CLASE 3

El derecho puede ser considerado desde su punto de vista:

1- Objetivo: conjunto de normas emanadas del estado e impuestas por este mediante su
poder coactivo, que seria el ordenamiento jurídico (regulador de conductas) Ej: CCYCN;
Cod. Minería, etc.
2- Subjetivo: poder o facultad que el ordenamiento jurídico atribuye a un particular
(interés jurídicamente protegido). Los derechos subjetivos se clasifican en:
a- Por su oponibilidad: Absolutos: son oponibles erga omnes. No hay un sujeto pasivo
individualizado (ej: derechos reales; derechos personalísimos, etc.) ; Relativos: otorga
a su titular la facultad de exigir un determinado comportamiento a persona
determinada e individualizada
b- Por el carácter económico de su contenido: Patrimoniales: son aquellos susceptibles
de apreciación económica, integran el patrimonio de una persona; Extrapatrimoniales:
no susceptibles de apreciación económica
c- Por su objeto: Derecho reales: el señorío de la voluntad que existe sobre una cosa;
Derechos personales: El sujeto de la relación tiene la facultad de exigir al otro una
prestación determinada

Los derechos reales son derechos subjetivos, de contenido patrimonial y recae sobre cosas
y bienes según el CCYCN

Vélez decía que las definiciones eran impropias en un código. El derecho real al ser un derecho
subjetivo emerge relaciones jurídicas.

Concepto doctrinario de derecho real

Doctrinas Clásicas:

Demolombe: Derecho real es el que crea entre la persona y la cosa una relación directa e
inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella, sino dos elementos, la persona que es
el sujeto activo del derecho, y la cosa que es el objeto

Ortolán: El derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del
derecho. El derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo
del derecho

Mackeldey: El derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa sometida
por razón del mismo a nuestro poder legal y a nuestra voluntad.

Maynz: En el derecho real aparece nuestra voluntad dirigida hacia una cosa

Las definiciones la pueden ver de Gatti

López de Zavalía hace un análisis de las diferentes relaciones en el ámbito del derecho
personal y real. Cada relación jurídica está compuesta por un conjunto de conexiones jurídicas,
esas conexiones jurídicas existen tanto en los derechos personales como los reales. En los
derechos persona hay una conexión jurídica en el lado interno que es propia a esa relación
personal, que es precisamente la conexión que existe entre dos sujetos vinculados por esa
facultad, en que un sujeto puede exigir a otro el cumplimiento de una determinada prestación.
En los d reales hay una conexión jurídica se define por la relación que tiene el sujeto con la
cosa y externamente a esa relación jurídica existe un sujeto obligado en forma universal a
cumplir con esa conexión jurídica que es propia del derecho real.

El los llama el deber jurídico universal, porque la obligación denota la idea de relaciones que
se integran en el patrimonio del deudor. Si hablamos de obligación pasiva universal estamos
diciendo que cada uno de nosotros tiene en su patrimonio la obligación que es la de respetar
el derecho de dominio.

ART 1882. Habla del poder jurídico, estamos diciendo que, tiene como esencia o como
contenido una relación de señorío o voluntad con relación sobre el objeto de ese derecho. Es
posible obtener el beneficio que ese derecho reporta sin necesidad de recurrir a 3 personas, el
sujeto se encuentra solo en relación con la cosa y no necesita exigirle a ningún 3 el
cumplimiento de una prestación para poder obtener el beneficio q deriva del ejercicio de ese
derecho

Por otra parte, todo lo que hace a la cuestión de poder jurídico, se vincula con el concepto de
orden público, y al vincularse con el concepto de orden público, a diferencia de las facultades
el orden público está limitando la autonomía de la voluntad de los particulares. En el ámbito
de las facultades jurídicas que campea en los derechos personales, ahí la autonomía de la
voluntad de los particulares es el principio atenuado por algunas excepciones en donde los
particulares pueden convenir, deshacer, modificar, etc. Con el límite de la moral, las buenas
costumbres o lo que este prohibido por el derecho. En cambio, tratándose de poder jurídico, y
campear la noción del orden público, todo lo que hace a la constitución del derecho, contenido
(ESTRUCTURA LEGAL), no esta librado a la autonomía de voluntad de los particulares,
precisamente porque al tratarse de un poder jurídico, tiene si se quiere una mayor entidad.

Por otra parte, el correlato de ese poder jurídico o de todo el poder jurídico implica un deber
de abstención del resto de la comunidad. Por eso se dice que el poder jurídico que entraña el
derecho real torna a ese derecho en absoluto, hay un poder jurídico que deviene de una
norma, está vinculada con la noción de orden público, y por lo tanto indisponible para los
particulares todo lo que hace al correlato, es decir a los sujetos obligados frente a esa relación
de poder implica un deber de abstención de tipo general. En las facultades, el ejercicio de la
facultad implica un deber de abstención de alguien en particular, que es el sujeto obligado en
la prestación específica, y a su vez, en caso de un poder jurídico la concurrencia de las acciones
van a proteger a ese poder, son acciones de tipo reales que están determinadas, frente a las
facultades que se deriva acciones personales. Acciones personales q van a depender de las
prestaciones que las partes hayan convenido.

DE ESTRUCTURA LEGAL ART. 1884. Esto de que sea de estructura legal implica o encierra la
tipicidad. Cuando la ley los crea, les da un nombre y un contenido. No hay posibilidad en los
derechos reales comparado con los derechos personales de que aparezcan otras figuras como
en los derechos personales de contratos innominados, como ahí campea la autonomía de la
voluntad, pueden convenir con el único límite de la moral, las buenas costumbres, etc.

La estructura legal aparece la noción de números clausus o numero cerrado. La ley establece
cuales son los derechos reales, les pone un nombre. Además define su contenido porque es
una cuestión que hace a la estructura legal.
Por eso se dice que la estructura legal se vincula al concepto de tipicidad. Por eso se dice que
hay una relación

¿Q relación hay entre tipicidad, estructura legal y numero cerrado? Al ser de estructura legal
los derechos reales solo pueden ser creados con el contenido que la ley establece (ahí está la
tipicidad) y las ley los crea en número cerrado, porque acá la autonomía de la voluntad está
limitada, campea principalmente el orden público.

A su vez, el hecho de que hablemos de la estructura legal es por definición algo que caracteriza
a los derechos reales, no significa que la causa fuente de los derechos reales sea la ley o q la
única causa fuente pueda ser la ley, porque todos los derechos reales, además de ser
subjetivo, además del sujeto y el objeto tiene otro elemento que es la causa. Para que nazca el
derecho de dominio yo necesito una causa jurídica que le antecede porque es un derecho
subjetivo.

Cuando digo que es de estructura legal no digo que nace de la ley. Los derechos reales son de
estructura legal porque la ley los crea como tales, pero cada derecho real en particular nace
de acuerdo al título suficiente que las partes hayan contratado para que nazca el derecho.
Creación legal no es lo mismo que CAUSA FUENTE

Vélez en el art. 2502 decía: “era la nula conclusión… y valdrán como derechos personales si
como tal pudieran valer”

El art. 1884 CCYCN dice que es nula… Se pregunta ¿Con la teoría de la conversión de los actos
jurídicos, es nula para el derecho real pero puede valer para el derecho personal? ( Vélez lo
decía) O se puede decir que no vale porque es una norma de orden público

ART 1882 se ejerce sobre su objeto y el art. 1883 nos habla de los objetos.

Antes solo podían ser objeto de los d reales las cosas materiales con valor económico, aparecía
una figura de la cuasiposesión pero estaba claro que los bienes no podían ser objeto de los
derechos reales.

“Se puede constituir sobre una cosa o sobre una parte determinada”. Por ej. En la servidumbre
afecta a una parte determinada del inmueble, suponiendo una servidumbre de paso se va
afectar la parte del inmueble donde se va pasar. El art dice... o puede recaer sobre una parte
indivisa. Lo que ha querido decir por ej en el caso de condominio( D de dominio con sujeto
múltiple) El objeto recae sobre una parte indivisa, porque el derecho del condómino se
representa en partes ideales. La titularidad del derecho lo es en relación a una parte indivisa,
pero la posesión que otorga esa titularidad del derecho no se ejerce sobre parte indivisa
porque la posesión se ejerce sobre la cosa material cierta y determinada. Y el condomino es
titular de una parte indivisa, pero la posesión se ejerce sobre el todo.

En el tiempo compartido, el titular del derecho tiene derecho a ser uso de cantidad de tiempo.
La expectativa es tiempo, semanas, horas, en tal lugar. No hay una cosa cierta y determinada.
Lo q tiene valor económico es el precio que se ha pagado en ese contrato de tiempo
compartido, pero su derecho reposa en una expectativa. Aparece el bien como objeto de ese
derecho.
Crítica: Hubieran dejado el tiempo compartido en una ley que ya existía. ¿Que se posee?
Porque el art. 1928 nos dice que los actos posesorios se ejercen sobre la cosa; y ¿Sobre los
bienes como se ejercen los actos posesorios? Acto posesorio denota acto material

Art. 1882 ¿Qué significa de forma autónoma? El concepto de poder jurídico, encierra el
concepto de autonomía de ese derecho. Significa que el sujeto se encuentra en una relación
material con la cosa o con el bien donde no necesita de un sujeto pasivo determinado para
poder ejercer el poder que se deriva de esa cosa..

“Y atribuye a su titular la facultades de persecución y preferencia”

El titular del derecho real no tiene ningún privilegio, tiene una preferencia

No es lo mismo preferencia que privilegio. El derecho real tiene una suerte de inherencia del
sujeto con la cosa. La titularidad del derecho implica una inherencia. Si a ese sujeto le usurpan
la cosa y ese le vende a una 3 persona. El derecho real por esa inherencia q tiene el sujeto con
la cosa puede perseguirla y recuperar la cosa en poder de quien se encuentre (derecho de
persecución)

Y además es preferido (1886) La preferencia no es lo mismo q privilegio, el privilegio es una

cualidad que tiene determinados créditos, por ej, en la quiebra, Hay ciertos créditos como los
honorarios de los profesionales que tiene privilegio para ser pagado antes q otros créditos.
Siempre surgen de la ley, por ej los créditos laborales. Puede ser un crédito q se haya generado
en el año 2016 y otro en el 2012 y se paga primero el del 2016 porque el otro no tiene
privilegio.

La preferencia en cambio, si tiene que ver con el tiempo (primero en el tiempo, mejor en el
derecho) la preferencia que tiene un derecho real es preferido frente a otro derecho real o
personal, siempre que hubiera sido oponible a estos derechos que se pretenden oponer. La
preferencia no emana de la ley, se vincula con la noción de tiempo. Cuando tengamos
conflictos de títulos, va tener preferencia aquel que haya logrado oponibilidad (no
constitución) frente al otro título en discusión. Es importante la oponibilidad porque son
oponibles erga omnes, en los d personales por el carácter relativo la oponibilidad es
intrascendente.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES: (números enumerados por la doctora).

ARTICULO 1888.-Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real. Son
derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la
propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado
y la superficie si existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos reales recaen sobre
cosa ajena.

Con relación al dueño de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o
gravámenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en contrario. Toda
duda sobre la existencia de un gravamen real, su extensión o el modo de ejercicio, se
interpreta a favor del titular del bien gravado.
ARTICULO 1888 COMENTADO -Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen
real. Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la
propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado
y la superficie si existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos reales recaen sobre
cosa ajena.

Con relación al dueño de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o
gravámenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en contrario. Toda
duda sobre la existencia de un gravamen real, su extensión o el modo de ejercicio, se
interpreta a favor del titular del bien gravado.

ARTICULO 1889.-Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son principales,
excepto los accesorios de un crédito en función de garantía. Son accesorios la hipoteca, la
anticresis y la prenda.

ARTICULO 1889 COMENTADO -Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales
son principales, excepto los accesorios de un crédito en función de garantía. Son accesorios la
hipoteca, la anticresis y la prenda.

ARTICULO 1890.-Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los derechos

reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el
respectivo registro a los efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando
los documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de
su inscripción.

ARTICULO 1890 COMENTADO -Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los
derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripción de los
títulos en el respectivo registro a los efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no
registrables, cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a
un registro a los fines de su inscripción.

ARTICULO 1891.-Ejercicio por la posesión o por actos posesorios. Todos los derechos reales
regulados en este Código se ejercen por la posesión, excepto las servidumbres y la hipoteca.

ARTICULO 1891 COMENTADO.-Ejercicio por la posesión o por actos posesorios. Todos los
derechos reales regulados en este Código se ejercen por la posesión, excepto las servidumbres
y la hipoteca.