Conste por el presente documento el compromiso de contratar que celebran de una parte

don JULIO MIGUEL CORTEZ MARTINEZ, identificado con D.N.I. N 21458643 y doa
LUISA BERTHA MENDOZA HOSTIA, identificada con D.N.I. N 21437184,
domiciliados en la calle Gardenias N 265 de la Urbanizacin San Isidro de esta ciudad,
que en lo sucesivo se denominarn LOS VENDEDORES y de la otra parte JUAN
CRISOSTOMO GARAYAR ALTAMIRANO, identificado con D.N.I. N 21483477 y doa
BLANCA LUZ RUPIRI GUEVARA identificada con D.N.I. N 21487341 domiciliados en
la calle Jos Sucre N 755 del distrito de Parcona, comprensin de la provincia de Ica,
quienes se denominarn LOS COMPRADORES, en los trminos contenidos en las
clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES son copropietarios del inmueble ubicado en la calle
Amazonas N 321 del distrito, provincia y Departamento de Ica respectivamente, con las
siguientes caractersticas: Piso de cemento coloreado, techo tradicional, muro de ladrillo,
puerta metlica tipo cortina, con instalacin elctrica y servicios higinicos y tiene los
siguientes linderos, medidas perimtricas y rea superficial.:
- Por el Frente o Este, con la calle Amazonas, con 4.27 ml.
- Por el Fondo u Oeste, con propiedad de Benedicto Vargas con 4.29 ml.
- Por el lado derecho o Norte, con propiedad de Oscar Alonso Ricardo Rodriguez , con
7.90 ml.
- Por el lado izquierdo o Sur, con propiedad de LOS VENDEDORES con 7.61 ml.

DEL PERIMETRO: El permetro de este inmueble es de 24.07 ml.

DEL AREA: El rea encerrada dentro de este permetro es de 33.11 m2.
El inmueble se encuentra inscrito en el registro de la Propiedad Inmueble de los Registros
Pblicos de Ica en la Ficha 021509 Ubigeo 010101.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- En consideracin a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato
ambas partes se obligan recprocamente a celebrar en el futuro un contrato de compraventa,
en virtud del cual LOS VENDEDORES transferirn a favor de LOS COMPRADORES la
propiedad del inmueble de la calle Amazonas N 321 a que se refiere la Clusula Primera.
Por su parte LOS COMPRADORES se obligarn en virtud del contrato definitivo a pagar a
LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma
y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

TERCERA.- El precio del bien materia del contrato de compraventa a celebrarse en el
futuro, ascender a la suma total de US$ 30,000.00 ( TREINTA MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), que LOS COMPRADORES cancelarn con dinero en efectivo, en el
domicilio de LOS VENDEDORES en la siguiente forma US$ 5,000.00 al momento de
suscribirse ste documento y que tiene la calidad de arras de retractacin; y, US$ 25,000.00
al suscribirse la minuta de la celebracin del contrato definitivo.

PLAZO DEL COMPROMISO:

CUARTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar ser
de treinta das, contados a partir de la fecha de suscripcin de este documento.

El plazo pactado en el prrafo anterior podr ser renovado si as lo acuerdan expresamente

las partes, en cuyo caso el plazo de renovacin no podr ser mayor a los treinta das
convenidos.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

QUINTA.- LOS VENDEDORES se obligan a no disponer el inmueble materia del
contrato definitivo, incluyendo la prohibicin de venderlo, arrendarlo o ceder su propiedad
o posesin bajo ningn titulo; mientras que LOS COMPRADORES se obligan a celebrar el
contrato definitivo y el correspondiente cumplimiento de sus prestaciones.

SEXTA.- las partes estn obligadas a celebrar el contrato de compra venta con carcter
definitivo dentro del plazo pactado de la clusula cuarta de ste documento o dentro de su
prorroga. La negativa injustificada de cualquiera de las partes al cumplimiento de la
referida obligacin facultar a la otra en hacer uso de las arras de retractacin convenidas
en el presente documento.

DE LAS ARRAS.-
SETIMA.- si se retractan LOS COMPRADORES pierde las arras en provecho de LOS
VENDEDORES; si se retractan LOS VENDEDORES deben de volverlas dobladas al
tiempo de ejercitar el derecho LOS COMPRADORES, conforme a lo establecido por el
artculo 1481 del Cdigo Civil.

Ica, 15 de Enero del 2002.