TRANSMISIN, TTULO Y MODO

Artculo 1892.- Ttulo y modos suficientes. La adquisicin derivada por actos entre vivos de
un derecho real requiere la concurrencia de ttulo y modo suficientes.
Se entiende por ttulo suficiente el acto jurdico revestido de las formas establecidas por ley,
que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.
La tradicin posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se
ejercen por la posesin. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del
propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre,
o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservndose la tenencia y
constituyndose en poseedor a nombre del adquirente.
La inscripcin registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre
cosas registrables en los casos legalmente previstos, y sobre cosas no registrables, cuando
el tipo del derecho as lo requiera.
El primer uso es modo suficiente para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser
capaces y estar legitimados al efecto.
A la adquisicin por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.
Se necesita ms que el consentimiento, como en los DP, para transferir o transmitir un DR.
La adquisicin derivada de derechos reales necesita de

- TTULO SUFICIENTE, que es el acto jurdico cuya finalidad consiste en la

transmisin de un DR propio del disponente capaz y legitimado al efecto (nadie
puede transmitir ms derechos que los propios) al adquirente tambin capaz, con las
formas que el ordenamiento jurdico prescribe para alcanzar el fin previsto (en
materia de inmuebles escritura pblica).
- MODO SUFICIENTE, es la tradicin, que es el acto jurdico real, implica la
materialidad de la entrega de la cosa, el desplazamiento de esta, el tradens hacia el
accipiens. La tradicin me permite tomar la posesin.
- El cdigo, tam,bin regla
- - La TRADITIO BREVI MANU ( el que tiene ya la cosa detentador como es el caso
del arrendatario depositario o comodatario, se hace propietario por convenio con el
enajenante poseedor de ella).
- CONSTITUTO POSESORIO (quien tiene la posesin de una cosa la transfiere a otro
pero se reserva la tenencia, com cuando alguien vende la propiedad pero contina
usndola como inquilino).
igualmente, sostiene que el primer uso es el modo suficiente en los casos en que la ley as
lo disponga.
El DR se forma con el ttulo y modo suficiente, pero en los casos en que la Ley lo indique,
solo sern a terceros una vez que estn registrados.
Con el ttulo y el modo suficiente me convierto en titular de DR.

INOPONIBILIDAD
ARTCULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisicin o transmisin de derechos reales
constituidos de conformidad a las disposiciones de este Cdigo no son oponibles a terceros
interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.
Se considera publicidad suficiente la inscripcin registral o la posesin, segn el caso.
Si el modo conste en una inscripcin constitutiva, la registracin es presupuesto necesario y
suficiente para la oponibilidad del derecho real.
No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos
que conocan o deban conocer la existencia del ttulo del derecho real.

Los derechos reales no son oponibles a terceros interesados de buena fe mientras no

tengan publicidad suficiente. Aade que la publicidad puede ser la posesin o la inscripcin
registral, aclara que quienes participaron en los actos no pueden invocar la falta de
publicidad, as como tampoco pueden hacerlo las personas que conocan el acto, o que
tendran que haberlo conocido.

ARTCULO 1894.- Adquisicin legal. Se adquieren por mero efecto de la ley, los
condominios con indivisin forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso comn
de varios inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso, y el que
se origina en la accesin de cosas muebles inseparables; la habitacin del cnyuge y del
conviviente suprstite, y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.

ARTCULO 1895.- Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente.
La posesin de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean
hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que
el verdadero propietario pruebe que la adquisicin fue gratuita.
respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripcin a favor de
quien la invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a favor de quien la invoca, si el
respectivo rgimen especial prev la existencia de elementos identificatorios de la cosa
registrables y stos no son coincidentes.

ARTCULO 1896.- Prohibicin de constitucij judicial. El juez no `puede constituir un

derecho real o imponer su constitucin, excepto disposicin legal en contrario.