Avaluo 27179226170790932

Folio: 17070006467
Folio Infonavit: 27179226170790932

Clave Única de Vivienda: 1727008383100008
1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Folio Único 0800327008025322170
JUAN DE DIOS PEZA 2003 INT.1, COLONIA HERRADURA PDU, CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31020
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV SENSA 1.3 Clave UV 08003 1.4. Fecha del avalúo 01/08/2017
1.5. Nombre controlador LUIS EDUARDO VARGAS NARVAEZ 1.6. Clave controlador SHF 1203785
1.7. Nombre VP JOSE ROBERTO VARGAS NARVAEZ 1.8. Clave VP SHF 1401108 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION 1.11.1. Calle y Número SERVIDUMBRE LEGAL DEL PASO No. 21 SMZ. NA
1.11.2. Nombre del conjunto CHONTALPA 1.11.3. Asentamiento PUEBLO, CHICOACAN 1.11.4. C.P. 86430
1.11.5. Delegación o municipio 008 - HUIMANGUILLO 1.11.6. Entidad Federativa 27 - TABASCO
1.12.1. Longitud - 93.4772167 1.12.2 Latitud 17.6603194 1.12.3. Altitud 38
1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 1.15. Número de conjunto de infonavit 2700817200602116
1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor BEATRIZ ADRIANA OVILLA GAMAS Nuevo o usado: NUEVO
1.18. Nombre del solicitante BEATRIZ ADRIANA OVILLA GAMAS 1.19. Nombre del propietario BEATRIZ ADRIANA OVILLA GAMAS
2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED AEREA 2.5. Alumbrado Público AEREO
2.6. Vialidades CONCRETO 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL
2.11. Nivel de equipamiento Nivel 3 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN 2.13. Ref. de proximidad urbana INTERMEDIA
2.14. Construcciones predominantes CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS 2.15. Vías de acceso
HABITACION UNIFAMILIARES CALIDAD: MEDIO NO. SERVIDUMBRE LEGAL DEL PASO CON BAJO FLUJO
NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: VEHICULAR
HABITACIONAL
3. Características del Inmueble

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada
3.3. Uso de suelo H/2/20 3.4. Servidumbres o restricciones NO EXISTE

3.5. Descripción de las
HABITACIONAL, SALA, COMEDOR, COCINA, DOS RECAMRAS Y UN BAÑO COMPLETO
construcciones y uso actual
3.5.1. N° Recamaras 2 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE
3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENAS
3.8.2. Acabados Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO
Espacio
Pisos Muros Plafones
Arquitectónico
Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA BLOCK CEMENTO-ARENA ACABADO APARENTE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO
Cocina LOSETA DE CERAMICA BLOCK CEMENTO-ARENA ACABADO APARENTE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO
Recámaras LOSETA DE CERAMICA BLOCK CEMENTO-ARENA ACABADO APARENTE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO
Baños LOSETA DE CERAMICA BLOCK CEMENTO-ARENA ACABADO APARENTE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO RUSTICO
Escaleras NO APLICA NO APLICA NO APLICA
Patio de servicio NO APLICA NO APLICA NO APLICA
Estacionamiento NO APLICA NO APLICA NO APLICA
Fachada NO APLICA NO APLICA NO APLICA
3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA Y 3.9.2. Eléctricas
ACCESORIOS DE PVC HIDRAULICO SANITARIAS: RED OCULTA CON DE 1 A 3 SALIDAS/ HABITACION
TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC
3.10.1. Carpintería PUERTAS: NO APLICA PISOS: NO APLICA

3.10.2. Herrería PUERTAS: PERFILES ESTRUCTURALES CON CUBIERTA DE LAMINA TROQUELADA VENTANAS: ALUMINIO ANODIZADO CON ACABADO EN COLOR
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17070006467 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 1 de 5
Folio: 17070006467

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Folio Único 0800327008025322170
4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 ANDADOR FRAMBOYANES # SIN DATO, EL ENCANTO, CARDENAS, TABASCO, 86576 $ 249,000.00 108 0 25/07/2017 PAGINA WEB (937) 1234172
2 20 DE NOVIEMBRE # S/N, SABINA, CENTRO, TABASCO, 86153 $ 420,000.00 136 0 25/07/2017 REMAX / PROMOTAB - HUMBERTO PIZON (993) 1602896
3 SIN NOMBRE # S/N, MIGUEL HIDALGO, CENTRO, TABASCO, 86128 $ 1,750,000.00 520 0 25/07/2017 VIVANUNCIOS.COM (993) 1524009
4 PRIVADA ORQUIDEA # S/N, SALOYA 1A SECC, NACAJUCA, TABASCO, 86245 $ 350,000.00 160 0 25/07/2017 ICASAS.COM.MX / JOSE JUAN CHABLE (993) 2259902
4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
Factores de homologación Valor Unitario
N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario % F.Re.
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Resultante ($/m²)
1 0.00 $ 6,000.00 $ 2,305.56 1.00 0.87 1.00 1.00 1.00 1.00 0.87 $ 2,005.84
2 0.00 $ 6,000.00 $ 3,088.24 0.90 0.90 1.00 1.00 1.00 0.90 0.72 $ 2,223.53
3 0.00 $ 6,000.00 $ 3,365.38 0.90 0.90 1.00 1.00 1.00 0.90 0.72 $ 2,423.07
4 0.00 $ 6,000.00 $ 2,187.50 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 2,187.50
Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 2,209.99
Valor aplicado por m² $ 2,210.00
4.2. Terreno en Estudio.
Factores de eficiencia Valor Unitario
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Indiviso Valor parcial
Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Neto
1 210 $ 2,210.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 2,210.00 100 $ 464,100.00
2
3
Totales Valor A $ 464,100.00

4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificación de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble MEDIO 4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL
4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 720 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)
4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.
Edad en Superficie V.R. Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Tipo de construcción
años m² Nuevo Edad Conservación Resultante ($/m²) Construcciones
CASA HABITACION 0 85 $ 6,000.00 1.00 1.0000 1.00 $ 6,000.00 $ 510,000.00
Totales Valor B $ 510,000.00

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4. Áreas y Elementos Adicionales
Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor Valor Parcial Áreas
Descripción Unidad Cantidad Indiviso
Nuevo Remte. años Edad Conservación Resultante comunes
Totales Valor C $ 0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Descripción Unidad Cantidad
Nuevo Remte. años Edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos Adicionales
Totales Valor D $ 0.00

VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 974,100.00
5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1 LOS NARANJOS # 1A SECC, LOS NARANJOS 1A SECC, HUIMANGUILLO, TABASCO, 86406 0 BUENO 25/07/2017 (993) 2320204 NURONA
2 ANTONIO DE DIOS # 33, CUNDUACAN CENTRO, CUNDUACAN, TABASCO, 86690 9 BUENO 25/07/2017 (914) 1021795 PAGINA WEB
3 SIN DATO # SIN DATO, BUENA VISTA, CENTRO, TABASCO, 86126 1 BUENO 25/07/2017 (993) 1967341 PAGINA WEB
4 RIO DE LA SIERRA # 18, RIO VIEJO, CENTRO, TABASCO, 86127 5 BUENO 25/07/2017 (993) 3153004 PAGINA WEB
5 PRINCIPAL # SIN DATO, SANTA ELENA, CENTRO, TABASCO, 86126 10 BUENO 25/07/2017 (993) 2176340 PAGINA WEB
6 TORNO LARGO # SIN DATO, CEIBA PUERTO, PARAISO, TABASCO, 86610 15 BUENO 25/07/2017 (933) 3341675 PAGINA WEB INFONAVIT

Folio: 17070006467

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Folio Único 0800327008025322170
5.2 Análisis por homologación.

Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores Factores de homologación Valor unitario
N° ($/m²)
% resultante ($/m²)
Inmuebles similares Terreno Construcción VUT VUC Fic Fco Superficie Zona Ubicación Edad Resultante
1 $ 1,200,000.00 105 110 $ 10,909.09 $ 2,210.00 $ 6,000.00 1.00 1.00 1.04 1.00 1.00 1.00 1.04 1.00 $ 11,345.45
2 $ 650,000.00 110 50 $ 13,000.00 $ 2,210.00 $ 6,000.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.09 0.98 1.00 $ 12,740.00
3 $ 1,500,000.00 90 137 $ 10,948.91 $ 2,210.00 $ 6,000.00 1.00 1.00 1.08 1.00 1.00 1.01 1.09 1.00 $ 11,934.31
4 $ 900,000.00 75 74.29 $ 12,114.69 $ 2,210.00 $ 6,000.00 1.00 1.00 0.98 1.00 1.00 1.05 1.03 1.00 $ 12,478.13
5 $ 800,000.00 101 87 $ 9,195.40 $ 2,210.00 $ 6,000.00 1.00 1.08 1.00 1.00 1.00 1.10 1.19 1.00 $ 10,942.53
6 $ 900,000.00 200 112 $ 8,035.71 $ 2,210.00 $ 6,000.00 1.00 1.00 1.05 1.00 1.00 1.15 1.21 1.00 $ 9,723.21
Área del sujeto 210 m² 85 m²
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio $ 10,700.63 Máximo $ 13,000.00 Promedio $ 11,527.27 Máximo $ 12,740.00
Mínimo $ 8,035.71 Mínimo $ 9,723.21
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 11,527.27
1% 5.3.1. Superficie Vendible: 85
7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 979,817.95
6. Enfoque de Capitalización de Rentas
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono
1
2
3
4
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual Deducciones mensuales %
1 CASA HABITACION $ 0.00 85 $ 0.00 Porcentaje de desocupación (Vacíos)
2 Impuesto predial
Cálculo por capitalización de rentas Conservación y mantenimiento
Renta mensual bruta $ 0.00 Administración
Seguros
Deducciones mensuales estimadas $ 0.00
Otros (Indicar)
PMT renta neta mensual $ 0.00 Suma
Tasa de capitalización mensual 0%
Vida útil remanente en meses 720
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 979,817.95
7.1.2. Valor Físico: $ 974,100.00
7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00
7.2 Valor Concluido
JUSTIFICACIÓN: SE CONCLUYE CON EL VALOR OBTENIDO MEDIANTE EL METODO DE ENFOQUE DE MERCADO DEBIDO AL BUEN NIVEL DE COMERCIALIZACION DE ESTE TIPO DE INMUEBLES
EN LA ZONA. CONSIDERACIONES: EL PRESENTE AVALUO ES UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE PARA EFECTOS DE ORIGINACION DE
CREDITO, SE CONCLUYE QUE EL VALOR COMERCIAL ESTIMADO DEL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE AVALUO, ES EL OBTENIDO MEDIANTE EL METODO DE ENFOQUE DE MERCADO.
7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 980,000.00
( NOVECIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
JOSE ROBERTO VARGAS NARVAEZ LUIS EDUARDO VARGAS NARVAEZ

Valuador Clave: 1401108 Controlador Clave: 1203785
7.3 Reporte Fotográfico
FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

Folio: 17070006467

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Folio Único 0800327008025322170
BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA
Nombre del notario CARLOS MARIO OCAÑA MOSCOSO Fecha de la escritura 17/04/2015 No. de la escritura 12584
Ciudad HUIMANGUILLO Volumen 144 No. notaría 2
Distrito judicial HUIMANGUILLO
Tipo Dirección Medida (mts) Descripción
NORTE 14.00 PROPIEDAD DE LA C RAQUEL CRUZ CRUZ
SUR 14.00 SERVIDUMBRE DE PASO LEGAL
ESTE 15.00 PROPIEDAD DE LA C RAQUEL CRUZ CRUZ
OESTE 15.00 PROPIEDAD DE LA SRITA GOMEZ GONZALEZ
7.5 Declaraciones y Advertencias
DECLARACIONES - VER ANEXO
ADVERTENCIAS - VER ANEXO
7.6 Croquis del Inmueble

Folio: 17070006467

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Folio Único 0800327008025322170
Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 08003172710253221
2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 01/08/2017
3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 2700817200602116
4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1203785
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1401108
6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. BEATRIZ ADRIANA OVILLA GAMAS
8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION
10. Calle y número. SERVIDUMBRE LEGAL DEL PASO No. 21 SMZ. NA
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. CHONTALPA
12. Asentamiento. PUEBLO, CHICOACAN
13. Código Postal. 86430
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 008 - HUIMANGUILLO
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 27 - TABASCO
16. Número de cuenta predial.
17. Proximidad urbana. INTERMEDIA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble. MEDIO
20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses
21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2017
22. Unidades rentables generales. 1
23. Unidades rentables. 1
24. Superficie del terreno en m². 210 m²
25. Superficie construida en m². 85 m²
26. Superficie accesoria en m².
27. Superficie vendible en m². 85 m²
28. Valor comparativo de mercado. $ 979,817.95
29. Valor físico del terreno. $ 464,100.00
30. Valor físico de la construcción. $ 510,000.00
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes.
32. Importe del valor concluido. $ 980,000.00
33. Número de recámaras. 2
34. Número de baños. 1
35. Número de medios baños. 0
36. Número de niveles de la unidad valuada. 1
37. Número de espacios de estacionamiento. 1
38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0
39. Nivel de equipamiento urbano. 3
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE
41. Longitud. 93.4772167 W
42. Latitud. 17.6603194 N
43. Altitud. 38 (m.s.n.m.)
Valuador Profesional Controlador
Valuador: JOSE ROBERTO VARGAS NARVAEZ Controlador: LUIS EDUARDO VARGAS NARVAEZ
Clave S.H.F.: 1401108 Clave S.H.F.: 1203785
Especialidad: MAESTRO EN VALUACION Especialidad: MAESTRIA EN VALUACION DE MUEBLES E INMUEBLES
No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036383939 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036383234
Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):
QHEDyYBXXYWKbg3M0amrFd3hGKkZKyT3hEU1Ja8YnXb4+lfagVfUDagsEi7I4nFzKdXcn KqGcSBG1yO/0AoiDhWd+Lgl99rgnIOK6GQNfzAQtK7MrC0vRWMLCd8kiWwnlzcPii/cA
S9TxKMj8+w7kysFAnnf5CGRJI6VICMOWiBcJr7mCU6DZupDX6Y6LYmBUB/Lmt0mFC8dI JdBOgqSpqqTUhFrSFLG+GHhgUWQFQ927fvcowlzUBYz5p4JyOTSuOHR0bcWWXEjte
oxVccfQOdtoBdajlvSa0EP/9m3TJHXps12xHRZqh5dNUJh77h0MiknXaWmJMFMxrxUMK 0diTTmA7/Ivi163cfF/fqr2tmDw/zqPyfZAMDkLNSQJcN+nkfC/SZ93T5oPMg87VWkUOZP
Ay+rpPlM/Z/uWam4NQvBXrY4OR0m6SkUEzkMrg8w1WtY5SFr+bFZHdxyGfoVXbJSjVqbX d8jHdaBXprXQj48nU5kw+B/qZukzU5jnY0iFjJgfG1CcT0k6fCV/3U0C4yO0dHk6AKwvO1
M37cHiWCgb+2mz8mx0GOU+2xgec4c2i9eJLONtWud8bhqbITrbWcIBiA55T+892zPElg== RH1q4c6zSu26uL+OukuYAPtvwTIZCpHil+LSvGqJGi0iLEgZVuyOXJ4z//9Ey6PlwfRiQ==

Folio: 17070006467

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Folio Único 0800327008025322170
ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:
EL DERECHOHABIENTE CONOCE LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE, ACEPTA LAS CONDICIONES DE LA VIVIENDA Y DESEA EJERCER SU CREDITO CON EL
SUJETO DE AVALUO. SE DECLARA QUE LA ELABORACION Y ENTREGA DEL PRESENTE AVALUO NO GARANTIZA LA APROBACION DEL CREDITO, ES
RESPONSABILIDAD DE LA ENTIDAD OTORGANTE DEL CREDITO EL APROBARLO O RECHAZARLO; EL AVALUO QUEDA SUJETO A PREVIA REVISION DEL AREA
TECNICA DE LA DELEGACION CORRESPONDIENTE Y ES RESPONSABILIDAD DE LA ENTIDAD OTORGANTE DEL CREDITO EL APROBARLO O RECHAZARLO. EL
ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE
ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE
DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE
COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA
LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE
AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO.
Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y
FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE
LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO
INMOBILIARIO.

17070006467 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 1 de 6
Folio: 17070006467

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Folio Único 0800327008025322170
ANEXO FOTOGRÁFICO
RECAMARA SECUNDARIA OTRO
CROQUIS DE MACROLOCALIZACION

17070006467 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 2 de 6
Folio: 17070006467

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Folio Único 0800327008025322170
Anexos de Datos - Generales

Número de seguridad social Constructor / Promotor BEATRIZ ADRIANA OVILLA GAMAS
Clave única de vivienda 1727008383100008 Latitud (Decimal) 17.6603194
Longitud (Decimal) - 93.4772167 Altitud 38
HABITACIONAL DE SEGUNDO
Clasificación de la zona Número de niveles de las construcciones 2
ORDEN
Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana INTERMEDIA
Densidad de población NORMAL (Entre 51 y 100) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle EXISTE
Sistema mixto (aguas residuales y
Red de drenaje pluvial en la zona EXISTE NO EXISTE
pluviales)
Otro tipo de desalojo de aguas NINGUNO Suministro eléctrico RED AEREA
Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público AEREO
Suministro telefónico RED AEREA Acometida al inmueble NO EXISTE
Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades CONCRETO
Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO
Otro material de vialidades Otro material de banquetas
Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE
Distancia 100 Frecuencia 5
Transporte suburbano EXISTE Distancia 100
Recolección municipal o privada de
Frecuencia 5 EXISTE
desechos
Frecuencia recolección de desechos 2 Gas natural NO EXISTE
Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE
Distancia iglesia 1000 Mercados EXISTE
Mercados distancia 1000 Supermercados EXISTE
Supermercado distancia 1000 Locales comerciales EXISTE
locales distancia 200 Número de locales comerciales 1
Plazas públicas NO EXISTE plazas distancia 0
Parques EXISTE parques distancia 1000
Jardines NO EXISTE Jardines distancia 0
Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 1000
Centro deportivo NO EXISTE Deportivo distancia 0
Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 1000
Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 1000
Escuelas preparatoria NO EXISTE Preparatoria distancia 0
Universidad NO EXISTE Universidad distancia 0
Otras escuelas NO EXISTE Escuelas distancia 0
Servicios de salud primer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 0
Servicios de salud segundo nivel EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 1000
Servicios de salud tercer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 1000
Bancos NO EXISTE Bancos distancia 0
Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 100
Estación de transporte suburbano EXISTE Suburbano distancia 100
Centro comunitario EXISTE Centro social distancia 100
Nivel de equipamiento 3 Configuración del terreno REGULAR
Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO
Características panorámicas VISTA NORMAL A LA CALLE Uso HABITACIONAL
Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 20
Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha
Número de recamaras 2 Número de baños 1
Número de medios baños 0 Espacio de uso múltiple NO EXISTE
Número de espacios de estacionamiento 1 Número de niveles 1
Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto BUENO

Clase general del inmueble MEDIO Estado de conservación NUEVO
Comentarios reelevantes sobre el estado
NINGUNO Grado de terminación de la obra (%) 100.00
de conservación

Folio: 17070006467

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Folio Único 0800327008025322170
Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00 Superficie del terreno del conjunto (m²) 210
Indiviso de terreno (%) 100 Superficie del terreno privativa (m²) 210
Superficie de construcción del inmueble
85 Superficie accesoria (m²): 0
(m²)
Superficie vendible (m²) 85 Indiviso de construcción (%) 100
Caseta de vigilancia EXISTE Locales comerciales EXISTE
Barda perimetral en el conjunto 1 Elevador NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales
Estacionamiento techados EXISTE EXISTE
para visitas
Juegos infantiles EXISTE Canchas deportivas NO EXISTE
Otro tipo de obras complementarias en el
NINGUNO Calentador de gas NO EXISTE
conjunto
Aire acondicionado de alta eficiencia o de
NO EXISTE Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE
bajo consumo
Voz y datos (Internet): NO EXISTE Interfon NO EXISTE
Suministro de agua purificada en la
Dos circuitos de electricidad EXISTE NO EXISTE
vivienda
Servicio de mantenimiento contratado por
Camaras de seguridad NO EXISTE NO EXISTE
desarrollador
Otro tipo de instalaciones o accesorios
NINGUNO Estacionamiento techado NO EXISTE
especiales en la vivienda
Cisterna NO EXISTE Ducto para clima NO EXISTE
Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas NO EXISTE
Condiciones de mantenimiento de SIN CONDICIONES DE
Número de hidromaceteros 0
hidromaceteros MANTENIMIENTO
Otro tipo de obras complementarias en la
HUELLAS DE CONCRETO Sistema de descarga de aguas residuales NO EXISTE
vivienda
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE
de tratamiento)
Sistema de tratamiento de reutilización de Sistema de drenaje pretratado de aguas
NO EXISTE NO EXISTE
aguas jabonosas negras para reutilización de agua
Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE

Celdas fotovoltáicas para alumbrado
Área para elaboración de composta NO EXISTE NO EXISTE
público
Sistema centralizado de captación solar
NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE
para calentamiento de agua:
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE
tuberías
Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros NO EXISTE
Inodoro economizador de agua con doble Válvula dual para doble descarga integrada
NO EXISTE NO EXISTE
botón (Sistema dual para WC) integrado a un inodoro normal (no economizador):
Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro Dispositivos de reducción de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
de agua en lavabos de baño en llaves de lavabo
Dispositivo de reduccion de flujo de agua Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

NO EXISTE NO EXISTE
en regadera uso doméstico) baño
Llaves con dispositivo ahorrador de agua Dispositivos de reducción de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
cocina en llave de cocina
Regadera con dispositivo ahorrador
NO EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE
integrado
Válvula reguladora, para flujo de agua, en
NO EXISTE Calentador de paso de gas NO EXISTE
tubería de suministro
Aislamiento térmico en el techo (con NOM
Calentador solar de agua NO EXISTE NO EXISTE
MX 460)
Aislamiento térmico en muro (con NOM MX
NO EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE
460)

Folio: 17070006467

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Folio Único 0800327008025322170
Sistema de detección de movimiento para Captación de energía eléctrica (Paneles

NO EXISTE NO EXISTE
encendido de luces solares fotovoltáicos)
Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos
NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE
evacuados
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador de NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador de gas de paso
gas
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador eléctrico
eléctrico
Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE
Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE
Focos ahorradores (lámparas fluorescentes
NO EXISTE Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE
compactas)
Sistemas de iluminación natural
Focos LED (luz difusa) NO EXISTE NO EXISTE
(captadores de luz solar para iluminación)
Estabilizador estático (reordenadore de

corriente eléctrica para el proceso de NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE
sistribución)
Dispositivo de desinfección de agua en

Filtros purificadores de agua NO EXISTE NO EXISTE
tinaco
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE
tubería
Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE
Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE
Doble vidrio en ventanas como aislante Vidrios con película reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
térmico con marco de aluminio marco de aluminio
Vidrios dobles como aislante térmico con Vidrios con película reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
marco de PVC marco de pvc
Vidrios con película reflectiva integrada con Señalización en braile de número o nombre
NO EXISTE NO EXISTE
marco de pvc de edificio
Número de piso en braile en el inicio y fin
Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE NO EXISTE
del barandal
Número de departamenteos de inicio a

Botones de elevador con señalización en
término, en braile, que se ubican en cada NO EXISTE NO EXISTE
braile
piso de un edificio
Cajones de estacionamiento adicionales Rampa de acceso en banquetas para

NO EXISTE NO EXISTE
para personas con discapacidad personas con discapacidad
Otro tipo de instalaciones especiales en el Señalizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE
conjunto habitacional caliente en regadera
Señalizacion en braile de agua fria y Señalizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE NO EXISTE
caliente en baño llaves del lavabo caliente en cocina
Señalizacion en braile de encendido y Señalizacion en braile de encendido y

NO EXISTE NO EXISTE
apagado de calentador apagado aire acondicionado
Textura especial diferenciada en el piso en

Rampa de acceso del exterior al interior de
NO EXISTE banqueta que indique giro de acceso a la NO EXISTE
la vivienda
vivienda
Baño en planta baja para personas con

Baño para personas con discapacidad NO EXISTE NO EXISTE
discapacidad
Baño para personas con discapacidad area Baño para personas con discapacidad piso
NO EXISTE NO EXISTE
de regadera sin sardinel antiderrapante

Folio: 17070006467

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Folio Único 0800327008025322170
Baño para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad
NO EXISTE NO EXISTE
charola 2 cm. en regadera pendiente en piso a rejilla de captación
Baño para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad
preparación en salida regadera para NO EXISTE preparación para adecuar lavabo a 75 cm NO EXISTE
instalacion accesorio tipo teléfono de altura
Baño para personas con discapacidad

Baño para personas con discapacidad
NO EXISTE preparación para colocación espejo de NO EXISTE
materiales tipo palanca
sobreponer
Cocina para personas con discapacidad
Pasamanos en baño NO EXISTE preparación para adecuar tarja a 75 cm de NO EXISTE
altura
Área de circulación en vivienda para

Marco de puerta movible para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m
NO EXISTE NO EXISTE
discapacitados giros minimos de 1.50 m en pasillos,
cocina, baño y 1 recámara)
Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTE

Baño NO EXISTE Recámara NO EXISTE
Área de accesos a vivienda con puerta de Accesos entre espacios interiores con
NO EXISTE NO EXISTE
0.90 cm o más puerta de 0.90 cm o más
NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

Se observa terreno que colinda con Se observa terreno ubicado sobre
ZONA CON ESTAS CONDICIONES ZONA CON ESTAS CONDICIONES
Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
Número de Niveles del Edificio 1 Refrigerador NO EXISTE
Lavadora NO EXISTE Estufa NO EXISTE
Fotovoltaicos NO EXISTE Captación de agua NO EXISTE
Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE

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Avaluo 27179226170790932

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Avaluo 27179226170790932

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Folio: 17070006467

Folio Infonavit: 27179226170790932

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

3. Características del Inmueble

3.3. Uso de suelo H/2/20 3.4. Servidumbres o restricciones NO EXISTE

3.10.1. Carpintería PUERTAS: NO APLICA PISOS: NO APLICA

Folio Infonavit: 27179226170790932

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Totales Valor A $ 464,100.00

Totales Valor B $ 510,000.00

Totales Valor C $ 0.00

Totales Valor D $ 0.00

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Folio Infonavit: 27179226170790932

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

5.2 Análisis por homologación.

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

JOSE ROBERTO VARGAS NARVAEZ LUIS EDUARDO VARGAS NARVAEZ

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Folio Infonavit: 27179226170790932

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

DECLARACIONES - VER ANEXO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Folio Infonavit: 27179226170790932

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

Valuador Profesional Controlador

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Folio Infonavit: 27179226170790932

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Folio Infonavit: 27179226170790932

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

RECAMARA SECUNDARIA OTRO

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Folio Infonavit: 27179226170790932

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Anexos de Datos - Generales

Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto BUENO

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Folio Infonavit: 27179226170790932

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro Dispositivos de reducción de flujo de agua

Dispositivo de reduccion de flujo de agua Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

Llaves con dispositivo ahorrador de agua Dispositivos de reducción de flujo de agua

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Folio Infonavit: 27179226170790932

1.1. Clave del Avalúo: 08003172710253221

Sistema de detección de movimiento para Captación de energía eléctrica (Paneles

Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE

Estabilizador estático (reordenadore de

Dispositivo de desinfección de agua en

Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE

Número de departamenteos de inicio a

Cajones de estacionamiento adicionales Rampa de acceso en banquetas para

Otro tipo de instalaciones especiales en el Señalizacion en braile de agua fria y

Señalizacion en braile de agua fria y Señalizacion en braile de agua fria y