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En la ciudad de Guatemala, a los doce días del

mes de diciembre del año dos mil siete. Ante Mi: JOSUE ELIBERTO

FIGUEROA SON, Notario, comparecen por una parte el señor JRAMIRO

CASANOVA TRUJILLO, de setenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número

de orden P guión diecisiete (P-17) y de registro trescientos treinta y cuatro (334),

extendida por el Alcalde Municipal de Melchor de Mencos, departamento de Peten,

quien comparece en su calidad de propietario de la empresa mercantil, denominada

“TRANSPORTES ROSITA”, lo cual me acredita con la Patente de Comercio de

Empresa, inscrita en el Registro Mercantil, bajo el numero de registro setenta y dos

mil, ochocientos noventa y nueve (72899), folio ciento setenta y ocho (178), del

libro setenta y cuatro (74) de Categoría Unica, con fecha catorce de mayo de mil

novecientos ochenta y siete; y por la otra parte el señor CESAR AUGUSTO

CASANOVA MAYOL, de cincuenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número

de orden: P guión Diecisiete (P-17) y de registro dos mil veintiocho (2028),

extecuatrocientos cincuenta y cinco mil doscientos veinte (445220), extendida por el

Alcalde Municipal de esta ciudad capital; quien actúa en su calidad de

Administrador Único y en consecuencia Representante Legal de la entidad

FINCA EL CIPRES SOCIEDAD ANÓNIMA, de nombre comercial FINCASA,

extremo que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta

ciudad por el Notario Marcos Arnoldo Reina Mérida, el día quince de diciembre de

mil novecientos noventa y nueve el cual se encuentra debidamente inscrito en el

Registro Mercantil General de la Republica bajo el número ciento sesenta y un mil

noventa y nueve (161299), folio ciento setenta y ocho (178), del libro ochenta y
ocho (88) de Auxiliares de Comercio;; quien además cuenta con la autorización

necesaria par el presente acto como consta en el acta de nombramiento antes

descrito; y por la otra parte la señora ANA LIZETTE CACEROS MONTUFAR

DE GARCIA, de treinta y nueve años de edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de

este domicilio, persona de mí anterior conocimiento, quien actúa en su calidad de

GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

ALMACENADORA CORPORATIVA, SOCIEDAD ANÓNIMA, extremo que

acredita con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el día

veintisiete (27) de julio de mil novecientos noventa y cinco (1995), por el Notario

Mario Aguirre Murga, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro

Mercantil General de la República bajo el número ciento quince mil doscientos

dieciocho (115218) folio noventa y dos (92) del libro sesenta y nueve (69) de

Auxiliares de Comercio; quienes además cuenta con la autorización debida para el

presente acto; DOY FE: a) De tener a la vista la documentación relacionada, b) De

que las representaciones que se ejercitan son a mi juicio y de conformidad con la

Ley, suficiente para el presente acto, c) De que los comparecientes me aseguran ser

de las generales consignadas y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

indicándome que por el presente acto comparecen a celebrar CONTRATO DE

RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTIA PRENDARIA contenido

en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JORGE MARIO

ORDÓÑEZ LACAYO, , en la calidad con que actúa, que por este acto su

representada ALIMENTOS AVÍCOLAS SOCIEDAD ANÓNIMA, (de aquí en

adelante denominada indistintamente como la parte deudora) reconoce LISA Y

LLANA DEUDORA de la entidad ALMACENADORA CORPORATIVA,

SOCIEDAD ANÓNIMA, (de aquí en adelante denominada indistintamente como la

parte acreedora o simplemente la acreedora) por la suma de UN MILLON

SEISCIENTOS SESENTA Y UN MIL NOVECIENTOS SIETE QUETZALES CON

TREINTA Y UN CENTAVOS (Q. 1,661,907.31) cantidad que declara tener

recibidos en nombre de su representada a su entera satisfacción, en concepto de

MUTUO. SEGUNDA: el préstamo quedara sujeto a las siguientes estipulaciones:

I) DEL PLAZO: El plazo para la cancelación de la cantidad adeudada será de ocho

(08) meses, contados a partir de la fecha de la presente escritura, venciendo en

consecuencia el día siete de diciembre del año en curso; b) FORMA DE PAGO: i.)

La Parte Deudora se obliga a pagar la suma adeudada mediante siete (07) pagos o

amortizaciones de TREINTA MIL QUETZALES (Q. 30,000.00), cada uno

pagaderos sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, los días ocho de cada

mes principiando el ocho de mayo del año en curso; en la residencia social de la

entidad acreedora ubicada en la avenida Petapa, cuarenta y una calle dieciocho guión

sesenta y siete (18-67) zona doce (12) de esta ciudad capital; y ii.) El saldo o sea la

suma de UN MILLON CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL

NOVECIENTOS SIETE QUETZALES CON TREINTA Y UN CENTAVOS (Q.

1,452,907.31) al vencimiento del plazo es decir el día siete (07) de diciembre del año

en curso; II) La parte deudora acepta desde ahora como buenas y exactas las cuentas

que con respecto a este negocio formule el acreedor y como liquido y exigible y de

plazo vencido, el saldo que le reclame o demande y para tales efectos el testimonio

de la presente escritura se tendrá como TITULO EJECUTIVO SUFICIENTE Y

PERFECTO en caso de acción judicial, III) La Parte deudora se obliga a pagar

todos aquellos gastos que por cualquier causa se ocasionen con motivo del presente

contrato, las escrituras de aclaración, modificación y cancelación del mismo, así

como los gastos judiciales en su caso, y todos los que se originen de este negocio,
incluyendo los honorarios profesionales; TERCERA: Finalmente la parte deudora

hace expresa renuncia al fuero de su domicilio para el caso de incumplimiento con

todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, y se sujeta a los tribunales de

justicia de este departamento que elija el acreedor, y señalan como lugar para recibir

notificaciones y emplazamientos, cuarenta y un calle, dieciocho guión sesenta y siete

(18-67) zona doce (12) de esta ciudad capital, obligándose a dar aviso al acreedor de

cualquier cambio que de la misma se hiciere, aceptando como validas y bien hechas

las que en dicho lugar se le hagan, en caso de no dar aviso. CUARTA: DE LA

GARANTIA PRENDARIA: Sigue manifestando el señor EDGAR ROBERTO

ORDÓÑEZ LACAYO, en la calidad con que actúa y en representación de la

entidad FINCA EL CIPRES, SOCIEDAD ANONIMA que por este acto constituye a

favor de la entidad ALMACENAORA CORPORATIVA, SOCIEDAD ANÓNIMA,

UNICA, PRIMERA Y ESPECIAL PRENDA, sobre el bien mueble consistente en

una maquina clasificadora de huevos diamond dos mil cien, la cual cuenta con un

acumulador/orientador de cuatro pies, una sección de rodillo para remplazar

lavadora; un ovoscopio; una repisa para huevos de segunda clase, un clasificador

electrónico y componentes; una empacadora manual de tres categorías, cuatro

empacadoras autorháticas; cuatro dispensadores Euro; cuatro fechadores laterales,

cuatro cerradores de doceneras ; dos mesas de empacado final y una tarjeta “

interface Ink Jet” , en garantía del cumplimiento de la obligación por este acto

adquiriere la entidad ALIMENTOS AVÍCOLAS SOCIEDAD ANÓNIMA, a través

de su representante legal.- Dicha maquinaria carece de inscripción registral.- Por

advertencia del Infrascrito Notario, declara que sobre dicho bien mueble no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones vigentes que puedan afectar los derechos de

la parte acreedora. QUINTA: Por su parte manifiesta la señora ANA LIZETTE

CACEROS MONTUFAR DE GARCIA, en la calidad con que actúa, que acepta la

garantía prendaria constituida a favor de su representada, y solicitan al Señor

Registrador de la Propiedad se inscriba el bien mueble así como primera, única

y especial prenda a favor de su representada, Almacenadora Corporativa-,

Sociedad Anónima. SEXTA: ACEPTACIÓN: Ambos contratantes, en las

calidades con que actúan, manifiestan que aceptan todas y cada una de las cláusulas

de éste instrumento. YO, EL Notario doy fe: a) De lo expuesto; b) De haber tenido

a la vista la cédula de vecindad con que se identifican los comparecientes, así como

las actas notariales en donde constan sus nombramientos; c) De que advierto a los

contratantes lo relativo al Registro de Testimonio de la presente escritura de las

obligaciones fiscales que la misma genere, y d) Que les leí íntegramente lo escrito y

bien impuestos de su contenido, objeto y validez y efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman juntamente con el Notario que DA FE.