PERITACIONES Y TASACIONES El cuadro de ingresos, costos, rendimiento que se tendría es el

Para hacer tasaciones hay que ser siguiente:

Peritos. Perito no solo es el que INGRESOS/AÑO S/. 12,000.00
Valoriza una casa. COSTOS/AÑO S/. 9,000.00
• El perito realiza dos acciones GASTOSGENERALES/AÑOS/. 1,500.00
1.- Pericias de análisis técnico RENDIMIENTO/RENTABILIDAD BRUTO S/. 1,500.00
2.-Pericias valorativas IMPUESTOALARENTA (30%) S/. 450.00
Ejm. En un siniestro RENDIMENTO/RENTABILIDAD NETO S/. 1,050.00
Automovilístico. Existen fallas El plazo para reubicarse temporalmente y reiniciar el negocio sería de
Técnicas, daños al inmueble.
5 meses (alquiler de vivienda temporal: 3 meses y plazo para
• El perito se acerca lo más posible
implementar el negocio: 2 meses).
a la verdad (pericia de análisis
Técnico) Luego el LUCRO CESANTE ES : S/. (1,050.00 x 5) /12=S/. 437.50
• Para cuantificar el valor de los El monto total a indemnizar es de:
Daños ocasionado (pericia DAÑO EMERGENTE: S/. 115,364.92
Valorativa). LUCRO CESANTE: S/. 437.50
• Tazar no es aplicar una fórmula. S/. 115,802.42
Bancos otorgan créditos en Tasación.-fijar,medir,evaluar,valorar,poner precio o limite de precio
Función a hipotecas o garantías. a las cosas que se vende.daar a una cosa el valor que le corresponde.
• Los remates devalúan el predio. Precio.-es el monto que se pide por un objeto o un bien para su
• Nadie acudió a los remates venta(costo+utilidad)
Porque no eran los valores del
Mercado, eran los valores de la
Fórmula.
Los peritos se desarrollan en diversos
Campos: Poder judicial,
Superintendencia de banca y seguros,
Cuerpo técnico de tasaciones, centro
De peritajes del CIP CAP, SUNAT, MTC,
INDEPENDIENTES.
Cual es el perito que más debe
conocer? El perito judicial (trabaja en el fuero
Civil, penal, familiar, anticorrupción,
Laboral, comercial, etc. Los mayores
Problemas es por determinar el
Valor (Civiles y arquitectos).
Peritos judiciales (que son nombrados por el juez) y peritos de
parte (propuestos por los involucrados). Estos peritos aportan sus
conocimientos especializados sobre los asuntos en litigio.
Pericia.-es la acción dispuesta por el juez mediante una resolución o
empresa,sectorista,cliente,etc.
Perito.-es el profesional idóneo y capacitado con conocimientos
especiales de naturaleza científica,tecnológica,artística u otra
análoga.
Peritación.-es el análisis del perito,su investigación sus metodologías
la recopilación de datos y documentos.
Peritaje.-dictamen judicial de la pericia,ordenada por el juez,la que
contempla los ítems que establecen los reglamentos o la solicitada
por un cliente.
Dictamen pericial: Dictamina, determina, especifica, excluye la
Posibilidad a otra alternativa, es blanco o negro. Se hace cosas
Específicas que pide el juez acuso de prevaricato (dar otra
Opinión).
Informe pericial: Se requiere valorizar 5 módulos tiene que
Incluir, antecedentes, análisis, conclusiones y recomendaciones
p.e. recomiendo se registre.
Daño.-perjuicio derivado de la acción u omisión previsto o imrevisto
que ocasiona daño a bienes o a interés de terceros.detrimento
material o perjuicio moral que soporta una persona o cosa.
Daño emergente o consecuencial.-daño a la propiedad que surge
como una consecuencia mediante o inmediata de un siniestro o
cambios extrínseco a la propiedad.
DAÑO EMERGENTE: Por la habilitación del remanente o del nuevo
emplazamiento que tendrá la edificación y que comprendería para el
caso de las expropiaciones los siguientes rubros sin ser limitantes
otros rubros que considere el perito.
DAÑO MORAL: Así mismo el propietario puede estar afectada
moralmente, con el daño a su imagen e imagen de su empresa o
negocio que operan en su propiedad a expropiarse.
LUCRO CESANTE: Que se manifiesta por los resultados que dejaran
de percibir al no continuar con su negocio. Este Lucro Cesante se
establecerá como el rendimiento o resultado neto dejado de percibir
por el plazo necesario hasta que el expropiado pueda contar con otro
inmueble con la infraestructura similar a la que tenía y donde
manejaba un negocio.
Ejemplo: Consideramos que en inmueble el propietario manejaba
una zapatería, que le representaban ventas anuales de S/. 12,000.00