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Cesión de créditos hipotecarios: requisitos.

Moderadores: Top Secre, Terminatrix

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invitado 43 Asunto: Cesión de créditos hipotecarios: requisitos. Publicado: Dom 04 Nov 2012 10:13 pm

Hace un par de meses un Secretario Judicial colgo en este portal unos Autos de Audiencias
provinciales interesantisimos sobre las cesiones de hipoteca que realizan Cajas a favor de
Bancos, o Bancos a favor de "sociedades de inversion". Los estudie con mucho interes y
realmente veo que para que sea eficaz la transmision de la cualidad de acreedor hipotecario
deberia modificarse la inscripcion registral y constituirse el cesionario como titular de la
hipoteca en el Registro de la Propiedad, ya que si el cesionario no inscribe su condicion de
titular hipotecario, realmente el cesionario habria adquirido solo el credito (que puede
reclamar por la via ordinaria) pero no el derecho a exigirlo por la via de la ejecucion
hipotecaria.

Estais considerando la inadmision de la demanda de ejecucion hipotecaria si el demandante y el

titular registral del derecho de hipoteca no es el mismo?

Este matiz estaba muy bien justificado en los mencionados Autos y luego he conprobado que lo
mantienen tambien los Notarios y Registradores a traves de analisis del art. 149 de la Ley
Hipotecaria. Encontre un resumen de un articulo que por su interes me permito colgar:

"La cesión de créditos es la operación por la que se transmite el derecho de crédito de una
persona a otra, permaneciendo la misma obligación, cuando se trata de la cesión de créditos
con garantía hipotecaria esta, aun siendo accesoria, incide en gran manera en la misma. Dicha
accesoriedad debe ser entendida como una accesoriedad funcional, es decir, que entre el
crédito y la hipoteca existe una vinculación basada en la finalidad de garantía del derecho de
hipoteca. Para que tenga lugar la cesión de créditos hipotecarios se necesita la concurrencia de
una serie de requisitos personales, reales y formales que son objeto de estudio en nuestro
trabajo. El artículo 149.1 de la LH ha sido modificado por la Ley 41/2007, estableciendo un
régimen diferente para el crédito garantizado y para la hipoteca, rigiéndose cada uno de ellos
por su propia ley de tráfico en cuanto a su cesión. Así, para la transmisión del crédito
garantizado se remite a lo dispuesto en el artículo 1526 del Código Civil y en cuanto a la
hipoteca enumera los requisitos necesarios para que el cesionario adquiera la titularidad de
este derecho real: escritura pública e inscripción registral. El precepto mencionado no hace
referencia a la notificación de la cesión al deudor, pero entiendo que sigue siendo requisito
necesario para la oponibilidad de la cesión al deudor..."

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Terminatrix Asunto: Re: Cesion de creditos hipotecarios Publicado: Dom 04 Nov 2012 10:47 pm

El problema es que hay doctrina y Jurisprudencia del TS que indican que la inscripción registral
Moderador
de la cesión no es constitutiva.

«La doctrina, de forma mayoritaria, y la jurisprudencia han interpretado el artículo 1.526 CC y

el artículo 149 LH (en su redacción anterior a la Ley 41/2007 de 7 de diciembre) que para la
validez de la cesión de créditos hipotecarios no es necesaria la formalización de la cesión en
escritura pública, ni su inscripción en el Registro de la Propiedad, ya que
 ninguna de esas exigencias tiene carácter constitutivo.

La antigua redacción del primer párrafo del artículo 149 LH señalaba que la cesión del crédito
hipotecario ha de hacerse en escritura pública, darse conocimiento al deudor e inscribirse en el
Registro. A pesar de la literalidad de esta redacción (hoy no
vigente), la doctrina y la jurisprudencia han mantenido que dichas exigencias no tienen
Registrado: Jue 28 Ene carácter constitutivo (Sentencias del Tribunal Supremo de 29 de junio de 1989 y de 23 de
2010 12:12 am
Mensajes: 8166 noviembre de 1993). Así, la Sentencia de 29 de junio de 1989 dice «la inscripción es meramente
Ubicación: The Matrix. declarativa y en consecuencia solo rebustece el título inscrito frente a los terceros a los efectos
de la fe publica registral y por ellos la inscripción no tiene valor constitutivo». Texto íntegro,
aquí

No obstante, el tema dista de ser pacífico y varia de una AP a otra, como vimos aquí:

viewtopic.php?t=6892

_________________
«Verás maltratados los inocentes, perdonados los culpados, menospreciados los buenos, honrados
y sublimados los malos; verás los pobres y humildes abatidos y poder más en todos los negocios el
favor que la virtud».
Fray Luís de Granada.

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Invitado Asunto: Re: Cesion de creditos hipotecarios Publicado: Jue 22 Nov 2012 9:04 pm

Ley 3/2009, de 3 de abril, de modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles, rige

los efectos de las fusiones, absorciones de sociedades, bancos en genera ; y establece que el
banco o sociedad resultante adquiere por sucesión universal los patrimonios de las sociedades
fusionadas, absorbidas; que yo entiendo que es una situación distinta de la cesión de créditos
en particular, que es una relación obligacional entre partes en relación a un crédito en
concreto.

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reyes Asunto: Re: Cesion de creditos hipotecarios Publicado: Jue 22 Nov 2012 9:14 pm

La realidad es que los Registradores se están negando a inscribir Decretos de adjudicación a

favor de entidades que no habían inscrito su cesión en el registro... y eso no es pecata minuta.
Registrado: Jue 24 Nov Yo estoy exigiendo que me aporten esa inscripción.... Eso de la sucesión universal pues no está
2005 10:59 am
Mensajes: 52
tan claro, más bien al contrario, porque resulta que sigue existiendo la anterior entidad, no se
trata de una absorción o fusión.. la entidad que figura en el Registro sigue teniendo
personalidad jurídica, llámese BANKIA, CAIXABANK, ETC...

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Invitado Asunto: Re: Cesion de creditos hipotecarios Publicado: Jue 22 Nov 2012 9:23 pm

http://www.grupobancopopular.com/ES/Acc ... C3%B3n.pdf

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conquense Asunto: Re: Cesion de creditos hipotecarios Publicado: Jue 22 Nov 2012 11:12 pm

El último invitado tiene que hacer algun comentario a su archivo?

Registrado: Mar 31 Ene

2012 5:26 am
Mensajes: 251
Arriba

Invitado Asunto: Re: Cesion de creditos hipotecarios Publicado: Vie 23 Nov 2012 4:07 pm

hola! hace dos años que soy secretario judicial y trabajo en un Juzgado mixto donde el juez
minuta penal y yo me como todo el civil, salvo poner sentencias hago de todo. El tema de la
cesión de bancos me resulta interesantísimo a raíz de los famosísimos autos dictados por la AP
de Castellón. Leí con sumo placer los comentarios que hizo el secretario Judicial del juzgado de
1ª instancia de Castellon (no recuerdo el número de Juzgado ni el nombre del secretario)a tenor
de este asunto. Dado que el trámite de admisión de las ejecuciones hipotecarias se hace por
auto, y en mi caso, el juez en cuestión se anda con pies de plomo, he efectuado un modelo de
decreto (a modo de reinvindicar lo que me dicta la conciencia) al respecto. Es bastante extenso
(11 folios), y recogo parte del auto que adjuntó el secretario de Castellón, así como
comentarios doctrinales y jurisprudencia. Aquí va y ya me diréis si os gusta

DECRETO

ANTECEDENTES DE HECHO

Único.- Se ha presentado por el procurador de los tribunales D/Dª**********, actuando en nombre

y representación de**************., demanda ejecutiva frente a*************, en ejecución de
escritura pública de constitución de hipoteca inmobiliaria, ejercitando la correspondiente
acción real hipotecaria sobre el bien hipotecado, finca registral nº **** inscrita en el registro de
la Propiedad de ******

No obstante, se ha observado la no aportación a autos, por la parte ejecutante, de la siguiente

documentación:

1.- escritura que acredite la transmisión en bloque de los activos (derechos y obligaciones)
patrimoniales de ********* a favor ******** , que determine la subrogación de una entidad en la
otra, así como, de existir, la contraprestación percibido por ello (acciones, participaciones o
cuotas de las sociedades banaficiarias, que debe tener reflejo en el libro de Cuentas Anuales)

2.- de tratarse de una cesión, no global, sino singular, escritura pública en que conste la cesión
del crédito hipotecario de **** a favor de *****

3.- en cualquier caso, la notificación al deudor hipotecario/hipotecante no deudor del nuevo

acreedor

3.- documentación acreditativa de la inscripción registral del nuevo titular del derecho real de
hipoteca inmobiliario

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- Este Secretario Judicial no desconoce la existencia de algunas sentencias, en

relación a la anterior redacción del art 149 LH (modificado en la actualidad por la Ley 41/2007
de 7 de Diciembre), que señalan que las exigencias de que la cesión del crédito hipotecario ha
de efectuarse en escritura pública, darse conocimiento al deudor, e inscribirse en el Registro de
la propiedad), no tienen carácter constitutivo.

No obstante, teniendo presente: a) la modificación operada en la LH por la referida Ley

41/2007, b)la más reciente jurisprudencia en materia de estipulaciones financieras
presuntamente abusivas, e incluso la STUE de 14 noviembre 2012, que si bien no resulta
aplicable en este procedimiento, en dicha resolución se contiene un principio fundamental (41):
que las situaciones de desigualdad entre las partes solo pueden compensarse mediante una
intervención activa por parte del Órgano Jurisdiccional, c) consideraciones doctrinales y
registrales acerca de la figura de la cesión de crédito hipotecario, d) el carácter sumario, y con
limitadas causas de oposición del procedimiento de ejecución de título no judicial, que debe
comportar un control estricto de los títulos que pueden dar lugar a la misma, y porque es
doctrina jurisprudencial que el rigor formal del procedimiento de ejecución hipotecaria, por la
extraordinaria limitación de la cognición procesal que comporta, exige en contrapartida una
escrupulosa observancia de los requisitos formales legalmente establecidos, e) el hecho de que
el trámite de la solicitud y obtención de la certificación registral para su aportación al
procedimiento hipotecario "no tiene otro sentido que la comprobación de la vigencia del
derecho en que se funda la ejecución" , f) en el procedimiento hipotecario, dada su
especialísima naturaleza, el título en que se basa la ejecución hipotecaria (art. 685) y la
inscripción registral acreditada mediante la certificación (art. 688) han de ser suficientes por sí
mismos para la incoación y el posterior progreso del procedimiento, g) el art. 150 LH que dice
expresamente que el derecho hipotecario se entenderá transferido, con la obligación o con el
título sin necesidad de dar de ello conocimiento al deudor ni de hacerse constar la
transferencia en el Registro, cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar
obligaciones transferibles por endoso o títulos al portador; "a sensu contrario", esta norma
conduce a la conclusión de que sí es necesaria la inscripción para la transmisión de la garantía
en los demás casos, es decir, cuando la hipoteca no tenga por objeto la garantía de
obligaciones transferibles por endoso o al portador, y h) la realidad social del tiempo en que las
normas has de ser aplicadas, atendiendo fundamentalmente al espíritu y finalidad de ellas (art
3. 1 CC)

Comporta que deban extremarse las precauciones en un procedimiento de naturaleza tan

privilegiada como es el procedimiento especial de ejecución hipotecaria

Y todo ello en base a las siguientes consideraciones:

SEGUNDO.- La doctrina científica (Xavier O´Callaghan Muñoz: “Codigo Civil, Comentado y con
Jurisprudencia") desecha tajantemente la distinción entre transmisión y cesión de créditos. Así,
este autor, al desarrollar el análisis del artículo 1.526 del Código Civil, afirma que “..en la
cesión de créditos cambia el sujeto activo o acreedor, quedando el nuevo con los mismos
derechos accesorios, con las mismas acciones y sometido a las mismas excepciones que el
antiguo. El nuevo acreedor –cesionario- es el titular del derecho subjetivo de crédito, frente al
deudor, habiendo quedado desligado de la relación jurídica obligatoria el antiguo acreedor
–cedente-. La esencia de la cesión de créditos es la sustitución de un nuevo acreedor al antiguo,
sin novación de la relación obligatoria. La cesión de créditos es aplicación del principio que
proclama el art. 1.112, de transmisibilidad de derechos adquiridos en virtud de una obligación.
La normativa del código la considera como un supuesto de compraventa, pero puede serlo
también por permuta, por donación o solvendi causa (para pagar una deuda de cedente a
cesionario. La definición precisa de cesión de crédito es: negocio jurídico celebrado por el
acreedor cedente con otra persona, cesionario, por virtud del cual aquél transmite a éste la
titularidad del derecho de crédito cedido. No es un negocio jurídico abstracto, que no cabe en
el sistema jurídico español, sino que, como se ha dicho antes, puede admitir varias causas, lo
que significará uno u otro tipo negocial”.

Y por su parte, la jurisprudencia minoritaria (por todas AAP de Madrid, Sección 10ª, ponente
Ilmo. Sr. Illescas Rus, de 2 de marzo de 2.002) dispone que “subrogación o pago con
subrogación es una de las figuras de sucesión en el crédito con sustancial identidad a la
modalidad de la cesión regulada en los arts. 1.526 y siguientes; y a la inversa, sostiene que la
cesión de créditos a tenor de los arts. 1.526 y siguientes del Codigo Civil es uno de los supuestos
a que se refiere el art. 1.209 de subrogación de un tercero en los derechos del acreedor”.

TERCERO.- El artículo 1528 del C.C. dispone que "la venta o cesión de un crédito comprende la
de todos los derechos accesorios, como...la hipoteca", y el artículo 1537 del C.C. dispone, tras
la regulación de la transmisión de créditos y demás derechos incorporales que, todo lo dispuesto
en el título de la compra y venta, "se entiende con sujeción a lo que respecto de bienes
inmuebles se determina en la Ley Hipotecaria".
En materia de cesión de créditos con garantía hipotecaria el artículo 149 de la L.H. dispone que
"el crédito o préstamo garantizado por hipoteca podrá cederse en todo o en parte de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 1526 del C.C.", precepto este último que establece
respecto de la cesión de los créditos que "...no surtirá efecto contra tercero sino desde que su
fecha deba tenerse por cierta en conformidad a los artículos 1218 y 1227", y que "si se refiere a
un inmueble, desde la fecha de su inscripción en el Registro".
La doctrina científica (Galo Alfonso Oria de Rueda y Elía y Marta Molins García-Atance), a tenor
del Auto dictado por la Ap de Castellón nº133/12 señalan que partiendo de lo expuesto, procede
determinar qué alcance debe darse al término "tercero". Y parece lógico que el término
"tercero" comprenda a todos aquellos sujetos que, sin haber sido parte en el negocio jurídico de
cesión, pudieran resultar perjudicados por la oponibilidad del mismo.
Ahora bien, la cuestión que surge en este punto, referida al deudor, es la resultante de
considerar que él también es un tercero, cuando menos, en el sentido de que es ajeno o
extraño al negocio de cesión del crédito en el que no ha intervenido, por lo que deberá gozar
de tal consideración respecto de lo que le beneficie en cuanto la cesión no le sea oponible; pero
además gozará de una protección civil específica, la propia de su condición de deudor, en tanto
que la falta de conocimiento bastante o suficiente de la cesión le ha de posibilitar un pago a su
antiguo acreedor, el cedente, con efectos liberatorios, por más que la cesión ignorada fuera de
fecha fehaciente anterior al tiempo de producirse el pago.
Y como por otra parte resulta que el préstamo o crédito hipotecario ha de concertarse en
escritura pública, pues esta titulación es la precisa para el acceso al Registro de la Propiedad
de las titularidades reales, y como la oponibilidad de la cesión de aquellos depende de los
asientos de inscripción correspondientes, es por esto que el artículo 149 de la L.H., tras la
reforma operada por la Ley 41/2007 de 7 de Diciembre dispone, en lo que ahora interesa que,
"La cesión de la titularidad de la hipoteca que garantice un crédito o préstamo deberá hacerse
en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad".
Con la reforma expuesta se suprimió la referencia legal intercalada que exigía que de la
escritura de cesión se diese conocimiento al deudor, aunque se mantuvo la mención
reglamentaria, "...del contrato de cesión de crédito hipotecario se dará conocimiento al
deudor..." (art. 242 R.H.).
Cierto es, que la escritura de cesión podía y puede convenirse válidamente y acceder al
Registro sin la notificación al deudor de la cesión; lo que ocurre es que si esta no se ha
efectuado debiendo hacerse, la ley responsabiliza al cedente "...de los perjuicios que pueda
sufrir el cesionario por consecuencia de esta falta" (art. 151 L.H.) y si no consta inscrita o
anotada permite al deudor, por aplicación del artículo 1527 deL C.C. pagar al primitivo
acreedor, y obtener la cancelación de la hipoteca con el documento acreditativo del pago,
aunque no lo hubiere consentido el acreedor-cesionario (art.176 R.H.). Por lo que atañe a la
notificación, esta debe ser suficiente, y tratándose de la cesión de un crédito hipotecario debe
producirse "por los medios establecidos en el artículo 222" , según dispone el artículo 242 del
dicho Reglamento, siendo aquellos -según el precepto remitido- el judicial, "en la forma
establecida por la Ley de Enjuiciamiento Civil" , y el notarial, que se hará con "las mismas
formalidades en cuanto quepan dentro de su competencia y sean compatibles con su
ministerio". Por tanto, se trata de una notificación fehaciente de la cesión.
CUARTO.- Abundando en lo expuesto en el fundamento anterior, la doctrina registral (Francisco
Rodríguez Boix) pone de manifiesto las siguientes consideraciones:

El art .149.1 de la Ley Hipotecaria, antes de su reforma por la Ley 41/2007, disponía: ”El
crédito hipotecario puede enajenarse o cederse en todo o en parte, siempre que se haga en
escritura pública, de la cual se dé conocimiento al deudor y se inscriba en el Registro”.
Atendiendo al tenor literal del precepto, eran exigidos tres requisitos:
1.- Escritura pública.
2.- Notificación al deudor de dicha escritura.
3.- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
No obstante, la doctrina y parte de la jurisprudencia habían interpretado que, para que la
cesión surtiera efecto contra tercero, sólo precisaba cumplir un requisito: la inscripción
registral; así viene a establecerlo el párrafo 2º del artículo 1.526 C.C.- (El requisito de la
escritura pública va implícito en la inscripción, pues, a falta de una excepción legal expresa,
rige el art.3º de la Ley Hipotecaria)
El otro requisito, notificación de la escritura de cesión al deudor, sólo era necesario para
vincular al deudor con el nuevo titular (arts 1.527 y 1.198 C.C. y en el art.176 R.H.) Es decir, la
notificación al deudor cedido constituía un mero instrumento de oponibilidad/eficacia de la
cesión frente a ese concreto tercero, extraño al contrato de cesión.
Además, hay que tener presente que en todas las escrituras de préstamo hipotecario era
cláusula de estilo que el deudor renunciara al derecho a ser notificado, caso de cesión del
crédito hipotecario, al amparo de lo dispuesto en el art.242 R.H.

No obstante, el párrafo primero, antes transcrito, del artículo 149 de la L.H. ha sido modificado
por la Ley 41/2007, de modo, que, en la actualidad, su redacción es la siguiente: ”El crédito o
préstamo garantizado con hipoteca podrá cederse en todo o en parte de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 1.526 del Código Civil. La cesión de la titularidad de la hipoteca que
garantice un crédito o préstamo deberá hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro
de la Propiedad”.

El precepto, en su nueva redacción , tal y como plantea el referido autor Francisco Rodríguez
Boix plantea dos cuestiones:
A)- Una primera, relativa a los requisitos de la cesión.
B)- Y una segunda: cómo ha de interpretarse, después de la reforma, el requisito de la
notificación al deudor cedido de la escritura de cesión, requisito al que dicho precepto ya no
hace mención.

En cuanto a los requisitos de la cesion:

1.- Distingue entre la cesión del elemento “crédito” y la cesión de la titularidad del elemento
“hipoteca”, estableciendo distintos requisitos para una y para otra y rompiendo en cierta
medida la unidad del crédito hipotecario, de modo que a cada cesión pasa a aplicarse la ley de
tráfico correspondiente a cada derecho.
2.- La cesión del crédito, en consecuencia, se producirá inter partes por el simple acuerdo de
cedente y cesionario, sin perjuicio de que su oponibilidad/eficacia frente a terceros exija la
fehaciencia del contrato de cesión (ex artículos 1.526 1º y 1.218 o 1.227 C.C
3.- La oponibilidad/eficacia frente a terceros de la cesión de la titularidad del derecho real de
hipoteca exigiría la escritura pública e inscripción subsiguiente, (art.1.526 2º C.C.).
4.- Dicha interpretación no es contraria al principio de accesoriedad de la hipoteca que resulta
del art.1.528 C.C.
El hecho de que la hipoteca tenga que circular, por su carácter accesorio y de garantía, con el
crédito que garantiza, por lo que no cabría ceder a una persona el crédito y a otra la hipoteca,
es perfectamente compatible:
a).- Tanto con que el crédito se transmita definitivamente sin la hipoteca, que en virtud de
pacto expreso podría extinguirse.
b).- Como que la hipoteca que se transmite con el crédito, no, por ello, se transmita
simultáneamente con él, lo que conduce a una separación temporal/provisional de las
respectivas transmisiones/adquisiciones: a una transmisión/adquisición del crédito
provisional/temporalmente sin la hipoteca que lo garantiza, con transmisión/adquisición
sucesiva de la hipoteca que se transmite con él, pero no simultáneamente con él.

Por lo que se refiere a la notificación al deudor cedido de la escritura de cesión

El referido autor manifiesta que la modificación del art.149 L.H. no supone supone una
modificación del régimen, hasta la fecha vigente, de la notificación al deudor cedido.
En apoyo de dicha interpretación podrían alegarse los siguientes argumentos:
1.- El artículo 1.527 del C.C. no ha sido modificado.
2.- Los artículos 150 y 151 de la Ley Hipotecaria, que tampoco han sido modificados, siguen
contemplando la notificación de la cesión al deudor.
3.- Los arts.176, 242 y 243 R.H., en los que se contienen importantes referencias a la
notificación al deudor y se deducen fundamentales consecuencias del hecho de que el deudor
hay sido o no notificado, igualmente no han sido objeto de modificación.
La notificación al deudor cedido continúa constituyendo un requisito para la
oponibilidad/eficacia de la cesión frente a dicho deudor. En consecuencia, las minutas de los
préstamos hipotecarios deberán seguir contemplado la renuncia del deudor hipotecaria a ser
notificado caso de cesión
Por lo demás, el efecto de oponibilidad de la publicidad registral es un efecto legal, de forma
que la ley que lo establece puede señalar, para cada caso concreto, el ámbito subjetivo en que
opera la oponibilidad/eficacia de los hechos inscritos, erga omnes o, excepcionalmente,
salvando de ese efecto a determinados terceros, para los que se exija un mecanismo de
oponibilidad/eficacia distinto de la publicidad registral (por ejemplo, en el art.136.1 C.C. o en
el art.129.2 L.S.A.).

QUINTO.- Ahora bien, a tenor de lo reseñado por dicho autor acerca de la necesidad, conforme
a lo expuesto, de que las minutas de los préstamos hipotecarios deberán seguir contemplado la
renuncia del deudor hipotecaria a ser notificado caso de cesión, hay que tener presente que el
T.S. Sala de lo civil, en sentencia 792/2009, de 16 de diciembre de 2009 dictada en casación en
un procedimiento promovido por la OCU contra diversas entidades financieras, ha examinado
diversas estipulaciones financieras presuntamente abusivas, declarando legales unas e ilegales
otras. Asimismo, ordena la inscripción de la sentencia en el Registro de Condiciones Generales
de la Contratación, por lo que, una vez se produzca, conforme al artículo 84 del Texto
Refundido de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios y otras leyes
complementarias aprobado por RDLegislativo 1/2007, de 16 de noviembre, "los Notarios y los
Registradores de la Propiedad y Mercantiles, en el ejercicio profesional de sus respectivas
funciones públicas, no autorizarán ni inscribirán aquellos contratos o negocios jurídicos en los
que se pretenda la inclusión de cláusulas declaradas nulas por abusivas en sentencia inscrita en
el Registro de Condiciones Generales de la Contratación".
Así, en particular, respecto a la renuncia del deudor a ser notificado de la cesión del crédito.,
en su fundamento de derecho 14ª dispone " La jurisprudencia de esta Sala resalta que el
negocio jurídico de cesión no puede causar perjuicio al deudor cedido (S. 1 de octubre de
2.001); el deudor no puede sufrir ninguna merma o limitación de sus derechos, acciones y
facultades contractuales (S. 15 de julio de 2.002). La renuncia anticipada a la notificación, en
tanto que priva de las posibilidades jurídicas anteriores a la misma (conocimiento), merma los
derechos y facultades del deudor cedido" (...) " Es cierto que el art. 242 RH admite que el
deudor renuncie a que se le dé conocimiento del contrato de cesión del crédito hipotecario,
pero dicho precepto no prevalece sobre la normativa especial en sede de contratos sujetos a la
LGDCU."

SEXTO.- Además de lo anterior cabe tener presente que : a) el contenido actuable del derecho
del acreedor ejecutante a través de los procedimientos de ejecución hipotecaria viene
delimitado por el propio del asiento registral (art. 130 L.H. ) ; y b) el derecho que se acciona, lo
ha de ser, por quien está legitimado para ello, y lo está quien aparece como su titular registral
vigente, es decir, con una titularidad oponible a terceros. Y estas dos notas expuestas nos
conducen al presupuesto de la acción hipotecaria, el de la "legitimación registral". Dado que sin
la inscripción de la titularidad por parte del acreedor-cesionario ejecutante no hay legitimación
registral del mismo, y dado que esta, a su vez, es presupuesto de la acción hipotecaria, no debe
darse tal acción sin previa inscripción. Así, el artículo 41 de L.H., que parte de concepción
análoga en relación a acciones que nacen de los derechos inscritos, corrobora lo argumentado,
porque las acciones que el precepto alumbra están basadas en la legitimación registral, lo que
significa que se integran objetivamente, por el contenido actuable definido en el
correspondiente asiento y, subjetivamente, por una adquisición de titularidad legalmente
presumible (art.18 y 38 L.H.), oponible (art. 32 L.H.) y, vigente; así dice el precepto, "estas
acciones ... exigirán siempre que por certificación del registrador se acredite la vigencia, sin
contradicción alguna, del asiento correspondiente
La norma del art. 540 de la LEC acerca del despacho de ejecución a favor de quien acredite ser
sucesor del que figure como ejecutante en el título, contenida entre las disposiciones generales
de la ejecución, debe ceder ante la especialidad de la singular disciplina legal del proceso sobre
bienes hipotecadosY esta singular disciplina ("particularidades de la ejecución" es la
denominación del epígrafe legislativo que precede al artículo 681 y los que le siguen) exige rigor
extremo en el cumplimiento de las formalidades a que se refieren los arts. 685 , 688 y
concordantes de la ley procesal .

El título en que se basa la ejecución hipotecaria (art. 685) y la inscripción registral acreditada
mediante la certificación ( art. 688) han de ser suficientes por sí mismos para la incoación y el
posterior progreso del procedimiento, sin necesidad de integración con otros documentos, pues
en tal caso no tendría sentido ni utilidad la certificación a que se refiere el art. 688 LEC .

SEPTIMO.- Es conocido el tradicional rigor del procedimiento de ejecución hipotecaria, cuyos

requisitos formales exigibles al actor son los de la demanda y títulos ejecutivos no judiciales de
la ejecución en general (el art. 685 que remite al 550, 573 y 574 en cuanto exige título
hipotecario -escritura-, deuda cierta o liquidada en caso de garantizarse saldo en cuenta -no
simple préstamo-, que se dirija la demanda contra el deudor hipotecante o contra el
hipotecante no deudor, frente al tercer poseedor adquirente, en su caso; e implícitamente al
682 que exige que la hipoteca contenga precio de tasación de los bienes hipotecados y un
domicilio para notificaciones y requerimientos al deudor). Cumplidos los cuales se dispone el
despacho de ejecución con requerimiento de pago al deudor (art. 686 ) si no se ha hecho
extrajudicialmente (art. 686 en relación al 581.2 ), el mandamiento de oficio al Registro para
obtención de la certificación de dominio, derechos reales y cargas vigentes sobre la finca (art.
688 y 656.1 ) de suerte que si de la certificación resulta que la hipoteca no existe o ha sido
cancelada se sobresee el expediente (art.688.3 ), notificación de la vertencia del proceso -no
llamamiento en causadel último adquirente que no hubiese sido requerido de pago (art. 689.1 )
y comunicación a los titulares de derechos de asientos posteriores (art. 689.2 y 659 ) para que
puedan pagar y subrogarse, provisión acerca de la administración de la finca (art. 690 ) y
convocatoria de subasta (art. 691 ).

No se prevé ninguna oposición al despacho de ejecución por vicios de tipo procesal, siguiendo,
además, el criterio general del art. 551 LEC .

Las causas de oposición del art. 695 son claramente de fondo (extinción de la obligación o de la
hipoteca como garantía, pluspetición, prioridad de otras garantías) y aun condicionadas a
determinadas formalidades o presupuestos: la extinción debe resultar de certificación registral
-para el caso de que el juzgado no lo hubiese advertido como prevé el 688.3- o cuando dicha
extinción resulte de carta de pago o cancelación de garantía extendidas en escritura pública. Y
no puede ventilarse en esa oposición ninguna otra clase de extinción del derecho de crédito o
de la garantía hipotecaria. Ni resultando de documento privado.

El error en la cantidad exigible se reserva al cometido en los casos de saldo en cuenta, sólo por
cotejo de los libros de cuenta de ambas partes del que resulten cifras dispares, y con cierta
amplitud de prueba para demostrar el error de liquidación si se combate error en certificación
de entidad crediticia. La falta de prioridad registral de la garantía ejecutada parece que sólo
cabe en casos de hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento. Por cuanto es obvio que si
de la certificación registral resultan hipotecas con rango preferente no ejecutadas, a sus
acreedores deberá ofrecerse el resultado de la subasta (por analogía a los acreedores
posteriores, art. 672.1, ap. 2 ) si se pide retención.

No se prevé ni la tercería de mejor derecho durante la sustanciación del proceso de ejecución

hipotecaria. Sí se prevé la tercería de dominio (art. 696 ). Fuera de este especialísimo trámite,
sólo se prevé la suspensión del proceso por prejudicialidad penal que afecte a la falsedad del
título o a la invalidez o ilicitud del despacho de ejecución (art. 697 ).

No hay otras causas de oposición. Por tanto, toda posible referencia a la oposición como cauce
para ventilar supuestos vicios procesales (art. 551.2 in fine) no puede tener aquí cabida,
ateniéndonos al tenor literal de la Ley. Así, las únicas oposiciones imaginables de esta
naturaleza admisibles para evitar injusticias notorias serían las que girarían en torno a la
identidad de la finca (presuponiendo un error existente en el Registro, del tamaño de duplicidad
de números correspondientes a fincas distintas, en casos de no coincidencia entre deudor e
hipotecante), que siempre se podría demostrar aportando certificación de la "otra" finca
aparentemente idéntica. Y otros vicios no menos graves, como la falsedad del título o el
despacho de ejecución sin requisitos para ello (p. ej., sin aportación de los documentos
esenciales o a sabiendas de su inexistencia o falsedad - prevaricación, sin duda-) sólo pueden
parar una ejecución hipotecaria por la vía de la prejudicialidad penal.

No obstante, en este punto la jurisprudencia menor mantiene criterios divergentes, y algunas sí

permiten oposición por motivos procesales, basándose en el argumento de que estamos ante
una ejecución dineraria con especialidades en la que son de aplicación tanto las disposiciones
generales comunes a toda ejecución como las particulares de la ejecución dineraria en tanto no
sean incompatibles con las reglas particulares de la ejecución hipotecaria. Así, la Audiencia
Provincial de Vigo, Sección 6ª Roj: AAP PO 1300/2011 señala que “ Las causas de oposición del
559 LEC que atañen a los presupuestos del proceso, deben de ser examinados y valorada de
oficio con carácter previo al despacho de la ejecución. Como no puede ser de otro modo, el
artículo 559 concede al ejecutado la posibilidad de impugnar la ausencia de estos presupuestos
procesales. Así, consideramos que el ejecutado puede oponer que el título no es uno de los que
la Ley exige para el despacho de la ejecución o la carencia del carácter o representación con
que se le demanda puesto que es precisamente la existencia de un título ejecutivo que atañe al
deudor lo que justifica la extraordinaria limitación de los medios de oposición a la ejecución
con que cuenta el ejecutado. No puede privarse al ejecutado de la posibilidad de defensa de los
presupuestos que forman parte de la admisión a trámite del proceso, y solo una vez despejados
los motivos de oposición de índole procesal, entra en juego los de fondo que sí que están
limitados a lo establecido en el artículo 695 “

OCTAVO.- Todo ello , unido a la especial situación de grave crisis que ha motivado, tanto en el
plano legislativo como en el ámbito jurisprudencial, normas y resoluciones con orientación
claramente tuitiva , a favor de la parte contratante débil, obliga a una escrupulosa observancia
de los requisitos formales legalmente establecidos, sin que en ningún caso ello comporte un
obstáculo insalvable de acceso a la Jurisdicción, y por ende, acordar requerir a la entidad
ejecutante a fin de que en plazo razonable de DIEZ DIAS aporte a autos los siguientes
documentos

1.- escritura que acredite la transmisión en bloque de los activos (derechos y obligaciones)
patrimoniales de ********* a favor ******** , que determine la subrogación de una entidad en la
otra, así como, de existir, la contraprestación percibido por ello (acciones, participaciones o
cuotas de las sociedades banaficiarias, que debe tener reflejo en el libro de Cuentas Anuales)

2.- de tratarse de una cesión, no global, sino singular, escritura pública en que conste la cesión
del crédito hipotecario de **** a favor de *****

3.- en cualquier caso, la notificación al deudor hipotecario/hipotecante no deudor del nuevo

acreedor

3.- documentación acreditativa de la inscripción registral del nuevo titular del derecho real de
hipoteca inmobiliario

O indique las razones justificativas de su no aportación

PARTE DISPOSITIVA
 ACUERDO: requerir a la entidad ejecutante a fin de que en plazo razonable de DIEZ DIAS aporte
a autos los siguientes documentos

1.- escritura que acredite la transmisión en bloque de los activos (derechos y obligaciones)
patrimoniales de ********* a favor ******** , que determine la subrogación de una entidad en la
otra, así como, de existir, la contraprestación percibida por ello (acciones, participaciones o
cuotas de las sociedades banaficiarias, que debe tener reflejo en el libro de Cuentas Anuales)

2.- de tratarse de una cesión, no global, sino singular, escritura pública en que conste la cesión
del crédito hipotecario de **** a favor de *****

3.- en cualquier caso, la notificación al deudor hipotecario/hipotecante no deudor del nuevo

acreedor

3.- documentación acreditativa de la inscripción registral del nuevo titular del derecho real de
hipoteca inmobiliario

O indique las razones justificativas de su no aportación

MODO DE IMPUGNACION

Recurso de reposición en plazo CINCO DIAS ante el Secretario Judicial

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Invitado Asunto: Re: Cesion de creditos hipotecarios Publicado: Vie 23 Nov 2012 5:15 pm

Las fusiones, escisiones, absorciones bancarias tienen su propia regulación en la Ley 3/2009, de
3 de abril, de modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles.

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Invitado Asunto: Re: Cesion de creditos hipotecarios Publicado: Vie 23 Nov 2012 5:43 pm

Pienso que una cosa es la cesión de créditos regulada en el Código Civil en la que según criterios
puede estimarse que es constitutiva o meramente declarativa la inscripción de la cesión
hipotecaria, por ejemplo Banco que cede a una sociedad el crédito hipotecario que tiene contra
un particular.
Y otra situación distinta son las modificaciones de las estructuras societarias que no están
reguladas por derecho civil privado sino por derecho mercantil en concreto por la ley referida
anteriormente y que tiene su propia regulación en la que establece los requisitos que se han de
cumplir para su eficacia.(Artículo 22 de la ley 3/2009 :En virtud de la fusión, dos o más
sociedades mercantiles inscritas se integran en una única sociedad mediante la transmisión en
bloque de sus patrimonios y la atribución a los socios de las sociedades que se extinguen de
acciones, participaciones o cuotas de la sociedad resultante, que puede ser de nueva creación o
una de las sociedades que se fusionan.

Artículo 46. Inscripción de la fusión.

1. La eficacia de la fusión se producirá con la inscripción de la nueva sociedad o, en su caso,

con la inscripción de la absorción en el Registro Mercantil competente.

2. Una vez inscrita la fusión se cancelarán los asientos registrales de las sociedades
extinguidas.)

Es una opinión mía pero humildemente pienso que tenemos que tener cuidado con los requisitos
que exigimos a los bancos para admitir la tramitación de las ejecuciones hipotecarias , porque
si nos excedemos y vamos más allá de la competencia que la ley nos da y de lo que la ley
establece, podemos perjudicar más que beneficiar al ejecutado porque los intereses moratorios
corren en su contra a unos tipos exagerados; la formula para el calculo de los mismos es capital
 por redito por tiempo(hasta que se adjudique el bien) entre 36500; si dilatamos el tiempo de
tramitación exigiendo lo que la ley no pide les incrementamos una barbaridad los intereses.

Artículo 22. Concepto.

En virtud de la fusión, dos o más sociedades mercantiles inscritas se integran en una única
sociedad mediante la transmisión en bloque de sus patrimonios y la atribución a los socios de las
sociedades que se extinguen de acciones, participaciones o cuotas de la sociedad resultante,
que puede ser de nueva creación o una de las sociedades que se fusionan.

Artículo 46. Inscripción de la fusión.

1. La eficacia de la fusión se producirá con la inscripción de la nueva sociedad o, en su caso,

con la inscripción de la absorción en el Registro Mercantil competente.

2. Una vez inscrita la fusión se cancelarán los asientos registrales de las sociedades extinguidas.

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newzel Asunto: Re: Cesion de creditos hipotecarios Publicado: Vie 23 Nov 2012 11:04 pm

hola, soy newzel, el que ha subido el decreto anterior. Muy buena observación acerca de la
fusión. Lo que sucede es que no en todos los supuestos se produce la extinción de la entidad de
crédito, por ejemplo, caso Bankia, las Cajas (Bancaja, Caja de Ahorros de Madrid, Banco de
Valencia....)sigues subsistiendo como fundaciones, siendo su patrimonio lo que ha pasado a BFA,
con excepciones (bienes de patrimonio histórico-artístico) Y no es un tema baladí, por cuanto,
en mi opinión, lo esencial es determinar si tras la fusión, escisión u otra modalidad de
transmisión en bloque de los activos patrimoniales de la entidad de credito, con la cesión el
deudor es o no un tercero a razón de determinar si los bancos son o no el mismo acreedor.
Registrado: Vie 23 Nov
2012 3:50 pm
Mensajes: 1859 Cierto es que los intereses de demora (siendo , por poner un ejemplo, al 20%, en dos años y
Ubicación: Arcadia pico pueden perfectamente devengarse 14.700€)corren en perjuicio del ejecutado, y son raras
las ocasiones en que la adjudicación cubre el principal, intereses y costas, debido al abuso de
fijarse como límite de cobertura hipotecaria cantidades elevadísimas, y que el ejecutante
acude con un postor (su financiera) a fin de adjudicárse la finca sólo por un 50% (en ocasiones,
siendo el procurador de ambos el mismo acudiendo a la subasta!!) pero creo que se trata de un
problema que sólo se puede solucionar, bien con la inadmisión directa con un criterio
rigurosamente formal (obsérvese que cuendo se trata de empresas o particulares, y hay una
subrogación, yo al menos exigo escritura publica de constitución, escritura pública de
subrogación, y certificación registral del nuevo titular; por qué hay que ser diferentes
tratándose de entidades financieras??), bien con la dación en pago (permitir la segunda
oportunidad que existe en EEUU), bien esperar que salga pronto una sentencia del TJUE en el
mismo sentido que la de 14 junio 2012, pero referida al hipotecario.

Se trata de un tema sumamente difícil y espinoso. Y yo no veo voluntad legislativa de regular la

dación en pago (los bancos tienen comprada el 80% de la deuda pública española). Solo
quedarían las otras dos opciones, y rezar porque el TJUE termine con un procedimiento tan
injusto desde el punto de vista social, por su naturaleza privilegiada, como lo es el hipotecario.

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conquense Asunto: Re: Cesion de creditos hipotecarios Publicado: Sab 24 Nov 2012 1:33 am

Totalmente de acuerdo. Es lo que yo he defendido en otros foros y en este. Y lo que estoy

haciendo en mi juzgado, a pesar de que a algunos abogados les he tenido que leer en sus
Registrado: Mar 31 Ene recursos algunas sandeces... Pues le duele. Menos que últimamente hasta los registradores les
2012 5:26 am
Mensajes: 251
estan denegandomla inscripcion de la adjudicacion por falta de la incripcion de la cesion..
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newzel Asunto: Re: Cesion de creditos hipotecarios Publicado: Mar 26 Feb 2013 2:09 pm

Nuevo auto, en la misma línea que la iniciada por la AP de Castellón

Adjuntos:

cesion credito hipotecario4.pdf [22.17 KiB]

733 veces

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Invitado Asunto: Re: Cesión de créditos hipotecarios Publicado: Mié 27 Feb 2013 12:48 am

Hola a todos me alegro que saqueis el tema nuevamente. Yo hace 5 meses q leyendo el decreto
del compañero y hartita del choteo de los bancos, sobre todo en cuanto a adición a decretos
que me pedían una y otra vez por este tema, me decidí a dar por finalizadas las ejecuciones
hipotecarias en las que se constataba tran la certificacion del dominio y cargas que el
ejecutante no era el mismo que el hipotecante y no había notificado fehacientemente la
inscripción del crédito al deudor ni había inscrito su cesión conforme al 149.
Lo hice en tres procedimientos, como era de esperar recurso de revisión al canto. La jueza y yo
tenemos una relacion excelente y se pegó cerca de un mes dandole mil vueltas. finalmente y
ante la avalancha de jurisprudencia en el sentido de no considerar constitutiva la inscripción
tiró por tierra mis tres decretos

Las sisguientes semanas tuve que aguantar al letrado del banco practicamente riendose en mi
cara y diciendome que para que me meto en estas cosas, y es que encima soy sustituta
compañeros, aunque lleve en esto bastates años todavía tengo que aguantar algun que otro que
basicamente me mira mal por intentar hacer lo mejor que puedo mi trabajo y reciclarme cada
dia.Se ve que los sustitutos no podemos tener criterio propio segun algún qu otro letrado.

Manolete manolete... me dijo.

Nada me gustaría más en este mundo que volver a revisar esta cuestión porque,
independientemente de ese cachondeito que aún aguanto, es que simplemente me parece de
justicia material, de sentido común absolutamente.

Así que me he vuelto una intransigente en otros sentidos, les exijo documentacion original de la
escritura de absorcion y fusion, miro con lupa la lliquidacion etc. No paran de presentarme
recursos de reposición por lo de la documentacion original, pero ya me da lo mismo, me los
saco de modelo practicamente y no les paso ni una.

Por lo menos que sean un poquito mas serios con sus demanda que ya como las presentan como
churros se creen que vale todo, y la verdad a mi todo tod pues no me vale

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newzel Asunto: Re: Cesión de créditos hipotecarios Publicado: Vie 01 Mar 2013 11:14 am

Hola Invitada (creo que eres una chica). Da igual que seas sustituta o titular; lo importante es
que tratas de hacder bien tu trabajo y aplicar soluciones de justicia material.

En el tema de cesión de créditos hipotecarios es imprescindible:

- ponerte de acuerdo con tu juez; en otro caso tus decretos serán siempre revocados, además
de tener que soportar las chanzas del letrado de turno.
- se trata de un presupuesto procesal (al afectar a la legitimación activa), por lo que la decisión
corresponde al juez; si quieres seguir adelante con tu criterio, DO dando cuenta a SSª para que
Registrado: Vie 23 Nov
2012 3:50 pm él resuelva, tantas veces como hipotecarios se resuelvan
Mensajes: 1859 - son pocos los jueces que conocen bien el tema de la cesión de crédito hipotecario, dado que
Ubicación: Arcadia
tras la reforma operada por la ley 41/07, se distingue legalmente entre la cesión del crédito y
de la garantía real, tema para nada baladí, que permite a su vez distinguir entre la cesión y la
subrogación. Claro que los letrados de los bancos para nada lo tienen claro, como que además
tengas que seoportar su burla
- Además, gran parte de las Cajas que se han convertido en Bancos no se extinguen, sino que
subsisten como fundación. (caso de Caja Madrid o Bancaja, La Caixa, y otras muchas) Para
comprobarlo debes pedir testimonio completo de la escritura de fusión, donde en ocasiones te
encuentras con verdaderas sorpresas. Un ejemplo de un caso de Banco particular: ¿Quién
ostenta el 100% de las participaciones de la financiaria/inmobiliaria? El Banco? noooo: la Caja
supuestamente extinguida pero que subsiste como fundación
- No sé si te refieres al modelito que colgué en este mismo hilo. Posteriormente lo perfeccioné y
lo colgué en Guías y jurisprudencia dentro de "modelos"
- Te diré algo más: los propios Bancos me están pidiendo en la EH plazo para poder instar ante
el Registro el oportuno expediente registral de cambio de titularidad de la garantía real. Por
algo será.

Algo parecido pasaba con los intereses de demora . Sólo la AP de Girona declaraba de oficio su
nulidad al presentarse la petición inicial del monitorio. Todas las demás decían que no, que
había que obligar a la parte deudora a formular oposición. Y además, el TS llegaba a decir que
un interés al 24% no era abusivo. Y detrás, la mayor parte de las AP. Y en materia de ejecución
lo mismo. No podía la parte ejecutada impugnar el incidente de liquidación de intereses por
abusivos al no ser ése, el momento procesal adecuado. Que para ello debió haberlo manifestado
en la oposición a la ejecución. Y entonces llegaron las famosas sentencias del TJUE. Y todos,
como locos a revisar de oficio las cláusulas de intereses de demora. Y eso que todavía hay quien
usa de la facultad moderadora, a pesar de que el TJUE prohíbe la integración, al vulnerar la
normativa comunitaria.

No te desanimes y sigue con tu criterio hasta el final. Que nos pagan por decidir y por
interpretar la normativa. Hay ocasiones en que en el foro intervienen letrados y procuradores
manifestando que en ocasiones lo complicamos demasiado. Pero nuestra función no es defender
a una de las partes, sino velar por los principios del proceso. Si tu juez tiene un criterio distinto
al tuyo, y la decisión recae en el ámbito de su competencia, que decida él, previa tu dación de
cuenta. Ya sería el colmo que tú misma pusieres una resolución que no te corresponde, y
además en contra de tu propio criterio y/o principios adecuados a derecho

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caraflan Asunto: Re: Cesión de créditos hipotecarios Publicado: Sab 02 Mar 2013 2:43 pm

Ya en otro hilo publicamos las resoluciones de las Audiencias de Valencia y Castellón que exigían
la inscripción de la cesión así como resoluciones en contrario de la Audiencia de Madrid, creo
Registrado: Sab 29 Sep recordar.
2012 12:42 pm
Mensajes: 107
Es cierto que cada uno debe de mantener su criterio jurídico pero también debemos de intentar
ser ecuánimes. La exigencia de la inscripción de la cesión mas allá de la regulación general de
estas en sus propias leyes mercantiles es en mi opinión error, tal vez no jurídico, toda vez que
existen argumentos para sostener su exigencia, pero si sin duda de interpretación. Añadir
gastos a ejecutados hipotecarios para pagar más a Registradores de la Propiedad y tiempo de
interes de demora al veinte po cien es ir contra el artículo 3 del Código Civil y en concreto
cuando establece que las normas se interpretaran según la realidad social del tiempo en que
han de ser aplicadas y que la equidad, bonita palabra para estos tiempos, habrá de ponderarse
en la aplicación de las normas. Un abrazo y animo que poco pero algo podemos hacer.

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newzel Asunto: Re: Cesión de créditos hipotecarios Publicado: Sab 02 Mar 2013 5:11 pm
 Caraflan, creo que no he entendido bien tu mensaje

- Lo de pagar al Registrador por cambio de titularidad de la garantía real de la hipoteca (o

prenda) es un gasto exclusivo de la parte ejecutante, que en nada puede repercutir al
ejecutado
- En cuanto a lo de los intereses de demora: si son abusivos se dejan sin efecto, siempre que
sea un consumidor. Si no es un consumidor, en efecto, aumentarán, pero siempre tendrá a su
favor el ejecutado el límite de cobertura hipotecaria
Registrado: Vie 23 Nov
2012 3:50 pm
- Si el ejecutante, en vez de un Banco fuere un particular o una empresa privada, la solución
Mensajes: 1859 debería ser la misma, y sin embargo, se viene exigiendo la previa inscripción. Por qué a los
Ubicación: Arcadia bancos no?
El ejecutante, de cualquier forma puede acudir a un declarativo o a una ETNJ. Si acude a la EH
para cobrar de forma rápida, debe ajustarse a su rigorismo formal. Porque el ejecutado
también lo hace, en cuanto a los motivos tasados de oposición
- Precisamente, lo que yo hago es invocar el art 3 del CC (además de las consecuencias legales
derivadas de la ley 41/07)

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caraflan Asunto: Re: Cesión de créditos hipotecarios Publicado: Sab 02 Mar 2013 6:27 pm

Newzel tengo que reconocer que aprovecho tus guias y modelos publicados en este foro, labor
que te agradezco, y debo de reconocer que comparto tus planteamientos casi siempre pero en
Registrado: Sab 29 Sep este supuesto debo insistir.
2012 12:42 pm
Mensajes: 107
No conozco ningún supuesto en el que teniendo un mayor gasto el banco para prestar dinero o
ejecutar una hipoteca no acabe siendo repercutido al ejecutado. Cuestión de tiempo.

El diez por ciento de intereses de demora no sería un interes abusivo o al menos ningún juez así
lo estableceria y sin embargo de cien mil euros desde que se insta la ejecución, se niega, se
recurre ante el propio órgano, se resuelve, se recurre ante la la audiencia y vuelve sin dar la
razón al ejecutante ha devengado diez mil euros de intereses moratorios no abusivos que
pagará antes o despues el ejecutado. Todo ello dentro de la cobertura hipotecaria en el 99 por
cien de los casos. Por desgracia normalmente no es la ejecución de una hipoteca el acto
injusto. Es su concesión, que ha permitido pagar cantidades desorbitadas por un bien de
primera necesidad como es la vivienda.

Si el ejecutante fuera un particular no se le aplica la legislación mercantil que es la que

permite las fusiones o absorciones universales. Un particular, por ejemplo un heredero, podria
ejecutar una hipoteca de la que fuera titular su causahabiente, con la sola declaración de
herederos y sin necesidad de inscribirla, porque esta, así lo ha dicho de forma reiterada el
Supremo, no es constitutiva. Los registradores ni siquiere exigen que con carácter previo a la
inscripción de la adjudicación se inscriba la escritura de fusión o absorción correspondiente
para salvar el principio de tracto sucesivo porque dicha absorción ha sido ya inscrita donde
corresponde, en el Registro Mercantil

En cuanto a los motivos de oposición llevo diez años en la profesión y no he conocido ningún
supuesto de oposición a un hipotecario que saliera adelante y ello es así no por la escasez de los
motivos oponibles sino porque existe, en todos los supuestos, un impago. El negocio bancario es
prestar capital y cobrar intereses y comisiones y no ejecutar viviendas o locales.

Insisto que tu postura y la de los que defendeis la necesidad de inscripción es defendible

juridicamente, pero la mia, que no la creo necesaria, tambien. Y la considero, dicho sea con
absoluta modestia, mas justa. Para el ejecutado y para el futuro hipotecario, que alguna vez
volvera a ser lo que era, un medio para adquirir una vivienda por un precio justo.

En fin, espero que todo esto escampe y podamos volver a la normalidad cuanto antes. Que haya
pocas ejecuciones hipotecarias y que las que haya sean cubiertas en su totalidad por la
vivienda. Un abrazo.
Arriba

newzel Asunto: Re: Cesión de créditos hipotecarios Publicado: Sab 02 Mar 2013 8:08 pm

Hola Caraflan

En primer lugar, muchas gracias por lo de los modelos jajaja Ya he visto que son varios los
foreros los que se los han descargado. Y me alegro. En principio, iban dirigidos a los secretarios
noveles, pero me alegro que a gente experimentada también les guste. Empleo para casi todo
modelos, y eso lo agradecen bastante mis funcionarios.

En segundo lugar, (y perdón si insisto tanto en el tema) entiendo pefectamente lo que

Registrado: Vie 23 Nov
2012 3:50 pm
argumentas. Es como lo de la dación en pago. Si al final prospera, las hipotecas se encarecerán
Mensajes: 1859 bastante, y quienes lo sufriremos seremos quienes tratamos de pagarla religiosamente y quienes
Ubicación: Arcadia concierten nueva hipoteca. Y eso ya lo han avisado públicamente los presidentes de algunos
Bancos. De todas formas, nunca he visto intereses de demora al 10%. Y cuando salga la tan
esperada sentencia del TJUE, decretando lo mismo que lo que acordó para los monitorios, los
bancos encarecerán las cuotas ordinarias de la hipoteca, porque lo que no pueden es evitar su
principio máximo: maximizar su beneficio. El resultado al final será el mismo que hay ahora

En cuanto a lo que dices de la legislación mercantil, ya me he cuidado de advertir, al colgar el

modelo y en este hilo, que lo que he argumento es aplicable a las hipotecas concertadas por
una Caja, que no se extingue, sino que subsiste como fundación. La fusión por absorción no le
afecta a ella, sino a otra entidad intermedia, a la que se ceden los activos , y a su vez, ésta se
fusiona en el nuevo banco que la extingue. Lo que has comentado respecto al heredero es así;
pero porque se trata de una sucesión mortis causa. No sucede lo mismo en supuestos de
transmisión inter vivos (por ejemplo compraventa con subrogación en hipoteca). Aquí se
requiere que se aporte, bien la copia de la hipoteca originaria y el original de la compravente,
bien el original de la hipoteca originaria y la copia de la compraventa, junto con la certificación
registral acreditativa de la misma.
Mi argumentación no es aplicable a los casos en que efectivamente se produce subrogación
(fusión por absorción directa entra la Caja originaria que concertó la hipoteca, que se extingue,
con el nuevo Banco que surge con esa fusión), de igual forma que tampoco vale para los
supuestos de transmisión mortis causa de personas físicas.

Es posible que ello puede pejudicar a medio/largo plazo al ejecutado respecto a los intereses de
demora (insisto, si no es consumidor, porque hasta la fecha actual, casi todas las cláusulas de
intereses son abusivas, y porque si pretende la dación en pago extrajudicial, la Ley prevé un
interés de demora muy bajo, no recuerdo exactamente la cifra). Pero la gente está
desesperada, y quizás darles medio año les puede ocasionar ventajas: conseguir empleo,
esperar modificación legal y otras posibilidades.

Pase lo que pase, al final las hipotecas se encarecerán, y el riesgo se socializará.

Un abrazo, y ójala intervinieses más. Ha sido un placer.

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newzel Asunto: Re: Cesión de créditos hipotecarios Publicado: Jue 07 Mar 2013 12:23 pm

Auto nº 73/13 dictado por la AP Valencia Sección 9., Rollo num 890/12, de fecha 5/03/2013

Fundamento segundo: y cito textualmente " La Sala ACEPTA la fundamentación jurídica de la

resolución recurrida, en que, atendidos los motivos de recurso, seguidamente se incidirá". Para
después, señalar que la Juzgadora "ha ido más allá, y apecia, de oficio, la falta de legitimación
-lo que es viable- pero con fundamento en cuestión de fondo ni siquiera esgrimida, por cuanto
los deudores no han comparecido en este procedimiento. Ello no obstante, advirtiendo que la
cuestión. como se ha dicho, sí podía ser objeto de valoración de oficio, entendemos que la
Registrado: Vie 23 Nov
2012 3:50 pm
revisión es procedente a posteriori....... Ahora bien, consideramos que, con carácter previo, ha
Mensajes: 1859
Ubicación: Arcadia
de concederse a la parte la posibilidad de subsanación.... y por ende, ha de conferirse a la
misma la posibilidad de efectuar alegaciones, o en su caso, subsanar la falta de inscripción de
cesión producida, si esa fuera su voluntad...."

Es decir:
1.- conceder plazo para subsanar un defecto de legitimación activa
2.- o bien, no decir nada y obligar a la parte ejecutada a personarse y plantearse la cuestión

Por otro parte, existe un auto de la AP Valencia de la misma Sección 9ª, de fecha 4/02/13,
donde se acuerda el archivo tras obtener la certificacion de dominio y cargas, y requerir al
ejecutante a fin de que acredite la titularidad del derecho real de hipoteca, sin haberlo hecho
(en la misma línea que la AP Castellón). Se trata del auto que he adjuntado en un mensaje
anterior

¿Cómo conjugar los planteamientos de ambos autos?

Fácil: requerir de subsanación a la parte ejecutante por plazo cinco días. Es algo similar a la
exigencia del TJUE de otogar audiencia a la parte actora/ejecutante con carácter previo a
declarar la nulidad de intereses abusivos

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Helena-Agueda Asunto: EJH: Subrogación como ejecutante. Publicado: Jue 25 Jul 2013 9:48 pm

Hola, buenas tardes!

Paso a exponer una duda que me lleva "asaltando" toda la tarde.

Registrado: Mar 27 Nov Ejecución hipotecaria: hipoteca constituida por Caixa de Aforros de Galicia, Vigo, Ourense y
2012 1:06 pm Pontevedra como acreedor. En la actualidad, y como acreditan con escritura de segregación,
Mensajes: 523
ahora la denominación es Novacaixagaliciabanco, quien según manifiestan se ha subrogado en
los los derechos y obligaciones de la primera entidad...

Veis muy descabellado que les requiera para que me acrediten haber anotado en el R. de la
Propiedad, al margen de la inscripción de la hipoteca, esa subrogación?

También les tengo que requerir para que aporten la referencia catastral, y ya puestos, y
además, por j.... un poco .

Muchas gracias

Arriba

invi3 Asunto: Re: EJH: Subrogación como ejecutante. Publicado: Sab 27 Jul 2013 2:23 pm

por supuesto debes requerir la inscripción, en algunas Audiencias requieren la inscripción y

otras no, yo lo hago y les dejo un plazo razonable, sino sigo adelante con la anterior y adjudico
a favor de la caja, ejemplo: empieza caja madrid, me pide subrogación por Bankia, le requiero
inscripción hipoteca, sino adjudicación a caja madrid

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Fulanitus Asunto: Re: EJH: Subrogación como ejecutante. Publicado: Sab 27 Jul 2013 4:41 pm

No me había planteado hasta ahora lo de requerirles para que justificaran la inscripción de la

subrogación...Pero me genera muchas dudas, tanto jurídicas como prácticas.
 Hasta ahora en los casos en los que se me ha planteado, si en el documento notarial de cesión
no aparece expresamente el nombre del deudor (ejecutado en cuestión) , les requiero por diez
días para que aporten documento notarial que acredite la cesión de ese crédito concreto.
Registrado: Vie 26 Jul
2013 9:13 pm Ahora que llega agosto y el curro baja, aprovecharé para estudiar el tema de exigir inscripción
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la SERENIDAD no es estar a salvo de la tormenta, sino encontrar la PAZ en medio de ella.
Fulanitus Minimus dixit.

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Helena-Agueda Asunto: Re: EJH: Subrogación como ejecutante. Publicado: Sab 27 Jul 2013 7:43 pm

Buenas tardes y muchas gracias

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Helena-Agueda Asunto: Re: EJH: Subrogación como ejecutante. Publicado: Sab 27 Jul 2013 9:06 pm

Hola, buenas tardes, otra vez. Intentaré enviar un auto que he encontrado sobre la duda que
tenía.
Saludos

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invi3 Asunto: Re: EJH: Subrogación como ejecutante. Publicado: Dom 28 Jul 2013 4:58 am

es exactamente eso, perfecto gracias por subirlo

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