UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

Reglamento de Cajamarca

CUADRO I

DENSB TIPO (2) ALOT ALIB

ZONA CE NPIS (1)
Hab/Ha HABILIT (m²) %
ZA-R2 110 2 300 1.20 30 3
RDM-3 160 3 160 2.10 30 3
RDM-3 200 4 160 2.80 30 4
RDM-4 330 4 90 2.10 30 3
RDM-4 400 6 120 2.80 30 4
RDM-4 530 4 120 3.50 30 5
RDM-5 600 6 450 3.25 30 5
RDM-5 810 6 450 3.50 30 1.5(a+r)
R7 1080 6 700 5.25 35 1.5(a+r)
R8 1350 6 800 6.00 35 1.5(a+r)
(1) 1,5 (A+R)=1,5 (ANCHO CALLE + RETIROS)
(2) R.N.E: CAPITULO II

CUADRO II

SERVICIOS PUBLICOS
RECREACION PARQUES COMPLEMENTARIOS
TIPO ZONALES
PUBLICA
EDUCACION OTROS FINES

1 8% 2% 2% 1%

2 8% 2% 2% 1%

3 8% 1% 2% 2%

PLANEAMIENTO 1 1 ING. HUGO MIRANDA TEJADA

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

4 8% ____ 2% 3%

5 8% ____ 2% ____

6 15% 2% 3% 4%

PLANEAMIENTO 1 2 ING. HUGO MIRANDA TEJADA

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

FLOT
USOS
(m.)
10 Turi/Unifa
8 Unif/Multif
8 Multifam
6 Unif/Multif
6 Multifam
8 Multifam
15 Unif/Multif
15 Multifam
19
20

SEGÚN REN

PLANEAMIENTO 1 3 ING. HUGO MIRANDA TEJADA

UNIVERSIDAD
SEGÚN REN NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

PLANEAMIENTO 1 4 ING. HUGO MIRANDA TEJADA

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

CÁLCULO DE PARÁMETROS DE DISEÑO

I. TEMA: Diseñar la zonificación de un sector de 14.8506 Ha ubicado en un área de expansión urbana de Cajamarca en zona de lader
una población de 7666 habitantes

II. CALCULO DE PARÁMETROS DE DISEÑO DE UNA HABILITACIÓN URBANA

2.1 DATOS BÁSICOS:

TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA:
residencial
industrial
comercial

AREA PARA VIAS COLECTORAS (Aproximada):

Area Terreno: 14.85 Ha
Vías Colectoras: Longitud A = 432.00 m. "Distancia mínima (400.00m) + Ancho mínimo de vía
Longitud B = 343.76 m. "Longitud B = Area Total/longitud A"
Area vía colec.= 1.3824

ZONIFICACIÓN
VIAS COLECT. Tipo de
Área(Ha)
residencial industrial comercial
Reglam.
Zonas Área(Ha) Zona Área(Ha) Zonas Área(Ha)
Reglamento
1.3824 RDM4 Y RDM5 13.4682 -- 0 C2 y C3 1.2 Y 3 provincial de
Cajamarca

CUADRO N°1: REGLAMENTO CAJAMARCA

ZONA DENSB ALOT CE ALIB NPIS FLOT

Hab/Ha (m2) % (m.)
RDME4 330 90 2.10 30.00 3 6.00
RDME5 600 450 3.25 30.00 5 15.00
0 0 - 0.00 - 0.00

PLANEAMIENTO I 5
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Nº DE HABITANTES POR FAMILIA

d=Nº Hab/ Nº Familias

Hab/familia = 5
Población = 7666 hab.
Nº Familias = 1533 fam

2.2 CÁLCULO DEL ÁREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL:

Area Total = 14.85

Area Vía Colec. = 1.382
Area Viv. Taller = 0.00
Area Residencial = At - Av.c. - Av.t. = 13.4682

a) S SI RDME3+DRME5 13.4682 Ha. Entonces: 13.4682 - RDME5 = RDME4

Dens. RDME4 330

REGLAMENTO DE CAJAMARCA
Dens. RDME5 600

b) 160 * ( 13.4682 - RDME5 ) '+ RDME5 * 600 = 7666

RDME5 = 11.9315 Ha.

RDME3 = 1.5367 Ha.

2.3 CÁLCULO DEL NÚMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR RDM-5

ZONA DENSB ALOT CE ALIB NPIS FLOT

Hab/Ha (m2) % (m.)
RDME5 600 450 3.25 30 5 15

a) Área construida Máxima:

-Según el coeficiente de edificación:

CE = 3.25 Según el Reglamento DE
A LOT = 450 CAJAMARCA
ACMAXCE= 450 * 3.25 = 1462.50 m2

PLANEAMIENTO I 6
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NPIS = 5.000
Según el Reglamento
ALOT = 450
ALIB = 0.300 = 0.3*450 = 135

ACMAXPISO= ALOT - ALIB

ACMAXPISO= 450 - 135
ACMAXPISO= 315 m2

ACMAXN°PISO= 315 * 5.000 = 1575.00 m2

Se toma el área menor, por lo tanto:

ACMAX= 1462.50 m2
Reajustamos el número de pisos:

NPISOSREAJ = 1462.50 / 315 = 4.64 Pisos = 5

b) Nº de habitantes por lote:

NOTA: Considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso común (escalera + ducto basura). Referencia FONAVI II

Nº DPTO PISO= 315 - 16 / 75 = 3.99 DPTOS

Nº DPTOLOTE= 3.99 * 4.64 = 18.51 Dptos.
Nº HAB LOTE= 18.51 * 5.0 = 92.548 Hab.

Nº HAB LOT= 92 Hab.

2.4 CÁLCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (primer piso):

a) Descontando el primer piso:

Nº DPTO PISO= 3.99 Dptos.

Nº DPTOLOTE= 3.99 * ( 4.64 - 1 ) = 14.52 Dptos.
Nº HAB LOTE= 14.52 * 5.0 = 72.61 Hab.

PLANEAMIENTO I 7
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Nº HAB LOT= 73 Hab.

b) Aplicando los predios en zonas comerciales:

Nº HAB LOTE= 18.51 * 5.0 = 92.548 92 Hab.

2.5 POBLACIÓN POR CADA ZONA:

RDME4 330 * 1.5367 = 507 Hab.

RDME5 600 * 11.9315 = 7159 Hab.

2.6 CUADRO DE PORCENTAJES Y ÁREAS DE APORTES POR ZONAS:

APORTES GRATUITOS
SERVICIOS PÚBLICOS
POBLACION
ZONA ÁREA (Ha) RECREACIÓN ( R ) SUBTOTAL (R+E+OF)
(Hab) EDUCACION OTROS FINES

% m2 % m2 % m2 %
ALTERNATIVA UNO
RDME4 507 1.537 8 1229.39 2 307.35 3 461.02 13
RDME4 1.537 8 1229.39 2 307.35 3 461.02 13
C2 0 8 0.00 2 0.00 3 0.00 13
C3 0 8 0.00 2 0.00 3 0.00 13
RMDE5+C2+C3 7159 11.9315 15 17897.19 3 3579.44 4 4772.58 22
RDME5 7.7315 15 11597.19 3 2319.44 4 3092.58 22
C2 1.2 15 1800.00 3 360.00 4 480.00 22
C3 3.0 15 4500.00 3 900.00 4 1200.00 22
I2 0 0.0000 0 0.00 0 0.00 2 0.00 2
ZONA 7666 13.4682 14.20 19126.58 2.89 3886.79 3.89 5233.61 20.9731
V. COLEC. 1.3824
TOTAL 7666 14.85 14.20 19126.58 2.8859 3886.79 3.8859 5233.61 20.9731

2.7 CÁLCULO DE NÚMERO DE LOTES Y ÁREA ÚTIL

2.7.1 ZONA RMDR5: 7.7315 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y Servicios Públicos complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes)

(R+E+OF) = 17009.21 m2

PLANEAMIENTO I 8
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b) Número de Habitantes según la Densidad:

POBLDB= DB RMDE5 * AREA BRUTA RMDE5
POBLDB= 600 * 7.7315 = 4639 Hab.

c) Número de lotes:
Nº LOT= Población / N°Hab. Lote
Nº LOT= 4639 / 92 = 50.423913
Nº LOT= 50 Lotes

d) Área útil de vivienda:

AVIV= N°LOT * ALOT
AVIV= 50 * 450 = 22500 m2

e) Área de circulación:
ACIR= Area bruta de RMDE5 -AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 77314.593 - 22500 - 17009.21 = 37805.4 m2
ACIR= 27060.11 m 2
(Tomando 35% de área de circulación)

NOTA: Se recomienda como mínimo el 25% y como máximo 35%. Entonces tomamos 35% como valor máximo

f) Área útil de vivienda Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de RDME5 - (R+E+OF) - ACIR
AVIVREAJ= 77314.593 - 17009 - 27060.11 = 33245.3 m2

g) Número de lotes Reajustados:

Nº LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT
Nº LOTREAJ= 33245.27 / 450 = 73.878388
Nº LOTREAJ= 74 Lotes

h) Reajustamos el área del lote:

ALOTREAJ= AVIVREAJ / N° LOTREAJ
ALOTREAJ= 33245.3 / 74
ALOTREAJ= 449.260 m2

i) Población Reajustada:
POBLREAJ= N° LOTREAJ * N° HABLOT
POBLREAJ= 74 * 92

PLANEAMIENTO I 9
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POBLREAJ= 6808 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 6808 / 7.7315 = 880.55822 Hab./Ha.

2.7.2 ZONA RDM4 : 1.5367 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y Servicios Públicos complementarios

(R+E+OF) = 1997.76 m2

b) Número de Habitantes según la Densidad:

POBLDB= DB RMDE3 * AREA BRUTA RMDE3
POBLDB= 330 * 1.54 = 507 Hab.

c) Número de lotes:
Nº LOT= Población / N°Hab. Lote
Nº LOT= 507 / 5.0 = 101.4 Lotes
Nº LOT= 101 Lotes

d) Área útil de vivienda:

AVIV= N°LOT * ALOT
AVIV= 101 * 90
AVIV= 9090 m2

e) Área de circulación:
ACIR= Area bruta de RMDE3 - AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 15367.407 - 9090 - 1997.76 = 4280 m2
ACIR= 5378.5926 m 2
(Tomando 35% de área de circulación)

NOTA: Se recomienda como mínimo el 25% y como máximo 35%. Entonces tomamos 35% como valor máximo

f) Área útil de vivienda Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de RMDE3 - (R+E+OF) - ACIR
AVIVREAJ= 15367.407 - 1998 - 5378.59 = 7991.1 m2

PLANEAMIENTO I 10
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g) Número de lotes Reajustados:

Nº LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT
Nº LOTREAJ= 7991.05 / 90 = 88.789465
Nº LOTREAJ= 89 Lotes

h) Reajustamos el área del lote:

ALOTREAJ= AVIVREAJ / N° LOTREAJ
ALOTREAJ= 7991.1 / 89 = 89.79
ALOTREAJ= 90 m2

i) Población Reajustada:
POBLREAJ= N° LOTREAJ * N° HABLOT
POBLREAJ= 90 * 5
POBLREAJ= 448.9355 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 449 / 1.5367 = 292.13483 Hab./Ha.

2.7.3 ZONA C2 :
A) ZONA C2 EN RMDE5: 1.20 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y Servicios Públicos complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes)

(R+E+OF) = 2640 m2
b) Número de Habitantes según la Densidad:
POBLDB= DB RMDE5 * AREA BRUTA C2
POBLDB= 600 * 1.20 = 720 Hab.

c) Número de lotes:
Nº LOT= Población / N°Hab. Lote
Nº LOT= 720 / 73.0 = 9.86
Nº LOT= 9 Lotes

d) Área útil de comercio :

ACOM= N°LOT * ALOT
ACOM= 9 * 450 = 4050 m2

PLANEAMIENTO I 11
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e) Área de circulación:
ACIR= Area bruta de C2 -AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 12000 - 4050 - 2640.00 = 5310 m2
ACIR= 4200 m 2
(Tomando 35 % de área de circulación)

f) Área útil de comercio Reajustada:

ACOMREAJ= Area bruta de C2 - (R+E+OF) - ACIR
ACOMREAJ= 12000 - 2640 - 4200 = 5160.0 m2

g) Número de lotes Reajustados:

Nº LOTREAJ= ACOMREAJ / ALOT
Nº LOTREAJ= 5160.00 / 450 = 11.4667
Nº LOTREAJ= 11 Lotes

h) Reajustamos el área del lote:

ALOTREAJ= ACOMREAJ / N° LOTREAJ
ALOTREAJ= 5160.0 / 9 = 573.33333
ALOTREAJ= 573 m2

i) Población Reajustada:
POBLREAJ= N° LOTREAJ * N° HABLOT
POBLREAJ= 11 * 73
POBLREAJ= 803 Hab.
j) Densidad Bruta Reajustada:
DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 803 / 1.2000 = 669.16667 Hab./Ha.

B) ZONA C3 EN RMDE5: 3.00 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y Servicios Públicos complementarios( para el caso de parques zonales se aporta en lotes)

(R+E+OF) = 6600 m2

b) Número de Habitantes según la Densidad:

POBLDB= DB RMDE5 * AREA BRUTA C2
POBLDB= 600 * 3.00 = 1800 Hab.

c) Número de lotes:

PLANEAMIENTO I 12
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Nº LOT= Población / N°Hab. Lote

Nº LOT= 1800 / 73.0 = 24.66
Nº LOT= 24 Lotes

d) Área útil de comercio :

ACOM= N°LOT * ALOT
ACOM= 24 * 450 = 10800 m2

e) Área de circulación:
ACIR= Area bruta de C2 -AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 30000 - 10800 - 6600.00 = 12600 m2
ACIR= 10500 m 2
(Tomando 35 % de área de circulación)

f) Área útil de comercio Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de C2 - (R+E+OF) - ACIR
ACOMREAJ= 30000 - 6600 - 10500 = 12900.0 m2

g) Número de lotes Reajustados:

Nº LOTREAJ= ACOMREAJ / ALOT
Nº LOTREAJ= 12900.00 / 450 = 28.666667
Nº LOTREAJ= 29 Lotes
h) Reajustamos el área del lote:
ALOTREAJ= AVIVREAJ / N° LOTREAJ
ALOTREAJ= 12900.0 / 29
ALOTREAJ= 444.82759 m2

i) Población Reajustada:
POBLREAJ= N° LOTREAJ * N° HABLOT
POBLREAJ= 29 * 73
POBLREAJ= 2117 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 2117 / 3.0000 = 705.66667 Hab./Ha.

2.8 CÁLCULO DE LA DENSIDAD NETA :

PLANEAMIENTO I 13
UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

a) ZONA RMDE5
DENSNETA = 4639 / 3.3245 = 1395.39 Hab/ha

b) ZONA C2 EN RMDE5
DENSNETA = 720 / 0.5160 = 1395.35 Hab/ha

c) ZONA C3 EN RMDE5
DENSNETA = 1800 / 1.2900 = 1395.35 Hab/ha

d) ZONA RMDE4
DENSNETA = 507 / 0.7991 = 634.46 Hab/ha

PLANEAMIENTO I 14
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

marca en zona de ladera, para

+ Ancho mínimo de vía (32.00m)"

PLANEAMIENTO I 15
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

= RDME4

HABITANTES

PLANEAMIENTO I 16
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pisos

eferencia FONAVI II

PLANEAMIENTO I 17
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PARQUES TOTAL
SUBTOTAL (R+E+OF) ZONALES SERPAR
(SP)
m2 % m2 %

1997.76 0 0.00 13
1997.76 0 0.00 13
0.00 0 0.00 13
0.00 0 0.00 13
26249.21 2 2386.29 24
17009.21 2 1546.29 24
2640.00 2 240.00 24
6600.00 2 600.00 24
0.00 1 0.00 3
28246.97 1.7718 2386.29 22.7449

28246.97 1.7718 2386.29 22.7449

aporta en lotes)

PLANEAMIENTO I 18
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

48.9 %

valor máximo

PLANEAMIENTO I 19
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

27.85 %

valor máximo

PLANEAMIENTO I 20
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

aporta en lotes)

PLANEAMIENTO I 21
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

44.25 %

aporta en lotes)

PLANEAMIENTO I 22
UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

42.00 %

PLANEAMIENTO I 23
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CUADRO N°2: REGLAMENTO PROV. DE cajamarca

DENSB TIPO (2) ALOT ALIB FLOT

ZONA CE NPIS (1) USOS
Hab/Ha HABILIT (m²) % (m.)
ZA-R2 110 2 300 1.20 30 3 10 Turi/Unifa
RDM-3 160 3 160 2.10 30 3 8 Unif/Multif
RDM-3 200 4 160 2.80 30 4 8 Multifam
RDM-4 330 4 90 2.10 30 3 6 Unif/Multif
RDM-4 400 6 120 2.80 30 4 6 Multifam
RDM-4 530 4 120 3.50 30 5 8 Multifam
RDM-5 600 6 450 3.25 30 5 15 Unif/Multif
RDM-5 810 6 450 3.50 30 1.5(a+r) 15 Multifam
R7 1080 6 700 5.25 35 1.5(a+r) 19
R8 1350 6 800 6.00 35 1.5(a+r) 20

PLANEAMIENTO I 24
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL

TOTAL

m2

1997.763
1997.763
0
0
28635.502
18555.5022
2880
7200
0
30633.27

30633.27

PLANEAMIENTO I 25