Plano de Ubicación y Localizacion

1.
PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACION

A. POLVORINES
En el ao 2005 ya se mostraba un claro escenario de crecimiento, donde la poblacin se establece

en el sector sur, de esta manera ya se van formando Asentamientos como es el caso del
asentamiento humano ex Polvorines, siendo este uno de los ms antiguos de Piura. El sector Los
Polvorines, es uno de los sectores a analizar se encuentra ubicado en el Sector Sur Oeste de la ciudad
de Piura, distrito, Provincia y Departamento de Piura. La evolucin de este sector se ha venido dando
por etapas; la primera, segunda y tercera etapa.
FIGURA 01: PLANO DE ZONIFICACION POLVORINES
El primer proyecto arquitectnico, perteneciente a Los Polvorines (Coscomba) se encuentra frente

a la Avenida Gullman.
FIGURA 02 : PLANO DE UBICACIN POLVORINES
B. LAGUNAS DEL CHIPE
La zona de estudio se ubica entre las coordenadas geogrficas 051150 Latitud Sur y 803734
Longitud Oeste, a una altitud aproximada de 29 m.s.n.m. en la margen derecha del ro Piura entre,
aproximadamente, el sector de los Ejidos y el Puente Grau.
FIGURA 03: PLANO DE UBICACION LAGUNAS DEL CHIPE FIGURA 04 : PLANO DE ZONIFICACION LAGUNAS DEL
CHIPE
La segunda vivienda, perteneciente a Lagunas del Chipe, se encuentra interseccin de la

Calle 3 y la Avenida Las Palmeras
FIGURA 05: PLANO DE UBICACIN DE LA VIVIENDA

2. ANALISIS DE LOS PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS DEL SECTOR POLVORINES
A continuacin presentamos una comparacin entre los parmetros establecidos por el

reglamento nacional de edificaciones, otorgados por la municipalidad correspondiente y el
reglamento de desarrollo urbano de la ciudad de Piura al ao 2032, del Asentamiento Humano
no registrado, Los Polvorines.
UBICACIN
PREDIO COSCOMBA - PIURA
ZONIFICACION
CERTIFICADO DE PARAMETROS Reglamento Plan De PLANO DE ZONIFICACION PARAMETROS NORMATIVOS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Desarrollo Urbano
Piura, Castilla y Catacaos al 2032
Segn el sistema de
estructuracin urbana de la
distribucin de elementos en el
espacio, se ha destinado que para
la zona de Lagunas del chipe tiene
Residencial Densidad Media (Unifamiliar Zona de reglamentacin especial que haber una Residencial
Caso 02 RDM Densidad Media con un uso
Multifamiliar-Conjunto residencial -
Comercio) RDM predominante de viviendas
ZRE2 Unifamiliar y Multifamiliar, y en el
caso de Los Polvorines tambin,
agregando como usos permisibles
el de Conjunto Residencial y
Comercio.
OBSERVACION
Se crea el Programa de Expansin Urbana Coscomba . Con resolucin de Alcalda N 1233-00-A/MPP DEL 04 de Diciembre del 2000, esta resolucin se
encarga aprobar el reglamento de Adjudicacin de Lotes de Terreno.
Dicho programa de Extensin urbana est Constituido por Tres sectores: Los Polvorines, pennsula, y Aledaos Kurt Beer.
En estos aos se realiz un informe tcnico el cual dio como resultado que los sectores: UPIS LAE, Coscomba, Los Polvorines y Aledaos al Kurt Beer que
las reas destinadas para el proyecto de expansin (UPIS LAE, Coscomba y los Polvorines) NO SON APTAS para asentamientos poblacionales por ser
altamente vulnerables a inundaciones. Reconoce que insistir en hacer habitable estas zonas recaera en un costo elevado debido a que estas zonas son
consideradas como principal sistema de drenaje natural de la ciudad de Piura en pocas lluviosas.
Por esta razn en el nuevo reglamento de Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032 , se toma en cuenta que dichas
Zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; zonas de riesgo por probable inundacin y/o cuenca ciega recuperables con Estimacin de Riesgo.
En la ciudad de Piura:
En el Sector Sur se considera el Parque Kurt Beer y los terrenos comprendidos en el Programa de Expansin Urbana creado por Resolucin de Alcalda N
1233-200-A/MPP de fecha 17/10/2000. Dichos terrenos fueron cedidos por la Primera Regin Militar mediante Acta de Acuerdo N 001- PRM/10.00 Acta
de Transferencia del Terreno de Coscomba.
PLANO DE VULNERABILIDAD
FIGURA 06:PLANO DE VULNERABILIDAD LOS POLVORINES

DENSIDAD NETA
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y Reglamento Plan De Desarrollo Urbano PARAMETROS NORMATIVOS
EDIFICATORIOS Piura, Castilla y Catacaos al 2032
- Los parmetros normativos aplicables a las
edificaciones sern los correspondientes a la
Zonificacin, en este caso podemos apreciar
Unif. 120 m= 1,300 Hab/Ha. que la Densidad Neta Mxima es de 1300
Unif. Multif. 160 m= 1,300 Hab/Ha. hab/ha, establecida por el D.S 004 2011-
Unif. Multif. 90 m= 1,700 Hab/Ha. vivienda. Anexo 001. Sin embargo en Los
--------------------------------------- polvorines encontramos una densidad neta
Multif. 120 m= 1,700 Hab/Ha.
de 1700 hab/ha para Unifamiliar y
Conj. Resid. 450 m= 2,250 Hab/Ha. Multifamiliar, 2250 hab/ha para conjunto
residencial; y una densidad mxima de 1600
hab/ha en Lagunas del Chipe para viviendas
Unifamiliar y Multifamiliar.
OBSERVACION
Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el fenmeno recurrente "El Nio", evidenciadas los aos 1983 y 1977, por lo que se requieren Estudios
de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso.
COEFICIENTE MXIMO DE EDIFICACIN

CERTIFICADO DE PARAMETROS Reglamento Plan De Desarrollo Urbano PARAMETROS NORMATIVOS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Piura, Castilla y Catacaos al 2032
Este parmetro edificatorio tanto en el
caso de Los Polvorines como en el de
----------------------------------- Lagunas del Chipe no cumple con lo
establecido en la presente norma, a
excepcin de la vivienda unifamiliar de 120
Unif. 120 m= 2.40. m2; pues se tiene que segn la zonificacin
Unif. Multif. 160 m= especfica, el tipo de vivienda y la densidad
3.10. neta, el coeficiente de edificacin tiene que
Unif. Multif. ser de 2.40 por normativa pero ambas
90 m= 2.50. zonas superan llegando a 3.80 Lagunas del
Multif. 120 Chipe y 4.45 Los Polvorines.
m= 3.20.
Conj. Resid. 450 m= 4.45.
OBSERVACION
Se requieren Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso.
REA DE LOTE MINIMO NORMATIVO

CERTIFICADO DE PARAMETROS Reglamento Plan De Desarrollo PARAMETROS NORMATIVOS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Urbano
Segn el sistema de estructuracin urbana, aplicable a la subdivisin
de lotes, se estima que el lote, segn la zonificacin especfica, el tipo
----------------------------------- de vivienda y la densidad neta, debe tener un rea permitida de 120
m, con lo cual slo Los Polvorines no cumple porque cuenta con reas
90 m - 120 m - 160 m - 450 de lote mnimo de 90 m2. Por lo dems todo coincide con la
m. normativa establecida para esta zona residencial.
PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE
VIVIENDA: 30% para lotes en mediana,
25% para lotes en esquina (Para la
Habilitaciones Urbanas con construccin Segn el sistema de estructuracin urbana,
simultnea de viviendas, que se ejecuten aplicable a la subdivisin de lotes, lotes
en aplicacin al D.S N013-2013-Vivienda, esquineros deben tener un rea libre de 25%
No ser exigible el rea libre mnima al por normativa, y medianero de 30%, por lo
interior del lote, siempre que los ----------------------------------- tanto los parmetros urbansticos de los
ambientes resuelvan su iluminacin y proyectos arquitectnicos analizados s
ventilacin en concordancia con lo cumplen con la normativa.
dispuesto en el RNE).
COMERCIO: NO NECESARIO (siempre y
cuando se resuelva adecuadamente la
ventilacin e iluminacin).Para
construccin de edificios multifamiliares
ubicados a distancias mayores de 200.00 m
de un parque pblico, se exigir que como
mnimo el 40% del rea libre sea
implementada como rea de juegos
infantiles.
OBSERVACION
Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el fenmeno recurrente "El Nio", evidenciadas los aos 1983 y 1977, por lo que se requieren
Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso
ALTURA MAXIMA PERMISIBLE

Unif. 120 m= 3 Pisos + Azotea. El nmero de pisos va en relacin con la
Unif. Multif. 160 m= 4 altura de edificacin que tienen los
Pisos + Azotea. proyectos arquitectnicos, por estar
Unif. Multif. 90 m= 3 ubicados en una va local principal
Pisos + Azotea. (avenida) segn el reglamento se llega a
Multif. 120 m= 4 Pisos + Azotea. ----------------------------------- 26.1 m, y estimndose una altura de 3m
por piso, resulta un equivalente a 8
Conj. Resid. 450 m= 6 Pisos +
pisos y un pequeo techo (Azotea) por
Azotea.
lo cual ambas viviendas de las zonas
correspondientes cumplen con la
normativa.
OBSERVACION
RETIROS
3.00 ml. En Avenidas, - Segn los certificados de parmetros
2.00 ml. Calle, Pasajes, Jirones. (Se urbansticos, ambas viviendas
aceptar hasta 0.50 mts. de voladizo sobre coinciden en cuanto al retiro de 2.0 m
el retiro frontal a partir de 2.30 m de altura para calles, pasaje y jirones, y 3.0 m en
segn RNE-NORMA A.010 Cap.II Art.14 ---------------------------------- las avenidas.
inciso
Adems se deber respetar el Ochavo
reglamentario segn RNE y O.M. N122-
02-CMPP Cap.II Art.8 Numeral 23)
OBSERVACION
ALINEAMIENTO DE FACHADA
Respetar Seccin de Va aprobada en la - En cuanto al alineamiento de fachada,
Habilitacin Urbana, ms el retiro ambos certificados de parmetros
establecido. ---------------------------------- urbano- arquitectnicos coinciden en
respetar las secciones de Va (calle o
avenida).
OBSERVACION
FRENTE MINIMO NORMATIVO

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Reglamento Plan De Desarrollo Urbano PARAMETROS NORMATIVOS
Y EDIFICATORIOS Piura, Castilla y Catacaos al 2032
Unif. 120 m= 6.00 m. Segn la zonificacin especfica, el tipo de
Unif. Multif. 160 m= 8.00 m. vivienda y la densidad neta, se tiene que el
Unif.Multif.90m=6.00m. frente mnimo tiene que ser de 6ml, por lo
Multif. 120 m= 6.00 m. ----------------------------------- tanto ambas certificados de parmetros
urbansticos s cumplen con lo establecido
Conj. Resid. 450 m= 15.00 m. en la normativa.
OBSERVACION
Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el fenmeno recurrente "El Nio", evidenciadas los aos 1983 y 1977, por lo que
se requieren Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso
INDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO

Toda edificacin deber proyectarse con
una dotacin mnima de
estacionamientos dentro del lote en que
se edifica, de acuerdo a su uso y segn lo
establecido en el Plan Urbano. Al ser
estacionamientos de uso privados; como
mnimo segn la zonificacin especfica,
----------------------------------- el tipo de vivienda y la densidad neta,
debe haber 1 EST @ 1 U.V, por ende
VIVIENDA: 01 CADA 02 VIVIENDAS
ambos certificados de parmetros
urbansticos cumplen con la normativa.
Adems las dimensiones libres mnimas
de un espacio de estacionamiento
individuales tiene que ser de 2.70 m de
ancho y 5 m de largo.
OBSERVACION
2. ANALISIS DE LOS PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS DEL SECTOR LAGUNAS DEL CHIPE
A continuacin presentamos una comparacin entre los parmetros establecidos por el

reglamento nacional de edificaciones, otorgados por la municipalidad correspondiente y el
reglamento de desarrollo urbano de la ciudad de Piura al ao 2032, del la Urbanizacin El Chipe,
sector las Lagunas (Lagunas del chipe).
UBICACIN
LA URBANIZACIN EL CHIPE, SECTOR LAS LAGUNAS
ZONIFICACION
CERTIFICADO DE PARAMETROS Reglamento Plan De PLANO DE ZONIFICACION PARAMETROS NORMATIVOS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Desarrollo Urbano
Segn el sistema de
estructuracin urbana de la
distribucin de elementos en el
espacio, se ha destinado que para
RDM la zona de Lagunas del chipe tiene
Residencial Densidad Media (Unifamiliar Contempladas y que haber una Residencial
Multifamiliar-Conjunto residencial - delimitadas en el Plano de Densidad Media con un uso
Comercio) RDM Zonificacin General de predominante de viviendas
Uso del Suelo. Unifamiliar y Multifamiliar, y en el
caso de Los Polvorines tambin,
RDM agregando como usos permisibles
el de Conjunto Residencial y
Comercio.
OBSERVACION
La Urbanizacin Lagunas del chipe es de densidad media ya que en el plano de vulnerabilidad se considera en zona de
vulnerabilidad Baja. No hubo presencia de acumulacin de agua a causa del desborde de Rio Piura pero si existen algunas
depresiones en las que se acumularon las aguas provenientes de las precipitaciones pluviales, especficamente en la zona
aledaa a la Urb. Lourdes, La Providencia, Santa Mara del Pinar, El Golf, Lagunas del Chipe ,etc.
PLANO DE VULNERABILIDAD
FIGURA 07 : PLANO DE VULNERABILIDAD DE LAGUNAS DE CHIPE

DENSIDAD NETA
Los parmetros normativos aplicables a las
edificaciones sern los correspondientes a la
Zonificacin, en este caso podemos apreciar
que la Densidad Neta Mxima es de 1300
hab/ha, establecida por el D.S 004 2011-
1600 hab/ha vivienda. Anexo 001. Sin embargo en Los
polvorines encontramos una densidad neta
de 1700 hab/ha para Unifamiliar y
Multifamiliar, 2250 hab/ha para conjunto
residencial; y una densidad mxima de 1600
hab/ha en Lagunas del Chipe para viviendas
Unifamiliar y Multifamiliar.
OBSERVACION
Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el fenmeno recurrente "El Nio", evidenciadas los aos 1983 y 1977, por lo que se requieren Estudios
de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso.
COEFICIENTE MXIMO DE EDIFICACIN

Este parmetro edificatorio tanto en el
caso de Los Polvorines como en el de
Lagunas del Chipe no cumple con lo
establecido en la presente norma, a
excepcin de la vivienda unifamiliar de
120 m2; pues se tiene que segn la
zonificacin especfica, el tipo de
3.80 vivienda y la densidad neta, el
coeficiente de edificacin tiene que ser
de 2.40 por normativa pero ambas
zonas superan llegando a 3.80 Lagunas
del Chipe y 4.45 Los Polvorines.
OBSERVACION
Se requieren Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso.
REA DE LOTE MINIMO NORMATIVO

CERTIFICADO DE PARAMETROS Reglamento Plan De Desarrollo PARAMETROS NORMATIVOS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Urbano
Segn el sistema de estructuracin urbana, aplicable a la
subdivisin de lotes, se estima que el lote, segn la zonificacin
especfica, el tipo de vivienda y la densidad neta, debe tener un
rea permitida de 120 m, con lo cual slo Los Polvorines no cumple
160.00 m porque cuenta con reas de lote mnimo de 90 m2. Por lo dems
todo coincide con la normativa establecida para esta zona
residencial.
PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE
VIVIENDA: 25% Para Lotes en Esquina,
siempre y cuando resuelvan Segn el sistema de estructuracin
adecuadamente la iluminacin y urbana, aplicable a la subdivisin de
ventilacin al interior, (22.5% Slo para lotes, lotes esquineros deben tener un
regularizacin segn Ley N27157), Para rea libre de 25% por normativa, y
construccin de edificios medianero de 30%, por lo tanto los
multifamiliares o conjuntos parmetros urbansticos de los
residenciales ubicados a distancias proyectos arquitectnicos analizados s
mayores de 200.00 m. de un parque cumplen con la normativa.
pblico, se exigir que como mnimo el
40% del rea libre sea implementada
como rea de juegos infantiles.
OBSERVACION
ALTURA MAXIMA PERMISIBLE

El nmero de pisos va en relacin con la
altura de edificacin que tienen los
proyectos arquitectnicos, por estar
ubicados en una va local principal
(avenida) segn el reglamento se llega a
05 Pisos + Azotea 26.1 m, y estimndose una altura de 3m
por piso, resulta un equivalente a 8
pisos y un pequeo techo (Azotea) por
lo cual ambas viviendas de las zonas
correspondientes cumplen con la
normativa.
OBSERVACION
RETIROS
2.00 ml. en CALLE 3 y 3.00 ml en Av. Las Segn los certificados de
Palmeras, (Se aceptar hasta 0.50 mts. de parmetros urbansticos, ambas
voladizo sobre el retiro frontal a partir de 2.30 m
viviendas coinciden en cuanto al
de altura segn RNE - NORMA A.010 Cap. II
----------------------------------- retiro de 2.0 m para calles,
Art.14 inciso b., adems se deber respetar el
Ochavo reglamentario segn RNE, y O.M. pasaje y jirones, y 3.0 m en las
N122-02-CMPP Cap.II Art.8 Numeral 23) avenidas.
d). (No permitindose volados sobre lmite de
propiedad).
OBSERVACION
ALINEAMIENTO DE FACHADA
En cuanto al alineamiento de fachada,
SE DEBERA RESPETAR LA ambos certificados de parmetros
SECCION VIAL APROBADA SEGUN urbano- arquitectnicos coinciden en
O.M N122-02 CMPP. respetar las secciones de Va (calle o
----------------------------------- avenida).
OBSERVACION
FRENTE MINIMO NORMATIVO

Segn la zonificacin especfica, el tipo
de vivienda y la densidad neta, se tiene
que el frente mnimo tiene que ser de
6ml, por lo tanto ambas certificados de
8.00 m parmetros urbansticos s cumplen con
lo establecido en la normativa.
OBSERVACION
INDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO

Toda edificacin deber proyectarse con
una dotacin mnima de
estacionamientos dentro del lote en que
se edifica, de acuerdo a su uso y segn lo
establecido en el Plan Urbano. Al ser
estacionamientos de uso privados; como
mnimo segn la zonificacin especfica,
el tipo de vivienda y la densidad neta,
debe haber 1 EST @ 1 U.V, por ende
VIVIENDA: 01 CADA 02 VIVIENDAS -----------------------------------
ambos certificados de parmetros
urbansticos cumplen con la normativa.
Adems las dimensiones libres mnimas
de un espacio de estacionamiento
individuales tiene que ser de 2.70 m de
ancho y 5 m de largo.
OBSERVACION
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL
ZONIFICACION DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE COEFICIENTE REA

ESPECIFICA USOS NETA MINIMO MNIMA EDIFICACIN DE LIBRE
(HAB/HA) (M2) (ML) EDIFICACIN
Unifamiliar 1300 120.00 6.00 3 pisos + A 2.40 27%
Multifamiliar (Hab/Ha)
1600 160.00 8.00 5 pisos + A 3.80 30%
RESIDENCIAL Unifamiliar 1700 90.00 6.00 3 pisos + A 2.50 25%
DENSIDAD Multifamiliar (Hab/Ha)
MEDIA 1700 120.00 6.00 4 pisos + A 3.20 27%
(RDM) Multifamiliar (Hab/Ha)
2100 120.00 6.00 5 pisos + A 3.90 27%
Conjunto 2250 450.00 15.00 6 pisos + A 4.45 30%
Residencial (Hab/Ha)
2250 450.00 15.00 6 pisos + A 4.45 30%
RESIDENCIAL Multifamiliar (Hab/Ha)
DENSIDAD 2250 450.00 15.00 1.5 (a+r) 4.50 30%
ALTA (RDA) Multifamiliar (Hab/Ha)
Conjunto 2250 500.00 15.00 1.5 (a+r) 5.00 30%
2250 600.00 20.00 1.5 (a+r) 7.00 30%
Conjunto 2250 600.00 15.00 1.5 (a+r) 7.00 30%

Plano de Ubicación y Localizacion

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Plano de Ubicación y Localizacion

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

1.

PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACION

En el ao 2005 ya se mostraba un claro escenario de crecimiento, donde la poblacin se establece

FIGURA 01: PLANO DE ZONIFICACION POLVORINES

El primer proyecto arquitectnico, perteneciente a Los Polvorines (Coscomba) se encuentra frente

La segunda vivienda, perteneciente a Lagunas del Chipe, se encuentra interseccin de la

FIGURA 05: PLANO DE UBICACIN DE LA VIVIENDA

A continuacin presentamos una comparacin entre los parmetros establecidos por el

FIGURA 06:PLANO DE VULNERABILIDAD LOS POLVORINES

COEFICIENTE MXIMO DE EDIFICACIN

REA DE LOTE MINIMO NORMATIVO

ALTURA MAXIMA PERMISIBLE

FRENTE MINIMO NORMATIVO

INDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO

A continuacin presentamos una comparacin entre los parmetros establecidos por el

FIGURA 07 : PLANO DE VULNERABILIDAD DE LAGUNAS DE CHIPE

COEFICIENTE MXIMO DE EDIFICACIN

REA DE LOTE MINIMO NORMATIVO

ALTURA MAXIMA PERMISIBLE

FRENTE MINIMO NORMATIVO

INDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO

ZONIFICACION DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE COEFICIENTE REA

Вам также может понравиться