Ingeniería de valuaciones IC-536

TASACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE URBANO

TASACIÓN DE PREDIO URBANO

Pablo Quino Pillaca y Liliana Quispe
PROPIETARIO
Gómez
SOLICITANTE Liliana Quispe Gómez
UBICACIÓN Cangallo- Ayacucho- Perú
TIPO DE TASACIÓN Comercial
FECHA DE TASACIÓN Sábado, 14 de Enero del 2010
VALOR COMERCIAL S/. 113, 890.74
VALOR DE
REALIZACIÓN EN EL S./ 79,723.52
MERCADO
PERITO TASADOR Ing. William Pablo, Quino Quispe

TASACIÓN COMERCIAL
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INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

A. MEMORIA DESCRIPTIVA
1. DATOS GENERALES

1.1. PROPIETARIOS
Pablo Quino Pillaca y Liliana Quispe Gómez

1.2. SOLICITANTE
Liliana Quispe Gómez

1.3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

Solo registrado en COFOPRI

1.4. OBJETO DE LA VALORIZACIÓN

Tiene por objeto tener en cuenta el valor actual del predio.

1.5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional
de tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 176-2016-VIVIENDA de fecha
07/05/2007, y aplicando el método de valuación directa, previa inspección
ocular y toma de vistas fotográficas.

1.6. UBICACIÓN
El predio está ubicado en:
 Departamento : Ayacucho
 Provincia : Cangallo
 Distrito : Cangallo
 Localización : Av. Pedro C. Cárdenas n 307
1.7. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Zona Residencial

1.8. DESCRIPCIÓN
El predio consiste en un terreno con 2 edificaciones de adobe de dos pisos, Un
patio con dos baños y una huerta

1.9. DISTRIBUCIÓN
El predio consiste en un terreno que está distribuido de la siguiente manera:

Edificación 01 (hacia a la calle)

 Primer nivel: Consta de una tienda, 01 sala, 01 cocina, 01 baño y

escalera.
 Segundo nivel: consta de 04 dormitorios.

Edificación 02 (interno)

 Primer nivel: Consta de una tienda, 04 cuartos, un baño y

escalera.
 Segundo nivel: consta de 04 dormitorios.

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Un patio entre las dos edificaciones y una huerta al fondo

2. VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1. Infraestructura de servicios Urbanos:
El inmueble se encuentra ubicado con un frente hacia la vía pública. Cuenta con
agua, desagüe, energía eléctrica.

2.2. Características del entorno

El inmueble se halla ubicado en una zona urbana, cuyo entorno se encuentran
construcciones de material noble de hasta cuatro Pisos y también de adobe en su
mayoría. El inmueble está frente a la parte lateral de la IE inicial “Corazón de
Jesús”.

2.3. Linderos y medidas perimetrales

El terreno tiene los siguientes límites y linderos:
 Por el Frente principal, con la Av. Pedro C. Cárdenas, un tramo de 9.35
ML.
 Por la Derecha entrando, con la Propiedad de Daniel Chuchón Lozano, con
un tramo de 9 ML.
 Por la Izquierda, con la propiedad de Venancio Huancahuari de 20.00 ML.
 Por el Fondo, con la Propiedad de Alberto Huamaccto Rua, con un tramo
de 9.35 ML.

El perímetro que encierra las medidas perimetrales señaladas es de 78.6m

2.3.1.Cuadro de áreas

Área total terreno (m2) 272.1

Área Techada vivienda 1 (m2) 40.8
Área Techada vivienda 2 (m2) 34.5

2.4. Aspectos constructivos

El inmueble en su gran mayoría está a base de adobe, tiene las siguientes
características:
 Cimientos de Piedra y Barro.
 Muros de adobe
 Techo del primer piso de madera y del 2do de calamina.
 Pisos de concreto pulido en todos los pisos.
 Puertas metálicas y ventanas metálicas con vidrios traslucidos. En los otros
ambientes las puertas son hechas con materiales combinados madera y
calamina.
 Baños nacionales con acabados de concreto pulido.
 Instalaciones de agua, desagüe y fluido eléctrico.

2.5. Antigüedad de la construcción

El inmueble hacia la calle tiene 21 años, el inmueble dentro tiene 10 años.

2.6. Estado de conservación

La construcción se encuentra en Regular estado de conservación.

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2.7. Depreciación
El inmueble de material de adobe, le corresponde una depreciación de 45% de
acuerdo al Reglamento General de Tasaciones.

2.8. Inscripción en el registro Público:

Formalizado en COFOPRI

2.9. Gravamen
No tiene gravamen

2.10. Servidumbre
No tiene

3. METODOLOGÍA APLICADA
3.1. Bases para su desarrollo
Se ha efectuado una inspección ocular al predio y su entorno con el objeto de
determinar las mensuras necesarias y los valores comerciales del terreno y
construcción, con características similares.

3.2. Metodología Empleada:

La Valorización Comercial se ha realizado de acuerdo a las normas del Reglamento
General de Tasaciones del Perú vigente y habiendo se utilizando el método de
Tasación Directa.

3.3. Investigación de Valores Comerciales

Se ha efectuado una investigación de los valores comerciales del terreno dentro de su
entorno, habiéndose determinado el valor de S/. 300.00 el m2.

4. VALORIZACIÓN COMERCIAL:
4.1. Valor del Terreno (VT)
Área Total del Terreno (m2) = 279.00
Valor Comercial Unitario (s/. m2) = 300.00
Valor Total del Terreno (VT) S/. =80,770.50

4.2. Valor de la Edificación: (VE)

Cuadro de valores unitarios para la edificación (VUE)
 VUAt Para la primera edificación primer y segundo piso

VIVIENDA 1 (A LA CALLE)
1ER NIVEL 2DO NIVEL
Muros E 162.64 E 162.64
Techos F 32.28 F 32.28
Piso H 23.15 H 23.15
Puertas y Ventanas F 45.88 F 45.88

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Revestimiento F 64.91 F 64.91

Baños F 10.91 F 10.91
Instalaciones F 29.34 F 29.34
TOTAL VUAt s/. 369.11 369.11

At (m2) 40.8 40.8

Antigüedad (año) 20 20
Regular Regular
Estado de Conservación
Depreciación % 45 45
fd=(1-P/100) 0.55 0.55

VALOR S/. S/.8,282.83 S/.8,282.83

 VUAt Para la segunda edificación primer y segundo piso

VIVIENDA 2 (INTERNA)
1ER NIVEL 2DO NIVEL
Muros E 162.64 E 162.64
Techos F 32.28 F 32.28
Piso H 23.15 H 23.15
Puertas y Ventanas F 45.88 F 45.88
Revestimiento F 64.91 F 64.91
Baños F 10.91 F 10.91
Instalaciones F 29.34 F 29.34
TOTAL VUAt s/. 369.11 369.11

At (m2) 34.5 34.5

Antigüedad (año) 10 10
Regular Regular
Estado de Conservación
Depreciación % 35 35
fd=(1-P/100) 0.65 0.65

VALOR S/. S/.8,277.29 S/.8,277.29

 Obtenemos VE de la suma:

Σ(At x VUAt x fd) = S/.33,120.24

Valor total de la edificación (VE) = s/. 33,120.24

4.3. Valor de Reposición del inmueble:

Valor Total del Terreno (VT) = S/. 80,770.50

Valor Total de la Edificación (VE) = S/. 33,120.24

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Valor Reposición del Inmueble (VT+VE) = S/. 113,890.74

4.4. Valor comercial del inmueble:

De acuerdo a la evaluación de predios del entorno del inmueble el perito considera
que el Valor de Reposición es igual al Comercial del Inmueble:

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE = S/. 113,890.74

Son: Ciento trece mil ochocientos noventa y 74/100 nuevos soles.

En dólares:

Se tiene a la fecha de la Valorización US $ 1.00 = S/.3.35

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE = US $ 33,997.24

DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA

 Copia literal de la Propiedad.

 La información de precios se obtuvo del campo.
 Impuesto a la propiedad predial.

CONCLUSIÓN:

 El Valor Comercial total del Predio es de S/. 113,890.74

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5. PLANO DE UBICACIÓN

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CALLES LATERALES AL INMUEBLE (Vista de norte a Sur)

VISTA INTERIOR VIVIENDA 1

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VISTA DE PATIO INTERNO

VISTA DE SEGUNDO NIVEL. PISO DE MADERA

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Baños

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Huerta en el fondo del terreno

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