DOCUMENTO PRIVADO

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RURAL COLOMBIANO

En la ciudad de Buenaventura, Departamento del Valle del Cauca, República de Colombia, a los
treinta (30) días del mes de septiembre del año dos mil diecisiete (2017), compareció JAIRO
JIMENEZ GUZMAN, varón, de nacionalidad , con domicilio en Buenaventura, de estado civil, con
sociedad conyugal vigente, identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía número 7.522.403 de
Armenia Quindío, que y por otra parte la señor WILMAR ANDRES ZULUAGA RAMIREZ, varón, de
nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Buenaventura, de estado civil, con
sociedad conyugal con la Cédula de Ciudadanía (o de extranjerías o pasaporte) número.
18.600.471 expedida en Guatica Risaralda, quien obran en nombre propio y para efectos de este
contrato se denominarán los Vendedores, por una parte, y por la otra, DAVID DANIEL BERRIO
LOPEZ, varón, de nacionalidad Colombiano, con domicilio en la ciudad de Medellín, soltero(a),
identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía número 71.386.029 de Medellín, quien para efectos
de este contrato obra en nombre propio y se denominará el COMPRADOR, manifestaron que han
decidido celebrar un contrato de compraventa sobre bien inmueble, en adelante el “Contrato”,
el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Por medio del presente instrumento público, el Vendedor transfiere a título de venta
al Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el(los)
inmueble(s) que se describe(n) a continuación, destinado(s) para uso propio del Comprador,
junto con el terreno en que se levantan con sus mejoras, con todas sus anexidades, usos,
dependencias y servidumbres, ubicado en el km 22+200 vía que conduce desde BUENAVENTURA
– BUGA en doble calzada margen derecho en este sentido de la misma, en adelante el
“Inmueble”, cuyos linderos particulares son: COSTADO NORTE: con una extensión de CIENTO
CUARENTA Y SEIS METROS (146 ml), con la carretera Cabal Pombo, SUR: en una extensión de
CIENTO CUARENTA Y SEIS METROS (146 ml), con la Quebrada Venado, ORIENTE con propiedades
del señor Cesar Ovidio Sepúlveda, en una extensión de ochocientos trece metros (813 ml,
COSTADO OCCIDENTE: En una extensión de MIL CUARENTA Y CUATRO METROS (1044 ml), con
propiedades de Rosa García de Valencia.—PARAGRAFO: Este Bien Inmueble Rural tiene una
extensión superficiaria de CUATROCIENTOS VENTICUANTRO MIL METROS CUADRADOS. (137.000
m2.)

Parágrafo: No obstante la mención de la cabida y linderos la presente compraventa se hace como

de cuerpo cierto mediante visita echa al predio antes mencionado.

SEGUNDA: TRADISION: Que el lote de terreno se encuentra en POSESIÓN de los señores antes
mencionados, que ellos no son propietarios y si POSEEDORES de esta proporción de terreno.

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TERCERA: El precio de venta del(los) Inmueble(s) es la suma de MIL DOCIENTOS MILLOES DE
PESOS MILLONES DE PESOS, (1.200.000.000,oo) suma que el Vendedor pagará al Comprador,
así: (Indicar la forma de pago que se haya acordado entre el Comprador y el Vendedor).

CUARTA: El Vendedor de manera expresa declara que el(los) Inmueble(s) es(son) de su exclusiva
y plena propiedad, que en la actualidad lo(s) posee de manera regular y pacífica y que a la fecha
el(los) Inmueble(s) se encuentra(n) libre(s) de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y
que sobre el(ellos) no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de
arrendamiento por escritura pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria,
patrimonio de familia.

QUINTA: El Vendedor desde hoy 30 de septiembre a la entrega del dinero pactado entre las
partes, entrega real y materialmente el(los) Inmueble(s) al Comprador en las condiciones
indicadas en este Contrato a satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago de los servicios
públicos del(los) Inmueble(s) hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo por
todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial.

SEXTA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de esta venta en
los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, acción real que resulte en
contra de los derechos de dominio y propiedad que transfiere al Comprador a través de este
instrumento, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al
Comprador.

SEPTIMA: Se hace la claridad que dentro de este contrato se estipula los impuestos que el
vendedor adquiere por la compra si fuere necesario.

OCTAVA: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento público, recibe
el(los) Inmueble(s) objeto de esta compraventa a su entera satisfacción.

NOVENA: Los vendedores declaran que mediante este documento privado aceptan las
condiciones pactadas por el comprador, que están de acuerdo con lo estipulado en este contrato
y que firman a satisfacción, además que a futuro no tendrán derecho a reclamación alguna ante
el COMPRADOR.

Leído que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han verificado
cuidadosamente sus nombres, el número de sus documentos de identidad, que todas las
informaciones consignadas en este instrumento son correctas y, en consecuencia asumen la
responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la misma.

Para constancia se firma en la ciudad de Buenaventura los 30 días del mes de Septiembre de 2017
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(Firmas)

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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C.C No. C.C No.

TESTIGOS

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C.C No. C.C No.