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14-nov-07
VERSION: 1.0
TERRENO
Superficies / FOT ................................................................
3,33 Terreno m2 m2 1.874 m2 6.277
Precio Terreno ..................................................................................................
U$S -2.200.000
U$S U$S/m2 FOT 351
OBRA
Construcción s/ cocheras m2 10.073 U$S/m2 550 U$S -5.540.200
Construcción cocheras m2 1.576 U$S/m2 350 U$S -551.597
Otros / Mejoras ........................................................................................................................................................................................
U$S -264.000
IVA Construcción ................................................................................................................................................................
14,00% U$S -889.811
Honorarios (Proyecto, DDO y Administración) ..............................................................................................................
12,00% U$S -869.473
TOTAL OBRA .................................................................................................................................................................................................................................
U$S -8.115.080
COMERCIALIZACION E IMPUESTOS
Gastos Comercialización ...............................................................................
2,00% U$S -380.067
Gastos Escrituración ..........................................................................
0,60% U$S -114.020
Gastos Tenencia Uds. no Vendidas .............................................................
U$S 0
Comisión .............................................................................................................
0,80% U$S -152.027
U$S U$S -646.113
Impuesto a los Sellos / Ingresos Brutos / Cheque .....................................................................................................
U$S -312.767
Retención Impuesto a las Ganancias ...................................................................................................................
U$S -676.056 U$S
Pagos de IVA .............................................................................................................................................................
U$S -195.282
TOTAL COMERCIALIZACION E IMPUESTOS ...............................................................................................................................................................................
U$S -1.830.219
HONORARIOS
Honorarios Developer (S/Ctos Totales) ...............................................................................................................................................................................
4,00% U$S -438.303
VENTA
CANT. SUP. U$S/m2 U$S/Ud
Dptos 1 Ambiente 0 0 0 0
Dptos 2 Ambientes 0 0 0 0
Dptos 3 Ambientes 64 112 2.200 245.432
Dptos 4 Ambientes 0 0 0 0
Dptos (Prom) 64 112 2.200 245.432
Cocheras Cubiertas 59 18.000
Cocheras Descubiertas 0 0
Cocheras (Prom) 59 18.000
Bauleras (Prom) 64 3.000
Locales (Prom) 0 0
RESULTADOS
Beneficio ......................................................................................................................................................................................................................................
U$S 4.248.716 U
Rentabilidad s/Costos (Beneficio / Total Egresos) ................................................................................................................................................................
% 33,27
Rentabilidad s/Inversión (Beneficio / Máx. Inversión Prevista) ..................................................................................................................................................
% 78,57
Tasa Interna de Retorno del Proyecto (TIR Anual) ............................................................................................................................................................
% 34,44
Inversión Máxima Prevista ...................................................................................................................................................................................................
U$S -5.407.465 U$S
Mes de la Máxima Exposición Acumulada ..........................................................................................................................................
Mes 19
Período de Repago del Proyecto ....................................................................................................................................................................................
Mes 30 Mes
1
OUTPUT PREFACTIBILIDAD INVERSORES
OTROS COSTOS
Total Obra / Sup. Construida ...........................................................................................................................................................................................
U$S 697
Total Obra + Total Terreno / Sup. Construida ..........................................................................................................................................................
U$S 901
Total Egresos sin terreno / Sup. Construida .......................................................................................................................................................................
U$S 891
Total Egresos / Sup. Construida ...................................................................................................................................................................................
U$S 1096
Total Obra / Sup. Venta.................................................................................................................................................................................................
U$S 1049
Total Obra + Total Terreno / Sup. Venta.................................................................................................................................................................
U$S 1357
Total Egresos sin Terreno / Sup. Venta.......................................................................................................................................................................
U$S 1342
Total Egresos / Sup. Venta...................................................................................................................................................................................
U$S 1651
2
INVERSORES
Inversión Máxima Prevista .............................................................U$S -5.407.465
Caja Mínima (Seguridad) ................................................................................................................................................
U$S -30.000
Total a Integrar .................................................................................................................................................
U$S -5.437.465
3
EMPRENDIMIENTO SOHO
14-nov-07
VERSION: 1.0
OUTPUT CRONOGRAMAS
1.- CRONOGRAMAS
Mes Inicio Obra 6
Mes Inicio Comercialización 10
Mes 1ra. Escrituración 34
Boleto ................................................................................................................................................................................................
30% 30% 30%
Cuotas .....................................................................................................................................................................................
60% 40%
Posesión ............................................................................................................................................................................................
10% 30% 70%
Confidencial
EMPRENDIMIENTO SOHO
14/11/2007
VERSION: 1.0
$ 20.000.000
$ 15.000.000
$ 10.000.000
Ingr. s/Financ.
$ 5.000.000
Egr. s/Financ.
$0 Mgen s/Financ.
Mgen c/Financ.
0
10
12
14
16
18
20
22
24
26
28
30
32
34
36
38
40
42
-$ 5.000.000
-$ 10.000.000
-$ 15.000.000