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chapitre
section 7
la réévaluation des immobilisations
corporelles
Depuis 1945, divers textes ont permis la réévaluation des immobilisations. Ainsi, la loi
de finances pour 1977 et pour 1978 a permis de réévaluer légalement les immobilisations
inscrites au bilan des entreprises à la date du 31 décembre 1976. La caractéristique principale
de cette réévaluation a été d’être effectuée sans incidence fiscale.
Depuis le 1er janvier 1980, date limite de l’application de ces deux lois, les plus-values
dégagées lors des réévaluations d’immobilisations sont imposables. Cependant, les amortis-
sements fiscaux peuvent être calculés sur la valeur réévaluée.
7
86
76
02
L’article L. 123‑18 du Code de commerce autorise la réévaluation de l’ensemble des immobilisa-
49
:1
28
tions corporelles et financières.
2.
.7
77
.1
60
1. La réévaluation libre
:1
42
61
883
Conformément à l’article 214‑27 du PCG, les immobilisations peuvent être réévaluées à
:8
06
36
leur valeur actuelle (c’est-à-dire une valeur s’appréciant en fonction du marché et de l’utilité
57
15
de l’immobilisation pour l’entité – voir ci-dessus section 2).
:2
gia
olo
L’écart entre la valeur actuelle et la valeur nette comptable constatée lors d’une opération
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d’ensemble de réévaluation ne participe pas à la détermination du résultat. Il est inscrit
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directement dans les capitaux propres (compte 1052 « Écart de réévaluation libre »).
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L’écart de réévaluation peut être incorporé en tout ou partie au capital. Il ne peut pas
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compenser les pertes, sauf s’il a été préalablement incorporé au capital. La réévaluation
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exemple
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Parmi celles-ci, un ensemble immobilier acquis le 1er janvier N–9, payé 475 000 € (dont 100 000 €
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pour le terrain) et amortissable en 25 ans est réévalué. La valeur d’utilité est fixée à 500 000 € dont
int
99
3 Évaluation des immobilisations corporelles
chapitre
Il est à noter que dans ce type de réévaluation, il n’a pas été touché aux amortissements.
L’écriture de réévaluation comptabilisée sera la suivante :
31.12.N
211 Terrains 55 000
213 Constructions 120 000
1052 Écarts de réévaluation libre 175 000
Réévaluation de l’ensemble immobilier.
7
Ce complément d’amortissement, qui ne sera pas repris sur l’écart de réévaluation libre, sera fiscale-
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76
ment déductible (puisque l’écart de réévaluation a été pris en compte en N dans le résultat imposable).
02
49
:1
Si la cession avait lieu en décembre N+2 pour 550 000 €, cette cession serait ainsi comptabilisée :
28
2.
.7
77
.1
31.12.N+2
60
:1
42
462 Créances sur cessions d’immobilisations 550 000
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83
775 Produits des cessions d’éléments d’actif 550 000
8
:8
06
Cession de l’ensemble immobilier
36
57
15
:2
675 Valeur comptable des éléments d’actif cédés 454 000
gia
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2813 Amortissements des constructions 196 000
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(375 000 × 10/25) + (345 000 × 2/15)
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211 Terrains 100 000 + 55 000 155 000
de
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Valeur comptable
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Les immobilisations non amortissables devaient être évaluées à leur valeur d’utilité (valeur
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plus-value a été portée dans un compte de réserve (compte 1053 « Réserve de réévaluation »).
Les immobilisations amortissables devaient être évaluées à leur valeur nette comptable
indexée, l’index étant fonction de la date d’acquisition du bien. La plus-value a été portée
dans un compte de provision réglementée (compte 146 « Provision spéciale de rééva-
luation »). Cette provision doit être reprise au cours de chacun des exercices suivants au
prorata des amortissements pratiqués (compte 78726 « Reprises sur provisions régle-
mentées (provision spéciale de réévaluation »).
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