CURSO DE NOTARIADO

CURSO PREPARACIÓN PARA PRIVADOS

MGTR. ASTRID HERNÁNDEZ
1ER CICLO 2017
• Nota: esta presentación contiene información seleccionada exclusivamente
para el curso de preparación para privados, notariado en la Universidad
Rural, primer ciclo 2017. Sin embargo, no representa el contenido
exhaustivo, ya que deberá ser complementado por el alumno mediante las
anotaciones de clase y otras referencias bibliográficas (las evaluaciones
tampoco se circunscriben únicamente a este material).

• Documentos de referencia:
• Muñoz, Nery Roberto. El Instrumento Público y el Documento Notarial. 8ª edición.
Infoconsult Editores. Guatemala, 2003.
• Alvarado Sandoval, Ricardo y José Antonio Gracias González. El notario ante la
contratación civil y mercantil. 2ª edición. Editorial Estudiantil Fenix. Guatemala, 2007.
b. CONSENSUALES RELATIVOS AL USO DE INMUEBLES:

• Para Ricardo Sandoval y José Antonio Gracias González son aquellos por
cuya virtud una persona transfiere el uso de un bien a otra, en forma
temporal, a cambio de un precio o en forma gratuita.
• Cuando se celebran en Escritura Pública:
• Obligaciones previas:
1. Identificar a los comparecientes.
2. Acreditación del derecho del arrendante.
• Obligaciones posteriores:
1. Razonar el título justificativo de propiedad del bien.
2. Remisión de testimonio especial al Archivo General de Protocolos (AGP).
3. Extender testimonio y duplicado.
4. Presentar testimonio y duplicado al Registro General de la Propiedad (RGP).
5. Cobro de honorarios según arancel.
b.1 Arrendamiento de inmuebles
• Art. 1880 CC.
• Impuestos: El arrendamiento de bienes muebles e inmuebles está
sujeto al pago del IVA. Art. 3.4 Dto. 27-92, Ley del Impuesto al Valor
Agregado y su reglamento. Ver también art. 4.5.
 Elementos personales Elementos reales Elementos formales

• Arrendante • Cosa • Forma. Las partes pueden

celebrar el arrendamiento de la
• Arrendatario • Precio (renta) manera que juzguen conveniente,
con las limitaciones siguientes:
puede ser verbal si el monto del
contrato no excede de trescientos
quetzales; pero si debe inscribirse
en el Registro de la Propiedad
porque lo pidiere uno de los
contratantes, el plazo es mayor de
3 años o se recibirá la renta
anticipada por más de 1 año, el
arrendamiento debe celebrarse
en escritura pública.

• Si se trata del arrendamiento de

un inmueble urbano destinado a
vivienda del inquilino, el contrato
debe necesariamente celebrarse
por escrito, bajo pena de multa si
se celebra de manera verbal.
b. 2 Subarrendamiento de inmuebles
• Arts. 1890, 1891 CC.
• Impuesto: sujeto al pago del IVA. Art. 3.4 Dto. 27-92, Ley del
Impuesto al Valor Agregado y su reglamento. Ver también art. 4.5.
 Elementos personales Elementos reales Elementos formales

• Arrendatario • Cosa • Libertad de forma; sin

• Subarrendatario • Precio (renta) embargo, art. 1575 CC.
• Si excede de 3 años o
hubiere anticipado la
renta por más de un
año, o a solicitud de los
contratantes, deberá
inscribirse en el RGP y
por lo tanto faccionarse
en escritura pública.
c. CONTRATOS REALES Y DE GARANTÍA:

• Cuando se celebran en Escritura Pública:

• Obligaciones previas:
1. Identificar a los comparecientes.
2. Acreditación del derecho del mutuario.
• Obligaciones posteriores:
1. Razonar el título justificativo de propiedad del bien inmueble gravado.
2. Remisión de testimonio especial al Archivo General de Protocolos (AGP).
3. Extender testimonio y duplicado.
4. Presentar testimonio y duplicado al Registro General de la Propiedad (RGP).
5. Cobro de honorarios según arancel.
c.1 Mutuo
• Art. 1942 CC.
• Impuesto:
• El contrato de mutuo está exento del pago del impuesto de timbre fiscal. Art.
11.16 Dto. 37-92.
• No está sujeto al pago de IVA.
• No hay que hacer ninguna advertencia a las partes con respecto al pago de
impuestos.
• En el mutuo simple no existe garantía. Por lo regular, en este tipo de
contrato comparece únicamente el mutuario a efecto de reconocerse
deudor del mutuante.
 Elementos personales Elementos reales Elementos formales

•Mutuante o prestamista: • Lo constituyen el dinero o las cosas

•Quien entrega el dinero o las cosas fungibles objeto del
fungibles que se dan en préstamo.
• No exige la ley ninguna
mutuo. Ha de ser persona capaz, sin ninguna limitación
para disponer de los bienes de su propiedad. forma especial para la
•Prohibición a sociedades mercantiles. Art. 114 Código de
celebración del mutuo. Las
comercio partes pueden emplear la
•Mutuario o prestatario: forma que estimen
•Quien recibe y puede consumir el dinero o las cosas
objeto del mutuo. Ha de ser persona capaz y sin limitación
conveniente.
alguna para disponer por sí mismo de sus bienes, puesto
que si para cumplir el mutuo debe entregar al mutuante • Art. 1256 CCV.
igual cantidad de cosas fungibles de la misma especie y
calidad de las que recibió, es obvio que debe ser
propietario y poder disponer libremente de dichas cosas
con las que pagará su obligación. • Cuando el mutuo se
•**Mutuario menor de edad, incapaz o ausente: su garantiza con hipoteca o
representante legal necesita autorización judicial, por las
siguientes normas: prenda:
•Art. 264 CCV.
•Art. 266 CCV.
• Debe necesariamente
•** celebración por medio de mandatario: celebrarse en escritura
•Se necesita otorgar mandato especial y que tenga por
propósito la celebración del mutuo y las especificaciones pública e inscribirse el
indispensables para su celebración.
•Y si es mandato general, debe tener cláusula especial. gravamen respectivo en el
•Art. 1693 CCV. registro de la propiedad.
i. Mutuo con garantía hipotecaria
• Se constituye una garantía real sobre un bien inmueble para
garantizar el mutuo.
• La constitución y aceptación de la garantía hipotecaria debe ser en
forma expresa. Art. 841 CC.
• Es causal ya que en este caso el mutuo es la causa de la hipoteca
(puede haber otras: garantizar una pensión alimenticia, una fianza o
seguro de caución, apertura de cuenta corriente, etc.).
• Criterio del RGP: No se puede inscribir una hipoteca sin expresión de
causa.
ii. Mutuo con garantía prendaria
• En este tipo de mutuo, la garantía debe ser constituida y aceptada en
forma expresa sobre un bien mueble. Art. 884 CC.
• El RGP inscribe los vehículos dados en garantía; los demás bienes
muebles se inscriben en el Registro de Garantías Mobiliarias.
iii. Mutuo con garantía fiduciaria
• En este tipo comparecen el mutuante y mutuario, pero
adicionalmente, como garante, también existe una tercera persona: el
fiador, quien de manera solidaria y mancomunada se reconoce
deudor de cualquier saldo insoluto sobre la cosa prestada, si no se
cumple con el debido pago.
d. LIMITACIONES AL DOMINIO:

• Explica el profesor Blas Eduardo Ramírez que por más absoluto que se
repute el dominio, se hace necesario reconocer ciertas restricciones y
límites, fundados en razones de INTERÉS PÚBLICO y otros resultantes
de la MERA COEXISTENCIA DEL DERECHO ANÁLOGO DE LOS VECINOS.
d. 1 Servidumbres voluntarias

• Art. 752 CC.

• Es aquel contrato por el que de manera voluntaria se establece un
gravamen sobre un predio para uso de otro de distinto dueño.

• Impuesto: sujetas al pago del Impuesto de Timbres Fiscales. Art. 2.1

Dto. 37-92, Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado
especial para protocolos y su reglamento.
 Elementos personales Elementos reales Elementos formales

• Propietario del predio • Los predios: dominante y • La servidumbre voluntaria

sirviente. sirviente. para mayor seguridad de los
contratantes debe constar en
• Propietario del predio • Precio. escritura pública.
dominante.
• También se puede constituir
como una disposición de
última voluntad
(testamentaria).
e. CONTRATOS SOBRE DERECHOS REALES:

• Un derecho real es según Carlos Vásquez Ortiz “…aquel que concede a

su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser
ejercitada y hecho valer frente a todos.”
e. 1 Usufructo

• Arts. 703 al 744 CC.

• Según Ricardo Alvarado Sandoval y José Antonio Gracias González, el
contrato de usufructo es aquel “…por medio del cual una persona, se
obliga a conceder a otra, denominada usufructuario, en forma
gratuita y temporal, el uso de una cosa mueble o inmueble, incluidos
sus frutos, en tanto este último adquiere el deber de no alterar la
sustancia de ella.”

• Impuesto: sujeto al pago del IVA. Art. 3.1 Dto. 27-92, Ley del
Impuesto al Valor Agregado y su reglamento.
 Elementos personales Elementos reales Elementos formales

• Nudo propietario: es la • Patrimonio, • Libertad de forma; sin

persona que cede el uso de la • Muebles, embargo, si recae sobre
cosa, en forma temporal. • Inmuebles, bienes registrables, debe ser
• Usufructuario: es la persona en escritura pública.
• Animales.
que adquiere el uso de la cosa • Puede constituirse por
en forma temporal. contrato o por acto de última
voluntad.
• Cuando se celebran en Escritura Pública:
• Obligaciones previas:
1. Identificar a los comparecientes.
2. Acreditación del derecho de propiedad.
• Obligaciones posteriores:
1. Razonar el título justificativo de propiedad del bien.
2. Remisión de testimonio especial al Archivo General de Protocolos (AGP).
3. Extender testimonio y duplicado.
4. Presentar testimonio y duplicado al registro (en caso proceda).
5. Avisos de traspaso.
6. Cobro de honorarios según arancel.
f. EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD DE BIENES:

• Cuando se celebran en Escritura Pública:

• Obligaciones previas:
1. Identificar a los comparecientes.
2. Acreditación del derecho de propiedad.
• Obligaciones posteriores:
1. Razonar el título justificativo de propiedad del bien.
2. Remisión de testimonio especial al Archivo General de Protocolos (AGP).
3. Extender testimonio y duplicado.
4. Presentar testimonio y duplicado al registro (en caso proceda).
5. Avisos notariales.
6. Cobro de honorarios según arancel.
f. 1 Partición voluntaria (división de la cosa común)

• Copropiedad, arts. 485 al 494 CC.

• División, art. 492 CC.

Elementos personales Elementos reales Elementos formales

• Copropietarios: son las • Bienes y derechos, art. 485 • Libertad de forma; sin
personas que poseen un bien CC. embargo, si recae sobre
o un derecho en forma pro bienes registrables, debe ser
indivisa. en escritura pública.
g. DERECHO DE ASOCIACIÓN:

g.1 Sociedad Civil

Artículos 1728 al 1789 CC.

Formalidades: Debe celebrarse en escritura pública, cuyo testimonio habrá
de inscribirse en el Registro de Personas Jurídicas del ministerio de
Gobernación. Si no se cumplen los referidos requisitos, la sociedad no existe.
Para su inscripción en el REPEJU debe cumplir con los mismos requisitos que
una Asociación Civil (ver siguiente diapositiva).
g.2 Asociaciones y ONG’s

• Para su inscripción en el REPEJU debe cumplir con:

1. Solicitud dirigida al Señor Registrador de Personas Jurídicas.
2. Testimonio de la escritura constitutiva de la entidad con su duplicado (Firmado y
sellado en original por el notario autorizante) o fotocopia debidamente legalizada. No
se aceptará fotocopia simple.
3. Verificar que el testimonio y su duplicado o copia legalizada correspondan al mismo
instrumento.
4. Si se acompaña copia legalizada del testimonio, la misma debe llevar un timbre fiscal
de Q.0.50 centavos por todas y cada una de las hojas de la copia legalizada.
5. Timbre fiscal de Q.0.50 centavos para la razón registral. (Engrapado al folder).
6. La documentación antes descrita deberá ser presentada en 2 folder tamaño oficio, uno
para la documentación original y otro para el duplicado.
Información obtenida de: http://mingob.gob.gt/repeju/
g.3 Fundaciones

• Para su inscripción en el REPEJU debe cumplir con:

1. Solicitud dirigida al señor Registrador de Personas Jurídicas.
2. Testimonio de la escritura constitutiva y de sus ampliaciones o modificaciones,
si las tuviere, con sus respectivos duplicados; (firmados y sellados en original) o
fotocopia legalizada por notario; además debe adjuntar en original o copia
certificada por la Sub Dirección administrativa del Ministerio de Gobernación,
el Acuerdo Ministerial donde se aprueban los estatutos; y el original de la hoja
del Diario Oficial donde consta la publicación realizada.
3. Al duplicado debe adjuntar fotocopia autenticada tanto del Acuerdo Ministerial
como de la hoja de diario oficial arriba mencionados; adhiriendo en cada hoja
un timbre fiscal de 50 centavos por todas y cada una de las hojas de la copia
legalizada.
4. Verificar que el testimonio y su duplicado o copia legalizada correspondan al
mismo instrumento.
5. Si se acompaña copia legalizada del testimonio, (o testimonios) la misma debe
llevar un timbre fiscal de 50 centavos por todas y cada una de las hojas de la
copia legalizada.
6. Timbre fiscal de Q.0.50 para la razón registral. (Engrapado al folder).
7. La documentación antes descrita deberá ser presentada en 2 folders tamaño
oficio uno para la documentación original y otro para las copias legalizadas o
duplicados.
• Información obtenida de: http://mingob.gob.gt/repeju/
h. MEDIOS DE EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES:

h.1 Carta de pago

• Documento en el que consta la extinción de la obligación del deudor. En este documento comparece el
acreedor esencialmente, pero si llegare a comparecer el deudor y el garante, no hay problema.
• Es importante mencionar que se celebra en escritura pública debido a la cancelación de garantías
hipotecarias, prendarias o mobiliarias y por ende debe ir a un Registro; si no existiera alguna garantía
entonces se puede hacer en papel corriente.
• En cuanto al artículo 30 del Código de Notariado, el criterio registral establece que en la carta de pago la
declaración debe hacerse sobre el crédito que se cancela y no sobre el bien que se libera. Esto quiere decir
que debe establecerse que sobre el crédito no existen gravámenes ni limitaciones y no si sobre el bien existe
o no esta situación.
• En la Carta de Pago debe identificarse la inscripción de dominio y la inscripción de la garantía en el Registro,
del bien que se dio en garantía.
h.2 Finiquito

• “Es el documento que se expide después de una rendición de cuentas

en el cual, el que lo entrega se da por satisfecho de la gestión
encargada.” Nery Muñoz.
• Puede ser otorgado en escritura pública o no. Todo depende de las
reglas generales de contratación (si afecta bienes o derechos
registrables, por ejemplo).