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La actividad urbanística, la disminución del valor de los

inmuebles y la responsabilidad del Estado
por BELTRÁN GAMBIER
11 de Julio de 1989
REVISTA EL DERECHO Nro. 7279, pág. 3
UNIVERSITAS S.R.L.
Id SAIJ: DACJ890224

En el fallo "Cordes" se plantea si debe ser indemnizado un particular que sufrió una disminución en el valor venal de su
propiedad debido a la construcción de una autopista.

El inmueble en cuestión iba a ser expropiado por causa de utilidad pública. Debido al tiempo transcurrido sin que ésta se
produjera, se inicia un juicio por expropiación irregular.

La municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, decide entonces desafectarlo y no abonarle ninguna indemnización por
la pérdida del valor venal de su propiedad.

Para ello alega que el perjuicio era "no indemnizable" por provenir de una restricción administrativa, de carácter general
emergente del Código de Planeamiento urbano vigente.

El Tribunal de Alzada acepta como válido el argumento de la Municipalidad.

Pero entendió que el perjuicio indemnizable provenía del trato desigual que había sufrido el actor con relación a los otros
propietarios.

Estos últimos habían tenido la posibilidad de proyectar y edificar según el Código de edificación, hoy derogado,
manteniendo así el valor venal de sus respectivas propiedades.

En cambio, los actores al estar afectados por la ley de utilidad pública habían sido privados de esa posibilidad.

Este era precisamente el perjuicio que la Municipalidad debía indemnizar, a pesar de que su conducta había sido
ajustada a derecho.

La doctrina del fallo defiende la igualdad de trato ante iguales circunstancias.

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

CASSAGNE."LA INDEMNIZACION DE LOS DAÑOS CAUSADOS POR

LAS NORMAS URBANISTICAS QUE PROVOCAN LA DISMINUCION DEL
VALOR DEL INMUEBLE. EL JUICIO DE EXPROPIACION IRREGULAR",
E.D., T.100, p.146. CASSAGNE."LA RESPONSABILIDAD DEL ESTADO
POR CAMBIOS EN EL DERECHO OBJETIVO DE LA EXPROPIACION",
E.D., T.112, p.307. GAMBIER BELTRAN."EL URBANISMO Y EL
DERECHO DE PROPIEDAD EN UN FALLO DE LA CORTE", E.D., T.126,
p.823. FERNADEZ TOMAS."MANUAL DE DERECHO URBANISMO",
MADRID, 1981, p.86.

PAREJO ALFONSO."DERECHO URBANISTICO", MENDOZA, 1986.