Efectos del arrendamiento:

El arrendamiento es un contrato sinalagmtico perfecto, que produce, como la venta,

obligaciones reciprocas a cargo de ambas partes.

De la obligacin del arrendador.- Debe proporcionar al arrendatario el uso y el goce de

la cosa durante el tiempo del arrendamiento. Para ejecutar su obligacin, es decir,
para procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada, el arrendador debe
entregrsela, haciendo pasar a este la detencin de la cosa. Debe adems, el
arrendador garantizarle contra la eviccin.

De la obligacin del arrendatario.- El arrendatario tiene que pagar el precio convenido,

merces, y debe, como el comprador, transferir su propiedad al arrendador. Pero la
merces no consiste en un precio nico, pagadero en una sola vez para toda la
duracin den arriendo. Hallase dividida en una serie de prestaciones peridicas, cada
una de las cuales, llamada pensio, solo es exigible en el plazo convenido.

El arrendatario est, adems, obligado a restituir la cosa arrendada, al expirar el

arriendo. Es responsable de todo deterioro sobrevenido por dolo o culpa suyos, porque
debe usar la cosa como diligente padre de familia.

De los riesgos en el arrendamiento:

En principio, los riesgos son para el arrendador. En efecto, si la cosa arrendada perece
por caso fortuito, el arrendatario, que debe devolverla al finalizar el arriendo, y que es
deudor de un cuerpo cierto, queda liberado. Por otra parte, cesa de pagar la merces,
pues que no es ms que la remuneracin de su disfrute y desde que este se hace
imposible, ya no debe nada. Es, pues, el arrendador quien soporta la perdida de la
cosa arrendada. Lo mismo sucede con una perdida parcial o un simple deterioro, pues
el arrendatario puede obtener una reduccin de la merces, y se libera al fin del
arriendo devolviendo la cosa tal como est.

De la extincin del arrendamiento

En tanto que la venta debe proporcionar al comprador la utilidad perpetua de la cosa

vendida, el arrendamiento no est destinado ms que a suministrar al arrendatario el
disfrute temporal de la cosa arrendada. Este contrato, por lo tanto, tiene forzosamente
una duracin limitada. Cuando termina, se agota la fuente de las obligaciones que
emanan de l.

Las causas que ponen fin al arrendamiento son: 1. La expiracin del tiempo
convenido. 2. La prdida de la cosa arrendada. 3. El mutuo disentimiento, es decir, el
acuerdo de las partes para resolver el contrato. 4. La anulacin obtenida por el
arrendador. Tiene el derecho de hacer cesar el arriendo cuando el arrendatario abusa
del disfrute, o queda dos aos sin pagar la merces (en roma el pago de la merces era
generalmente anual), y cuando quiere recuperar la casa para habitarla el mismo.