,

rigen en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada jurisdiccin.

El Derecho Civil nada tiene que ver con los limites al DR de dominio es el Derecho
Administrativo

1-Codigos de Urbanizacin Expropiacin, el Estado no tiene lmites para limitar. El

Estado se vale del Poder de Polica para su cumplimiento y lo hace

-por necesidad del propio Estado-higiene pblica (limitacin a empresas)

-moralidad publica

-por tranquilidad publica

2-Hay distintas jurisdicciones con distintas normas segn donde este situado va a tener
que acatar normas Nacionales, Provinciales o Municipales.

3-En la relacin entre particulares se usan de manera subsidiaria la reguladas por el

CCCN, siempre que el derecho del lugar no lo regule

ARTICULO 1971.- Dao no indemnizable. Los deberes impuestos por los lmites al
dominio no generan indemnizacin de daos, a menos que por la actividad del hombre se
agrave el perjuicio.

La limitacin dada por el Estado no es indemnizable, porque hay un inters pblico, pero si
en caso que estas resulten de la actividad del hombre
ARTICULO 1972.- Clusulas de inenajenabilidad. En los actos a ttulo oneroso es nula la
clusula de no transmitir a persona alguna el dominio de una cosa determinada o de no
constituir sobre ella otros derechos reales. Estas clusulas son vlidas si se refieren a
persona o personas determinadas.

En los actos a ttulo gratuito todas las clusulas sealadas en el primer prrafo son vlidas
si su plazo no excede de diez aos.

Si la convencin no fija plazo, o establece un plazo incierto o superior a diez aos, se

considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera expresa por un lapso que no
exceda de diez aos contados desde que se estableci.

En los actos por causa de muerte son nulas las clusulas que afectan las porciones
legtimas, o implican una sustitucin fideicomisaria.

Se encuentra prohibida la clausula de no enajenar o de constituir otros derechos reales a

persona alguna, pero si est permitida esta clausula a persona determinada cuando el acto
es a titulo oneroso.

-Si esta clausula es violada y ha sido puesta como condicin resolutoria el anterior
propietario puede demandar judicialmente la nulidad del acto y reivindicar la cosa.

-Si solamente se estipulo la pena de multa, ser esto solo lo nico que podr perseguir el
anterior propietario.

-Si la clausula prohibitiva no estuviera pactada como condicin resolutoria ni como multa el
anterior propietario puede demandar la cosa a este tercer adquirente pues su existencia
surgira del debido estudio del ttulo (no se podr aducir buena fe).

En lo que atae a la transmisin a ttulo gratuito, los donantes y testadores no pueden

prohibir a sus sucesores que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o
dejaren en testamento, por un trmino mayor que el de 10 aos. Por iguales motivos es
invlida la condicin de no dividir la herencia por un trmino mayor de 10 aos, salvo que
se trate de un bien determinado o de un establecimiento comercial, industrial, ganadero o
minero que constituya una unidad econmica, en cuyo caso la condicin de no dividir la
herencia puede prolongarse hasta la mayora de edad de todos los herederos

ARTICULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores,
luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en
inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las
condiciones del lugar y aunque medie autorizacin administrativa para aqullas.

Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin de la causa de
la molestia o su cesacin y la indemnizacin de los daos. Para disponer el cese de la
inmisin, el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la
propiedad, la prioridad en el uso, el inters general y las exigencias de la produccin.

El cdigo enumera una serie de inmisiones a modo no taxativo, son una serie de molestias
que pueden afectar a los vecinos, deja bien claro que no tienen que exceder la normal
tolerancia (concepto librado al arbitrio judicial). Ello, aun en caso de que se cuente con
autorizacin administrativa para desarrollarlas.

Para apreciar cul es el lmite tolerable hay que considerar las condiciones del lugar, el
inters general, las necesidades de la produccin y la prioridad en el uso. La idea es que
los vecinos ejerciten su derecho de propiedad de modo regular, sin afectar a los dems.
Si las molestias fueren excesivas, los jueces tienen la facultad de disponer su cese,
remover aquello que las origine y ordenar el pago de una indemnizacin. El Juez para
evaluar har inspeccin ocular o podr valerse de los peritos y sus dictmenes.

ARTICULO 1974.- Camino de sirga. El dueo de un inmueble colindante con cualquiera de

las orillas de los cauces o sus riberas, aptos para el transporte por agua, debe dejar libre
una franja de terreno de quince metros de ancho en toda la extensin del curso, en la que
no puede hacer ningn acto que menoscabe aquella actividad.

Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos violatorios de este
artculo.

ARTICULO 1975.- Obstculo al curso de las aguas. Los dueos de inmuebles linderos a
un cauce no pueden realizar ninguna obra que altere el curso natural de las aguas, o
modifique su direccin o velocidad, a menos que sea meramente defensiva. Si alguno de
ellos resulta perjudicado por trabajos del ribereo o de un tercero, puede remover el
obstculo, construir obras defensivas o reparar las destruidas, con el fin de restablecer las
aguas a su estado anterior, y reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la
indemnizacin de los dems daos.

Si el obstculo se origina en un caso fortuito, el Estado slo debe restablecer las aguas a
su estado anterior o pagar el valor de los gastos necesarios para hacerlo.

ARTICULO 1976.- Recepcin de agua, arena y piedras. Debe recibirse el agua, la arena o
las piedras que se desplazan desde otro fundo si no han sido degradadas ni hubo
interferencia del hombre en su desplazamiento. Sin embargo, puede derivarse el agua
extrada artificialmente, la arena o las piedras que arrastra el agua, si se prueba que no
causan perjuicio a los inmuebles que las reciben.ARTICULO 1977.- Instalaciones
provisorias y paso de personas que trabajan en una obra. Si es indispensable poner
andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o dejar pasar a las
personas que trabajan en la obra, el dueo del inmueble no puede impedirlo, pero quien
construye la obra debe reparar los daos causados.

ARTICULO 1978.- Vistas. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los
muros linderos no pueden tenerse vistas que permitan la visin frontal a menor distancia
que la de tres metros; ni vistas laterales a menor distancia que la de sesenta centmetros,
medida perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el lmite exterior
de la zona de visin ms cercana al inmueble colindante.

ARTICULO 1979.- Luces. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el
muro lindero no pueden tenerse luces a menor altura que la de un metro ochenta
centmetros, medida desde la superficie ms elevada del suelo frente a la abertura.

ARTICULO 1980.- Excepcin a distancias mnimas. Las distancias mnimas indicadas en

los artculos 1978 y 1979 no se aplican si la visin est impedida por elementos fijos de
material no transparente.

ARTICULO 1981.- Privacin de luces o vistas. Quien tiene luces o vistas permitidas en un
muro privativo no puede impedir que el colindante ejerza regularmente su derecho de
elevar otro muro, aunque lo prive de la luz o de la vista.

ARTICULO 1982.- rboles, arbustos u otras plantas. El dueo de un inmueble no puede

tener rboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal
tolerancia. En tal caso, el dueo afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el
corte de ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las races penetran en su
inmueble, el propietario puede cortarlas por s mismo.