Reglamento de Imagen Urbana Usos Areas Verdes Anuncios Mobiliario Urbano Mpo San Pedro Cholula

Gobierno del Estado de Puebla
Secretara General de Gobierno

Orden Jurdico Poblano
Reglamento de Imagen Urbana, Usos, reas Verdes, Anuncios y Mobiliario

Urbano del Municipio de San Pedro Cholula, Puebla.
Reglamento de Imagen Urbana, Usos, reas Verdes, Anuncios y Mobiliario Urbano del Municipio de San
Pedro Cholula, Puebla.
REFORMAS
Publicacin Extracto del texto
10/oct/2016 ACUERDO de Cabildo del Honorable Ayuntamiento del

Municipio de San Pedro Cholula, de fecha 22 de abril de
2015, por el que aprueba el REGLAMENTO DE IMAGEN
URBANA, USOS, REAS VERDES, ANUNCIOS Y
MOBILIARIO URBANO DEL MUNICIPIO DE SAN
PEDRO CHOLULA, PUEBLA.
1
CONTENIDO
REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA, USOS, REAS VERDES,.............................. 3

TTULO PRIMERO ............................................................................................... 3
CAPTULO I.................................................................................................................. 3
Disposiciones generales ............................................................................................... 3
TTULO SEGUNDO............................................................................................ 12
De las obras de construccin, modificacin e intervencin en el Centro Histrico,
Zona Tpica Monumental del INAH y Zona Urbana ............................................ 12
CAPTULO I................................................................................................................ 12
De las fusiones y divisiones ........................................................................................ 12
CAPTULO II .............................................................................................................. 13
De las Obras de conservacin del rea de Proteccin .................................................. 13
CAPTULO III ............................................................................................................. 25
De las nuevas construcciones, volumen y alineamiento .............................................. 25
CAPTULO IV ............................................................................................................. 26
Del Tratamiento de la zona urbana............................................................................. 26
TTULO TERCERO ............................................................................................ 30
CAPTULO I................................................................................................................ 30
Del Uso del Suelo ....................................................................................................... 30
TTULO CUARTO ............................................................................................... 32
CAPTULO I................................................................................................................ 32
De los anuncios y su tipologa .................................................................................... 32
CAPTULO II .............................................................................................................. 33
De la Paleta de Colores ............................................................................................... 33
CAPTULO III ............................................................................................................. 34
De la Nomenclatura y Sealtica ................................................................................ 34
TTULO QUINTO ............................................................................................... 34
CAPTULO I................................................................................................................ 34
De los anuncios ......................................................................................................... 34
TTULO SEXTO ................................................................................................. 37
CAPTULO I................................................................................................................ 37
De la vialidad, transporte, transito, seguridad vial y uso de la va pblica................... 37
TTULO SPTIMO.............................................................................................. 41
CAPTULO I................................................................................................................ 41
Infraestructura, servicios y proteccin civil ................................................................. 41
TTULO OCTAVO ............................................................................................... 46
CAPTULO I................................................................................................................ 46
De los trmites ........................................................................................................... 46
TTULO NOVENO .............................................................................................. 47
CAPTULO I................................................................................................................ 47
Del procedimiento, difusin y participacin. ............................................................... 47
CAPTULO II .............................................................................................................. 47
Participacin Social .................................................................................................... 47
TTULO DECIMO ............................................................................................... 48
CAPTULO I................................................................................................................ 48
De los recursos .......................................................................................................... 48
CAPTULO II .............................................................................................................. 48
De las sanciones y beneficios ..................................................................................... 48
TTULO DCIMO PRIMERO .............................................................................. 49
CAPTULO I................................................................................................................ 49
De las Sanciones Administrativas ............................................................................... 49
TRANSITORIOS ................................................................................................. 51
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REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA, USOS, REAS VERDES,

ANUNCIOS Y MOBILIARIO URBANO DEL MUNICIPIO
DE SAN PEDRO CHOLULA, ESTADO DE PUEBLA
TTULO PRIMERO
CAPTULO I
Disposiciones generales
ARTCULO 1.
Las disposiciones contenidas en este reglamento sern de orden
pblico y debern ser observadas por cualquier institucin,
dependencia, persona fsica o moral que desee realizar obras de
construccin, restauracin y cualquier tipo de intervencin en el
rea patrimonial, en esta se incluyen: inmuebles, vialidades,
senderos peatonales, plazas, atrios, as como lo relativo a sealtica,
anuncios de cualquier tipo y motivo, antenas, toldos e instalaciones,
provisionales o permanentes, estableciendo el Marco Normativo que
a continuacin se asienta:
I. Ordenar y regular la imagen urbana de las reas Patrimoniales de
la Cabecera Municipal, del Polgono Pueblo Mgico, Centro Histrico,
Zona Arqueolgica, Zona de Monumentos, Juntas Auxiliares y
adems poblaciones que componen el Municipio de San Pedro
Cholula.
II. Recuperar, conservar y preservar los valores y caractersticas de la
tipologa histrica, con valor artstico, patrimonial o ambiental.
III. Recuperar la imagen urbana histrica, utilizando los elementos
tradicionales, derivados de nuestros recursos naturales, materiales y
cultura regional, al tiempo de integrar los desarrollos tursticos
comerciales y habitacionales en un todo armnico.
IV. Establecer los lineamientos de carcter general y normas
especficas, conforme a los cuales las autoridades ejercern sus
atribuciones para el buen logro de los fines del presente Reglamento.
Para el efecto, el H. Ayuntamiento de San Pedro Cholula a travs de
su dependencia, que en trminos de la ley tenga establecido regulara
el desarrollo urbano en lo relativo a ecologa y medio ambiente,
construcciones, imagen urbana, infraestructura y servicios, en todo el
territorio municipal.
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ARTCULO 2.
Se precisan, para la correcta comprensin y aplicacin de este
reglamento los siguientes trminos:
Adecuacin: Modificaciones reversibles, mediante las cuales se logra
la actualizacin del inmueble, con usos que permitan satisfacer
necesidades actuales, bajo el ms riguroso respeto de los valores
histrico-artsticos del mismo, y sin modificar el partido
arquitectnico y su contexto urbano.
Anastilosis: Reintegracin de un elemento o estructura contando con
todas las partes originales colocadas en su sitio original.
Anuncio: Todo elemento colocado en los inmuebles y espacios
urbanos, que cumpla con la funcin de carcter nominativo,
informativo, preventivo, restrictivo y publicitario.
reas Patrimoniales de Proteccin: permetro delimitado, en el cual se
ubica el conjunto urbano-arquitectnico y natural, que expresa los
valores y carcter propio y caracterstica de la poblacin.
Arquitectura de Integracin: A los nuevos elementos y construcciones
que se van insertando a la arquitectura de los bienes histrico con el
objeto de lograr una armona en el contexto.
Centro Histrico: Ncleo urbano original de planeamiento y
construccin de un rea urbana, generalmente el de mayor
atraccin social, econmica, poltica y cultural, que se caracteriza por
contener los bienes vinculados con la historia de una
determinada ciudad, a partir de la cultura que le dio origen, y de
conformidad en los trminos de la declaratoria respectiva o por
determinacin de la ley.
Contexto Urbano: Las fachadas de casas y edificios pblicos, privados
y religiosos. Su volumen, armona de segundos y terceros planos,
bardeados, cercas y frentes de los predios baldos, interrelacin de
plazas, senderos, vialidades, banquetas y paramentos, tejido de
techumbres y cobertizos, mobiliario urbano reversible y permanente
de servicios pblicos, concesiones, monumentos conmemorativos,
paradas de autobuses, casetas telefnicas y de informes, arbolado,
jardinera y todo aquel elemento que se inserta en el espacio pblico.
Conservacin: Conjunto de actividades destinadas a salvaguardar,
mantener y prolongar las permanencias de los bienes culturales en
particular, perfiles visuales as como el contexto natural. Abarca
todas aquellas acciones que incluyen las actividades preliminares a la
restauracin, hasta las posteriores a la intervencin y su consecuente
programa de mantenimiento.
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Consolidacin: Recuperacin de la capacidad portante de materiales y

sistemas constructivos recobrando su cohesin y estabilidad
estructural.
Cultura: manifestacin, de hbitos y costumbres que se adquieren
por medio de un proceso evolutivo, realizado por el hombre en
sociedad, como recurso fundamental para adaptarse al medio
ambiente.
Decreto Federal: Decreto por el que se declara la Zona Arqueolgica,
Zona de Monumentos Histricos en la ciudad de Puebla de Zaragoza,
San Pedro Cholula que establece las declaratorias de las Zonas
Arqueolgicas del Estado de Puebla, publicado en el Diario Oficial de
la Federacin.
Decreto Estatal: Mediante el cual se promulga la Ley Sobre Proteccin
y Conservacin de poblaciones Tpicas y Bellezas Naturales del Estado
de Puebla consignar las ciudades tpicas declaradas. Desarrollo
Urbano; el conjunto armnico de acciones que se realicen para
ordenar, regular y adecuar los elementos fsicos, econmicos y
sociales de los centros de poblacin y sus relaciones con el medio
ambiente natural y sus recursos.
Espacio Pblico: Delimitacin fsica conformada por la va pblica,
plazas y jardines conformados por los paramentos de los bloques de
inmuebles que componen el tejido urbano, de carcter social y libre
acceso.
Equipamiento: Conjunto de edificaciones y espacios,
predominantemente de uso pblico, en los que se realizan actividades
complementarias a las de habitacin y trabajo, o bien, en las que se
proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social y de apoyo a
las actividades econmicas.
INAH: Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
Inmueble: Aquellos bienes considerados bienes races, por tener de
comn la circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo, unidos
de modo inseparable, fsica o jurdicamente, al terreno, tales como
las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las
llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar
o separar del suelo sin ocasionar daos a los mismos, porque forman
parte del terreno o estn anclados a l.
a) Inmuebles Catalogados: Es todo aquel inmueble, construccin o
sitio clasificado por el INAH o el INBA, mediante un proceso tcnico
administrativo haciendo la identificacin, ubicacin y cuantificacin
de edificaciones representativas con carcter histrico, cultural,
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social, poltico o religioso que forman parte de la identidad del pas,

una ciudad, poblacin o barrio.
b) Inmuebles de Valor Artstico: Aquellos inmuebles cuya
conservacin interesa al Estado por su historia, antigedad para su
preservacin.
Pueblo Mgico: Localidad que tiene atributos smbolos, leyendas,
historia, hechos, trascendentes, cotidianeidad, en fin magia que
emana de sus manifestaciones socioculturales que identifica a
Cholula.
Integracin: Aportacin de elementos claramente nuevos y visibles
que armonicen con los contextos tpicos e histricos, pasando
desapercibidos a simple vista pero claramente diferenciados del
original, para asegurar la conservacin del bien cultural.
Ley Federal: Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas,
Artsticos e Histricos publicada el 6 de mayo de 1972.
Ley Estatal: Ley sobre Proteccin y Conservacin de las poblaciones
Tpicas y Bellezas Naturales del Estado de Puebla. (Adems de
insertar todos los ordenamientos necesarios para fundamentar el
presente reglamento)
Liberacin: Retiro de elementos agregados en el transcurso del
tiempo, que alteran el partido arquitectnico, comportamiento
estructural y funcionamiento del inmueble de infundado valor
histrico o artstico.
Mantenimiento: Realizacin de obras menores, de carcter correctivo
y preventivo en forma continua, con el objeto de preservar las
condiciones fsicas de los inmuebles, y reas pblicas.
Mobiliario: Objetos que se utilizan y se integran en la estructura
urbana y que deben ser funcionales, estticos, armnicos y
proporcionar beneficios concretos a los a las ciudades y a los
ciudadanos.
Monumento Artstico: Los inmuebles ubicados dentro del Municipio
de San Pedro Cholula, Puebla y que cumplen con los requerimientos
contenidos en el artculo 33 de la Ley Federal sobre Monumento
Histrico: los que establece y determina la ley Federal.
Mueble: Que puede ser movido o trasladado de un lugar a otro
Patrimonio Cultural: Manifestacin inequvoca de la identidad local,
regional y nacional que recoge la evolucin de una comunidad a partir
de su origen, y sincretismos expresados en sus valores estticos,
sociales y ticos, por medio de su manifestacin a travs de las artes,
oficios y en el desarrollo de sus ciudades y poblaciones.
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Perfil Visual: Caractersticas particulares del emplazamiento de la

ciudad o poblacin; en su entorno natural, topografa, traza, tipologa
y proporciones urbano-arquitectnicas y su composicin
mtricocromtica.
Polgono de Pueblo Mgico. Superficie terrestre con caractersticas,
condiciones y atributos que constituyen un valor arquitectnico y
popular excepcional que hace a Cholula exponente de conservacin
general de los elementos arquitectnicos, sociales y culturales que
dan identidad al poblado.
Preservar: Accin especializada para conservar el patrimonio cultural
previniendo y evitando cualquier deterioro o degradacin.
Prevencin: todas las acciones encaminadas a evitar o minimizar los
efectos de intervenciones voluntarias e involuntarias que exponga al
patrimonio a daos o deterioros irreversibles.
Proteccin: Efecto de las acciones legales preventivas y correctivas,
que por mediante de leyes, disposiciones jurdicas y voluntad
ciudadana, conserven los elementos o bienes considerados y
reconocidos como Patrimonio Cultural.
Reciclaje: Aprovechamiento y nuevo uso de materiales y elementos
arquitectnicos, en el mismo inmueble del que proceden.
Reglamento de la ley: Reglamento de la ley Federal sobre
Monumentos y Zonas arqueolgicos, Artsticos e Histricos.
Restauracin: Intervencin directa en los inmuebles afectados por
deterioros, a travs de diferentes niveles de intervencin como:
mantenimiento, reintegracin, anastilosis, liberacin, consolidacin e
Histricos.
Revitalizacin: intervencin a un inmueble subutilizado, destinado a
desarrollar un uso compatible a sus caractersticas arquitectnicas y
condiciones estructurales.
Sustitucin: Colocacin de materiales o elementos nuevos claramente
identificables, en lugar de los originales.
Traza Urbana: La disposicin y el orden de calles y espacios pblicos
y de los predios, producto del desarrollo histrico y que constituye el
principal patrimonio urbano de la poblacin.
Tipologa Arquitectnica: estudio de los elementos constructivos y
urbanos que distinguen y caracterizan a una poblacin en lo
particular o regin en lo general.
Va Pblica: Espacio de uso comn de acuerdo al presente Captulo
de Construcciones.
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Vernculo (a), Arquitectura: construcciones realizadas con la tcnica y

materiales convencionales propios de la regin; son conjuntos que
han adquirido con el tiempo una manifestacin cultural propia. Son
pueblos que por haber conservado la forma y la unidad de su trazo
urbano y edificaciones, reflejan claramente el carcter manifiesto en
sus expresiones estticas producto del quehacer cotidiano,
costumbres y tradiciones.
ARTCULO 3.
Son objetivos fundamentales de este reglamento:
I. Establecer y definir el conjunto de normas tcnicas, funciones,
procedimientos y responsabilidades del Ayuntamiento, en la
conservacin, proteccin y preservacin del patrimonio cultural; as
como la conservacin y mejoramiento de la imagen y fisonoma
urbana y comunicacin de los espacios y elementos urbanos y su
relacin con el perfil visual natural.
II. Preservar el patrimonio edificado arquitectnico y urbano dentro
del Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH y del Polgono
Pueblo Mgico, recuperando y mejorando los edificios con valor
histrico, artstico, cultural y de conjunto dentro del mbito de
competencia municipal.
III. Establecer las regulaciones urbansticas para el uso del suelo y las
construcciones en el Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del
INAH y en el Polgono Pueblo Mgico.
IV. Regular obras de construccin, conservacin, restauracin,
adecuacin, integracin, liberacin y cualquier tipo de intervencin
que se realice en el mbito urbano y en los muebles de propiedad
pblica o de particulares ubicados en el Centro Histrico, Zona Tpica
Monumental del INAH y en el Polgono Pueblo Mgico.
V. Identificar, especificar y regular el contenido del Programa de
Desarrollo Urbano aplicables en el Centro Histrico, Zona Tpica
Monumental del INAH, para determinar adecuadamente los usos del
suelo en la misma, sealndose en las licencias correspondientes.
VI. Regular la colocacin, fijacin y diseo de anuncios, antenas y sus
estructuras e instalaciones que las mismas requieran, toldos,
cubiertas tanto fijas como reversibles y mobiliario urbano, as como
su mantenimiento y conservacin a fin de preservar la fisonoma e
imagen urbana de las reas, preservndolas de la contaminacin
visual, auditiva y ambiental.
VII. Establecer las normas y principios bsicos conforme a los cuales
se llevaran a cabo las acciones de proteccin civil en el Centro
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Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH y del Polgono Pueblo

Mgico, a travs de los organismos federales, estatales y municipales,
as como los organismos sociales y acadmicos competentes en la
materia.
VIII. Normar la ubicacin y prestacin de los servicios urbanos y de
equipamiento en el Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del
INAH y en el Polgono Pueblo Mgico.
X. Determinar las sanciones correspondientes por violaciones a este
reglamento.
XI. Normar la participacin de los directores responsables y
corresponsables de obra que intervengan en el Centro Histrico, Zona
Tpica Monumental del INAH y en el del Polgono Pueblo Mgico.
XII. Controlar y llenar un registro de todos los Inmuebles de valor
Artstico y Patrimoniales.
XIII. Solicitar capacitacin del INAH para dar asesora a los
ciudadanos.
ARTCULO 4.
Los inmuebles componentes urbano-arquitectnicos que conforman el
patrimonio cultural del Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del
INAH:
1. Inmuebles catalogados por el INAH, as como los que satisfagan los
considerandos descritos en el Art. 36 de la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticos e Histricos.
2. Inmuebles que por sus proporciones arquitectnica integran el
tejido urbano-histrico inmediato al contexto urbano del Centro
Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH.
3. Inmuebles contemporneos o de valor artstico fuera de contexto
histrico que por su importancia arquitectnica merecen ser
conservados as como su entorno inmediato.
4. Las plazas, calles, jardines y espacios pblicos.
ARTCULO 5.
El Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH, comprenden,
tanto a los monumentos catalogados, como a los patrimoniales y de
valor artstico de los siglos XVI al XIX y los modelos arquitectnicos
representativos de la arquitectura del siglo XX como son Art.
Nouveau, Art Dec, Neocolonial y Neocaliforniano, Funcionalista y
Orgnico, Minimalista, y otros que por sus caractersticas deban
considerarse; en los que las intervenciones estarn determinadas por
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el estado de deterioro que presenten y sus posibilidades de uso,

mismas que sern supervisadas y aprobadas por la Dependencia
correspondiente, que determina la ley Orgnica Municipal con el
objeto de conservarlos o recuperarlos.
ARTCULO 6.
La Unidad de Desarrollo Urbano, Sustentabilidad y Ordenamiento
Territorial o su equivalente, en coordinacin con las instancias
federales, estatales o municipales competentes, determinaran los
procedimientos y expedirn dictmenes, autorizaciones y licencias
previstos en este apartado, y ser la encargada de ejecutar sus
resoluciones e imponer sanciones en el mbito de su competencia.
ARTCULO 7.
Para la realizacin de cualquier tipo de obra de conservacin,
restauracin, construccin, adecuacin, excavacin, cimentacin,
demolicin o colocacin de anuncios, antenas y sus estructuras e
instalaciones que las mismas requieran, toldos, cubiertas tanto fijas
como reversibles y mobiliario urbano en los inmuebles del Centro
Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH o del Polgono Pueblo
Mgico, se requerir de la autorizacin y licencia, emitidas por el rea
de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial o su equivalente;
independientemente de las que deber emitir las instancias Federales
y Estatales competentes.
ARTCULO 8.
Para la proteccin, conservacin y mejoramiento del Centro Histrico,
Zona Tpica Monumental del INAH y del Polgono Pueblo Mgico,
Desarrollo Urbano, Sustentabilidad y Ordenamiento Territorial o su
equivalente, tendr como prioridad lo siguiente:
1. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las obras de
infraestructura, las construcciones e instalaciones temporales y/o
definitivas considerados dentro del Programa Municipal de Desarrollo
Urbano Sustentable correspondiente en predios y va pblica a fin de
que se satisfagan las condiciones de funcionalidad, habitacional,
comercial y servicios con seguridad y comodidad; podrn fijarse
instrucciones en inmuebles catalogados de forma complementaria al
Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable.
2. Observando la proteccin y conservacin de los valores histricos y
artsticos propios del Municipio.
3. Especificar los procedimientos de intervencin a que debern
sujetarse las edificaciones y los elementos tales como: fuentes,
esculturas, portales, columnas, rejas, balcones, patios, portones,
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puertas talladas, cornisas, barandales forjados, de madera tallada y

escalones que invadan la va pblica.
4. Otorgar, negar y cambiar licencias y permisos para la ejecucin de
las obras y el Uso de Suelo permisibles, de las edificaciones o predios.
5. Proporcionar la asesora tcnica suficiente hacindose apoyar por
las instancias federales y estatales competentes en apego a las
disposiciones internacionales y la normatividad vigente en la materia,
con la finalidad de motivas y apoyar la elaboracin correcta de los
proyectos de intervencin en el Centro Histrico, Zona Tpica
Monumental del INAH y en el Polgono de Pueblo Mgico, as como la
debida supervisin y seguimiento del proceso de intervencin hasta
su terminacin, mediante uno o ms funcionarios de D.U.S.O.T.
6. Llevar un registro calificado de Directores Responsables de Obra
(D.R.O.) y el corresponsable en restauracin quienes respondern
junto con los propietarios y/o en su caso, los funcionarios de las
dependencias del nivel Federal, Estatal y Municipal comisionados
sobre las afectaciones e impacto, que la realizacin de proyectos y la
ejecucin de las obras en el Centro histrico, Zona Tpica
Monumental INAH o en el Polgono de Pueblo Mgico que interesen de
manera directa a la Estructura Urbana, al entorno natural y la
influencia en el perfil visual.
7. Realizar Inspecciones a las obras en proceso de ejecucin en
cualquier momento y a las ya terminadas, a las cuales, se les deber
extender el oficio de terminacin de obra, mediando solicitud escrita
por parte del interesado.
8. Practicar inspecciones que permitan verificar, que el uso que se
haga de un inmueble, se ajuste a las condiciones permisibles para el
mismo; estas debern satisfacer los requerimientos del Programa
Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable.
9. Acordar las medidas que sean procedentes en relacin con las
edificaciones que generan un riesgo o una vulnerabilidad, que
expongan la integridad fsica de los ciudadanos y sus bienes, o
pongan en peligro el valor histrico o artstico de los inmuebles,
reservndose la autoridad municipal la determinacin de autorizar o
negar la ocupacin del inmueble en riesgo.
10. Ejecutar con el apoyo de Desarrollo Urbano Sustentable y
Ordenamiento Territorial o su equivalente y con cargo al propietario,
las obras de aseguramiento, reestructuracin y/o reposicin que se
sean ordenadas realizar y que por rebelda no hayan sido ejecutadas.
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11. Intervenir de forma inmediata por medio de clausura o inspeccin

de actividades, cuando exista un trabajo que afecte al inmueble
catalogado o de valor artstico.
ARTCULO 9.
Sera objeto de suspensin temporal o definitiva las obras que
desestabilicen, afecten o alteren las condiciones originales del
inmueble, determinndose reparar el dao ocasionado al mismo.
TTULO SEGUNDO
De las obras de construccin, modificacin e intervencin en el

Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH y Zona
Urbana
CAPTULO I
De las fusiones y divisiones
ARTCULO 10.
Para solicitar la fusin o divisin de inmuebles Catalogados o de Valor
Artstico dentro del Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del
INAH o del Polgono de Pueblo Mgico, cuando se trate de un
inmueble que conserva la tipologa arquitectnica histrica, deber
considerarse no alterar fsicamente las caractersticas originales. Toda
divisin aunque se asiente en el nuevo protocolo, deber ser virtual,
respetando accesos, patios, circulaciones verticales, corredores y
dems elementos arquitectnicos que integren la disposicin original.
La persona fsica o moral solicitante, deber acreditar ser su legtimo
propietario, acompaando a su solicitud copias de los ttulos de
propiedad correspondientes y el levantamiento del estado actual.
ARTCULO 11.
La Unidad de Desarrollo Urbano correspondiente, otorgara o negara,
segn sea el caso, las autorizaciones de fusin o divisin de los
inmuebles considerando el objeto que se persigue con la fusin o
divisin, as como las caractersticas del inmueble.
ARTCULO 12.
Cuando un inmueble ubicado en la zona de monumentos de divida, se
deber establecer el rgimen de condominio como condicionante para
conservar el inmueble y evitar su destruccin y la perdida de sus
caractersticas arquitectnicas originales.
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ARTCULO 13.
No se permitir dentro del Centro Histrico, Zona Tpica Monumental
del INAH o del Polgono Pueblo Mgico, cuando se trate de un
inmueble que conserva la tipologa histrica, la subdivisin fsica sea
con muros, bardas o enrejados, en dos o ms partes, toda vez que
componen el tejido urbano de arquitectura verncula, as como los
monumentos artsticos e histricos, cuando su concepcin original
haya sido unitaria, conservando con esta disposicin sus
caractersticas arquitectnicas y prediales originales.
ARTCULO 14.
En caso de que el inmueble haya sido objeto de divisiones y
subdivisiones, afectando al inmueble, se promover su reintegracin
fsica por medio de recuperacin de elementos arquitectnicos
necesarios, como proporcin de vanos, cornisas, pretiles y su pintura
exterior deber expresar el inmueble original, independientemente de
que en la actualidad operen viviendas o negocios de giros diferentes,
sin menos cabo a la divisin jurdicamente establecida, en trminos
de los considerandos del artculo que antecede.
CAPTULO II
De las Obras de conservacin del rea de Proteccin
ARTCULO 15.
Las intervenciones en los inmuebles comprendidas dentro del Centro
Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH y del Polgono Pueblo
Mgico, estarn determinadas por el estado de deterioro que
presenten y sus posibilidades de unos, mismas que sern
supervisadas y aprobadas por las dependencias normativas, dentro
del mbito de su competencia, con el objeto de consrvalos o
recuperarlos con propuestas de actualizacin apegadas a las
caractersticas originales del inmueble.
ARTCULO 16.
No podr realizarse dentro del Centro Histrico, Zona Tpica
Monumental del INAH ni del Polgono Pueblo Mgico ninguna obra
nueva, arquitectnica o urbana sin la debida autorizacin por la
dependencia correspondiente, as como el INAH, las Reglas de
Operacin del Programa Pueblos Mgicos el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano Sustentable vigente y las dependencias normativas
competentes en el mbito de sus respectivas facultades, debiendo
adems observarse lo siguiente:
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I. La traza y proporciones urbanas no deben ser alteradas, por nuevas

edificaciones, ni por nuevas vialidades, salvo en los casos en que se
recupere el tejido histrico afectado. Toda obra pblica o privada que
incida en cualquiera de los componentes de la fisonoma urbana,
deber dejarlos en buen estado y libres de escombro en un periodo no
mayor a 3 das; para tal efecto se observara lo siguiente:
1. La Dependencia correspondiente, que determina la ley Orgnica
Municipal, podr requerir y/o autorizar que se realicen
construcciones o bardas con el fin de restituir alineamientos de la
traza histrica que haya sido modificada.
2. Se restituir hasta donde sea posible el espacio libre destinado o
patios, jardines o huertos, en el interior de los inmuebles y predios.
3. Las nuevas construcciones debern sujetarse a los alineamientos
de la traza original, conservando el pao a todo lo largo de la fachada,
sin dejar ningn espacio libre entre construcciones colindantes.
4. Los alineamientos se expedirn tomando en consideracin la
disposicin que antecede.
5. Todo inmueble considerado como equipamiento urbano en el
Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable se presumir,
que es de propiedad del Municipio, salvo prueba de lo contrario.
II. Respecto al proyecto y obra arquitectnica:
1. Los proyectos arquitectnicos, estructurales, de instalaciones
sanitarias, elctricas y especiales, as como la construccin de los
mismos, se regirn por el presente reglamento.
2. Los nuevos volmenes que se construyan dentro del permetro del
rea de proteccin Patrimonial, debern ser de alturas y proporciones
armnicas al promedio de las alturas de los edificios histricos civiles
existentes.
3. La arquitectura de integracin buscara una mayor armona y
dialogo formal con el conjunto, sin negar la contemporaneidad de la
nueva intervencin, tanto de la obra de conservacin, como de la
nueva arquitectura.
4. Cuando la nueva construccin se inscriba dentro del campo visual
de algn monumento, el nuevo edificio deber someterse a la
supervisin y autorizacin de las dependencias normativas
competentes. La altura de las nuevas edificaciones no deber alterar
el perfil o silueta del paisaje urbano del rea patrimonial de
proteccin.
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5. Las cubiertas y azoteas debern respetar las caractersticas y

tipologas originales del inmueble, as como, de los componentes del
tejido urbano.
6. En el caso de los predios ya ocupados por alguna construccin o
baldos en los que se vaya a edificar, se deber conservar al menos
25% del rea libre, y en la fachada deber quedar una proporcin
mnima de uno a tres, en su relacin vano-macizo.
7. La relacin entre la obra nueva y los monumentos o inmuebles del
entorno deber ser semejante.
8. En el rea de uso determinada en el programa de Desarrollo
Urbano autorizado para el Municipio, debern conservar al menos un
40% del rea jardinada.
9. La relacin entre vanos y macizos para propuestas de obra nueva
ser la que predomine en las fachadas de las construcciones
histricas presentes en esa calle, y los vanos debern ser de
proporcin vertical, excluyndose las ventanas tipo tronera con
mixtilneas.
10. Se autorizara para el acceso de vehculo, en las nuevas
construcciones un solo portn, de no ms de dos metros ochenta
centmetros de ancho y su altura deber ser por lo menos igual a los
cerramientos de las ventanas y no deber sobrepasar los cerramientos
de los portones de los edificios histricos vecinos. Para predios de ms
de veinte metros de frente, podrn autorizarse dos portones
separados, previa autorizacin del INAH y el rea de Desarrollo
Urbano correspondiente.
11. En el caso de inmuebles especficamente dedicados a
estacionamientos, se podrn autorizar dos vanos para acceso y salida
de vehculos, de no ms de dos metros ochenta centmetros de ancho
en funcin de cada proyecto, en particular predominando el macizo
sobre el vano.
12. Se autorizaran demoliciones de edificios contemporneos
construidos con sistemas modernos cuando existan estudios
integrales que definan el destino del espacio en cuestin, as como la
solucin formal y su integracin con el contexto.
13. Se autorizara la construccin de obra nueva en reas adyacentes
a los inmuebles, cuando estas se propongan como elementos que se
integran a la unidad de su entorno.
14. Las fachadas de las nuevas edificaciones debern ser
proyectadas tomando en consideracin el contexto, en algunos casos
se requerir un estudio especfico en el cual los volmenes debern
armonizar con la arquitectura del entorno.
15
15. El criterio respecto a la volumetra ser el que permita una

configuracin urbana homognea, en concordancia con los edificios
existentes.
16. Los edificios nuevos ya realizados, de altura superior al promedio
de los existentes en el Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del
INAH y del Polgono Pueblo Mgico, no justificaran la solicitud de
levantar edificios de altura superior al promedio existente,
sujetndose a revisin de la Dependencias normativas competentes.
17. Se podr construir nivel adicional en inmuebles contemporneos
siempre y cuando la altura resultante no rebase la de los
monumentos o edificios ni la del perfil general del entorno.
18. No se debern introducir elementos arquitectnicos fuera de
escala, que perturben monumentos o avientes monumentales.
19. No se autorizan nuevos volados, marquesinas o toldos fijos en
planta baja.
20. Los balcones y rejas de ventanas debern sobresalir del palo de
fachada.
21. Las instalaciones y los servicios debern quedar oculto desde
cualquier ngulo visual del entorno.
III. Se requerir la autorizacin previa de las dependencias normativas
competentes, para efectuar retiro o liberaciones parciales, tanto de
elementos en el interior, como en fachadas o volmenes hacia la va
pblica. Tambin se requerir de la autorizacin correspondiente, en
caso de que sea necesario liberar algn elemento agregado que no sea
original del inmueble histrico, y cuya liberacin sea benfica para la
revalorizacin del mismo.
1. Las antenas y elementos emisores o receptores de centrales de
radio, televisin y telfono, debern situarse fuera del Centro
Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH y del Polgono de Pueblo
Mgico, en puntos retirados de edificios y conjuntos histricos, y
cuando ya existan estas instalaciones en el interior de dicha rea, no
se permitir su ampliacin y se fomentara su reubicacin fuera del
rea.
2. Queda prohibido la ubicacin de colocacin de postes o torres con
fines de telecomunicacin en inmuebles catalogados o de valor
artstico.
3. Toda obra colindante con un monumento histrico quedara sujeta
al estudio y anlisis de posibles perjuicios estructurales que pudiera
causarle.
16
4. Un inmueble o parte del mismo se podr demoler dentro del rea,

previa autorizacin de las dependencias normativas competentes.
ARTCULO 17.
En los inmuebles localizados en el Centro Histrico, Zona Tpica
Monumental del INAH y del Polgono de Pueblo Mgico, podrn
autorizarse intervenciones dentro de los siguientes parmetros:
1. Intervencin en fachadas:
1. Los portones de acceso para vehculos podrn incluir una puerta
proporcionada para el paso de peatones (postigo), en cualquiera de las
hojas, las que debern ser de madera y con un diseo acorde a la
tipologa del inmueble.
2. Apertura de vanos tapiados en otra poca, siempre y cuando no
altere la composicin, proporcin y caractersticas tipolgicas o la
estructura de la fachada, con un claro mximo de 2.80 mts.
3. Los elementos de carpintera, herrera en los vanos como son
puertas, ventanas, aparadores y cualquier otro elemento similar,
debern situarse al palo interior de muro de fachada.
4. Los balcones, pretiles, rejas, marqueteras, batientes de ventanas o
cualquier otro elemento de su tipo, deber basarse en un estudio o
proyecto congruente, tanto con el edificio en el que va a situarse como
en el conjunto de elementos similares que existen en los edificios
histricos y los componentes del tejido urbano.
5. La pintura de guardapolvos en fachadas deber tener una altura no
inferior a sesenta centmetros, ni superior a un metro veinte
centmetros.
6. Colocacin de rejas metlicas forjadas, siempre y cuando estas se
siten, a partir del pao interior del muro de la fachada.
7. En el caso de adaptaciones para comercios, los aparadores para
exposicin de artculos solo podrn ubicarse en el interior del local
nunca en el rea de acceso. En los vanos de las puertas existentes, no
se permitir ampliar claros o alterar caractersticas propias del
edificio.
2. No se autorizan las siguientes obras o elementos en fachadas:
1. Aadir o adosarle elementos que no armonicen con las
caractersticas originales del inmueble, que alteren y/o desvirten el
valor de la tipologa arquitectnica. Deber conservase el alineamiento
del parmetro sin rendimientos y en las esquinas se conservaran sus
ngulos originales.
2. Emplear celosas de cualquier material, en balcones.
17
3. Construir volmenes y/o instalaciones temporales o definitivas,

sobresalientes del pao de la fachada, as como, volados o
marquesinas en ningn nivel del inmueble.
4. Construir portadas o elementos decorativos que se sobrepongan a
los inmuebles de valor histrico-artstico, que desvirten la
composicin del carcter original del mismo y de los componentes del
tejido urbano.
5. Agregar cadas libres de agua a la va pblica diferentes a las de los
aleros de las techumbres y tejados.
6. Modificaciones, ampliaciones o aperturas de nuevos vanos, para
ser utilizados para aparadores, vitrinas o nuevos accesos.
7. Construccin o modificacin de vanos en proporcin horizontal,
redondos, triangulares, poligonales o de otras formas ajenas al
carcter original del inmueble y de los componentes del tejido urbano.
8. En los edificios que se encuentran en el Centro Histrico, Zona
Tpica Monumental del INAH o en el Polgono de Pueblo Mgico, no se
permitir tapiar los vanos originales de puertas y ventanas, ni usar
recubrimientos y materiales diferentes a la tipologa original del
inmueble, as como, de los componentes del tejido urbano.
9. Construccin de fachadas en las que predominen los vanos sobre
los macizos.
10. Colocacin y uso de cortinas metlicas.
11. Utilizar hacia la va pblica vidrios reflejantes o de colores.
12. Hacer uso de cancelera o marcos de aluminio natural o dorado
para instalar la ventaneara o aparadores.
13. Todos los muros con vista hacia las colindancias debern ser
recubiertos con aplanados de mortero terminado en pintura en el
color que previamente sea autorizado.
14. Uso o colocacin de cartulinas fosforescentes, lonas plsticas u
otro derivado plstico, en fachada de inmueble dentro del polgono de
Pueblo Mgico.
3. Intervenciones en el interior del inmueble.
I. En las cubiertas podrn autorizarse las siguientes obras:
1. Cuando se trate de restaurarlas, se debern respetar, en su
forma, nivel y sistema constructivo propio de la arquitectura de la
poblacin, utilizando los elementos de refuerzo autorizados por las
dependencias normativas competentes.
18
2. Cubiertas de teja sobre estructura de madera debiendo mantener la

pendiente no menor al 35% y azoteas planas, con pendiente inferior al
5% y con pretiles rectos y horizontales, debiendo respetarse las
bvedas y cpulas que se localizan en la construccin.
II. No es permisible realizar las siguientes obras en cubiertas:
1. Construcciones o instalaciones en azoteas que sean visibles desde
la calle, tales como: jardineras, terrazas o balcones, instalaciones
para tanques de gas, antenas, elementos emisores y receptores de
centrales de radio, televisin o telefona celular, jaulas para
tendederos, cuartos de servicio, bodegas o cualquier elemento que
altere el perfil visual original, permitindose solo cuando se
encuentren fuera del campo visual del conjunto urbano, previa
autorizacin de las dependencias normativas competentes.
2. Agregar otro nivel o cualquier tipo de construcciones, alterando la
altura contextual. Solo permitir incrementar un nivel siempre y
cuando se construya sobre la planta baja y manteniendo la
proporcin original de 6 varas castellanas por nivel (4.98m.)
alcanzando as una altura mxima de 9.96 m como mximo en dos
niveles.
3. En caso de no disponer de la manera, la techumbre se construir,
con sistemas aligerados de concreto como son: el sistema de vigueta y
bovedilla, los aceros, espumas de estireno o cualquier sistema que
reduzca la fatiga de los muros originales.
4. Solamente se podrn techar los patios con cubiertas reversibles de
manera parcial o total, o agregar entrepisos definitivos en alturas
interiores originales.
4. Podrn autorizarse las siguientes obras con relacin a la
proporcin, reintegracin y adecuacin del inmueble:
1. Reparaciones o modificaciones tendientes a mejorar las condiciones
de estabilidad, salubridad, ventilacin y asoleamiento existentes o
tendientes a restablecer composiciones, distribuciones o estructuras
arquitectnicas histricas que estn deterioradas o alteradas.
2. Construccin de un nivel adicional, en el caso de inmuebles de una
sola planta, la cual se har dentro de las limitaciones establecidas sin
que modifique abruptamente las caractersticas del entorno urbano y
que se realicen mediante un proyecto aprobado por las dependencias
competentes.
3. Eliminacin de agregados o volmenes de construccin recientes
sin valor histrico, cuando estos alteran la estructura o la
composicin del inmueble del Centro Histrico, Zona Tpica
Monumental del INAH y del Polgono de Pueblo Mgico.
19
4. Cuando se trate de un proyecto elaborado por un perito

restaurador donde la nueva construccin se integre a los valores del
Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH, el cual deber
contar con un estudio de la relacin entre vanos y macizos, relieves,
colores, texturas y materiales del entorno arquitectnico y urbano.
5. Proyectos arquitectnicos para obras de restauracin o adecuacin
que respeten, rescaten y revaloren las caractersticas histricas y
artsticas de los inmuebles.
6. En caso de ser necesario la realizacin de obras de excavacin en
predios dentro del Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del
INAH o del Polgono Pueblo Mgico, deber contarse previamente con
la autorizacin del INAH, con el fin de que ste realice los estudios e
investigaciones correspondientes y con base en los resultados y
materiales obtenidos, se determine lo conducente.
7. No es permisible realizar Proyectos de restauracin o adecuacin,
cuando causen alteraciones que afectan las buenas condiciones de
salubridad, ventilacin y asoleamiento existentes, o se afecten
composiciones, distribuciones o la estabilidad de las estructuras
arquitectnicas histricas.
5. Podrn autorizarse las siguientes obras en los elementos de
paramentos, recubrimientos y pisos:
1. Consolidacin o reintegracin de aplanados y alegoras
armamentales que se hayan deteriorado, previa presentacin de
estudio especial para su autorizacin correspondiente. Cuando el
deterioro de la cantera, piedra o estuco, se deba a humedad por
escurrimientos, filtraciones o humedad ascendente del terreno y otro
factor similar, adems de sustituir las piezas, se debern combatir las
causas que originan la misma.
2. La limpieza de los paramentos de cantera y los elementos de
recubrimiento y alegora de estuco, se realizara con cepillo de raz y
lavado de agua y jabn neutro no inico.
3. Sustitucin de sillares por piezas nuevas de tonalidad y grano
equivalentes a las dems piezas, de igual modo, en caso de
encontrarse piezas de cantera muy daadas y en un estado de
degradacin, que ponga en riesgo la estabilidad estructural de la
construccin.
4. Consolidacin, o en su caso sustitucin de piezas de cantera
pintadas, decoradas o especialmente trabajadas, previa la
presentacin de un estudio especial, para su autorizacin
correspondiente.
20
5. Consolidacin que las dependencias normativas competentes

consideren adecuadas, en el caso de aplanados o fragmentos daados
o desprendidos de los parmetros.
6. Reposicin de aplanados en muros de mampostera, en donde
existan y fueron retirados; estos en sus distintas capas, debern
elaborarse con mezclas de cal y arena fina, no con cemento, y debern
hacerse con plana de madera, evitando las superficies acabadas o
plomo y regla, acordes a las caractersticas del contexto.
6. No se autoriza la realizacin de obras en los elementos de
paramentos, recubrimientos y pisos, en los siguientes casos:
1. Limpieza de los paramentos de cantera y los elementos de
recubrimientos de azuleo, ladrillo y estuco, con cepillo de cerdas
metlicas, cincel o martelina, mollejn o cualquier medio abrasivo de
destruya la capa intemperizada (pfina) del material.
2. Sustitucin de aplanados antiguos, tengan o no elementos
decorativos, independientemente del material sobre el que se
encuentren.
3. Los revestimientos de materiales vidriados, metlicos, cemento,
plstico, piedra laminada, ni de otros materiales incongruentes con el
carcter histrico.
El escombro producto de las obras que se realicen en el rea, deber
retirarse de la va publica en un plazo no mayor a 48 horas a partir
del momento de la notificacin de retiro del mismo.
ARTCULO 18.
El polgono denominado Pueblo Mgico en la parte del Municipio de
San Pedro:
Al Norte:
Avenida 6 Poniente: entre Calles 11 Norte y 3 Norte.
Avenida 12 Poniente Oriente, entre Calles 3 Norte y 10 Norte.
Al Sur:
Avenida 2 Poniente entre Calles 5 Sur y Calzada Guadalupe.
Avenida 3 Poniente entre Calle 5 Sur y Avenida Miguel Alemn.
Avenida 7 Oriente entre Avenida Miguel Alemn y Diagonal del
Ferrocarril.
Al Oriente:
Diagonal del Ferrocarril entre Avenida 7 Oriente y Avenida 12 Oriente.
21
Calle 10 Norte entre Avenida 10 Oriente y Avenida 12 Oriente.

Al poniente:
Calle 3 Norte entre Avenida 12 Ponientes y Avenida 6 Poniente.
Calle 11 Norte entre Avenida 6 Poniente y Avenida 2 Poniente.
Calle 3 Norte Sur entre Avenida 2 Poniente y Avenida 3 Poniente.
FICHA DESCRIPTIVA DE LA POLIGONAL
Inicia en el vrtice NMERO 1 que se ubica en la acera Nor-

Poniente de la interseccin entre la Calle 6 Poniente y la Calle 11
Norte, en lnea recta con rumbo Sur - Este con una distancia de
741.57 m, sobre el eje de la Calle 6 poniente, hasta la interseccin
con la Calle 3 Norte, donde se localiza el vrtice NMERO 2; dando
vuelta con rumbo Norte Este con una distancia de 302.88 m, sobre
el eje de la Calle 3 Norte, hasta la interseccin con la Calle 12
poniente, donde se localiza el vrtice NMERO 3; dando vuelta con
rumbo Norte Este con una distancia de 527.21 m, sobre el eje de
las Calles 12 poniente y 12 Oriente, hasta la interseccin con la
Calle 4 Norte, donde se localiza el vrtice NMERO 4; en lnea recta
con rumbo Sur Este con una distancia de 515.71 m, sobre el eje de
la Calle 12 Oriente, hasta la interseccin con la Calle 10 Norte,
donde se localiza el vrtice NMERO 5; dando vuelta con rumbo Sur
Oeste con una distancia de 127.67 m, sobre el eje de la Calle 10
Norte, hasta la interseccin con la diagonal del ferrocarril, donde se
localiza el vrtice NMERO 6; dando vuelta con rumbo Sur Oeste
con una distancia 568.23 m, sobre el eje de la diagonal del
ferrocarril, hasta la interseccin con la Calle 14 poniente, donde se
localiza el vrtice NMERO 7; dando vuelta con rumbo Sur Este
con una distancia de 889.01 m, sobre el eje de las Calles 14 poniente
y 14 Oriente, hasta la interseccin con la Calle 2 Norte, donde se
localiza el vrtice NMERO 8; dando vuelta con rumbo Sur Oeste
con una distancia 880.90 m, sobre el eje de las Calles 2 Norte y 2
Sur, hasta la interseccin con la Calle 3 Oriente, donde se localiza el
vrtice NMERO 9; dando vuelta con rumbo Norte - Oeste con una
distancia de 381.85 m, sobre el eje de las Calles 3 Oriente y 3
poniente, hasta la interseccin con la Calle 3 Sur, donde se localiza
el vrtice NMERO 10; dando vuelta con rumbo Norte Este con
una distancia de 459.64 m, sobre el eje de las Calles 3 Norte y 3 Sur,
hasta la interseccin con la Calle 6 poniente, donde se localiza el
vrtice NMERO 11; dando vuelta con rumbo Norte Oeste con una
distancia de 549.89 m, sobre el eje de la Calle 6 poniente y la Calle 9
Oriente, hasta la interseccin con la Calle 6 Sur, donde se localiza el
22
vrtice NMERO 12; dando vuelta con rumbo Norte Este con una
distancia de 109.91 m, sobre el eje de la Calle 6 Sur, hasta la
interseccin con la Calle 7 Oriente, donde se localiza el vrtice
NMERO 13; dando vuelta con rumbo Norte Oeste con una
distancia de 501.50 m, sobre el eje de la Calle 7 Oriente, hasta la
interseccin con la Calle Miguel Alemn, donde se localiza el vrtice
NMERO 14; dando vuelta con rumbo Norte Este con una
distancia de 207.08 m, sobre el eje de la Calle Miguel Alemn, hasta
la interseccin con la Calle 3 poniente, donde se localiza el vrtice
distancia de 357.54 m, sobre el eje de la Calle 3 poniente, hasta la
interseccin con la Calle 5 Sur, donde se localiza el vrtice NMERO
16; dando vuelta con rumbo Norte Este con una distancia de
194.16 m, sobre el eje de las Calles 5 Sur y 5 Norte, hasta la
interseccin con la Calle 2 poniente, donde se localiza el vrtice
distancia de 560.85 m, sobre el eje de la Calle 2 poniente, hasta la
interseccin con la Calle 11 Norte, donde se localiza el vrtice
NMERO 18; dando vuelta con rumbo Norte Este con una
distancia de 201.61 m, sobre el eje de la Calle 11 Norte, hasta la
interseccin con la Calle 6 poniente, donde se localiza el vrtice
NMERO 1.
Cuadro de Construccin
CUADRO DE CONSTRUCCION
VERTICE LADO DIST. ANGULO X Y
P1 P1 - P2 741.57 8930'37" 572205.817 2108478.730
P2 P2 - P3 302.88 27032'10" 572873.230 2108155.487
P3 P3 - P4 527.21 9041'43" 573002.694 2108429.299
P4 P4 - P5 515.71 1790'25" 573482.014 2108209.743
P5 P5 - P6 127.67 913'51" 573947.085 2107986.883
P6 P6 - P7 568.23 14210'59" 573894.061 2107870.743
P7 P7 - P8 889.01 30629'30" 573390.690 2107607.098
P8 P8 - P9 880.90 921'12" 574190.648 2107219.267
P9 P9 - P10 381.85 8831'43" 573834.535 2106413.559
P10 P10 - P11 459.64 9039'36" 573489.358 2106576.842
P11 P11 - P12 549.89 26922'56" 573681.105 2106994.571
P12 P12 - P13 109.91 9019'0" 573183.852 2107229.345
P13 P13 - P14 501.50 26952'27" 573230.226 2107328.988
P14 P14 - P15 207.08 8950'53" 572776.022 2107541.589
P15 P15 - P16 357.54 26946'40" 572864.309 2107728.910
P16 P16 - P17 194.16 8926'15" 572541.481 2107882.597
P17 P17 - P18 560.85 27044'41" 572626.655 2108057.076
P18 P18 - P1 201.61 8955'22" 572119.493 2108296.540
Area: 1458588.66 m
Area: 145.85887 ha
Perimetro: 8077.21 ml
Delimitacin grfica del polgono Cholula Pueblo Mgico
23
24
CAPTULO III
De las nuevas construcciones, volumen y alineamiento
ARTCULO 19.
Las modificaciones al medio urbano del Centro Histrico, Zona Tpica
Monumental del INAH y del Polgono Pueblo Mgico debern siempre
observar y cumplir con las siguientes disposiciones:
1. Integrar al contexto, los inmuebles que han impactado a la
arquitectura histrica.
2. Homologar su carcter arquitectnico y urbano
3. Recuperar, restaurar y conservar la traza original
4. Dotacin del equipamiento e infraestructura necesarios para
lograr la recuperacin del entorno y de la imagen urbana.
25
CAPTULO IV
Del Tratamiento de la zona urbana
ARTCULO 20.
Todo lo relacionado con el mantenimiento y conservacin de la va
pblica y lo relativo al entorno urbano, como son todas las
intervenciones en fachadas, modificaciones a los acabados y
renivelaciones en las vialidades, plazas, jardines y reas pblicas, y
en general toda obra que alteren la perspectiva y la unidad de dichos
espacios, se regir por los siguientes lineamientos:
1. Se privilegiara al peatn sobre los vehculos, buscando dar mayores
facilidades a los primeros.
2. La dependencia correspondiente en la materia, que determina la ley
Orgnica Municipal con apoyo de las instancias Federales y Estatales
competentes, determinara la forma fsica y los diseos de la
nomenclatura y sealtica informativa, conductiva, preventiva y
restrictiva.
3. La nomenclatura de las calles y plazas de considera de valor
patrimonial, por lo que cualquier modificacin deber ser encaminada
a recuperarla con sus referentes histricos y usos tradicionales,
producto del sustento documental del que se disponga.
4. Se procurara conservar la nomenclatura existente que contiene los
nombres histricos de las calles y avenidas.
5. Se podrn realizar o reparar los pavimentos de las banquetas,
arroyo de calles o plazas, despus de autorizarse los proyectos por la
Dependencia correspondiente, que determina la Ley Orgnica
Municipal con el objeto de mantener la armona del conjunto urbano
y arquitectnico.
6. La colocacin de pavimentos, sean estos nuevos o de restitucin,
debern realizarse sin alterar los acceso de los inmuebles; asimismo
debern acatar las disposiciones de la Dependencia correspondiente,
respecto de los niveles de pavimentos y banquetas. Los escalones y
rampas de acceso, en caso de ser autorizados, se construirn con el
mismo material que el resto de las aceras o banquetas, y no debern
obstaculizar el trnsito de peatones, promoviendo la incorporacin de
elementos que faciliten el trnsito de personas con capacidades
diferenciadas.
7. Se restauran los pavimentos de las plazas, calles, andadores, en
donde sea necesario para dar la calidad adecuada al trnsito
26
vehicular, senderos peatonales, contribuyendo a la mejora del

ambiente.
8. Se podr permitir la instalacin de elementos mviles, como mesas,
sillas o sombrillas y templetes, as como la colocacin temporal de
puestos o instalaciones tradicionales, nicamente para los festejos
que la autoridad municipal determine, en ningn momento podrn
ser actividades de comercio informal que afecten el funcionamiento y
el libre trnsito peatonal y vehicular cotidiano. Para el efecto deber
tramitarse la solicitud de ocupacin de va pblica correspondiente
con la finalidad de obtener la autorizacin que proceda de acuerdo a
las disposiciones vigentes, previa factibilidad por riesgo y afectacin
del entorno, debiendo en su caso cubrir el importe de los derechos
dispuesto por la Autoridad Municipal.
9. Los Proyectos de trabajos de jardinera, pavimentacin,
urbanizacin, alumbrado pblico, as como el mobiliario urbano y
ornato, que se realicen en el Centro Histrico, Zona Tpica
Monumental del INAH y en el Polgono Pueblo Mgico, debern ser
autorizados por el rea de desarrollo Urbano y Ordenamiento
Territorial Municipal o su equivalente y las dependencias normativas
competentes.
10. Las reas verdes pblicas se consideran Espacios Abiertos y se
conservaran como tales y ser necesaria la autorizacin de las
dependencias normativas competentes, para modificarlas.
11. Las plazas y reas verdes de relevancia histrica debern
conservarse, solamente se permitirn en estas, el uso de destino que
no las afecte y que se sujeten al programa de Desarrollo Urbano y la
carta urbana (marcados como Equipamiento o Espacio Abierto).
12. Se promover la preservacin y proteccin de las reas verdes y
las calles arboladas, plazas y plazuelas, velando por la conservacin,
buen mantenimiento de las reas verdes y medio ambiente de manera
integral.
13. Se eliminaran de las reas verdes cualquier elemento agregado
que impacte las proporciones del perfil urbano original.
14. Se deber privilegiar el equilibrio del equipamiento de servicios de
ornato pblico, que sern acordes a las caractersticas histricas y/o
artsticas del rea.
15. Se procurara respetar la existencia de rboles tanto en vas y
reas pblicas, as como en el interior de los predios, y solo en caso
de que afecte la estabilidad de las construcciones existentes o la
integridad fsica de las personas, se autorizara la sustitucin de
27
rboles cuya suma de dimetro de troncos sea igual al que sustituya,

previa autorizacin de las autoridades competentes.
16. En el caso de predios donde se pretenda realizar nuevas
construcciones, se conservaran los arboles existentes, autorizndose
nicamente en casos justificados, el trasplante de rboles o se
sustituyan en los mismos trminos del inciso anterior.
17. No se permitir dentro de las plazas pblicas, la construccin de
edificios, casetas, inmuebles para servicio de sanitarios pblicos,
puestos o cualquier otro tipo de uso ajeno a la razn utilitaria que da
origen a estos espacios del tejido urbano.
18. No se autorizaran instalaciones fijas de mobiliario y equipo, que
sean extensiones de edificios al exterior de los mismos, adosadas o
separadas de ellos.
19. No se permitir la colocacin de altares sobre los paramentos de
las fachadas de las edificaciones, salvo autorizacin de las
Dependencias normativas competentes.
20. Queda prohibido dentro del Polgono de Centro Histrico la
colocacin de boyas, cajones, cajas, letreros o elementos que
obstruyen la va pblica, con fines comerciales o de servicio. Estas
deben ser retiradas de forma inmediata por la Unidad de Desarrollo
Urbano o Trnsito y Vialidad.
ARTCULO 21.
Los propietarios y usuarios o custodios de los inmuebles del rea
Patrimonial de Proteccin y del Polgono Pueblo Mgico, en forma
solidaria son responsables de dar el mantenimiento necesario,
rescatarlos y conservarlos.
ARTCULO 22.
Los propietarios y usuarios o custodios de los inmuebles ubicados
dentro del Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH y del
Polgono Pueblo Mgico, al dar mantenimiento a los inmuebles,
debern pintarlos, de acuerdo a la gama de colores autorizados por el
rea de desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial Municipal o su
equivalente, bajo los siguientes lineamientos:
1. Los colores que se utilicen, tanto en los paos de muros visibles
desde el exterior, como en los enmarcamientos de vanos, carpintera,
herrera, apoyos y elementos de ornato; debern sujetarse a la gama
de colores que se especifican, en particular para el rea.
28
2. Se autorizaran nicamente pinturas con acabado mate base agua.

En superficies de edificaciones de mampostera sern pinturas de
caractersticas hidrofugantes base cal.
3. En los edificios catalogados, la pintura para las fachadas ser del
tipo base Cal permitindose utilizar hasta tres colores, uno para los
macizos, otro para los enmarcamientos y uno ms para las
ornamentaciones, respecto a los colores autorizados, quedando
excluido el negro y materiales esmaltados.
4. Deber considerarse el rodapi o guardapolvos, siempre y cuando
no se establezca un contraste que desvirtu la continuidad armnica
de la fachada del edificio y sus colindantes.
5. En caso de existir edificios de valor histrico, con fachadas
subdivididas por colores diversos, se deber restablecer la
composicin cromtica de la totalidad de fachada en su conjunto
independientemente de pertenecer a uno o ms propietarios.
6. La pintura exterior de los inmuebles histricos se sujetara a las
caractersticas de la poca de su construccin comprendida del siglo
XVI al XVIII y principios del XIX tonos de tierras, vegetales, animales,
ocre, rojo, oxido, azul ail, as como los tonos derivados de los
primeros con el blanco (ver paleta de colores de Cholula, Pueblo
Mgico).
7. Quedan excluidas las fachadas barrocas recubiertas con petatillo
a base de ladrillo y talavera simple o combinada solo se pitaran los
enmarcamientos y ornamentaciones en color blanco. Para el ladrillo
en paramentos se recomienda el lavado con agua y jabn neutro no
inico usando cepillo de cerda.
8. Para el color de los inmuebles de la poca independiente siglo XIX
y principios del XX, se presenta una variada gama cromtica,
destacando principalmente los tonos claros, derivados de los colores
primarios y sus mltiples combinaciones, por ejemplo tierras, azules,
verdes, rosas, grises, etc. (Ver paleta de colores de Cholula, Pueblo
Mgico).
9. Los inmuebles sern sujetos a calas, con el fin de determinar los
colores precedentes, ante la posibilidad de encontrar vestigios de
pintura mural, como frescos.
10. Los inmuebles debern mantener unidad de color en sus
fachadas.
11. El zcalo conservara preferentemente el color del paramento en
que se ubican sin diferenciarlos.
29
12. El color de las fachadas de los inmuebles que se construyan

dentro del polgono de Pueblo Mgico y Centro Histrico, se elegir
tomando en cuenta su integracin con los inmuebles colindantes, y
buscando la armona en el conjunto urbano.
13. La intervencin a pintura mural, deber ser sometida al dictamen
y aprobacin de las dependencias normativas competentes.
14. No se autoriza la rotulacin en bardas, estas debern pintarse de
color acorde al contexto de su ubicacin.
15. No se permitir ningn dibujo, figura, alegora, escudo,
rotulacin, logotipo, u otros, realizados con pintura de esmalte,
vinlica, al temple y otros, en ningn paramento de fachadas.
16. No se autoriza la subdivisin de fachadas de edificios de valor
histrico y vernculo con diversos colores, ni con un solo color varias
superficies compuestas por varias construcciones.
17. Queda prohibido el uso de pintura de esmalte sinttico para las
fachadas e interiores, en inmuebles catalogados o de valor artstico.
ARTCULO 23.
Las obras de restauracin, construccin, modificaciones o
intervencin que se pretendan realizar en los inmuebles de las
manzanas adyacentes a la delimitacin del Centro Histrico, Zona
Tpica Monumental del INAH y del Pueblo Mgico, quedaran sujetas a
estudios y lineamientos especiales de integracin al conjunto urbano-
arquitectnico de la poblacin.
TTULO TERCERO
CAPTULO I
Del Uso del Suelo
ARTCULO 24.
En el Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH y en el
Polgono Pueblo Mgico, la formulacin, aprobacin y administracin
de la zonificacin y el Programa Municipal de Desarrollo Urbano
Sustentable, la autorizacin, control y vigilancia del uso de suelo son
de competencia exclusiva del Municipio.
ARTCULO 25.
El uso de suelo para cada uno de los inmuebles del Centro Histrico,
Zona Tpica Monumental del INAH y del Polgono Pueblo Mgico
estar de acuerdo a lo establecido en el Programa de Desarrollo
30
Urbano y a sus modificaciones, congruente con las demandas de la

ciudad y la capacidad espacial de los inmuebles histricos para ser
actualizados y albergar nuevas actividades.
No se autoriza la ocupacin comercial de los accesos, andadores,
corredores zaguanes y cubos de los inmuebles y monumentos dentro
del Centro Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH y del Polgono
Pueblo Mgico.
ARTCULO 26.
En la planeacin y regulacin que se haga de los usos de suelo,
debern definirse, cuando menos, los siguientes aspectos.
1. Gneros.
2. Densidades.
3. Intensidades
4. Usos autorizados, prohibidos y condicionados.
ARTCULO 27.
Toda modificacin al uso de suelo del Centro Histrico, Zona Tpica
Monumental del INAH y del Polgono Pueblo Mgico, as como el
otorgamiento de los permisos, requerir previamente la autorizacin
de la Unidad de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial
Municipal o su equivalente.
ARTCULO 28.
En los predios y construcciones ubicadas dentro del Centro Histrico,
Zona Tpica Monumental del INAH y del Polgono Pueblo Mgico no se
autorizan los siguientes usos.
1. Talleres, fbricas y gasolineras que produzcan vibraciones, ruidos o
emanaciones que sean incompatibles con la salubridad, seguridad y
bienestar de la poblacin o sean inconvenientes para el ambiente
general, de acuerdo con las disposiciones legales en cada caso.
2. Instalaciones que impliquen el paso regular y obligado de vehculos
de ms de tres toneladas de capacidad de carga dentro del rea, para
tal efecto, se otorgaran horarios especficos para la entrada de
vehculos de carga y descarga en comercios, bancos o similares.
ARTCULO 29.
El mobiliario urbano destinado a las vialidades, plazas, parques, y
jardines localizados en el rea Patrimonial de Proteccin, ser
31
diseado buscando la integracin al contexto urbano arquitectnico y

el mximo aprovechamiento funcional.
ARTCULO 30.
El mobiliario urbano que se pretenda instalar en el Centro Histrico,
Zona Tpica Monumental del INAH y en el Polgono Pueblo Mgico,
deber tener las siguientes caractersticas:
1. El mobiliario ser diseado para ser discreto, de tal manera que no
compita formalmente con su contexto urbano arquitectnico, evitando
su colocacin frente a los inmuebles histricos ms relevantes.
2. La ubicacin e instalacin de los puestos de peridico se har en
las plazas, parques, jardines y calles peatonales de manera
adecuada, de tal forma que no alteren la funcionalidad de senderos
peatonales y esttica de los monumentos.
3. Se autoriza instalar mesas de restaurantes en la va pblica,
previo permiso de la autoridad municipal competente para normar
los giros comerciales, definiendo el lmite mximo a ocupar,
considerando que no se deber afectar el trnsito peatonal; as
mismo todo elemento de proteccin como sombrillas o entoldados
debern ser uniformes tanto en diseo como en color y tamao. Los
propietarios de los restaurantes estn obligados a mantenerlos en
perfecto estado de higiene y presentacin, as como al pago de
derechos que establezca la Ley de Ingresos.
4. Se prohbe ubicar en los espacios pblicos, elementos que
interfieran con la actividad urbana cotidiana.
TTULO CUARTO
CAPTULO I
De los anuncios y su tipologa
ARTCULO 31.
Los anuncios a emplearse dentro del polgono de Centro Histrico y
Pueblo Mgico debern apegarse a lo indicado por la Unidad o
Departamento indicado en funcin de los siguientes lineamientos:
a) Son permitidos aquellos anuncios de caractersticas tpicas o
vernculas propias del Municipio de San Pedro Cholula, sus Juntas
Auxiliares y las derivadas de las disposiciones de Pueblo Mgico.
b) Los anuncios no podrn ser elaborados con materiales plsticos,
lonas o derivados de polmeros.
32
ARTCULO 32.
Queda prohibida la colocacin de anuncios, pendones, carteles y toda
propaganda en postes, bardas, columnas, muros y en general, en la va
pblica, salvo la expresa autorizada por la Autoridad Municipal o
Estatal competente. La vigencia de la autorizacin o permiso ser fijada
en forma discrecional por la Autoridad Municipal.
ARTCULO 33.
Dentro de Centro Histrico y Pueblo Mgico, los anuncios, pendones,
carteles o propaganda podrn ser colocados al interior de los inmuebles,
siendo la parte posterior a la jamba o marquesina de puertas y
ventanas.
ARTCULO 34.
Sin la previa autorizacin de la autoridad municipal, est prohibido
colocar anuncios en mantas o cualquier otro material, atravesando
calles o banquetas, o que sean asegurados a las fachadas, en rboles
o postes; cuando se autorice su fijacin, esta no podr exceder de
quince das, ni quedar la parte inferior del anuncio, a menos de tres
metros de altura sobre el nivel de la banqueta.
ARTCULO 35.
Los anuncios y adornos que se instalen durante la temporada
navidea, en las fiestas cvicas nacionales, o en eventos oficiales y
especiales, se sujetarn a las disposiciones de este ordenamiento,
debiendo retirarse al trmino de dichas temporadas y eventos.
CAPTULO II
De la Paleta de Colores
ARTCULO 36.
Se establece en el anexo final de este reglamento la Paleta de Colores,
la cual se establece como parte cromtica en torno a los tonos
permitidos para el recubrimiento exterior de inmuebles, en pintura
vinlica. El color blanco es permitido en conjugacin o mezcla de los
colores expuestos.
33
CAPTULO III
De la Nomenclatura y Sealtica
ARTCULO 37.
La nomenclatura deber de tener congruencia en su diseo al contener
los siguientes elementos:
1. Tener un contexto colonial o prehispnico.
2. Identificar nombre de colonia, barrio o junta auxiliar.
3. Cdigo Postal
4. Usar elementos que no rompan con el contexto urbano.
5. Elemento que identifique el sentido de la vialidad.
ARTCULO 38.
Se anexa al final de este reglamento una propuesta de nomenclatura
para su consideracin en el diseo la nomenclatura.
ARTCULO 39.
En referencia a los elementos de sealtica y nomenclatura de calles
del Centro Histrico y Pueblo Mgico se establece lo siguiente:
I. El modelo de nomenclatura de calles en las zonas intervenidas del
Centro Histrico y Pueblo Mgico, corresponder al diseo, material,
color, tipografa y elaboracin del modelo que refiera lo dispuesto por
las instancias federales o estatales de turismo, y los reglamentos o
instrumentos aplicables.
II. Los elementos de sealtica peatonal (paneles conductivos y
cdulas descriptivas) se dispondrn de acuerdo a lo especificado en el
Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable y dems
disposiciones.
III. El sealamiento vial y los semforos debern de contar con un
nivel de mimetizacin y contexto que no perturbe la imagen urbana.
TTULO QUINTO
CAPTULO I
De los anuncios
ARTCULO 40.
En el alcance a los Lineamientos Generales publicados en el Diario
Oficial de la Federacin del 18 de junio de 2001, relativo al apoyo a
34
los municipios en todo el Territorio Nacional, la colocacin de

anuncios deber respetar la fisonoma del inmueble, cumpliendo con
los siguientes requisitos:
1. El anuncio se colocara en la parte superior dentro del vano de la
puerta de cuarenta y cinco centmetros de altura mxima para el
ancho de la misma.
2. Cuando el cerramiento sea en forma de arco, el anuncio se
adaptara a la forma del mismo y con una altura mxima de cuarenta
y cinco centmetros.
3. No deber sobresalir del pao de la fachada, salvo sea anuncio de
bandera u otro de carcter vernculo o tpico.
4. En fondo blanco con letras en los colores corporativos de la
empresa, se podr colocar logotipo.
5. No podr ser iluminado (exteriormente).
6. No se colocara sobre azoteas.
7. No se rotulara sobre los muros.
8. No podr ser en forma de bandera, salvo en el caso especfico de
identificacin de hoteles, estos no podrn ser mayores a 0.60 m de
altura por 0.45 m de base.
9. Se podr presentar un proyecto de anuncio integral con placas de
hierro fundido, lamina calada, madera y otro que se integre al
conjunto arquitectnico.
10. Las cortinas metlicas existentes, debern ser substituidas por
puertas o portones de madera o fabricadas con lamina troquelada tipo
entablerado y pintarse en color caf oscuro, y sin ningn tipo de
rotulacin sobre las mismas.
ARTCULO 41.
La colocacin de anuncios en el Centro Histrico y dentro del polgono
Pueblo Mgico, no podr realizarse sobre:
1. Vidrieras y aparadores.
2. Carpas y toldos mayores.
3. Inflables.
4. Banderas y banderolas.
5. Tableros y gabinetes.
6. Fachadas rotuladas.
7. Cortinas metlicas.
35
8. Muros laterales.
9. En pisos.
10. Bardas rotuladas.
11. Azoteas.
12. Publicidad en mstil urbano.
13. Colgante, tipo pendn, adosado a inmuebles o suspendido de
mobiliario urbano.
14. Tipo paleta.
15. Espectacular.
16. Espectacular unipolar.
17. Espectacular estructural.
18. Espectacular persianas.
19. Electrnico espectacular.
20. Espectacular proyectado.
21. Cenefas luminosas.
22. En gabinete sobrepuesto en la fachada.
23. Distintivos apoyados en piso.
24. Guiadores unidad de sealamiento municipal.
ARTCULO 42.
Los anuncios se debern apegar a las siguientes condiciones. Los
textos de los anuncios se limitaran a mencionar la naturaleza o giro
del establecimiento comercial, as como el nombre o razn social y el
domicilio del mismo.
1. Se debern regularizar todos los anuncios que se encuentran fuera
de normatividad.
2. En los edificios destinados a vivienda u oficinas, se permitir la
colocacin de un directorio en el cubo del zagun de entrada o en el
vestbulo, y una placa en las puertas de las oficinas o locales
interiores, queda estrictamente prohibido colocar placas publicitarias
en la fachada.
3. Los anuncios podrn ser en forma de bandera exclusivamente, en
seguimiento a la normatividad internacional, para los hoteles y
establecimientos con los siguientes medidas: para hoteles 45 cm.
Horizontal por 60 cm, vertical y para estacionamientos de 60 x 60
cm., conteniendo nicamente el fondo blanco y la letra h, en rojo, y
36
fondo blanco y la letra E blanco sobre fondo azul, segn corresponda,

quedando adosados al paramento sin elementos extensivos, indicando
solamente las estrellas, no se permitir mostrar en estos el nombre y
ningn tipo de informacin diferente al objeto del establecimiento.
4. Se autoriza la colocacin de toldos flexibles de lona o similar, de
un solo color de acuerdo a las caractersticas del inmueble en
planta baja, en planta alta flexibles o fijos, estos deber ser en color
y diseo iguales para un mismo inmueble.
5. Los anuncios debern ser de diseo acorde al inmueble y a la
imagen urbana de la zona.
6. El Ayuntamiento renovara la licencia del anuncio siempre y cuando
el anuncio se apegue a la normatividad y una vez que las fachadas
sean sometidas a su mantenimiento en sus acabados.
7. Se sugiere que los materiales que se utilicen para los anuncios
comerciales, sean preferentemente de madera, lamina natural, lamina
pintada, latn, cobre, bronce, concreto, piedra, hierro forjado, hierro
fundido.
8. Durante la realizacin de cualquier obra en los inmuebles, se
debern colocar las placas que amparan las autorizaciones del INAH,
de las instancias normativas competentes y la propia de la autoridad
municipal, una no substituye a la otra.
9. Se permitir la colocacin de pendones verticales en forma
perpendicular al paramento, exclusivamente en el caso de los museos
y casas de cultura proporcionndolos a las dimensiones del inmueble.
TTULO SEXTO
CAPTULO I
De la vialidad, transporte, transito, seguridad vial y uso de la va

pblica
ARTCULO 43.
Las normas constituidas en el presente apartado, estn referidas a los
aspectos de vialidad, transporte y trnsito, para mejorar la circulacin
de personas y vehculos, as como la seguridad de usuarios y
peatones, planteando posibles soluciones viales para asegurar la
recuperacin, actualizacin e integracin del Centro Histrico y del
Polgono Pueblo Mgico, con el resto de la ciudad, mediante
programas con las autoridades de vialidad, trnsito y transporte.
37
ARTCULO 35.
El programa vial vigente deber ser actualizado peridicamente,
logrando solucionar as las fallas y carencias que presenta, en
correspondencia con la ciudad histrica, para tal efecto, se promover
la semaforizacin sincronizada de las vas en el rea y la instalacin
de semforos peatonales donde sea necesario. Las propuestas de
planeacin de la vialidad y transporte en el rea, sern remitidas a la
autoridad estatal competente para su examen e implementacin y
estarn sujetas a los siguientes principios:
1. Se establecern medidas para regular el acceso de los vehculos
automotores al rea conforme a las condiciones y limitaciones
estructurales urbanas que presente la misma.
2. Se establecern medidas para el desvo del trnsito de paso.
3. Se establecern horarios para la circulacin de los vehculos
pesados, de carga y distribucin cuya funcin est debidamente
justificada para servir el rea.
4. Se fomentaran e implementaran medidas para facilitar el uso de
vehculos que no contaminen, de dimensiones menores para servir y
distribuir bienes de consumo a los sitios en cita.
5. Se restringir el paso de vehculos a travs del rea, que
transporten materiales peligrosos, en los trminos de las
disposiciones aplicables en la materia (combustibles, cidos,
corrosivos, explosivos, etc.)
6. Se privilegiara la circulacin de vehculos que presten servicios
pblicos de emergencia y de asistencia: definiendo reas de
estacionamiento para los mismos. En ningn caso dichos
estacionamientos podrn ser ocupados con otros fines.
7. Se instrumentara medidas para promover la instalacin de
establecimientos fuera del permetro del rea, garantizando el acceso
seguro y cmodo de los peatones.
8. No se autorizara el estacionamiento en espacios abiertos del rea,
tales como atrios, plazas, plazuelas, jardines, rinconadas, portales y
aceras.
ARTCULO 44.
Con relacin al transporte pblico en el rea, se aplicaran los
siguientes lineamientos, sin detrimento de la competencia estatal y en
ejercicio de la facultad municipal de intervenir en la formulacin y
aplicacin de programas de transporte pblico:
1. Se promover el mejoramiento y calidad del transporte pblico.
38
2. Se desconcentrara el transporte pblico para no sobrecargar

algunas vas cntricas.
3. Se regulara la cantidad de lneas que ingresas o crucen del Centro
Histrico
4. y del Polgono Pueblo Mgico.
5. Se establecer una red de paradas que permitan realizar
transferencias ubicadas y correctamente equipadas.
6. Las lneas de transporte colectivo debern contar con paradas y
sealamientos estratgicamente colocados, evitando el impacto en la
imagen urbana tipologa arquitectnica del entorno.
ARTCULO 45.
Para regular el trnsito y garantizar la seguridad vial, se tendrn en
cuenta las siguientes normas:
1. La ejecucin de obras en va pblica requiere de la participacin
especializada de diferentes organismos pblicos y de servicios, se
harn bajo previo acuerdo con la autoridad municipal, dejando la va
en ptimo estado de acuerdo a las normas tcnicas existentes.
2. Toda obra que impida el desarrollo normal del trnsito en las vas
pblicas, deber establecer soluciones alternativas para la circulacin
vehicular y peatonal.
3. La autoridad, las empresas de servicios pblicos y los
constructores de una obra vial, son solidariamente responsables de
dichas obras, por los daos a terceros, causados por la falta de
sealizacin que advierta la ejecucin de las mismas.
4. El abastecimiento del comercio en el Centro Histrico, solo podr
hacerse de las veintiuna horas a las siete horas.
5. En caso de concentraciones masivas espontaneas que alteren la
circulacin vehicular o peatonal, se debern considerar alternativas
lgicas para el funcionamiento del sistema vial.
ARTCULO 46.
El Ayuntamiento a travs de las dependencias correspondientes
garantizara que el uso de la va pblica no afecte la imagen urbana y
los valores arquitectnicos y arqueolgicos del Centro Histrico y del
Polgono Pueblo Mgico.
ARTCULO 47.
Corresponder el Ayuntamiento, a travs del programa de Desarrollo
Urbano y de conformidad con el presente ordenamiento, autorizar y
39
establecer mediante las normas tcnicas complementarias que expida

para tal efecto en la esfera de sus atribuciones, las condiciones a que
se sujeten las actividades que se desarrollen en la va pblica del
rea.
ARTCULO 48.
Adems de la observancia a lo establecido en el artculo anterior, todo
uso de la va pblica que represente la realizacin de obras de
edificacin, la instalacin de puestos o el mantenimiento de servicios,
mobiliario e infraestructura urbanos, deber cumplir con los
requerimientos contemplados en las disposiciones federales, estatales
y municipales aplicables.
ARTCULO 49.
El Ayuntamiento no autorizara aquellas actividades que impliquen el
uso de la va pblica del Centro Histrico o del Polgono de Pueblo
Mgico, en cualquiera de los siguientes casos:
1. Cuando se perturbe la paz pblica.
2. Cuando se pretenda aumentar la superficie de un predio o de una
construccin.
3. Cuando se emitan, fuera de los lineamientos establecidos por las
normas ecolgicas aplicables, humo, polvo, ruido, malos olores, luz
intensa o reflejos molestos a la vista.
4. Cuando se provoquen trastornos o interferencias a la libre
circulacin de peatones o vehculos.
5. Cuando produzcan, directa o indirectamente, deterioro fsico,
alteracin o afectacin de cualquier naturaleza.
6. Cuando se trate de lugares representativos de potencial riesgo a la
seguridad de terceros, sean insalubres o bien por no depositar
adecuadamente los desechos lquidos o solidos producto de su
actividad.
7. Cuando no se cumpla con lo sealado en las disposiciones
aplicables a establecimientos mercantiles.
40
TTULO SPTIMO
CAPTULO I
Infraestructura, servicios y proteccin civil
ARTCULO 50.
Toda obra destinada a dotar, ampliar y mantener la infraestructura y
servicios urbanos en el rea, deber ser autorizada por el
Ayuntamiento.
ARTCULO 51.
Para la autorizacin de las obras a que se hace referencia en este
Captulo, el promovente deber acompaar un programa de
contingencias para el caso del hallazgo de vestigios arqueolgicos,
histricos, paleontolgicos y culturales a fin de garantizar su rescate,
salvaguarda e investigacin, presentndolo ante el INAH, para que se
determine por su rea correspondiente lo conducente, asimismo
deber presentarse en instancias competentes y la dependencia
correspondiente, que determina la Ley Orgnica Municipal.
ARTCULO 52.
En el caso de hallazgo de vestigios arqueolgicos, histricos,
paleontolgicos y culturales el responsable de la obra y el
Ayuntamiento darn cumplimiento a lo estipulado en la Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, artsticos e histricos, as
como la normatividad vigente en la materia. En apoyo el INAH y a las
dependencias competentes con respecto al hallazgo reportado, el
Ayuntamiento tomara las medidas necesarias para asegurar
provisionalmente la integridad de los vestigios.
ARTCULO 53.
Se promover la correcta ubicacin de establecimientos para la
conservacin y desarrollo del Centro Histrico y del Polgono de
Pueblo Mgico, dirigida a satisfacer el dficit de demanda actual,
considerando los siguientes criterios:
1. Se podr contemplar la ampliacin de los estacionamientos
existente, en funcin a la capacidad espacial que guardan los
inmuebles, ya sean histricos o de construccin reciente, considerando
su correspondencia con el entorno.
2. La ampliacin de estacionamientos ubicados en edificios histricos,
siempre y cuando la construccin no rebase la altura de la fachada y
se respete la integridad del inmueble a lo que actualmente quede de
41
l. En el caso de que se haya perdido el partido arquitectnico

original, deber considerarse la reposicin de cuando menos la
primera cruja en sus dimensiones originales, si no se cuenta con la
informacin precisa de su antecedentes arquitectnicos, deber
adaptarse a la tipologa del perfil urbano, como en sus proporciones.
3. La ampliacin de estacionamiento en predios que carecen de
construccin, o que solamente existe la caseta. Esta construccin no
deber ser ms alta que los edificios histricos circundantes.
Considerando adems lo relativo, asentado en inciso precedente.
4. Estacionamientos subterrneos. En este caso deber considerarse,
la aparicin de vestigios arqueolgicos prehispnicos, histricos
paleontolgicos y culturales.
5. Los estacionamientos en las vialidades sern determinados por el
proyecto que se defina dentro del Programa de Desarrollo Urbano,
para vialidad y estacionamientos del rea de Proteccin Patrimonial.
6. Las paradas de vehculos de transporte pblico, los sitios de
vehculos de alquiler y las reas de estacionamiento, no debern
situarse de tal forma que perjudique, la apreciacin y conservacin de
los elementos arquitectnicos y su entorno.
7. No se autoriza la demolicin de inmuebles histricos para crear
nuevos estacionamientos.
8. No se autorizan nuevos estacionamientos en edificios catalogados.
9. No se permitir el estacionamiento de camiones de carga,
mudanzas, autobuses forneos y suburbanos en las calles o plazas:
debern tener su propio estacionamiento fuera del Centro Histrico y
solo se permitir el estacionamiento de autobuses escolares y de
promocin turstica, durante el ascenso y descenso del pasaje.
ARTCULO 54.
Esta permitida la complementacin de las obras de recuperacin, con
un alumbrado pblico adecuado en plazas, calles y edificios, se debe
suprimir hasta donde sea posible, los tendidos areos de lneas de
fluido, telfonos y televisin por cable y cualquiera otra que genere la
prestacin de servicios por medio de cableados, as como los
proyectos de iluminacin para los monumentos, y espacios pblicos
en coordinacin con las dependencias normativas competentes, bajo
los siguientes lineamientos:
1. Se har una revisin integral, de todas las redes, instalaciones
elctricas y cableadas del rea de Proteccin Patrimonial y del
Polgono de Pueblo Mgico.
42
2. Se dar especial atencin al alumbrado pblico, dotando de este

servicio al total del rea de Proteccin Patrimonial y al Polgono de
Pueblo Mgico, favoreciendo de esta forma la seguridad pblica y
mejoramiento de la imagen urbana.
3. Los cables y conductos visibles o areos debern tratarse cuidando
la integridad de los edificios y el entorno.
4. La iluminacin de los anuncios, letreros, aparadores y vitrinas que
sean visibles desde la va pblica, para inmuebles histricos o de
reciente construccin, para ser autorizados debern cumplir con los
siguientes requisitos:
a. La iluminacin funcionara solo de noche y las fuentes luminosas,
focos, lmparas o tubos o cualquier otro sistema, no debern estar
expuestos directamente a la vista.
b. La luz emitida por estas fuentes ser continua y no intermitente, ni
estroboscpica de nen o similares.
c. En caso de requerirse elementos exteriores, como cables o soportes,
estos debern ser por su forma, color y colocacin poco visibles en el
da.
d. La iluminacin para eventos especiales o de temporada deber ser
coordinada por la dependencia correspondiente, que determina la ley
Orgnica Municipal, para evitar que los elementos de iluminacin
ocasionen deterioro fsico o de percepcin en la imagen urbana.
ARTCULO 55.
Las autoridades competentes promovern como prioritarias la
ejecucin de un proyecto integral, que favorezca el desalojo de las
aguas torrenciales y as evitar las inundaciones peridicas,
contribuyendo de esta manera a la recuperacin de los inmuebles que
por este motivo se encuentran desocupados y en avanzado estado de
deterioro.
ARTCULO 56.
El servicio de limpieza pblica deber tener horarios fuera de las
horas pico del trnsito vehicular, la limpieza deber efectuarse con el
equipo idneo para su buena operacin y conservacin.
ARTCULO 57.
Para la correcta conservacin del mobiliario urbano se debern
realizar medidas de prevencin por parte de las autoridades
competentes, de manera permanente en el marco de su
responsabilidad y de los planes aplicables en caso de siniestro, antes
de que se produzcan eventos destructivos, para tal efecto se
43
promover la colocacin correcta de instalaciones hidrulicas,

elctricas, sanitarias, de gas y especiales, de tal modo que no
perjudiquen la integridad de los inmuebles y no pongan en peligro la
vida de sus usuarios.
Todas aquellas instalaciones o elementos que por su uso o
caractersticas de riesgo, representen un peligro para los usuarios,
debern ser retirados una vez detectado el problema, cumpliendo con
las normas de seguridad.
Es responsabilidad de los propietarios la conservacin de los
monumentos histricos y su influencia en el contexto inmediato.
El estado de deterioro y deficiente mantenimiento debern ser
evaluados de manera peridica, tomando en cuenta las medidas
necesarias de proteccin y seguridad, para las personas y sus bienes,
as como la preservacin y conservacin del mismo, promoviendo la
actuacin inmediata de los propietarios, custodios, inquilinos y/o
usuarios, a fin de que a la brevedad se avoquen a consolidar o
reestructurar en su caso, el inmueble en su totalidad o a los
elementos que presenten el mayor riesgo de colapso.
ARTCULO 58.
Las autoridades competentes promovern la accin de un plan de
emergencia para el Centro Histrico y del polgono Pueblo Mgico,
quienes establecern un centro de operaciones, el cual funcionara
durante toda la etapa de emergencia, con todas las facultades y
facilidades para prevencin, evacuacin, defensa contra incendios,
contra inundaciones, sismos, rescate y proteccin de damnificados,
evaluacin de daos.
ARTCULO 59.
Las autoridades competentes promovern que se efecte el estudio de
micro zonificacin ssmica, para determinar los tipos de suelo,
mximas intensidades esperadas, periodos predominantes y
aceleraciones mximas del suelo.
ARTCULO 60.
Las autoridades competentes promovern la recuperacin integral del
rea de Proteccin Patrimonial, incluyendo el Polgono Pueblo Mgico,
de acuerdo a programas que se elaboraran en colaboracin y
coordinacin con las instancias correspondientes de los tres rdenes
de Gobierno.
44
ARTCULO 61.
Para fines de este apartado, son materiales, equipos e instalaciones
de alto riesgo, aquellos que en forma normal o accidental, y por mano
del hombre puedan producir un derrame, escape, incendio o
explosin que afecte al rea de Proteccin Patrimonial o el Polgono
Pueblo Mgico y que ponga en peligro la vida humana o pueda
producir lesiones o daos materiales.
ARTCULO 62.
Con el fin de prevenir siniestros y daos a los inmuebles localizados
en el rea de Proteccin Patrimonial y en el Polgono Pueblo Mgico,
se deber cumplir con lo siguiente:
1. Todos los nuevos proyectos de construccin o adecuacin en los
edificios existentes, o bien de restauracin en los edificios histricos,
debern cumplir con las normas de seguridad contra incendios para
que puedan ser aprobadas.
2. Queda prohibida la instalacin y funcionamiento de
establecimientos destinados a la venta de gasolina y otros
combustibles de naturaleza similar derivados del petrleo.
3. Queda prohibido el transporte de materiales y equipos de alto
resigo dentro de los lmites, salvo las vas autorizadas para tal fin, en
el horario y con las medidas de seguridad determinadas por la
autoridad competente.
4. Queda prohibida la instalacin provisional de tanques de gas en el
rea pblica, sin la autorizacin de la autoridad competente.
ARTCULO 63.
Se autorizara el ingreso de vehculos-cisterna al rea de Proteccin
Patrimonial y al Polgono Pueblo Mgico, para transportar agua
potable y gas domstico, en los horarios especficos que las
autoridades competentes estipulen.
ARTCULO 64.
No se autoriza el acceso a vehculos de carga pesada, salvo en los
casos que las autoridades competentes lo permitan y dentro de los
horarios autorizados.
45
TTULO OCTAVO
CAPTULO I
De los trmites
ARTCULO 65.
Para el trmite de solicitud de autorizacin o licencia de cualquier
obra regulada en este apartado, el interesado deber cumplir ante la
dependencia correspondiente, que determina la Ley Orgnica
Municipal, con los requisitos establecidos en el presente Captulo de
Construcciones, presentado para tal efecto solicitud de acuerdo a lo
siguiente:
1. Solicitud en la que se incluya nombre y domicilio del solicitante, del
propietario y del perito restaurador responsable de la obra, as como
su aceptacin para la realizacin de inspecciones por parte del H.
Ayuntamiento.
2. Planta de localizacin del predio en la manzana correspondiente a
escala uno a quinientos, incluyendo nmero oficial, superficie,
linderos e indicaciones de las reas libres y construidas.
3. Planos del Estado actual del inmueble en el que se propone la
intervencin. En el caso de predios baldos, se debern presentar
perfiles arquitectnicos y constructivos de las colindancias.
4. En el caso de predios ya construidos, presentar levantamientos de
las plantas arquitectnicas (incluyendo la localizacin de rboles)
alzados y cortes generales, as como un corte detallado de la fachada.
5. Fotografas del inmueble de la fachada de interiores, as como del
predio, incluyendo fotografas de las colindancias y perfiles de la calle
en ambos sentidos.
6. Planos del proyecto que incluya: plantas arquitectnicas, alzados,
cortes generales, y cortes detallados de la fachada a la va pblica,
especificando acabados y colores visibles desde el exterior.
7. En el caso de construcciones nuevas, el H. Ayuntamiento podr
solicitar estudios de composicin y armona del edificio proyectado y
su entorno, estudios de mecnica de suelo, estudios de perfiles
urbanos, expresados mediante fotografas y fotomontajes, geometrajes
y perspectivas. Y cuando el caso lo amerite, se deber presentar uso
del suelo y estudio vial.
8. Autorizacin por parte del INAH y las instancias normativas
competentes.
46
TTULO NOVENO
CAPTULO I
Del procedimiento, difusin y participacin.
ARTCULO 66.
El Ayuntamiento podr instrumentar campaas de concientizacin
respecto a la importancia de proteger y conservar el rea de
Proteccin Patrimonial del Municipio y el Polgono Pueblo Mgico.
Para tal efecto, el Ayuntamiento se coordinara con las autoridades
educativas correspondientes, a efecto de organizar actividades para
que la poblacin pueda acceder al pleno conocimiento de sus Sitios
Culturales.
ARTCULO 67.
El Ayuntamiento impulsara programas de investigacin destinados a
analizar y dar a conocer los monumentos histricos localizados en el
rea de Proteccin Patrimonial y dentro del Polgono Pueblo Mgico.
CAPTULO II
Participacin Social
ARTCULO 68.
El Ayuntamiento establecer convenios de colaboracin con
instituciones educativas, colegios profesionales, asociaciones
acadmicas, organizaciones sociales o cualquier rgano de Gobierno
en proyectos destinados a conservar y proteger los monumentos
histricos. El Ayuntamiento se encargara de gestionar todas aquellas
autorizaciones y actos jurdicos necesarios para llevar a cabo los
proyectos a que se refiere este artculo.
ARTCULO 69.
Todo proyecto de conservacin y restauracin promovidos por el
Gobierno Municipal podr considerar e incorporar las propuestas
ciudadanas que cualquier particular u organizacin pueda aportar.
ARTCULO 70.
Se concede accin popular a toda persona fsica para denunciar ante
el Ayuntamiento, la realizacin de actos que produzcan dao alguno a
inmuebles ubicados en el rea de Proteccin Patrimonial y en el
Polgono Pueblo Mgico, as como el incumplimiento de cualquiera de
las disposiciones sealadas en este captulo.
47
Las denuncias debern presentarse por escrito, telefnicamente o por

cualquier otro medio que el Ayuntamiento establezca para tal efecto y
debern ser atendidas, en un plazo no mayor a cuarenta y ocho horas
hbiles, contados a partir de la fecha de recepcin del aviso.
TTULO DECIMO
CAPTULO I
De los recursos
ARTCULO 71.
Procede el recurso de inconformidad previsto en el Captulo XXXI de
la Ley Orgnica Municipal del Estado, contra las medidas previstas y
contra aquellas sanciones que se impongan, en la aplicacin del
presente Reglamento.
CAPTULO II
De las sanciones y beneficios

Beneficios Fiscales
ARTCULO 72.
Los propietarios o poseedores de inmuebles en el Centro Histrico o
dentro del Polgono Pueblo Mgico que decidan realizar obras de
revitalizacin , restauracin , reintegracin y/o reconstruccin para
acceder a los beneficios fiscales establecidos en este apartado,
debern acreditar los siguientes puntos:
1. Contar con toda la documentacin, permisos y licencias requeridos
por la normatividad aplicable.
2. Cumplir con las disposiciones sealadas en la Ley cuando:
2.1. El inmueble de referencia sea un Monumento Histrico o
Artstico.
2.2. Sea un inmueble colindante a cualquiera de los sealados en el
inciso anterior.
2.3. Se encuentre localizado dentro del rea de Proteccin Patrimonial
o del Polgono Pueblo Mgico.
ARTCULO 73.
El Ayuntamiento promover el otorgamiento a los propietarios o
poseedores de los bienes inmuebles dentro del rea de Proteccin
Patrimonial o del Polgono Pueblo Mgico que realicen las obras
48
descritas en el artculo anterior, gozando de los siguientes beneficios

fiscales:
1. Exencin del 50% del importe de los derechos derivados de la
tramitacin de las licencias y autorizaciones de construccin; y
2. Exencin del 50% del importe de los dems derechos y
contribuciones que se deriven del uso de dichos inmuebles que le
correspondan cobrar a las autoridades municipales.
ARTCULO 74.
En caso de incumplimiento por parte del interesado a cualquiera de
las disposiciones relativas al rea de Proteccin Patrimonial o del
Polgono Pueblo Mgico, el Ayuntamiento podr revocar los beneficios
otorgados, procedindose en consecuencia a la determinacin de los
crditos fiscales a que haya lugar.
Toda resolucin de revocacin de beneficios fiscales deber notificarse
por escrito al propietario o poseedor.
TTULO DCIMO PRIMERO
CAPTULO I
De las Sanciones Administrativas
ARTCULO 75.
Las violaciones a los preceptos de esta Reglamentacin y
disposiciones que de ella emanen, constituyen infracciones y ante las
mismas la autoridad competente, podr imponer discrecionalmente
cualquiera de las siguientes sanciones:
1. Multa de uno a mil das de salario mnimo diario general vigente
en el Estado en el momento de cometer la infraccin;
2. Clausura temporal o definitiva, parcial o total;
3. Dara vista al Juzgado Calificador cuando sea procedente;
4. Revocacin de autorizaciones; concesiones, permiso o licencias;
5. La cancelacin del registro de profesionistas en los padrones de
peritos de obra correspondientes del municipio y la inhabilitacin
hasta por cinco aos para obtener el registro a que se refiere esta
fraccin; y
6. La demolicin de la obra o construccin de que se trate.
Si una vez vencido el plazo concedido por la autoridad para subsanar
la o las infracciones que se hubieren cometido, resultare que estas
an subsisten, se podr imponer al infractor multas por cada da que
49
transcurra sin obedecer el requerimiento o la resolucin definitiva o la

clausura temporal.
En caso de reincidencia, atendiendo a la gravedad de esta, la
autoridad podr revocar licencias, permisos, autorizaciones o
concesiones.
Se considera que existe reincidencia cuando se incurre en la misma
infraccin por la que fue sancionado.
ARTCULO 76.
Independientemente de la sancin administrativa impuesta al
infractor, en caso de desobediencia al mandato legtimo de autoridad,
se formulara la denuncia correspondiente para que se ejercite la
accin penal y se haga acreedor a la sancin correspondiente.
ARTCULO 77.
Cuando se imponga como sancin la clausura temporal o definitiva,
total o parcial, el personal autorizado para ejecutarla, proceder a
levantar el acta de la diligencia siguiendo para ellos los lineamientos
administrativos establecidos para las inspecciones y vigilancias.
ARTCULO 78.
Para la imposicin de las sanciones por infracciones a esta Ley y sus
Reglamentos, se tomara en cuenta:
1. La gravedad de la infraccin;
2. Las condiciones econmicas del infractor;
3. La reincidencia, si la hubiere.
50
TRANSITORIOS
(Del ACUERDO de Cabildo del Honorable Ayuntamiento del
Municipio de San Pedro Cholula, de fecha 22 de abril de 2015, por el
que aprueba el REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA, USOS, REAS
VERDES, ANUNCIOS Y MOBILIARIO URBANO DEL MUNICIPIO DE
SAN PEDRO CHOLULA, PUEBLA; publicado en el Peridico Oficial del
Estado, el lunes 10 de octubre de 2016, nmero 6, Segunda Seccin,
Tomo CDXCVIII.)
PRIMERO. El presente Reglamento entrara en vigor al da siguiente
de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado.
SEGUNDO. Se abrogan las disposiciones legales expedidas con

anterioridad que se contrapongan a lo establecido en el presente
Reglamento.
Dado en el saln de Cabildos del Palacio Municipal de San Pedro

Cholula, Puebla, a los veintids das del mes de abril de dos mil
quince. El Presidente Municipal Constitucional. C. JOS JUAN
ESPINOSA TORRES. Rbrica. El Regidor de Gobernacin, Justicia y
Seguridad Pblica. C. VCTOR MANUEL ROMERO TECPANECATL.
Rbrica. El Regidor de Patrimonio y Hacienda Pblica. C. SALTIEL
ARTURO CARRANCO BLANCA. El Regidor de Obras y Servicios
Pblicos. C. MARIO JIMNEZ BLANCA. Rbrica. El Regidor de
Industria y Comercio. C. RENATO AUGUSTO LORENZINI RANGEL.
El Regidor de Salubridad y Asistencia Pblica. C. JOS EDUARDO
AGUILAR RAMOS. Rbrica. El Regidor de Actividades Deportivas. C.
PABLO RICARDO MELGAREJO LUNA. La Regidora de Turismo. C.
CARMEN MARA ROJAS FRANCO. La Regidora de Grupos
Vulnerables, Juventud y Equidad entre Gneros. C. MARA
GUADALUPE TECOTL FLORES. Rbrica. La Regidora de Migracin.
C. MARA DE LA LUZ MIRAMN REYES. Rbrica. El Regidor
de Agricultura. C. RICARDO GARCA COCONI. El Regidor de
Educacin. C. MARCELINO CALZADILLA GARCA. Rbrica. El
Regidor de Ecologa. C. SANTIAGO CRCOBA RICCO. La Sndica
Municipal. C. ESPERANZA ESTELA CHILACA MUOZ. Rbrica. El
Secretario General del Ayuntamiento. C. IGNACIO ALEJANDRO
MOLINA HUERTA. Rbrica.
N.R.372647914
Anexo Paleta de Colores
51
52
AnexoNomenclatura
53

Reglamento de Imagen Urbana Usos Areas Verdes Anuncios Mobiliario Urbano Mpo San Pedro Cholula

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Gobierno del Estado de Puebla

Secretara General de Gobierno

Reglamento de Imagen Urbana, Usos, reas Verdes, Anuncios y Mobiliario

Publicacin Extracto del texto

10/oct/2016 ACUERDO de Cabildo del Honorable Ayuntamiento del

REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA, USOS, REAS VERDES,.............................. 3

REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA, USOS, REAS VERDES,

Consolidacin: Recuperacin de la capacidad portante de materiales y

social, poltico o religioso que forman parte de la identidad del pas,

Perfil Visual: Caractersticas particulares del emplazamiento de la

Vernculo (a), Arquitectura: construcciones realizadas con la tcnica y

Histrico, Zona Tpica Monumental del INAH y del Polgono Pueblo

el estado de deterioro que presenten y sus posibilidades de uso,

puertas talladas, cornisas, barandales forjados, de madera tallada y

11. Intervenir de forma inmediata por medio de clausura o inspeccin

De las obras de construccin, modificacin e intervencin en el

De las fusiones y divisiones

De las Obras de conservacin del rea de Proteccin

I. La traza y proporciones urbanas no deben ser alteradas, por nuevas

5. Las cubiertas y azoteas debern respetar las caractersticas y

15. El criterio respecto a la volumetra ser el que permita una

4. Un inmueble o parte del mismo se podr demoler dentro del rea,

3. Construir volmenes y/o instalaciones temporales o definitivas,

2. Cubiertas de teja sobre estructura de madera debiendo mantener la

4. Cuando se trate de un proyecto elaborado por un perito

5. Consolidacin que las dependencias normativas competentes

Calle 10 Norte entre Avenida 10 Oriente y Avenida 12 Oriente.

FICHA DESCRIPTIVA DE LA POLIGONAL

Inicia en el vrtice NMERO 1 que se ubica en la acera Nor-

Delimitacin grfica del polgono Cholula Pueblo Mgico

De las nuevas construcciones, volumen y alineamiento

Del Tratamiento de la zona urbana

vehicular, senderos peatonales, contribuyendo a la mejora del

rboles cuya suma de dimetro de troncos sea igual al que sustituya,

2. Se autorizaran nicamente pinturas con acabado mate base agua.

12. El color de las fachadas de los inmuebles que se construyan

Del Uso del Suelo

Urbano y a sus modificaciones, congruente con las demandas de la

diseado buscando la integracin al contexto urbano arquitectnico y

De los anuncios y su tipologa

los municipios en todo el Territorio Nacional, la colocacin de

fondo blanco y la letra E blanco sobre fondo azul, segn corresponda,

De la vialidad, transporte, transito, seguridad vial y uso de la va

2. Se desconcentrara el transporte pblico para no sobrecargar

establecer mediante las normas tcnicas complementarias que expida

Infraestructura, servicios y proteccin civil

l. En el caso de que se haya perdido el partido arquitectnico

2. Se dar especial atencin al alumbrado pblico, dotando de este

promover la colocacin correcta de instalaciones hidrulicas,

Del procedimiento, difusin y participacin.

Las denuncias debern presentarse por escrito, telefnicamente o por

De las sanciones y beneficios

descritas en el artculo anterior, gozando de los siguientes beneficios

TTULO DCIMO PRIMERO

De las Sanciones Administrativas

transcurra sin obedecer el requerimiento o la resolucin definitiva o la

SEGUNDO. Se abrogan las disposiciones legales expedidas con

Dado en el saln de Cabildos del Palacio Municipal de San Pedro

Anexo Paleta de Colores

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