EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :
ESCRITO : 01-2017
SUMILLA : Demanda de otorgamiento de
escritura pública

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL MODULO DE JUSTICIA DE HUNTER

XXXXXXXX con DNI. Nro. XXXXXX, con

domicilio real en XXXXXXXXXXXX, Provincia y
Región de Arequipa, señalando domicilio
Procesal en Calle XXXXXXXXXX Distrito de
Cercado, Provincia y Departamento de
Arequipa, Casilla física N° XXXXX y Casilla
electrónica N° XXXX; a Ud. atentamente me
presento y digo:

I.
DE LA DEMANDADA Y SU DIRECCIÓN
DOMICILIARIA
La presente demanda va dirigida en contra
de XXXXXXa quien deberá notificarse en Calle XXXXXXXXXXProvincia y
Departamento de Arequipa.

II. PETITORIO
Como pretensión principal, solicito se
disponga que la demandada (vendedora) cumpla con otorgar la
formalidad de Escritura Pública respecto del acto jurídico de compraventa
celebrado el 28 de marzo de 2007 de los derechos de propiedad que la
demandada adquirió mediante testamento sobre la habitación (cuarto),
ubicado dentro del inmueble situado en calle XXXXXXXXXXXProvincia y
Departamento de Arequipa inscrito en la partida registral N° 55003356 de
Registros públicos de Arequipa.
Como pretensión accesoria, solicito el pago de las costas y costos del
proceso.

III. COMPETENCIA
Es competente el Juez especializado en lo Civil

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO

4.1. Antecedentes:
Señor Juez el recurrente y la hoy demandada somos hermanos y a la muerte
de nuestra señora madre, XXXXXX, hemos recibido mediante testamento los
bienes dejados en herencia entre ellos el bien en Litis.
Conforme se lee del citado testamento en su cláusula cuarta identifica a
cada uno de sus hijos herederos “ …siete hijos vivos y que se llaman
XXXXXXXXXXX…”. Así mismo en su cláusula sexta se indica la que fue
voluntad de nuestra señora madre “ …1) con respecto a la casa de la
Tomilla, donde hay cuartos, cada uno de mis hijos tendrá derecho a uno de
ellos…de estos cuartos uno hacia la calle entrando a mano izquierda para
mi hijoXXXXy el del lado derecho entrado para mi hijo XXXX, y el resto detrás
de XXX para mi hijo XXXX, Así mismo detrás de XXXXX para mi hija
XXXXXX… ”.

4.2. Del otorgamiento de Escritura

publica
4.2.1. En este sentido Señor Juez, con
fecha 28 de marzo de 2007, con mi hermana y hoy demandada XXXXXXXXX
celebramos en forma verbal un contrato de compraventa, no consideramos
necesaria la redacción de un documento por tratarse de la palabra entre
hermanos; sin embargo como se trataba de dinero si firmamos un recibo
manuscrito, es decir de puño y letra, del adelanto que se entregaba, ello en
esa misma fecha 28 de marzo del 2007, de la lectura del mismo se desprende
la voluntad de las partes, de parte de la demandad de la voluntad de
vender los derechos de propiedad que mediante testamento adquirió de
nuestra señora madre, señalando la ubicación del inmueble en XXXXXX,
debiendo de regularizar la documentación en una semana, aunque no se
estipula el monto pactado, este fue de S/5,000.00 (cinco mil con 00/100
nuevos soles), siendo que en el recibo consta el adelanto de S/ 2,000.00 (dos
mil con 00/100 nuevos soles).
4.2.2. Señor Juez el contrato de
compraventa se perfeccionó en el momento que la demandada me
entrega la posesión del inmueble (habitación) que me vende, ello ocurre en
mismo 28 de marzo de 2007, siendo que desde esa fecha el recurrente viene
ocupando dicha habitación, recalco que fue por invitación de la misma
demandada, pues existía la confianza de hermanos además del adelanto
entregado.
4.2.3. Sin embargo señor Juez, pese al
acuerdo firmado, no se pudo llegar a regularizar los documentos, por falta
de voluntad de la hoy demandada no se llegó a la redacción de una
minuta de un contrato formal, menos aún a una escritura pública; sin
embargo la demandada continuo exigiendo el pago con la promesa de a
futuro regularizarlo; es por ello que le hago una nueva entrega, esta vez de
S/1,00.00 (mil con 00/100 nuevos soles) entrega de la cual la demandada
me firma un recibo manuscrito de puño y letra de ella misma, consignando
en el mismo que era por concepto de la venta de sus derechos en la casa
o sea la parte que le ha tocado en herencia, así mismo el monto restante a
pagar y la fecha en que se cancelaría. Sin embargo, quiero creer que por
la premura de tiempo no consignó la fecha del mismo.
4.2.4. Llegada la fecha estipulada
para el pago total, la hoy demandada me exigió el pago adicional por los
aires ya que solo me había vendido el cuarto más no los aires,
desconcertado e indignado por aquel artilugio trate de entrar en un
acuerdo aceptando incrementar el precio pactado inicialmente hasta el
monto de /7,000.00 (siete mil con 00/100 nuevos soles).
4.2.5. Es por ello que el 12 de febrero
del 2009 con la demandada firmamos un nuevo recibo de puño y letra de
la misma demandada, en el mismo se señala la entrega de S/1,150.00 (mil
ciento cincuenta con 00/100 nuevos soles), por la venta de los derechos que
le corresponden (cuarto), y adicionalmente a insistencia mía se redactó una
nota, en la misma se indicaba las cantidades y el total del precio entregado
por el recurrente y el saldo de S/1750.00 (mil setecientos cincuenta con
00/100 nuevos soles) para cancelar el precio pactado de S/7,000.00 (siete
mil con 00/100 nuevos soles). De esta forma señor Juez quedaba en claro el
precio pactado y el bien dado en compraventa.
4.2.6. El saldo restante, es decir
S/1750.00 (mil setecientos cincuenta con 00/100 nuevos soles) fue
cancelado por el recurrente el mes de marzo del 2009, sin embargo la hoy
demandada se negó a entregarme el recibo de cancelación del precio
total, pese a mis requerimientos verbales. Así mismo hizo caso omiso a mis
requerimientos de otorgarme una escritura pública en respaldo de mis
derechos.
4.2.7. Finalmente al ver la mala
voluntad de la hoy demandada, he cumplido con llamarla a conciliar así en
fecha 13 de octubre del 2017 solicito ante la conciliadora XXXXX que la
demandada me otorgue la respectiva escritura pública debido a que he
cumplido con el pago de los S/. 7,000.00 (siete mil con 00/100 nuevos soles )
acordados, sin embargo la hoy demandada se niega a otorgarme dicha
escritura por el contrario propone devolverme mi dinero y que desocupe el
bien que por derecho es mi propiedad. Ante la faltad e acuerdo señor Juez,
me veo en la obligación de interponer la presente demanda a fin de que su
judicatura ordene a la demandada me otorgue la respectiva Escritura
Pública.
V. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Como fundamento jurídico indico:
1.- El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato de la ley
o por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito
que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las
partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse
recíprocamente a llenar la formalidad requerida.”
2.- El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.”
Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al
vendedor se cumpla con una formalidad convenida.

VI. MONTO DEL PETITORIO

Por no implicar la pretensión el pago de monto dinerario alguno, no es
cuantificable en dinero.

VII. VÍA PROCEDIMENTAL

A la presente demanda le corresponde la vía del proceso SUMARÍSIMO,
conforme a lo previsto en el Artículo 1412 del Código Civil que establece
“(…) La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título
de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trámite del proceso correspondiente.”

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

8.1. Copia Literal de la Partida

Registral N° 11014080 en la misma consta la inscripción del testamento de mi
señora madre xxxxxxxx y de todos sus hijos como sus herederos. con dicho
documento pruebo que la demandada recibió en herencia un cuarto
dentro de la propiedad ubicada en calle xxxxxxx, Provincia y departamento
de Arequipa dicho bien que recibió en herencia es precisamente el que la
demandada me transfiere en compraventa.
8.2. Original de recibo manuscrito de
puño y letra del recurrente con firmas auténticas de fecha 28 de marzo del
2007, con lo que se acredita la existencia del acuerdo en cuanto la cosa
materia de la transferencia, ello es la habitación (cuarto) ubicado en
xxxxxxxx, Provincia y departamento de Arequipa el cual fue recibido en
herencia acordándose un precio que si bien no se indica en dicho recibo se
infiere al haber un pago adelantado de venta de S/.2000.00 (dos mil con
00/100 nuevos soles), pues señor Juez no existe adelanto de un monto
inexistente.
 8.3. Original de recibo manuscrito de
puño y letra de la demandada con firmas auténticas sin fecha, donde
consta el pago de S/. 1,000.00 (mil con 00/100 nuevos soles) por concepto
de la venta de derechos otorgados en herencia, así como el saldo deudor
de S/2,000.00 (dos mil con 00/100 nuevos soles) los cuales serían cancelados
en fecha 31 de diciembre, y aunque no se indica el año, ello ocurrió en el
2007. A través de estos documentos manuscritos se prueba que el precio
pactado inicialmente fue de S/5,000.00 (cinco mil con 00/100 nuevos soles),
pues la suma de los dos adelantos daban un total de tres mil nuevos soles lo
que sumado al saldo deudor de dos mil nuevos soles, daba el precio total
de cinco mil nuevos soles.
8.4. Original de recibo manuscrito de
puño y letra de la demandada con firmas auténticas, de fecha 12 de
febrero del 2009, donde consta el pago de S/. 1,150.00 (mil ciento cincuenta
con 00/100 nuevos soles) por concepto de la venta de derechos otorgados
en herencia, según testamento así mismo en el mismo documento consta
un anota en la cual se aclara los pagos efectuados con anterioridad por el
comprador recurrente, el nuevo precio total pactado, ascendiente ahora a
S/.7,000.00 (siete mil con 00/100 nuevos soles) y el nuevo saldo deudor.
8.5. Acta de presencia
(constatación) de fecha 08 de agosto del 2017 emitida por el señor Notario
xxxxx quien se constituyó en el inmueble signado con los números xxxxxxx
Provincia y Departamento de Arequipa constatando la existencia de la
habitación en Litis además de la habitación que el recurrente recibió en
herencia, ambas habitaciones se encuentran en posesión del recurrente.
8.6. Acta de Conciliación por falta de
acuerdo de fecha 13 de octubre del 2017, emitida por el centro de
Conciliación “xxxxxxxxx”, con la misma pruebo que el recurrente al haber
cumplido con el pago del precio total pactado, esto es los S/. 7,000.00 (siete
mil con 00/100 nuevos soles) le solicito cumpla con otorgarme la respectiva
escritura pública, siendo que la invitada y hoy demandada, acepta que ha
recibido el total del precio pactado pero se niega a otorgarme dicha
escritura pública y propone a su vez devolverme mi dinero y que el
recurrente desocupe el bien que por derecho poseo como propietario
desde el año 2007. Así mismo con este mismo medio acredito haber
cumplido con este requisito de solución alternativa del conflicto.[

IX. IX.- ANEXOS

1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad
1-B Copia Literal de la Partida Registral N° 11014080
1-C Original de recibo manuscrito de puño y letra de la demandada con
firmas auténticas de fecha 28 de marzo del 2007
1-D Original de recibo manuscrito de puño y letra de la demandada con
firmas auténticas sin fecha
1-E Original de recibo manuscrito de puño y letra de la demandada con
firmas auténticas, de fecha 12 de febrero del 2009,
1-F Acta de presencia (constatación) de fecha 08 de agosto del 2017
emitida por el señor xxxxxxx.
1-G Acta de Conciliación por falta de acuerdo de fecha 13 de octubre del
2017, emitida por el centro de Conciliación “xxxxxxxxx”
1-H Constancia de habilitación de la abogada que suscribe la presente
1-I Arancel por ofrecimiento de pruebas
1-J arancel por derecho de notificación
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

Arequipa, 05 de diciembre de 2017.