CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento legalizado notarialmente en sus firmas, el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte el seor Arturo Rojo Garcia, identificado con DNI
N 47127279, de estado civil soltero, con domicilio en Urb. San Agustin D-20, distrito de
Yanahuara provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le denominar
ARRENDADOR y de la otra parte la seora Julio Cesar Hilasaca Hilasaca, identificado con DNI N
02429881, estado civil soltera, con domicilio en calle Lima N 613, distrito de Yanahuara,
provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le denominar EL
ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Garcilazo de la Vega SN condominio

Valle blanco Reserva, provincia y departamento de Arequipa;, en adelante EL INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO

2.1 Por este contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento EL INMUEBLE a favor de EL

ARRENDATARIO.

2.2 EL ARRENDADOR declara EL INMUEBLE se encuentra en buen estado, asimismo se adjuntar

el inventario correspondiente en forma de ANEXO al presente contrato.

2.3 EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para ser
usado como vivienda, pudiendo emplear el bien en toda su extensin para dicho fin; sin alterar
el orden pblico y las buenas costumbres en consonancia con el medio ambiente y la paz y
tranquilidad de los vecinos.

TERCERO: PLAZO
El plazo del presente contrato de arrendamiento es de 06 meses, y comenzar a partir del 15 de
Diciembre del 2017 y terminar el 15 de Junio del 2018, sin necesidad de aviso previo.

El Contrato podr renovarse a su vencimiento, si ambas partes estn de acuerdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO debern informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por
escrito con una anticipacin no menor de treinta (30) das calendarios a la fecha prevista para la
renovacin, debiendo constar sta de documento escrito.

CUARTO: RENTA

4.1 La renta mensual pactada por las partes de mutuo acuerdo asciende a la suma de S/. 800.00
( Ochocientos y 00/100 Nuevos Soles), que ser pagada en la modalidad de mes adelantado, sin
necesidad de requerimiento ni cobranza previa y debiendo cancelarse los das 15 de cada mes. A
la entrega del inmueble, EL ARRENDATARIO har entrega la suma de S/. 800.00 ( Ochocientos y
00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes contado desde el 15 de Diciembre del 2017 y
terminar el 15 de Junio del 2018.

4.2 EL ARRENDATARIO se compromete a depositar la renta mensual en la cuenta de ahorros

Soles Nro. 215-10055046-0-08, del Banco del Crdito del Per, a nombre de Clara Mara Vizcarra
Palacios.

QUINTO.- GARANTA

EL ARRENDATARIO entregar a EL ARRENDADOR, a la suscripcin del presente contrato, la suma

de S/. 1,600.00 ( mil seiscientos y 00/100 Nuevos Soles) en calidad de depsito garanta, para el
fiel cumplimiento de este contrato y la debida conservacin de EL INMUEBLE; esta suma no
devengar intereses y deber ser devuelta a EL ARRENDATARIO al vencimiento del presente
contrato, y siempre que EL ARRENDATARIO haga entrega de EL INMUEBLE en las mismas
condiciones en las que fue recibido sin ms deterioro que el uso normal y diligente de EL
INMUEBLE, debiendo encontrarse los servicios, debidamente cancelados al da de la devolucin
de EL INMUEBLE, autorizando desde ya EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, a cubrir cualquier
pago imputable a ellos, sobre EL INMUEBLE y que se encuentren determinados en el presente
contrato.
La suma antes mencionada que se entrega como depsito de garanta no podr ser considerada
como pago a cuenta de los arrendamientos que se adeuden.

Si EL ARRENDADOR no entregarn el da de devolucin de EL INMUEBLE el depsito en garanta,

el importe no entregado devengar intereses convencionales compensatorios y moratorios
desde el da siguiente de la fecha de incumplimiento de su obligacin de entrega hasta la fecha
en que efectivamente cumpla con la entrega del depsito, ms los gastos administrativos y de
cobranza que ocasione procurar el recupero del depsito de garanta. A este efecto, no ser
necesaria la intimacin previa de EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR para constituirlo en
mora.

Las Partes declaran expresamente que los intereses convencionales compensatorios y

moratorios pactados en el presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el artculo 1243
del Cdigo Civil, se aplicarn siempre a las tasas mximas fijadas o permitidas por el Banco
Central de Reserva del Per, o por la autoridad que pudiera ser designada para tal efecto.

SEXTO: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:

6.1 A conservar EL INMUEBLE en buen estado de mantenimiento y sin ms deterioro que el

proveniente de su uso normal y diligente del mismo.

6.2 No realizar mejoras, instalaciones, modificaciones, reformas, trabajos u obras de ninguna

especie en EL INMUEBLE, sin la autorizacin previa y expresa deEL ARRENDADOR. Cuando EL
ARRENDATARIO desocupe EL INMUEBLE, retirar su propio mobiliario y podr(n) retirar todas las
mejoras que haya introducido en EL INMUEBLE, salvo aquellas estructurales, o adheridas al
suelo, paredes, o techo de EL INMUEBLE. Las mejoras no retiradas quedaran a beneficio de EL
ARRENDADOR, sin que generen obligacin de reembolso por parte de EL ARRENDATARIO

6.3 EL ARRENDATARIO no podr subarrendar EL INMUEBLE, en todo o en parte, ni traspasarlo, ni

ceder su posicin contractual a terceros.

6.4 EL ARRENDATARIO est obligada a pagar puntualmente el importe de todos los servicios
pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del
bien, del cual es titular EL ARRENDADOR; as como tambin los gastos que correspondan para el
mantenimiento del edificio y guardiana de corresponder.

Se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines,
serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio
predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR; la misma que deber entregar
todos los servicios debidamente cancelados a la fecha; a efecto de su cumplimiento.

6.5. EL ARRENDATARIO se obliga a otorgar las facilidades necesarias para que EL ARRENDADOR o
quien lo represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee. Para este acto EL ARRENDADOR
deber(n) comunicar a EL ARRENDATARIO con un mnimo de 3 das de anticipacin, la fecha,
hora y nombre de la persona que har la visita al INMUEBLE.

6.6 EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir con las disposiciones y respetar las estipulaciones del
Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn al que se encuentra sometido
EL INMUEBLE, de ser el caso.

STIMO: OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES

7.1 Comunicar a EL ARRENDATARIO en forma oportuna y documentada, cualquier accin o

medida judicial o extrajudicial que se entable con EL INMUEBLE, y asumir la obligacin de
saneamiento en la forma ms amplia que la ley permite.

7.2 No realizar en EL INMUEBLE innovaciones que disminuyan el uso por parte de EL

ARRENDATARIO.

7.3 EL ARRENDADOR no se responsabiliza por la seguridad de EL INMUEBLE arrendado.

7.4 Es de responsabilidad de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial correspondiente, y el
pago del Impuesto a la Renta conforme a ley.

OCTAVO: RESOLUCIN

8.1 Este contrato podr ser resuelto de comn acuerdo entre las partes. EL ARRENDADOR
podrn resolver este contrato si EL ARRENDATARIO incumple con sus obligaciones estipuladas en
el presente contrato, al igual que EL ARRENDATARIO si es que EL ARRENDADOR incumplen con
sus obligaciones estipuladas en el presente contrato

8.2 De optar alguna de las partes por la resolucin del contrato en mrito a lo sealado en el
numeral anterior, estarn obligadas a comunicar su decisin a la otra parte, mediante una
comunicacin va notarial otorgndole un mximo de 15 das calendarios de plazo, para realizar
los siguientes actos:

8.2.1 En caso que el incumplimiento de obligaciones sea imputable a EL ARRENDATARIO, quien

deber desocupar EL INMUEBLE, en el plazo de 15 das calendarios, sin perjuicio de la obligacin
del pago de la renta, por el plazo que se demore en tal desocupacin.

8.2.2 En caso de incumplimiento de obligaciones por parte de EL ARRENDADOR, EL

ARRENDATARIO podr en el plazo de 15 das calendarios desocupar EL INMUEBLE, sin que en
ste plazo se genere obligacin del pago de la renta.

8.2.3 Si EL ARRENDATARIO, tuviera que desocupar el INMUEBLE; antes del vencimiento del plazo
pactado en la clusula tercera, por causas imputables a esta; deber pagar por concepto de
penalidad el monto equivalente a un mes de arrendamiento, pactado en el presente contrato. En
el supuesto negado que se tuviera que ejecutar est penalidad, EL ARRENDATARIO autoriza
expresamente a EL ARRENDADOR a descontar el monto pactado como penalidad de la garanta
entregada, sin perjuicio del cobro adicional por cualquier otro deterioro que hubiese en EL
INMUEBLE que no sea el del normal uso del mismo.
NOVENO: DEVOLUCIN DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO, se obliga a restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato,

debiendo la entrega realizarse mediante desocupacin total, poniendo el inmueble a disposicin
de EL ARRENDADOR y entregndoles las llaves. Adems deber exhibir los recibos que acrediten
los pagos de los servicios, y dems gastos pertinentes mencionados en la Clusula Sexta.

De incumplir con alguno de los pagos, o sufrir el retiro de algn servicio por falta de pago, ellos
sern de cuenta y de responsabilidad nica y exclusivamente de EL ARRENDATARIO.

DECIMO: CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

El incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes, constituir causal de resolucin
del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la
resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial
a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.

DECIMO PRIMERA: RENUNCIA DE DERECHOS

La renuncia de derechos derivados de este contrato slo tendr efectos si se realiza por escrito y
con la debida notificacin a la otra parte con 30 das calendarios de anticipacin. Si en cualquier
momento una de las partes renuncia ante un evento especfico, o deja de ejercer un derecho
especfico consignado en el presente contrato, dicha conducta no se considerar como una
renuncia permanente a hacer valer el mismo derecho o cualquier otro durante toda la vigencia
del mismo.

DECIMO SEGUNDA: ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clusula de allanamiento a futuro,

prevista en el art. 5 de la Ley N 30201 que modifica el art. 594 del Cdigo Procesal Civil,

En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en el

pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato. EL ARRENDATARIO se
allana anticipadamente al desalojo que interpondr EL ARRENDADOR, debiendo desocupar y
restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los trminos del mencionado
artculo y del art. 330 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.

En ese sentido EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha

pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.

DECIMO TERCERA: ACUERDO TOTAL

Este contrato constituye el acuerdo de entendimiento ntegro al que han llegado las partes con
relacin al objeto materia del presente contrato y sustituye todas las negociaciones y todos los
acuerdos celebrados previamente. Ninguna modificacin de este contrato entrar en vigencia a
menos que conste en un documento firmado por un representante autorizado de cada una de
las partes, que se anexar a este contrato.

DECIMO CUARTA: APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por
las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

DECIMO QUINTA: DOMICILIOS

Las partes sealan como sus domicilios contractuales los que aparecen en la introduccin de
este contrato. Todas las comunicaciones y/o notificaciones judiciales y extrajudiciales se dirigirn
vlidamente a dichos domicilios. Las partes podrn variar su domicilio dando aviso previo y
escrito a la otra parte.

DECIMO SEXTA: COMPETENCIA

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia y jurisdiccin de

los rbitros, jueces y tribunales de Arequipa.
Suscrito en dos ejemplares idnticos, en la ciudad de Arequipa a los 02 das del mes de Agosto
del dos mil diecisiete.

LOS ARRENDADORES

LA ARRENDATARIA