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PROYECTO DE INVESTIGACIÓN
Presentado por:
PIURA – PERÚ
2017
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INDICE DE CONTENIDO
“IMPLEMENTACIÓN DE UN SISTEMA INMOBILIARIO DE COMPRA-VENTA EN LA EMPRESA P& C
LLAQTA WASI S.A.C.”........................................................................................................................... i
INTRODUCCION .................................................................................................................................. iv
ii
7.5. INDICADORES ............................................................................................................... 11
8. METODOLOGÍA MÉTODOS Y MATERIALES........................................................................... 12
iii
INTRODUCCION
Este proyecto nace con la vocación de crear una plataforma informática accesible mediante
Internet para que la inmobiliaria P& C Llaqta Wasi S.A.C. pueda optimizar su trabajo diario
y en consecuencia sus costes. En la actualidad, esta inmobiliaria se encuentran lejos de la
aplicación de soluciones informáticas a su trabajo diario, limitándose, en la inmensa
mayoría, al uso de aplicaciones de ofimática como Word o Excel para realizar contratos,
fichas de inmuebles y control de gastos, y en casos excepcionales se añaden páginas Web
sencillas de presentación del negocio. Por tanto, se define un objetivo indispensable:
desarrollar el portal de manera que al usuario tipo le resulte extremadamente fácil y familiar
para su navegabilidad y explotación. En el proceso de análisis se comprobó la conveniencia
de usar un patrón de diseño MVC, basado en servicios, servlets y JSP. Debido al entorno
Web y a la programación orientada a objetos, se decidió que la metodología a seguir en la
especificación, análisis, diseño e implementación del sistema sería la Metodología UML,
por ser más adecuada a este tipo de desarrollos software. Respecto a la organización interna
del proyecto, se ha intentado hacer una división en paquetes para que su mantenimiento y
ampliación se realice de la mejor manera posible. Se ha desarrollado un cliente ligero, es
decir, que tuviese el menor conocimiento de la lógica de negocio posible. Por tanto, todo el
peso recae sobre el servido
iv
1. EL PROBLEMA DE INVESTIGACION
1
2. JUSTIFICACION, IMPORTANCIA Y BENEFICIARIOS DE LA
INVESTIGACION
2.1.JUSTIFICACIÓN
Para la empresa P& C Llaqta Wasi S.A.C. la administración de los recursos y la
asesoría en compra y venta de bienes raíces, resultan ser fundamentales en cuanto a
su actividad económica, es por esto que se considera muy importante darle una
solución al problema planteado, el cual, no solo radica en la forma como se maneja
la información sino en la forma como se manejan los recursos en general. Para esto
se considera necesario cambiar el tipo de sistema que se utiliza comúnmente por otro
más eficiente para optimizar la forma en que la información es administrada y
manipulada. El sistema de información que se desarrolle puede constituirse como una
herramienta de gran importancia pues busca agilizar en gran medida muchos de los
procesos realizando estos por medio de computadores lo que implica velocidad a la
hora de arrojar resultados en búsqueda de información, presentación de los
inmuebles, y demás actividades, esto también implica una forma más práctica y
segura de almacenamiento de información.
Se pretende plantear una visión administrativa que aporte al desarrollo del sistema;
en cualquier empresa es muy importante que los directivos tengan muy claro qué
actividades y funciones deben ser asignadas a los cargos que sean creados, teniendo
en cuenta que si esto es bien definido, así mismo será el nivel de eficiencia de estos
al permitir este análisis reconocer la importancia de cada puesto en la organización y
las características de la persona que debe ocuparlo; para los directivos esto puede
traer muchos beneficios a nivel administrativo, pues así se puede evaluar mejor el
desempeño del personal.
2.2.IMPORTANCIA
En el presente proyecto se pretende utilizar la Tecnología de última tecnología con
el desarrollo de sistema inmobiliario de compraventa en P& C Llaqta Wasi S.A.C.,
buscando agilizar en gran medida muchos de los procesos realizando estos por medio
de computadores lo que implica velocidad a la hora de arrojar resultados en
búsqueda de información, presentación de los Inmuebles, y demás actividades, esto
también implica una forma más práctica y segura de almacenamiento de
información.
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2.3.BENEFICIARIOS
Los beneficiarios de esta investigación serán toda aquella persona que le interese
involucrarse en una transacción de compraventa de bienes inmuebles Además esta
investigación fomentará el desarrollo tecnológico con nuevas herramientas de venta,
asimismo el desarrollo cultural de nuevos conocimientos sobre las Agentes virtuales
inmobiliarios que se puede incluir en la enseñanza de los estudiantes.
3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION
3.1.OBJETIVO GENERAL
Evaluar la contribución del desarrollo de un sistema informático de Compra-Venta
Inmobiliaria en P& C Llaqta Wasi S.A.C.
3.2.OBJETIVOS ESPECÍFICOS
1. Describir el desarrollo del sistema informático.
2. Comparar los tiempos del proceso manual y del sistema para Compra-Venta
Inmobiliaria en P& C Llaqta Wasi S.A.C.
3. Determinar el nivel de satisfacción de los usuarios del servicio.
4. MARCO TEORICO
4.1.MARCO REFERENCIAL
4.1.1. Datos Generales
Razón Social: P & C LLAQTA WASI S.A.C.
Tipo Empresa: Sociedad Anonima Cerrada
Condición: Activo
Fecha Inicio Actividades: 07 / Mayo / 2008
Actividad Comercial: Activ. Inmobiliarias por Retribucion.
Dirección Legal: Av. Paraiso Nro. 840
Distrito / Ciudad: Sunampe
Provincia: Piura
Departamento: Piura, Perú
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4.1.2. Representantes Legales de P & C Llaqta Wasi S.A.C.
Gerente: Querevalu Grimaldo Wilfredo Eloy
Gerente General: Querevalu Vda de Cubillas Miriam del Rosario
Sub Gerente: Querevalu Grimaldo Freddy Hernan
4.1.3. Contexto
Para una inmobiliaria un sistema de información se constituye como una gran
ventaja, el impacto que tiene la introducción de procesamiento computarizado, si
el sistema existente es manual, es importante, teniendo en cuenta que este tipo de
empresas almacenan grandes cantidades de datos relacionados con sus
operaciones, empleados, clientes (compradores o propietarios) e inmuebles; es
por esta razón que muchas inmobiliarias han optado por adquirir sistemas de
información orientados a la web que les facilite u optimice el proceso de manejo
de información de los inmuebles y su comercialización.
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5. BASES TEORICA-CIENTIFICA
5.1. Inmobiliaria Virtual
Mediante el uso de las tecnologías de la comunicación e internet, agentes
inmobiliarios virtuales, los cuales se materializan a través de sitios web, en los cuales
hay dos actores principales: los oferentes y los demandantes de propiedades. Estos
espacios proporcionan un lugar de encuentro para intercambiar contactos de quienes
quieren vender, alquilar, comprar propiedades. De esta manera, se crea un nuevo
espacio virtual que pertenece al dueño de la página web, quien podría
conceptualizarse como un agente inmobiliario virtual. (Raya, 2015).
5.2.Arquitectura Web
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principales: la base de datos, la lógica de la transacción, la lógica de la aplicación y
la interfaz de usuario. En las aplicaciones tradicionales –no cliente/servidor- todo este
proceso se realiza en un solo procesador central, lo cual impedía al usuario el poder
cargar sus propios datos y procesarlos posteriormente a su conveniencia en su propia
máquina. (Hernandez, Martinez, 1997)
5.3.Bootstrap
del sitio web al tamaño del dispositivo en que se visualice. Es decir, el sitio web se
adapta automáticamente al tamaño de una PC, una Tablet u otro dispositivo. Esta
5.5.Metodología SCRUM
Se define como el paradigma de metodología de desarrollo ágil, definiendo la forma
de abordar un proceso de desarrollo de software de forma ágil y liviana, a través de
la descripción de un conjunto de roles, componentes y organización de la actividad
diaria.
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a) Roles en la metodología SCRUM
Product Owner: Es la persona responsable de transmitir al equipo de
desarrollo la visión del producto que se desea crear, aportando la perspectiva
de negocio. Representa al resto de interesados (Stakeholders, clientes,
directivos etc) en el desarrollo del producto. Sobre el Product Owner recae la
responsabilidad de definir el conjunto de requerimientos (Product Backlog),
de priorizarlos, y de finalmente validarlos.
Stakeholders: Conjunto de personas que no forman parte directa del proceso
de desarrollo pero que si deben ser tenidos en cuenta, por ser personas
interesadas en el mismo, tales como directores, gerentes, comerciales etc. El
Product Owner será el encargado de recoger sus opiniones y sugerencias y
decidir si las aplica a la definición del proyecto (Product Backlog), así como
decidir si invita a alguna de estas personas al proceso de revisión de
entregables.
Usuarios: Al igual que los Stakeholders no forman parte del proceso de
creación directamente (podrían estar en la fase de revisión de entregables si
se considera necesario) Son los destinatarios finales de la aplicación a
desarrollar, el público objetivo del mismo. Una vez que la aplicación esté
completada serán los que accedan a ella con mayor frecuencia.
a) Componentes de la metodología SCRUM
Definición del proyecto (Product Backlog): Consiste en un documento que
recoge el conjunto de requerimientos que se asocian al proyecto. Es
responsabilidad del Product Owner realizar esta definición y establecer las
prioridades de cada requerimiento. Es un documento de alto nivel, que
contiene descripciones genéricas (no detalladas), y que está sujeto a
modificaciones a lo largo del desarrollo.
Definición del Sprint (Sprint Backlog): Un sprint debe entenderse como un
subconjunto de requerimientos, extraídas del product backlog, para ser
ejecutadas durante un periodo entre 1 y 4 semanas de trabajo. El sprint
backlog sería el documento que describa las tareas que son necesario realizar
para abordar el dicho subconjunto de requerimientos.
Ejecución del Sprint: Sería el periodo de entre 1 y 4 semanas (periodo
definido previamente en base a las tareas recogidas en el sprint backlog)
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durante el cual el equipo de trabajo abordaría las tareas de desarrollo
correspondientes. Una vez iniciada la ejecución de un sprint definido, este no
podrá ser modificado, y en caso de ser necesario introducir cambios estos se
harán una vez concluido el periodo a través de la definición de otro sprint
backlog.
Entrega: Una vez concluida la ejecución del sprint, se dispondrá de una
porción de la aplicación potencialmente definitiva.
Evolución del proyecto (Burn down): Es un documento que refleja el estado
del proyecto, indicando el volumen de requerimientos que en ese momento
se encuentran pendientes de ser abordados (en el product backlog), los
requerimientos que en ese momento se están desarrollando (sprint backlog) y
los requerimientos cuyo desarrollo ya se ha completado en su totalidad.
MySQL es un sistema gestor de bases de datos (SGBD, DBMS por sus siglas en
inglés) muy conocido y ampliamente usado por su simplicidad y notable rendimiento.
Aunque carece de algunas características avanzadas disponibles en otros SGBD del
mercado, es una opción atractiva tanto para aplicaciones comerciales, como de
entretenimiento precisamente por su facilidad de uso y tiempo reducido de puesta en
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marcha. Esto y su libre distribución en Internet bajo licencia GPL le otorgan como
beneficios adicionales (no menos importantes) contar con un alto grado de
estabilidad y un rápido desarrollo. MySQL está disponible para múltiples
plataformas, la seleccionada para los ejemplos de este libro es GNU/Linux. Sin
embargo, las diferencias con cualquier otra plataforma son prácticamente nulas, ya
que la herramienta utilizada en este caso es el cliente mysql-client, que permite
interactuar con un servidor MySQL (local o remoto) en modo texto. (Casillas, Gibert,
Pérez, p.5).
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6. HIPOTESIS
6.1.HIPOTESIS GENERAL
Un sistema informático desarrollado utilizando la metodología SCRUM mejora el
tiempo del proceso manual y el nivel de satisfacción de los usuarios del servicio.
6.2.HIPOTESIS SECUNDARIAS
1. El sistema informático se desarrolla utilizando la metodología SCRUM
2. Existe variación entre las medidas antes y después del uso de sistema
informático.
3. El nivel de satisfacción de los usuarios del servicio es mayor de 70%
7.1.HIPÓTESIS GENERAL:
H: El uso del Sistema Informático, mejorará el proceso de compra y venta en la
empresa P& C Llaqta Wasi S.A.C.
𝑯𝟎 : El uso del Sistema Informático, no mejorará el proceso de compra y venta en
la empresa P& C Llaqta Wasi S.A.C...
7.2.HIPÓTESIS ALTERNATIVAS:
H1: El uso del Sistema Informático, disminuirá el tiempo de compra y venta en la
empresa inmobiliaria P& C Llaqta Wasi S.A.C.
𝑯𝟏𝟎 : El uso del Sistema Informático, no disminuirá el tiempo de compra y venta
en la empresa inmobiliaria en P& C Llaqta Wasi S.A.C.
H2: El uso del Sistema Informático, aumentara el beneficio económica del proceso
de compra y venta en la empresa Inmobiliaria en P&C Llaqta Wasi S.A.C.
𝑯𝟐𝟎 : El uso del Sistema Informático, no aumentara el beneficio económica del
proceso de compra y venta en la empresa Inmobiliaria en P& C Llaqta Wasi S.A.C.
7.3.VARIABLE DEPENDIENTE
X: Uso del Sistema Informático de Compra-Venta en la empresa Inmobiliaria P& C
Llaqta Wasi
7.4.VARIABLE INDEPENDIENTE
Y1: Tiempo de proceso
Y2: Beneficio económico
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7.5.INDICADORES
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8. METODOLOGÍA MÉTODOS Y MATERIALES
8.1.TIPO DE INVESTIGACIÓN
EXPLORATORIA Y EXPLICATIVA. Se pretende explorar un área no
desarrollada en dicha entidad con la Implementación de un Sistema Informático y
además describir su situación actual.
8.2. DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN
EXPERIMENTAL. El diseño de la investigación será de carácter experimental,
ya que el Investigador no solo identifica las características que se estudian sino que
las controla, las altera o manipula con el fin de observar los resultados, se compara
el uso del Sistema Informático con el proceso manual de la empresa
TRANSVERSAL debido a que estas investigaciones solamente recolectan datos en
un solo momento y tiempo único.
8.3.MÉTODOS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN
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8.3.4. INSTRUMENTOS
CUESTIONARIOS
FORMATOS
8.4.TIPO Y TÉCNICAS DE MUESTREO
8.4.1. POBLACION
Para efecto de este estudio en la fase exploratoria se realizará una entrevista a
profundidad a los colaboradores y usuarios de P&C Llaqta Wasi S.A.C
8.4.2. MUESTRA
Se realizará un tamaño de muestra pequeña.
Formula que se utilizará es: Cálculo del tamaño de la muestra conociendo el tamaño
𝑵∗𝒁𝟐𝜶 ∗𝒑∗𝒒
de la población, la muestra es la siguiente:𝒏 =
𝒅𝟐 ∗(𝑵−𝟏)+𝒁𝟐𝜶 ∗𝒑∗𝒒
n = Tamaño de la muestra.
N = Tamaño de la población.
Zα2 = Nivel de Confianza o Seguridad
p = Probabilidad de éxito, o proporción esperada
q = Probabilidad de fracaso
d = Precisión (Error máximo admisible en términos de proporción).
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9. ESQUEMA DE CONTENIDO DEL ESTUDIO
INTRODUCCIÓN
Capítulo 1 REALIDAD PROBLEMÁTICA
1.1 DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA
1.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
Capítulo 2 JUSTIFICACIÓN, IMPORTANCIA Y BENEFICIARIOS DE LA
INVESTIGACIÓN
2.1 JUSTIFICACIÓN
2.2 IMPORTANCIA
2.3 BENEFICIARIOS
Capítulo 3 OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN
3.1 GENERAL
3.2 ESPECÍFICOS
Capítulo 4 MARCO TEÓRICO
4.1. MARCO REFERENCIAL
4.3. METODOLOGÍA DEL DISEÑO DEL SOFTWARE
4.4 ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN
Capítulo 5 METODOLOGÍA MÉTODOS Y MATERIALES
5.1. TIPO DE INVESTIGACIÓN
5.2. MODELO TEÓRICO
5.3. DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN
Capítulo 6 ESQUEMA DE CONTENIDO DEL ESTUDIO
CRONOGRAMA
PRESUPUESTO
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
ANEXOS
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10. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
ACTIVIDADES MESES
1 2 3 4 5
S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Descripción de objeto de estudio
Planteamiento del problema
Investigación bibliográfica
Revisión metodológica de la investigación
Revisión bibliográfica de materiales y
herramientas
Revisión bibliográfica de tipo y diseño de la
investigación
Selección de la información
Determinación del alcance del proyecto
Análisis del proyecto
Recolección de requerimientos
Realización de diagramas
Análisis de diagramas
Desarrollo del sistema
Inicio y concepción
Elaboración del sistema
Construcción del sistema
Transición del sistema
Análisis de resultados
Elaboración de informe final
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11. PRESUPUESTO
11.1. RECURSOS HUMANOS
RECURSOS HUMANOS
Meses Costo/mes
RECURSOS MATERIALES
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11.3. SERVICIOS
SERVICIOS
TOTAL GENERAL
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12. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
Kniberg,Henrik.De Scrum y XP desde las trincheras-Como hacemos Scrum
En URL:http://infoq.com/minibooks/scrum-xp-fromthetrenches
http://repositorio.unp.edu.pe/bitstream/handle/UNP/1036/IND-CRU-RAM-
17.pdf?sequence=1&isAllowed=y
http://biblioteca2.ucab.edu.ve/anexos/biblioteca/marc/texto/AAQ6050.pdf
https://urbania.pe/blog/asesoria-inmobiliaria/agente-inmobiliario-funcion-en-
compra-venta-inmueble/
https://sites.google.com/a/emkor.site/hendersonrowley/aplicaciones-distribuidas-
en-java-con-tecnologia-rmi-8496477959
ttps://www.google.com.pe/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=7&ca
d=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi2tLqap4jXAhWCEJAKHXXhBEMQFghFMA
Y&url=https%3A%2F%2Fsites.google.com%2Fa%2Femkor.site%2Fhendersonr
owley%2Faplicaciones-
http://negociosinmobiliarios.house/historia-del-mercado-inmobiliario/
18
13. ANEXOS
Supo, J. (2012)
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ANEXO 3.Encuesta/Cuestionario Nº01
MODELO DE ENCUESTA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA
Facultad de Ingeniería Industrial
20
5. ¿Aprender a utilizar las nuevas funcionalidades es fácil?
Si ( ) No ( )
¿Por qué?:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Si ( ) No ( )
¿Por qué?:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
21