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FACILITADOR
ING ANTONIO JOSE ABDALA GARCIA
octubre 2016
INTRODUCCION
Por lo tanto este manual de Tasaciones de Maquinarias y Equipos, contiene una serie
de procedimientos prácticos, que tienen como finalidad entregar una herramienta útil y
necesaria para la valoración de bienes muebles (maquinarias, equipos y otros), esto
de acuerdo a las metodologías conocidas,
Los elementos teórico prácticos que se presentan mas adelantes son elementos
básicos para entender los distintos valores que pueden surgir en una valoración de
maquinarias, tomando en cuenta el avance en la tecnología de fabricación de los
equipos, como la dinámica y adelantos que han surgidos en materia de Valoración.
Como complemento al manual hemos creado una serie ejercicios prácticos, hechos en
hojas de cálculo, con modelos ilustrativos de valoración de maquinarias y equipos, en
la cual cada modelo permitirá manejar mejor los conceptos explicados.
No olvidemos que, al fin y al cabo, todo ejercicio de valoración culmina con la creación
de una herramienta capaz de proyectar los resultados esperados, esta permitirá al
participante ver la relación causa efecto de manera dinámica, así como de tener
nuevas ideas de como valorar maquinarias y equipos bajo sus propios modelos.
OBJETIVO
Valor de reposición
Depreciación
Vida útil
Esperanza de vida
Coeficientes de corrección
Estado de conservación
Mantenimiento
Tipo de tecnología.
Obsolescencia
CONCEPTOS:
AVALUO:
El avalúo, técnicamente denominado como informe de valoración, es un documento
que suscribe un profesional competente para hacerlo y que tiene como objetivo es el
de establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios
previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.
El avalúo de un bien está sujeto a una normativa legal que no solo establece los
criterios y metodología para realizarla, sino que también establece quien puede
hacerla.
BIENES INTANGIBLES
Derechos, tales como franquicias, marcas registradas, patentes, derechos de autor, y
el valor atribuible por buen nombre, reputación o valor de llave.
VALOR:
Grado de utilidad o aptitud de las cosas para satisfacer las necesidades o roporcionar
bienestar o deleite.
Cualidad de las cosas en virtud de la cual se da por poseerlas cierta suma de dinero o
equivalente
Es la expresión monetaria de un bien, a la fecha de referencia de la tasación, en una
situación en que las partes, conocedoras de las posibilidades de su uso e
involucradas en su transacción, no están impedidas en la negociación.
TIPOS DE VALOR:
VALOR EN LIBROS:
Es el importe con que un renglón contable aparece registrado en los libros de
contabilidad, ya sea que represente el costo, inicial, el actualizado, el estimado o el de
avalúo. Representa el valor con que se registra en los libros de contabilidad cualquier
propiedad, derecho, bien, crédito u obligación.
VALOR COMERCIAL
Es la cantidad a la que pudiera venderse un activo en el mercado abierto. Se le llama
Valor de Mercado. Es el valor de intercambio.
Se entiende por valor comercial el precio mas probable por el cual esté se transaría en
un mercado donde el comprador y vendedor actuarían libremente con el conocimiento
de las condiciones físicas y jurídicas que afecten el bien.
Las condiciones jurídicas que afectan un bien para determinar su valor comercial,
deben ser entendidas como el conjunto de los principios, mecanismos, y deberes que
pesan sobre una determinada propiedad de acuerdo con todas las características
propias del bien.
Es el valor de mercado al final de la vida útil del activo. Puede expresarse como
porcentaje o como monto. Además, puede ser positivo, cero o negativo.
VALOR DE LIQUIDACION
Valor de Mercado como consecuencia de una mala situación de una empresa
producto de la quiebra, endeudamiento excesivo, malos negocios, mercado en
decadencia.
Es el valor que sería obtenido, cuando el bien tenga que ser puesto a la venta forzosa
en un plazo determinado. Generalmente, es una venta obligada por mala situación de
la empresa, en esta situación debe, liquidar sus bienes en un plazo relativamente
corto. Un descuento entre 10% y 40% sería motivo para obtener una venta a corto
plazo.
Es el valor estimado del resultado obtenido a partir del proceso de liquidación de una
empresa.
Siendo:
VL = Valor de Liquidación.
VAE= Valor de Mercado de los Activos Empresariales.
VPC = Valor de los Pasivos Ciertos y Contingentes.
REVALORIZACION DE ACTIVOS
Es el proceso de actualización del valor de los activos de una empresa, los cuales se
consideran que están por debajo de su valor verdadero o justo. (Aplicación Normas
Internacionales de Información Financiera)
PRECIO:
Para Philip Kotler y Gary Armstrong, autores del libro "Fundamentos de Marketing",
el precio es "(en el sentido más estricto) la cantidad de dinero que se cobra por un
producto o servicio. En términos más amplios, el precio es la suma de los valores que
los consumidores dan a cambio de los beneficios de tener o usar el producto o
servicio
Patricio Bonta y Mario Farber, autores del libro "199 Preguntas Sobre Marketing y
Publicidad", definen el precio como "la expresión de un valor. El valor de un producto
depende de la imagen que percibe el consumidor. Por ejemplo, una margarina del tipo
light tiene un costo menor que el de una margarina común; sin embargo, los
consumidores perciben cualquier producto "bueno para la salud" como algo de valor
superior. El consumidor considera más coherente este mix: mayor valor adjudicado al
producto en cuestión, mayor precio. (Por tanto), una margarina light más barata (que
la común) no sería creíble
Por su parte, la American Marketing Asociación (A.M.A.), define el precio como "la
proporción formal que indica las cantidades de bienes de dinero o servicios necesarios
para adquirir una cantidad dada de bienes o servicios.
Se puede afirmar, entonces, que el precio es un hecho, mientras que el valor es una
estimación de lo que el precio debería ser.
COSTO ORIGINAL
Aquél que tuvo la máquina, equipo o instalación especial, en el momento de
adquirirse, instalarse o construirse. Dicho costo se obtendrá por la factura original o
por EL Costo de Reposición Nuevo que se pueda llegar a un costo original
aproximado.
COSTO DE REPOSICION
El Costo de Reposición Nuevo como el valor actual de un bien similar, teniendo la
utilidad equivalente mas próxima a la del bien que está siendo avaluado.; American
Society of Appraisers.
Precio de mercado que habría que pagar para sustituir determinado bien por otro de
iguales características.
En todo los casos, no formaran parte del costo original, los correspondientes a fletes
dentro del país, ni los gastos originados por carga o descarga, o movimiento de las
maquinas o equipos destinados a la instalación o almacenaje en recintos de la
empresa destinataria nacional, excluyendo gastos de manejo o intereses por venta a
crédito.
COSTO= Materiales.
Mano de obra.
Proyecto de ingeniería.
Patente.
Y, otros gastos indirectos demostrables
Equipos importados:
Se refiere a las máquinas, aparatos y equipos, adquiridos fuera del territorio nacional:
F.O.B.
Término comercial internacional que en castellano quiere decir “franco a bordo” (free
on board). Significa que el vendedor debe entregar la mercancía correctamente
embalada, a bordo de un navío, designado por el comprador, en el puerto de
embarque y a la fecha y en el plazo convenido.
Costo FOB
C.I.F.
(Costo, Seguro y Flete) Término internacional del comercio que sirve para reflejar una
condición de venta que incluye el precio de la mercancía, el importe del flete y el
seguro.
Costo CIF
Flete marítimo o aéreo y seguro de transporte
+
Adicionalmente:
Costo de nacionalización, gastos de aduana, derechos e impuestos, lista para ser
trasladada a su destino final.
VIDA UTIL
Se conoce como vida útil de una maquina el lapso de tiempo que funciona la misma
bajo condiciones normales de mantenimiento.
Manifiesto que dado dos ejes de acero, de igual calidad, dureza y acabados finales,
suministrados por la misma empresa fabricante, potencialmente tienen la misma vida
útil.
Sin embargo, un eje podría quedar fuera de operación por fatiga a flexión rotante al
cumplir un tercio de su vida útil potencial, ello provocado por un desalineamiento
común en su eje de giro.
Debo mencionar que sobre lo expuesto, solo me estoy refiriendo a temas técnicos, ya
que sobre vida útil, desde el punto de vista financiero ó contable me referiré en otra
oportunidad, ya que se trata de un tema independiente y amplio, que tiene mucha
relevancia en la toma de decisiones de sustitución de maquinaria y renovación de
equipo.
Por último, comento sobre la curva de la bañera, que es un típica gráfica, que
representa los fallos durante el período de vida útil de un sistema o máquina ó pieza.
Se llama así porque tiene la forma de una bañera cortada a lo largo. (Ver gráfica)
Grafica CURVA DE LA BAÑERA En ella se pueden apreciar tres etapas
fundamentales:
Cuando una máquina nueva inicia operaciones, la misma puede estar conformada por
cientos ó miles de piezas y una ó algunas piezas pueden fallar
Fallos de desgaste:
Etapa caracterizada por una tasa de fallos creciente. Los fallos se producen
principalmente por desgaste y deterioro natural de los componentes del equipo,
debido al proceso de operación y de la función que ejecuta el equipo.
Menciono que esta curva es de la más significativa en el modo de fallo de los equipos,
y que representa un alto porcentaje en que fallas las máquinas, pero no la única,
indico que al menos hay una docena de curvas distintas típicas en que se han
tipificado los modos de fallas de equipos, sistemas y dispositivos.
EDAD CRONOLOGICA
El número de años transcurridos desde que se fabricó la máquina o el equipo hasta el
presente. Número de años que tiene el activo de haber sido fabricado.
EDAD EFECTIVA
El número de años de edad que es apreciable por la condición de la máquina o
equipo. Si la máquina o equipo ha sido mantenida mejor que lo normal su edad
efectiva es menor que su edad real, si el mantenimiento ha sido inadecuado, es
mayor, es decir, si la edad efectiva es menor que la edad real, la expectativa de vida
se incrementa. Si la edad efectiva es mayor que la edad real, la expectativa de vida
reduce.
DEPRECIACION
Es la disminución del valor o precio de una cosa
DETERIORO
Es la pérdida física del valor que generalmente puede ocurrir por accidentes, desgaste
y corrosión.
Daño progresivo, en mayor o menor grado, de las facultades físicas de una maquina o
equipo, originando perdida de valor.
OBSOLESCENCIA:
Es la pérdida de valor por motivos técnicos y económicos. En este caso nuevos
lanzamientos de maquinas y equipos que permiten la elaboración de un producto
similar generalmente de mejor calidad y a menor costo con relación al que era
producido inicialmente, el equipo obsoleto puede producir determinado producto, sin
embargo el margen de ganancia es poco o no satisfactorio.
VIDA APARENTE:
Es el tiempo estimado por el tasador, que generalmente resulta de la diferencia entre
la vida útil y la esperanza de vida.
MANTENIMIENTO
Conjunto de Acciones que permiten conservar las máquinas y equipos para que éstas
cumplan sus funciones de tal manera de disminuir o detectar las fallas.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
El mantenimiento preventivo permite detectar fallos repetitivos, disminuir los puntos
muertos por paradas, aumentar la vida útil de equipos, disminuir costos de
reparaciones, detectar puntos débiles en la instalación entre una larga lista de
ventajas.
Son todas aquellas acciones que se realizan para mantener operativa y en buen
estado una máquina o equipo: Limpieza, Lubricación, Inspección, Ajuste.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Son todas aquellas acciones que se realizan para devolver la maquinaria o equipo a
su estado operativo: cambio o remplazo de partes, reparaciones.
MANTENIMIENTO PREDICTIVO
El mantenimiento predictivo que está basado en la determinación del estado de la
máquina en operación. El concepto se basa en que las máquinas darán un tipo de
aviso antes de que fallen y este mantenimiento trata de percibir los síntomas para
después tomar acciones.
CONFIABILIDAD
Con frecuencia se observan situaciones en que componentes “iguales” o sistemas
“iguales” formados por un conjunto de componentes (fusibles, barras de acero de
tensión, equipos electrónicos con fines espaciales, computadoras, aviones, etc.)
funcionando en condiciones “iguales” fallan en tiempos diferentes, tal planteamiento
P (E) = PE1*PE2*PE3*……………………..PEN
SOLUCIÓN.
p (A) = p(B) = p(C) = p(D) = 0,95
PROBLEMA Nº 2.
SOLUCIÓN.
p (A) = p(B) = p(C) = 0,65
(E) 1 (0 35 0 35 0 35) 0 9571
INSPECCION
Inspección procede del latín inspectĭo y hace referencia a la acción y efecto de
inspeccionar (examinar, investigar, revisar). Se trata de una exploración física que se
realiza principalmente a través de la vista.
Corresponde a la acción y efecto de “Examinar, reconocer atentamente una cosa
Un inspector es quien realiza las inspecciones. Por lo general esta persona tiene las
facultades necesarias de acuerdo a la ley y a la normativa vigente para llevar a cabo
su tarea y tomar las decisiones correspondientes
EL PROCESO DE INSPECCIÓN:
Generalmente los equipos y maquinarias, ya sean en líneas de procesos o
líneas de producción, equipos individuales tienen maneras comunes de identificarlos,
por lo tanto no existe un método explícito para cada tipo de industria. Básicamente se
puede hablar de dos tipos o maneras de identificar las maquinarias y equipos. El
proceso de inspección no es otra cosa que la identificación de estas características
individuales de las líneas de procesos y/o equipos individuales. La toma de la
información debe hacerla el valuador de manera eficaz y completa, ya que cada uno
de los datos tiene una importancia primordial en la determinación del valor del equipo.
De igual manera el valuador debe poner particular atención a la hora de identificar los
tipos de mantenimiento que utiliza la empresa propietaria de la planta o equipo, así
Se debe identificar:
Qué produce la planta
Cómo es fabricado el producto.
Cuál es la capacidad de la planta
Micro Identificación
Es el proceso de encontrar las características individuales de un equipo.
Se debe identificar:
Marca, modelo y serial
Dimensiones: tamaño, capacidad y tipo
Materiales de fabricación
De acuerdo con los ejemplos anteriores podemos concluir que para una descripción
mas detallada acerca de la información a considerar en el proceso de micro
identificación de máquinas es la siguiente:
Por lo que cada Avaluador realiza su planilla de la forma que le sea más conveniente
en los anexos se presenta planilla modelo de inspección
DATOS IMPORTANTES
BASE IMPONIBLE = (divisa total factura + fletes + seguro + otros costos) tipo de
cambio oficial
METODOS DE DEPRECIACION
METODO CLASICO
VA = (VREP – D)*Fm*Fmer*Ftec
D = (VREP – r * VREP)
VA = VALOR ACTUAL
D = DEPRECIACION
r = RESCATE (0,05 – 0.15)
VA = VALOR ACTUAL
VR = VALOR DE REPOSICION
r = VALOR RESIDUAL COEFICIENTE K POR MERCADO
n = AÑOS DE USO O VIDA APARENTE TIPO DE MERCADO K%
T = VIDA UTIL EXCELENTE 100
BUENO 95
COEFICIENTE K POR MANTENIMIENTO
MAS QUE REGULAR 90
ESTADO APARENTE K%
REGULAR 85
EXCELENTE 100
BUENO 95 MENOS QUE REGULAR 80
REGULAR 85 MALO 75
MALO 75 MUY MALO 70
PESIMO 65 PESIMO 65
SOCIEDAD MEXICANA
SOCIEDAD MEXICANA
VA = VALOR ACTUAL
VR = VALOR DE REPOSICION
T = VIDA UTIL
ELIO DE CAIRES
ELIO DE CAIRES
VA = VR ((1-r)*D(t) + r)
t/T= Q(U,t)*n/T
n = AÑOS DE USO
t = TURNOS DE TRABAJO
U = MANTENIMIENTO
T = VIDA UTIL
VALORES DE U MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO U MANTENIMIENTO m
NULO 0 INEXISTENTE 0
ACEPTABLE 5 TOLERANTE 5
REGULAR 10 NORMAL 10
BUENO 15 RIGUROSO 15
OPTIMO 20 PERFECTO 20
VALORES DE t TRABAJO
TRABAJO t TRABAJO t
NULO 0 NULO 0
SUAVE 5 LIGERO 5
REGULAR 10 NORMAL 10
INTENSO 15 PESADO 15
RUDO 20 EXTREMO 20
t/T 0,4363
CON ESTE VALOR SE ENTRA EN LA TABLA Y SE CALCULA D(T)
D(T) 0,50277
VA Bs 1.603.403,09
Basado en el trabajo presentado por los Ingenieros Henry Landaeta y José Delgado
es en el VII Congreso Venezolano de Valuación, realizado en Maracaibo en el mes de
Mayo de 1.998, titulado "VARIACIÓN DEL MÉTODO PROPUESTO POR LA
SOCIEDAD MEXICANA DE INGENIERÍA ECONÓMICA Y DE COSTOS”.
ANTECEDENTES
A lo largo de nuestra experiencia como Ingenieros Tasadores y en el caso específico
del análisis valorativo practicado a diferentes clases y tipos de maquinarias y equipos,
existentes en las industrias y empresas estudiadas, cabe preguntarse: ¿ En realidad
las variables y valores asumidas en el Método Mexicano están acordes a la realidad?,
¿Es correcto emplear las tablas tal como son asumidas por éste?, ¿ Son iguales o
semejantes todos los bienes?, ¿Poseen la misma vida útil?, ¿ Presentan el mismo
grado de obsolescencia?, ¿ Cómo se debe considerar una maquinaria que se
encuentre sin funcionar?. Etc. En tal sentido, nos dimos a la tarea de realizar un
análisis más detallado en cuanto a las variables que intervienen en la aplicación del
mencionado método, las cuales son vida útil, mantenimiento y obsolescencia de cada
maquinaria y equipo. Para lograr este objetivo fue establecida una clasificación de
bienes a partir del diseño y características propias de cada uno de ellos y,
posteriormente, fueron asignados valores a dichas variables a partir de la clasificación
realizada
JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA
Esta propuesta tiene como finalidad suministrar al Ingeniero Tasador una variación del
método propuesto por la Sociedad Mexicana de Ingeniería Económica y de Costos,
A.C. ya que como es conocido, el mismo emplea unas tablas con factores iguales
para todo tipo de maquinaria y equipos, lo cual no es del todo recomendable y
aplicable; por lo tanto, la siguiente propuesta no es más que una adaptación o
variación de dicha metodología, con el objeto de que proporcione montos más idóneos
y, por ende, cercanos a la realidad. Todo ello basados en gran medida en la
inspección ocular, indispensable y necesaria en cualquier estudio de este ramo.
EN RELACIÓN A LA PROPUESTA CONSTANTES (A, B y C) A CONSIDERAR EN
FUNCIÓN A LOS TIPOS DE MAQUINARIAS Y/O EQUIPOS
Las constantes A, B y C constituyen el aporte o peso relativo, de los tres factores que
contribuyen a la depreciación es decir el peso de cada uno de esos factores en la
depreciación total y por lo tanto suman uno (1), pero reconocen el hecho que un bien
puede tener una edad cronológica por encima de su vida útil y conservar valor, debido
al estado de conservación que presenta el cual puede ser excelente, debido a esto las
constantes deben ser establecidas para cada equipo o maquinaria de forma individual;
sin embargo, dada la complejidad que esto representaría recomendamos utilizar
constantes por grupos de equipos o maquinarias basados en su naturaleza, trabajo a
la que son sometidas bajo uso normal, vida útil probable, etc., a manera de ilustración
y solo para destacar lo anterior hemos establecido las siguientes clasificaciones y sus
respectivas constantes A, B y C.
FACTOR DE OBSOLESCENCIA FACTOR DE OBSOLESCENCIA FACTOR DE OBSOLESCENCIA FACTOR DE OBSOLESCENCIA FACTOR DE OBSOLESCENCIA
CON VIDA UTIL 30 AÑOS CON VIDA UTIL 25 AÑOS CON VIDA UTIL 20 AÑOS CON VIDA UTIL 8 AÑOS CON VIDA UTIL 5 AÑOS
VIDA VIDA
VIDA CONSUMIDA VIDA CONSUMIDA VIDA CONSUMIDA
FO FO FO CONSUMIDA FO CONSUMIDA FO
AÑOS AÑOS AÑOS
AÑOS AÑOS
1-3 10 1-2 10 1-2 10 HASTA UN AÑO 10 HASTA UN AÑO 25
4-6 25 3- 5 20 3- 5 25 2-4 45 1-2 45
7 - 10 40 6 - 10 35 6 - 10 45 5- 6 75 3- 4 75
11 - 15 55 11 - 15 65 11 - 15 75 MAS DE 8 90 - 100 MAS DE 5 90-100
16 - 20 70 16 - 20 75 16 - 20 90 - 100
21 - 25 90 21 - 25 90 - 100
25 - 30 95 - 100
CONDICION FC
NUEVA, SIN USAR, RECIEN INSTALADA, EQUIPO EN EXCELENTE CONDICION 0
MUY BUENO 2,5 - 5
COMO NUEVO, MUY POCO USO, SIN REQUERIR REMPLAZO DE PARTE O REPARACION 5 - 10
BUENO 15 - 20
MAQUINARIA USADA PERO REPARADA O RENOVADA EN BUENAS CONDICIONES 20 - 25
REGULAR 30 - 40
MAQUINARIA USADA PERO REQUIERE REPARACIONES O REMPLAZO DE PARTES 45 - 50
USABLE 55 - 60
MAQUINARIA USADA EN CONDICIONES OPERATIVAS QUE NECESITA REPARACIONES 65 - 70
REMPLAZOS CONSIDERABLE COMO MOTOR O PIEZAS MAYORES ESTAS MAQUINAS SUFREN PARADAS FRECUENTES 75 - 80
POBRE 85 - 90
MAQUINARIA USADA REQUIERE REPARACIONES MAYORES REMPLAZO DE ELEMENTOS MOVIBLES PARTES ESTRUCTURALES 95
CHATARRA SIRVE PARA VENDERLA COMO METAL O VENDER ALGUNA DE SUS PARTES 97,5 - 100
OBSOLESCENCIA FUNCIONAL
DETERMINAR COSTOS DE OPERACION DE LA MAQUINA VALUADA
V P = S V C/(1+I )n
V P = VALOR PRESENTE
DIRECCIONES IMPORTANTES:
http://www.lectura.de/espanol/publicaciones+especiales/serial+number+gui
de/serial+number+guide.html
http://www.perfectum.eng.br/avaliacao_maquinas_equipamentos.html
http://www. e- maquinaria.com/Novcomerciales/lectura/Lectura_00.html
http://www. .com/es/profile-4337.html
http://www.liderkey.com
PROBLEMAS
3. Una empresa compró un equipo de tecnología en el año 2000 por Bs. 2.000.000. Hoy en
día, la compañía fabricante cerró sus puertas y no existen equipos similares en el mercado.
Calcule el Valor actual de ese equipo si la inflación acumulada hasta hoy (año 2004) es de
25,70%.
6. Una computadora costo Bs. 1.000.000 hace un año. Hoy se repotencia a un precio de
Bs. 500.000. Encuentre el porcentaje de Depreciación Tecnológica.
8. Si una máquina es fabricada por su dueño ¿cuál sería el valor de reposición que usted
tomaría para calcular el valor actual de la máquina?
9. Se tiene una máquina para movimiento de tierra que se quiere avaluar, con las
siguientes características:
Marca: Caterpillar Tipo: Cargador sobre rueda
Modelo: 966B Serial: 75Y25897 Arrg: 87349
Edad: 9 años Vida útil: 20 años
De una inspección al equipo se constató que se encontraba en buenas condiciones,
sometido a un mantenimiento normal.
De acuerdo con información del proveedor en el país de este tipo de equipos se
obtuvo como costo de reposición de uno similar nuevo la cantidad de 190.000 $ en
puerto Norteamericano.
a. Determinar el Costo de reposición.
b. El Valor actual de la máquina usando todos los métodos de valoración de
activos.
c. Si la inspección hubiera arrojado un estado de conservación muy bueno o
regular. Calcule los nuevos valores de la máquina.
d. Compare los resultados de cada método y analice.
EXTRUSORAS MARCA COLMEC MODELO PSL 250 CODIGO 00298
SANTA LUCIA URBANIZACION INDUCTRIAL LAS ADJUNTAS ESTADO MIRANDA
PROPIETARIO INCAPECA GOMA
INTRODUCCION ............................................................................................................................................. 2
OBJETIVO ....................................................................................................................................................... 3
CONCEPTOS: .................................................................................................................................................. 4
AVALUO: .................................................................................................................................................... 4
BIENES MUEBLES TANGIBLES ...................................................................................................................... 5
BIENES INTANGIBLES .................................................................................................................................. 5
INMUEBLES POR DESTINACIÓN................................................................................................................... 5
VALOR: ........................................................................................................................................................... 5
MANTENIMIENTO ........................................................................................................................................ 16
INSPECCION ............................................................................................................................................. 20
EL PROCESO DE INSPECCIÓN: .................................................................................................................... 20
MICRO IDENTIFICACIÓN .................................................................................................................................. 21
PROBLEMAS ................................................................................................................................................. 43