Вы находитесь на странице: 1из 3

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Российская Федерация, город Москва, двадцать первого декабря две тысячи семнадцатого года.

Мы, гражданка РФ Камалетдинова Надия Тимершаевна, 19.03.1973 года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский,
паспорт 45 97 140996 выдан ОВД "Братеево" города Москвы 05.05.1998 года, код подразделения 772-010, зарегистрированная по адресу:
г. Москва, улица Братеевская, дом 27, корпус 2, квартира 544, именуемая в дальнейшем 'ПРОДАВЕЦ', с одной стороны, и
гражданка РФ Ахильгова Довхаи Магометовна, 15.02.1962 года рождения, место рождения: г. Малгобек Республики Ингушетия,
пол: женский, паспорт 45 09 254068 выдан Отделением по району Братеево ОУФМС России по гор. Москве в ЮАО 26.07.2007 года, код
подразделения 770-031, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица Борисовские пруды, дом 46, корпус 2, квартира 52, действующая
от имени гражданина РФ Ахильгова Хамзата Магометовича, 21.10.1965 года рождения, место рождения: п.**** Пригородного района
Респ. Северная Осетия, пол: мужской, паспорт 45 10 526795 выдан Отделением по району Братеево ОУФМС России по гор. Москве в
ЮАО 28.04.2010 года, код подразделения 770-031, зарегистрированного по адресу: г. Москва, улица Борисовские Пруды, дом 46, корпус 2,
квартира 52, на основании доверенности, удостоверенной 21.12.2017 года Сагдиевой М.С., временно исполняющей обязанности
нoтариуса г. Москвы Рудкиной М.С. по реестру № , именуемого в дальнейшем 'ПОКУПАТЕЛЬ', с другой стороны, вместе именуемые
«Стороны»,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Братеевская, дом 21, квартира 97,
именуемую далее по тексту настоящего договора «Квaртира».
2. Квaртира расположена на “11” этаже многоквартирного дома, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 37 кв. м.,
кадастровый номер: 77:05:0012003:20067.
3. Квартира принадлежит ПРОДAВЦУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи квaртиры от 06.12.2007 года,
зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 13.12.2007 года за № 77-77-07/054/2007-441, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77 АЖ 491345, выданным 13.12.2007 года Управлением
Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в ЕГРП 13.12.2007 года сделана запись регистрации № 77-77-07/054/2007-443.
4. По обоюдному согласию Квартира оценена Сторонами в 5 900 000 (Пять миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
5. ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА Квартиру за 5 900 000 (Пять миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, указанную
сумму ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦУ в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода права
собственности по настоящему договору посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве в органе
регистрации прав. В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, ПРОДАВЕЦ обязуется выдать ПОКУПАТЕЛЮ расписку в получении указанной в
данном пункте настоящего договора денежной суммы полностью.
Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не
возникает.
6. Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств ПОКУПАTЕЛЕМ, предусмотренных п. 5
настоящего договора, является существенным нарушением настоящего договора ПОКУПАTЕЛЕМ, в этом случае по требованию
ПРОДАВЦА настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
7. В Квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и/или пребывания.
ПРОДАВЕЦ обязуется освободить Квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту ПОКУПАТЕЛЮ в течение
двадцати календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору посредством внесения в
Единый государственный реестр недвижимости записи о праве в органе регистрации прав.
8. С момента государственной регистрации права посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи
о праве собственности на основании настоящего договора, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на квартиру, находящуюся по
адресу: город Москва, улица Братеевская, дом 21, квартира 97, и долю в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанной квартиры.
9. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании
п. 3 ст. 551 ГК РФ.
10. Квартира по вышеуказанному адресу передается абонированной телефонным номером ПАО МГТС № ***-**-**. ПРОДАВЕЦ
обязуется не препятствовать переоформлению телефонного номера на нового собственника.
11. Передача Квартиры произойдет после исполнения ПОКУПАTЕЛЕМ принятых на себя обязательств по оплате Квартиры путем
подписания Сторонами согласно ст. 556 ГК РФ передаточного акта в сроки, установленные настоящим договором.
ПРОДАВЕЦ обязуется передать Квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную санитарно-
техническим и необходимым электрооборудованием, а также полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в
том числе за электроэнергию, отопление, а также за домофон и телефон при их наличии) за период до даты подписания передаточного
акта, что должно быть подтверждено квитанциями об оплате, которые подлежат передаче ПОКУПАТЕЛЮ вместе со всеми экземплярами
ключей от Квартиры. В случае выявления задолженностей по указанным платежам после подписания передаточного акта, ПРОДАВЕЦ
обязуется погасить их за свой счет в течение трех календарных дней с момента выставления такого требования ПОКУПАTЕЛЕМ.
С даты подписания настоящего договора до передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ ПРОДАВЕЦ не вправе отчуждать Квартиру
третьим лицам, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры.
12. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ следующее:
До заключения настоящего договора Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наем,
безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит,
право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается, скрытых дефектов не имеет. ПРОДАВЦОМ не было совершено действий и
операций, противоречащих действующему законодательству РФ, а также отсутствуют иные обстоятельства, способные в будущем по
решению суда повлечь изъятие у ПОКУПАТЕЛЯ права собственности на Квартиру, как в целом, так и в части, о которых ПРОДАВЕЦ знал
или мог знать на момент подписания настоящего договора.
Квартира продается свободной от проживания и иных прав третьих лиц, которые могли бы иметь право пользования указанной
квартирой. В том числе в Квартире не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по
условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения
обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу.
Предоставленные на Квартиру документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные
данные. Дом, в котором расположена Квартира, реконструкции и сносу в настоящее время не подлежит.
13. ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел Квартиру и претензий по ее техническому состоянию не имeет.
До момента передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, а также бремя
содержания Квартиры несет ПРОДАВЕЦ. После передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ Квартиры ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной
гибели или случайного повреждения указанной квартиры, а также бремя содержания указанной Квартиры и общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с правилами, установленными Правительством РФ. Доля
обязательных расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей ПОКУПАТЕЛЯ в праве общей
собственности на общее имущество в данном доме.
14. ПРОДАВЕЦ подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его
банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании
ПРОДАВЦА банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя
банкротом. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется
исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на
квартиру может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Указанная
квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации
или ликвидации.
15. Содержание статей 8.1, 131, 167, 209, 223, 288, 292, 420, 421, 450, 460, 461, 462, 549, 550, 551, 555, 556, 557, 558 Гражданского
кодекса РФ, статей 17, 30, 31, 36, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонам известно.
16. ПРОДАВЕЦ сообщает, что на момент приобретения Квартиры в зарегистрированном браке состояла, нотариально
удостоверенное согласие супруга на продажу Квартиры получено.
ПОКУПАТЕЛЬ сообщает, что на момент приобретения Квартиры в зарегистрированном браке состоит.
17. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав
оплачиваeт представитель ПОКУПАТЕЛЯ.
18. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:
- передачи ПОКУПАTЕЛЕМ ПРОДAВЦУ указанной в п. 5 настоящего договора денежной суммы за приобретаемую Квартиру,
- передачи ПРОДАВЦОМ указанной Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии
со статьей 556 ГК РФ. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается
соответственно либо отказом ПРОДАВЦА от исполнения обязательства передать имущество, либо отказом ПОКУПАТЕЛЯ принять его.
19. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые
отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
20. Стороны договора подтверждaют, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора не имеют, а также
подтверждaют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Участники договора подтверждaют, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не
состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.
21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе регистрации прав, один выдается
ПРОДAВЦУ и один - ПОКУПАТЕЛЮ.
В соответствии с п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ, настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с
момента его подписания.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по настоящему договору подлежит
государственной регистрации посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве в органе
регистрации прав.

Подписи сторон:
____________________________________ _______
Камалетдинова Надия Тимершаевна

действующая по доверенности от имени Ахильгова Хамзата Магометовича


____________________________________ _______
Ахильгова Довхаи Магометовна

Оценить