Casa unifamiliar en Huichahue, Temuco

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
A R Q U I T E C T U R A
PROYECTO : OBRA NUEVA – CASA ORTIZ.
UBICACIÓN : Lote N° 16 - Loteo “Condominio Las Terrazas de Huichahue”.

Sector “Puente Momberg, Camino Huichahue,
Región de la Araucanía – CHILE.
ROL Nº : 3362 – 510.
PROPIETARIO : EDUARDO ORTIZ RIVERA

RUT_10.970.679-5
ARQUITECTURA : CARLOS FIGUEROA BARRA

RUT_15.625.820-2
A. GENERALIDADES
Las siguientes Especificaciones Técnicas hacen referencia al Proyecto - Solicitud de Obra Nueva
correspondiente a una VIVIENDA UNIFAMILIAR, ubicada en el camino a Huichahue, Padre las
Casas, a 15 km aprox. de la ciudad de Temuco, en el Loteo denominado “Las Terrazas de
Huichahue”.
La obra corresponde a una edificación de un nivel de uso privado; con una superficie
construida total de 162,87 m². (S/ Ordenanza), en un terreno regular de 5673,00 m² aprox.
Se pretende a través de este documento determinar la calidad de los materiales y construcción

de la obra gruesa y terminaciones de la edificación, que se ejecutará con una Empresa
Contratista, de acuerdo con las normas y el arte del buen construir, de L.O.G.U.C., Ordenanza
Local, disposiciones e instructivos de Servicio de Vivienda y Urbanismo, Ley de Calidad de la
Construcción, Reglamentos de Servicios que norman las instalaciones domiciliarias y en general
toda disposición reglamentaria relacionada con la actividad de la construcción de espacios
habitacionales, y sus modificaciones.
A.1. Instalación de faena gl.

El Contratista deberá incluir todas las construcciones e instalaciones provisorias para el correcto
desarrollo de las faenas, si fuese necesario y, sin perjuicio que en el terreno existan bodegas que
puedan ser usadas con autorización del propietario.
CARLOS FELIPE FIGUEROA BARRA / ARQUITECTO /

figueroarq@gmail.com / (+56) 9 79 34 49 13 / Varas # 920, of. 52, Temuco
En general, las instalaciones se adaptarán a las situaciones del lugar, debiendo en todo caso
asegurar las comodidades del personal, seguridad de la obra y seguridad de terceros.
El Contratista consultará las instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado de aguas

servidas y energía adecuada para dar buen servicio durante el desarrollo de la obra y deberá
cubrir los pagos por consumos, garantías y cualquier otro gasto que demanden las obras
provisionales.
El Contratista debe garantizar el normal funcionamiento de las actividades dentro del recinto.
Además debe consultar y efectuar los dispositivos de protección para los peatones y vehículos
que transiten en la proximidad de la obra, así como también una adecuada señalización del
peligro para el peatón. Se tratará de alejar al máximo el área de faenas peligrosas.
B. OBRAS GRUESA
B.1. Trazado de Ejes y Niveles gl.

El replanteo se ejecutará utilizando medios instrumentales y materiales que permitan el correcto
emplazamiento de todos los elementos correspondientes a la obra, marcando ejes para la
ejecución de las partidas posteriores. Las referencias deberán quedar señaladas de tal manera
que permitan mantenerlas como referente durante toda la ejecución de la obra, y que serán
revisados por el Constructor y/o el Arquitecto, durante todo el desarrollo de la obra.
B.2. Excavaciones m³.

Tendrán las dimensiones necesarias para contener las fundaciones consultadas en los Planos de
Detalle de Arquitectura, incluyendo el emplantillado y el mejoramiento del terreno según el
caso, ateniéndose estrictamente al perfil diseñado. Las profundidades mínimas serán las
indicadas en dicho plano. Para excavaciones de profundidad mínima o media y cuando los
planos no indiquen otra cosa, el perfil lateral será recto y vertical con intersecciones a canto
vivo. El fondo de toda excavación será horizontal y escalonado en caso de pendiente.
Esta partida incluye todas las obras necesarias para la correcta ejecución de las fundaciones e
instalaciones subterráneas; entre otras: Agotamiento de aguas, entibaciones de paredes,
moldajes, etc., si fuesen necesarias.
Todos los sellos de fundación deberán ser obtenidos a mano sin presentar alteraciones ni
irregularidades. Tampoco deberá presentar incrustaciones o bolsones de materiales
deleznables, ni presencia orgánica como raicillas u otras.
Todos los sellos deberán ser recibidos conforme por el profesional competente que proyectó las
fundaciones, quien dispondrá medida de mejoramiento de suelo en caso que el suelo natural
no alcance la resistencia necesaria.

B.3. Mejoramiento de terreno m³.
Se consulta mejoramiento de suelo con estabilizado de espesor 10 cms. bajo todas las
fundaciones, se deberá contemplar el respectivo mejoramiento bajo el siguiente
procedimiento:
 Sobre excavación bajo las fundaciones proyectadas y colocación de material granular de

tamaño máximo = 2”, con no más de 12% bajo la malla Nº 200.
 El material deberá ser compactado manual y/o mecánicamente, según sea el caso.
B.3.1.- Rellenos.
Una vez colocado el tendido del Alcantarillado, se procederá a ejecutar los rellenos, dejándolos
nivelados para recibir el hormigón de radieres.
Bajo el hormigón de radieres, en primer piso se colocará una capa de ripio apisonado de 10
cm. De espesor. Sobre esta cama de ripio, antes de ejecutar los radieres, se tenderá un film
completo de polietileno grueso (0,2 mm), traslapado 15 cm, y retornando por los contornos
hasta el nivel superior del radier, el que servirá como barrera de humedad.
Los rellenos se ejecutarán por capas de no más de 10 cm mojadas y apisonadas para una
buena compactación de material ripioso.
Al realizar los radieres, se deberán dejar insertos espárragos en los ejes de muros tanto
perimetrales como divisorios, para poder fijar posteriormente la solera inferior, base de la fijación
de los paneles.
B.4. Emplantillado m³.

Bajo todos los elementos de fundaciones se realizará un emplantillado en base a hormigón H5
con una R28: 50 Kg./cm², de una dosificación mínima de 127,5 kg. Cem./m³. El espesor mínimo
del emplantillado será 10 cms.
En caso que las condiciones del terreno lo requieran, deberá profundizarse el espesor del
emplantillado hasta alcanzar la capacidad de soporte prescrita para las fundaciones.
B.5. Fundaciones, sobrecimientos y radier.

Cemento de calidad y tipo especial o superior conforme a indicaciones del proyectista. En
zonas de difícil colocación del hormigón por concentración de armaduras, el tamaño máximo
de los áridos se limitará a la separación libre mínima de ellas.
El agua a emplear debe ser potable. El hormigón se preparará en betonera o preferentemente

premezclado. No se prepararán hormigones en caso de condiciones climatológicas adversas,
salvo autorización expresa del Constructor. No se permitirá la hormigonada desde altura

superior a 1,50m. En caso de no ser posible lo anterior, se tomarán precauciones especiales
para evitar la disgregación del hormigón.
El Contratista programará las faenas de modo tal que se eviten en lo posible las juntas de
hormigonado. En caso que estas sean inevitables se harán en aquellas zonas de menor
solicitación estructural y de acuerdo con indicaciones del proyecto.
Deben dejarse previstas en el hormigón todas las pasadas de cañerías, tuberías y cualquier
elemento embutido de anclaje, etc. ya que no se autorizarán picados posteriores.
Los hormigones se protegerán de los cambios bruscos de temperatura, evaporación y

vibraciones, especialmente durante los 14 primeros días.
B.5.1. Fundación corrida uni.

Las fundaciones son en base a hormigón de 170 kgs./m³. y 20 % de bolón desplazador, de
dimensiones 60 cms. de ancho y 60 cms. de alto, y largo según planos de planta de
arquitectura, con fierro redondo de 8 mm., para sujeción de soleras de amarre de tabiques.
Estas Fundaciones van sobre emplantillado de 10 cms. de espesor o hasta terreno firme.
B.5.2. Sobrecimientos de H.A. uni.

Una altura mínima de 0.45 m. sobre cota 0 y una dosificación de 170 kg/m³. La altura será
variable dependiendo las cotas de terreno según emplazamiento y plano topográfico. Deberá
realizarse de tal forma que resguarde las alturas mencionadas en planos de detalles de
arquitectura.
B.5.3. Radier m².

Se ejecutará radier en hormigón 255 kg/mt³ de 7 cms. de espesor tomando las precauciones
pertinentes en la entrega de los pavimentos de terminación.
Se considera efectuar rellenos en una capa de arena compactada al 60% y de 20 cms de

espesor, la cual recibirá una base de estabilizado de 20 cms. compactado. A su vez, sobre esta
se colocará lámina continua de polietileno de 0,2 mm. de espesor para depositar el hormigón
del radier especificado.
Los hormigones de los radieres deberán cumplir con la incorporación de impermeabilizantes

definido en los planos y especificaciones técnicas, la que será obligatoria en la preparación de
la totalidad de los radieres que se emplearán, en proporción no menor a 0,85 litros por saco de
cemento.
La barrera de humedad de polietileno, será traslapada como mínimo en 20 cms en los puntos
de unión y con retorno hasta nivel de sobrecimiento.

Para evitar grietas no controladas por contracción de fragüe, se deberá disponer juntas de
contracción con el hormigón fresco.
Cuando las superficies superen los 16 m2, el paño completo deberá incorporar una enfierradura
tipo malla ACMA C-139.
B.5.4.- Radier Afinado m².

Se consulta un afinado de cemento, sobre el radier, de idénticas características a un revoque en
proporción 1:4, cemento. Esto se realizara en los pavimentos exteriores que se indican en planta de
arquitectura y su respectiva simbología de terminaciones.
B.6. Estructura Soportante

B.6.1 Estructura De Muros Perimetrales
B.6.1.1 Estructura de Acero Galvanizado m².
Se ejecutará estructura la cual estará constituida por perfiles de acero galvanizado estructural
canal 92x30 y pilar montante de 90x38x12, tipo Murogal de Metalcon, según proyecto de cálculo.
La construcción se lleva a cabo mediante la instalación de Soleras inferiores (Perfiles U), fijadas
horizontalmente al piso o radier, y Pies derechos (perfiles C), colocados en forma vertical,
espaciados según planos de despiece, no más de 40 cm., o según calculo. Sobre los pies derechos
se instalan soleras superiores, las cuales, en conjunto con piezas y uniones especiales, pernos y
sistemas de anclaje, conforman las estructuras. Las estructuras pueden ser armadas en el piso,
levantadas, aplomadas y puestas en su posición final, o armadas in situ. La instalación de todo
elemento, complementario de la estructura, como anclajes, pies derechos, soleras, diagonales,
piezas especiales, vanos de puertas y ventanas, y otros elementos estructurales, diagonales, será
conforme al manual del fabricante y al proyecto de cálculo. Los anclajes y pernos de sujeción
estarán dados según proyecto de cálculo, sin embargo se recomienda como mínimo el uso de
pernos de acero de 12 mm de diámetro, 250 mm de largo, con gancho de 50 mm. y suple de
refuerzo del mismo perfil de los pie derecho, el que actúa de golilla atiesadora. Dichos anclajes
deben ir a un espacio nunca mayor a 30 cm.
B.6.1.1.2 Placas Madera Aglomerada m².

Posterior a la estructura en acero galvanizado, se procederá a cubrir ésta mediante paneles
estructurales de astillas o virutas de madera, placas OSB 9.5 mm. Éstas se instalarán sobre la cara
exterior del tabique o estructura. Su colocación se ejecutará de acuerdo a las instrucciones dadas
por el fabricante, con utilización de tornillos autorroscantes.
B.6.1.1.3 Aislación De Muros Perimetrales

B.6.1.1.3.1 Barrera Hídrica m².
Se instalará sobre la placa de OSB 9,5 mm, papel fieltro 15 libras, corcheteado y/o engrapado en
toda la superficie, con traslapos mínimos de 10 cm.
B.6.1.1.3.2 Aislación m².

Para estructura perimetral de acero galvanizado se considera Aislación de acuerdo al listado
oficial de soluciones constructivas para aislamiento térmico para zona 4, la cual será tipo Lana de
vidrio Aislanglass, espesor de acuerdo a zona, instalación de acuerdo a instrucciones del
proveedor, No deberá quedar superficie sin aislar, cuidando de cubrir todos los espacios por

pequeños que sean. Sin embargo, se podrá utilizar otra solución que cumpla con dicha
reglamentación térmica.
B.6.1.1.4 Revestimiento Interior De Muros Perimetrales

B.6.1.1.4.1 Placas Interiores De Yeso Cartón m².
En el interior de la estructura perimetral de acero galvanizado se instalarán 2 placas de yeso
cartón tipo RH de borde rebajado de 15 mm de espesor por una cara. Su colocación se
ejecutará de acuerdo a las instrucciones dadas por el fabricante. En todos los paramentos de
zonas húmedas se consulta la colocación de plancha de yeso cartón RH de 15 mm. de espesor,
en la cara en contacto con la humedad, material que será utilizado como base para la
colocación de cerámicos. Tratamiento de Juntas: Todas las juntas entre planchas se tratarán
mediante aplicación de Junta Invisible de acuerdo a instrucciones del fabricante. Como norma
general, se deberá considerar para todos los dinteles de puertas, que no se aceptarán uniones
de planchas en las esquinas superiores del vano, de modo que la última plancha sobre la
puerta, deberá tener la forma del hombro. Todos los cantos de vanos de puerta, muros, remate
de muro, etc., deberán contar con esquineros metálicos 30 x 30 mm ranurados. Solución del
listado oficial de comportamiento al fuego de elementos y componentes de la construcción
B.6.2 Tabiques Interiores

B.6.2.1 Estructura Tabiques
B.6.2.1.1 Estructura De Acero Galvanizado m².
Se solicita tabiquería acero galvanizado tipo volcometal de acuerdo a lo indicado en planos de
ingeniería, los cuales deben seguir las indicaciones en su fabricación y montaje. Los materiales
constituyentes minimos serán los siguientes: Entramado estructural: Está compuesto por
estructura de perfiles Tabigal con montantes de 60 x 40 mm y canales normales de 61 x 20 mm,
que irán fijados al piso con clavos Hilti. La separación entre montantes deberá ser de 40 cms.
entre ejes, como máximo. Tornillos. Los tornillos para fijar las planchas de Volcanita a los perfiles
serán autoperforantes. La cabeza deberá tener forma de trompeta y deberá impedir el cizalle
del cartón. La ranuración será del tipo Phillips, en cruz.
B.6.2.1.2 Aislación De Tabiques m².

Se considera Aislación tipo Lana de vidrio Aislanglass 50 mm, el cual debe quedar traslapado 10
cm.
B.6.2.1.3 Placas DE Yeso Cartón m².

Estas serán de borde rebajado (BR). Su colocación se ejecutará de acuerdo a las instrucciones
dadas por el fabricante. La estructura será revestida con una plancha de yeso cartón RH
(resistente a la humedad) de 15 mm de espesor por cada cara. En todos los paramentos de
zonas húmedas se consulta la colocación de plancha de yeso cartón RH de 15 mm de espesor,
en la cara en contacto con la humedad. Este material será utilizado como terminación y como
base para la colocación de cerámicos. Se deberá tener especial cuidado al momento de
colocación de los revestimientos, cortando la plancha de modo de dejar espacio para el vano
sin separar la parte de esta que revestirá el dintel. Tratamiento de Juntas: Todas las juntas entre
planchas se tratarán mediante aplicación de Junta Invisible de acuerdo a instrucciones del
fabricante. La terminación final será lisa, a espejo.
Como norma general, se deberá considerar para todos los dinteles de puertas, que no se
aceptarán uniones de planchas en las esquinas superiores del vano, de modo que la última
plancha sobre la puerta, deberá tener la forma del hombro. Esquineros: metálicos 30 x 30 mm
ranurados, para la protección de todos los cantos, según indicaciones del fabricante.
B.7. Albañilerías
A.7.1 Albañilerías de bloques de cemento uni.
Las albañilerías de bloques vibrados de cemento, del tipo A, para muros, se ejecutara en
estricto acuerdo a planos de arquitectura en cuanto a espesores, alturas, dimensiones de vanos
y elementos estructurales incluidos, etc.
Se utilizaran bloques de cemento vibrados, hechos a máquina del tipo 140 / 190 / 390 mm. de
espesor y calidad tipo A para albañilerías en general. Llevarán un fe. 6 cada dos hiladas como
refuerzo.
Los Bloques irán a la vista con canto revocado e impermeabilizados con aditivo indicado por el
fabricante para este tipo de clima y ubicación geográfica.
B.8. Cubierta
B.8.3 Estructura Techumbre
B.8.3.1 Estructura De Acero Galvanizado
Estructura de cubierta de metal galvanizado tipo Metalcon o similar, según proyecto de
cálculo. La instalación de todo elemento de estructura de cubierta, elementos estructurales de
cubiertas, diagonales, cerchas costaneras, techumbre, cubierta aleros y tapacanes, será
conforme al manual del fabricante estructurales de cubiertas, diagonales, cerchas costaneras,
soporte de cielos falsos, techumbre, cubierta aleros y tapacanes Se consultarán todos los suples
y arrostramientos necesarios para la correcta ejecución de la estructura, aunque no aparezcan
detallados en planos. Serán de Metalcon Estructural. Las estructuras pueden ser armadas en el
piso, levantadas, aplomadas y puestas en su posición final. Posteriormente se instalarán de
acuerdo a trazado. Se deben considerar en esta partida la estructura correspondiente a
frontones.
B.8.2. Encamisado Cubierta m².

Se consulta suministro y colocación de planchas Tipo OSB, de 15.1 mm., en toda la extensión de
la cubierta, su instalación se ejecutará de acuerdo a las instrucciones del fabricante.
B.8.3. Cubierta emballetada Tipo A-2 Instapanel m².

Se consulta previa colocación del encamisado de planchas de OSB, debidamente trabadas; la
colocación de la placa tipo A-2 de instapanel u otra de calidad técnica similar, cuyo color será
definido por los arquitectos en obra. Se deberá tener expreso cuidado en la conformación de
terminaciones de acuerdo a las indicaciones del fabricante y, su ejecución deberá ser
aprobada por el proyectista.

C. TERMINACIONES
C.1. Revestimiento exterior

C.1.1. Encamisado exterior
C.1.1.1. OSB de 9,5 mm m².
Se consulta suministro y colocación de planchas OSB, de 9.5 mm., en todo el perímetro exterior
de la obra que consulte revestimiento de madera, según planos de arquitectura, estas se
instalarán mediante tornillos a la estructura de tabiques, para evitar oxidación futura y mayor
agarre, según indicación del fabricante.
C.1.1.2. Fibrocemento de 8 mm m².

Se consulta suministro y colocación de planchas de fibrocemento tipo Superboard CB de 8 mm.
previa colocación de papel fieltro de 10 lbs., en todo el perímetro exterior de la obra que
consulte revestimiento enchape de Ladrillo, según planos de arquitectura, Irán fijadas mediante
clavos para volcánica y tornillos de cabeza plana directo a la tabaquería, según indicación del
fabricante.
C.1.2. Traslapo de Madera Pino IPV m².

Se contempla el suministro e instalación de traslapo de pino IPV ½” x 6. Se exigirá perfecto
calce, alineación y nivelación entre pavimentos. Los materiales serán de primera calidad, no se
aceptarán piezas defectuosas.
C.1.3. Enchape de Piedra m².

Se consulta revestimientos para fachadas en base a enchapes de piedra MORISCA de color
amarillo, natural sin calibrar, Medidas (cms) franjas largo libres anchos 6-9 y 12 cms. La
instalación del revestimiento no consulta canterías.
C.1.4. Celosía de madera 1 x 2” m².

Se consulta una Celosía de madera de Pino Insigne Elaborado de 1 x 2”, cada 15 cms. a eje
máximo, como revestimiento de cielos de los Estacionamientos y acceso a la Vivienda. Toda la
estructura se solidariza mediante clavos de 4”.
C.2. Revestimiento interior

C.2.1. Volcanita ST 15 mm. m².
Se consulta provisión y colocación de Volcanita ST de 15 mm x 1.20 mx 2.40 m, en todos los
muros de los recintos interiores exceptuando baños, logia y cocina, según Plano de
Materialidades. Su instalación será mediante tornillos e indicaciones del fabricante.
C.2.2. Volcanita RH 15 mm. m².

Se consulta provisión y colocación de Volcanita RH (Resistente a la Humedad) de 15 mm x 1.20
mx 2.40 m, en todos los cielos de los recintos interiores húmedos, y en los muros de las zonas
húmedas según Plano de Materialidades. Su instalación será mediante tornillos e indicaciones
del fabricante.
C.2.4. Fibrocemento Cerámica Base m².
Se consulta suministro y colocación de planchas de fibrocemento cerámica base de 6 mm., de
alta adherencia, marca Pizarreño o similar, dispuesto de manera vertical, en los recintos que
considera Cerámica como terminación final; indicados en Plano de Materialidad. Su fijación
será mediante tornillos, según indicaciones del fabricante.
C.2.5. Cerámico Muro m².

Se consulta en algunos sectores de baños y cocina; palmeta tipo cerámica de 20 x 30 cms., de
textura lisa monocromática dispuesta de manera horizontal hasta una altura de 2.00 m., Marca
Codillera o superior, Línea Wall White, de color Blanco.
(Como referencia, se utilizará un valor promedio de $3.500.- por m².)

El adhesivo de pega será del tipo “polvo” para superficies rígidas verticales y horizontales, Marca
Topex o superior.
La consistencia de la mezcla de cualquiera de los adhesivos debe ser tal, que pueda aplicarse
fácilmente con llana o espátula, de acuerdo a indicaciones del fabricante.
No se aceptará el uso de mezclas que han comenzado a fragüar antes del proceso de pegado.
Se debe aplicar con llana dentada sobre un área no mayor a la que pueda cubrirse con cerámica
antes de que la mezcla deje de ser plástica. Se debe presionar el cerámico sobre la mezcla fresca,
asegurando un buen contacto mientras se mantiene la alineación y el espacio entre las piezas de
cerámica mediante separadores. La colocación debe ser controlada continuamente mediante
lienza horizontal. La totalidad de los materiales especificados, se entienden de primera calidad
dentro de su especie, debiendo su provisión ajustarse estrictamente a las normas y ensayos para
cada uno de ellos o a las instrucciones de los fabricantes.
Antes de depositar en el lugar de las obras los materiales que se vayan a emplear, el
Contratista deberá presentar a consideración del propietario, una muestra de cada uno de
ellos para su revisión, ensayo o aprobación. La separación entre palmetas se realizará
mediante separadores plásticos o de cartón.
C.2.6. Fragüe m².

Se consulta fragüe impermeable entre palmetas cerámicas, Marca Topex o superior. El color será
definido en obra por el proyectista. Antes de comenzar este proceso, la Empresa Contratista
solicitará al arquitecto, la visación por escrito del proceso de pegado de cerámica, corroborando
que la separación de acuerdo a indicaciones del fabricante se encuentra alineada, pareja y a
plomo. Cualquier irregularidad en este proceso significará el desarme del trabajo realizado a costo
sólo del Contratista, sin derecho a indemnización, ya que se entiende que el trabajo debe
realizarse de excelente manera.

C.3. Pavimentos interiores
En las partidas correspondientes de pavimentos se incluye todo trabajo necesario para obtener
las bases adecuadas.
C.3.1 Porcelanato. m².

Se consulta Porcelanato de 20 x 120 cms. Todas las líneas de partidas se chequearán en obra
previa aprobación de arquitectura. Antes de colocar las piezas de porcelanato, se lavará la
superficie del piso, de manera que quede libre de impurezas, grasas y demás materiales
contaminantes, se debe saturar completamente el piso , se verificarán los niveles y pendientes
respectivas y se colocarán maestras a distancias no mayores de 2,00 m.
Para la ejecución de este trabajo, se colocarán las hiladas maestras en dos direcciones
ortogonales, perfectamente niveladas y alineadas, luego las hiladas siguientes de manera que
exista simetría. Cuando sea necesario cortar el porcelanato deberán realizarse con herramienta
adecuada preferentemente enfriada con agua y los cortes deben ser perfectos. Las juntas entre
piezas deberán tener una separación máxima de 1mm en toda el área.
Para su colocación se deberá utilizar el producto aprobado. Para lo cual deberá seguirse
estrictamente las recomendaciones del fabricante en su colocación.
C.3.2. Piso Madera m².

Se consulta pavimento formado por piezas de Eucalipto machihembrado de 3/4” x 4”, sobre
radier de hormigón, y sobre listoneado de madera de 1”x1” para recibir el piso machihembrado
afianzado con clavo Hilty.
Se exigirá perfecto calce, alineación y nivelación entre pavimentos. Los materiales serán de
primera calidad, no se aceptarán piezas defectuosas.
C.5. Molduras
C.5.1. Guardapolvos ml.
Se consulta suministro y colocación de guardapolvos en todo el perímetro interior de todos los
espacios entre las paredes y el N.P.T., en madera tipo Pino Finger o Poliestireno de 16x45 mm. o
similar, diseño tradicional, y su fijación será mediante Puntas Corrientes 1¼” escondidas, según
indicaciones del fabricante, para recibir terminación posterior.
C.5.2. Cornisas ml.

Se consulta suministro y colocación de cornisas en todo el perímetro interior de todos los
espacios entre las paredes y cielo, en madera tipo Pino Finger o Poliestireno 12x45 mm., diseño
Media Caña, y su fijación será mediante puntas corrientes de 1¼” escondidas, según
indicaciones del fabricante, para recibir terminación posterior.
C.5.3. Pilastras ml.

Se consulta suministro y colocación de pilastras y cubrejuntas en todas las puertas y ventanas
interiores, en madera tipo Pino Finger 12x45 mm., diseño tradicional, y su fijación será mediante
puntas corrientes de 1¼” escondidas para recibir terminación posterior.

C.5.4.Cuarto Rodón ml.
Se consulta suministro y colocación de junquillos tipo Cuarto Rodón en todas las uniones
verticales de muros y entre distinto material, cielo y vigas a la vista, en madera tipo Pino Finger
de 13x13 mm., diseño tradicional, y su fijación será mediante puntas corrientes de 1¼”
escondidas para recibir terminación posterior.
C.6. Pinturas
C.6.1. Pasta Base Yeso m².
Se consulta en todos los cielos y paredes con revestimiento de Volcanita; colocación de pasta
base yeso del tipo F-15 de marca Tajamar, para interiores de primera calidad. Las paredes
deberán quedar perfectamente lisas, parejas y secas, no aceptándose resaltes o desperfectos, lo
que deberá ser visado por el arquitecto proyectista y el constructor.
C.6.2. Oleo Opaco m².

En todas las paredes y cielos de recintos interiores húmedos, y posterior a la colocación de pasta
muro, se consultan 2 manos de pintura tipo Oleo Opaco Habitacional, Color Blanco, Marca
Ceresita, previa visación del propietario.
C.6.3. Esmalte al Agua m².

Se consulta el suministro y colocación de Esmalte al Agua, Marca Ceresita; de dos manos, hasta
cubrir totalmente la superficie, y se aplicará en los siguientes recintos, tanto en cielo como en
muros de todos los recintos sin humedad, posterior a aplicación de pasta muro. Y en todos los
paramentos y elementos, verticales y horizontales, en donde no se especifica otra pintura o
revestimiento. Los colores serán definidos en obra por el arquitecto proyectista y el propietario.
C.6.4. Pintura para Fibrocemento m².

Se consulta el suministro y colocación de dos manos de pintura para fibrocemento sin pintar o una
mano para fibrocemento prepintado; la aplicación de este material será siguiendo estrictamente
las indicaciones del fabricante, cuya tonalidad será indicada en obra, por el arquitecto proyectista
y el propietario. Una mano se aplicará antes de colocar y la siguiente con el material ya instalado
en los muros, según corresponda.
C.6.5. Protector de madera m².

Se consultan dos manos de protector de madera CERESTAIN o similar, color Encina de
terminación Mate, para pilares centrales, viga maestra, tapacanes, etc. y todo aquel elemento
de madera que se encuentre a la vista al interior y exterior de la edificación.
C.6.5. Tinte Hidrorrepelente de Madera - Algifol m².

Se consultan dos manos de Algifol color Negro Techo, de terminación Mate, para todos los
revestimientos de muros exteriores de madera exterior de la edificación (C.1.2. Traslapo de
Madera Pino IPV). La aplicación y terminación se deberá hacer bajo las indicaciones del
fabricante.

C.6.7. Vitrificado m².
Se consulta como terminación de maderas expuestas a la intemperie o al Sol, se deberá aplicar
dos manos mínimo de vitrificado, marca Ceresita o técnicamente similar o superior a esta.
C.7. Sellantes de silicona y térmico gl.

En todas las uniones, contorno de marco de puertas de acceso, sellado de contorno de artefactos
sanitarios con muros, tabiques, mesones, etc., se consulta la colocación de un cordón de silicona
de poliuretano universal color acorde al material utilizado, marca SIKA o similar. Este cordón de
silicona se aplicará según las indicaciones del fabricante, y será del color del entorno material.
Además, para evitar las filtraciones fundamentalmente de vientos entre las uniones de centros
de puertas y ventanas, se inyectará espuma de poliuretano en todas las intersecciones, sólo si,
es necesario, y a todo lo largo y ancho de las uniones de modo que no quede ningún orificio y
de este modo tratar de hacer estancos los recintos.
C.8. Ventanas de PVC Simple

Se consultan en PVC – Línea Óptima con alma metálica, Sistema Europeo, de color BLANCO,
Marca INDALUM, de alto rendimiento con aleta, de color Blanco, de acuerdo a medidas en
láminas de arquitectura. Se deben incluir todos los elementos complementarios necesarios para
su correcta presentación y funcionamiento. Los burletes deben calzar perfectamente con los
vidrios, los cuales deberán ser de 4 mm. y, cumplir con la calidad técnica solicitada. Detalles y
ubicación según plano Detalle de Puerta y Ventanas.
C.9. Puertas
C.9.1. Base Marco de 90 mm. uni.
Se consulta en todas las puertas de madera, el suministro e instalación de juego de marcos en
madera de Pino Finger (Interior) y Oregón (Exterior) de 30x90 mm., marca Promasa. El armado del
marco debe ser a 90°, y perfectamente unido en sus esquinas. Dimensión y ubicación según
detalle de Puertas.
C.9.2.Puertas Exteriores.
C.9.2.1.Puertas de Acceso Principal 100 cms. uni.
Se consulta en el espacio de Hall, la instalación de una puerta de madera nativa de Pellín, de
100x200 cms., afianzada a marco base de madera indicado anteriormente. Se velará que su
instalación quede en perfectas condiciones y debidamente aplomada y preparada para pintura
de terminación.
C.9.2.2. Puerta de Madera 80 cms. uni.

Se consulta en La salida posterior de cocina y logia, la instalación de una puerta de madera nativa
de Pellín, de 80x200 cms., afianzada a marco base de madera indicado anteriormente. Se velará
que su instalación quede en perfectas condiciones y debidamente aplomada y preparada para
pintura de terminación.

C.9.3.Puertas Interiores.
C.9.3.1. Puerta de Terciado 80 cms. uni.
Se consulta en los recintos de baños; suministro y colocación de puertas abatibles de terciado
de 80 cms., de 45 mm. de espesor, afianzadas a marco base de madera indicado
anteriormente, instaladas según indicaciones del fabricante. Estas deben quedar preparadas
para el tratamiento de pintura de terminación.
C.9.3.2. Puerta de Terciado 70 cms. uni.

Se consulta en los recintos de dormitorios; suministro y colocación de puertas abatibles de
terciado de 70 cms., de 45 mm., de espesor, afianzadas a marco base de madera indicado
anteriormente, instaladas según indicaciones del fabricante. Estas deben quedar preparadas
para el tratamiento de pintura de terminación.
C.10. Protecciones de hojalatería

Se consulta toda la hojalatería necesaria para asegurar la impermeabilidad de la cubierta,
ventanas y puertas exteriores, etc., que sean necesarios, si corresponde. La presentación de la
hojalatería será especialmente cuidadosa en sus alineaciones, remates y uniones. Los traslapos
deberán quedar en sentido de escurrimiento de las aguas o de viento predominante con lluvia.
Se verificará en obra y se comprobarán las pendientes que aseguren claramente el
escurrimiento de las aguas lluvia. Esta partida será especialmente vigilada aprobada por el
Constructor y el arquitecto proyectista.
C.10.1. Remates de hojalatería ml.

Se consulta suministro y colocación de remates para todos los detalles indicados planimetría de
cubierta, ventanas y puertas, instalación revestimientos exteriores, etc., en Zinc Alum de 0,35
mm. de espesor. Todos los remates necesarios, recibirán una mano de terminación de pintura,
de acuerdo al Pto. Correspondiente, y debidamente sellados con remaches y silicona.
C.10.2. Canaletas de agua lluvias ml.

Se consulta suministro y colocación de canaletas de aguas lluvia en PVC Vinilit P25 UV Color,
con pendiente hacia la bajada de aguas más cercana. Desarrollo, anclaje, ubicación según
planta de cubierta. El color de terminación será definido en obra por el arquitecto proyectista y
el propietario.
C.10.3. Bajadas de agua lluvias ml.

Se consulta suministro y colocación de bajadas de aguas lluvia en PVC Vinilit P25 UV Color, con
descarga a pileta de agua lluvia. Ubicación según planta de cubierta. El color de terminación
será similar al de canaletas aguas lluvias.
C.10.4. Pileta de Aguas Lluvias gl.

Se consulta una pileta en obra en base a excavación de 40x40x40 cms., relleno con grava y
bolones de 2 y 4” como máximo.

C.11. Cerradura y Quincallería
C.11.1. Cerraduras
C.11.1.1. Cerraduras Puerta de Acceso Principal uni.
Se consulta para puerta de acceso principal, la suministro e instalación de una cerradura Tubular
Modelo Embutir Milano B60, acabado Acero Inoxidable, marca Yale o similar, instalada de
acuerdo a indicaciones del fabricante, con 3 bisagras de acero inox. de 30x30 mm. Steelock.
C.11.1.2. Cerraduras puertas de terciado uni.

Se consultan para puertas interiores de dormitorios y baños, suministro e instalación de cerradura
tubular pomo de acero inoxidable, Modelo Dormitorio/Baño, marca Steelock, instaladas según
indicaciones del fabricante, con 2 bisagras zincadas, Línea 38 de 3”, marca Lioi.
C.11.2. Topes de goma uni.

En todas las hojas de las puertas de abatir interiores, se consulta la instalación de topes de goma
básica de 25 mm., afianzados al pavimento mediante tornillo y tarugo de 1½”.
C.12. ARTEFACTOS
Los artefactos deberán instalarse con todos sus fitting y accesorios, tales como tapones, cadenillas,
sifones, etc. Los fitting, las llaves de paso y accesorios a la vista serán cromados y sellos de silicona
en todos sus bordes con muros, piso y muebles, y se ubicarán en el lugar que indica planimetría de
arquitectura. En ningún caso se aceptarán artefactos con fallas de fábrica ni producidos durante
las obras, por lo que la Empresa Contratista velará su cuidado hasta la recepción de las obras,
siendo esto visado por el Constructor en el Libro de Obra.
C.12.1. Salas de Baño uni.

Se consultan en baño de primer y segundo piso, suministro e instalación de juego de Salas de Baño
de diseño especial y de primera calidad, que incluye vanitorios individuales y conjunto WC de loza
cerámica -6 lts.-, con descarga al piso a 30,5 cms., procedencia importada, y Certificación
CESMEC, ubicación según indique Planta de Arquitectura. El color del artefacto será blanco y no
se aceptarán con fallas de fábrica. Se debe considerar en esta partida para su instalación los
siguientes elementos: desagüe de 1¼ con tapón y cadenilla, sifón botella de 1¼ y flexible agua,
todo marca Stretto o superior. La instalación se realizará de acuerdo a indicaciones del fabricante.
C.12.2. Tina Acero Esmaltado. uni.

Se consultan en baño, suministro e instalación de tina de acero esmaltado, de color blanca, de
70x105 cms., para la sala de Baño 1 y de 70 x 120 cms. para la sala del baño del dormitorio
principal, marca Senci D’Acqua.
Se debe considerar en esta partida para su instalación los siguientes elementos: desagüe con
tapón y cadenilla, sifón y flexible agua, todo marca Stretto o superior. La instalación se realizará de
acuerdo a indicaciones del fabricante.

C.12.3. Lavaplatos uni.
Se consulta la instalación de un lavaplatos especial para empotrar con rebalse, de acero
inoxidable, 123.5 x 43.5 cms., 2 cubetas y 1 escurridor, Marca TEKA o similar, empotrado en mueble
de Cocina. Se debe considerar en esta partida para su instalación los siguientes elementos:
desagüe de 1¼ con tapón y cadenilla, sifón botella de 1¼ y flexible agua, todo marca Stretto o
superior. La instalación se realizará de acuerdo a indicaciones del fabricante.
C.13.Grifería
C.13.1. Grifería de lavaplatos uni.
Se consulta en lavaplatos, la instalación de un sistema monomando (para cocina) de primera
calidad de meza, Mod. Perugia de 35 mm. Metálico cromado, Marca Senci D’Acqua o similar, que
incluye flexibles y kit de instalación. Su instalación, se realizará según el fabricante.
C.13.2. Grifería de lavamanos uni.

Se consulta en todos los lavamanos, la instalación de una llave tipo monomando para lavatorio,
Línea Perugia de 35 mm. Metálico cromado, Marca Sensi D’Acqua o similar. Incluye flexibles y kit de
instalación. Su instalación se realizará según las indicaciones del fabricante.
C.13.3. Grifería de tina uni.

Se consulta en la tina, la instalación de una llave tipo monomando, Línea Perugia de 35 mm.
Metálico cromado, Marca Sensi D’Acqua o similar. Incluye flexibles, mango, soporte y kit de
instalación. Su instalación se realizará según las indicaciones del fabricante.

D. INSTALACIONES
El Contratista deberá entregar al propietario, una copia de todos los expedientes de los
proyectos de instalaciones aprobados y funcionando, por las distintas entidades fiscalizadoras,
esto considera: AP, Alcantarillado, Electricidad, etc., con sus respectivas firmas y aprobaciones
al día.
D.1. Sistema de Agua Potable y Alcantarillado

D.1.1. Red de agua potable gl.
Este ítem contempla todas las instalaciones de agua fría y caliente que sean necesarias para
suministrar de agua al recinto de cocina, baños y dos llaves jardín. Interiormente se ejecutarán
en tuberías de cobre Tipo L o M con uniones de bronce, marca Madeco o calidad similar y
para exterior se utilizará PVC, según proyecto sanitario informativo y aprobado por el organismo
competente, y que debe gestionado por el Contratista.
D.1.2. Red de alcantarillado gl.

En este ítem se consulta red interior sanitaria completa para el recinto, en base a tubos y fitting
de PVC Sanitario, marca Vinilit o calidad superior, cámaras de inspección, etc., según proyecto
sanitario informativo y aprobado por el organismo competente, y que debe ser gestionado por
el Contratista.
D.2. Instalación eléctrica

Todas las instalaciones deberán ser de acuerdo a normativa vigente, por lo que el Constructor de
la obra fiscalizará con personal especializado del área, si encontrara alguna discrepancia entre
normativas y proyecto e instalaciones realizadas, según lo aprobado por el organismo
competente.
D.2.1. Empalme Eléctrico gl.

Se consulta el suministro e instalación de un nuevo empalme con medidor independiente para
este proyecto, el cual deberá ser realizado por un profesional competente del área y presentado
en el SEC, para su aprobación y recepción.
D.2.2. Placas interruptor y enchufes gl.

Se debe considerar red interior en tubería tipo PVC de ½ embutida y afianzada con
abrazaderas atornilladas, cajas de derivación y accesorios plásticos y conductores, con tablero
automático termoeléctrico, y tierras de protección y servicio, según normativa. Los sistemas se
entregarán completos, instalados y funcionando.
Se consulta la instalación de redes, cables y tubos embutidos para instalación de accesorios y

placas, Línea Génesis Blanca, marca MARICIO o modelo y calidad similar, para todos los
interruptores y enchufes. Su instalación se realizará de acuerdo a las indicaciones del fabricante y
normativa vigente.

D.3. Instalación de Gas
D.3.1. Red de gas gl.
Se consulta colocación de red interior particular para abastecer sistema de gas para cocina y
horno empotrado y calefón, de acuerdo a normativa vigente regida por el SEC, para red
suministrada desde balones de gas de 15 kgs.
D.3.2. Calefón Ionizado gl.

Se consulta suministro e instalación de calefón ionizado para gas licuado de 13 o 14 Lts., Marca
Splendid o similar capaz de abastecer instalaciones de baño proyectadas, según indicaciones del
fabricante.
E. ASEO Y ENTREGA FINAL
E.1. Aseo de la Obra y Despeje gl.

Las obras serán entregadas en el plazo acordado, libre de escombros y desechos. Además
considerar los pisos totalmente encerados, los artefactos y accesorios completamente limpios y
libres de polvo.
_________________________________________ _________________________________________
EDUARDO ORTIZ RIVERA CARLOS F. FIGUEROA BARRA
PROPIETARIO ARQUITECTO –
RUT_10.970.679-5 RUN_15.625.820-2
_________________________________________
CONSTRUCTOR RESPONSABLE
Empresa Contratista
CFB/cfb
05.09.2016


Casa unifamiliar en Huichahue, Temuco

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO : OBRA NUEVA – CASA ORTIZ.

UBICACIÓN : Lote N° 16 - Loteo “Condominio Las Terrazas de Huichahue”.

ROL Nº : 3362 – 510.

PROPIETARIO : EDUARDO ORTIZ RIVERA

ARQUITECTURA : CARLOS FIGUEROA BARRA

Se pretende a través de este documento determinar la calidad de los materiales y construcción

A.1. Instalación de faena gl.

CARLOS FELIPE FIGUEROA BARRA / ARQUITECTO /

El Contratista consultará las instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado de aguas

B.1. Trazado de Ejes y Niveles gl.

B.2. Excavaciones m³.

CARLOS FELIPE FIGUEROA BARRA / ARQUITECTO /

 Sobre excavación bajo las fundaciones proyectadas y colocación de material granular de

B.4. Emplantillado m³.

B.5. Fundaciones, sobrecimientos y radier.

El agua a emplear debe ser potable. El hormigón se preparará en betonera o preferentemente

CARLOS FELIPE FIGUEROA BARRA / ARQUITECTO /

Los hormigones se protegerán de los cambios bruscos de temperatura, evaporación y

B.5.1. Fundación corrida uni.

B.5.2. Sobrecimientos de H.A. uni.

B.5.3. Radier m².

Se considera efectuar rellenos en una capa de arena compactada al 60% y de 20 cms de

Los hormigones de los radieres deberán cumplir con la incorporación de impermeabilizantes

CARLOS FELIPE FIGUEROA BARRA / ARQUITECTO /

B.5.4.- Radier Afinado m².

B.6. Estructura Soportante

B.6.1.1.2 Placas Madera Aglomerada m².

B.6.1.1.3 Aislación De Muros Perimetrales

B.6.1.1.3.2 Aislación m².

CARLOS FELIPE FIGUEROA BARRA / ARQUITECTO /

B.6.1.1.4 Revestimiento Interior De Muros Perimetrales

B.6.2 Tabiques Interiores

B.6.2.1.2 Aislación De Tabiques m².

B.6.2.1.3 Placas DE Yeso Cartón m².

B.8.2. Encamisado Cubierta m².

B.8.3. Cubierta emballetada Tipo A-2 Instapanel m².

CARLOS FELIPE FIGUEROA BARRA / ARQUITECTO /

C.1. Revestimiento exterior

C.1.1.2. Fibrocemento de 8 mm m².

C.1.2. Traslapo de Madera Pino IPV m².

C.1.3. Enchape de Piedra m².

C.1.4. Celosía de madera 1 x 2” m².

C.2. Revestimiento interior

C.2.2. Volcanita RH 15 mm. m².

C.2.5. Cerámico Muro m².

(Como referencia, se utilizará un valor promedio de $3.500.- por m².)

C.2.6. Fragüe m².

CARLOS FELIPE FIGUEROA BARRA / ARQUITECTO /

C.3.1 Porcelanato. m².

C.3.2. Piso Madera m².

C.5.2. Cornisas ml.

C.5.3. Pilastras ml.

CARLOS FELIPE FIGUEROA BARRA / ARQUITECTO /

C.6.2. Oleo Opaco m².

C.6.3. Esmalte al Agua m².

C.6.4. Pintura para Fibrocemento m².

C.6.5. Protector de madera m².

C.6.5. Tinte Hidrorrepelente de Madera - Algifol m².

CARLOS FELIPE FIGUEROA BARRA / ARQUITECTO /

C.7. Sellantes de silicona y térmico gl.

C.8. Ventanas de PVC Simple

C.9.2.2. Puerta de Madera 80 cms. uni.