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LEX ARTIS

ASESORIAS JURIDICAS

ESTUDIO DE TITULO

DATOS PROPIETARIO ACTUAL

Nombre : Nancy del Carmen, Carlos Alberto, Patricio Hernán


todos padilla Arriagada y doña Myriam del Carmen
Padilla Arévalo.
Rut : Individualizado en la escritura correspondiente.
Estado Civil : Individualizado en la escritura correspondiente.

DATOS INMUEBLE

Casa : Sitio o lote número uno, de la manzana número


cincuenta y uno.
Ubicación : Calle las perdices Número novecientos treinta,
población Los Acacios, comuna el bosque.

INDIVIDUALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD E INSCRIPCIÓN

1. Doña NANCY DEL CARMEN, CARLOS ALBERTO, PATRICIO HERNÁN


PADILLA ARRIAGADA Y DOÑA MYRIAM DEL CARMEN PADILLA ARÉVALO
son dueños de los derechos que le correspondían a don ALBERTO GENARO
PADILLA BARRERA y NELLI REBECA ARRIAGADA MORAGA, en la
propiedad signada como Casa, ubicada en la cuidad de Santiago, comuna de El
Bosque, calle LAS PERDICES número 930, que corresponde al sitio número UNO
de la manzana CINCUENTA Y UNO, según plano de loteo que se encuentra
agregada al final del registro como cartel número 3865 , al final del Registro de
Propiedad correspondiente al año 2007, cuyos deslindes según sus títulos son los
siguientes: al NORTE: con otros propietarios, al SUR, con calle las perdices ; al
ORIENTE, con los Andes; y al PONIENTE, con sitio dos.

Mediante Posesión efectiva de fecha 24 de noviembre de 2006 otorgada por el


Director Regional, Región Metropolitana, Oficina El Bosque, Del Servicio de
Registro Civil e Identificación, Chile bajo el N° 48855 del causante don ALBERTO
GENARO PADILLA BARRERA, adquieren las personas ya individualizadas, los
derechos que éste tenía sobre la propiedad descrita. Cabe mencionar que el
causante señalado adquiere este bien raíz, en calidad de cónyuge sobreviviente,
tras la muerte de NELLI REBECA ARRIAGADA MORAGA, según posesión
efectiva inscripción número 1438 del año 2005, que fue concedida por resolución
Exenta número 9407 de fecha 20 de diciembre del año 2004, constituyéndose
legítimo dueño junto a la sucesión, por lo cual una vez ocurrido su deceso, goza
del derecho real de herencia, doña MYRIAM DEL CARMEN PADILLA ARÉVALO,
hija no matrimonial de don ALBERTO GENARO PADILLA BARRERA.

Doña RAQUEL DEL CARMEN HENRIQUEZ NUÑEZ, desde ahora PROMITENTE


COMPRADORA celebra una promesa de venta, de la cual actualmente existe
repertorio vigente N 22278, de 05 de octubre de 2017 sobre la propiedad
particularizada. Esta fue suscrita por NANCY DEL CARMEN, CARLOS
ALBERTO, PATRICIO HERNÁN, TODOS PADILLA ARRIAGADA, desde ahora
PROMITENTES VENDEDORES, quienes prometen vender los derechos que
estos tienen sobre la propiedad adquirida por herencia de doña NELLY
ARRIAGADA Y DON ALBERTO PADILLA, signada como Casa, ubicada en la
ciudad de Santiago, comuna de El Bosque, calle LAS PERDICES número 930,
que corresponde al sitio número UNO de la manzana CINCUENTA Y UNO, según
plano de loteo que se encuentra agregada al final del registro como cartel número
3865, al final del Registro de Propiedad correspondiente al año 2007. La
propiedad estaba inscrita a fojas 1134 número 976 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de San Miguel del año 2007.

La PROMITENTE COMPRADORA, en la promesa que consta en repertorio N°


2395 de la Abogado, Notario Público, CLAUDIA MARCELA GOMEZ LUCARES,
con oficio en calle Gran Avenida José Miguel Carrera número siete mil
novecientos setenta y dos, comuna de La Cisterna, ante ella, la promitente
compradora declara haber pagado al contado la suma de SEIS MILLONES DE
PESOS CHILENOS, cantidad que los promitentes vendedores declaran haber
recibido a su total y entera conformidad. Esta promesa de venta, tenía como plazo
seis años a contar de la fecha de celebración del contrato. Los promitentes
vendedores declaran también que RAQUEL HENRIQUEZ desde el año 2007, ésta
tiene la posesión pacifica e ininterrumpida del bien raíz. La venta se hizo ad
corpus, es decir, en el estado en que a la fecha se encontraba la propiedad
vendida, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas,
libre de todo gravamen, prohibiciones, embargos y juicios pendientes y con sus
contribuciones al día.

El título de dominio actual se encuentra inscrito a fojas 1134, número 976, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel,
correspondiente al año 2007.

II. ANTECESORES DEL DOMINIO 37 AÑOS A LA FECHA.

Mediante escritura pública de fecha 23 de noviembre del año 1979 otorgada en la


Notaria de V.M. Correa, don Emilio Morales Donoso compra al Servicio de
vivienda y urbanización metropolitano, dicha institución actúa representado por
don Roberto Argandoña Morales, la propiedad signada como Casa está ubicada
en loteo 004, sector Santa Elena, cuidad de Santiago, comuna de La cisterna. La
propiedad estaba inscrita a fojas 03221, número 04304 del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel, del año 1966.

Mediante escritura pública de año 1983 - se desconoce éste antecedente- DOÑA


NELLI REBECA ARRIAGADA MORAGA Y DON ALBERTO GENARO PADILLA
BARRERA compra a don EMILIO MORALES DONOSO, la propiedad ubicada en
loteo 004, sector Santa Elena, cuidad de Santiago, comuna de La cisterna. La
propiedad estaba inscrita a fojas 03221, número 04304 del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel, del año 1966.
La propiedad antes descrita queda su registro tras la compraventa, en el
Conservador de Bienes Raíces de San Miguel, inscrito a fojas 1463, número 2032
del año 1983.

Tras el fallecimiento de doña NELLI REBECA ARRIAGADA MORAGA, Los hijos


matrimoniales de ésta con su cónyuge, adquieren por herencia los bienes
quedados al deceso de su progenitora y también don Alberto Padilla en calidad de
cónyuge sobreviviente obtiene los derechos sobre la propiedad antes descrita,
según posesión efectiva inscripción número 1438 del año 2005, que fue concedida
por Resolución Exenta número 9407 de fecha 20 de diciembre del año 2004,
publicada en el Diario Oficial el 03 de enero del año 2005, otorgada por el Director
Regional, Región Metropolitana del Servicio de Registro Civil e Identificación de
Chile.
Posteriormente, fallece don ALBERTO GENARO PADILLA BARRERA, quedando
los bienes y derechos que le correspondían a este, a la comunidad hereditaria.
Compuesta por tres hijos matrimoniales, los cuales adquieren para sí la propiedad
antes descrita, sumándose a la sucesión doña MIRYAM DEL CARMEN PADILLA
AREVALO, en calidad de Hija no matrimonial de don Alberto Padilla, la cual goza
de los derechos que a su padre le correspondían de la propiedad, esto es un
18,75% de los derechos de él, quedando los demás herederos con un 27, 05% de
los derechos que le correspondían a sus progenitores, estos en calidad de hijos
matrimoniales.
III. HIPOTECAS Y GRAVAMENES.

De acuerdo al estudio efectuado a los títulos, inscripciones y Registro de


Hipotecas y Gravámenes, en el periodo comprendido entre el año 1979 y
noviembre de 2017, se observa que ésta no presenta anotaciones vigentes, salvo
una promesa de compraventa.

IV. INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR.

Revisada igualmente en veintiséis años los índices de registros de


Interdicciones y Prohibiciones de enajenar, la referida propiedad no hay
inscripciones vigentes.

VI EXPROPIACION.

Certificado de no expropiación:

Serviu : NO afecto a expropiación.


Municipal : NO AFECTA A UTILIDAD PÚBLICA.
CONCLUSION: Del examen de todos y cada uno de los antecedentes, puede
concluirse que los títulos de la propiedad referida se encuentran, aparentemente,
conformes a derecho, sin embargo, es necesario la pronta solución del conflicto
suscitado con los tres herederos de apellido PADILLA ARRIAGADA, quienes
mediante la promesa de compraventa se obligan a vender los derechos que a
estos tienen sobre el inmueble, que es cerca del 81%. Es del caso destacar que
los actuales propietarios del inmueble figuran como únicos dueños de éste y
además que se encuentra libre de todo gravamen o prohibición que pudiese
embarazar una futura gestión. Será necesario perfeccionar el contrato firmado por
las partes, donde se celebrará la compraventa de los derechos hereditarios
quedados al fallecimiento de doña Nelli Arriagada y don Alberto Padilla.

Benjamín Escobar Carmona


Procurador
Lex Artis Asesorías Jurídicas
Santiago de Chile, 22 de diciembre de 2017