NIC 11 – CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

1. La Compañía constructora de obras S.A. se especializa en construir obras de

infraestructura para el Estado y en especial carreteras. La siguiente es la historia de uno
de sus contratos para los cuales Juan (contador) requiere de su ayuda para determinar el
reconocimiento y medición de acuerdo con las NIC – NIIF:

a. El 10 de noviembre de 20X0 el Estado abrió la licitación para la construcción de una

carretera A.

b. El plazo para presentar las ofertas venció el 10 de enero de 20X1.

c. La compañía compró los pliegos por $ 30 millones; preparó la oferta para lo cual
incurrió en gastos de personal directo por $ 35 millones, indirectos y administrativos por
$ 12 millones, papelería, tintas y otros suministros $ 7 millones y pólizas de seguro $ 6
millones. La oferta estuvo lista el 30 de diciembre. Se presentó en la fecha establecida.

d. El 10 de febrero de 20X1, se le notifica a la Compañía la adjudicación del contrato por

un valor total a precio fijo de $ 20.000 millones reajustables anualmente por el IPC (al
cumplir un término anual desde la fecha del contrato).

e. Se le entregará un anticipo de $ 2.000 millones y deberá pasar actas mensuales de

avance de la obra y de acuerdo con ello y una vez aprobadas se le pagará valor así:
20% en el cuarto mes, 30% en el doceavo mes, 30% en el quinceavo mes y el 20% al
entregar las obras y con el visto bueno del interventor. De cada pago se le deduce en
calidad de anticipo de garantía el 10% que se devolverá al cierre del contrato. El
anticipo se amortiza en cada pago 10%.

f. La compañía estima que obtendrá una utilidad bruta del 40% en el contrato sobre el
ingreso.

g. Se espera que la obra se entregue en 25 meses a partir de la firma del contrato. El

contrato se firmo el 26 de febrero de 20X1.

h. La Compañía tiene una infraestructura técnica que da soporte a la actividad

constructora en general cuyo costo mensual es de $ 1.500 millones, los cuales se
asignan en función del número de trabajadores en cada obra. Para este contrato el %
asignable es del 12%. También se incurre en gastos administrativos mensuales de $
400 millones.

i. Los costos directos incurridos son los siguientes: mes 1 (febrero 20X1) - $ 100
millones, mes 2 - $ 500 millones, mes 3 - $ 800 millones, mes 4 - $ 1.200 millones, mes
11 - $ 1.400 millones. Total costos directos incurridos en el año 20X1 $ 7.000 millones

j. El avance acumulado de las obras se determinó así: mes 1 – 1%, mes 2 – 3%, mes 3 –
10%, mes 4 – 20%, mes 11 – 55%.

Determine como sería el reconocimiento y medición para el año 20X1 y para los meses
(de desarrollo del contrato) hasta su culminación.
2. La constructora de Inmuebles S.A., está construyendo una nueva unidad residencial. Los
planos fueron establecidos por el constructor y los inmuebles se venden sobre planos.
Cuando se llegue al punto de equilibrio se inicia la construcción. Los compradores tienen
la facultad de decidir los acabados del inmueble pero sin modificar las fachadas ni la
estructura principal. Indique qué normas serán aplicables a ésta operación. Que pasa (en
qué cambian las cosas) si la construcción será realizada en un terreno de 12.000 mts2,
los cuales se venden en lotes de 2.000 mts2 y la construcción se realiza según un diseño
y plano general establecido por el constructor. Sin embargo, el cliente puede comprar
únicamente el lote y conseguir sus ingenieros y arquitectos para la construcción aunque la
empresa constructora puede realizar la construcción siguiendo el gusto y requerimiento de
sus clientes. También lo puede hacer, si el cliente así lo quiere, siguiendo los diseños de
la empresa.

3. Un contratista ha conseguido un contrato de precio fijo de $ 9.000 millones para la

construcción de un puente, cantidad inicialmente pactada en el contrato. La estimación
inicial que el contratista hace de los costos es de $ 8.000 millones. La duración del
contrato es de 3 años. Al final del año 1, el contratista estima que los costos totales del
contrato han subido hasta $ 8.050 millones.

En el año 2, el cliente aprueba una modificación, de la que resulta un incremento en los

ingresos de actividades ordinarias de $ 200 millones, y unos costos adicionales de $ 150
millones. Al final del año 2, los costos incurridos incluyen 100 de materiales estándares
almacenados en la obra, para ser usados en el año 3 en la terminación del proyecto.

El contratista determina el grado de realización del contrato, calculando la proporción que

los costos del contrato incurridos hasta la fecha suponen sobre la última estimación del
total de costos del mismo