CASOS CONCRETOS – DIREITO CIVIL IV - ESTÁCIO
CASO 01
Caso Concreto
Jarbas adquiriu de Jerônimo em julho de 2012 um
apartamento localizado na praia de Balneário Camboriu.
Após cinco meses morando no imóvel Jarbas foi
notificado pelo condomínio para que pagasse as taxas
condominiais atrasadas referentes ao período de janeiro
de 2011 a junho de 2012. Jarbas contra-notificou o
Condomínio afirmando que as taxas condominiais não
lhe poderiam ser cobradas, uma vez que à época não era
proprietário do imóvel. Pergunta-se: quem tem razão, o
Condomínio ou Jarbas? Explique sua resposta e indique
nela qual o prazo prescricional para a cobrança dessas
taxas.
Gabarito: O Condomínio tem razão na cobrança,
uma vez que as taxas condominiais são consideradas
obrigações propter rem, portanto, são obrigações que
acompanham o bem, sendo indiferente quem era o
seu titular (art. 1345, CC). O prazo para a cobrança
das taxas prescreve em cinco anos (art. 206, §5o, I,
CC), conforme decisões mais recentes do STJ (REsp
n. 1139030 RJ).
Questão objetiva 1
Sobre direitos reais e direitos obrigacionais é correto
afirmar que:
d. Os direitos reais são numerus clausus, sendo
vedada a criação de tipos inominados. Os direitos
obrigacionais são numerus apertus, podendo a
autonomia privada criar tipos inominados.
Questão objetiva 2
Sobre as obrigações propter rem é correto afirmar que:
b. São obrigações de natureza ambulatória, o que
significa afirmar que a titularidade acompanha
sempre o direito real, como é o caso da taxa
condominial.
CASO 02
Caso Concreto
João, José e Júlio são compossuidores de uma chácara
indivisa localizada na Região Metropolitana de Curitiba.
No entanto, em outubro de 2011 João, sem consultar os
demais possuidores resolveu cercar uma fração ideal da
propriedade, declarando a área como exclusivamente
sua. José e Júlio insurgiram-se contra a turbação e
solicitaram a retirada da cerca.
a) Classifique a posse de João sobre a área cercada e
explique as classificações escolhidas.
Trata-se de posse direta (porque João possui a fração
em seu poder), injusta (porque clandestina, adquirida
às escondidas) e de má-fé (porque João sabe não lhe
assistir o direito)
b) José e Júlio podem ser considerados compossuidores
para fins de defesa da área comum pro indiviso?
Justifique sua resposta.
Composse é a própria posse partilhada com outras
pessoas, então, José e Júlio podem ser considerados
compossuidores da coisa indivisa uma vez que
nenhum deles a possui por inteiro. O compossuidor
pode utilizar-se da coisa desde que não impeça os
demais consortes o exercício da posse partilhada. Por
isso, José e Júlio podem promover ações possessórias
em face de João, conforme dispõe o art. 1199, CC.
Questão objetiva 1
Sobre as teorias subjetivista, objetivista e eclética da
posse é correto afirmar que:
e. O Código Civil consagra a teoria objetivista,
embora em alguns artigos se possam notar algumas
concessões à teoria subjetivista presentes nos arts.
1238 e 1260. (art. 1196, CC).
Questão objetiva 2
Sobre a classificação da posse, pode-se afirmar que:
c. Posse clandestina é a que se obtém sem o
conhecimento do possuidor e sorrateiramente e às
escondidas.
CASO 03
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato
verbal, pelo qual a primeira emprestou à segunda uma
casa localizada na Rua da Paz, por prazo indeterminado.
Após cinco anos de vigência do contrato, Josefina foi
notificada para sua desocupação em trinta dias, Vencido
o prazo a comodatária não deixou o imóvel alegando
que: o comodato não aceita resilição unilateral e tem
direito de retenção porque no imóvel construiu (antes
mesmo da notificação para devolução) uma garagem e
uma piscina para utilizar nos finais de semana e que
ambos lhe geram também direito à indenização. Diante
dessa situação pergunta-se:
a) Pode o comodante pedir a restituição do bem
concedendo prazo ao comodatário para sua
desocupação? Explique sua resposta.
Sim. Trata-se o comodato de empréstimo gratuito de
coisa não fungível, portanto possível a resilição
unilateral do contrato por simples desinteresse do
comodante na sua continuidade.
b) Josefina tem direito à indenização e a retenção pelas
obras realizadas? Justifique sua resposta.
Descumprido o prazo para saída do imóvel,
consubstanciado está o esbulho possessório. No
entanto, ainda que autorizada a ação de reintegração
de posse, Josefina deverá ser indenizada pela
construção da garagem, pois considerada benfeitoria
útil, feita enquanto o contrato estava vigente,
portanto de boa-fé. Já pela piscina, Josefina tem
apenas e tão-somente direito de levantamento e se o
bem principal não for danificado (art. 1219, CC).
(SEFAZ RJ 2010) Com relação aos efeitos da posse,
analise as afirmativas a seguir.
I. O reivindicante, obrigado a indenizar as
benfeitorias ao possuidor de má-fé, tem o direito de
optar entre o seu valor atual e o seu custo. Art. 1222
CC
III. O possuidor de má-fé responde por todos os
frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por
sua culpa deixou de perceber, desde o momento em
que se constituiu a má-fé, mas terá direito às despesas
de produção e custeio. Art. 1216 CC
Assinale:
c. se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.

Questão objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a. O possuidor de boa-fé somente responde pela perda
total ou parcial da coisa quando culpado pela
ocorrência. (art. 1217, CC).
CASO 04
Caso Concreto
Lucas preparando-se para uma viagem de um mês
solicitou ao seu amigo José Carlos que guardasse durante
esse período alguns pertences seus, a fim de evitar que
fossem perdidos em eventual furto à sua residência.
Entre os pertences entregues a José Carlos estavam: um
automóvel, uma bicicleta, um computador e um tablet.
José Carlos receberá pela guarda dos bens durante o mês
da viagem o equivalente a R$ 200,00 (duzentos reais).
Enquanto Lucas estava viajando sua irmã procurou José
Carlos exigindo que lhe entregasse o computador, pois
seria seu. José Carlos afirmou ser impossível a entrega,
pois nada tinha lhe sido comunicado por Lucas. Priscila
agrediu José Carlos física e verbalmente tentando fazer
com que lhe entregasse o computador. Pergunta-se: pode
José Carlos fazer uso da autodefesa dos bens? Explique
sua resposta.
Gabarito: José Carlos é considerado possuidor direto
dos bens que guarda em virtude de contrato firmado
com Lucas, por isso, poderá fazer uso da autodefesa
(art. 1210, §1o., CC).
Questão objetiva 1
(TJPR 2010) A legislação estabelece os modos de
aquisição e perda da propriedade, cujo instituto é
considerado o mais amplo dos direitos reais, o mais
completo dos direitos subjetivos, vez que a grande
maioria dos conflitos de interesses envolve disputas de
natureza patrimonial. Considerando a matéria acerca do
instituto, avalie as seguintes assertivas e escolha a
alternativa CORRETA:
II. A propriedade imóvel se realiza
independentemente de ato translativo do possuidor
precedente, se a aquisição não se der pelo modo
derivado.
IV. A propriedade é em certa medida um direito
ilimitado e por natureza irrevogável. Contudo, o
princípio da irrevogabilidade comporta exceções. A
ordem jurídica admite situações nas quais a
propriedade torna-se temporária, hipótese em que
uma vez implementada a condição resolve-se a
propriedade, resolvendo também os direitos reais
concedidos na sua pendência.
b. Apenas as assertivas II e IV estão corretas.
Questão objetiva 2
Sobre os modos de aquisição e perda da posse, pode-se
afirmar que:
a. Como se sabe, posse é fato e não direito, por isso, o
modo de aquisição não influência na caracterização
da posse, nem tampouco na proteção possessória. Os
modos de aquisição são importantes para a definição
do momento em que se iniciou a posse.
CASOS CONCRETOS – DIREITO CIVIL IV - ESTÁCIO
CASO 05
Caso Concreto
Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara Maria Leal
de Meirelles (2007, p. 27) que ?a propriedade não é,
assim, uma qualidade do homem, mas uma necessidade!
Ora, se todas as coisas são objeto de um direito de
propriedade, todas as coisas têm um proprietário. E até
mesmo as eventuais contradições do sistema são
resolvidas de maneira simples?. Pergunta-se:
a) Se todas as coisas têm dono, como explicar a res
nullius? Explique sua resposta e nela conceitue ?res
nullius?.
Res nullius é uma expressão latina, composta de res +
nullius, significando literalmente "coisa sem dono" ou
"coisa de ninguém".
b) O clássico conceito de propriedade atende a demandas
modernas? Explique sua resposta.
Conceito clássico: propriedade é um poder que a
pessoa exerce sobre a coisa. Para doutrina
majoritária, porém, não existe relação entre pessoa e
coisa, razão pela qual o conceito clássico perdeu força
nos últimos anos.
c) A função social pode ser considerada elemento
estrutural do direito de propriedade? Justifique sua
resposta.
A CF/88 quebra o paradigma patrimonialista em prol
do existencialismo, deixando a propriedade de ser um
direito absoluto. A leitura do direito de propriedade
passa a ser realizada a partir da função social (direito
fundamental garantido pela Constituição)
Questão objetiva 1
(DPE SE 2012) Com relação ao direito de propriedade,
direito real por meio do qual o proprietário tem a
faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de
reavê-la do poder de quem injustamente a possua ou
detenha, assinale a opção correta.
c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-fé e a
área invadida exceda a vigésima parte do solo
invadido, o invasor poderá adquirir a propriedade da
parte invadida, mas deverá responder por perdas e
danos, abrangendo os limites dos danos tanto o valor
que a invasão acrescer à construção quanto o da área
perdida e o da desvalorização da área remanescente.
(arts. 1228 e ss., CC).
Questão objetiva 2
(PGM PB 2012) O Código Civil brasileiro considera
fiduciária a:
a. propriedade resolúvel de coisa móvel infungível
que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao
credor. (arts. 1359 e ss., CC).
CASO 06
Caso Concreto
Júlio é proprietário de um terreno cujos limites são
demarcados por um pequeno córrego. Em setembro de
2011 obras da Prefeitura Municipal provocaram
alteração permanente do curso natural das águas o que
promoveu a seca definitiva do leito do córrego. Júlio,
curioso por natureza, procura seu escritório, conta-lhe os
fatos e lhe pergunta a quem pertencerá o leito do córrego
seco: à Prefeitura ou pode incorporar ao seu terreno?

Responda fundamentadamente a pergunta.
Gabarito: Trata a hipótese de álveo abandonado,
uma vez que o curso das águas foi alterado pelo
Poder Público. Portanto, pertencerá ao expropriante
Júlio a fração de terra (meio do álveo)
correspondente ao álveo abandonado (ou alveus
derelictus), conforme art. 1212, CC (vide AGRESP
431698/SP).
Questão objetiva 1
Sobre a aquisição da propriedade imobiliária, pode-se
afirmar que:
c. Via de regra a aquisição imobiliária se opera pela
transcrição do título em cartório do registro público e
a mobiliária se faz pela tradição.
Questão objetiva 2
(MPE SP 2012) A Lei de Registros Públicos (Lei no
6.015/73) estabelece que, apresentado o título ao registro
imobiliário, o oficial, havendo exigência a ser satisfeita,
a indicará por escrito. O apresentante do título, não se
conformando com a exigência do oficial ou não a
podendo satisfazer, requererá que o oficial suscite a
dúvida imobiliária para o juiz dirimi-la, obedecendo-se o
seguinte:
I. No Protocolo, anotará o oficial, à margem da
prenotação, a ocorrência da dúvida.
III. Impugnada a dúvida com os documentos que o
interessado apresentar, será ouvido o Ministério
Público, no prazo de 10 (dez) dias.
V. Transitada em julgado a decisão da dúvida, se for
julgada procedente, os documentos serão devolvidos
ao apresentante, dando-se ciência da decisão ao
oficial, para que a consigne no Protocolo e cancele a
Prenotação; se for julgada improcedente, o
interessado apresentará, de novo, o título, com o
respectivo mandado judicial, para que o oficial
proceda ao registro anteriormente negado.
Está correto o que se afirma APENAS em :
d. I, III e V.
CASO 07
Caso Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou-se com
Joaquina no ano de 2004 e teve com ela dois filhos,
Pedro e Luana. O casal adquiriu um pequeno imóvel no
bairro de Pitanguinha na cidade de Maceió, com 200
metros de área construída e nele passaram a residir.
Além do imóvel, o casal adquiriu dois veículos durante o
trâmite da relação conjugal e ambos não possuem outros
bens imóveis. Joaquina passou a manter um
relacionamento extraconjugal com um companheiro de
trabalho e abandonou o marido Manoel no início do ano
de 2012, mudando-se para o bairro do Farol, em Maceió.
Manoel passou, então, a exercer sem oposição a posse
direta com exclusividade sobre o imóvel de propriedade
do casal no bairro de Pitanguinha, utilizando-o para sua
moradia, bem como de seus filhos Pedro e Luana.
Pergunta-se: poderá Manoel adquirir o direito integral
desse imóvel? Em caso afirmativo, por quanto tempo
teria que exercer a posse sobre o bem? Explique suas
respostas.
Gabarito: Manoel poderá adquirir o domínio integral
deste imóvel desde que sua posse seja exercida sem
oposição de Joaquina e com exclusividade por um
CASOS CONCRETOS – DIREITO CIVIL IV - ESTÁCIO
prazo mínimo ininterrupto de 02 anos conforme art.
1240-A, CC (usucapião familiar).
Questão objetiva 1
(MPE SP 2010) Assinale a alternativa correta:
e. Na usucapião coletiva, prevista na Lei nº 10.257/01
(Estatuto da Cidade), como regra geral, a cada
possuidor será atribuída, por decisão judicial, igual
fração ideal de terreno.
Questão objetiva 2
(MPE ES 2010) Com relação à usucapião da propriedade
imóvel, assinale a opção correta.
e. Se determinado condomínio for pro indiviso e a
posse recair sobre a integralidade do imóvel, é
possível que um dos condôminos usucape contra os
demais comproprietários.
CASO 08
Caso Concreto
Mário, contumaz receptador de veículos furtados,
adquiriu um veículo Gol em fevereiro de 2003,
alterando-lhe a placa e o chassi. Desde então, Mário vem
utilizando contínua e ininterruptamente o veículo. No
entanto, em maio de 2013 Mário foi parado em uma blitz
que apreendeu o veículo, mesmo tendo este afirmado que
como já estava na posse do bem há mais de dez anos,
tinha lhe adquirido a propriedade por usucapião.
Pergunta-se: bens furtados ou roubados podem ser objeto
de usucapião por pessoa que conhece sua origem?
Justifique sua resposta.
Gabarito: Mário poderá adquirir a propriedade do
veículo por meio de usucapião, ainda que conheça a
origem ilícita do objeto e desde que preenchidos os
requisitos dos arts. 1260 a 1264, CC (vide Apelação
Cível 2002.020040-4, São Francisco do Sul).
Questão objetiva 1
Sobre os modos de aquisição da propriedade mobiliária,
pode-se afirmar que:
c. Haverá especificação nos casos de escultura em
relação à pedra nela utilizada, por isso, a espécie nova
surgida será de propriedade do escultor. Art. 1269
CC
Questão objetiva 2
Sobre a descoberta e ocupação, é correto afirmar que:
b. Para efetivar-se a ocupação é essencial a apreensão
da coisa com as próprias mãos. (art. 1263, CC).
CASO 09
Caso Concreto
Uma confecção de São Paulo encomendou a uma outra
empresa a confecção de diversas etiquetas para serem
acrescentadas aos seus produtos. Quanto às etiquetas,
após costuradas nos produtos, pode-se afirmar que houve
o fenômeno da adjunção ou da especificação? Justifique
sua resposta.
Gabarito: A adjunção é a reunião de duas coisas,
pertencentes a diferentes donos, em um só todo, pois
cada uma dessas coisas forma uma parte distinta e
reconhecível. Portanto, é possível afirmar que houve
adjunção na hipótese analisada, conforme art. 1274,
CC.

Questão objetiva 1
Sobre as causas de perda da propriedade, pode-se afirmar
que:
e. Não há direito sem objeto, portanto, perecendo a
coisa móvel ou imóvel extinta estará a respectiva
propriedade. (art. 1275, IV, CC).
Questão objetiva 2
Sobre a desapropriação é correto afirmar que:
b. Todos os bens móveis ou imóveis, corpóreos ou
incorpóreos, podem ser objeto de desapropriação. No
entanto, os direitos de personalidade não são passíveis
de desapropriação.
CASO 10
Caso Concreto
Sônia e Heloisa são vizinhas há alguns anos. No entanto,
Sônia tem reclamado constantemente à Heloisa de
grimpas e galhos que caem da araucária localizada no
terreno de Heloisa, em dias de chuvas ou vendavais.
Sônia solicita a remoção da árvore, mas recebe de
Heloisa a informação de que a árvore é protegida por lei
municipal de Curitiba e que nada pode fazer a respeito.
Sônia, inconformada com a resposta, acreditando estar
havendo mau uso da propriedade, procura seu escritório
e pergunta: quem tem razão? Explique sua resposta.
Gabarito: embora a lei municipal vede a remoção de
araucárias na cidade, a vedação não é absoluta. No
entanto, não havendo comprovação de prejuízos e
sendo negativos os laudos de bombeiros, IBAMA e
Secretaria do Meio Ambiente a árvore não poderá ser
removida, devendo Sônia conviver com a sujeira, vez
que se trata de árvore em extinção. A queda de galhos
e grimpas quando ocorre em situações excepcionais
não caracteriza mau uso da propriedade a ponto de
autorizar a derrubada de árvores (vide Apelação
Cível 2006.015061-9 TJSC).
Questão objetiva 1
(TJPE 2013) O direito de superfície é concedido a
outrem pelo:
d. proprietário, caracterizado pelo direito de
construir ou de plantar em terreno do concedente,
por tempo determinado, mediante escritura pública
devidamente registrada no Cartório de Registro de
Imóveis.
(arts. 1253 e ss., CC).
Questão objetiva 2
(DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no
primeiro andar de um prédio e, dois dias após sua
mudança, sentiu-se incomodada por ruído excessivo.
Apurou o fato e descobriu que o ruído advinha de um
assoalho de madeira instalado em apartamento do
terceiro andar. Considerando essa situação hipotética,
assinale a opção correta.
b. A ação cabível deve versar sobre direito de
vizinhança, sendo que a responsabilidade pelo
distúrbio deve ser apurada sob o critério objetivo.
(art. 1277, CC).
CASO 11
Caso Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Ricardo, Pedro, José, Maurício
e Douglas são proprietários de um imóvel residencial
CASOS CONCRETOS – DIREITO CIVIL IV - ESTÁCIO
indivisível, situado em bairro nobre de São Paulo,
avaliado em aproximadamente R$ 2.000.000,00. Ricardo
e Pedro querem vender o imóvel e desfazer o
condomínio. Thalula, empresária, se interessa pelo
imóvel e oferece aos condôminos a quantia de R$
2.100.000,00. Contudo, José, Maurício e Douglas
pretendem exercer o direito de preferência assegurado
por lei, igualando a oferta de Thalula. Neste caso, entre
estes condôminos, a preferência para aquisição do
imóvel será primeiramente conferida quem? Explique
sua resposta.
Gabarito: O direito de preferência deverá ser
conferido àquele que tiver as benfeitorias mais
valiosas de acordo com o art. 504, CC.
Questão objetiva 1
(PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a
proteção à posse daquela conferida especificamente ao
domínio. Entretanto, admite o ordenamento jurídico
brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim,
considerando-se a disputa da posse com base no
domínio, é CORRETO no direito brasileiro:
d. O pleito de posse fundado no domínio tem natureza
petitória em razão da causa de pedir, além do pedido.
Questão objetiva 2
(TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma
casa em região praiana com o objetivo de lá se
hospedarem em finais de semana, férias e feriados,
exceto no período de março a agosto, em que nenhuma
das três utilizará a casa. Diante dessa situação, assinale a
opção correta.
e. Caso Sandra contraia dívida em proveito do
condomínio durante sua estada no imóvel, só ela
ficará obrigada ao pagamento diante do terceiro. (art.
1318, CC)
CASO 12
Caso Concreto
(OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada
em condomínio edilício residencial, que conta com um
apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do
apartamento situado no andar térreo, solicitou
explicações sobre a cobrança condominial, por ter
verificado que o valor dela cobrado era superior àquele
exigido dos demais condôminos. O síndico prontamente
esclareceu que a cobrança a ela dirigida é realmente
superior à cobrança das demais unidades, tendo em vista
que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por
meio de uma porta situada em sua área de serviço, a um
pequeno pátio localizado nos fundos do condomínio,
conforme consta nas configurações originais do edifício
devidamente registradas. Desse modo, segundo afirmado
pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com
exclusividade, apesar de constituir área comum do
condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas
despesas de manutenção. Em relação à situação
apresentada está correta a cobrança apresentada à
Giovana? Justifique sua resposta.
Gabarito: As despesas poderão ser cobradas de
Giovana uma vez que ela possui uso exclusivo,
conforme art. 1340, CC.

Questão objetiva 1
(PGM PB 2012) Os moradores do Condomínio de
apartamentos ?Pássaros Raros? localizado no Município
de João Pessoa, pretendem construir no interior do
Condomínio uma fonte de água, de grande porte e
adequada iluminação visando o embelezamento do hall
social. Segundo o Código Civil brasileiro, a realização
desta obra:
d. depende de voto de dois terços dos
condôminos. (art. 1341, I, CC).
Questão objetiva 2
(TJSP 2008) Em relação ao condomínio edilício, assinale
a alternativa correta.
d. As despesas originadas pelo condomínio edilício, a
serem suportadas pelos condôminos, não devem ser
consideradas relações de consumo, não se aplicando,
portanto, as regras do Código de Defesa do
Consumidor.
CASO 13
Caso Concreto
(OAB 2011 adaptada) Noêmia, proprietária de uma casa
litorânea, regularmente constituiu usufruto sobre o
aludido imóvel em favor de Luísa, mantendo, contudo, a
sua propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa
ressaca marítima, que destruiu por completo o imóvel.
Ciente do ocorrido, Noêmia decidiu reconstruir
integralmente a casa às suas expensas, tendo em vista
que o imóvel não se encontrava segurado. Noêmia
poderá cobrar as benfeitorias de Luísa? Justifique sua
resposta.
Gabarito: Noêmia não poderá cobrar as benfeitorias
da usufrutuária Luísa uma vez que a destruição da
propriedade (sem culpa do proprietário) e a sua
reconstrução exclusivamente às expensas do
proprietário gerou a extinção do usufruto,
consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia,
conforme art. 1.408, CC.
Questão objetiva 1
(TJRO 2012) Assinale a alternativa correta:
a. O usufrutuário pode alugar o imóvel sob o qual
detém o usufruto, e a renda deste obtida reverte em
seu favor.
Gabarito: (art. 1394 e ss., CC).
Questão objetiva 2
(CEDAE RJ 2012) Caio, com justo título e boa-fé,
pretende registrar determinada servidão imobiliária,
aduzindo exercício incontestado e contínuo. Para que
seja reconhecido o seu direito, o prazo para o exercício,
segundo as regas do Código Civil, será de:
d. dez anos (art. 1379, CC).
AULA 14
Caso Concreto
(Analista de Promotoria VUNESP 2010 adaptada) João
pretende alienar seu imóvel rural a seu vizinho José,
firma contrato de compromisso de compra e venda com
este. Por ocasião da transmissão da posse, José exige de
João, além da entrega relacionada ao imóvel, um trator e
equipamentos de utilização na lavoura, que João
mantinha no local. Diante dos fatos narrados, deverá
João realizar a entrega? Fundamente sua resposta.
CASOS CONCRETOS – DIREITO CIVIL IV - ESTÁCIO
Não assiste razão a José, pois a pertença nem sempre
segue o principal, já que o princípio da gravitação
jurídica não é regra geral das pertenças.
Questão objetiva 1
(IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos direitos
reais de garantia, assinale a opção correta.
e. O credor tem o direito de penhorar o imóvel
afetado ao pagamento da dívida de quem quer que o
detenha.
Questão objetiva 2
(OAB II 2010) Por meio de uma promessa de compra e
venda, celebrada por instrumento particular registrada no
cartório de Registro de Imóveis e na qual não se pactuou
arrependimento, Juvenal foi residir no imóvel objeto do
contrato e, quando quitou o pagamento, deparou- se com
a recusa do promitente-vendedor em outorgar-lhe a
escritura definitiva do imóvel. Diante do impasse,
Juvenal poderá
a. Requerer ao juiz a adjudicação do imóvel, a
despeito de a promessa de compra e venda ter sido
celebrada por instrumento particular.
AULA 15
Caso Concreto
Marcos e Camila possuem conta poupança conjunta
tendo sido esta surpreendida pelo penhor em favor do
Banco Poupe Aqui da totalidade do saldo da poupança.
Alega o banco que os titulares da conta poupança são
solidários entre si e, por isso, possível o penhor da
totalidade do saldo como garantia de uma dívida
contraída por Marcos. Pergunta-se: há solidariedade
entre os titulares da poupança conjunta? Explique sua
resposta e nela destaque se o penhor realizado pelo
Banco é válido.
Resposta: Os titulares da conta poupança , são
credores solidários do banco, mais não podem ser
considerados devedores solidários, a solidariedade
não se presume. Art. 1420 C.C )
Questão objetiva 1
(TJRJ 2012) Sobre hipoteca, analise as assertivas abaixo.
III. O adquirente do imóvel hipotecado, desde
que não se tenha obrigado pessoalmente a pagar as
dívidas aos credores hipotecários, poderá exonerar-se
da hipoteca, abandonando-lhes o imóvel.
É correto o que se afirma em:
c. III, apenas.
Questão objetiva 2
(OAB SP 2008) A anticrese constitui:
b. Direito real de garantia.
AULA 16
1- (TJRS 2012) Considere as assertivas abaixo.
I. A servidão não se constitui se o dono do
prédio dominante é proprietário em condomínio do
prédio serviente.
II. O prazo mínimo para o possuidor de um
terreno urbano de 400 m2 , com intenção de dono, sem
justo título, sobre o qual construiu uma casa que serve de
sua residência, usucapi-lo, é de 10 (dez) anos.

III. O condômino pode pedir, para uso próprio, a
retomada do imóvel comum locado, mesmo sem a
concordância dos demais condôminos.
Quais são corretas?
d. Apenas II e III
2- (TJRR 2006) A respeito dos direitos das coisas,
assinale a opção correta.
b. O direito de retenção consiste na faculdade do
possuidor de boa-fé de manter o poder fático sobre a
coisa alheia, objetivando receber do retomante a
indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis nela
realizadas.
3- (CEDAE RJ 2012) O usufruto é disciplinado pelo
Código Civil. Segundo o regime aplicado, leia as
assertivas abaixo:
I. O usufrutuário é obrigado a dar ciência ao
dono de qualquer lesão produzida contra a posse da
coisa, ou os direitos deste.
II. Se a coisa estiver segurada, incumbe ao
usufrutuário pagar, durante o usufruto, as
contribuições do seguro.
A alternativa correta é:
a. I e II são verdadeiras.
4- (TJRJ 2012) Quanto à servidão, é correto afirmar:
b. A servidão pode ser removida, de um local para
outro, pelo dono do prédio serviente e à sua custa, se
em nada diminuir as vantagens do prédio dominante,
ou pelo dono deste e à sua custa, se houver
considerável incremento da utilidade e não
prejudicar o prédio serviente.
5- (TRE MS 2013) A respeito dos direitos reais, assinale
a opção correta.
b. De acordo com a jurisprudência do Superior
Tribunal de Justiça, a hipoteca firmada entre a
construtora e o agente financeiro, anterior ou
posteriormente à celebração da promessa de compra
e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do
imóvel.
6- (MPE RR 2012) Assinale a opção correta com
referência ao direito das coisas.
c. A coletividade desprovida de personalidade
jurídica também pode ser possuidora.
7- (TJPR 2011) Aponte se as assertivas a seguir são
verdadeiras (V) ou falsas (F) e assinale a única
alternativa CORRETA:
(F) Ocorrendo turbação ou esbulho, o possuidor direto ou
indireto tem o direito de ser mantido ou reintegrado na
posse através dos interditos proibitórios.
(V) A ação de dano infecto é uma medida preventiva que
o proprietário ou possuidor de um prédio pode propor
contra o vizinho para assegurar segurança sossego e
saúde aos moradores que o habitam.
(V) A lei civil consagra a usucapião extraordinária o
prazo de 15 anos, sem interrupção e sem oposição para a
usucapião extraordinária geral; são de 10 anos quando o
possuidor estabelecer moradia habitual, ou nele realizar
CASOS CONCRETOS – DIREITO CIVIL IV - ESTÁCIO
obras e serviços de caráter produtivo, denominando
usucapião extraordinária de forma abreviada.
(V) O possuidor de área urbana com até 250 metros
quadrados, que, por cinco anos ininterruptos e sem
oposição, utilizar para guarnecer a sua família, poderá
adquirir o domínio, desde que não seja proprietário de
imóvel rural ou urbano.
c. F,V,V,V .
8- (TJMS 2012) A construtora Y adquire terreno urbano
para fins de edificação de prédio de apartamentos.
Assim, leva a efeito a incorporação imobiliária e toma
financiamento junto ao Banco X, de modo a permitir a
edificação. Institui em favor do Banco X dupla garantia,
que consiste na hipoteca do terreno e na alienação
fiduciária dos créditos. Todas as unidades autônomas,
três anos depois, já são objeto de compromissos de
compra e venda com os adquirentes dos apartamentos.
Ocorre que a construtora não paga o financiamento e o
banco é negligente no que tange ao exercício de seus
direitos frente à cessão fiduciária dos créditos. Ao fim e
ao cabo, o Banco X decide excutir a hipoteca,
promovendo a penhora do terreno e da totalidade da
edificação, em sede de execução de título extrajudicial
que tem no polo passivo apenas a incorporadora. O
edifício já está, a essa altura, pronto, tendo a posse sobre
as unidades autônomas sido entregue aos promitentes
compradores. Diante desses fatos, afirma-se:
III. A hipoteca firmada entre a construtora e o
agente financeiro, anterior ou posterior à celebração da
promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os
adquirentes do imóvel, de modo que estes poderão
desconstituir a penhora por meio de embargos de
terceiro.
Está(ão) CORRETA(S):
b. Apenas a assertiva III.
9- (MP AP Analista 2012) Considere:
I. Clotilde é possuidora de um terreno na
cidade de Macapá por quinze anos, sem interrupção,
nem oposição, não possuindo título e nem boa-fé.
III. Tatiana exerce, por três anos
ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com
exclusividade, sobre um apartamento de cem metros
quadrados na cidade de Mazagão que utiliza como
sua moradia e cuja propriedade dividia com seu ex-
cônjuge, Lindoval, que abandonou o lar, não sendo
proprietária de outro imóvel urbano ou rural.
De acordo com o Código Civil brasileiro, em regra,
adquirirá o domínio integral dos respectivos imóveis
aquelas indicadas APENAS em:
a. I e III.
10- (PC GO 2008) O direito brasileiro oferece ampla
tutela para os direitos sobre as coisas, disciplinando,
inclusive, intervenções entre prédios. Considerando-se
que as servidões prediais são restrições à propriedade,
constituídas em favor de um prédio sobre outro, é
CORRETO afirmar:
a. A servidão não pode ser instituída em favor de
parte ideal do prédio dominante ou incidir sobre
parte ideal do prédio serviente.

11- (TCM BA 2011) Na hipoteca e no penhor é:
e. Nula a cláusula que autoriza o credor a ficar com
o objeto da garantia, se a dívida não for paga no
vencimento, mas, após o vencimento, poderá o
devedor dar a coisa em pagamento da dívida.
12- (MPE SP 2012) "X" edificou casa, em área urbana,
na certeza de lhe pertencer a totalidade da área descrita
junto à matrícula imobiliária. Constatou, porém, já
concluída a construção, que por um erro na descrição das
linhas limítrofes, a edificação invadiu uma vigésima
parte do terreno de seu vizinho. Considerando isso,
assinale a seguir a alternativa correta.
d. Estando "X" de boa-fé, adquire a propriedade
da parte do solo invadido e responde, por perdas e
danos, correspondentes ao valor que a invasão
acrescer à construção, mais o da área perdida e o da
desvalorização da área remanescente.
13- (TJPB 2011) Com base na jurisprudência do STJ e
na doutrina, assinale a opção correta acerca dos institutos
da posse e dos direitos reais.
e. A renúncia ao usufruto não alcança o direito real
de habitação, que decorre de lei e se destina a
proteger o cônjuge sobrevivente, mantendo-o no
imóvel destinado à residência da família.
14- (TJSE 2008) A respeito da propriedade e da posse,
assinale a opção correta.
b. Se o proprietário, por meio de contrato verbal de
comodato, permitir o uso gratuito de um imóvel por
tempo indeterminado, o comodatário exerce
legitimamente a posse e, sem a notificação necessária
de que não mais tem interesse em manter o comodato,
não há constituição em mora e, sem ela, também o
proprietário não pode postular a reintegração de
posse.
CASOS CONCRETOS – DIREITO CIVIL IV - ESTÁCIO
17- (TJRO 2011) Acerca do Direito das Coisas, avalie as
assertivas abaixo:
IV. O direito à indenização por benfeitorias
necessárias é devido ao possuidor de má-fé.
Está(ão) CORRETA(S):
d. Apenas a assertiva IV.
18- (TJMA Titular de Serviços de Notas e Registros
2011) Assinale a alternativa correta:
d. Só se considera perdida a posse para quem não
presenciou o esbulho, quando, tendo notícia dele, se
abstém de retornar a coisa, ou, tentando recuperá-la,
é violentamente repelido.
19- (TJSE 2008) No que concerne aos direitos reais,
assinale a opção correta.
a. A garantia real, no direito civil, ocorre quando o
devedor, ou alguém por ele, destina determinado bem
do seu patrimônio para a garantia de uma dívida.
Essa sujeição cria preferência, ou prelação, para o
credor, que, na venda do bem, será o primeiro a
receber, sem se sujeitar a concursos ou rateios.
20- (TJPI 2007) Acerca da posse e da propriedade,
assinale a opção correta.
e. Se o possuidor houver adquirido a posse do bem
imóvel por meio de comodato verbal, por prazo
indeterminado, a notificação ou interpelação do
comodatário para a restituição e desocupação do
imóvel é suficiente para constituí-lo em mora. Se o
comodatário não desocupar o imóvel no prazo que lhe
foi concedido, sua recusa constitui esbulho à posse do
comodante, reparável por meio da ação
reintegratória.

15- (TRF 2a. Região 2009) Com referência à disciplina

legal relativa à posse, assinale a opção correta:
a. Havendo colheita antecipada, o possuidor deverá
devolver os frutos colhidos no caso de ter cessado a
boa-fé.

16- (OAB 2011) Félix e Joaquim são proprietários de

casas vizinhas há cinco anos e, de comum acordo,
haviam regularmente delimitado as suas propriedades
pela instalação de uma singela cerca viva. Recentemente,
Félix adquiriu um cachorro e, por essa razão, o seu
vizinho, Joaquim, solicitou-lhe que substituísse a cerca
viva por um tapume que impedisse a entrada do cachorro
em sua propriedade. Surpreso, Félix negou-se a atender
ao pedido do vizinho, argumentando que o seu cachorro
era adestrado e inofensivo e, por isso, jamais lhe causaria
qualquer dano. Com base na situação narrada, é correto
afirmar que Joaquim:
b. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim
de evitar que o cachorro ingresse em sua
propriedade, cabendo a Félix arcar integralmente
com as despesas de instalação.