1.

EVOLUCIN HISTRICA DEL DISTRITO DE CAYMA

Aspecto social, econmico y cultural de la vivienda de las pocas y etapas de desarrollo.

La vivienda en el Distrito de Cayma ha tenido un proceso interesante dentro de todos los distritos de
Arequipa. Hasta inicios del siglo XX, Cayma fue un distrito netamente rural y que formo parte de los
distritos tradicionales de Arequipa, con un patrn de ocupacin caracterstico. Estas viviendas eran de
gran tamao, las tpicas casonas coloniales organizadas alrededor de la plaza principal y algunas
viviendas rurales dispersas a lo largo de los caminos rurales.

A partir de la dcada de los 40s Cayma inicia un proceso de urbanizacin con el nacimiento de
barrios residenciales, estos barrios estuvieron ocupados por personas de clases altas, de mayor ingreso.

Cayma se converta en el barrio residencial por excelencia de la clase media y alta, con viviendas de
baja densidad rodeadas de extensas reas verdes. Fue asi hasta los aos 60s a partir de entonces el
distrito comenz a absorber poblacin inmigrante que se localiz por las zonas eriazas de la parte ms
alta.

ea libre destinada a
os

El patrn de urbanizacin popular aparece en la dcada de los 80s como resultado de los programas de
vivienda popular promovidos por el Estado y de las invasiones y ocupaciones ilegales de clases
populares. Como consecuencia de este proceso se observa una densificacin edilicia donde predomina
el espacio construido sobre el vaco. A diferencia del patrn anterior, los espacios libres al interior de
vivienda dejan de ser importantes y la vivienda se convierte en la necesidad primordial, as como su
uso econmico.

El patrn de urbanizacin informal corresponde a la dcada de los 90s y principios del siglo XXI, que
ocup las zonas perifricas y cursos de torrenteras, presentando deficiencias en los sistemas viales y en
la dotacin de espacios pblicos y equipamiento. Este patrn est subordinado a la forma del territorio
adoptando tejidos urbanos irregulares precariamente vinculados a las tramas existentes.

Produce reas incompletas con una baja o casi nula dotacin de equipamientos, cuyas deficiencias
deben ser subsanadas por los gobiernos locales con posterioridad a su ocupacin con las consecuentes
dificultades y sobrecosto

2.- EL DESARROLLO URBANO, LOS PRIMEROS ASENTAMIENTOS FORMALES E

INFORMALES

Hasta inicios del siglo XX, Cayma fue un

distrito netamente rural, parte de los distritos
tradicionales de Arequipa, con viviendas de
gran tamao, tpicas casonas coloniales
organizadas alrededor de la plaza principal y
otras viviendas rurales distribuidas a lo largo de
los caminos rurales.

A partir de la dcada de los 40s, el distrito

inici un proceso de urbanizacin residencial,
poca en que

Arequipa comenz a adquirir dimensiones y

caractersticas urbanas con el nacimiento de
barrios residenciales para clases de mayores
ingresos. A partir de esta dcada, Cayma se
convirti en el barrio residencial por excelencia
de la clase media y alta, urbanizndose con
viviendas de baja densidad con extensas reas
verdes. Esta tendencia continu por ms de una
dcada y fue en las dcadas de los 50s y 60s
que el distrito comenz a absorber poblacin
migrante, poblacin que se localiz en los
eriazos de la parte alta. Aunque parte de esta
ocupacin fue planificada (como es el caso de
los proyectos de vivienda popular o social de
ENACE, los llamados mdulos bsicos), otro
gran porcentaje de esta ocupacin fue no
planificada.
FUENTE: PUD / CAYMA 2006 - 2015
A. LA CONFIGURACIN DEL TERRITORIO

Desde antes de la fundacin de Cayma los

usos habitacionales del suelo quedaron bien
definidos por la configuracin del terreno.
Para cuando los pobladores coloniales
llegaron a este valle ya existan dos zonas
que acondicionaban el uso del terreno:

En las actas de toma de posesin de las

tierras de la quebrada de Chilina, se
testimonia la existencia de tierras agrcolas,
labradas por los antiguos pobladores de la
zona.

La zona agrcola, que se

configura como una planicie productiva
que por la presencia de las reas verdes y el
ro, procura un microclima a los pueblos
tradicionales. Los primeros asentamientos
urbanizaron las zonas eriazas encontradas en
medio del rea productiva.

La Zona eriaza, que en general se

configura como un terreno accidentado por
la presencia de torrenteras de diversos
tamaos y profundidad (entre 5 y 20 m) que
discurren paralelamente al Chili que
atraviesan la superficie rida y seca. El
terreno posee una pendiente del 5% que
haciende en direccin del Chachani, esto no
FUENTE: PUD / CAYMA 2006 - 2015
ha sido un inconveniente para la habilitacin
de vivienda, pero si

un inconveniente en el momento de la consolidacin del distrito, pues su configuracin accidentada no

permite la integracin entre sectores.
B CONFIGURACION DE LAS FORMAS DE LA VIVIENDA

La superposicin de patrones de urbanizacin

El patrn de urbanizacin en Cayma es el resultado

de la superposicin de cuatro tipos de ocupacin del
territorio, cada uno con una lgica Social,
econmica, ambiental y urbana diferente. Los
patrones identificados son

Un patrn de pueblo tradicional,

Un patrn de urbanizacin residencial
Un patrn de urbanizacin popular
Un patrn informal producto de las
invasiones.

Cayma primero fue consolidada por el trazado

antiguo colonial a lo largo de los ejes de articulacin
con Arequipa y con la Sierra y los sub-ejes de
conexin con los distritos de Cerro Colorado y
Yanahuara (patrn de pueblo
tradicional)Posteriormente las tramas urbanas
continan el rea urbana consolidada en forma de
mancha de aceite al ocupar reas agrcolas.
Finalmente, en la parte alta aparece un tejido
residencial ms denso, desarrollado a lo largo de los
ejes principales, con un alto grado de ocupacin.
El Patrn de Pueblo Tradicional

Este patrn de asentamiento tena como objetivo

aprovechar al mximo las reas de produccin,
ocupando las zonas eriazas elevadas para no afectar las
reas de cultivo que constituan la base econmica de
los pobladores de la zona y adaptndose formalmente al
terreno. Dentro de este patrn encontramos dos tipos:

De tipo Regular: Este patrn corresponde a la

urbanizacin de tipo colonial, de grilla regular
compuesta por viviendas y equipamientos
organizados alrededor de una plaza pblica,
como es el caso del Pueblo de Cayma.
De tipo Irregular: Este corresponde al de los
pueblos tradicionales en los que la malla urbana
se acomoda a las formas naturales del terreno.
Es el caso de los Pueblos de Carmen Alto,
Tronchadero, Acequia Alta, Los Arces, Sr. de la
Caa, La Tomilla.

El territorio del Distrito de Cayma, presenta una

topografa irregular, lo que ha acondicionado el
posicionamiento de los centros urbanos.

Los Pueblos tradicionales ocuparon el suelo,

manteniendo la capacidad productiva de este, se
asentaron en la zona eriaza y de altura, articulndose unos con otros, a travs de caminos rurales
marcados por las acequias.

Para los aos 60 el distrito empieza a crecer y articularse con el resto de la ciudad. Es entonces que
sector residencial como en el sector Norte, tomando patrones de asentamientos con diferentes
criterios si bien ambos acondicionados por la irregularidad topogrfica, las reas eriazas permitieron a
los asentamientos humanos un trazado ms regular en continuidad a la va de acceso a la Sierra y su
relacin con el distrito de Cerro Colorado, mientras que en el Sector Residencial el costo del suelo,
limit el crecimiento y comenzaron a crecer absorbiendo pedazos de reas agrcolas, creando un tejido
irregular que se va articulando al eje de la Av. Cayma.
Cayma 1944

El distrito de Cayma contaba con 8 306 habitantes, el rea urbana est formada por los pueblos
tradicionales de Acequia Alta, La Tomilla, Carmen Alto, Tronchadero, Cayma, Cerrito San Jacinto,
Seor de la Caa, y otros asentamientos en torno a las calles Los Arces, Pampita de Zeballos, calle
Tronchadero y Pasaje La Canoa; llegando a ocupar 74 Has. La base econmica de estos poblados es
primaria, por lo que se explica su ubicacin en la proximidad a las reas de produccin agrcola, que
en ese momento eran 596.73
Has. Son asentamientos dispersos conectados solamente por trochas y senderos. En la parte sur del
distrito se destaca la Avenida Ejrcito aperturada en el ao 1925 que permite la integracin con el
centro de la ciudad de Arequipa.
Cayma 1962

Para 1962 la poblacin del distrito de Cayma se

incrementa en
10,811 habitantes. Se origina el PP.JJ. Buenos Aires de
Cayma sobre
terrenos eriazos, iniciando su desarrollo en las partes
bajas de lo que actualmente constituyen la zona A y B
del mencionado poblado, llegando a constituir 24
manzanas ocupadas. De igual manera se origina el
Pueblo Joven de La Tomilla, sobre terrenos eriazos en
la parte Norte del Pueblo Tradicional La Tomilla;
asimismo se inicia el Pueblo Joven Francisco
Bolognesi, sobre terrenos eriazos a continuacin y en
la parte Norte del pueblo de Acequia Alta.
En el Pueblo Tradicional de Cayma, se origina un
crecimiento en la prolongacin de la calle Arrspide,
en direccin Norte. En la parte Sur, se inician las
obras de habilitacin urbana de la urbanizacin Len
XIII, sobre terrenos agrcolas, a mediados de la dcada
del 50, comienzan las construcciones de vivienda y
el desarrollo de la Urbanizacin Heresi en torno a la
Avenida Cayma (inaugurada en el ao 1947 con
motivo del Congreso mariano y Coronacin de la
Virgen de la Candelaria), tambin sobre terrenos
agrcolas. En el ao 1962 el rea urbana se extiende a
176 Has y el rea agrcola se reduce a 557.27 Has.
Como obras de equipamiento relevantes en este
momento se puede distinguir: El Asilo Lira ubicado en
la calle Cuzco, la Planta de Agua Potable La Tomilla
en la parte Sur del pueblo del mismo nombre, un
centro de rehabilitacin de la Asociacin Peruana
Alemana frente al pueblo de Tronchadero, la Clnica
San Juan de Dios, todos de alcance metropolitano
y el colegio Sagrado Corazn de Jess en la Avenida
Ejrcito.
Cayma 1978

Hasta este ao el distrito de Cayma cuenta con 18 854 habitantes, el rea urbana del distrito de Cayma
alcanza las
244 Has, mientras que el rea agrcola se reduce a 539 Has, contina el desarrollo y ocupacin de
los pueblos de Buenos Aires de Cayma, Francisco Bolognesi y La Tomilla en direccin Norte y
sobre terrenos eriazos, aparece el pueblo Juan Velasco Alvarado aledao y en la parte Oeste del
pueblo Francisco Bolognesi y sobre una topografa accidentada.
En la parte Sur y sobre terrenos agrcolas se originan las urbanizaciones: La Marina, Un Rincn en
La Chacrita, El
Bosque, Chvez, Alto de la Gloria, El Retiro, entre otras. Se apertura la actual avenida Bolognesi
como va troncal Norte Sur y prolongacin de la Avenida Cayma, en reemplazo de la calle
Arrspide la cual pierde su continuidad. Con la Avenida Bolognesi se logra la integracin
urbana entre las zonas alta y baja del distrito. Entre los equipamientos de importancia que
aparecen en este momento se puede mencionar los colegios estatales Mayta Cpac y Honorio
Delgado Espinoza y el Centro Comercial Cayma en la interseccin de las Avenidas Cayma y Ejrcito
que dinamiza esta zona como alternativa comercial en la ciudad de Arequipa
Cayma 1997

La poblacin del distrito de Cayma en este ao alcanza

a 55,344
habitantes, llegando a ocupar un rea urbana de
793 Has, producto de un crecimiento vertiginoso.
Aparecen en la parte Norte y sobre terrenos
eriazos Primero de Junio, 30 de Marzo, Sol de los
Andes, Andrs Avelino Cceres, Casimiro
Cuadros II, Las Malvinas, UPIS Den Valdivia,
Villa Continental, Virgen de la Candelaria,
Ramiro Prial, Manuel A. Odra, Juan Pablo II,
Jos Carlos Maritegui, Casimiro Cuadros I, San
Pedro, Csar Vallejo, Santuario Charcani Chapi
Chico, Buen
Amanecer, Villa Mirador, Seor de los Milagros,
Asociacin de Vivienda
Rafael Belande Diez Canseco, Virgen de Chapi,
San Martn de Porras, Jos Olaya Zona A y B,
Cooperativa de Vivienda Victor Ral Haya de la
Torre, Asociacin de Vivienda de Inters Social
20 de Febrero, Micaela Bastidas, Mara Parado de
Bellido, Trabajadores del Colca, Jos Abelardo
Quinez, Asociacin El Nazareno, entre otros.
En la parte Sur residencial, se desarrollan las
siguientes nuevas urbanizaciones, sobre terrenos
agrcolas: La Campia, Puerta del Sol, Los
Girasoles, Los Sauces de Cayma, Los Andenes,
San Antonio, Bello Horizonte, Los Portales,
Santa Elisa, Los Ruiseores, Las Condes, El
Rosario, Los Faroles, AVIDGE, Colegio de
Ingenieros, Seorial, Quinta Gamero, ENTEL
Per, entre otras. El crecimiento intensivo que
experimenta el distrito genera problemas urbanos
siendo los mas notorios la carencia de
servicios bsicos en el sector alto y la
desaparicin paulatina de su campia agrcola
en el sector bajo del distrito. El equipamiento
ms resaltante hasta este ao, es sin duda la
construccin de la piscina olmpica, con motivo
de los Juegos Bolivarianos desarrollados en la
ciudad de Arequipa.
Cayma 2006

La poblacin del distrito segn el ltimo censo desarrollado el 2005 llega a 75,908 habitantes, el
crecimiento urbano alcanza a 1,065 Has, mientras que su rea agrcola se ha reducido a 463 Has.
Siempre en el sector Norte y sobre terrenos eriazos se origina el desarrollo de nuevos asentamientos:
Asociacin de Pequeos Industriales Artesana y Vivienda Seor de los Milagros y Asociacin
El Triunfo ambos con fines productivos (pequea industria y granjas) y nuevos
asentamientos residenciales, entre ellos: Jorge Chvez, Chachani; adems la Embajada de Japn,
Once de Mayo, Pastoral, Los Pioneros, Paulet Mostajo, que en la actualidad tienen problemas para
el saneamiento legal de sus habilitaciones. En el sector Sur residencial de desarrollan las
urbanizaciones: Bello Amanecer, Los Angeles de Cayma, Valle Escondido y Magdalena. El
equipamiento ms importante en este perodo es el Centro Comercial Saga Falabella construido con
inversin privada, dinamizando ms an carcter comercial de la Avenida Ejrcito.